El euribor conquista un nuevo mínimo en el 1,211% en la penúltima jornada del mes

Penúltima sesión del mes y nuevo mínimo histórico para la cotización del euribor a 12 meses. El principal indicador al que están referenciadas las hipotecas a tipo variable en España ha conquistado hoy un nuevo mínimo histórico en el 1,211% a una jornada para que termine marzo, tras descender dos milésimas. Con esta nueva caída, la media mensual se mantiene en el mínimo del 1,215%.

Las oscilaciones son cada día menores, pero lo suficientes para que el este indicador hipotecario continúe acumulando nuevos mínimos históricos. Sus caídas están prácticamente agotadas, pero los continuos descensos de una milésima le deparan casi a diario nuevas cotas históricas en su cotización.

En la sesión de hoy, la penúltima para poner punto y final al mes de marzo, el euribor a 12 meses, ha descendido dos milésimas, hasta el 1,211%, el nivel diario más bajo de su historia.

El anterior mínimo histórico diario fue en el 1,212%, que el euribor marcó en tres ocasiones durante este mes, los pasados días 24 y 25 de marzo.

Así, la media provisional del mes de marzo, a falta de una sola sesión para terminar el mes, se sitúa en el 1,215%. De cerrar mañana en esta cota, marcaría un nuevo mínimo histórico mensual, que se situaría, asimismo diez centésimas por debajo del 1,225% en el que terminó el pasado mes de febrero y que también supuso una cota histórica.

Pese a estas continúas bajada y cotas históricas, los expertos auguran que el suelo de los tipos está cada vez más cerca, en el 1,2%. Asimismo, auguran que a mediados de año el euribor retomará las subidas y podría cerrar el ejercicio de 2010 en torno al 2%.

Fuente: http://www.expansion.com

El ajuste inmobiliario no ha terminado, según el BdE

A pesar de hay algunos síntomas que muestran cierto frenazo en el ajuste de precios de la vivienda, el Banco de España (BdE) señalaba hoy en su informe mensual que no terminará hasta al menos 2012. Según indica este organismo, tanto los precios como la inversión residencial tienen aún recorrido a la baja.

Previsiones del Banco de España
"En el caso del precio de la vivienda, que, junto con las cotizaciones bursátiles, constituye el otro gran determinante de la evolución
de la riqueza de las familias, se espera a lo largo del período de proyección [2010 y 2011] una continuación del perfil de caídas de esta variable", señala el informe.

No es la única referencia al sector. El Banco de España señala que "el dilatado ajuste de la inversión residencial no ha concluido aún, por lo que en 2010 continuará constituyendo una rémora para el crecimiento".

En concreto, el organismo prevé este año un descenso algo superior al 15% en media anual, "dado que se espera que el número de viviendas iniciadas en cada uno de los trimestres de 2010 sea inferior al número de viviendas terminadas". En este sentido, señala que "esa brecha entre las sendas de ambas variables tenderá a cerrarse a lo largo del año, por lo que las caídas de la inversión en vivienda tenderán también a atenuarse".

En las últimas semanas, se han conocido varios indicadores del sector inmobiliario que podían llevar a pensar que el ajuste estaba llegando a su fin. Por un lado, la caída de los precios se ha moderado considerablemente. Por otro, la venta se ha dinamizado ligeramente. Entre octubre y diciembre de 2009, este indicador registró un aumento del 4,1%, lo que supone la primera subida interanual desde finales de 2006. Incluso, hay quien ha señalado que en algunas ciudades el precio podrían estabilizarse y las ventas en su conjunto crecer un 25% durante este ejercicio.

Otros expertos, sin embargo, creen que en 2011 el sector puede sufrir una recaída respecto al año anterior debido a la eliminación de las desgravaciones fiscales por compra.

Fuente: http://www.expansion.com

El precio de la vivienda de alto standing creció un 2% hasta marzo

El precio medio en este segmento se sitúa en 678.000 euros por vivienda

El mercado de la vivienda de alto standing cerró el primer trimestre de 2010 con un repunte de precios del 2% respecto al mismo periodo del pasado año, hasta los 678.000 euros de media por vivienda, que sucede a un año de bajadas, según datos de la inmobiliaria Qualivida, perteneciente al Grupo Expofincas.

"Esta tendencia alcista obedece a la recuperación del mercado inmobiliario y a la reactivación de la demanda de segmento alto que apuesta por comprar o invertir, frente a la opción del alquiler, en un momento estratégico de oportunidades", indica la inmobiliaria.

Según el estudio, basado en las más de 40 operaciones que la red inmobiliaria ha intermediado durante este primer trimestre, el precio medio de una vivienda de alto standing en Madrid se ha incrementado hasta un 2%, situándose actualmente en los 667.000 euros.

El barrio de Salamanca sigue encabezando el listado de distritos más caros de la capital, siendo las calles Serrano y Ortega Gasset las que concentran el precio por metro cuadrado más elevado de la ciudad, con 7.800 euros y 7.600 euros, respectivamente.

En Barcelona, el precio medio de la vivienda de alto standing también ha registrado una subida del 2% en el primer trimestre y se sitúa en los 690.000 euros. Por distritos, el más caro es Pedralbes, concretamente la Avenida Pearson, en la que el metro cuadrado cuesta de media 8.000 euros.

Según la inmobiliaria de Expofincas, "el comprador de un inmueble de alto standing goza de una fortaleza y una solidez económica que le permite invertir y comprar un inmueble aportando entre el 25% y el 40% de su valor".

Al respecto, concreta que el perfil del comprador de alto standing corresponde a un profesional liberal, con formación universitaria, de una media de edad de 40 años, con disponibilidad de capital y con una situación familiar estable.

Fuente: http://www.elmundo.es

El insostenible precio de los pisos

FERNANDO GONZÁLEZ URBANEJA

Los mismos de siempre, incluida la ministra de turno, ya ven la salida del túnel inmobiliario. Solo lo ve su imaginación, va contra la lógica, pero advierten a potenciales compradores que se apresuren, que los precios vuelven a repuntar, que compren ya. Incluso interpretan alguna estadística torturada como indicador anticipado de que vuelve la fiesta.

Pero las estadísticas del sector inmobiliario, que siguen siendo bastante deficientes y requieren matices en el análisis, dicen que el mercado está desequilibrado para la oferta, a corto y a medio e incluso a largo plazo. Las viviendas sin utilizar y en venta desbordan las necesidades de los compradores; y los mercados añadidos (extranjeros, segunda vivienda e inversores) no se notan. Invertir en vivienda no se lleva ahora; menos aún si la oferta no ajusta precios y espera milagros.

Se construye menos que antes, menos de la mitad; pero se vende aún menos. De manera que la oferta sigue siendo superior a la demanda y el stock de producto por vender aumenta. En torno a un millón de pisos buscan comprador; algunos no se venderán en décadas, hasta el próximo «boom»; otros tendrán comprador cuando el pecio atraiga u otros factores singulares lo permitan. Y muchos seguirán en oferta.

Por el lado de la demanda apenas hay movimiento; ni siquiera con la excepcional coyuntura de unos tipos hipotecarios mínimos, disponibles solo para compradores solventes y afianzados. Cuando suban los tipos, que subirán, la oferta tendrá más apuros y el precio se irá abajo. Comparar los precios inmobiliarios españoles con los europeos acredita que los de aquí siguen en las nubes. No quieren bajar pero, antes o después, lo hará la realidad. Cuanto más tarden en hacerlo producirán más quebrantos.

Fuente: http://www.abc.es

Corredor insta a apoyar un pacto para rehabilitar viviendas

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, reclamó a todos los grupos políticos "que estén a la altura de lo que el país necesita" con el fin de apoyar el pacto propuesto por el Ejecutivo, que, entre otras cosas, impulsará la rehabilitación de viviendas con un IVA reducido y deducciones en el IRPF.

En la inauguración de un parque empresarial en Campo de Criptana (Ciudad Real), Corredor señaló que las rehabilitaciones son uno de los ejes que pueden posibilitar la recuperación del sector inmobiliario y generar actividad entre las empresas auxiliares del sector de la construcción

Fuente: http://www.cincodias.com

Caja Madrid sigue de rebajas y pone a la venta pisos con descuentos de hasta el 40%

Caja Madrid continúa con su plan por deshacerse de su stock inmobiliario. No hace ni una semana que anunció una subasta de 113 viviendas con descuentos de hasta el 35% de su valor de tasación, cuando revela una nueva oferta de 550 inmuebles en la Comunidad de Madrid con descuentos de hasta el 40%.

La entidad acudirá a las ferias que tendrán lugar en la región en la última quincena de abril. El 17 y 18 a las 'Jornadas de Viviendas Abiertas de Móstoles, Alcorcón, Leganés y Getafe' y al 'Fin de Semana de los Hogares del Corredor de Henares' en la que se ofertarán inmuebles situados en estas zonas.

Los días 24 y 25 acudirá a la 'Feria de la Vivienda de Parla'.

Además, Caja Madrid acompañará estas ofertas con condiciones de financiación, a través de un préstamo hipotecario que financia hasta el 100% de la inversión, con el límite del 80% del valor de tasación, al euribor + 0,50 y un plazo máximo de 40 años.

Caja Madrid también organizará una jornada especial en el Hotel Praga de Madrid en la que se comercializará un gran número de activos inmobiliarios de varias zonas de Madrid de importe inferior a los 150.000 euros.

