La ministra asegura que el gran reto al que se enfrenta el mercado es el drenaje ordenado del stock, para lo cual no descarta prorrogar los incentivos aprobados, si la coyuntura lo permite.
Casi todas las quinielas la sitúan fuera del Ministerio de Vivienda a partir de julio y, sin embargo, Beatriz Corredor es, parafraseando a la vicepresidenta económica, Elena Salgado, inasequible al desaliento, y comenta con CincoDías los innumerables retos y proyectos a los que se enfrenta el nuevo mercado inmobiliario, en los que reivindica el protagonismo de la acción pública.
¿Qué opinión le merece el reciente informe publicado por el FMI en el que urge a España a acometer reformas? ¿No le parece un grave toque de atención?
Lo que creo es que se trata de un respaldo grande a las políticas de recorte del déficit y a las reformas que están en marcha. En el ámbito de la construcción, propone la eliminación de la deducción fiscal por compra, cosa que hemos aprobado hacer y otra es la necesidad de profundizar en el fomento del alquiler, algo en lo que estamos trabajando desde 2004. La imagen de España que se desprende de ese informe es que estamos haciendo lo que tenemos que hacer.
¿Cómo definiría la situación actual del mercado inmobiliario?
Me gusta hablar con datos porque en este sector los presentimientos no sirven y el voluntarismo aún menos. No sería realista si dijera que el ajuste ya ha terminado. Las cifras oficiales de transacciones y de hipotecas van hacia arriba por primera vez en algunos casos en dos años y casi tres años, por ello parece que la parte más dura del ajuste se ha producido entre 2007 y 2009 y ahora estamos entrando en una fase de estabilización, siempre teniendo en cuenta que cuando yo hablo de normalidad, nunca me refiero a lo sucedido entre los años 2000 y 2007. Ese volumen del sector en términos de PIB y en términos de empleo se ha demostrado que era un lastre y que cuando ha venido la crisis financiera nos ha afectado por nuestro elevado endeudamiento.
¿Cuánto deberían bajar los precios todavía para terminar de estabilizar el mercado?
Depende. El stock tiene distintos matices. La tendencia de ese excedente es a ralentizar su crecimiento, aunque en 2009 subió un 12% frente al 40% de media de años anteriores. Juntando esto con las transacciones, la previsión es que este año comenzará a absorberse el stock, lo cual coincide con lo que dicen los promotores. Es un mercado muy heterogéneo, pero si se pone en relación el mapa del excedente con el de los precios, claramente es concordante. Donde hay más casas sin usar, la tensión del precio es mayor y en el caso del stock de las zonas consolidadas, la tendencia es que vaya disminuyendo paulatinamente la oferta y por tanto el precio tiende a bajar menos. Esto lo que demuestra es que hay que seguir haciendo un esfuerzo para seguir reabsorbiendo el stock con las medidas que se han puesto en marcha, pero también por iniciar nuevas promociones de vivienda protegida y de vivienda libre.
Los expertos atribuyen parte de esa recuperación de las ventas al efecto fiscal. ¿Se ha planteado el Gobierno prorrogar la deducción fiscal por compra o crear una nueva para impulsar la venta de segundas residencias?
De momento, no se ha planteado la no supresión de la deducción fiscal por compra. Lo que sí es importante recordar es que cuando hablamos del stock, tendemos a añadir sin vender y en realidad debería ser sin usar, es decir, que parte de ese excedente tiene una salida natural en el alquiler y la fiscalidad también les va a favorecer a partir del 1 de enero, ya que se añade la misma desgravación, en los mismos tramos de renta para quienes alquilen y esas casas también se pueden absorber del stock.
Y además de la fiscalidad, ¿Está previsto prorrogar las medidas transitorias del Plan de Vivienda para incentivar el drenaje del stock?
Efectivamente, se prorrogaron de 2009 a 2010 las medidas transitorias y algunas se mejoraron. Lo más importante fue incluir la posibilidad de que calificaran como protegidas viviendas libres no sólo los promotores, sino también los particulares y las entidades financieras. Y además, ampliamos la ayuda a la entrada para rentas de hasta 50.000 euros anuales, una ayuda que puede llegar a los 8.400 euros. Si se van a prorrogar o no, habrá que verlo. Yo no descarto la posibilidad de prorrogar las ayudas siempre y cuando el escenario presupuestario lo permita, puesto que estamos comprometidos con la política de austeridad.
Con todas las iniciativas y acuerdos puestos en marcha, ¿Qué es lo que reclaman ahora los promotores a este Ministerio?
Bueno, el sector está bastante concienciado de que lo que ha ocurrido estos años no puede ni debe, ni va a volver a repetirse. A lo largo de estos dos últimos años tan duros se han dado cuenta de que hay que diversificar la actividad. Y también de que parte del sector, sobre todo las pymes tienen que ir al ámbito que estaba menos atendido, que es el de la rehabilitación, un campo de negocio donde los primeros que lleguen, se situarán mejor. La previsión del Gobierno es llegar a 2020 con un 35% de inversión del sector en rehabilitación y esto son muchos puestos de trabajo y es actividad.
Los sindicatos han propuesto poner en marcha un Plan Estatal de Rehabilitación muy potente que aúne los programas que aplican las autonomías. ¿Qué le parece?
El plan estatal ya incluye ayudas muy potentes para las familias con ingresos de hasta 48.000 euros que rehabiliten sus casas, que pueden llegar a los 30.000 euros. Sí es cierto que hay una cuestión en la que me gustaría incidir. Habría que pedir a nuestro sector financiero que estudiara cómo poder ofrecer préstamos para las obras de rehabilitación más allá de los tradicionales. El crédito personal tiene el inconveniente de tipos de interés elevados y un plazo de devolución corto y la garantía hipotecaria conlleva unos gastos de gestión elevados y en algunos casos no es equilibrado tener que pedir una hipoteca sobre toda la casa para financiar una cantidad pequeña. Entre las dos cosas, hemos de invitar al sector financiero a que diseñe un producto adecuado.
¿Para cuándo el reglamento de la Ley de Suelo?
Existe un anteproyecto-borrador que ya está en la casa que está tramitándose con los plazos habituales. Ahí hemos querido introducir un criterio de objetividad en la valoración del suelo rústico, de forma que el uso de ese suelo no urbanizable sea también una cuestión que se tenga en cuenta a efectos expropiatorios, no a efectos de mercado. Lo que se ha hecho es introducir en el Real Decreto de Zurbano una modificación para habilitar al Gobierno a que se pueda regular de forma distinta la capitalización de este suelo a efectos de su valoración.
Antes esa capitalización era unitaria, se hacía en relación con la rentabilidad de la deuda pública y ahora lo que se ha hecho es habilitar al Gobierno para que se pueda valorar de forma diferente. Es distinto que un suelo sea destinado a un campo de golf o a un cultivo determinado y dentro de los cultivos no es lo mismo de secano o de regadío. Al estar aprobada esta modificación en el real decreto, adquiere rango de ley. Su tramitación nos puede llevar hasta otoño, no creemos que se vaya más allá de esa fecha la aprobación del reglamento.
Fuente: http://www.cincodias.com
lunes, 31 de mayo de 2010
Las Cajas Rurales Valencianas anticipan las ayudas de los Planes de Vivienda
La firma de un convenio de colaboración con la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda permitirá que las Cajas Rurales Valencianas adelanten las subvenciones que la Administración concede en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación y del Plan Autonómico de Vivienda de la Comunitat Valenciana, ambas de 2009 a 2012.
Estas ayudas son las correspondientes a las actuaciones que los planes de vivienda establecen respecto a la adquisición de viviendas protegidas, rehabilitación y alquiler.
Gracias a la firma del presente convenio, la financiación ascenderá como máximo al 90% de la subvención concedida por la Generalitat Valenciana. En cuanto al tipo de interés será fijo para toda la operación del euríbor + 1,25. El riesgo de las operaciones será asumido en su totalidad por cada Caja Rural.
La Federación de Cajas Rurales Valencianas mantiene desde su origen un estrecho vínculo con la administración valenciana, de modo que mantienen activos una serie de convenios por los que se regulan operaciones de préstamo en condiciones preferenciales, y en la mayoría de los casos, cuentan con la subvención de intereses a cargo de la Administración autonómica.
El Presidente de la Federación, Cirilo Arnandis, ha afirmado durante la firma del convenio: “Son fundamentales las ayudas para adquisición de VPO, rehabilitación y alquiler en un momento como el actual en el que han disminuido ventas y existe un gran stock en el mercado inmobiliario. Por eso hemos querido facilitar al ciudadano la posibilidad de percibir anticipadamente las ayudas concedidas en materia de vivienda sujetas a los actuales Planes de Vivienda y aquellas ayudas acogidas a planes anteriores, pendientes de resolución”.
Fuente: http://www.notasdeprensacv.es
Estas ayudas son las correspondientes a las actuaciones que los planes de vivienda establecen respecto a la adquisición de viviendas protegidas, rehabilitación y alquiler.
Gracias a la firma del presente convenio, la financiación ascenderá como máximo al 90% de la subvención concedida por la Generalitat Valenciana. En cuanto al tipo de interés será fijo para toda la operación del euríbor + 1,25. El riesgo de las operaciones será asumido en su totalidad por cada Caja Rural.
La Federación de Cajas Rurales Valencianas mantiene desde su origen un estrecho vínculo con la administración valenciana, de modo que mantienen activos una serie de convenios por los que se regulan operaciones de préstamo en condiciones preferenciales, y en la mayoría de los casos, cuentan con la subvención de intereses a cargo de la Administración autonómica.
El Presidente de la Federación, Cirilo Arnandis, ha afirmado durante la firma del convenio: “Son fundamentales las ayudas para adquisición de VPO, rehabilitación y alquiler en un momento como el actual en el que han disminuido ventas y existe un gran stock en el mercado inmobiliario. Por eso hemos querido facilitar al ciudadano la posibilidad de percibir anticipadamente las ayudas concedidas en materia de vivienda sujetas a los actuales Planes de Vivienda y aquellas ayudas acogidas a planes anteriores, pendientes de resolución”.
Fuente: http://www.notasdeprensacv.es
Las viviendas terminadas caen un 34% en el primer trimestre y anticipan el ajuste de la oferta
Las viviendas terminadas descendieron un 34,1% en el primer trimestre, hasta los 70.081 inmuebles, con lo que, de mantenerse la tendencia, al finalizar el año no superarán las 300.000 unidades, la cifra anual más baja de la última década, según datos del Ministerio de Fomento recogidos por Europa Press.
Estos resultados dan la medida del parón sufrido en la construcción residencial durante los años de la crisis, en los que se iniciaron estas viviendas, y sugieren que el ajuste de la oferta residencial, más rígida que la demanda y menos flexible ante los cambios de ciclo por la larga maduración de los proyectos, estaría finalizando.
Además, los visados de obra nueva siguen descendiendo ante las perspectivas de menor demanda de viviendas en los próximos años, pero lo hacen en un 24,4%, diez puntos menos que las viviendas terminadas, y alcanzaron en el primer trimestre los 23.559 certificados.
Ello significa que, mientras estos visados acaban por convertirse en viviendas finales, la demanda tendrá que recurrir al 'stock' de pisos, que hoy se contabilizan como terminados, y la bolsa de viviendas sin vender se debería absorber paulatinamente.
Son buenas noticias para los promotores privados, que acumulan casi el 98% de las viviendas terminadas hasta marzo, un total de 68.530 inmuebles y calculan que el 'stock', de alrededor de 700.000 viviendas, dejará de crecer este año.
Además, las administraciones públicas han rebajado su nivel de actividad y sólo finalizaron 1.551 viviendas entre enero y marzo de este año, lo que supone un 3,4% menos que en el mismo periodo de 2009.
VUELVE LA VENTA SOBRE PLANO.
Entre las viviendas visadas y las terminadas, también aquellas que están en construcción arrojan datos que hacen pensar que el ajuste del mercado inmobiliario, o su "estabilización", como viene insistiendo la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, en sus últimas intervenciones, se está culminando.
Según datos del Ministerio de Vivienda, el número de viviendas que se estaban levantando al finalizar el año 2009 era de 529.175 inmuebles, de los que un 42% ya estaban vendidas sobre plano, por encima del 39% registrado al cierre de 2008.
Fuente: http://www.europapress.es
Estos resultados dan la medida del parón sufrido en la construcción residencial durante los años de la crisis, en los que se iniciaron estas viviendas, y sugieren que el ajuste de la oferta residencial, más rígida que la demanda y menos flexible ante los cambios de ciclo por la larga maduración de los proyectos, estaría finalizando.
Además, los visados de obra nueva siguen descendiendo ante las perspectivas de menor demanda de viviendas en los próximos años, pero lo hacen en un 24,4%, diez puntos menos que las viviendas terminadas, y alcanzaron en el primer trimestre los 23.559 certificados.
Ello significa que, mientras estos visados acaban por convertirse en viviendas finales, la demanda tendrá que recurrir al 'stock' de pisos, que hoy se contabilizan como terminados, y la bolsa de viviendas sin vender se debería absorber paulatinamente.
Son buenas noticias para los promotores privados, que acumulan casi el 98% de las viviendas terminadas hasta marzo, un total de 68.530 inmuebles y calculan que el 'stock', de alrededor de 700.000 viviendas, dejará de crecer este año.
Además, las administraciones públicas han rebajado su nivel de actividad y sólo finalizaron 1.551 viviendas entre enero y marzo de este año, lo que supone un 3,4% menos que en el mismo periodo de 2009.
VUELVE LA VENTA SOBRE PLANO.
Entre las viviendas visadas y las terminadas, también aquellas que están en construcción arrojan datos que hacen pensar que el ajuste del mercado inmobiliario, o su "estabilización", como viene insistiendo la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, en sus últimas intervenciones, se está culminando.
Según datos del Ministerio de Vivienda, el número de viviendas que se estaban levantando al finalizar el año 2009 era de 529.175 inmuebles, de los que un 42% ya estaban vendidas sobre plano, por encima del 39% registrado al cierre de 2008.
Fuente: http://www.europapress.es
Las medidas del Banco de España desatascarán el sector inmobiliario
Promotores y agentes confían en que afloren las pérdidas y en un año vuelva a haber crédito
Promotores y agentes de la propiedad inmobiliaria aplaudieron el endurecimiento de la política de provisiones del Banco de España ligadas a los activos inmobiliarios y a los créditos morosos del ladrillo.
El secretario general de la Federación de Promotores de la Comunitat Valenciana, Benjamín Muñoz, manifestó que se trata de una paquete de medidas esperado por el sector que contribuirá a estabilizar el sector "Es una medida de seguridad financiera", dijo. El órgano supervisor que dirige Miguel Ángel Fernández Ordóñez ha sometido a consultas un circular que básicamente eleva al 30% las provisiones por inmuebles adquiridos en dación de pago que no se hayan vendido en dos años y acorta y unifica los calendarios de dotaciones para créditos dudosos o con mora.
Aunque el Banco de España ha estimado que estas medidas tendrán un impacto medio del 10% en la cuenta de resultados de bancos y cajas, el vicepresidente y portavoz del Colegio de Agentes e la Propiedad Inmobiliaria de Valencia, Moisés Sansaloni, consideró que el endurecimiento de las provisiones obligará a las entidades financieras a aflorar las pérdidas en un año. "Es bueno que se vea la viabilidad de las cajas y se obligue a tomar medidas porque así el proceso de reestructuración se agiliza". Tanto promotores como agentes confían en que una vez estabilizados los balances de las entidades financieras pueda volver a fluir el crédito y se reactive el sector de la vivienda para absorber las elevadas existencias y poder poner en marcha nuevos proyectos.
Sansaloni considera además que ahora la banca se verá obligada a sacar al mercado productos inmobiliarios de mayor calidad que tiene guardados a la espera de tiempos mejores y ajustarlos a precios de mercado. "Estaban sacando productos malos condicionando la concesión crediticia. Ahora tienen que sacar los malos y los buenos. Hasta que las cajas y bancos no se saneen, el mercado no funcionará correctamente", afirma Sansaloni.
Muñoz está convencido de que la banca ya tenía previsto inundar el mercado con sus viviendas, aunque consideró que este proceso de puede acelerar ahora. El portavoz de los promotores pidió a las entidades financieras den el mismo trato crediticio a los pisos recibidos en dación de pago que los que ofrecen los empresarios. "Queremos que se venda de forma coordinada con nosotros", dijo Muñoz.
Los visados de obra nueva caen un 35,9%
Los visados concedidos por los colegios de arquitectos técnicos para la construcción de viviendas nuevas bajaron el 35,9% en el primer trimestre del año en la Comunitat Valenciana respecto al mismo periodo de 2009. Este descenso es mayor que el registrado en el conjunto nacional donde los visados para obra nueva bajaron el 24,4% en el primer trimestre del año, según los datos publicados ayer por el Ministerio de Fomento. En la Comunitat, el número de visados concedidos entre enero y marzo de este año ascendió a 1.973, frente a los 3.081 que se dieron en el mismo periodo de 2009. En enero se concedieron 540 visados en la comunidad, y en febrero y marzo creció este número hasta superar los 700 visados, concretamente 722 en febrero y 711 en marzo. En el conjunto nacional, entre enero y marzo se concedieron 23.559 visados, frente a los 31.175 que se otorgaron en el primer trimestre de 2009.
Fuente: http://www.levante-emv.com
Promotores y agentes de la propiedad inmobiliaria aplaudieron el endurecimiento de la política de provisiones del Banco de España ligadas a los activos inmobiliarios y a los créditos morosos del ladrillo.
El secretario general de la Federación de Promotores de la Comunitat Valenciana, Benjamín Muñoz, manifestó que se trata de una paquete de medidas esperado por el sector que contribuirá a estabilizar el sector "Es una medida de seguridad financiera", dijo. El órgano supervisor que dirige Miguel Ángel Fernández Ordóñez ha sometido a consultas un circular que básicamente eleva al 30% las provisiones por inmuebles adquiridos en dación de pago que no se hayan vendido en dos años y acorta y unifica los calendarios de dotaciones para créditos dudosos o con mora.
Aunque el Banco de España ha estimado que estas medidas tendrán un impacto medio del 10% en la cuenta de resultados de bancos y cajas, el vicepresidente y portavoz del Colegio de Agentes e la Propiedad Inmobiliaria de Valencia, Moisés Sansaloni, consideró que el endurecimiento de las provisiones obligará a las entidades financieras a aflorar las pérdidas en un año. "Es bueno que se vea la viabilidad de las cajas y se obligue a tomar medidas porque así el proceso de reestructuración se agiliza". Tanto promotores como agentes confían en que una vez estabilizados los balances de las entidades financieras pueda volver a fluir el crédito y se reactive el sector de la vivienda para absorber las elevadas existencias y poder poner en marcha nuevos proyectos.
Sansaloni considera además que ahora la banca se verá obligada a sacar al mercado productos inmobiliarios de mayor calidad que tiene guardados a la espera de tiempos mejores y ajustarlos a precios de mercado. "Estaban sacando productos malos condicionando la concesión crediticia. Ahora tienen que sacar los malos y los buenos. Hasta que las cajas y bancos no se saneen, el mercado no funcionará correctamente", afirma Sansaloni.
Muñoz está convencido de que la banca ya tenía previsto inundar el mercado con sus viviendas, aunque consideró que este proceso de puede acelerar ahora. El portavoz de los promotores pidió a las entidades financieras den el mismo trato crediticio a los pisos recibidos en dación de pago que los que ofrecen los empresarios. "Queremos que se venda de forma coordinada con nosotros", dijo Muñoz.
Los visados de obra nueva caen un 35,9%
Los visados concedidos por los colegios de arquitectos técnicos para la construcción de viviendas nuevas bajaron el 35,9% en el primer trimestre del año en la Comunitat Valenciana respecto al mismo periodo de 2009. Este descenso es mayor que el registrado en el conjunto nacional donde los visados para obra nueva bajaron el 24,4% en el primer trimestre del año, según los datos publicados ayer por el Ministerio de Fomento. En la Comunitat, el número de visados concedidos entre enero y marzo de este año ascendió a 1.973, frente a los 3.081 que se dieron en el mismo periodo de 2009. En enero se concedieron 540 visados en la comunidad, y en febrero y marzo creció este número hasta superar los 700 visados, concretamente 722 en febrero y 711 en marzo. En el conjunto nacional, entre enero y marzo se concedieron 23.559 visados, frente a los 31.175 que se otorgaron en el primer trimestre de 2009.