Ambas ferias contarán con la presencia de un Ofibús de Caja Madrid, en el que se informará sobre las posibilidades de financiación y se ofrecerá cobertura a los clientes que realicen el depósito de la reserva de sus viviendas.

En la web
Además, la entidad continuará con su labor de venta a través de su página web que permite conocer su oferta inmobiliaria. Asimismo, Caja Madrid no da la espalda a su oferta de subastas 'online' a través de Reser.

Fuente: http://www.expansion.com

La morosidad inmobiliaria de la banca supera ya a la de las cajas

Las hipotecas de dudoso cobro caen por primera vez desde junio del 2006.Los impagos en la rehabilitación están en el 3,1% y superan a los de compra.

El golpe lo recibieron primero las cajas, pero la situación se ha dado la vuelta. El 9,94% de los créditos concedidos por las entidades financieras a empresas para actividades inmobiliarias estaban en situación de impago al cierre del año pasado, lo que supone un rápido incremento de 1,29 puntos desde septiembre. Lo más llamativo, sin embargo, es que la morosidad de los bancos en este segmento ha superado por primera vez a la de las entidades de ahorro.

El porcentaje de préstamos inmobiliarios de dudoso cobro de las cajas ascendió suavemente en el último trimestre del 2009, del 9,2% al 9,74%, según apuntó ayer la Asociación Hipotecaria (AHE), la patronal sectorial que reúne a las principales entidades. La morosidad de los bancos, en cambio, se disparó 2,42 puntos, hasta el 10,59%. Se trata del mayor alza registrada desde el tercer trimestre del 2008, el periodo en que se tambaleó todo el sector por la quiebra de Martinsa.

En el sector bancario se aclara que buena parte del incremento responde a la decisión del BBVA de contabilizar por prudencia como morosos a algunos clientes que estaban al corriente de pagos pero de los que existían indicios "razonables" de que no lo estarán. Esta decisión ha supuesto la entrada en mora inmobiliaria de 1.471 millones de euros en su división de España y Portugal.


MENOS MORA HIPOTECARIA No deja de ser significativo, con todo, el alza de la morosidad inmobiliaria de los bancos, ya que las cajas llevan un par de años recibiendo fuertes críticas por su supuesta mayor exposición al sector. De hecho, la morosidad total de ambos grupos, que hace un año era un punto menor en la banca, ya es prácticamente igual (5,19% frente al 5,34% de las instituciones de ahorro, según los últimos datos de enero).

Las cajas han reconocido que crecieron el 20% más que sus competidores en el sector inmobiliario en los alegres años previos a la crisis. Pero como la morosidad demuestra, los bancos tampoco fueron ajenos. Además, se han visto perjudicados por los impagos de las empresas y en el crédito al consumo.

La asociación también apuntó que la morosidad de los créditos para compra de vivienda con garantía hipotecaria cayó del 3% al 2,84% entre septiembre y diciembre del año pasado, el primer descenso desde junio del 2006. Eso sí, las cajas lograron disminuir sus impagos (3,46% al 3,07%), pero no los bancos (2,31% a 2,42%).

También cayeron los créditos de dudoso cobro para rehabilitación --una actividad que el Gobierno quiere promocionar--, aunque su tasa es más alta que la de los hipotecarios (del 3,34% al 3,18%). La mora en la construcción, en cambio, subió del 8,17% al 8,56% en el cuarto trimestre.

Fuente: http://www.elperiodicodearagon.com/noticias/noticia.asp?pkid=570459

El Gobierno se moviliza de nuevo para evitar quiebras inmobiliarias

Prorroga la dispensa de disolverse con fondos propios inferiores al 50% del capital

Nuevo balón de oxígeno del Gobierno a las empresas y, muy especialmente, a las del sector inmobiliario y de la construcción.

El Ejecutivo ha decidido por fin prorrogar un año más, para el presente ejercicio, la suspensión de la obligación de las empresas de ampliar o reducir capital o disolverse cuando los fondos propios caigan por debajo de la mitad del capital social.

Esta medida forma parte del Documento de síntesis que el Gobierno ha enviado a los partidos tras las negociaciones del llamado pacto de Zurbano y que se aprobará el próximo martes en el Consejo de Ministros de Semana Santa.

La prórroga era una demanda del sector, contaba con el aval del Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas (ICAC) y era totalmente imprescindible para no producir un nuevo cataclismo en forma de concursos de acreedores, cierres y despidos masivos. Aunque es perfectamente posible que dentro de doce meses la situación siga igual o incluso peor, lo que está claro ahora es que tanto los afectados como el Gobierno han ganado tiempo.

Fuente: http://www.lavanguardia.es/

La banca podría bajar un 35% de cada vivienda sin tener pérdidas

El Banco de España asegura que la cartera de construcción podría sufrir un «quebranto» de esa cuantía sin anotarse pérdidas en el balance

Los bancos y cajas de ahorros en su conjunto cuentan con provisiones suficientes para absorber un quebranto del 35% de su cartera potencialmente problemática de construcción y promoción inmobiliaria sin tener que anotar ninguna pérdida en su cuenta de resultados, según el Banco de España.

En su último Informe de Estabilidad Financiera, el organismo que preside Miguel Angel Fernández Ordóñez advierte de que la exposición del sector bancario español a las actividades de construcción y promoción inmobiliaria es "un riesgo relevante" por el elevado volumen de inversión (445.000 millones) y por tratarse de un sector muy ligado a la evolución cíclica de la economía.

Sin embargo, el instituto emisor español matiza que el impacto que finalmente tenga el sector del ladrillo en las entidades dependerá no tanto de la inversión destinada a él, sino de la morosidad que se concrete en cada entidad, y de las garantías constituidas.

Del total de la inversión en el sector de construcción y promoción inmobiliaria, el importe de los créditos dudosos clasificados por las entidades financieras es de 42.800 millones de euros a 31 de diciembre de 2009, lo que significa el 9,6% de la inversión total.

Si se suman a esta inversión dudosa los créditos subestándar a este sector (59.000 millones de euros) -que presentan debilidad pero no registran impagos de más de 90 días-, los activos inmobiliarios adjudicados (59.700 millones) y los activos fallidos (4.000 millones), la exposición potencialmente problemática asciende a 165.500 millones de euros, que cuenta con cobertura específica del 35%.

En cualquier caso, añade el Banco de España, parte de la morosidad está cubierta tanto por provisiones específicas asociadas a préstamos dañados, como por el remanente de la provisión genérica que las entidades financieras dotaron en los años previos a la crisis.

Aunque los activos dudosos y la morosidad han seguido creciendo, sobre todo para el crédito concedido a estos sectores, y a pesar de que el ritmo de la tasa de impago crecerá en los próximos meses, "el ritmo de aumento de la morosidad está siendo menos intenso que en trimestres pasados", dice el informe.

El organismo que preside Fernández Ordóñez reconoce que la coyuntura actual "sigue siendo difícil" para las entidades financieras, y que el riesgo derivado del ajuste inmobiliario es un peso añadido, por lo que ve "deseable" que se acometan los procesos de reestructuración encaminados a adecuar la capacidad instalada.

Fuente: http://www.abc.es

Lofts, viviendas con aire industrial

Se trata de espacios grandes, en los que el aire industrial es el protagonista del espacio. Algo que puede interesar conservar. Los techos altos son su huella personal, y por ellos discurren instalaciones que, como las del aire acondicionado, lejos de disimularse, se potencian convirtiéndolas en focos decorativos absolutamente relevantes.

Siempre es buena idear buscar una decoración con estilo “industrial” Según recomiendan en Fotocasa los materiales fríos contribuirán a la conservación de ese aspecto industrial que inicialmente se respiraba en la nave.

Gracias a su brillo y a la ausencia de juntas, los suelos de cemento pulido, ayudan a amplificar espacios. Para distinguir las “estancias” de un loft, se puede optar por usar diferentes tonalidades para teñir el suelo de cemento.

Debido a la frialdad de los suelos de hormigón, las alfombras son fundamentales. A su cargo podemos dejar la tarea de poner el punto de color al salón o dormitorio y además, por medio de ellas también conseguiremos separar visualmente cada espacio.

Respecto a los muebles, pocos y grandes. La colocación de una cantidad excesiva de piezas dará como resultado un aspecto desordenado, ya que veremos todos de un solo golpe de vista.

Distribución de ambientes

Los espacios diáfanos son la causa o la consecuencia de los lofts, pero aún dispuestos a vivir en un solo espacio que cubra todas nuestras necesidades, hay tareas que precisan de una cierta intimidad. La búsqueda del espacio personal dentro del compartido, en ausencia de tabiques, requiere creatividad.

A falta de ladrillos, sirven todos aquellos métodos de separación que se nos ocurran:

•El biombo es una herencia oriental que gana fuerza día a día ya que nos permite unir o separar estancias en función de la actividad a desarrollar. Es una opción cómoda y ligera y que no conlleva el compromiso de un tabique, que perdurará “por siempre y jamás” en el mismo lugar.

•Un mueble colocado estratégicamente cumplirá doble función. Una librería abierta por ambos lados separará ambientes permitiendo el paso de la luz a la vez que sirve para almacenar libros, adornos, figuras… La trasera de un armario ropero, decorada como si de una pared se tratase, se convertirá en un tabique divisorio si lo colocamos en el centro de la habitación.

•Las mamparas de cristal quizá han sido la última incorporación al mundo de la separación. Son idóneas en espacios de estética vanguardista. Los vidrios se presentan transparentes, translúcidos, rotos, coloreados… Además, podemos usarlos como base, y colocar sobre ellos pegatinas o vinilos, transformándolos de esta manera en piezas con un importante peso decorativo en nuestro hogar.

•Existen paneles textiles y de papel decorados que enrollados en el techo no ocupan espacio, pero desplegados actúan como si de un tabique se tratase, empapelado a nuestro gusto. Tienen la cualidad de que se pueden convertir en un elemento con una alta carga erótica. Detrás del panel, se intuye lo que sucede… pero solo se intuye.

•Cortinas a base de cuentas de colores, abalorios, láminas de plástico unidas con anillas formando un panel, tiras de tela de colores… son soluciones rápidas y económicas pero igualmente decorativas.
Colores, elemento clave

Es aconsejable utilizar una paleta cromática reducida, pero de colores muy intensos. En la cocina y el baño, son adecuados los colores brillantes, como rojos, naranjas o verdes, que contrastarán con la frialdad del hormigón y además potenciarán esa sensación de lugar aséptico que debe inundar los lofts.

En las zonas de estar es preferible utilizar tonalidades más frías y suaves.

Fuente:
http://www.20minutos.es

El número de hipotecas concedidas creció un 2,3%

En enero se constituyeron un total de 53.747 hipotecas sobre vivienda en España, lo que supone un incremento del 2,3% en comparación con el mismo mes del año anterior. Según informó el Instituto Nacional de Estadística (INE), con respecto a diciembre de 2009 el aumento en las hipotecas firmadas fue del 12,3%. A pesar de la subida, el capital prestado menguó un 5,5%.

En noviembre, ya creció el número de hipotecas creadas (un 1,8% en tasa interanual), aunque en diciembre volvió a descender un 1,3%. A principio de 2009, este indicador llegó a marcar retrocesos superiores al 40%. Habrá que esperar para saber si el dato de enero marca el inicio de una tendencia al alza en el número de hipotecas sobre viviendas o si sólo es un espejismo.

El importe medio por hipoteca constituida sobre viviendas en enero se situó en los 112.839 euros, un 7,6% menos que en el mismo mes de 2009 y un 6,1% inferior al registrado en diciembre de 2009, mientras que las hipotecas que cambiaron sus condiciones crecieron un 24,7% y las cancelaciones menguaron un 5,5%.

Pese al aumento en las hipotecas firmadas, el capital prestado por los bancos para la adquisición de inmuebles se redujo un 5,5% en tasa interanual, hasta los 6.064,7 millones de euros



Fuente: Instituto Nacional de Estadística
En total, el importe medio de las hipotecas constituidas el primer mes de 2010 se situó en los 123.673 euros, cifra un 18,8% inferior que la del mismo mes del año anterior y un 3,0% inferior a la registrada en diciembre de 2009.

Las cajas de ahorro son las entidades que concedieron un mayor número de préstamos de este tipo durante enero (53,7% del total), seguidas de los bancos (con un peso del 35,7%). En cuanto al capital prestado, las cajas concedieron el 46,2% del total y los bancos el 42,7%, según el INE.

Por su parte, el tipo de interés medio aplicado fue del 4,05%, lo que supone un descenso del 28,2% en tasa interanual y una disminución del 1,2% respecto a diciembre de 2009.

Comunidades El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en enero en La Rioja (831) y Castilla y León (315). Las tasas interanuales más negativas correspondieron a Murcia (-38,2%) y Asturias (-36,6%) mientras que las más positivas se dieron en La Rioja (110,6%) y Galicia (32,3%). En cuanto a las regiones con mayor importe medio hipotecado, destacan Madrid (161.412 euros) y País Vasco (161.579 euros).

Ayer se conoció que la construcción de viviendas descendió en el último trimestre de 2009 un 43% en tasa interanual, hasta 46.080 viviendas. De ellas, 26.002 era protegidas, un 36,67% menos que en el mismo periodo de 2008, y 20.078 eran libres, un 50,3% menos. En comparación con el tercer trimestre se produjo cierta mejoría, con un incremento del 20,4% en el inicio de inmuebles libres y del 58,3% de los protegidos, según informó hoy el Ministerio de Vivienda.

La semana pasada, el Instituto Nacional de Estadística dio a conocer la evolución del precio de la vivienda durante el año pasado. Según anunció, en el ejercicio pasado disminuyeron el 4,3% respecto al anterior. Además, el departamento de Beatriz Corredor señaló que el coste del suelo cayó en el cuarto trimestre de 2009 en 232 euros el metro cuadrado, lo que representa un 6,5% menos que en el mismo periodo del año anterior.

Fuente: http://www.expansion.com

El Gobierno estudia la propuesta de ampliar los criterios de inembargabilidad de sueldos y pensiones en os casos de ejecución de hipotecas

El Gobierno estudia «muy seriamente y como una prioridad» la propuesta de ICV de ampliar los criterios de inembargabilidad de sueldos y pensiones en los casos de ejecución de hipotecas, para proteger a las familias de rentas bajas, según explicó ayer la vicepresidenta económica, Elena Salgado, en el pleno del Congreso.

Joan Herrera, portavoz del ICV en el Congreso, pidió al Ejecutivo ampliar hasta 2,5 veces el salario mínimo profesional (1.583,25 euros mensuales) los ingresos inembargables en caso de impago de hipotecas.

De hecho, Herrera recordó que el Congreso de los Diputados, en las resolución del debate del Estado de la Nación, ya instó al Gobierno, a propuesta de su grupo, pero con el apoyo del PSOE, a ampliar las cantidades inembargables cuando el titular de la hipoteca conviva con otras personas con las que esté unido por matrimonio o unión estable de pareja, con sus hijos o padres. Los límites que se fijaron en esa resolución fueron el importe del salario mínimo (633,3 euros) más la mitad de este salario por cada miembro del núcleo familiar que no disponga de ingresos propios regulares, salario ni pensión. Es decir, si en una familia convive un matrimonio, en la que uno de los cónyuges está en paro, y además tienen un hijo menor sin ingresos, la cantidad inembargable sería de 1.266,6 euros.

La legislación actual establece un mínimo inembargable que es el salario mínimo. Para los ingresos que superen estos 633,3 euros, la norma fija unos porcentajes de embargo que crecen a medida que las rentas son superiores y que varían entre un 30% y un 90%.

Los expertos alertan
Luis María Grande Turégano, experto inmobiliario de Ernst &Young Abogados, explicó a ABC que si se amplían mucho estos límites y además se hace con efectos retroactivos para las hipotecas ya en vigor, el efecto en la morosidad será inmediato, perjudicando claramente a las entidades financieras que concedieron unos créditos basados en unas garantías que ahora se limitan. Los efectos para el futuro serían recortar, aún más, la concesión de créditos hipotecarios.

En todo caso, Grande Turégano asegura que no hay que llamarse a engaño y que ni la propuesta de ICV, ni la resolución que aprobó en mayo el Congreso supone que no se vaya a ejecutar la hipoteca de las familias con rentas bajas. Lo que significa es que si después de vender la casa el banco todavía no ha recuperado la totalidad de la deuda, podrá embargar menos sueldo que ahora, de modo que las familias tengan algo más de holgura para salir adelante.

Fuente: http://www.abc.es

Caja Madrid subasta 113 pisos con descuentos de hasta el 35%

Reser, sociedad de Subastas y Servicios Inmobiliarios, tiene previsto subastar 113 viviendas propiedad de Caja Madrid por un valor total de 16 millones de euros. Éstas se ofertan con descuentos de hasta el 35% sobre su valor de tasación.

Las subastas, cuyas pujas podrán hacerse a través de Internet, tendrán lugar durante este mes y hasta mediados de abril.

Con esta maniobra, la entidad que preside Rodrigo Rato prosigue con su actividad de venta de inmuebles, mediante venta directa o a través de la web de su filial reser manteniendo una oferta continua de subastas.

La tipología dominante en la subasta es la vivienda, urbana y de costa. En la selección se incluyen 57 viviendas en la Comunidad de Madrid, 32 de ellas en Madrid capital desde 107.000 euro, en Cercedilla por 80.000 euros o un apartamento en Torrevieja por 98.000 euros.

Financiación
Caja Madrid ha lanzado un producto de financiación específico para la compra de inmuebles de su propiedad, las condiciones de este producto son hasta el 100% del importe de la compraventa, siempre y cuando no supere el 80% del valor de tasación, con un plazo máximo de amortización de 40 años y un tipo de interés de euribor BOE + 0,50 %, sin comisiones de apertura.

Fuente: http://www.expansion.com

Ahórrese las comisiones de las hipotecas: nuevos productos

Cero por ciento por apertura y cero por ciento por cancelación o desistimiento. Las últimas ofertas en crédito hipotecario no penalizan la amortización de capital o la cancelación. Reducir su índice de morosidad es su principal objetivo. Por ello, rebajan y, en muchos casos, eliminan las penalizaciones por cancelación anticipada o amortización parcial.