Fuente: http://www.levante-emv.com
Los expertos descartan un desplome y apuestan por ajuste largo y lento
Pese a las medidas del Banco de España, el ajuste inmobiliario cuenta aún con frenos
Los expertos creen que las medidas del Banco de España (bde) son un empujón para que la banca baje los precios de sus viviendas. sin embargo, descartan que vaya a producirse un descuento rápido a corto plazo y apuestan más por una corrección a largo plazo
En este sentido, jorge pérez-curto, socio-director del departamento residencial de colliers internacional, advierte a aquéllos que piensen que la banca va a inundar el mercado de oferta al sacar gran cantidad de viviendas de que los bancos no van a tirar los precio de las casas
Los expertos coinciden en aplaudir la política desarrollada por el banca permitiendo que bajen los precios, si bien no de manera radical y cortoplacista. fernando encinar, jefe de estudios de de idealista.com, asegura que es una medida “de sentido común” en un mercado que aún necesita un importante ajuste de precios que el bajo valor del euribor está conteniendo. por ello encinar recomienda a los vendedores bajar de manera significativa los precios porque “no se van a vender más pisos por los precios que exigen ahora”
El año 2011, cuando probablemente empiecen a subir los tipos de interés, mientras que la economía seguirá sin crecer lo suficiente como para crear empleo según las previsiones, unido al aumento de las provisiones bancarias, se perfila como el que puede ser un año de inflexión en el sector
Fuente: http://www.idealista.com
Los expertos creen que las medidas del Banco de España (bde) son un empujón para que la banca baje los precios de sus viviendas. sin embargo, descartan que vaya a producirse un descuento rápido a corto plazo y apuestan más por una corrección a largo plazo
En este sentido, jorge pérez-curto, socio-director del departamento residencial de colliers internacional, advierte a aquéllos que piensen que la banca va a inundar el mercado de oferta al sacar gran cantidad de viviendas de que los bancos no van a tirar los precio de las casas
Los expertos coinciden en aplaudir la política desarrollada por el banca permitiendo que bajen los precios, si bien no de manera radical y cortoplacista. fernando encinar, jefe de estudios de de idealista.com, asegura que es una medida “de sentido común” en un mercado que aún necesita un importante ajuste de precios que el bajo valor del euribor está conteniendo. por ello encinar recomienda a los vendedores bajar de manera significativa los precios porque “no se van a vender más pisos por los precios que exigen ahora”
El año 2011, cuando probablemente empiecen a subir los tipos de interés, mientras que la economía seguirá sin crecer lo suficiente como para crear empleo según las previsiones, unido al aumento de las provisiones bancarias, se perfila como el que puede ser un año de inflexión en el sector
Fuente: http://www.idealista.com
CAM ofrece en venta pisos rebajados hasta el 70% ante la subida del IVA
Inicia una nueva campaña todo el mes de junio para aliviar su fuerte 'stock' con 1.000 inmuebles en varias provincias españolas
Estalló la burbuja inmobiliaria y con ella fiascos de inversión en proyectos señeros como el de Seseña, de Paco El Pocero, que obligó a Caja del Mediterráneo a absorber de una tacada medio millar de pisos a cambio de deuda del controvertido promotor y constructor de Toledo. Primero fue la concentración de todas las acciones inmobiliarias en una sociedad de nuevo cuño de CAM, después llegaron las novedosas subastas on line, más tarde la alternativa de alquiler con opción a compra a precios rebajados. Le siguió la apertura de oficinas exclusivas, como la de Torrevieja, de intermediación inmobiliaria, suplantando el papel de los API y otros colectivos acreditados.
No queda ahí la campaña de la entidad que preside Modesto Crespo para aligerar con urgencia el fuerte inmovilizado del ladrillo, procedente en su mayoría del crédito al promotor pero no únicamente (también por ejecución masiva de embargos a familias morosas en plena crisis).
CAM anunció ayer que llegará a aplicar descuentos de hasta el 70% a viviendas en varias zonas de España (Alicante, Madrid, Valencia, Palma de Mallorca, Santa Cruz de Tenerife, Tarragona o Murcia) en una denominada campaña veraniega de rebajas que durará hasta el 30 de junio y cuyo fin es, además de reducir el stock con celeridad para no tener que provisionar y sí ganar algo de liquidez, aprovechar que aún no se aplicará el nuevo impuesto del IVA que estará vigente el 1 de julio.
La oferta afecta a 1.000 inmuebles a los que CAM «garantiza» un descuento mínimo del 20% en los seleccionados. Informa de que as ofertas incluidas en esta campaña se pueden consultar desde la web www.oportunidadescam.es. Además del motivo de peso del IVA, CAM asegura que el objetivo del plan de choque es «dar un impulso a la compraventa de pisos de segunda mano y de particulares con descuentos elevados».
CAM mantiene su línea de alquiler con opción a compra para que, en caso de que se adquiera antes de dos años, se reste del precio final el importe íntegro aportado para el arrendamiento.
Banco de España
Nada dice la nota de la CAM sobre las nuevas restricciones impuestas esta misma semana por el Banco de España para bancos y cajas de ahorros con fuertes acumulados inmobiliarios. En este caso, la autoridad monetaria ha impuesto condiciones más severas en el provisionamiento con penalizaciones en balance conforme se alarga el plazo de salida del stock. Al ser preguntados el presidente de CAM, Modesto Crespo, y su director general, Roberto López, en su primera comparecencia tras las dos semanas de vértigo de negociación de una fusión, aseguraron que no le afectará a la entidad la nueva exigencia del Banco de España sobre dotaciones.Dijeron que «era esperable» y que CAM se había adelantado a estos cambios, sin precisar nada más.
CAM llega a admitir en su propia publicidad difundida en las últimas semanas que cuenta con una bolsa en stock de 5.000 pisos (según el programa 'Pisionarios' que divulga en los medios de comunicación). Hace unos días, la presidenta del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Marifé Esteso, insistió en denunciar la competencia «desleal» de la banca.
Fuente: http://www.laverdad.es
Estalló la burbuja inmobiliaria y con ella fiascos de inversión en proyectos señeros como el de Seseña, de Paco El Pocero, que obligó a Caja del Mediterráneo a absorber de una tacada medio millar de pisos a cambio de deuda del controvertido promotor y constructor de Toledo. Primero fue la concentración de todas las acciones inmobiliarias en una sociedad de nuevo cuño de CAM, después llegaron las novedosas subastas on line, más tarde la alternativa de alquiler con opción a compra a precios rebajados. Le siguió la apertura de oficinas exclusivas, como la de Torrevieja, de intermediación inmobiliaria, suplantando el papel de los API y otros colectivos acreditados.
No queda ahí la campaña de la entidad que preside Modesto Crespo para aligerar con urgencia el fuerte inmovilizado del ladrillo, procedente en su mayoría del crédito al promotor pero no únicamente (también por ejecución masiva de embargos a familias morosas en plena crisis).
CAM anunció ayer que llegará a aplicar descuentos de hasta el 70% a viviendas en varias zonas de España (Alicante, Madrid, Valencia, Palma de Mallorca, Santa Cruz de Tenerife, Tarragona o Murcia) en una denominada campaña veraniega de rebajas que durará hasta el 30 de junio y cuyo fin es, además de reducir el stock con celeridad para no tener que provisionar y sí ganar algo de liquidez, aprovechar que aún no se aplicará el nuevo impuesto del IVA que estará vigente el 1 de julio.
La oferta afecta a 1.000 inmuebles a los que CAM «garantiza» un descuento mínimo del 20% en los seleccionados. Informa de que as ofertas incluidas en esta campaña se pueden consultar desde la web www.oportunidadescam.es. Además del motivo de peso del IVA, CAM asegura que el objetivo del plan de choque es «dar un impulso a la compraventa de pisos de segunda mano y de particulares con descuentos elevados».
CAM mantiene su línea de alquiler con opción a compra para que, en caso de que se adquiera antes de dos años, se reste del precio final el importe íntegro aportado para el arrendamiento.
Banco de España
Nada dice la nota de la CAM sobre las nuevas restricciones impuestas esta misma semana por el Banco de España para bancos y cajas de ahorros con fuertes acumulados inmobiliarios. En este caso, la autoridad monetaria ha impuesto condiciones más severas en el provisionamiento con penalizaciones en balance conforme se alarga el plazo de salida del stock. Al ser preguntados el presidente de CAM, Modesto Crespo, y su director general, Roberto López, en su primera comparecencia tras las dos semanas de vértigo de negociación de una fusión, aseguraron que no le afectará a la entidad la nueva exigencia del Banco de España sobre dotaciones.Dijeron que «era esperable» y que CAM se había adelantado a estos cambios, sin precisar nada más.
CAM llega a admitir en su propia publicidad difundida en las últimas semanas que cuenta con una bolsa en stock de 5.000 pisos (según el programa 'Pisionarios' que divulga en los medios de comunicación). Hace unos días, la presidenta del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Marifé Esteso, insistió en denunciar la competencia «desleal» de la banca.
Fuente: http://www.laverdad.es
viernes, 28 de mayo de 2010
El precio de la vivienda en alquiler cae un 0,77% en abril
El precio de la vivienda en alquiler en España se ha reducido un 0,77% durante el pasado mes de abril respecto al mes anterior, acumulando así una caída del 3,53% en términos interanuales, según los datos ofrecidos hoy por el portal inmobiliario y del hogar facilisimo.com.
Este descenso supone la mayor caída intermensual en lo que llevamos de año. Febrero es el único mes, además de abril, en el que se abarataron los alquileres (-0,34%), mientras que en enero se encarecieron un 0,15% y en marzo un 0,49%.
Al cierre del mes de abril, el coste de alquiler del metro cuadrado en España es de 7,36 euros/m2, de modo que un piso de 70 m2 de media tiene un coste mensual de 515 euros.
Por comunidades
País Vasco se mantiene como la ciudad más cara para alquilar una vivienda, donde el metro cuadrado de media cuesta 10,17 euros, seguidos de Madrid (10,13 euros el metro cuadrado) y Cataluña (9,36 euros el metro cuadrado).
En cambio, las regiones de Murcia, con un precio medio del metro cuadrado de 5,18 euros, y Extremadura, con 4,81 euros, concentran los alquileres más baratos del país.
En lo que respecta a la evolución intermensual del precio de los alquileres por comunidades, sorprenden las caídas de precio que han sufrido Navarra, donde los alquileres se abarataron un 8,73% y Galicia, con un descenso del 5,13%, muy por encima de la media nacional.
Por su parte, País Vasco (+4,88%) y Aragón (+1,65%) son las comunidades que sufrieron un mayor encarecimiento en el precio de sus pisos al cierre del pasado mes.
Fuente: http://www.eleconomista.es
Este descenso supone la mayor caída intermensual en lo que llevamos de año. Febrero es el único mes, además de abril, en el que se abarataron los alquileres (-0,34%), mientras que en enero se encarecieron un 0,15% y en marzo un 0,49%.
Al cierre del mes de abril, el coste de alquiler del metro cuadrado en España es de 7,36 euros/m2, de modo que un piso de 70 m2 de media tiene un coste mensual de 515 euros.
Por comunidades
País Vasco se mantiene como la ciudad más cara para alquilar una vivienda, donde el metro cuadrado de media cuesta 10,17 euros, seguidos de Madrid (10,13 euros el metro cuadrado) y Cataluña (9,36 euros el metro cuadrado).
En cambio, las regiones de Murcia, con un precio medio del metro cuadrado de 5,18 euros, y Extremadura, con 4,81 euros, concentran los alquileres más baratos del país.
En lo que respecta a la evolución intermensual del precio de los alquileres por comunidades, sorprenden las caídas de precio que han sufrido Navarra, donde los alquileres se abarataron un 8,73% y Galicia, con un descenso del 5,13%, muy por encima de la media nacional.
Por su parte, País Vasco (+4,88%) y Aragón (+1,65%) son las comunidades que sufrieron un mayor encarecimiento en el precio de sus pisos al cierre del pasado mes.
Fuente: http://www.eleconomista.es
MAFO cuantifica la burbuja: los pisos caerán un 40% y el suelo un 50%
Hace unas semanas el Banco de España enmendó la plana al Gobierno al pronosticar un descenso del precio de la vivienda hasta, al menos, 2012. Ahora, el organismo avisa a los bancos: tendrán que reflejar en sus balances las consecuencias del estallido de la burbuja inmobiliaria.
La propuesta del Banco de España hecha pública el miércoles no es una mera rectificación técnica. Tras el anuncio del organismo supervisor de que habrá que elevar las provisiones para afrontar los créditos dudosos se esconde una de las decisiones más importantes tomadas en los últimos meses por la institución.
Los chicos de Miguel Ángel Fernández Ordóñez (Mafo) están decididos a que los balances de los bancos y cajas españoles reflejen la realidad de su situación, especialmente en lo que tiene relación con sus créditos inmobiliarios y con la enorme cartera de inmuebles procedentes de impagos que acumulan las entidades.
Además, esta decisión refleja el convencimiento del Banco de España de que el precio de la vivienda seguirá bajando y, por lo tanto, es necesario que las cuentas de las entidades muestren el valor real de sus activos.
El mayor peligro del sistema financiero español es su exposición al sector inmobiliario. Tras años de inflar el crédito los bancos se encuentran con una enorme cantidad de deuda: 445.000 millones en préstamos a constructoras y promotoras y 652.000 millones en hipotecas.
Esta situación ha provocado dos problemas: en primer lugar, buena parte de este crédito está pasando a ser “dudoso” debido a los impagos de particulares y empresas; además, en muchas ocasiones esta morosidad acaba con la vivienda en manos de la entidad financiera que prestó el dinero para su compra (o con una promoción entera o con suelo de una inmobiliaria).
Hasta ahora, los bancos y cajas habían logrado mantener lejos de sus balances estos problemas utilizando algunos trucos contables. Así, si una familia deja de pagar una hipoteca y su casa va a manos de su banco, éste puede compensar la pérdida por el dinero que deja de cobrar con la entrada de un nuevo activo (la vivienda) en sus cuentas. Sin embargo, el estallido de la burbuja inmobiliaria ha hecho que los precios de los pisos bajen por lo que muchos de estas cifras no son realistas.
Por ejemplo: si un banco prestó 300.000 euros en 2007 para la compra de una casa y ahora dejan de pagarle la hipoteca, posiblemente ya no pueda recuperar aquella cantidad, puesto que ahora el inmueble valdrá mucho menos. Es decir, la entidad antes tenía un derecho a recibir 300.000 euros y ahora tiene un activo que vale 250.000. Debería reflejar esa pérdida en su balance. Y eso es lo que buscan las nuevas normas anunciadas el miércoles.
Provisión de créditos dudosos
El primer cambio estará relacionado con la provisión de créditos dudosos: es decir, cuando los prestatarios dejan de pagar los vencimientos a que están obligados. Hasta ahora, los bancos tenían hasta seis años para provisionar el crédito. Desde el primer día en que se producía la mora hasta que el banco asumía en su balance la pérdida del 100% de su dinero pasaban hasta seis años, porque se suponía que el cliente podía volver a una situación sana y volver a pagar sus obligaciones.
A partir de ahora, los bancos tendrán que completar la provisión en 12 meses (25% hasta seis meses, 50% hasta nueve, 75% hasta 12 y el 100% cuando la mora supera el año).
Valoración de inmuebles
Cuando el préstamo recae sobre un bien inmueble la situación varía ligeramente, puesto que en caso de impago la entidad puede quedarse con la vivienda o el suelo. Por eso, hasta ahora, algunos bancos modificaban un concepto por otro en el balance: hipoteca que no se cobrará a cambio de un piso.
Desde ahora, al valor de tasación habrá que aplicarle un 20% de descuento si es vivienda habitual del prestatario; un 30% si es finca rústica u oficinas; un 40% para el resto de viviendas terminadas; y un 50% para parcelas y solares.
Es evidente que el Banco de España piensa que las valoraciones del sector inmobiliario están muy infladas y, por eso, obligará a las entidades a que, si tienen créditos dudosos, reflejen en sus balances el verdadero valor del bien que podrían recuperar (y no la tasación de hace dos años, que ya está completamente fuera de mercado).
Activos en cartera del banco
Pero un problema aún mayor es el de la entidad que ve como finalmente el crédito pasa de ser dudoso a impagado y se tiene que quedar con un piso o una promoción de viviendas. También en este caso, Mafo obligará a los bancos a reducir de forma paulatina el valor que asigna a ese activo.
De esta manera, en el momento en el que el banco adquiera el inmueble tendrá que aplicar un 10% de reducción a su valor; cuando pasen 12 meses y no haya logrado vender ese inmueble, esta rebaja llegará al 20%; y tras dos años sin desprenderse del piso, tendrá que reducir su valor en un 30%. Con esta medida, el Banco de España sigue el criterio de que si no se logra vender una vivienda es porque el mercado cada vez la valora menos y no hay compradores para la misma.
Las consecuencias
Según publica idealista.com, los analistas extranjeros han aplaudido la propuesta del organismo regulador, puesto que así saldrán “a la luz los créditos de mala calidad” y se establece por fin “una política de provisiones real con la pérdida esperada en el colateral involucrado”.
Pero la nueva normativa también tendrá consecuencias en las cuentas de resultados de las entidades y en el sector inmobiliario. En los balances, la estimación es que tendrán que aumentar las coberturas un 2% en 2010 y un 7% en 2011. Según los primeros cálculos esto provocará una pérdida de hasta el 10% en los resultados antes de impuestos.
En un entorno como el actual, con las cajas de ahorros abocadas a fusionarse y el sector en plena restructuración, una caída en los beneficios del 10% podría tener un fuerte reflejo en los movimientos de las entidades.
Pero también el mercado inmobiliario sufrirá las consecuencias de la decisión del Banco de España. Ahora las entidades tendrán más incentivos a poner en el mercado su cartera de viviendas (tenerlas ya no le servirá para tapar posibles caídas de precios). Esto provocará que los precios caigan aún más de lo que lo han hecho ya. De esta manera se cumplirán los pronósticos que en los últimos meses anunciaban que la vivienda en España seguía sobrevalorada y que había un stock de casas sin vender que harían que los precios siguieran a la baja al menos hasta 2012.
Fuente: http://www.libertaddigital.com
La propuesta del Banco de España hecha pública el miércoles no es una mera rectificación técnica. Tras el anuncio del organismo supervisor de que habrá que elevar las provisiones para afrontar los créditos dudosos se esconde una de las decisiones más importantes tomadas en los últimos meses por la institución.
Los chicos de Miguel Ángel Fernández Ordóñez (Mafo) están decididos a que los balances de los bancos y cajas españoles reflejen la realidad de su situación, especialmente en lo que tiene relación con sus créditos inmobiliarios y con la enorme cartera de inmuebles procedentes de impagos que acumulan las entidades.
Además, esta decisión refleja el convencimiento del Banco de España de que el precio de la vivienda seguirá bajando y, por lo tanto, es necesario que las cuentas de las entidades muestren el valor real de sus activos.
El mayor peligro del sistema financiero español es su exposición al sector inmobiliario. Tras años de inflar el crédito los bancos se encuentran con una enorme cantidad de deuda: 445.000 millones en préstamos a constructoras y promotoras y 652.000 millones en hipotecas.
Esta situación ha provocado dos problemas: en primer lugar, buena parte de este crédito está pasando a ser “dudoso” debido a los impagos de particulares y empresas; además, en muchas ocasiones esta morosidad acaba con la vivienda en manos de la entidad financiera que prestó el dinero para su compra (o con una promoción entera o con suelo de una inmobiliaria).
Hasta ahora, los bancos y cajas habían logrado mantener lejos de sus balances estos problemas utilizando algunos trucos contables. Así, si una familia deja de pagar una hipoteca y su casa va a manos de su banco, éste puede compensar la pérdida por el dinero que deja de cobrar con la entrada de un nuevo activo (la vivienda) en sus cuentas. Sin embargo, el estallido de la burbuja inmobiliaria ha hecho que los precios de los pisos bajen por lo que muchos de estas cifras no son realistas.
Por ejemplo: si un banco prestó 300.000 euros en 2007 para la compra de una casa y ahora dejan de pagarle la hipoteca, posiblemente ya no pueda recuperar aquella cantidad, puesto que ahora el inmueble valdrá mucho menos. Es decir, la entidad antes tenía un derecho a recibir 300.000 euros y ahora tiene un activo que vale 250.000. Debería reflejar esa pérdida en su balance. Y eso es lo que buscan las nuevas normas anunciadas el miércoles.
Provisión de créditos dudosos
El primer cambio estará relacionado con la provisión de créditos dudosos: es decir, cuando los prestatarios dejan de pagar los vencimientos a que están obligados. Hasta ahora, los bancos tenían hasta seis años para provisionar el crédito. Desde el primer día en que se producía la mora hasta que el banco asumía en su balance la pérdida del 100% de su dinero pasaban hasta seis años, porque se suponía que el cliente podía volver a una situación sana y volver a pagar sus obligaciones.
A partir de ahora, los bancos tendrán que completar la provisión en 12 meses (25% hasta seis meses, 50% hasta nueve, 75% hasta 12 y el 100% cuando la mora supera el año).
Valoración de inmuebles
Cuando el préstamo recae sobre un bien inmueble la situación varía ligeramente, puesto que en caso de impago la entidad puede quedarse con la vivienda o el suelo. Por eso, hasta ahora, algunos bancos modificaban un concepto por otro en el balance: hipoteca que no se cobrará a cambio de un piso.
Desde ahora, al valor de tasación habrá que aplicarle un 20% de descuento si es vivienda habitual del prestatario; un 30% si es finca rústica u oficinas; un 40% para el resto de viviendas terminadas; y un 50% para parcelas y solares.
Es evidente que el Banco de España piensa que las valoraciones del sector inmobiliario están muy infladas y, por eso, obligará a las entidades a que, si tienen créditos dudosos, reflejen en sus balances el verdadero valor del bien que podrían recuperar (y no la tasación de hace dos años, que ya está completamente fuera de mercado).
Activos en cartera del banco
Pero un problema aún mayor es el de la entidad que ve como finalmente el crédito pasa de ser dudoso a impagado y se tiene que quedar con un piso o una promoción de viviendas. También en este caso, Mafo obligará a los bancos a reducir de forma paulatina el valor que asigna a ese activo.
De esta manera, en el momento en el que el banco adquiera el inmueble tendrá que aplicar un 10% de reducción a su valor; cuando pasen 12 meses y no haya logrado vender ese inmueble, esta rebaja llegará al 20%; y tras dos años sin desprenderse del piso, tendrá que reducir su valor en un 30%. Con esta medida, el Banco de España sigue el criterio de que si no se logra vender una vivienda es porque el mercado cada vez la valora menos y no hay compradores para la misma.
Las consecuencias
Según publica idealista.com, los analistas extranjeros han aplaudido la propuesta del organismo regulador, puesto que así saldrán “a la luz los créditos de mala calidad” y se establece por fin “una política de provisiones real con la pérdida esperada en el colateral involucrado”.
Pero la nueva normativa también tendrá consecuencias en las cuentas de resultados de las entidades y en el sector inmobiliario. En los balances, la estimación es que tendrán que aumentar las coberturas un 2% en 2010 y un 7% en 2011. Según los primeros cálculos esto provocará una pérdida de hasta el 10% en los resultados antes de impuestos.
En un entorno como el actual, con las cajas de ahorros abocadas a fusionarse y el sector en plena restructuración, una caída en los beneficios del 10% podría tener un fuerte reflejo en los movimientos de las entidades.
Pero también el mercado inmobiliario sufrirá las consecuencias de la decisión del Banco de España. Ahora las entidades tendrán más incentivos a poner en el mercado su cartera de viviendas (tenerlas ya no le servirá para tapar posibles caídas de precios). Esto provocará que los precios caigan aún más de lo que lo han hecho ya. De esta manera se cumplirán los pronósticos que en los últimos meses anunciaban que la vivienda en España seguía sobrevalorada y que había un stock de casas sin vender que harían que los precios siguieran a la baja al menos hasta 2012.
Fuente: http://www.libertaddigital.com
La otra cara de la burbuja inmobiliaria
RAMÓN LÓPEZ, (Catedrático de Planeamiento Urbanístico en la Escuela de Arquitectura.) - Madrid
Un país que presume de tener más kilómetros de autopistas y de AVE por millón de habitantes que nadie y que ha construido durante años más viviendas que toda Europa central junta tiene bastante de caja tonta, es como un ordenador de última generación sin programas y con un usuario digitalmente analfabeto.
La otra cara de la sobreinver-sión en infraestructuras no es desde luego hacer el país más competitivo o más eficaz, sino simplemente apoyar el despliegue de la sobreurbanización de la costa y de las periferias próximas y lejanas de sus áreas urbanas y metropolitanas. Ambos excesos, el boom de las infraestructuras y el del ladrillo, pueden verse como dos caras de la misma moneda: enterrar la inversión pública y el ahorro privado -y buena parte de la deuda exterior- en bienes improductivos, al menos a partir de un cierto nivel que hemos sobrepasado hace al menos una década.
Se recorta el presupuesto de Innovación y Desarrollo, se escatima en educación técnica y superior o en gasto social, pero se pretende seguir construyendo cientos, si no miles, de kilómetros de autopistas infrautilizadas, se exige que Santander y Teruel estén directamente conectados por AVE y se permite clasificar y urbanizar suelo para centenares de miles de nuevas viviendas a decenas de kilómetros de Madrid. El perfecto retrato de un modelo de desarrollo anticuado e insostenible.
Pero en cuanto se suavice la crisis insistiremos en él, sea quien sea el partido que ocupe el poder. Recordemos que el PEIT (Plan Especial de Infraestructuras del Transporte) del PSOE es un calco del PEIT que en su día aprobó el PP, y la costa andaluza, de algún modo, un remedo marítimo de los secarrales periféricos madrileños o vallisoletanos.
Fuente: http://www.elpais.com
Un país que presume de tener más kilómetros de autopistas y de AVE por millón de habitantes que nadie y que ha construido durante años más viviendas que toda Europa central junta tiene bastante de caja tonta, es como un ordenador de última generación sin programas y con un usuario digitalmente analfabeto.
La otra cara de la sobreinver-sión en infraestructuras no es desde luego hacer el país más competitivo o más eficaz, sino simplemente apoyar el despliegue de la sobreurbanización de la costa y de las periferias próximas y lejanas de sus áreas urbanas y metropolitanas. Ambos excesos, el boom de las infraestructuras y el del ladrillo, pueden verse como dos caras de la misma moneda: enterrar la inversión pública y el ahorro privado -y buena parte de la deuda exterior- en bienes improductivos, al menos a partir de un cierto nivel que hemos sobrepasado hace al menos una década.
Se recorta el presupuesto de Innovación y Desarrollo, se escatima en educación técnica y superior o en gasto social, pero se pretende seguir construyendo cientos, si no miles, de kilómetros de autopistas infrautilizadas, se exige que Santander y Teruel estén directamente conectados por AVE y se permite clasificar y urbanizar suelo para centenares de miles de nuevas viviendas a decenas de kilómetros de Madrid. El perfecto retrato de un modelo de desarrollo anticuado e insostenible.
Pero en cuanto se suavice la crisis insistiremos en él, sea quien sea el partido que ocupe el poder. Recordemos que el PEIT (Plan Especial de Infraestructuras del Transporte) del PSOE es un calco del PEIT que en su día aprobó el PP, y la costa andaluza, de algún modo, un remedo marítimo de los secarrales periféricos madrileños o vallisoletanos.
Fuente: http://www.elpais.com
Viviendas sin salida. Eternamente en venta
La construcción en zonas del extrarradio, casas y pisos obsoletos y errores arquitectónicos condenan a algunos inmuebles a quedarse al margen del mercado
En España hay un producto invendible y que seguirá muchos años sin ser vendido". Con estas palabras desvelaba Alberto Prieto, socio propietario de Knight Frank, un veredicto sobre una porción indeterminada del stock que pocas veces sale a relucir en boca de los analistas. ¿Existe una acumulación de viviendas que nunca se venderá? Puede resultar aventurado realizar este tipo de afirmaciones sobre un mercado tan incierto que no permite elaborar una estadística fiable sobre el ajuste de precios.
No obstante, sí podemos afirmar, con la ayuda de los expertos, que existe una parte de la oferta cuyas posibilidades de venta son mucho más reducidas que las de otros inmuebles en las actuales condiciones del mercado. El primer paso para conocer cuáles son las casas y pisos que tienen posibilidades de tener colgado eternamente el cartel de "Se vende" es saber cuáles son las viviendas que mejor encajan con las demandas de los consumidores.
Según un informe publicado recientemente por la página web de venta y alquiler inmobiliarios Pisos.com, las viviendas preferidas por los consumidores que utilizaron esta plataforma en el primer trimestre de 2010 fueron las que costaban entre 135.000 y 150.000 euros. En el periodo analizado, las que encajan mejor con los gustos de los consumidores fueron las que tenían una superficie media de 90 metros cuadrados y contaban con al menos dos dormitorios.
Como es lógico, los datos varían de una comunidad autónoma a otra. Mientras que en la región de Madrid los compradores estaban dispuestos a pagar entre 195.000 y 210.000 euros por el inmueble objeto de sus deseos, en las islas Canarias y en Murcia se buscaron viviendas con un coste de entre 105.000 y 120.000 euros.
La directora de Operaciones Residencial Madrid de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman, Elizabeth Sanz Kleinow, afirma, por su parte, que los inmuebles más vendidos en los últimos meses se corresponden con pisos ubicados en zonas urbanas, con dos o tres dormitorios y con plaza de garaje. "No es determinante que la vivienda sea nueva o de segunda mano", afirma Sanz, quien asegura que muchos clientes prefieren adquirir un piso usado en el centro de las ciudades para ajustar los precios y adecuarlo a sus gustos.
"Es una cuestión de oferta y demanda. Por ejemplo, en el barrio de Chamberí hay demanda, por ello y porque hay mucha menos oferta que en lugares como Getafe, Villaverde, Parla o el ensanche de Vallecas, en este barrio se venden viviendas", asegura. La representante de Aguirre Newman subraya que los inmuebles ubicados en las zonas urbanas se enmarcan en una tipología en la que no ha existido un exceso de oferta tan agudo en los últimos años, al contrario de lo que sucede en núcleos que rodean a las grandes ciudades, como los citados anteriormente, en los que se ha construido un gran número de viviendas.
Resulta complicado cuantificar el número de inmuebles que se enfrentarán a problemas para ser vendidos. En parte se debe a las dificultades para conocer el perfil de las viviendas que permanecen sin vender. Una carencia que denunció la semana pasada el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, cuando pidió un esfuerzo a las autoridades y a los miembros del sector para conocer la composición del stock de vivienda. Lo hizo en la inauguración de la Conferencia Inmobiliaria Madrid 2010, celebrada en el marco de la última edición de la Feria Internacional del Sector Inmobiliario de Madrid (Sima).
Los analistas se atreven, en cambio, a dar unas pinceladas sobre el tipo de vivienda que tiene difícil entrar en el mercado. "El sentido común impera a la hora de seleccionar la casa que buscas, lógico ¿no?", se pregunta José Manuel Sánchez, director de Análisis de la consultora inmobiliaria Knight Frank España. "En primer lugar, las casas que más está costando vender son lógicamente las de segunda residencia, ya que los compradores tienen, hoy por hoy, otro tipo de preocupaciones que no son las del ocio", apostilla.
Se incluyen en esta categoría viviendas ubicadas en destinos turísticos y, dentro de esta categoría, tienen una demanda aún más débil aquellas que, a pesar de estar situadas en zonas costeras, "están alejadas del foco principal de su atracción, como son aquellas sin playa o las de interior", subraya el directivo de Knight Frank. Otro gran grupo de viviendas con dificultades para ser vendidas son aquellas que pertenecen a "grandes desarrollos descentralizados".
Marketing
Sánchez cita como ejemplo las casas que se construyeron en las cercanías de localidades que tendrán parada la línea de tren de alta velocidad (AVE) en un futuro cercano, es decir, municipios como Valdeluz en Guadalajara, Sonseca en Toledo, Arroyo de la Encomienda en Valladolid, Palazuelos en Segovia. Según el directivo, "no han sido más que ideas peregrinas" y el trabajo de los departamentos de marketing los que han dotado de valor a estas viviendas y no "la realidad de la demanda".
Pero no todas las viviendas situadas en el centro de la ciudades son "vendibles". Existe un gran número de ellas con una concepción arquitectónica errónea o "con taras". Son inmuebles con un mal diseño o "edificaciones obsoletas". No es de extrañar, habida cuenta de que la falta de gusto del mercado español por la rehabilitación ha dado pie a que una parte del stock sea la formada por viviendas obsoletas.
Según el último informe Modelo Global 2009, publicado por Aguirre Newman, en España existen 5,6 millones de viviendas que fueron construidas antes de la década de los sesenta, lo que supone el 23% del total. Asegura también que, de los 1,5 millones de viviendas vacías que existen en nuestro país, en torno a 560.000 son pisos usados.
Sector inmobiliario. Qué vende y qué no vende
Centro
La consultora Aguirre Newman asegura que el 80% de los pisos que vende en Madrid están ubicados en barrios del centro.
Primera residencia
Los tiempos no están para lujos, por ello, los consumidores optan por satisfacer sus necesidades de primera residencia y retrasar los planes de comprar una casa de vacaciones en la playa.
Dos o tres dormitorios
Los pisos de tamaño mediano, es decir, con dos o tres dormitorios, son los preferidos por los consumidores. Las razones para decantarse por esta opción es que los pisos más grandes son demasiado caros.
Para reformar
Puede ser por el éxito del Háztelo tú mismo, por el ánimo de tener una casa original o simplemente por ajustar los precios. El caso es que la vivienda usada, con buena ubicación, sigue estando de moda.
Lo único
La crisis y el ajuste de los precios ha permitido que inmuebles inaccesibles estén un poco más cerca de las manos de la clase media. Los analistas citan los áticos como ejemplo de esta tendencia.
Gama alta
Los pisos y casas pertenecientes a este segmento se rigen por una tónica diferente a la del resto del mercado. Según los expertos, la demanda no ha caído.
Lo superfluo
Extrarradio
Las viviendas que están ubicadas en zonas que han sufrido una gran expansión urbanística sufren un exceso de oferta que dificulta la colocación.
Lugar de vacaciones
La segunda residencia no es hoy en día una prioridad. Además, las restricciones crediticias impiden que una parte de las familias que en su momento tuvieron acceso a este mercado puedan conseguirlo ahora.
Gama media-baja
No es que la demanda haya desaparecido, pero existen problemas económicos, como el desempleo, que impiden a los consumidores comprometerse al pago de préstamos elevados, como una hipoteca
Errores arquitectónicos
José Manuel Sánchez, de Knight Frank, indica que las viviendas con tara, como los pisos en quinta planta sin ascensor, son más difíciles de vender debido a que existe una oferta con mejores cualidades.
Dificultades financieras
Durante 2009 resultó difícil para los clientes del segmento medio conseguir financiación. Años de carencia, préstamos puente y otros sistemas para lograr cuotas asequibles están cambiando la situación.
Desarrollo descentralizado
La popularización de ciertas ubicaciones por una expectativa de revalorización futura ha resultado, en ocasiones, una esperanza vana.
Vivienda, ¿un bien refugio?
El segmento del mercado inmobiliario donde se está registrando menos actividades es la gama media-baja, en el que la oferta supera con mucho al número de demandantes.
En lo que respecta al segmento premium, los analistas de Knight Frank informan de que se producen ventas, pero con ajuste de precios, lo que revela que el ladrillo sigue siendo una opción segura para invertir para las grandes fortunas. "No sólo están vendiendo, sino que están preparados para seguir comprando", afirmó recientemente un analista de la compañía.
Según los expertos, la cantidad de viviendas necesaria para abastecer al mercado español se sitúa en torno a las 300.000 anuales, mientras que en el stock podría estar situado en la actualidad en un millón de unidades sin vender.
Acceso al crédito
Uno de los factores que está afectando a la demanda es la disponibilidad del crédito. Las viviendas del segmento medio-bajo, cuyos consumidores tienen en principio un acceso más difícil a la financiación, han visto disminuida su demanda en los últimos meses.
Fuente: http://www.cincodias.com
En España hay un producto invendible y que seguirá muchos años sin ser vendido". Con estas palabras desvelaba Alberto Prieto, socio propietario de Knight Frank, un veredicto sobre una porción indeterminada del stock que pocas veces sale a relucir en boca de los analistas. ¿Existe una acumulación de viviendas que nunca se venderá? Puede resultar aventurado realizar este tipo de afirmaciones sobre un mercado tan incierto que no permite elaborar una estadística fiable sobre el ajuste de precios.
No obstante, sí podemos afirmar, con la ayuda de los expertos, que existe una parte de la oferta cuyas posibilidades de venta son mucho más reducidas que las de otros inmuebles en las actuales condiciones del mercado. El primer paso para conocer cuáles son las casas y pisos que tienen posibilidades de tener colgado eternamente el cartel de "Se vende" es saber cuáles son las viviendas que mejor encajan con las demandas de los consumidores.
Según un informe publicado recientemente por la página web de venta y alquiler inmobiliarios Pisos.com, las viviendas preferidas por los consumidores que utilizaron esta plataforma en el primer trimestre de 2010 fueron las que costaban entre 135.000 y 150.000 euros. En el periodo analizado, las que encajan mejor con los gustos de los consumidores fueron las que tenían una superficie media de 90 metros cuadrados y contaban con al menos dos dormitorios.
Como es lógico, los datos varían de una comunidad autónoma a otra. Mientras que en la región de Madrid los compradores estaban dispuestos a pagar entre 195.000 y 210.000 euros por el inmueble objeto de sus deseos, en las islas Canarias y en Murcia se buscaron viviendas con un coste de entre 105.000 y 120.000 euros.
La directora de Operaciones Residencial Madrid de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman, Elizabeth Sanz Kleinow, afirma, por su parte, que los inmuebles más vendidos en los últimos meses se corresponden con pisos ubicados en zonas urbanas, con dos o tres dormitorios y con plaza de garaje. "No es determinante que la vivienda sea nueva o de segunda mano", afirma Sanz, quien asegura que muchos clientes prefieren adquirir un piso usado en el centro de las ciudades para ajustar los precios y adecuarlo a sus gustos.
"Es una cuestión de oferta y demanda. Por ejemplo, en el barrio de Chamberí hay demanda, por ello y porque hay mucha menos oferta que en lugares como Getafe, Villaverde, Parla o el ensanche de Vallecas, en este barrio se venden viviendas", asegura. La representante de Aguirre Newman subraya que los inmuebles ubicados en las zonas urbanas se enmarcan en una tipología en la que no ha existido un exceso de oferta tan agudo en los últimos años, al contrario de lo que sucede en núcleos que rodean a las grandes ciudades, como los citados anteriormente, en los que se ha construido un gran número de viviendas.
Resulta complicado cuantificar el número de inmuebles que se enfrentarán a problemas para ser vendidos. En parte se debe a las dificultades para conocer el perfil de las viviendas que permanecen sin vender. Una carencia que denunció la semana pasada el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, cuando pidió un esfuerzo a las autoridades y a los miembros del sector para conocer la composición del stock de vivienda. Lo hizo en la inauguración de la Conferencia Inmobiliaria Madrid 2010, celebrada en el marco de la última edición de la Feria Internacional del Sector Inmobiliario de Madrid (Sima).
Los analistas se atreven, en cambio, a dar unas pinceladas sobre el tipo de vivienda que tiene difícil entrar en el mercado. "El sentido común impera a la hora de seleccionar la casa que buscas, lógico ¿no?", se pregunta José Manuel Sánchez, director de Análisis de la consultora inmobiliaria Knight Frank España. "En primer lugar, las casas que más está costando vender son lógicamente las de segunda residencia, ya que los compradores tienen, hoy por hoy, otro tipo de preocupaciones que no son las del ocio", apostilla.
Se incluyen en esta categoría viviendas ubicadas en destinos turísticos y, dentro de esta categoría, tienen una demanda aún más débil aquellas que, a pesar de estar situadas en zonas costeras, "están alejadas del foco principal de su atracción, como son aquellas sin playa o las de interior", subraya el directivo de Knight Frank. Otro gran grupo de viviendas con dificultades para ser vendidas son aquellas que pertenecen a "grandes desarrollos descentralizados".
Marketing
Sánchez cita como ejemplo las casas que se construyeron en las cercanías de localidades que tendrán parada la línea de tren de alta velocidad (AVE) en un futuro cercano, es decir, municipios como Valdeluz en Guadalajara, Sonseca en Toledo, Arroyo de la Encomienda en Valladolid, Palazuelos en Segovia. Según el directivo, "no han sido más que ideas peregrinas" y el trabajo de los departamentos de marketing los que han dotado de valor a estas viviendas y no "la realidad de la demanda".
Pero no todas las viviendas situadas en el centro de la ciudades son "vendibles". Existe un gran número de ellas con una concepción arquitectónica errónea o "con taras". Son inmuebles con un mal diseño o "edificaciones obsoletas". No es de extrañar, habida cuenta de que la falta de gusto del mercado español por la rehabilitación ha dado pie a que una parte del stock sea la formada por viviendas obsoletas.
Según el último informe Modelo Global 2009, publicado por Aguirre Newman, en España existen 5,6 millones de viviendas que fueron construidas antes de la década de los sesenta, lo que supone el 23% del total. Asegura también que, de los 1,5 millones de viviendas vacías que existen en nuestro país, en torno a 560.000 son pisos usados.
Sector inmobiliario. Qué vende y qué no vende
Centro
La consultora Aguirre Newman asegura que el 80% de los pisos que vende en Madrid están ubicados en barrios del centro.
Primera residencia
Los tiempos no están para lujos, por ello, los consumidores optan por satisfacer sus necesidades de primera residencia y retrasar los planes de comprar una casa de vacaciones en la playa.
Dos o tres dormitorios
Los pisos de tamaño mediano, es decir, con dos o tres dormitorios, son los preferidos por los consumidores. Las razones para decantarse por esta opción es que los pisos más grandes son demasiado caros.
Para reformar
Puede ser por el éxito del Háztelo tú mismo, por el ánimo de tener una casa original o simplemente por ajustar los precios. El caso es que la vivienda usada, con buena ubicación, sigue estando de moda.
Lo único
La crisis y el ajuste de los precios ha permitido que inmuebles inaccesibles estén un poco más cerca de las manos de la clase media. Los analistas citan los áticos como ejemplo de esta tendencia.