Baja el precio de las hipotecas. No sólo en concepto de tipos de interés, sino también en lo que supone con respecto a tasas y comisiones. Las ofertas promocionadas durante estos días por las entidades financieras tienen la característica común de no cobrar por amortización parcial o anticipada. De esta manera, bancos y cajas facilitan la devolución íntegra del préstamo, aunque para ello tengan que renunciar a parte de los intereses generados durante toda la vida del crédito. Además, los diferenciales siguen siendo bastante bajos. Pero, tenga cuidado. Detrás de algunas hipotecas muy atractivas, se esconden fuertes condiciones de vinculación con la entidad. Analice con detalle los gastos que conlleva cada uno de los productos asociados y contrástelo con la oferta de otras entidades.

Bankinter ha puesto en marcha la Hipoteca Sin. Se trata de un crédito sólo disponible para viviendas con un valor de tasación superior a 300.000 euros. Cubre hasta un 80 por ciento del mismo y posee un tipo de interés del 2,25 por ciento durante el primer año y de euríbor más 0,35 por ciento para el resto del periodo, que podrá ser de un máximo de 40 años. Además, no exige el pago de ningún tipo de comisión de apertura o compensaciones por desistimiento en amortización total y parcial. Bankinter también permite solicitar un periodo de carencia (tiempo durante el que sólo se pagan los intereses y no se amortiza capital) a partir del cuarto año de la hipoteca, pero con un cierto límite. El cliente podrá aplazar hasta tres cuotas de su crédito por cada doce abonadas. A partir del tercer año, los titulares podrán pedir una ampliación del periodo de vida de la hipoteca para reducir la cuota mensual de la misma. Como condiciones de vinculación, la entidad exige la contratación de un seguro de vida, un seguro de hogar y la domiciliación de la nómina.

Banco Caixa Geral promociona en su página web la Hipoteca Cero66. Se trata de un crédito hipotecario que tampoco exige comisión de apertura, ni de estudio, ni de amortización parcial. Aplica un tipo de interés del 2,14 por ciento durante el primer año y de euríbor más 0,66 por ciento durante el resto de la vida del producto. El plazo máximo para devolver todo el capital es de 45 años. También permite solicitar un periodo de carencia de hasta dos años. Para mantener las condiciones ventajosas de esta hipoteca, hay que contratar un seguro de protección de pagos de hasta 1.498,83 euros. El banco realizará revisiones semestrales del tipo de interés. Si no se mantiene el seguro, el banco podría elevar el diferencial de la hipoteca al 1,25 por ciento.

Caja España comercializa uno de sus préstamos a exclusivamente a través de internet. Hipotecanet es el nombre de este producto, que tampoco establece comisiones por apertura o desistimiento. Aplica un tipo de interés de euríbor más 0,35 por ciento, con un suelo del 2,5 por ciento y un techo del 12 por ciento. Financia el pago de viviendas por un máximo de 420.000 euros o el 80 por ciento del valor de tasación o del contrato de compraventa. Sin embargo, es necesario domiciliar nómina mínima de 1.800 euros mensuales, realizar compras con tarjetas de Caja España, contratar un seguro multirriesgo Hogar y otro de amortización

Fuente: http://www.finanzas.com

La construcción de pisos protegidos bajó un 12,7% en 2009

En 2009 se inició la construcción en España de 79.054 pisos protegidos, un 12,7% menos en comparación con el ejercicio anterior, según informó este jueves el Ministerio de Vivienda.

Respecto a la cantidad total de viviendas cuya construcción se inició a lo largo de todo el año 2009, la protegida representa casi la mitad, un 49,6%.

Además, en 2009 se finalizó la construcción de 68.575 viviendas protegidas. En el último trimestre, se terminaron 18.891, un 13,7% más que en el trimestre anterior y un 17,8% menos que en el mismo periodo de 2008.

En el último trimestre de 2009 se incrementó en España la construcción tanto de viviendas libres como de viviendas protegidas. Entre octubre y diciembre subió un 58,3% el número de viviendas protegidas iniciadas y ascendió un 20,4% el de libres.

La construcción de protegidas supone el 56,4% del total durante el cuarto trimestre del año pasado.

Entre octubre y diciembre se inició la construcción de 26.002 viviendas protegidas, un 58,3% más que el trimestre anterior. En comparación con el mismo período de 2008, registra un descenso del 36,6%.

Por su parte, en el cuarto trimestre de 2009 el número de solicitudes de rehabilitación alcanzó las 11.128, un 5,07% más con respecto al trimestre anterior. En tasa interanual, bajó un 10,5%. En el conjunto de 2009 se realizaron 43.448 solicitudes de rehabilitación de viviendas, frente a las 43.628 de 2008.

Fuente: http://www.eleconomista.es

100 viviendas desde 122.000 euros en el II Salón Inmobiliario de Particulares

El II Salón Inmobiliario de Particulares, creado por Eduardo Molet, que se celebrará del 22 al 25 de abril en el Hotel Trafalgar (calle Trafalgar número 35, Madrid), ya cuenta con más de 100 viviendas registradas, algunas de ellas con descuentos de hasta el 40%. Las casas están ubicadas en los barrios de Madrid de Chamberí, Argüelles, Justicia y Universidad.

La organización ha informado de que el objetivo de esta fórmula de ventas es impulsar y dinamizar a nivel local la compraventa de viviendas de segunda mano de particulares, y conseguir cerrar las operaciones a corto y medio plazo, evitando la dispersión geográfica de las viviendas que se exhiben. La principal ventaja de la bolsa de viviendas de particulares de segunda mano es que sólo se cobra al particular si se vende el inmueble.

Han presentado solicitud para exhibir sus viviendas más de 140 particularesA esta segunda edición del salón especializado en pisos de segunda mano, ya han presentado solicitud para exhibir sus viviendas más de 140 particulares. De éstas, más de 110 viviendas cumplen con los requisitos exigidos por la organización para exhibir sus pisos y casas: que la vivienda sea de segunda mano, y que las pretensiones de venta presenten una bajada de entre el 30 y el 40% del precio máximo que tenía el inmueble en el año 2006. También deberán estar ubicados en las zonas y barrios en los que se organiza el salón.

Así, por el momento, se exhibirán 54 viviendas del barrio de Chamberí, 30 de Argüelles, 15 de Universidad y 13 de Justicia, aunque se espera que en las próximas aumente el número de pisos registrados. De entre todas estas viviendas, 35 están para reformar, 57 para actualizar y 20 para entrar a vivir.

Respecto al precio medio de las viviendas que se exhibirán, en este momento se sitúa en torno a los 380.000 euros, aunque se pueden encontrar pisos desde 122.000 euros. El precio del piso más caro registrado supera los dos millones de euros.

Fuente: http://www.elmundo.es

La Consejería de Obras Públicas pone a la venta 250 pisos en alquiler en Cádiz

La Consejería de Obras Públicas y Vivienda saca a la venta en la capital gaditana 250 viviendas en arrendamiento titularidad de la Junta de Andalucía con precios que oscilan entre los 30.155 y los 17.648 euros. Esta operación, que facilitará el acceso a la propiedad en condiciones económicas ventajosas a 1.693 familias en toda la provincia, será posible gracias al convenio con Unicaja.
Las viviendas están situadas en grupos de la barriada de La Paz y de Cortadura y tienen entre 50 y 85 metros cuadrados últiles. Los vecinos que las adquieran pagarán cuotas mensuales de aproximadamente entre 30 y 45 euros mensuales. Más de 200 vecinos de los bloques han mantenido una reunión informativa en la tarde del pasado miércoles 24 de marzo con responsables de la Empresa Pública de Suelo de Andalucía a fin de conocer los pormenores del proceso de venta al que están invitados a acceder. Muchos de ellos se mostraron interesados inicialmente por adquirir sus viviendas en el transcurso de una sesión celebrada en el Instituto Fuerte de Cortadura.

En este plan de venta, que tendrá una vigencia de dos años, se disintiguen tres tipos de viviendas. Las que tienen un precio más elevado suponen un desembolso de 450 euros por metro cuadrado, una cifra orientativa por cuanto el tamaño y el importe ya pagado por los inquilinos puede hacer que las cifras varíen. Se trata de viviendas son de reciente construcción, entre 5 y 10 años, por lo que se encuentran en buen estado de conservación, y se localizan en ciudades grandes y medias. En el tramo de las viviendas más baratas se sitúa el valor del metro cuadrado en 262 euros. En esta categoría se localizan casas con una antigüedad superior a veinte años en municipios pequeños o en barriadas degradadas de grandes capitales. El resto de los pisos saldrán a la venta con un precio intermedio, unos 24.867 euros, lo que se traduce en 370 euros el metro cuadrado. En los tres casos, la superficie media de estas viviendas se sitúa en unos 70 metros cuadrados.

El colectivo al que va dirigida esta oferta de venta en toda Andalucía se encuentra especialmente afectado por las actuales dificultades económicas, ya que sus ingresos anuales no superan los 2,5 veces el Iprem (unos 18.000 euros). De ahí que el precio de las viviendas, y por tanto, la cuantía de la cuota hipotecaria se hayan fijado teniendo en cuenta su situación socioeconómica.

La selección de estos inquilinos se ha realizado a partir de un exhaustivo estudio en el que se ha tenido en cuenta, entre otros aspectos, que ya han sufragado más de 3.000 euros en concepto de renta de alquiler, a descontar del precio final de venta; y que han mostrado fidelidad en el pago de estas mensualidades.