Gama alta
Los pisos y casas pertenecientes a este segmento se rigen por una tónica diferente a la del resto del mercado. Según los expertos, la demanda no ha caído.
Lo superfluo
Extrarradio
Las viviendas que están ubicadas en zonas que han sufrido una gran expansión urbanística sufren un exceso de oferta que dificulta la colocación.
Lugar de vacaciones
La segunda residencia no es hoy en día una prioridad. Además, las restricciones crediticias impiden que una parte de las familias que en su momento tuvieron acceso a este mercado puedan conseguirlo ahora.
Gama media-baja
No es que la demanda haya desaparecido, pero existen problemas económicos, como el desempleo, que impiden a los consumidores comprometerse al pago de préstamos elevados, como una hipoteca
Errores arquitectónicos
José Manuel Sánchez, de Knight Frank, indica que las viviendas con tara, como los pisos en quinta planta sin ascensor, son más difíciles de vender debido a que existe una oferta con mejores cualidades.
Dificultades financieras
Durante 2009 resultó difícil para los clientes del segmento medio conseguir financiación. Años de carencia, préstamos puente y otros sistemas para lograr cuotas asequibles están cambiando la situación.
Desarrollo descentralizado
La popularización de ciertas ubicaciones por una expectativa de revalorización futura ha resultado, en ocasiones, una esperanza vana.
Vivienda, ¿un bien refugio?
El segmento del mercado inmobiliario donde se está registrando menos actividades es la gama media-baja, en el que la oferta supera con mucho al número de demandantes.
En lo que respecta al segmento premium, los analistas de Knight Frank informan de que se producen ventas, pero con ajuste de precios, lo que revela que el ladrillo sigue siendo una opción segura para invertir para las grandes fortunas. "No sólo están vendiendo, sino que están preparados para seguir comprando", afirmó recientemente un analista de la compañía.
Según los expertos, la cantidad de viviendas necesaria para abastecer al mercado español se sitúa en torno a las 300.000 anuales, mientras que en el stock podría estar situado en la actualidad en un millón de unidades sin vender.
Acceso al crédito
Uno de los factores que está afectando a la demanda es la disponibilidad del crédito. Las viviendas del segmento medio-bajo, cuyos consumidores tienen en principio un acceso más difícil a la financiación, han visto disminuida su demanda en los últimos meses.
Fuente: http://www.cincodias.com
Abre en Madrid la primera inmobiliaria especializada en la comunidad china
La comunidad china se ha convertido en un nuevo nicho de mercado para quienes han emprendido la carrera de deshacerse de su 'stock' de pisos. Y por eso de que el que da primero da dos veces, la firma Gesdalia, que a mediados de mayo organizó un rastrillo dirigido a dicha facción migrante en Madrid, acaba de abrir su primera "oficina de atención inmobiliaria para la comunidad china en Madrid", en colaboración con la Asociación de Compañías Comerciales Chinas en España.
La nueva oficina comercial inmobiliaria está ubicada en Fuenlabrada, dentro del polígono industrial de Cobo Calleja, y los clientes que acudan serán atendidos por comerciales chinos para facilitar el proceso de compra a aquéllos que estén intere-sados en adquirir una vivienda.
Por el momento, la bolsa de viviendas a la venta se limitará a aquellas propiedad del Grupo Pinar y Caja Madrid.
Fuente: http://www.elmundo.es
La nueva oficina comercial inmobiliaria está ubicada en Fuenlabrada, dentro del polígono industrial de Cobo Calleja, y los clientes que acudan serán atendidos por comerciales chinos para facilitar el proceso de compra a aquéllos que estén intere-sados en adquirir una vivienda.
Por el momento, la bolsa de viviendas a la venta se limitará a aquellas propiedad del Grupo Pinar y Caja Madrid.
Fuente: http://www.elmundo.es
Ofertas en viviendas en la segunda feria inmobiliaria ‘Guadaocasión’
Este jueves día 3 de junio arrancará la II edición de Guadaocasión Residencial-Feria Inmobiliaria de la provincia de Guadalajara.
Una iniciativa promovida por la Asociación Provincial de Empresarios de la Construcción de Guadalajara (APEC), integrada en CEOE-Cepyme de Guadalajara, junto con las principales empresas promotoras inmobiliarias de la provincia. La feria cuenta con la participación de seis promotoras inmobiliarias; Gestesa, Hercesa, Lorenzo, Quabit, Reálitas y Utrilla. Todas ellas aprovecharán para presentar una amplia oferta de promociones en Guadalajara y provincia, además de en todo el territorio nacional.
En esta feria, los demandantes de vivienda encontrarán la oportunidad de adquirir un inmueble “a precios muy asequibles” y, con ello, la posibilidad de ahorrarse la inminente subida del IVA, que afectará, entre otras cosas, a la vivienda. Una iniciativa emprendedora que pretende animar e incentivar el consumo, rentabilizar los recursos e impulsar la economía alcarreña. Guadaocasión Residencial permanecerá abierta del 3 al 6 de junio de 11,00 a 20,00 horas en el parking de la plaza de toros de Guadalajara con acceso gratuito para todos los asistentes.
Inauguración
La inauguración oficial de la feria tendrá lugar en la mañana del jueves 3 de junio con la presencia de Antonio Román, alcalde de Guadalajara, miembros de su corporación municipal, así como representantes de las seis promotoras inmobiliarias que participan en esta II Edición de Guadaocasión Residencial.
Exitoso precedente
Guadaocasión Residencial ‘debutó’ en el calendario de ferias sectoriales de Guadalajara en noviembre de 2009. Media docena de promotoras locales pusieron entonces a la venta, en condiciones adaptadas al mercado, promociones residenciales tanto en Guadalajara capital como en otras localidades de la provincia y el resto de España. En esa primera edición, la muestra eligió como emplazamiento el parque de La Concordia.
Tanto los participantes como los promotores de la feria destacaron el “éxito” de la experiencia. Valoración que se apoya en datos; según el balance de la patronal, en la primera edición de Guadaocasión se entregaron más de 900 informaciones y se formalizaron 36 operaciones. La opinión de los expositores fue “altamente satisfactoria”, animando la repetición de la iniciativa en apenas seis meses.
Fuente: http://www.guadalajaradosmil.es
Una iniciativa promovida por la Asociación Provincial de Empresarios de la Construcción de Guadalajara (APEC), integrada en CEOE-Cepyme de Guadalajara, junto con las principales empresas promotoras inmobiliarias de la provincia. La feria cuenta con la participación de seis promotoras inmobiliarias; Gestesa, Hercesa, Lorenzo, Quabit, Reálitas y Utrilla. Todas ellas aprovecharán para presentar una amplia oferta de promociones en Guadalajara y provincia, además de en todo el territorio nacional.
En esta feria, los demandantes de vivienda encontrarán la oportunidad de adquirir un inmueble “a precios muy asequibles” y, con ello, la posibilidad de ahorrarse la inminente subida del IVA, que afectará, entre otras cosas, a la vivienda. Una iniciativa emprendedora que pretende animar e incentivar el consumo, rentabilizar los recursos e impulsar la economía alcarreña. Guadaocasión Residencial permanecerá abierta del 3 al 6 de junio de 11,00 a 20,00 horas en el parking de la plaza de toros de Guadalajara con acceso gratuito para todos los asistentes.
Inauguración
La inauguración oficial de la feria tendrá lugar en la mañana del jueves 3 de junio con la presencia de Antonio Román, alcalde de Guadalajara, miembros de su corporación municipal, así como representantes de las seis promotoras inmobiliarias que participan en esta II Edición de Guadaocasión Residencial.
Exitoso precedente
Guadaocasión Residencial ‘debutó’ en el calendario de ferias sectoriales de Guadalajara en noviembre de 2009. Media docena de promotoras locales pusieron entonces a la venta, en condiciones adaptadas al mercado, promociones residenciales tanto en Guadalajara capital como en otras localidades de la provincia y el resto de España. En esa primera edición, la muestra eligió como emplazamiento el parque de La Concordia.
Tanto los participantes como los promotores de la feria destacaron el “éxito” de la experiencia. Valoración que se apoya en datos; según el balance de la patronal, en la primera edición de Guadaocasión se entregaron más de 900 informaciones y se formalizaron 36 operaciones. La opinión de los expositores fue “altamente satisfactoria”, animando la repetición de la iniciativa en apenas seis meses.
Fuente: http://www.guadalajaradosmil.es
jueves, 27 de mayo de 2010
Los visados para construir vivienda caen un 24,4% en el primer trimestre
Los visados autorizados de obra nueva para uso residencial en España alcanzaron las 23.559 unidades en el primer trimestre del año, lo que supone un descenso del 24,4% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Se modera la caída de los visados, que llegaron a registrar descensos que rondaban el 60% hace unos meses.
Según datos del Ministerio de Fomento publicados este jueves, del total, 17.557 visados fueron de pisos en bloque (con una caída interanual del 25,6%) y 5.991 de viviendas unifamiliares (-20,7%). Mientras, los visados autorizados en otros edificios no destinados a viviendas familiares registraron una evolución diferente, pues pasaron de 4 entre enero y marzo de 2009 a 11 en el arranque de este año.
Sólo en el mes de marzo, los visados para vivienda subieron un 26,6% en comparación con el mes anterior, mientra que descendieron un 7,6% respecto al mismo periodo del año pasado.
Fuente: http://www.eleconomista.es
Según datos del Ministerio de Fomento publicados este jueves, del total, 17.557 visados fueron de pisos en bloque (con una caída interanual del 25,6%) y 5.991 de viviendas unifamiliares (-20,7%). Mientras, los visados autorizados en otros edificios no destinados a viviendas familiares registraron una evolución diferente, pues pasaron de 4 entre enero y marzo de 2009 a 11 en el arranque de este año.
Sólo en el mes de marzo, los visados para vivienda subieron un 26,6% en comparación con el mes anterior, mientra que descendieron un 7,6% respecto al mismo periodo del año pasado.
Fuente: http://www.eleconomista.es
Parlament aprueba una reducción de 95% del impuesto para la vivienda habitual
El pleno del Parlamento catalán ha aprobado hoy con carácter definitivo la reforma del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, que aumenta de forma considerable el mínimo exento de tributación y aplica una reducción del 95% de su valor por herencia de la vivienda habitual con un límite de 500.000 euros.
La reforma del impuesto ha llegado al pleno del Parlament con el apoyo de los grupos del tripartito que apoyan al gobierno catalán, por lo que el texto ha sido aprobado por la mayoría que sustenta el ejecutivo y los contrarios o abstenciones de CiU, PP y grupo mixto.
El nuevo articulado que regula el Impuesto de Sucesiones en Cataluña aumenta considerablemente el mínimo exento de tributación en las herencias al cónyuge, hijos y otros descendientes, además de reducir para todos los contribuyentes los tipos impositivos, e incrementar las bonificaciones y reducciones, que se irán aplicando de forma progresiva hasta julio de 2011.
En las herencias de la vivienda habitual, se aplicará una reducción del 95% del valor del gravamen, con un límite de 500.000 euros de valor del inmueble.
Para el resto de propiedades, el mínimo exento para tributar también se establece en 500.000 euros en el caso de cónyuge, y de 275.000 euros en los hijos.
La nueva ley incorpora, además, una reducción adicional del 50% para corregir el exceso de base imponible, con un importe máximo de reducción de 150.000 euros por lo que respecta al cónyuge y de 125.000 euros en los hijos.
Aunque la reforma de la ley que regula el Impuesto de Sucesiones entrará en vigor de forma inmediata, las deducciones que contempla se aplicarán de forma gradual, porque para lo heredado entre el 1 de julio de 2010 al 30 de junio de 2011 será aplicable un 62,5%, mientras que a partir de esta última fecha las bonificaciones ya serán del 100%.
En el debate del proyecto de ley, el diputado de PSC-CpC Antoni Comin ha mostrado su satisfacción por el texto aprobado, y ha agradecido a CiU que haya admitido que el Govern procura que los impuestos tengan "un carácter redistributivo".
Desde CiU, el diputado Antoni Fernández Teixidó ha considerado que la ley supone un avance, si bien su grupo mantiene el compromiso de suprimir del todo este impuesto si llega a la Generalitat.
Según este mismo diputado convergente, ha habido "un trámite penoso, al no admitir comparecencias en comisión", y esto denota, ha dicho, "la forma de actuar del tripartito".
La diputada de ERC Maria Angels Cabasés ha subrayado que el redactado de la ley coincide completamente con lo que su partido ha defendido desde el principio, y ha apuntado que "hoy se pone de manifiesto, más que nunca, los intereses que defienden los grupos de la oposición" y también "quién ha liderado" el proceso de reforma.
El diputado del PP Enric Millo ha señalado que a los diputados les ha llegado "un texto cerrado que se aguanta con pinzas", y ha dicho que la ponencia en la comisión del Parlament "era una comedia".
Laia Ortiz, de ICV-EUiA, ha explicado que lo que ha defendido su formación es que "las clases trabajadoras dejen de pagar" este impuesto y que, en cambio, sigan tributando los sectores con más recursos por una cuestión de "justicia, equidad y mantenimiento de los servicios públicos".
José Domingo, del grupo mixto, ha criticado el sistema utilizado por el Govern para promover la reforma del impuesto, que ha calificado de "cacicada".
Fuente: http://www.abc.es
La reforma del impuesto ha llegado al pleno del Parlament con el apoyo de los grupos del tripartito que apoyan al gobierno catalán, por lo que el texto ha sido aprobado por la mayoría que sustenta el ejecutivo y los contrarios o abstenciones de CiU, PP y grupo mixto.
El nuevo articulado que regula el Impuesto de Sucesiones en Cataluña aumenta considerablemente el mínimo exento de tributación en las herencias al cónyuge, hijos y otros descendientes, además de reducir para todos los contribuyentes los tipos impositivos, e incrementar las bonificaciones y reducciones, que se irán aplicando de forma progresiva hasta julio de 2011.
En las herencias de la vivienda habitual, se aplicará una reducción del 95% del valor del gravamen, con un límite de 500.000 euros de valor del inmueble.
Para el resto de propiedades, el mínimo exento para tributar también se establece en 500.000 euros en el caso de cónyuge, y de 275.000 euros en los hijos.
La nueva ley incorpora, además, una reducción adicional del 50% para corregir el exceso de base imponible, con un importe máximo de reducción de 150.000 euros por lo que respecta al cónyuge y de 125.000 euros en los hijos.
Aunque la reforma de la ley que regula el Impuesto de Sucesiones entrará en vigor de forma inmediata, las deducciones que contempla se aplicarán de forma gradual, porque para lo heredado entre el 1 de julio de 2010 al 30 de junio de 2011 será aplicable un 62,5%, mientras que a partir de esta última fecha las bonificaciones ya serán del 100%.
En el debate del proyecto de ley, el diputado de PSC-CpC Antoni Comin ha mostrado su satisfacción por el texto aprobado, y ha agradecido a CiU que haya admitido que el Govern procura que los impuestos tengan "un carácter redistributivo".
Desde CiU, el diputado Antoni Fernández Teixidó ha considerado que la ley supone un avance, si bien su grupo mantiene el compromiso de suprimir del todo este impuesto si llega a la Generalitat.
Según este mismo diputado convergente, ha habido "un trámite penoso, al no admitir comparecencias en comisión", y esto denota, ha dicho, "la forma de actuar del tripartito".
La diputada de ERC Maria Angels Cabasés ha subrayado que el redactado de la ley coincide completamente con lo que su partido ha defendido desde el principio, y ha apuntado que "hoy se pone de manifiesto, más que nunca, los intereses que defienden los grupos de la oposición" y también "quién ha liderado" el proceso de reforma.
El diputado del PP Enric Millo ha señalado que a los diputados les ha llegado "un texto cerrado que se aguanta con pinzas", y ha dicho que la ponencia en la comisión del Parlament "era una comedia".
Laia Ortiz, de ICV-EUiA, ha explicado que lo que ha defendido su formación es que "las clases trabajadoras dejen de pagar" este impuesto y que, en cambio, sigan tributando los sectores con más recursos por una cuestión de "justicia, equidad y mantenimiento de los servicios públicos".
José Domingo, del grupo mixto, ha criticado el sistema utilizado por el Govern para promover la reforma del impuesto, que ha calificado de "cacicada".
Fuente: http://www.abc.es
La banca gana la partida a las promotoras en la venta de pisos
En el último SIMA, Caja Madrid venció por goleada. Entre las inmobiliarias, Quabit (antigua Afirma) y Hercesa son las que más venden.
La duodécima edición del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) ha cerrado sus puertas con los deberes hechos, con un incremento de los expositores del 6% frente al año pasado y cerca de 50.000 visitantes en la feria, 10.000 menos que en 2009. Sin embargo, las ventas no acaban de despegar. La mayoría de promotores ha cerrado el salón con la mitad de reservas de pisos que el año anterior, sin cambios en el hecho de que los bancos siguen ganando la partida a los promotores en la venta de viviendas. Caja Madrid gana por goleada entre las entidades presentes en el salón: Altamira, Aliseda, Bancaja y Caixa Catalunya. La caja que preside Rodrigo Rato ha estado presente en el SIMA con una oferta de 1.200 viviendas, en Madrid y segunda residencia.
"La afluencia al stand ha sido muy elevada, con más de 1.600 personas. Además se ha ofrecido información hipotecaria y asesoría financiera a gran parte de los asistentes. Hemos comprometido cerca de 50 inmuebles durante el evento”, afirman desde Caja Madrid.
La entidad ha sido la que más ventas ha comprometido pero aún está lejos de las 70 reservadas el año pasado. La ventaja de la banca frente a las promotoras sigue estando presente. Las entidades financieras no sólo hacen descuentos en el precio sino que ofrecen financiación ventajosa. Aún así, las promotoras se defienden y consiguen arañar cuota de mercado con precios atractivos, hasta el 40% y producto de calidad y variado.
En esta edición del SIMA, Quabit Inmobiliaria figura entre las promotoras más activas. Ha sido la que más ventas ha comprometido, un total de 35 frente a las 20 registradas el año anterior. Le siguen Hercesa Inmobiliaria, con 31 reservas frente a las 72 de 2009; Ferrocarril, con 23, y Reyal Urbis con 20, la mitad de las reservas de la anterior edición. “La venta de pisos a través de cooperativas ha tenido muy buena acogida, Quabit ha logrado vender 15 unidades de las 35 con esta fórmula”, aseguran desde la firma.
Cliente informado
Todos coinciden en la calidad del comprador. “El cliente estaba muy informado, sabía lo que quería y tenía clara su decisión. Madrid sigue concentrando la mayor demanda”, declara Juanjo Cercadillo, consejero delegado de Hercesa Inmobiliaria.
En el salón se han vuelto a vender viviendas sobre plano, aunque la oferta fue muy escasa, sobre todo en Madrid capital, dentro del anillo interior de la M-30, frente al producto residual presente feria tras feria. Este año, la mayoría de la vivienda sobre plano presente en la feria se concentró en el desarrollo residencial de Valdebebas. Ferrocarril fue una de las promotoras que más reservas hizo en esta zona del norte de Madrid.
“El exceso de ferias a lo largo del año ha perjudicado tanto a la asistencia de expositores que no pueden invertir en todas como a la falta de interés por parte de los clientes, cansados de ver lo mismo cada poco tiempo”, apuntan desde Ferrocarril.
Fuente:
http://www.cope.es
La duodécima edición del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) ha cerrado sus puertas con los deberes hechos, con un incremento de los expositores del 6% frente al año pasado y cerca de 50.000 visitantes en la feria, 10.000 menos que en 2009. Sin embargo, las ventas no acaban de despegar. La mayoría de promotores ha cerrado el salón con la mitad de reservas de pisos que el año anterior, sin cambios en el hecho de que los bancos siguen ganando la partida a los promotores en la venta de viviendas. Caja Madrid gana por goleada entre las entidades presentes en el salón: Altamira, Aliseda, Bancaja y Caixa Catalunya. La caja que preside Rodrigo Rato ha estado presente en el SIMA con una oferta de 1.200 viviendas, en Madrid y segunda residencia.
"La afluencia al stand ha sido muy elevada, con más de 1.600 personas. Además se ha ofrecido información hipotecaria y asesoría financiera a gran parte de los asistentes. Hemos comprometido cerca de 50 inmuebles durante el evento”, afirman desde Caja Madrid.
La entidad ha sido la que más ventas ha comprometido pero aún está lejos de las 70 reservadas el año pasado. La ventaja de la banca frente a las promotoras sigue estando presente. Las entidades financieras no sólo hacen descuentos en el precio sino que ofrecen financiación ventajosa. Aún así, las promotoras se defienden y consiguen arañar cuota de mercado con precios atractivos, hasta el 40% y producto de calidad y variado.
En esta edición del SIMA, Quabit Inmobiliaria figura entre las promotoras más activas. Ha sido la que más ventas ha comprometido, un total de 35 frente a las 20 registradas el año anterior. Le siguen Hercesa Inmobiliaria, con 31 reservas frente a las 72 de 2009; Ferrocarril, con 23, y Reyal Urbis con 20, la mitad de las reservas de la anterior edición. “La venta de pisos a través de cooperativas ha tenido muy buena acogida, Quabit ha logrado vender 15 unidades de las 35 con esta fórmula”, aseguran desde la firma.