En virtud de este acuerdo, las familias que formalicen la hipoteca podrán beneficiarse de las ayudas fijadas por el Plan Estatal de Vivienda y el Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 para los compradores de VPO, que se concretan en incentivos a la entrada y en la subsidiación del préstamo. No obstante, el convenio recoge que en el caso de aquellos interesados cuyas condiciones económicas no les permitan acogerse a la ayuda directa a la entrada tendrán la posibilidad, en cualquier caso, de acogerse a la subsidiación. Para las familias que no deseen optar por suscribir una hipoteca, puesto que la cuantía que han de pagar para adquirir su piso es mínima, podrán solicitar préstamos personales.

Además de esas facilidades, los demandantes de estos préstamos quedarán exentos de pagar cualquier tipo de comisión derivada de su formalización.

fuente: http://www.lavozdigital.es

yaencontre.com permite a profesionales publicar inmuebles en más de 20 portales al mismo tiempo

yaencontre.com ha lanzado 'Localgest Online Multipublicación', un servicio dirigido a los profesionales del sector inmobiliario que permite publicar sus pisos al mismo tiempo en más de 20 portales inmobiliarios.

En un comunicado, la web inmobiliaria asegura que, de esta forma, las posibilidades de venta de una vivienda se multiplican y se evitan las diferentes gestiones relativas a la publicación de los inmuebles en cada uno de los diferentes portales.

El profesional puede elegir a través de 'Localgest Online' los portales que más le interesen, segmentando, por ejemplo, por portales locales, según la ubicación del inmueble y el tipo de vivienda y operación.

Asimismo, la nueva herramienta permite publicar por inmueble, según las preferencias de venta del usuario. Es decir, que no es necesario publicar todas las viviendas que dispone en cartera, como sucede en otro tipo de servicios, ahorrando gastos innecesarios.

Otra de las ventajas de la nueva herramienta es la valoración del grado de efectividad de cada publicación. El profesional puede saber qué portales inmobiliarios le serán más efectivos teniendo en cuenta el tipo de inmueble, la operación y la zona donde esté ubicado.

Es decir, que podrá conocer en qué portales funciona mejor su inmueble, dónde se reciben más visitas y en cuáles tiene más peticiones de información. De esta forma, el profesional podrá valorar y decidir, cómo distribuir la publicación de los inmuebles en los diferentes portales, según las necesidades de venta de su vivienda.

fuente: http://www.europapress.es

Don Piso te paga la hipoteca mientras vende la vivienda

La cadena especializada en intermediación inmobiliaria, Don Piso, ha lanzado una nueva campaña dirigida a todos sus clientes que consiste en pagar la hipoteca al propietario de una vivienda mientras se lleva a cabo la comercialización del inmueble.

La campaña está pensada para aportar soluciones a aquellos propietarios que tengan la necesidad de vender su vivienda, según un comunicado de prensa de Don Piso.

Tal y como explica la nota, a través de este servicio, el propietario puede acogerse a un adelanto del 10% del precio de la vivienda fijado conjuntamente con Don Piso o bien a la entrega a cuenta de las cuotas hipotecarias que el propietario esté soportando, en un número determinado y previamente pactado entre ambos, mientras se vende el inmueble en cuestión.

La comercialización se lleva a cabo mediante un documento de encargo de venta donde quedan claramente reflejados por escrito todos los aspectos acordados.

Según Don Piso, se trata de una iniciativa pensada para proporcionar al propietario la tranquilidad necesaria para poder gestionar la venta al mejor precio, sin la pérdida de valor que origina una operación con prisas.

Fuente: http://www.cincodias.com

Primera feria outlet inmobiliaria de la asociación Asivega

Del 2 al 4 de abril, la Asociación de Inmobiliarias de la Vega Baja (Asivega) presenta su primera feria outlet en el Real Club Náutico de Torrevieja. En horario de 10 a 20 horas, profesionales de la asociación mostrarán las mejores ofertas de las 18 oficinas asociadas, con propiedades de segunda mano, obra nueva y procedentes de embargos, hasta un 50% más baratas que en 2007. El 5% de los beneficios obtenidos serán donados al catering social Alimentos Solidarios Torrevieja. Los asociados a Asivega han registrado un notable aumento de operaciones incluso desde antes de su presentación oficial.

Fuente: http://torreguia.es

Promotores de Murcia esperan se vendan en 18 meses las viviendas construidas

El presidente de la Asociación de promotores constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, y de Apirm, Juan Hernández Albarracín, han solicitado hoy una normativa más flexible para construir vivienda adecuada a la demanda, tras una rueda de prensa previa a la celebración de la asamblea anual de la citada asociación, que reúne a unas 259 empresas de la Región.

Según los promotores, la "rigidez" en la normativa urbanística de los ayuntamientos ha sido la causante de que se construyeran pisos "de tipologías no comerciales", lo que significa "más grandes" de lo que pedía el mercado.

En la rueda de prensa, Galindo, que ha asegurado que el ajuste de precio en la vivienda ya se ha producido, ha dicho que los datos que facilitan tanto el Ministerio de Vivienda como el INE son "malos y atrasados", porque se refieren a compras realizadas hace más de un año, cuando todavía no se había hecho ese ajuste de precios.

El sector "ya ha hecho el esfuerzo requerido" y desde abril se están produciendo repuntes en las tasaciones de viviendas, ha dicho Galindo, quien ha asegurado que nunca ha habido un mejor momento para elegir una casa y ha adelantado que si se recuperara algo la concesión de créditos se absorbería mucho más rápido el número de viviendas en stock.

Sobre la creación de empleo, el presidente nacional de APCE ha asegurado que "no se podía vivir -sólo- del trabajo creado por el sector, pero tampoco sin el", por lo que ha señalado que es de interés general que se reinicie cuanto antes la actividad económica.

Hernández Albarracín, que ha afirmado que en la Región de las 200.000 viviendas construidas, un 40 por ciento corresponde a segunda residencia, ha coincidido en que ya se han comenzado a producir transacciones y ha mostrado su esperanza de que en "un año y medio se absorba el stock".

El presidente de la asociación de Promotores Constructores ha defendido la construcción de vivienda de protección oficial, y en este sentido ha adelantado que APIRM va a firmar próximamente un acuerdo con el ayuntamiento de Murcia para canalizar la demanda de la vivienda protegida.

Juan Hernández Albarracín ha dicho que en 2009, de las 845 viviendas previstas en el Plan Regional referido a VPO obtuvieron financiación 542, lo que supone un grado de cumplimiento del 64 por ciento, y que las 303 casas que no se han construido son 4,5 millones de euros que han dejado de llegar a los ciudadanos.

También ha recordado que cada vivienda genera 2,5 empleos directos y 1,1 indirectos, por lo que estas 303 viviendas han dejado de generar 750 empleos directos y otros 300 indirectos.

En 2009 en la Región se comenzó la construcción de 2.500 viviendas, un número históricamente bajo, cuando en las épocas de bonanza se vendían unas 40.000, ha recordado el presidente de los promotores, quien ha recordado que la venta de casas descendió en 2009 un 50 por ciento y el inicio de nuevas viviendas un 82 por ciento. EFE

Fuente: http://www.abc.es

Las inmobiliarias creen que los precios ya se han ajustado

Una duda impregna el sector inmobiliario y, principalmente, el mercado de compraventa: ¿cuánto ha caído el precio de la vivienda? La profusión de informes y de variopintos datos desde el pinchazo de la burbuja, a finales de 2007, dificultan la reactivación de las transacciones, ya que el interesado en adquirir la vivienda se muestra temeroso a la hora de cerrar la compra y prefiere esperar por si los precios continúan bajando.

Los expertos creen que el ajustado margen (un 4,3% en 2009 y un 5,4% el año anterior, en el caso de la vivienda nueva; un 9,54% desde su máximo histórico en el caso de todos los inmuebles) que apuntan los organismos oficiales se deben a la propia fórmula de obtención de los datos.

Por ejemplo, el Ministerio de Vivienda tiene en cuenta las viviendas escrituradas mientras que los promotores consideran aquellas operaciones cerradas sobre plano. “En el caso del Instituto Nacional de Estadística (INE), la información procede de las compraventas de viviendas escrituradas en 2009, es decir, aquéllas que se vendieron hace dos, tres o cuatro años y que ahora se entregan”, señalan desde Reyal Urbis.

Desde las empresas, promotoras e inmobilarias, se muestran muy cautos a la hora de fijar una cifra –depende del tipo de vivienda, su ubicación y el stock existente en la zona–, aunque la mayoría ha puesto en marcha campañas con descuentos mayores, como es el caso de Metrovacesa, con su promoción Adiós pisos, con rebajas de hasta el 40%; o Afirma, con su Housing Revolution, que ofrece descuentos de hasta un 35% si se reserva una vivienda y se escritura antes de 60 días. “Nuestros precios ya están ajustados lo máximo posible”, apuntan, por su parte, en Iberdrola Inmobiliaria.

Ajuste
La mayoría de las inmobiliarias cree que algo ha cambiado en el mercado; tras un parón casi absoluto en la compraventa de viviendas, existe ya un cálculo que permite lograr el acuerdo y cerrar la transacción: un ajuste de en torno al 25% sobre el precio del ciclo alcista. “Comprador y vendedor se dan por satisfechos con una rebaja del 20% al 30% sobre el precio al que se vendió en el pico más alto”, asegura Luis Pérez, director de Don Piso.