Cliente informado
Todos coinciden en la calidad del comprador. “El cliente estaba muy informado, sabía lo que quería y tenía clara su decisión. Madrid sigue concentrando la mayor demanda”, declara Juanjo Cercadillo, consejero delegado de Hercesa Inmobiliaria.
En el salón se han vuelto a vender viviendas sobre plano, aunque la oferta fue muy escasa, sobre todo en Madrid capital, dentro del anillo interior de la M-30, frente al producto residual presente feria tras feria. Este año, la mayoría de la vivienda sobre plano presente en la feria se concentró en el desarrollo residencial de Valdebebas. Ferrocarril fue una de las promotoras que más reservas hizo en esta zona del norte de Madrid.
“El exceso de ferias a lo largo del año ha perjudicado tanto a la asistencia de expositores que no pueden invertir en todas como a la falta de interés por parte de los clientes, cansados de ver lo mismo cada poco tiempo”, apuntan desde Ferrocarril.
Fuente:
http://www.cope.es
Alicante es la provincia en la que más se cambia la hipoteca de banco
Alicante es la provincia española, y a mucha diferencia de sus más directas competidoras, en la que más cambios de banco para renegociar la hipoteca se producen. Esta situación es directamente proporcional a la crisis del ladrillo y a la debacle del mercado laboral, en opinión del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Apis). Además, en el año de la crisis, entre marzo del 2009 y marzo del 2010, la cifra no ha dejado de crecer y casi se llega a duplicar en Alicante.
El dato oficial divulgado ayer por el Instituto Nacional de Estadística (Ine) revela que el pasado mes de marzo 948 familias cambiaron de banco gestor de su hipoteca para vivienda tras renegociar unas nuevas condiciones. En ninguna otra provincia de España se producen tantos cambios. La segunda provincia con más cambios de banco o caja es Barcelona y Valencia, con 545 y 532 expedientes en marzo, respectivamente.
Ya a mucha distancia se se sitúan Granada y Madrid, con 450 y 327. La cifra de cambios de hipotecas tras renegociar con los banqueros las condiciones no deja de crecer.
De hecho, en marzo del 2009, cuando la crisis ya arreciaba, se cambiaron 659 hipotecas para vivienda y en febrero del 2010, el mes inmediatamente anterior al actual, 566.Para el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Apis) esta estadística tiene una explicación bastante clara. Está directamente relacionada con la crisis económica y con la del mercado laboral. «Cuando debes tres o cuatro recibos de la hipoteca, se hace muy complicado que tu banco te acepte renegociar, pero siempre hay otros bancos y cajas dispuestos», explica Marifé Esteso, presidenta del colegio profesional.
El aumento de casos y el elevado número de cambios de hipoteca está vinculado con las familias necesitan aliviar su situación financiera actual tras la pérdida de uno o más puestos de trabajo y la reducción de ingresos netos mensuales. Hay bancos, además, como Banesto que en Alicante, que están subrogando hipotecas de acreedores (lo que se denomina cambio de entidad financiera) en casos de capital pendiente por más de 60.000 euros con coste cero euros para el cliente. Esta estrategia está vinculada no con la guerra del pasivo, sino con la del activo, en la que muchas entidades incluso revisan la hipoteca con ampliaciones considerables del riesgo e incluso con la unión de un crédito al consumo para la compra de coche.
La concesión de hipotecas registró en marzo su tercer mes consecutivo de subidas al calor de la recuperación del sector, también en la provincia, donde se registraron 2.605 creéditos por 250 millones.
Fuente: http://www.laverdad.es
El dato oficial divulgado ayer por el Instituto Nacional de Estadística (Ine) revela que el pasado mes de marzo 948 familias cambiaron de banco gestor de su hipoteca para vivienda tras renegociar unas nuevas condiciones. En ninguna otra provincia de España se producen tantos cambios. La segunda provincia con más cambios de banco o caja es Barcelona y Valencia, con 545 y 532 expedientes en marzo, respectivamente.
Ya a mucha distancia se se sitúan Granada y Madrid, con 450 y 327. La cifra de cambios de hipotecas tras renegociar con los banqueros las condiciones no deja de crecer.
De hecho, en marzo del 2009, cuando la crisis ya arreciaba, se cambiaron 659 hipotecas para vivienda y en febrero del 2010, el mes inmediatamente anterior al actual, 566.Para el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Apis) esta estadística tiene una explicación bastante clara. Está directamente relacionada con la crisis económica y con la del mercado laboral. «Cuando debes tres o cuatro recibos de la hipoteca, se hace muy complicado que tu banco te acepte renegociar, pero siempre hay otros bancos y cajas dispuestos», explica Marifé Esteso, presidenta del colegio profesional.
El aumento de casos y el elevado número de cambios de hipoteca está vinculado con las familias necesitan aliviar su situación financiera actual tras la pérdida de uno o más puestos de trabajo y la reducción de ingresos netos mensuales. Hay bancos, además, como Banesto que en Alicante, que están subrogando hipotecas de acreedores (lo que se denomina cambio de entidad financiera) en casos de capital pendiente por más de 60.000 euros con coste cero euros para el cliente. Esta estrategia está vinculada no con la guerra del pasivo, sino con la del activo, en la que muchas entidades incluso revisan la hipoteca con ampliaciones considerables del riesgo e incluso con la unión de un crédito al consumo para la compra de coche.
La concesión de hipotecas registró en marzo su tercer mes consecutivo de subidas al calor de la recuperación del sector, también en la provincia, donde se registraron 2.605 creéditos por 250 millones.
Fuente: http://www.laverdad.es
miércoles, 26 de mayo de 2010
Bancaja amplía su oferta de tres años de cuota hipotecaria gratis
Bancaja y la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) firmaron ayer un convenio de colaboración para potenciar la actividad en el sector inmobiliario, por el que la APCE se suma al Compromiso Vivienda Bancaja 2010, que permite al comprador no pagar ni capital ni intereses ni comisiones durante los tres primeros años.
Bancaja lanzó este producto el pasado mes de febrero para relanzar la compra de viviendas, en concreto de las inmobiliarias que cuentan con un préstamo promotor con la entidad. El cliente que opta por una vivienda de estas compañías y cierra la financiación con la caja se beneficia de una carencia de tres años en el pago del capital. Durante ese mismo periodo no paga intereses, sin que tenga que recuperarlos en el futuro.
Con el acuerdo firmado por el presidente de Bancaja, José Luis Olivas, y el presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España, José Manuel Galindo, las inmobiliarias asociadas podrán acogerse a este plan, siempre que cuenten con la financiación de la caja. La entidad financiera persigue con esta medida ayudar a sus acreedores del sector del ladrillo a vender sus activos, obteniendo así liquidez para atender los préstamos.
Para poder optar a este tipo de préstamos, las promotoras deberán tener terminadas las viviendas. Además, el precio de venta de las mismas está en cierta forma condicionada a la deuda que tienen contraída con Bancaja, según explicaron en su día fuentes del sector inmobiliario valenciano, primero en acceder a la oferta de la entidad financiera.
La caja coloca 2.600 casas en cuatro meses
Desde el lanzamiento del Compromiso Vivienda 2010 de Bancaja en febrero, la entidad y las inmobiliarias acogidas al plan han colocado en el mercado 2.600 viviendas, por un importe cercano a los 400 millones. La caja informó que cuatro de cada diez viviendas que ha vendido en este periodo son a inmuebles de promotoras a las que ha financiado.
Bancaja tiene bajo esta fórmula un catálogo de 8.000 viviendas de las que trata de deshacerse para, entre otras cosas, cumplir con la exigencia del Banco de España de reducir su cartera inmobiliaria.
Fuente: http://www.cincodias.com
Bancaja lanzó este producto el pasado mes de febrero para relanzar la compra de viviendas, en concreto de las inmobiliarias que cuentan con un préstamo promotor con la entidad. El cliente que opta por una vivienda de estas compañías y cierra la financiación con la caja se beneficia de una carencia de tres años en el pago del capital. Durante ese mismo periodo no paga intereses, sin que tenga que recuperarlos en el futuro.
Con el acuerdo firmado por el presidente de Bancaja, José Luis Olivas, y el presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España, José Manuel Galindo, las inmobiliarias asociadas podrán acogerse a este plan, siempre que cuenten con la financiación de la caja. La entidad financiera persigue con esta medida ayudar a sus acreedores del sector del ladrillo a vender sus activos, obteniendo así liquidez para atender los préstamos.
Para poder optar a este tipo de préstamos, las promotoras deberán tener terminadas las viviendas. Además, el precio de venta de las mismas está en cierta forma condicionada a la deuda que tienen contraída con Bancaja, según explicaron en su día fuentes del sector inmobiliario valenciano, primero en acceder a la oferta de la entidad financiera.
La caja coloca 2.600 casas en cuatro meses
Desde el lanzamiento del Compromiso Vivienda 2010 de Bancaja en febrero, la entidad y las inmobiliarias acogidas al plan han colocado en el mercado 2.600 viviendas, por un importe cercano a los 400 millones. La caja informó que cuatro de cada diez viviendas que ha vendido en este periodo son a inmuebles de promotoras a las que ha financiado.
Bancaja tiene bajo esta fórmula un catálogo de 8.000 viviendas de las que trata de deshacerse para, entre otras cosas, cumplir con la exigencia del Banco de España de reducir su cartera inmobiliaria.
Fuente: http://www.cincodias.com
Rastrillo inmobiliario Roan, premiado por Asprima- Sima
- Ha sido considerada como la mejor estrategia de comunicación y marketing del sector inmobiliario, durante 2009
- Fue la primera compañía que realizó eventos con ofertas inmobiliarias con fuertes descuentos, un estrategia que luego han replicado sus competidores
Madrid, 25 de mayo de 2010. La Asociación de Promotores inmobiliarios de Madrid (Asprima) y el SIMA, en la séptima edición de los Premios Inmobiliarios Asprima-Sima, han concedido a Roan, el reconocimiento a la mejor estrategia de comunicación y marketing del sector inmobiliario, realizada durante 2009, por la realización de su Rastrillo Inmobiliario
El Rastrillo Inmobiliario que Roan organizó en abril del año pasado, en su sede madrileña de Castellana 120, durante cuatro días, fue una estrategia novedosa, replicada posteriormente por sus competidores. El Rastrillo Inmobiliario nació con la intención de conseguir un nuevo espacio donde confluyeran clientes y una oferta inmobiliaria que satisfaciera las necesidades de precio y financiación que demandaba el mercado. Este evento ha convertido a Roan en referente en la organización de eventos inmobiliarios de producto residencial con precios asequibles y financiación disponible
La estrategia de marketing se basó en la comunicación a los medios del concepto Rastrillo inmobiliario y la ocasión de comprar durante los días del evento en condiciones especiales. Además, fue muy importate la elección del nombre “Rastrillo”, que consiguió reflejar las características especiales del mismo: “venta de viviendas de calidad con precios especiales”, lo que “caló” en el público y transmitió la idea de una oportunidad real para comprar su casa.
La estrategia fue exitosa y el Rastrillo Inmobiliario Roan fue reseñado por las principales televisiones y publicado en los principales medios de prensa y de Internet. Durante el evento se atendió 2.200 clientes, se respondió a más de 6.000 solicitudes de información y se cerraron casi 200 ventas.
Los premios Asprima- Sima, se celebra anualmente y tiene como objetivo el reconocimiento público de actuaciones dentro del sector inmobiliario, que sobresalgan por la concepción global del proyecto, por la calidad de su ejecución, por su adecuación e integración en el entorno, de elementos técnicos, comerciales o de marketing innovadores.
En la categoría en la que ha resultado galadornada Roan, se premia aquella estrategia de comunicación que integrada en la política empresarial, aglutine las acciones de comunicación corporativa, relaciones con los medios, comunicación interna, relaciones institucionales, marketing y creación de marca.
Fuente: http://www.sunotadeprensa.com
- Fue la primera compañía que realizó eventos con ofertas inmobiliarias con fuertes descuentos, un estrategia que luego han replicado sus competidores
Madrid, 25 de mayo de 2010. La Asociación de Promotores inmobiliarios de Madrid (Asprima) y el SIMA, en la séptima edición de los Premios Inmobiliarios Asprima-Sima, han concedido a Roan, el reconocimiento a la mejor estrategia de comunicación y marketing del sector inmobiliario, realizada durante 2009, por la realización de su Rastrillo Inmobiliario
El Rastrillo Inmobiliario que Roan organizó en abril del año pasado, en su sede madrileña de Castellana 120, durante cuatro días, fue una estrategia novedosa, replicada posteriormente por sus competidores. El Rastrillo Inmobiliario nació con la intención de conseguir un nuevo espacio donde confluyeran clientes y una oferta inmobiliaria que satisfaciera las necesidades de precio y financiación que demandaba el mercado. Este evento ha convertido a Roan en referente en la organización de eventos inmobiliarios de producto residencial con precios asequibles y financiación disponible
La estrategia de marketing se basó en la comunicación a los medios del concepto Rastrillo inmobiliario y la ocasión de comprar durante los días del evento en condiciones especiales. Además, fue muy importate la elección del nombre “Rastrillo”, que consiguió reflejar las características especiales del mismo: “venta de viviendas de calidad con precios especiales”, lo que “caló” en el público y transmitió la idea de una oportunidad real para comprar su casa.
La estrategia fue exitosa y el Rastrillo Inmobiliario Roan fue reseñado por las principales televisiones y publicado en los principales medios de prensa y de Internet. Durante el evento se atendió 2.200 clientes, se respondió a más de 6.000 solicitudes de información y se cerraron casi 200 ventas.
Los premios Asprima- Sima, se celebra anualmente y tiene como objetivo el reconocimiento público de actuaciones dentro del sector inmobiliario, que sobresalgan por la concepción global del proyecto, por la calidad de su ejecución, por su adecuación e integración en el entorno, de elementos técnicos, comerciales o de marketing innovadores.
En la categoría en la que ha resultado galadornada Roan, se premia aquella estrategia de comunicación que integrada en la política empresarial, aglutine las acciones de comunicación corporativa, relaciones con los medios, comunicación interna, relaciones institucionales, marketing y creación de marca.
Fuente: http://www.sunotadeprensa.com
Torelló estrena hoy los primeros pisos modulares de Catalunya
• La Conselleria d’Habitatge entrega esta tarde las llaves de las 36 viviendas
• El edificio, levantado en 15 días, forma parte de un proyecto frenado por la crisis
Adigsa, empresa pública del Departament de Medi Ambient i Habitatge, entregará hoy las llaves de las 36 viviendas de protección oficial de la promoción del Castell, en Torelló (Osona). Este edificio, el primero de sus características que se habitará en Catalunya, se construyó en dos semanas gracias a un innovador sistema modular industrializado.
Los pisos forman parte de un proyecto piloto de la conselleria. En principio, estaba previsto trasladar la iniciativa a otras localidades como Callús (Bages), Mollet (Vallès Oriental), El Masnou (Maresme) y Sant Vicenç dels Horts (Baix Llobregat), pero la crisis económica lo ha impedido, según han explicado fuentes de Habitatge. La Generalitat no descarta rescatar el proyecto en el futuro.
La gran ventaja de este sistema es la reducción del tiempo de construcción. En Torelló, los 48 módulos que conforman el edificio, de tres metros de altura y de 25 toneladas de peso cada uno, se fabricaron en una nave de la empresa Modultec, en Gijón (Asturias). Luego, se trasladaron en camiones hasta el municipio de Osona donde se levantó el bloque.
Cada uno de los módulos llega con todos los accesorios preparados: cocina, lavabo, duchas, instalación eléctrica, suelo, puertas, ventanas, persianas, paredes... Una vez ensamblados, solo resta conectar la electricidad y las conducciones de agua y hacer los trabajos de soldadura y los acabados de la fachada. El edificio de Torelló también cuenta con una planta subterránea donde se centraliza la recogida de basuras y la distribución de la electricidad, el agua y las telecomunicaciones.
Además del precio del alquiler y los plazos de construcción, el equipamiento presenta ventajas medioambientales. Así, se han instalado placas solares, varias técnicas de ahorro energético y un sistema central de reciclaje de agua que se emplea para los retretes.
La promoción de Torelló consiste en un edificio de cuatro plantas, con espacios verdes y aparcamiento comunitario. Dispone de ascensor y tiene nueve pisos por planta. Está situada en una zona de nuevo crecimiento, tranquila y bien comunicada, cercana al instituto, la escuela y la estación de tren. Cada vivienda tiene una cocina-comedor con un ventanal, dos habitaciones, baño y un pequeño patio para la ropa. La superficie útil de los pisos va de 45 a 57 metros cuadrados.
Los nuevos inquilinos se han mostrado satisfechos por la calidad de la obra y el precio del alquiler, que oscila entre 208 y 262 euros. «Es un gran cambio. Nunca habría podido acceder a una vivienda así», reconoce Rosa Maria Escalorra, que trabaja en una fábrica de tapones y vivirá en uno de los pisos con sus dos hijos.
El aspecto exterior es totalmente cuadriculado. «Visto desde fuera, tiene un toque moderno, parece una caja de cerillas», bromea Roger Pich, un joven maestro a quien le han adjudicado uno de los pisos.
Fuente: http://www.elperiodico.com
• El edificio, levantado en 15 días, forma parte de un proyecto frenado por la crisis
Adigsa, empresa pública del Departament de Medi Ambient i Habitatge, entregará hoy las llaves de las 36 viviendas de protección oficial de la promoción del Castell, en Torelló (Osona). Este edificio, el primero de sus características que se habitará en Catalunya, se construyó en dos semanas gracias a un innovador sistema modular industrializado.
Los pisos forman parte de un proyecto piloto de la conselleria. En principio, estaba previsto trasladar la iniciativa a otras localidades como Callús (Bages), Mollet (Vallès Oriental), El Masnou (Maresme) y Sant Vicenç dels Horts (Baix Llobregat), pero la crisis económica lo ha impedido, según han explicado fuentes de Habitatge. La Generalitat no descarta rescatar el proyecto en el futuro.
La gran ventaja de este sistema es la reducción del tiempo de construcción. En Torelló, los 48 módulos que conforman el edificio, de tres metros de altura y de 25 toneladas de peso cada uno, se fabricaron en una nave de la empresa Modultec, en Gijón (Asturias). Luego, se trasladaron en camiones hasta el municipio de Osona donde se levantó el bloque.
Cada uno de los módulos llega con todos los accesorios preparados: cocina, lavabo, duchas, instalación eléctrica, suelo, puertas, ventanas, persianas, paredes... Una vez ensamblados, solo resta conectar la electricidad y las conducciones de agua y hacer los trabajos de soldadura y los acabados de la fachada. El edificio de Torelló también cuenta con una planta subterránea donde se centraliza la recogida de basuras y la distribución de la electricidad, el agua y las telecomunicaciones.
Además del precio del alquiler y los plazos de construcción, el equipamiento presenta ventajas medioambientales. Así, se han instalado placas solares, varias técnicas de ahorro energético y un sistema central de reciclaje de agua que se emplea para los retretes.
La promoción de Torelló consiste en un edificio de cuatro plantas, con espacios verdes y aparcamiento comunitario. Dispone de ascensor y tiene nueve pisos por planta. Está situada en una zona de nuevo crecimiento, tranquila y bien comunicada, cercana al instituto, la escuela y la estación de tren. Cada vivienda tiene una cocina-comedor con un ventanal, dos habitaciones, baño y un pequeño patio para la ropa. La superficie útil de los pisos va de 45 a 57 metros cuadrados.
Los nuevos inquilinos se han mostrado satisfechos por la calidad de la obra y el precio del alquiler, que oscila entre 208 y 262 euros. «Es un gran cambio. Nunca habría podido acceder a una vivienda así», reconoce Rosa Maria Escalorra, que trabaja en una fábrica de tapones y vivirá en uno de los pisos con sus dos hijos.
El aspecto exterior es totalmente cuadriculado. «Visto desde fuera, tiene un toque moderno, parece una caja de cerillas», bromea Roger Pich, un joven maestro a quien le han adjudicado uno de los pisos.
Fuente: http://www.elperiodico.com
La VII edición del SIA aglutinará la oferta de pisos dirigida al público aragonés
Del 28 al 30 de mayo, en Zaragoza
25 promotoras ofrecerán su oferta en vivienda libre, protegida, costa y montaña
Tras el Salón Inmobiliario de Madrid, el apretado calendario de ferias inmobiliarias que tiene como objetivo explotar las ventajas fiscales y los bajos precios para aligerar el 'stock' de pisos, sigue su curso. La cita siguiente tendrá lugar los días 28, 29 y 30 de mayo en la Feria de Muestras de Zaragoza, escenario de la VII Edición del Salón Inmobialiario de Aragón (SIA), que servirá al público local la oferta residencial de ámbito regional, de montaña -Pirineos, básicamente- y de costa, especialmetne la tarraconenese.