Entre los que aseguran que el ajuste se ha producido, destaca el presidente de Realia, Ignacio Bayón, que el pasado martes aseguró que las inmobiliarias que pretenden mantenerse en el mercado ya han reducido los precios un 25%.

Esta caída del precio de la vivienda nueva permite hoy día cerrar operaciones y reducir el stock, por lo que no es previsible que las inmobiliarias apuesten por ampliar este margen. “Teniendo en cuenta la evolución positiva de las ventas en los últimos meses, creemos que estamos ante una progresiva estabilización del sector”, señalan desde Reyal Urbis. “En estos momentos, hay mucho donde elegir y a los mejores precios, pero según vaya disminuyendo el stock, habrá menos oportunidades de elección y los precios ya no van a disminuir más”, subrayan desde Afirma.

Por su parte, las entidades financieras, cuyo margen de descuento es mayor gracias las provisiones realizadas hasta ahora, tampoco ajustarán de forma notable, exceptuando aquella oferta residual. “En los pisos bien ubicados, la reducción de precios es similar a la efectuada por las empresas promotoras y normalmente muestran una escasa disposición a realizar bajadas adicionales”, señalan desde Grup Qualitat.

La mayoría de promotores creen que el descenso de precios es mayor al 4,3% oficial
La previsible estabilización de los precios (aquéllos que desde el inicio de la crisis se hayan ajustado entre un 20% o un 30%) no supondrá una recuperación de los precios a los registrados a principios del siglo XXI. “La salida de la crisis no supone necesariamente la llegada de una nueva etapa de expansión”, añaden en su informe Grup Qualitat.

La segunda mano, la más rápida en aplicar los ajustes“El descuento ha dependido, por un lado, en su mayor parte del tipo del producto en cuestión y, por otro, de la política de cada propiedad a la hora de fijar los precios”. Así se expresa Jesús Gil Marín, consejero delegado de la firma inmobiliaria Gilmar. Desde su perspectiva de comercializadora de vivienda nueva y de segunda mano, el responsable de Gilmar asegura que el mercado de vivienda usada ha sido “más rápido y más ágil” a la hora de adaptar los precios a la nueva realidad del mercado inmobiliario.

Igual que ocurre con la vivienda de obra nueva, aquella oferta que ya se haya ajustado en los ejercicios de 2008 y 2009 no tendrá que soportar nuevas rebajas; aunque no todo el stock disponible ha actualizado su precio. “Hay pisos que ya no se pueden mover más a la baja. Los propietarios conocedores de la situación ya se posicionaron en el lugar adecuado para realizar la transacción, pero, indudablemente, quedan otros que necesitan ajustarse a la realidad del mercado”, subraya Gil Marín.

fuente: http://www.expansion.com

"Dos tercios de las viviendas en venta son de los bancos"

Eloy Durá, presidente de la Federación Valenciana de Empresarios de la Construcción (Fevec), reclamó ayer ayuda pública del Estado para vender las 95.000 viviendas terminadas en territorio valenciano y cuya acumulación impide al sector recuperar la actividad. Durá asumió que la envergadura del problema, que afecta a 900.000 viviendas en toda España, exige la intervención del Gobierno central pero lamentó que "Madrid no está por la labor".

"Madrid no está por la labor de apoyar la compra de nuevas casas"
Según el presidente de Fevec, el denominado Plan Revive que fue trasladado a todas las administraciones hace dos meses, podría desarrollarse sin mayor gasto para las arcas públicas. Apenas supondría una renuncia a los ingresos vinculados al IVA sobre la vivienda nueva en el caso del Estado y a los impuestos que gravan los Actos Jurídicos Documentados, las escrituras de compra y venta de inmuebles, en el caso de la Generalitat y de las comunidades autónomas. "Si cada Administración aportara entre 20.000 y 25.000 euros en ayudas a la compra de vivienda podríamos acabar con el stock en un año y medio", auguró Durá. Y deslizó socarrón: "Están muy bien las nuevas tecnologías, pero el empleo lo genera la construcción".

Los constructores acuden en este caso de la mano de los promotores inmobiliarios ante las administraciones públicas para defender un plan que consideran equiparable a los que fomentan la compra de vehículos. "Va a ser un año difícil", auguró Eloy Durá, "debemos romper la tendencia de crear puestos de paro".

El responsable de Fevec asumió que "dos terceras partes de las viviendas a la venta en la Comunidad Valenciana ya son propiedad de las entidades financieras como resultado de distintas negociaciones con los promotores que no han podido venderlas". Y el grueso de ese paquete estaría en manos de las dos grandes cajas regionales, Bancaja y Caja Mediterráneo, que apostaron muy fuerte por el sector inmobiliario. "Las entidades financieras sólo volverán a dar crédito cuando se hayan deshecho de las viviendas que tienen en propiedad", auguró.

La federación se afana, entretanto, en buscar alternativas de negocio para sus asociados. En sociedad con Aidico, el instituto tecnológico de la construcción, se han montado escuelas de oficios relacionados con el sector en Congo. Se intenta establecer una escuela similar en Chad. La esperanza de los constructores valencianos es optar a la importante inversión pública que desarrollan en África organismos internacionales como Naciones Unidas o el Fondo Monetario Internacional.

Durá someterá a la próxima reunión de la junta general de Fevec la posibilidad de constituir un consorcio empresarial entre miembros de la federación que respalde a los emprendedores que quieran arriesgarse en el exterior. Cada empresa consorciada aportaría en torno a 10.000 euros para amparar a los empresarios que acuden a países donde desconocen el idioma, la legislación o las regulaciones financieras. El consorcio cerraría acuerdos con cada empresario individual.

Fuente: http://www.elpais.com

El demandante medio de VPO es una mujer española, soltera y menor de 35 años

Esta afirmación la ha realizado hoy la directora general de Vivienda, Marian Ortigosa, al presentar, en una rueda informativa, el informe realizado por el Instituto de la Vivienda de La Rioja del Registro de Vivienda Protegida, puesto en marcha por el Gobierno de autónomo en 2004.

"Este Registro es la principal fuente de información de las administraciones públicas y los agentes del sector para conocer la demanda de vivienda protegida en nuestra región y para planificar, en consecuencia, la oferta en los distintos municipios, superficies de uso y regímenes", ha subrayado.

Este Registro, que también es gestionado por la Oficina Municipal de Vivienda del Ayuntamiento de Logroño, centraliza todas las solicitudes de vivienda protegida en una sola base de datos y está al servicio de todos los ayuntamientos y promotores que quieran conocer las demandas de los riojanos en esta materia.

Ortigosa ha afirmado que "se trata del único registro oficial que existe en La Rioja, en el que obligatoriamente deben inscribirse quienes quieran comprar o alquilar una vivienda de protección oficial, por lo que es fundamental que sus datos sean fiables y ajustados a la realidad de los demandantes".

Ha subrayado la necesaria colaboración de quienes ya están inscritos para comunicar las variaciones en sus datos personales, familiares, económicos, laborales y de preferencia de vivienda, así como la obligación de que se den de baja del Registro si ya no necesitan una vivienda.

Ha dicho que el análisis se ha basado en los datos facilitados por los 9.180 solicitantes de vivienda, aunque el número total de solicitudes es ligeramente menor, 7.785, ya que un 18 por ciento de las solicitudes cuentan con dos solicitantes.

Ese análisis indica que el 51 por ciento de los solicitantes es mujer; el 66 por ciento es menor de 35 años; el 73 por ciento es soltero -un 20 por ciento es casado y un 6, separados y/o divorciado-; un cinco por ciento corresponde a demandantes discapacitados y un 1,39 a familias numerosas.

El solicitante medio tiene unos ingresos brutos de 13.262 euros; un 58 por ciento trabaja por cuenta ajena con contrato fijo -un diez por ciento está en situación de desempleo y un siete es autónomo-; un 82 es español y el resto de los demandantes son, sobre todo, marroquíes, rumanos, colombianos y ecuatorianos.

Respecto al tipo de vivienda media solicitada por los demandantes, Ortigosa ha señalado que el setenta por ciento aspira a un piso con más de noventa metros cuadrados útiles, cifra que aumenta al 99 por ciento si se reduce a 65 metros la superficie de la vivienda.

Un uno por ciento de los solicitantes opta por una residencia inferior a cincuenta metros cuadrados; y, en relación al números de dormitorios, un uno por ciento aspira a una vivienda de un único dormitorio y un 99 por ciento demanda dos habitaciones, aunque el 73 por ciento desea un piso de tres dormitorios.

La directora general ha precisado, sobre la modalidad de acceso a la vivienda protegida, que la compra es la preferida de los riojanos, con un total de 5.323 solicitudes, el 68,37 por ciento del total; y un cinco por ciento opta por el alquiler.

Logroño y su área metropolitana son los preferidos por los demandantes, ya que la capital riojana acapara el 87 por ciento de las solicitudes; Lardero, el 18; y Villamediana, el quince.

La petición de vivienda protegida se debe al deseo de acceder a una vivienda en propiedad, en un 44,7 por ciento de las peticiones; al ansia de independencia familiar, en un 30,5%; a vivir en pareja, en un 12,8; a la ruptura de la convivencia, en un tres; al tamaño inadecuado de la actual vivienda, en un 2,4; y al mal estado de la vivienda de uso habitual, en un dos por ciento. EFE.

Fuente: http://www.abc.es

Abierto el plazo para solicitar ayudas para aislamiento acústico de viviendas

Según ha informado hoy la Asociación Española para la Calidad Acústica (AECOR), que colabora con la Empresa Municipal de la Vivienda y el Suelo (EMVS) de Madrid en el desarrollo de medidas para la mejora del aislamiento acústico, estas ayudas pueden llegar hasta el 60% del coste del proyecto y con un límite por vivienda de 6.000 euros.

En el caso de que fueran necesarias otras medidas, la ayuda podría alcanzar entre el 30 y el 60% del presupuesto con un límite por vivienda de 9.000 euros.

Entre las actuaciones que se pueden subvencionar se encuentra el aislamiento del edificio, de muros de fachadas y la instalación o sustitución de carpinterías. EFE

Fuente: http://www.abc.es

Los usuarios, muy satisfechos con la Oficina de Vivienda de la Comunidad

Un total de 1. 000 madrileños visitan al día la Oficina de Vivienda de la Comunidad de Madrid, según muestran los datos del Indice de Percepción de Calidad del Servicio (IPCS) correspondiente a 2009.

En el informe, presentado hoy por el director general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid, Juan Van Halen, se indica cómo, añadiendo el número de personas atendidas por correo electrónico, por teléfono, fax y correo ordinario, el número total de atendidos diariamente alcanza la cifra de 2. 288. A éste dato se le suman las 26. 179 visitas diarias que se realizan de media en el portal web.
Van Halen señaló que los resultados de este estudio sobre la satisfacción de los usuarios de la oficina son "muy satisfactorios".

"En los cinco años de funcionamiento hemos satisfecho el 89 por ciento de las expectativas de los ciudadanos que la visitan, lo cual nos califica con un sobresaliente", declaró. La oficina de vivienda ha atendido en total 2, 5 millones de consultas relacionadas con la vivienda, además, se han registrado un total de 1, 3 millones de expedientes en lo que lleva de funcionamiento. "Nuestro objetivo era desterrar el 'vuelva usted mañana' de que tienen fama las oficinas públicas y creo que lo hemos conseguido", indicó.

El estudio muestra que las consultas más demandadas en la oficina son el Plan de Vivienda Joven (27 por ciento), la Renta Básica de Emancipación (19 por ciento) y la vivienda protegida e información general (15 por ciento). Además, la web regional ha recibido en estos cinco años más de 48 millones de visitas, lo que la ha convertido en la web más vista de todas de las que dispone la Comunidad de Madrid.

Calidad en las instalaciones
En su calificación del servicio, explicó Van Halen, los usuarios han valorado muy positivamente la calidad de las instalaciones (93, 42 por ciento), el amplio horario de apertura del centro (92, 82 por ciento) y el trato amable del personal (91, 29 por ciento)". "Además de las condiciones ambientales de la oficina, nuestro personal es amable y atiende a las personas como se merece. Se les da información completa y detallada ya que el personal que la ofrece es cualificado", destacó.

En la consideración que los ciudadanos han mostrado hacia el funcionamiento de la oficina, la calificación más baja la recibe el apartado de 'Cercanía a la vivienda'. "Esto es algo que vamos a trabajar, de momento tenemos aquí dos oficinas en la Avenida de Asturias, que evidentemente, no siempre están cerca de los domicilios de los ciudadanos, pero vamos a trabajar en ello", aseguró.

No obstante, hasta la creación de más sucursales en la región que faciliten el acceso a los ciudadanos, Van Halen señaló la importante labor que realiza la oficina móvil, un autobús "totalmente equipado" que recorre los distintos municipios de la comunidad.

El interés de los ciudadanos por la Oficina de Vivienda, va a más año tras año: en 2008, por ejemplo, se produjo un incremento en el número de atenciones de un 26 por ciento respecto a 2007 (de 1, 3 millones en 2007 a 1, 8 millones el pasado año).
En 2009 se prestaron un total de 8, 2 millones atenciones entre las visitas al portal web (7, 6 millones), los expedientes registrados (1, 2 millones en los cinco años de la Oficina) y atenciones por vía presencial, telefónica, fax o por correo electrónico y postal (520. 500 atenciones en 2009).

"Uno de los pilares de la política de vivienda del Gobierno regional ha sido y es simplificar los trámites y facilitar el acceso a la información sobre este materia, para que los ciudadanos conozcan todas las oportunidades que les ofrece la Comunidad de Madrid", concluyó.

Fuente: http://www.abc.es

Don Piso adelantará al vendedor de inmuebles un 10% del precio de venta

La crisis agudiza el ingenio de las compañías ligadas al ladrillo. La agencia de intermediación inmobiliaria Don Piso ha lanzado una nueva campaña comercial en la que anuncia que está dispuesto a asumir las cuotas hipotecarias de los pisos que le 'entreguen' durante el tiempo que se prolongue su venta. Realmente hay truco. Lo que hace Don Piso es adelantar el 10% del importe estimado de la transacción y fraccionar el pago mes a mes.

Según esta nueva campaña, el propietario de una vivienda que lo entregue para negociar su venta a Don Piso podrá solicitar la entrega a cuenta de las cuotas hipotecarias mensuales que esté soportando por el inmueble en cuestión "en un número determinado y previamente pactado entre ambos".

Si el propietario no se decanta por esta opción, también tendrá la posibilidad de recibir un adelanto del 10% sobre el precio de la vivienda fijado de mutuo acuerdo con Don Piso y que debe ser "un precio razonable de venta", explican desde la compañía.

La comercialización de estos inmuebles se lleva a cabo mediante un documento de encargo de venta donde quedan claramente reflejados por escrito todos los aspectos acordados. Se entiende que si la operación de venta no llega a buen puerto, Don Piso no pagará nada a sus propietarios.

Si el piso no fuera vendido, el cliente tendrá la opción de "prorrogar el contrato o devolver las cantidades adelantadas", sin pagar ningún tipo de interés o recargo, según explican desde Don Piso. La campaña está teniendo "una gran aceptación", aseguran.

Según la agencia, el objetivo de esta una iniciativa es proporcionar al propietario la tranquilidad necesaria para poder gestionar la venta al mejor precio, sin la pérdida de valor que origina una operación con prisas.

Fuente: http://www.expansion.com

Rivero: "Ningún canario se quedará sin vivienda por motivos económicos"

Rivero hizo estas declaraciones en una visita que efectuó esta mañana a una promoción de 92 viviendas en construcción en el municipio grancanario de Guía, adquiridas en el marco de la iniciativa del Gobierno de comprar 1.000 casas a medio construir a promotores que no podrían acabarlas de otro modo por la crisis.

Iniciativa que, según se destaca en un comunicado de la Consejería de Bienestar Social del Ejecutivo, organizadora del acto, "ha permitido aumentar el número de viviendas para las familias más necesitadas y mantener hasta 2.300 puestos de trabajo en el sector, directos e indirectos".

Rivero recalcó que ésa ha sido una medida "única en el Estado" y que cumple un doble objetivo: "Aumentar el parque público de viviendas para las familias con menos recursos y apoyar al sector de la construcción, uno de los más dañados por la crisis, ya que la compra de estas 1.000 viviendas nos está permitiendo mantener 2.300 puestos de trabajo en la construcción".

"Esta medida -añadió- supondrá una movilización de 100 millones de euros, en la que se incluye el coste de las viviendas, la subrogación de los préstamos hipotecarios y la subvención concedida por el Gobierno canario, de 13.000 euros por vivienda".

Las mil viviendas compradas se destinarán cuando finalicen a familias que no superen los 10.000 euros unidad familiar año, recuerdan desde la Consejería de Bienestar Social.

Añaden que el presidente del Gobierno explicó que "son muchas las acciones que se están realizando a través del Plan de Vivienda de Canarias para que la ciudadanía pueda acceder a la vivienda".

En esa línea, destacó que el Plan de Vivienda de Canarias 2009-2012 "es una potente herramienta para coadyuvar a la crisis desde lo local, porque, además de pretender llegar a 135.000 familias, movilizará 2.800 millones de euros en nuestras islas".

"Eso significará que en el mercado entrará ese dinero y, por lo tanto, además de ofertar una nueva posibilidad de alojamiento a las familias con menos ingresos, crearemos puestos de trabajo", agregó.

EFE

Fuente: http://www.abc.es

El euribor conquista un nuevo mínimo histórico en el 1,213%

El indicador al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, el euribor a 12 meses, ha vuelto a marcar un nuevo mínimo histórico en el 1,213%. Esta cota histórica en su cotización diaria la ha conseguido tras un exiguo descenso de una milésima, después de permanecer anclado en el que hasta el momento era su mínimo histórico, el 1,214%, durante las tres sesiones previas.

Este indicador hipotecario al que están referenciadas cerca del 85% de las hipotecas españolas a tipo variable, ha vuelto a conquistar un nuevo mínimo histórico en su cotización diaria en el 1,213%.

Conseguirlo ha sido fácil. Ha experimentado una exigua caída de una milésima, pues las tres sesiones previas había estado anclado en el 1,214%, un nivel que ya había marcado anteriormente el pasado 3 de marzo.

Con este mínimo descenso y a falta de siete sesiones de cotización para concluir el mes de marzo, el euribor a 12 meses cerrará sin lugar a dudas, marcando un nuevo mínimo mensual. Por el momento la media provisional del mes de marzo es el 1,21%

El euribor cerró el mes de febrero en el 1,225%, su nivel mensual más bajo de la historia. Hasta el momento, el anterior mínimo mensual del euribor se registró en noviembre de 2009, cuando descendió al 1,231%, mientras que en enero se rozó ese mínimo, con una media mensual del 1,232%.