Cartel del SIA 2010 ideado por Feria de Muestras de Zaragoza. | FVZ
El salón contará con la presencia casi exclusiva de promotoras -en torno a 25- con la excepción del Ayuntamiento de Zaragoza -con su oferta de pisos en alquiler- y Cajastur.
Por un lado el grueso de la oferta del salón se compone de viviendas libres situadas en Aragón como Abek Inmobiliaria, Ordisa, C5 inmuebles, Grupo Margalejo, Simplifika, Vallendrino, Arbuconst, Norconsa, Candial, Olmeda, Espuelas, Brial, Grupo Romanos.
VPO y costa
Pero este año al escaparate del SIA se suma una notable oferta de vivienda protegida, representada por las promotoras Gestión Común, Arcosur, Visus y Blasco.
Además, la segunda residencia se centra en oferta de costa, con media docena de promotoras especializadas, como Cala Montero, Libertas 7, ACR Grupo Formas 2000, Edival, Nouaire o Oliva Nova.
"Muchas parejas y familias que han estado pendientes de la crisis económica, ya piensan en vivir ilusiones como en el pasado, y muchas circunstancias ayudan a tomar la decisión en este momento", asegura María Rubio, directora del salón.
Fuente: http://www.elmundo.es
25 promotoras ofrecerán su oferta en vivienda libre, protegida, costa y montaña
Tras el Salón Inmobiliario de Madrid, el apretado calendario de ferias inmobiliarias que tiene como objetivo explotar las ventajas fiscales y los bajos precios para aligerar el 'stock' de pisos, sigue su curso. La cita siguiente tendrá lugar los días 28, 29 y 30 de mayo en la Feria de Muestras de Zaragoza, escenario de la VII Edición del Salón Inmobialiario de Aragón (SIA), que servirá al público local la oferta residencial de ámbito regional, de montaña -Pirineos, básicamente- y de costa, especialmetne la tarraconenese.
Cartel del SIA 2010 ideado por Feria de Muestras de Zaragoza. | FVZ
El salón contará con la presencia casi exclusiva de promotoras -en torno a 25- con la excepción del Ayuntamiento de Zaragoza -con su oferta de pisos en alquiler- y Cajastur.
Por un lado el grueso de la oferta del salón se compone de viviendas libres situadas en Aragón como Abek Inmobiliaria, Ordisa, C5 inmuebles, Grupo Margalejo, Simplifika, Vallendrino, Arbuconst, Norconsa, Candial, Olmeda, Espuelas, Brial, Grupo Romanos.
VPO y costa
Pero este año al escaparate del SIA se suma una notable oferta de vivienda protegida, representada por las promotoras Gestión Común, Arcosur, Visus y Blasco.
Además, la segunda residencia se centra en oferta de costa, con media docena de promotoras especializadas, como Cala Montero, Libertas 7, ACR Grupo Formas 2000, Edival, Nouaire o Oliva Nova.
"Muchas parejas y familias que han estado pendientes de la crisis económica, ya piensan en vivir ilusiones como en el pasado, y muchas circunstancias ayudan a tomar la decisión en este momento", asegura María Rubio, directora del salón.
Fuente: http://www.elmundo.es
Las hipotecas aumentaron un 2,4% en marzo
En marzo se constituyeron un total de 53.513 hipotecas sobre vivienda en España, lo que supone un incremento del 2,4% en comparación con el mismo mes del ejercicio anterior.
Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), con respecto al mes de febrero se registró una caída en las hipotecas del 2,4%, aunque la variación interanual acumulada del primer trimestre muestra un avance del 4,3%.
En cuanto al capital prestado por las entidades financieras, se situó en 6.225,9 millones de euros, lo que muestra una caída del 0,3% sobre marzo de 2009 y del 3,9% con respecto a febrero.
Por su parte, el importe medio de las hipotecas sobre vivienda fue de 116.345 euros en marzo, un 2,6% inferior a un año antes.
En total, en marzo se hipotecaron 85.669 fincas, con una caída del 3,5% en comparación con el mismo mes de 2009. De la cantidad total, 4.438 eran rústicas (+5%) y 81.231 urbanas (-3,9%).
Las cajas de ahorros concedieron el mayor número de préstamos hipotecarios durante marzo (50,4% del total), seguidas de los bancos (38,2%) y otras entidades financieras (11,4%).
En cuanto al capital prestado, las cajas dieron el 41,9% del total, los bancos el 44,5% y otras entidades financieras el 13,6%.
El tipo de interés medio en marzo de 2010 fue del 3,91%, lo que supone un descenso del 23,3% en tasa interanual y del 1,5% respecto a febrero de 2010.
Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,01% y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 3,82% y el plazo medio de 21 años.
COMUNIDADES
El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en Cantabria (341) y La Rioja (315). Las comunidades con las mayores tasas de variación son País Vasco (25%) y Principado de Asturias (15,2%). Las evoluciones más negativas se dieron en La Rioja (-40,8%) y Aragón (-27,2%).
Además, las regiones con mayor importe medio hipotecado fueron la Comunidad de Madrid (234.291 euros) y País Vasco (179.733 euros).
Las comunidades con las mayores tasas de variación fueron Comunidad de Madrid (28,6%) y Aragón (26,7%), mientras las evoluciones más negativas se dieron en Navarra (-35,5%) y Canarias (-24,8%).
Fuente: http://www.eleconomista.es
Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), con respecto al mes de febrero se registró una caída en las hipotecas del 2,4%, aunque la variación interanual acumulada del primer trimestre muestra un avance del 4,3%.
En cuanto al capital prestado por las entidades financieras, se situó en 6.225,9 millones de euros, lo que muestra una caída del 0,3% sobre marzo de 2009 y del 3,9% con respecto a febrero.
Por su parte, el importe medio de las hipotecas sobre vivienda fue de 116.345 euros en marzo, un 2,6% inferior a un año antes.
En total, en marzo se hipotecaron 85.669 fincas, con una caída del 3,5% en comparación con el mismo mes de 2009. De la cantidad total, 4.438 eran rústicas (+5%) y 81.231 urbanas (-3,9%).
Las cajas de ahorros concedieron el mayor número de préstamos hipotecarios durante marzo (50,4% del total), seguidas de los bancos (38,2%) y otras entidades financieras (11,4%).
En cuanto al capital prestado, las cajas dieron el 41,9% del total, los bancos el 44,5% y otras entidades financieras el 13,6%.
El tipo de interés medio en marzo de 2010 fue del 3,91%, lo que supone un descenso del 23,3% en tasa interanual y del 1,5% respecto a febrero de 2010.
Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,01% y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 3,82% y el plazo medio de 21 años.
COMUNIDADES
El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en Cantabria (341) y La Rioja (315). Las comunidades con las mayores tasas de variación son País Vasco (25%) y Principado de Asturias (15,2%). Las evoluciones más negativas se dieron en La Rioja (-40,8%) y Aragón (-27,2%).
Además, las regiones con mayor importe medio hipotecado fueron la Comunidad de Madrid (234.291 euros) y País Vasco (179.733 euros).
Las comunidades con las mayores tasas de variación fueron Comunidad de Madrid (28,6%) y Aragón (26,7%), mientras las evoluciones más negativas se dieron en Navarra (-35,5%) y Canarias (-24,8%).
Fuente: http://www.eleconomista.es
Las cajas abren sus 140.000 viviendas al alquiler
La Sociedad Pública de Alquiler ha firmado esta mañana un acuerdo con la confederación de cajas para incluir los activos inmobiliarios de éstas en la bolsa de alquiler
Con la unión entre la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), dependiente del Ministerio de Vivienda, y la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA), se puede decir que se han juntado dos entidades con intereses complementarios. La SPA necesita mejorar sus números de intermediación para encontrar una mayor justificación a su existencia y las cajas de ahorros necesitan sacar rentabilidad a su parque de viviendas, que se cifra en 137.000 casas.
De ahí la firma que han hecho hoy varias instituciones para dinamizar el mercado de alquiler mediante la inclusión de parte de los activos inmobiliarios de las cajas de ahorros en este mercado. El acuerdo ha sido suscrito por la presidenta de la SPA, Nieves Huertas, y el director general de la CECA, José Antonio Olavarrieta, en un acto presidido por la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor.
Beatriz Corredor ha señalado que “este convenio supone el reconocimiento por parte del sector financiero, y de las cajas de ahorros en particular, de la profesionalidad y la eficacia de la SPA en la gestión y la comercialización de un parque de viviendas en alquiler atomizado y disperso por toda España”.
Viviendas al mercado
En virtud de este convenio, las cajas de ahorros que se adhieran al mismo pondrán a disposición de la SPA parte del parque inmobiliario con el que cuentan para su comercialización en alquiler, sin que ello suponga la cesión de los activos inmobiliarios. El ámbito de actuación de este acuerdo es relevante, dado que, según datos estadísticos de la CECA a diciembre de 2009, las cajas de ahorros cuentan en su cartera inmobiliaria con un parque que ronda las 137.000 viviendas.
Las cajas interesadas en adherirse a este convenio firmarán un acuerdo bilateral con SPA, en el que se concreten los aspectos técnicos, jurídicos y económicos que rijan la relación. En el caso de que la caja de ahorros adherida lo considere conveniente, los acuerdos bilaterales podrán incluir la participación de otras entidades de su grupo y sociedades participadas por las cajas. En estos acuerdos bilaterales quedará consignado el número de viviendas que las cajas de ahorros pondrán a disposición de la SPA para que gestione su alquiler.
A través de este convenio, la SPA se compromete a ofrecer a las cajas una serie de servicios que aportan un marco de seguridad y gestión de los inmuebles.
Fuente: http://www.abc.es
Con la unión entre la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), dependiente del Ministerio de Vivienda, y la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA), se puede decir que se han juntado dos entidades con intereses complementarios. La SPA necesita mejorar sus números de intermediación para encontrar una mayor justificación a su existencia y las cajas de ahorros necesitan sacar rentabilidad a su parque de viviendas, que se cifra en 137.000 casas.
De ahí la firma que han hecho hoy varias instituciones para dinamizar el mercado de alquiler mediante la inclusión de parte de los activos inmobiliarios de las cajas de ahorros en este mercado. El acuerdo ha sido suscrito por la presidenta de la SPA, Nieves Huertas, y el director general de la CECA, José Antonio Olavarrieta, en un acto presidido por la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor.
Beatriz Corredor ha señalado que “este convenio supone el reconocimiento por parte del sector financiero, y de las cajas de ahorros en particular, de la profesionalidad y la eficacia de la SPA en la gestión y la comercialización de un parque de viviendas en alquiler atomizado y disperso por toda España”.
Viviendas al mercado
En virtud de este convenio, las cajas de ahorros que se adhieran al mismo pondrán a disposición de la SPA parte del parque inmobiliario con el que cuentan para su comercialización en alquiler, sin que ello suponga la cesión de los activos inmobiliarios. El ámbito de actuación de este acuerdo es relevante, dado que, según datos estadísticos de la CECA a diciembre de 2009, las cajas de ahorros cuentan en su cartera inmobiliaria con un parque que ronda las 137.000 viviendas.
Las cajas interesadas en adherirse a este convenio firmarán un acuerdo bilateral con SPA, en el que se concreten los aspectos técnicos, jurídicos y económicos que rijan la relación. En el caso de que la caja de ahorros adherida lo considere conveniente, los acuerdos bilaterales podrán incluir la participación de otras entidades de su grupo y sociedades participadas por las cajas. En estos acuerdos bilaterales quedará consignado el número de viviendas que las cajas de ahorros pondrán a disposición de la SPA para que gestione su alquiler.
A través de este convenio, la SPA se compromete a ofrecer a las cajas una serie de servicios que aportan un marco de seguridad y gestión de los inmuebles.
Fuente: http://www.abc.es
El SIMA cierra su última edición con un 16% menos de afluencia que en 2009
La duodécima edición del Salón Inmobiliario (SIMA) cerrará hoy sus puertas en Madrid tras recibir casi 50.000 visitantes, unas 10.000 personas menos de las registradas en el certamen del año pasado.
No obstante, fuentes de la organización aseguraron que la mayoría de los expositores hicieron un balance favorable de la feria y se mostraron "satisfechos" por las visitas recibidas ya que valoraron el perfil preparado del comprador.
Así este año el salón ha tenido dos tipos de público muy específicos; parejas jóvenes sin hijos que buscan su primera vivienda a un precio económico y sólo solicitan VPO, y parejas consolidadas con edades entre 40 y 45 años que centran su búsqueda en vivienda de reposición, "sin mirar tanto el precio".
En este sentido, algunas inmobiliarias constataron que este último perfil de comprador "empieza también a solicitar una segunda vivienda".
En esta edición han asistido inmobiliarias de 23 provincias españolas y casi la mitad (el 48%) con promociones de viviendas concentradas en Madrid, mientras que el 36% restante correspondió a viviendas turísticas ubicadas en el Mediterráneo o en la costa cantábrica.
Además, la cuarta parte de los inmuebles ofertados fueron viviendas de protección oficial (VPO), al tiempo que algunas inmobiliarias ofrecieron descuentos de hasta un 40% en proyectos en Madrid, Levante o los Pirineos.
Por otra parte, fuentes del SIMA destacaron que este año el número de personas interesadas en el alquiler de un piso con derecho a compra ha disminuido una "gran barbaridad" con respecto a la última edición de 2009, que fue "uno de los grandes incentivos".
En la feria también estuvieron presentes inmobiliarias de 17 países, entre los que destacaron EEUU, Uruguay, República Dominicana, Brasil, Andorra, Hungría, Cabo Verde y las Islas Caimán.
El SIMA destacó que estos expositores van dirigidos a pequeños inversores o aquellos otros más cualificado y en un primer análisis señaló que el interés por comprar en el extranjero aumentó este año, lo que significa que "el público se empieza a mover algo más".
Al respecto, algunos de las inmobiliarias extranjeras aseguraron que un nuevo impuesto a las rentas más altas, tal como estudia el Gobierno, podría favorecer sus ventas ya que incentivaría la salida de capitales del España de forma legal, con inversiones en productos inmobiliarios, hacia países con menores impuestos.
Por otra parte, en esta edición el SIMA contó con la presencia de las divisiones inmobiliarias de las entidades financieras, representadas por Altamira Real Estate (Banco Santander), Aliseda (Banco Popular), Hábitat-Bancaja, Caja Madrid, Ibercaja y Caixa Catalunya.
También, acogió las convenciones anuales del Conseil Europèen des Professions Immobilières (CEPI), una asociación de ámbito europeo que agrupa a profesionales y empresas del sector.
Fuente:
http://www.cincodias.com
No obstante, fuentes de la organización aseguraron que la mayoría de los expositores hicieron un balance favorable de la feria y se mostraron "satisfechos" por las visitas recibidas ya que valoraron el perfil preparado del comprador.
Así este año el salón ha tenido dos tipos de público muy específicos; parejas jóvenes sin hijos que buscan su primera vivienda a un precio económico y sólo solicitan VPO, y parejas consolidadas con edades entre 40 y 45 años que centran su búsqueda en vivienda de reposición, "sin mirar tanto el precio".
En este sentido, algunas inmobiliarias constataron que este último perfil de comprador "empieza también a solicitar una segunda vivienda".
En esta edición han asistido inmobiliarias de 23 provincias españolas y casi la mitad (el 48%) con promociones de viviendas concentradas en Madrid, mientras que el 36% restante correspondió a viviendas turísticas ubicadas en el Mediterráneo o en la costa cantábrica.
Además, la cuarta parte de los inmuebles ofertados fueron viviendas de protección oficial (VPO), al tiempo que algunas inmobiliarias ofrecieron descuentos de hasta un 40% en proyectos en Madrid, Levante o los Pirineos.
Por otra parte, fuentes del SIMA destacaron que este año el número de personas interesadas en el alquiler de un piso con derecho a compra ha disminuido una "gran barbaridad" con respecto a la última edición de 2009, que fue "uno de los grandes incentivos".
En la feria también estuvieron presentes inmobiliarias de 17 países, entre los que destacaron EEUU, Uruguay, República Dominicana, Brasil, Andorra, Hungría, Cabo Verde y las Islas Caimán.
El SIMA destacó que estos expositores van dirigidos a pequeños inversores o aquellos otros más cualificado y en un primer análisis señaló que el interés por comprar en el extranjero aumentó este año, lo que significa que "el público se empieza a mover algo más".
Al respecto, algunos de las inmobiliarias extranjeras aseguraron que un nuevo impuesto a las rentas más altas, tal como estudia el Gobierno, podría favorecer sus ventas ya que incentivaría la salida de capitales del España de forma legal, con inversiones en productos inmobiliarios, hacia países con menores impuestos.
Por otra parte, en esta edición el SIMA contó con la presencia de las divisiones inmobiliarias de las entidades financieras, representadas por Altamira Real Estate (Banco Santander), Aliseda (Banco Popular), Hábitat-Bancaja, Caja Madrid, Ibercaja y Caixa Catalunya.
También, acogió las convenciones anuales del Conseil Europèen des Professions Immobilières (CEPI), una asociación de ámbito europeo que agrupa a profesionales y empresas del sector.
Fuente:
http://www.cincodias.com
¿Quieres hacer tu piso más atractivo? Estas son las claves para triunfar con la venta
Analiza bien el precio, la zona, la casa en sí y los pequeños detalles que deciden la venta.
Con el estancamiento que sufre ahora mismo el sector inmobiliario, vender el piso se ha convertido hoy en día en un trabajo de chinos. Por eso, nunca está de más saber cuáles son las claves para hacer que el inmueble resulte atractivo a los ojos del comprador. Habrás de tener en cuenta el precio o las estrategias para conseguir visitas y cerrar la negociación.
Para hacer el trabajo más llevadero, Alfa Inmobiliaria acaba de publicar la “Guía para vender su casa", un compendio con las mejores claves para triunfar con la venta del piso. El estudio recomienda, en primer lugar, analizar los factores que influyen en el valor de la casa, en lo que se fijan los compradores: la zona (cómo son las calles, tráfico, zonas verdes, etc.), la casa en sí (distribución, orientación, estado de conservación, etc…) y el precio.
Además, la guía ofrece consejos centrados en esos pequeños detalles que quizás se suelen pasar por alto, pero que muchas veces terminan por inclinar la balanza: Así, es importante tener en cuenta el orden, la limpieza o la sensación de hogar, puesto que son elementos que siempre agradan al posible comprador y pueden favorecer el proceso de venta.
El estudio de Alfa da mucha importancia a la fijación del precio y así explica que “poner un precio elevado no hará otra cosa que ayudar a su vecino a vender antes, tener menos visitas y prolongar considerablemente el tiempo de venta”. En cuanto a cómo conseguir visitas, la Guía recomienda analizar qué herramientas utilizan los compradores para buscar inmuebles.
En un primer momento, utilizan prensa e Internet para hacerse una idea de los precios de la zona, por lo que Alfa Inmobiliaria recomienda conseguir un buen posicionamiento de la oferta, con plano, fotos y video.
Evite la sensación de querer vender a toda costa
Una vez conseguido el objetivo de que los compradores acudan al inmueble, “durante la visita no se debe dar la sensación de querer vender a toda costa, no se debe agobiar al cliente y es muy importante darle tiempo para ver la casa y hacer todas las preguntas que considere necesarias”.
El último punto sería la negociación y la venta. Aquí hay que tener en cuenta cuándo se entregarían las llaves, los gastos de notaría y plusvalía, importe de la señal, forma de pago, reserva condicionada al precio y el precio.
En todos estos pasos, la Guía recomienda contar con el asesoramiento de un profesional, ya que “cualquier pequeño error se paga y normalmente se paga en el precio, porque se tarda mucho en vender o se negocia mal y hay que bajar el precio. Con la ayuda de un profesional seguro que conseguirá vender antes y a mejor precio”.
La guía que hoy presenta la empresa se trata de un documento disponible en las agencias Alfa Inmobiliaria, muy útil para todos aquellos interesados en adquirir una vivienda. “En esta nueva Guía hemos concentrado la experiencia de los últimos 10 años de más de 2.000 expertos agentes inmobiliarios con el objetivo de orientar a los propietarios en todo el proceso y ayudarles a realizar la mejor venta de su inmueble”, asegura Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.
Fuente: http://www.finanzas.com
Con el estancamiento que sufre ahora mismo el sector inmobiliario, vender el piso se ha convertido hoy en día en un trabajo de chinos. Por eso, nunca está de más saber cuáles son las claves para hacer que el inmueble resulte atractivo a los ojos del comprador. Habrás de tener en cuenta el precio o las estrategias para conseguir visitas y cerrar la negociación.
Para hacer el trabajo más llevadero, Alfa Inmobiliaria acaba de publicar la “Guía para vender su casa", un compendio con las mejores claves para triunfar con la venta del piso. El estudio recomienda, en primer lugar, analizar los factores que influyen en el valor de la casa, en lo que se fijan los compradores: la zona (cómo son las calles, tráfico, zonas verdes, etc.), la casa en sí (distribución, orientación, estado de conservación, etc…) y el precio.
Además, la guía ofrece consejos centrados en esos pequeños detalles que quizás se suelen pasar por alto, pero que muchas veces terminan por inclinar la balanza: Así, es importante tener en cuenta el orden, la limpieza o la sensación de hogar, puesto que son elementos que siempre agradan al posible comprador y pueden favorecer el proceso de venta.
El estudio de Alfa da mucha importancia a la fijación del precio y así explica que “poner un precio elevado no hará otra cosa que ayudar a su vecino a vender antes, tener menos visitas y prolongar considerablemente el tiempo de venta”. En cuanto a cómo conseguir visitas, la Guía recomienda analizar qué herramientas utilizan los compradores para buscar inmuebles.
En un primer momento, utilizan prensa e Internet para hacerse una idea de los precios de la zona, por lo que Alfa Inmobiliaria recomienda conseguir un buen posicionamiento de la oferta, con plano, fotos y video.
Evite la sensación de querer vender a toda costa
Una vez conseguido el objetivo de que los compradores acudan al inmueble, “durante la visita no se debe dar la sensación de querer vender a toda costa, no se debe agobiar al cliente y es muy importante darle tiempo para ver la casa y hacer todas las preguntas que considere necesarias”.
El último punto sería la negociación y la venta. Aquí hay que tener en cuenta cuándo se entregarían las llaves, los gastos de notaría y plusvalía, importe de la señal, forma de pago, reserva condicionada al precio y el precio.
En todos estos pasos, la Guía recomienda contar con el asesoramiento de un profesional, ya que “cualquier pequeño error se paga y normalmente se paga en el precio, porque se tarda mucho en vender o se negocia mal y hay que bajar el precio. Con la ayuda de un profesional seguro que conseguirá vender antes y a mejor precio”.
La guía que hoy presenta la empresa se trata de un documento disponible en las agencias Alfa Inmobiliaria, muy útil para todos aquellos interesados en adquirir una vivienda. “En esta nueva Guía hemos concentrado la experiencia de los últimos 10 años de más de 2.000 expertos agentes inmobiliarios con el objetivo de orientar a los propietarios en todo el proceso y ayudarles a realizar la mejor venta de su inmueble”, asegura Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.
Fuente: http://www.finanzas.com
Hábitat cierra con el 95% de promotores satisfechos por el número de visitas
Las empresas dicen haber logrado más contactos en un fin de semana de feria que en todo un año de trabajo en la oficina
La séptima feria inmobiliaria de Castellón cerró dejando un buen sabor de boca en los promotores, que han visto cómo en un único fin de semana han contactado con más clientes que en todo un año de trabajo en la oficina. Operaciones se han cerrado pocas, por no decir ninguna, pero las empresas han quedado satisfechas con el número de consultas y 'contactos' que han acumulado en estos días. De hecho, el 95 por ciento de las empresas asegura estar «satisfecha de su participación».
Y el número de visitantes ha sido menor al de otros años, pero la mayoría de comerciales coinciden en que «ya hay un poco más de movimiento» y en que «comienza a despertarse el interés por la compra», como relatan desde el grupo Xiob. Aunque Amanda, de MRM, apunta a que casi todos los que llegan a la feria «van con una idea de precio muy ajustada». «No se quieren gastar, por ejemplo, más de 150.000 euros y si lo que puedes ofrecer supera esas cantidades no quieren ni que les enseñes lo que tienes», dice. «El año pasado -prosigue- se hicieron más contactos, pero por lo menos nosotros tenemos dos visitas a edificios para mañana».
También desde Construcciones Rovira están contentos por cómo ha ido la feria. «Parece que la gente está interesada y que otros años había muchos visitantes pero les daba más por pasearse», dice una de las comerciales. «En esta ocasión yo creo que hay más interés, pero habrá que ver lo que pasa».
Porque si en algo coinciden todos es en que es pronto para hacer balance. «Habrá que esperar a que pase este mes para ver si el interés que la gente ha demostrado en la feria se convierte en venta», explican las comerciales de Construcciones Rovira.
Y como novedad, este año la crisis económica ha llevado hasta la feria a empresas que antes no asistían, como Prodecas, cuyo Comercial, Carlos Corrales, explica que «hasta ahora» en la empresa no han visto la necesidad de promocionarse en la feria. «Tenemos unas cuantas viviendas en stock y vamos a empezar una promoción en Benicàssim», expone Corrales, que explica que es ese el motivo por el que se han decidido a asistir a Hábitat. También han sido 'primerizos' los responsables de la empresa Inoliva, que se dedican a la promoción inmobiliaria desde hace sólo dos años. «Nos dimos cuenta de que teníamos que ofrecer pisos pequeños y a muy buen precio para parejas jóvenes o solteros, y nos está yendo muy bien», explica una comercial muy satisfecha por su participación en la feria-
Según los datos ofrecidos por la Asociación Provincial de Empresas de Construcción de Castellón (APECC), los visitantes han buscado mayoritariamente una primera residencia (48'79 por ciento), sobre todo en la capital. El alquiler con opción a compra es otra de las variantes más demandadas, y la mayoría de los asistentes son parejas jóvenes que buscan su primera casa. De hecho, casi el 90 por ciento de los visitantes son de entre 25 y 40 años. La procedencia se reparte entre la capital y poblaciones de la provincia, a razón de un 54'72% y un 43'39%, respectivamente.
La VII edición de Feria Hábitat Costa Azahar, celebrada este fin de semana en el Auditorio y Palacio de Congresos de Castellón, ha contado con 2.000 metros cuadrados de exposición y una oferta de cerca de 8.000 viviendas ofrecidas por 23 empresas, el IVVSA y el Ayuntamiento de Castellón.
Fuente: http://www.lasprovincias.es
La séptima feria inmobiliaria de Castellón cerró dejando un buen sabor de boca en los promotores, que han visto cómo en un único fin de semana han contactado con más clientes que en todo un año de trabajo en la oficina. Operaciones se han cerrado pocas, por no decir ninguna, pero las empresas han quedado satisfechas con el número de consultas y 'contactos' que han acumulado en estos días. De hecho, el 95 por ciento de las empresas asegura estar «satisfecha de su participación».
Y el número de visitantes ha sido menor al de otros años, pero la mayoría de comerciales coinciden en que «ya hay un poco más de movimiento» y en que «comienza a despertarse el interés por la compra», como relatan desde el grupo Xiob. Aunque Amanda, de MRM, apunta a que casi todos los que llegan a la feria «van con una idea de precio muy ajustada». «No se quieren gastar, por ejemplo, más de 150.000 euros y si lo que puedes ofrecer supera esas cantidades no quieren ni que les enseñes lo que tienes», dice. «El año pasado -prosigue- se hicieron más contactos, pero por lo menos nosotros tenemos dos visitas a edificios para mañana».
También desde Construcciones Rovira están contentos por cómo ha ido la feria. «Parece que la gente está interesada y que otros años había muchos visitantes pero les daba más por pasearse», dice una de las comerciales. «En esta ocasión yo creo que hay más interés, pero habrá que ver lo que pasa».
Porque si en algo coinciden todos es en que es pronto para hacer balance. «Habrá que esperar a que pase este mes para ver si el interés que la gente ha demostrado en la feria se convierte en venta», explican las comerciales de Construcciones Rovira.
Y como novedad, este año la crisis económica ha llevado hasta la feria a empresas que antes no asistían, como Prodecas, cuyo Comercial, Carlos Corrales, explica que «hasta ahora» en la empresa no han visto la necesidad de promocionarse en la feria. «Tenemos unas cuantas viviendas en stock y vamos a empezar una promoción en Benicàssim», expone Corrales, que explica que es ese el motivo por el que se han decidido a asistir a Hábitat. También han sido 'primerizos' los responsables de la empresa Inoliva, que se dedican a la promoción inmobiliaria desde hace sólo dos años. «Nos dimos cuenta de que teníamos que ofrecer pisos pequeños y a muy buen precio para parejas jóvenes o solteros, y nos está yendo muy bien», explica una comercial muy satisfecha por su participación en la feria-
Según los datos ofrecidos por la Asociación Provincial de Empresas de Construcción de Castellón (APECC), los visitantes han buscado mayoritariamente una primera residencia (48'79 por ciento), sobre todo en la capital. El alquiler con opción a compra es otra de las variantes más demandadas, y la mayoría de los asistentes son parejas jóvenes que buscan su primera casa. De hecho, casi el 90 por ciento de los visitantes son de entre 25 y 40 años. La procedencia se reparte entre la capital y poblaciones de la provincia, a razón de un 54'72% y un 43'39%, respectivamente.
La VII edición de Feria Hábitat Costa Azahar, celebrada este fin de semana en el Auditorio y Palacio de Congresos de Castellón, ha contado con 2.000 metros cuadrados de exposición y una oferta de cerca de 8.000 viviendas ofrecidas por 23 empresas, el IVVSA y el Ayuntamiento de Castellón.
Fuente: http://www.lasprovincias.es
117 Aytos. participan en Plan Estratégico Vivienda para reducir exceso oferta
Un total de 117 ayuntamientos valencianos se han sumado al Plan Estratégico de la Vivienda puesto en marcha por la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda para reducir el exceso en la oferta de viviendas y crear suelo destinado a vivienda protegida.
La directora general de Vivienda y Proyectos Urbanos, María Jesús Rodríguez, ha explicado que el objetivo de este plan es "satisfacer las necesidades de los ciudadanos a escala local, aliviar el stock de viviendas y planificar la disponibilidad de suelo para viviendas de protección pública (VPP) para los próximos años".
Rodríguez ha explicado que con esta iniciativa, además de afrontar la coyuntura actual del sector de la vivienda, se prevé el desarrollo de suelo allí donde es necesario para que, "en cuanto se supere la crisis, el sector pueda disponer de parcelas para construir vivienda protegida".
La Conselleria ya ha avalado los programas municipales plurianuales de vivienda de 36 de los 117 ayuntamientos adscritos al plan, con lo que se garantiza una reserva de 39.800 viviendas protegidas en los próximos años, "que cubren muy por encima la demanda detectada en cada uno de los municipios", ha indicado.
La provincia de Valencia es la que más municipios tiene adscritos al plan, un total de 52 de los que 21 ya han sido avalados, facilitando una oferta de 18.900 viviendas protegidas; Alicante cuenta con 47 poblaciones adscritas y 7 avaladas, lo que supone una oferta de 8.800 viviendas protegidas.
La provincia de Castellón es la que menos localidades tiene adscritas, un total de 18, de los que 8 han sido avalados, facilitando una oferta de 12.000 viviendas protegidas.
En los programas municipales plurianuales es de especial importancia la información urbanística de previsión municipal que permita detectar la oferta de suelo destinado a uso residencial vinculado a vivienda de protección pública.
En este sentido, se trabaja con la vivienda existente, los patrimonios públicos de suelo de estas localidades, el suelo en tramitación y con parcelas privadas que puedan vincularse a la construcción de vivienda protegida.
Estos datos municipales se cruzan con la información del estudio de demanda de vivienda de la Comunitat Valenciana que ha elaborado la Conselleria, con los datos del sistema de indicadores territoriales o bien, con estudios más detallados elaborados por los propios municipios, y la edificación de vivienda protegida en ejecución o tramitación a través de las calificaciones provisionales y definitivas solicitadas en el municipio correspondiente.
Fuente: http://www.abc.es
La directora general de Vivienda y Proyectos Urbanos, María Jesús Rodríguez, ha explicado que el objetivo de este plan es "satisfacer las necesidades de los ciudadanos a escala local, aliviar el stock de viviendas y planificar la disponibilidad de suelo para viviendas de protección pública (VPP) para los próximos años".
Rodríguez ha explicado que con esta iniciativa, además de afrontar la coyuntura actual del sector de la vivienda, se prevé el desarrollo de suelo allí donde es necesario para que, "en cuanto se supere la crisis, el sector pueda disponer de parcelas para construir vivienda protegida".
La Conselleria ya ha avalado los programas municipales plurianuales de vivienda de 36 de los 117 ayuntamientos adscritos al plan, con lo que se garantiza una reserva de 39.800 viviendas protegidas en los próximos años, "que cubren muy por encima la demanda detectada en cada uno de los municipios", ha indicado.
La provincia de Valencia es la que más municipios tiene adscritos al plan, un total de 52 de los que 21 ya han sido avalados, facilitando una oferta de 18.900 viviendas protegidas; Alicante cuenta con 47 poblaciones adscritas y 7 avaladas, lo que supone una oferta de 8.800 viviendas protegidas.
La provincia de Castellón es la que menos localidades tiene adscritas, un total de 18, de los que 8 han sido avalados, facilitando una oferta de 12.000 viviendas protegidas.
En los programas municipales plurianuales es de especial importancia la información urbanística de previsión municipal que permita detectar la oferta de suelo destinado a uso residencial vinculado a vivienda de protección pública.
En este sentido, se trabaja con la vivienda existente, los patrimonios públicos de suelo de estas localidades, el suelo en tramitación y con parcelas privadas que puedan vincularse a la construcción de vivienda protegida.
Estos datos municipales se cruzan con la información del estudio de demanda de vivienda de la Comunitat Valenciana que ha elaborado la Conselleria, con los datos del sistema de indicadores territoriales o bien, con estudios más detallados elaborados por los propios municipios, y la edificación de vivienda protegida en ejecución o tramitación a través de las calificaciones provisionales y definitivas solicitadas en el municipio correspondiente.
Fuente: http://www.abc.es
viernes, 21 de mayo de 2010
Las medidas del Gobierno para incentivar la vivienda, en duda
El consejero de PricewaterhouseCoopers y ex ministro de Administraciones Públicas Jordi Sevilla ha asegurado que las medidas emprendidas por las administraciones públicas para incentivar el sector inmobiliario "no han dado resultado".
Sevilla afirmó durante la Conferencia Inmobiliaria que se celebró en el marco del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) que es fundamental solucionar "el atasco de financiación del complejo inmobiliario-financiero" para reactivar el sector.
En este sentido, abogó por que el Instituto de Crédito Oficial (ICO) compre los activos tóxicos de los bancos y así se favorezca la emisión de créditos.
Añadió que "España no puede tener un futuro en el que no esté presente el sector de la construcción", pero puntualizó que "no se puede volver al punto de partida", en alusión al gran peso que esta actividad tenía en la economía española en los años del "boom" inmobiliario.
También indicó que es necesario "dejar de ver a la vivienda cómo un activo financiero" y contemplarla como "un producto" que incorpore los suelos, respecto a los cuales señaló que "sería bueno que los precios no cambiasen en 20 años".
Fuente: http://noticias.fotocasa.es
Sevilla afirmó durante la Conferencia Inmobiliaria que se celebró en el marco del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) que es fundamental solucionar "el atasco de financiación del complejo inmobiliario-financiero" para reactivar el sector.
En este sentido, abogó por que el Instituto de Crédito Oficial (ICO) compre los activos tóxicos de los bancos y así se favorezca la emisión de créditos.
Añadió que "España no puede tener un futuro en el que no esté presente el sector de la construcción", pero puntualizó que "no se puede volver al punto de partida", en alusión al gran peso que esta actividad tenía en la economía española en los años del "boom" inmobiliario.
También indicó que es necesario "dejar de ver a la vivienda cómo un activo financiero" y contemplarla como "un producto" que incorpore los suelos, respecto a los cuales señaló que "sería bueno que los precios no cambiasen en 20 años".
Fuente: http://noticias.fotocasa.es
Aguirre defiende el papel de la construcción en la recuperación económica
La presidenta de la Comunidad de Madrid, Esperanza Aguirre, defendió hoy al sector de la construcción, una actividad "denostada injustamente" en los últimos años, como reactivador de la economía española, durante la inauguración de la edición 2010 del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA).
Aguirre ha acompañado en este acto a la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, que dijo que esta edición del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) refleja el ajuste de precios del sector inmobiliario, que han bajado a "niveles impensables hace unos años".
Aguirre valoró las ofertas presentadas en el certamen y dijo que el sector "vuelve a crecer", al tiempo que señaló que el stock de viviendas existente en el área de la capital tardará tres años en reabsorberse.
Durante la inauguración del SIMA, Corredor indicó que el ajuste de precios "se ha moderado" y ronda el 4,5%, lo que hace que el mercado de la vivienda tienda a una mayor estabilidad, aunque no descartó que se produzcan nuevas bajadas.
Asimismo, explicó que el cambio de tendencia causado por la crisis queda demostrado por el aumento de la presencia en el certamen de viviendas de protección oficial (VPO), que este año constituye la cuarta parte de las 800 promociones comercializadas en el SIMA.
En cuanto al stock de viviendas construidas sin vender, la ministra dijo que tiene una distribución "muy desigual" en el territorio español y está concentrado sobre todo en Madrid y la costa.
Corredor abogó por la conversión de vivienda libre en protegida y por el fomento del alquiler para dar salida al stock, al tiempo que recordó que la demanda "se está recuperando" y el esfuerzo de las familias ha caído 15 puntos respecto a los últimos meses, lo que les permite dedicar menos dinero al pago de sus hipotecas.
Por otro lado, Aguirre criticó las medidas fiscales emprendidas por el Gobierno para incrementar el IVA en dos puntos porcentuales, ya que cree que esto afectará negativamente a la compra de viviendas porque incrementará los precios, y recomendó que los interesados en adquirir un inmueble "lo hagan en junio", antes de que entre en vigor el aumento impositivo.
En cuanto a la supresión de las deducciones del IRPF a la vivienda habitual para los contribuyentes que ganen más de 24.000 euros, también cree que perjudicará a las familias, ya que los matrimonios en los que cada uno de sus miembros ingresen 12.000 euros al año, es decir, 1.000 euros al mes, se verán afectados.
Por su parte, el director de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), José Manuel Galindo, aseguró que el sector inmobiliario "tiene futuro" y señaló que "hace falta más oferta" para incentivar la actividad.
A su vez, el presidente de la entidad que organiza la feria, Planner Reed, Antonio González Noaín, indicó que el certamen arroja "datos positivos", ya que el número de expositores ha aumentado un 6% respecto al año anterior.
Fuente:
http://www.abc.es
Aguirre ha acompañado en este acto a la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, que dijo que esta edición del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) refleja el ajuste de precios del sector inmobiliario, que han bajado a "niveles impensables hace unos años".
Aguirre valoró las ofertas presentadas en el certamen y dijo que el sector "vuelve a crecer", al tiempo que señaló que el stock de viviendas existente en el área de la capital tardará tres años en reabsorberse.
Durante la inauguración del SIMA, Corredor indicó que el ajuste de precios "se ha moderado" y ronda el 4,5%, lo que hace que el mercado de la vivienda tienda a una mayor estabilidad, aunque no descartó que se produzcan nuevas bajadas.
Asimismo, explicó que el cambio de tendencia causado por la crisis queda demostrado por el aumento de la presencia en el certamen de viviendas de protección oficial (VPO), que este año constituye la cuarta parte de las 800 promociones comercializadas en el SIMA.
En cuanto al stock de viviendas construidas sin vender, la ministra dijo que tiene una distribución "muy desigual" en el territorio español y está concentrado sobre todo en Madrid y la costa.
Corredor abogó por la conversión de vivienda libre en protegida y por el fomento del alquiler para dar salida al stock, al tiempo que recordó que la demanda "se está recuperando" y el esfuerzo de las familias ha caído 15 puntos respecto a los últimos meses, lo que les permite dedicar menos dinero al pago de sus hipotecas.
Por otro lado, Aguirre criticó las medidas fiscales emprendidas por el Gobierno para incrementar el IVA en dos puntos porcentuales, ya que cree que esto afectará negativamente a la compra de viviendas porque incrementará los precios, y recomendó que los interesados en adquirir un inmueble "lo hagan en junio", antes de que entre en vigor el aumento impositivo.
En cuanto a la supresión de las deducciones del IRPF a la vivienda habitual para los contribuyentes que ganen más de 24.000 euros, también cree que perjudicará a las familias, ya que los matrimonios en los que cada uno de sus miembros ingresen 12.000 euros al año, es decir, 1.000 euros al mes, se verán afectados.
Por su parte, el director de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), José Manuel Galindo, aseguró que el sector inmobiliario "tiene futuro" y señaló que "hace falta más oferta" para incentivar la actividad.
A su vez, el presidente de la entidad que organiza la feria, Planner Reed, Antonio González Noaín, indicó que el certamen arroja "datos positivos", ya que el número de expositores ha aumentado un 6% respecto al año anterior.
Fuente:
http://www.abc.es
La Generalitat autoriza la compra de pisos protegidos en alquiler a inquilinos que lleven 25 años
La Generalitat ha autorizado la compra de pisos de protección oficial que lleven más de 25 años en régimen de alquiler, siempre que los ocupantes de las viviendas tengan un contrato de arrendamiento en vigor y cumplan con los requisitos de acceso y permanencia en un hogar de este tipo, informó hoy la Conselleria de Medio Ambiente y Vivienda en un comunicado.
El acuerdo, firmado ayer entre la empresa pública Adigsa, dependiente de la Conselleria, y la Federación de Asociaciones de Vecinos de Vivienda Social de Catalunya (Favibc), supone el cumplimiento de una "opción históricamente solicitada por los vecinos".
De este modo, se favorece que los arrendatarios con más de 25 años de vida en un barrio, muchos de ellos gente mayor, eliminen la incertidumbre sobre su continuidad y la de sus descendientes en estas viviendas, según la Conselleria.
La iniciativa será extensible a un máximo de 400 viviendas por año, con el objetivo de que las peticiones no tengan una incidencia significativa en las viviendas con protección oficial gestionadas por Adigsa, así como para dar coherencia al Pacto de la Vivienda de Catalunya, que prevé construir 160.000 hogares de protección oficial, de los que un mínimo del 40% debe ser de alquiler.
Según la Conselleria, el acuerdo --firmado en presencia de la secretaria de Vivienda, Carme Trilla--, no implica la reducción del parque público de alquiler, al mismo tiempo que favorece la cohesión social de los barrios.
El presidente de la Favibc, Manuel Moreno, y el consejero delegado de Adigsa, Frederic Linares, firmaron otros cinco convenios, por los que la empresa pública se comprometió a aportar 200.000 euros para el fomento de actividades culturales y cívicas mediante proyectos que ya desarrollan asociaciones federadas a la entidad vecinal.
Fuente: http://www.europapress.es
El acuerdo, firmado ayer entre la empresa pública Adigsa, dependiente de la Conselleria, y la Federación de Asociaciones de Vecinos de Vivienda Social de Catalunya (Favibc), supone el cumplimiento de una "opción históricamente solicitada por los vecinos".
De este modo, se favorece que los arrendatarios con más de 25 años de vida en un barrio, muchos de ellos gente mayor, eliminen la incertidumbre sobre su continuidad y la de sus descendientes en estas viviendas, según la Conselleria.
La iniciativa será extensible a un máximo de 400 viviendas por año, con el objetivo de que las peticiones no tengan una incidencia significativa en las viviendas con protección oficial gestionadas por Adigsa, así como para dar coherencia al Pacto de la Vivienda de Catalunya, que prevé construir 160.000 hogares de protección oficial, de los que un mínimo del 40% debe ser de alquiler.
Según la Conselleria, el acuerdo --firmado en presencia de la secretaria de Vivienda, Carme Trilla--, no implica la reducción del parque público de alquiler, al mismo tiempo que favorece la cohesión social de los barrios.
El presidente de la Favibc, Manuel Moreno, y el consejero delegado de Adigsa, Frederic Linares, firmaron otros cinco convenios, por los que la empresa pública se comprometió a aportar 200.000 euros para el fomento de actividades culturales y cívicas mediante proyectos que ya desarrollan asociaciones federadas a la entidad vecinal.
Fuente: http://www.europapress.es
jueves, 20 de mayo de 2010
Servihabitat pone a la venta mil viviendas con un descuento de hasta 50%
La filial inmobiliaria de La Caixa, Servihabitat, ha puesto a la venta más de mil viviendas a estrenar con un descuento de "hasta el 50%" sobre el valor de origen, según un comunicado de la entidad.
La oferta, que finalizará el próximo 16 de junio, incorpora una línea especial de financiación de hasta el 100%, con un plazo máximo de 30 años y con la posibilidad de contar con cinco años de carencia, siempre que se cumplan los criterios de riesgo de La Caixa.
Según datos aportados por la inmobiliaria, Servihabitat realizó durante el ejercicio pasado ventas o compromisos de ventas por valor de 510 millones de euros, y formalizó 1.100 contratos de alquiler.
Fuente: http://www.abc.es
La oferta, que finalizará el próximo 16 de junio, incorpora una línea especial de financiación de hasta el 100%, con un plazo máximo de 30 años y con la posibilidad de contar con cinco años de carencia, siempre que se cumplan los criterios de riesgo de La Caixa.
Según datos aportados por la inmobiliaria, Servihabitat realizó durante el ejercicio pasado ventas o compromisos de ventas por valor de 510 millones de euros, y formalizó 1.100 contratos de alquiler.
Fuente: http://www.abc.es
miércoles, 19 de mayo de 2010
El SIMA arranca con 217 expositores y rebajas de pisos de hasta el 40%
SIMA 2010 reune a más de 100 expertos que compartirán sus conocimientos y experiencias en un programa con los principales temas de la agenda del sector inmobiliario.
La salida del stock, el papel de las políticas públicas, la financiación, el mercado de oficinas, las oportunidades en mercados internacionales, la valoración de activos, cómo sacar el mejor partido de Internet…
Empresarios, economistas, académicos, entidades financieras, responsables públicos y otros expertos españoles e internacionales le proporcionarán información clave para desenvolverse en un entorno que muestra los primeros síntomas de recuperación.
Consultar los programas:
Conferencia Inmobiliaria Madrid 2010
International Real Estate Congress
Programa SIMAPLAZA
Observatorio del sector Inmobiliario en Internet
WOF ( World Office Forum )
TINSA Forum
Foro Financiación Inmobiliaria
La salida del stock, el papel de las políticas públicas, la financiación, el mercado de oficinas, las oportunidades en mercados internacionales, la valoración de activos, cómo sacar el mejor partido de Internet…
Empresarios, economistas, académicos, entidades financieras, responsables públicos y otros expertos españoles e internacionales le proporcionarán información clave para desenvolverse en un entorno que muestra los primeros síntomas de recuperación.
Consultar los programas:
Conferencia Inmobiliaria Madrid 2010
International Real Estate Congress
Programa SIMAPLAZA
Observatorio del sector Inmobiliario en Internet
WOF ( World Office Forum )
TINSA Forum
Foro Financiación Inmobiliaria
BBVA: el apalancamiento del sector inmobiliario es poco digerible
El economista jefe del grupo BBVA, José Luis Escrivá, aseguró hoy que "el nivel de apalancamiento del sector inmobiliario es enorme", por lo que es necesario que en los próximos años reduzca su nivel de deuda "porque es difícilmente digerible".
Durante su intervención en la Conferencia Inmobiliaria, previa al Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) que abre mañana sus puertas hasta el domingo, Escrivá recordó que la mitad del endeudamiento del sector empresarial español ha sido creado por el sector constructor y promotor, a pesar de que apenas aporta el 15% al crecimiento económico.
Con el proceso de desapalancamiento del sector "comenzarán los nuevos proyectos y oportunidades y habrá dinamismo", aunque no inmediatamente.
No obstante, según Escrivá, estos nuevos proyectos deberán ser desarrollados con más recursos propios y menos deuda, al contrario de lo que se ha estado haciendo en los años del boom inmobiliario, donde había desarrollos inmobiliarios que se construían con financiación bancaria prácticamente en su totalidad.
En cuanto al precio de la vivienda, el economista jefe del grupo BBVA consideró que "están bajando significativamente", consecuencia del desajuste entre oferta y demanda, si bien tiende a estabilizarse.
La demanda de vivienda dependerá de la evolución del sector y del entorno general, ya que "hay mucha gente a punto de emanciparse pero que lo hará dependiendo de la evolución del mercado de trabajo y de la incertidumbre económica".
La demanda potencial, según Escrivá, ronda los 250.000 inmuebles en el mercado doméstico, a los que hay que añadir otras 80.000-90.000 casas más de los no residentes, lo que supone una demanda total de hasta 350.000 al año.
A ello, ayudará según Escrivá las condiciones de financiación, ya que los tipos de interés "van a ser muy bajos durante mucho más tiempo del que la gente supone", por lo que el nivel de esfuerzo para acceder a una vivienda se situará en "niveles límite", cercanos a los que había en 2001 o 2002.
Fuente: http://www.expansion.com
Durante su intervención en la Conferencia Inmobiliaria, previa al Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) que abre mañana sus puertas hasta el domingo, Escrivá recordó que la mitad del endeudamiento del sector empresarial español ha sido creado por el sector constructor y promotor, a pesar de que apenas aporta el 15% al crecimiento económico.
Con el proceso de desapalancamiento del sector "comenzarán los nuevos proyectos y oportunidades y habrá dinamismo", aunque no inmediatamente.
No obstante, según Escrivá, estos nuevos proyectos deberán ser desarrollados con más recursos propios y menos deuda, al contrario de lo que se ha estado haciendo en los años del boom inmobiliario, donde había desarrollos inmobiliarios que se construían con financiación bancaria prácticamente en su totalidad.
En cuanto al precio de la vivienda, el economista jefe del grupo BBVA consideró que "están bajando significativamente", consecuencia del desajuste entre oferta y demanda, si bien tiende a estabilizarse.
La demanda de vivienda dependerá de la evolución del sector y del entorno general, ya que "hay mucha gente a punto de emanciparse pero que lo hará dependiendo de la evolución del mercado de trabajo y de la incertidumbre económica".
La demanda potencial, según Escrivá, ronda los 250.000 inmuebles en el mercado doméstico, a los que hay que añadir otras 80.000-90.000 casas más de los no residentes, lo que supone una demanda total de hasta 350.000 al año.
A ello, ayudará según Escrivá las condiciones de financiación, ya que los tipos de interés "van a ser muy bajos durante mucho más tiempo del que la gente supone", por lo que el nivel de esfuerzo para acceder a una vivienda se situará en "niveles límite", cercanos a los que había en 2001 o 2002.
Fuente: http://www.expansion.com
¿Nueva escalada del Euribor?
La previsible subida de tipos de interés por parte del BCE para el segundo semestre del 2010 , motivada por el hecho de que los diferenciales de rentabilidad entre las emisiones de deuda pública entre los diversos países del primer mundo han aumentado en los últimos meses, (lo que conlleva un encarecimiento y mayores dificultades para obtener financiación exterior) y el riesgo de un posible escenario de deflación , tendría un inmediato impacto en hipotecas y préstamos bancarios, consiguiente asfixia económica de amplias capas sociales y un dramático aumento de la morosidad y los embargos de viviendas y locales comerciales .
Escalada del Euribor:
La subida de tipos del BCE originará que el Euribor pueda alcanzar el 3% en el horizonte del 2.011, lo que aunado con el previsible endurecimiento de las condiciones de los futuros préstamos bancarios, (implantación de un gravamen para las futuras hipotecas de 1´5-2 puntos por encima del Euribor), conllevará incrementos de las tasas de morosidad cercanas al 9% para el 2011 y al severo estancamiento del mercado inmobiliario .
La concesión de créditos hipotecarios ha caído un 40% en el 2009 y las ventas de viviendas de segunda mano un 45%, esperándose una caída de la construcción del 7.5 % y del 65 % en la construcción de nuevas viviendas para el 2010, lo que provocará la aparición de un stock de más de un millón de viviendas que no encontrarán comprador hasta el 2012 , por lo que las entidades bancarias intentarán mediante subastas y la creación de sociedades de gestión de activos inmobiliarios dar salida a los pisos embargados que acumularán en sus carteras (considerados “bienes ilíquidos”), lo que originará drásticas caídas de los precios de los inmuebles que rondarán el 60% respecto al 2007 ( precios artificialmente revalorizados debido a la especulación inmobiliaria de la última década.)
Agudización de la inestabilidad del sistema financiero:
La bajada de tipos de interés del BCE hasta el 1% ha aliviado los problemas de liquidez de las entidades financieras, pero la mencionada subida de tipos del BCE acelerará que los bancos se sigan descapitalizando y necesiten más inyecciones de capital público debido a la existencia de un exceso de oferta de emisiones que tradicionalmente ha usado el sector español para financiarse y cuyo precio deberá ser reflotado ((cédulas hipotecarias) .
Ello unido a la sustitución de la tradicional doctrina económica del equilibrio presupuestario del Estado por la del déficit endémico (práctica que por mimetismo adoptarán los Ayuntamientos y Comunidades Autónomas) contribuirá a que la prima de riesgo aumente y el crédito siga sin fluir con normalidad a unos tipos de interés reales, lo que unido a las sucesivas rebajas de la calificación de la Deuda del Estado podría incrementar las dificultades para obtener financiación exterior.
Finalmente, la aplicación de políticas de racionalización de servicios y optimización de resultados acelerará las previsibles fusiones de las cajas de ahorros más expuestas a los activos inmobiliarios y el cierre de incontables sucursales deficitarias hasta dibujarse un escenario de cinco grandes cajas (operación que contaría con las bendiciones del Banco de España), no siendo descartable a más largo plazo las fusiones bancarias
Desaparición de “Papá- Estado”
El drástico descenso de los ingresos del Estado y el bestial incremento de las prestaciones de Desempleo, originará el final de los Superavits de la Seguridad Social para el 2011, lo que podría provocar una dramática reducción de los subsidios sociales que afectaría a la duración y cuantía de las prestaciones de desempleo, a las pensiones de jubilación y viudedad y a la sanidad pública gratuita y universal y la subsiguiente contracción de inversiones en Infraestructuras Básicas que afectarán especialmente a la construcción de nuevas Autopistas, Embalses, Colegios Públicos, Establecimientos Penitenciarios, Centros Sanitarios y futuras líneas del AVE , no siendo descartable la utilización de la “caja de las pensiones” para poder sufragar las necesidades del Estado en el horizonte del 2.012.
Reforma del Mercado Laboral
A instancias de la CEOE y con la oposición de los sindicatos, el Gobierno accederá a la Reforma del mercado laboral, que implicará la progresiva implantación del despido libre ; la instauración de la jornada laboral mínima de 45 horas semanales y el retraso de la jubilación a los 65 años unido a la pérdida del poder adquisitivo de los trabajadores debido a los exiguos incrementos salariales, congelación o dramática reducción de los mismos y la subsiguiente generalización de la precariedad laboral con salarios seiscieneuristas e interinidad vitalicia.
Todo ello conllevará la radicalización de los otrora aburguesados y sumisos sindicatos de clase, la ruptura del diálogo social con la patronal, frecuentes estallidos de conflictividad laboral y la aparición mediática de los grupos antiglobalización que utilizando tácticas de guerrilla urbana pondrán en jaque a las fuerzas de seguridad.
Estancamiento de la crisis económica
La mencionada subida de tipos aunada con el repunte de los precios del crudo podría dar lugar a episodios de estanflación y producir un nuevo crash bursátil que tendría como efectos benéficos el obligar a las compañías a redefinir estrategias, ajustar estructuras, restaurar sus finanzas y restablecer su crédito ante el mercado (como ocurrió en la crisis bursátil del 2000-2002) y como daños colaterales la ruina de millones de pequeños inversores todavía deslumbrados por las luces de la estratosfera, la inanición financiera de las empresas y el consecuente efecto dominó en la declaración de quiebras y la brutal reestructuración de sectores básicos de la economía (con incrementos de las tasas de paro hasta niveles desconocidos desde la postguerra española) y el estancamiento de la crisis económica hasta el 2.012.
Riesgo de exclusión de la Eurozona:
Además, podríamos asistir en el horizonte del 2.014 al inicio de la desaparición de la actual Eurozona y su sustitución por una constelación de países satélites dentro de la órbita de la alianza franco-germana,debido a las exigencias del BCE de cumplir con el límite marcado para el Déficit Público del 3% para el 2012 ,( empresa harto complicada para países como Portugal, Italia, Grecia, España e Irlanda con tasas muy superiores a la media de la eurozona (4%) y que superan con holgura el primitivo listón fijado por el BCE, (3%)) , por lo que corren el riesgo de ser excluidos de la eurozona en el horizonte del 2.014, siginificando en el caso de España el regreso a escenarios económicos ya olvidados, con el forzoso retorno a la peseta , la subsiguiente depreciación de la misma y vuelta a niveles de renta propios de la década de los 90.
GERMAN GORRAIZ LOPEZ
Fuente: http://www.ellibrepensador.com
Escalada del Euribor:
La subida de tipos del BCE originará que el Euribor pueda alcanzar el 3% en el horizonte del 2.011, lo que aunado con el previsible endurecimiento de las condiciones de los futuros préstamos bancarios, (implantación de un gravamen para las futuras hipotecas de 1´5-2 puntos por encima del Euribor), conllevará incrementos de las tasas de morosidad cercanas al 9% para el 2011 y al severo estancamiento del mercado inmobiliario .
La concesión de créditos hipotecarios ha caído un 40% en el 2009 y las ventas de viviendas de segunda mano un 45%, esperándose una caída de la construcción del 7.5 % y del 65 % en la construcción de nuevas viviendas para el 2010, lo que provocará la aparición de un stock de más de un millón de viviendas que no encontrarán comprador hasta el 2012 , por lo que las entidades bancarias intentarán mediante subastas y la creación de sociedades de gestión de activos inmobiliarios dar salida a los pisos embargados que acumularán en sus carteras (considerados “bienes ilíquidos”), lo que originará drásticas caídas de los precios de los inmuebles que rondarán el 60% respecto al 2007 ( precios artificialmente revalorizados debido a la especulación inmobiliaria de la última década.)
Agudización de la inestabilidad del sistema financiero:
La bajada de tipos de interés del BCE hasta el 1% ha aliviado los problemas de liquidez de las entidades financieras, pero la mencionada subida de tipos del BCE acelerará que los bancos se sigan descapitalizando y necesiten más inyecciones de capital público debido a la existencia de un exceso de oferta de emisiones que tradicionalmente ha usado el sector español para financiarse y cuyo precio deberá ser reflotado ((cédulas hipotecarias) .
Ello unido a la sustitución de la tradicional doctrina económica del equilibrio presupuestario del Estado por la del déficit endémico (práctica que por mimetismo adoptarán los Ayuntamientos y Comunidades Autónomas) contribuirá a que la prima de riesgo aumente y el crédito siga sin fluir con normalidad a unos tipos de interés reales, lo que unido a las sucesivas rebajas de la calificación de la Deuda del Estado podría incrementar las dificultades para obtener financiación exterior.
Finalmente, la aplicación de políticas de racionalización de servicios y optimización de resultados acelerará las previsibles fusiones de las cajas de ahorros más expuestas a los activos inmobiliarios y el cierre de incontables sucursales deficitarias hasta dibujarse un escenario de cinco grandes cajas (operación que contaría con las bendiciones del Banco de España), no siendo descartable a más largo plazo las fusiones bancarias
Desaparición de “Papá- Estado”
El drástico descenso de los ingresos del Estado y el bestial incremento de las prestaciones de Desempleo, originará el final de los Superavits de la Seguridad Social para el 2011, lo que podría provocar una dramática reducción de los subsidios sociales que afectaría a la duración y cuantía de las prestaciones de desempleo, a las pensiones de jubilación y viudedad y a la sanidad pública gratuita y universal y la subsiguiente contracción de inversiones en Infraestructuras Básicas que afectarán especialmente a la construcción de nuevas Autopistas, Embalses, Colegios Públicos, Establecimientos Penitenciarios, Centros Sanitarios y futuras líneas del AVE , no siendo descartable la utilización de la “caja de las pensiones” para poder sufragar las necesidades del Estado en el horizonte del 2.012.
Reforma del Mercado Laboral
A instancias de la CEOE y con la oposición de los sindicatos, el Gobierno accederá a la Reforma del mercado laboral, que implicará la progresiva implantación del despido libre ; la instauración de la jornada laboral mínima de 45 horas semanales y el retraso de la jubilación a los 65 años unido a la pérdida del poder adquisitivo de los trabajadores debido a los exiguos incrementos salariales, congelación o dramática reducción de los mismos y la subsiguiente generalización de la precariedad laboral con salarios seiscieneuristas e interinidad vitalicia.
Todo ello conllevará la radicalización de los otrora aburguesados y sumisos sindicatos de clase, la ruptura del diálogo social con la patronal, frecuentes estallidos de conflictividad laboral y la aparición mediática de los grupos antiglobalización que utilizando tácticas de guerrilla urbana pondrán en jaque a las fuerzas de seguridad.
Estancamiento de la crisis económica
La mencionada subida de tipos aunada con el repunte de los precios del crudo podría dar lugar a episodios de estanflación y producir un nuevo crash bursátil que tendría como efectos benéficos el obligar a las compañías a redefinir estrategias, ajustar estructuras, restaurar sus finanzas y restablecer su crédito ante el mercado (como ocurrió en la crisis bursátil del 2000-2002) y como daños colaterales la ruina de millones de pequeños inversores todavía deslumbrados por las luces de la estratosfera, la inanición financiera de las empresas y el consecuente efecto dominó en la declaración de quiebras y la brutal reestructuración de sectores básicos de la economía (con incrementos de las tasas de paro hasta niveles desconocidos desde la postguerra española) y el estancamiento de la crisis económica hasta el 2.012.
Riesgo de exclusión de la Eurozona:
Además, podríamos asistir en el horizonte del 2.014 al inicio de la desaparición de la actual Eurozona y su sustitución por una constelación de países satélites dentro de la órbita de la alianza franco-germana,debido a las exigencias del BCE de cumplir con el límite marcado para el Déficit Público del 3% para el 2012 ,( empresa harto complicada para países como Portugal, Italia, Grecia, España e Irlanda con tasas muy superiores a la media de la eurozona (4%) y que superan con holgura el primitivo listón fijado por el BCE, (3%)) , por lo que corren el riesgo de ser excluidos de la eurozona en el horizonte del 2.014, siginificando en el caso de España el regreso a escenarios económicos ya olvidados, con el forzoso retorno a la peseta , la subsiguiente depreciación de la misma y vuelta a niveles de renta propios de la década de los 90.
GERMAN GORRAIZ LOPEZ
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