Pese a esta más que probable caída que podría experimentar el euribor a 12 meses en el mes de marzo, todo apunta a que su margen para continuar bajando está prácticamente agotado. Los expertos situan su suelo en el 1,2%, mientras que estiman que cerrará 2010 en en torno al 2%.

Fuente: http://www.expansion.com

Las ventas de pisos siguen en mínimos a pesar de la reactivación de enero

El aumento de las operaciones puede tener el riesgo de convertirse en un espejismo si los propietarios, tanto promotores como particulares, dejan de bajar los precios, algo que sigue siendo necesario, a juicio de la mayoría de los expertos independientes.

Sin duda, es una buena noticia. Las compraventas de viviendas aumentaron un 2,1 por ciento en enero en tasa interanual, hasta alcanzar 38.263 operaciones. Pero hay que poner el dato en su contexto: en 2008, las transacciones de viviendas habían disminuido un 28,6 por ciento y en 2009, un 24,9 por ciento. Por eso: ¿era posible un mayor deterioro? Además, la cifra de enero de 2010 se encuentra muy lejos de la de enero de 2007, cuando se vendieron cerca de 84.000 viviendas, o de la del primer mes de 2008, cuando el número de compraventas se acercó a las 62.000. Desde hace más de quince meses, en España no es posible superar las 40.000 transacciones mensuales.

Si escarbamos un poco más en la última estadística, la de enero de 2009, observamos que se produjo un aumento del 10,7 por ciento en las ventas de viviendas de segunda mano, mientras que las de pisos nuevos se redujeron un 5,1 por ciento. Éste es el dato que resalta Carlos Ferrer-Bonsoms, director del departamento de suelo, urbanismo y residencial de Jones Lang LaSalle. A su juicio, gran parte de la mejora de las cifras se debe a las ventas de viviendas adjudicadas por parte de las entidades financieras. En cambio, este analista cree que el número de pisos entregados y escriturados procedentes de promociones nuevas continúan descendiendo.

Para Fernando Encinar, de Idealista.com, el último repunte es un balón de oxígeno para el castigado sector inmobiliario y pone de manifiesto que cuando los vendedores bajan el precio de sus casas, se despierta el interés de los compradores. Pero también observa un peligro: «Corremos el riesgo de que este ligero incremento en las ventas sea entendido como una recuperación del sector y el final de las rebajas de precio. Si así fuera, volveremos a un escenario de menos ventas. Los precios deben seguir bajando. El vendedor que vea en estos datos el final de los descuentos corre el riesgo de no concluir la venta que lleva tantos meses deseando cerrar».

Gonzalo Bernardos, profesor de la Universidad de Barcelona, prevé que las ventas subirán un 25 por ciento en 2010 con respecto a las de 2009. Pero, a su juicio, ello requerirá más reducciones de precios.

Las compras de viviendas por parte de extranjeros residentes en España también se recuperan: en el cuarto trimestre de 2009 realizaron 7.340 operaciones, un 11,8 por ciento más que en el mismo periodo del año anterior. Supusieron el 5,6 por ciento del total de las compras. Pero, en los mejores tiempos, en el primer trimestre de 2007, llegaron a representar casi el 12 por ciento.

Las bajadas se relajan

Las transacciones remontan y las caídas de precios se relajan. Según el Índice de Precios de Vivienda que elabora el Instituto Nacional de Estadística, los pisos bajaron un 4,3 por ciento interanual en el cuarto trimestre del año pasado. En el tercer trimestre, la caída interanual había sido de un siete por ciento. En términos intertrimestrales, el precio de la vivienda bajó un 0,4 por ciento, cinco décimas menos que en el tercer trimestre.

La mejora fue, al igual que sucede en el caso de las transacciones, importante en el caso de la vivienda usada, cuya variación de precios entró en terreno positivo por primera vez desde el tercer trimestre de 2007, aunque con una mínima revalorización del 0,1 por ciento. Pero no hay que olvidar que la vivienda usada es la que más se ha ajustado. Según se observa en la tabla adjunta, si en 2007 el índice partía de 100, al término de 2009 había bajado hasta los 85,2 puntos, frente a los 98,5 puntos a los que se ha reducido el índice de la vivienda nueva.

Por áreas geográficas, los precios en 2009 ya subieron en Extremadura y en Melilla. Y dejaron de bajar en Murcia. Pero en el País Vasco, Cataluña y Aragón cayeron alrededor de un siete por ciento.

Si nos fijamos sólo en la evolución del precio en el último trimestre, observamos que la vivienda ha comenzado a subir en alguna otra comunidad autónoma, como País Vasco, La Rioja o Ceuta.

Hasta el momento, Madrid y Cataluña han sido las comunidades donde más se han ajustado los precios. Los índices, que partían de 100 a principios de 2007, ahora se sitúan en 83,7 y 82,3 puntos, respectivamente. En Extremadura, Galicia, Murcia y Melilla, en cambio, los precios están más caros que cuando se empezó a hacer la estadística.

Fuente: http://www.finanzas.com

Aguirre advierte de que el IVA encarecerá las casas de 100 m² en 3.000 euros

La presidenta de la Comunidad de Madrid, Esperanza Aguirre, advirtió de que subida del IVA que prevé el Gobierno central supondrá que los madrileños que compren una vivienda media de 100 metros cuadrados a partir del próximo julio tendrán que pagar casi 3.000 euros de más, al aplicar el 8% en lugar del 7% del IVA actual, lo que supone un 14,8% más en el pago de este impuesto.

Así lo manifestó durante la inauguración de la Asamblea General Ordinaria de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima). En el acto, Aguirre estuvo acompañada por la consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, Ana Isabel Mariño; por el presidente de CEIM, Arturo Fernández; por el presidente de la Cámara de Comercio, Salvador Santos; y por el presidente de Asprima, José Manuel Galindo.

En la línea de las últimas semanas, la jefa del Ejecutivo madrileño se mostró contraria a esta medida porque podría ocurrir que "la recaudación no sólo no suba, sino que llegue a disminuir, como ya pasó en 1993 cuando cayó un 11% al subirse el IVA dos puntos".

De este modo, Aguirre aludió a unas palabras del consejero de Economía y Hacienda, Antonio Beteta, relativas a que la "gente no quiere comisiones, sino soluciones". "El Consejo de Política territorial y financiera debería reunirse durante toda la Semana Santa y no levantarse de ahí hasta que no tuviera una solución. Lo único que se le corre al Gobierno es crear una comisión y esperar al 1 de julio", censuró.

Respaldo al sector
Durante su intervención, la presidenta regional aseguró que la Comunidad no va a responder a la subida del IVA con un incremento del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, puesto que para el Ejecutivo regional "la vivienda es un motor de crecimiento, de creación de empleo y riqueza".

"Estamos decididos a apoyar a los promotores inmobiliarios de Madrid en su esfuerzo por superar la crisis", reseñó, al tiempo que insistió en que la Comunidad de Madrid "no está en contra del ladrillo, sino a favor de apoyar este sector clave para la reactivación de la economía madrileña".

Así, indicó que de la recuperación del sector inmobiliario depende la reactivación de la economía madrileña. "Estamos a su disposición para apoyarles, escucharles y atenderles", apuntó la presidenta del Ejecutivo madrileño.

Contención del gasto
Aguirre contrapuso las políticas del Ejecutivo de Zapatero con las del Ejecutivo autonómico, que contiene el gasto público, equilibra el presupuesto y reduce impuestos. "El Gobierno tiene que aplicar la austeridad que nosotros aplicamos", apuntó.

Así, explicó que la Comunidad orienta sus iniciativas a eliminar trabas y favorecer nuevas oportunidades para los empresarios, creando un marco de confianza flexible y fomentando la construcción de viviendas asequibles que aporten un equilibrio entre los ciudadanos que las necesitan y los empresarios que las promueven.

Desde 2005, según Aguirre, se han iniciado en la Comunidad más de 100.000 viviendas protegidas, y en la región se promueven más del 25% de todas las viviendas protegidas iniciadas en España, y a un precio un 56% inferior de media respecto a las del mercado libre.

Asimismo, recordó que para facilitar el acceso a la vivienda de los madrileños y estimular el mercado de inmuebles nuevos, se estableció el año pasado una deducción adicional para la adquisición de vivienda nueva en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), rebajando la Comunidad un punto más la deducción del IRPF en el tramo autonómico a los compradores de una vivienda nueva.

Este punto adicional se traduce en un incremento del 20% de la deducción que ya se aplica, frente a la eliminación de esta deducción a las clases medias anunciada por el Gobierno central.

Esta medida fiscal se une a otras legislativas, como los nuevos Planes de Vivienda y de Rehabilitación aprobados por la Comunidad de Madrid el pasado año.

Nuevos planes de vivienda
El Plan de Vivienda 2009-2012 crea un marco flexible que beneficia tanto a promotores como a demandantes, se apoya en la colaboración público privada, reduce el precio medio de la vivienda un 7% y facilita la salida al mercado del 'stock' de vivienda libre.

También señaló que el nuevo Plan de Vivienda consagra, además, la colaboración con la iniciativa privada. De cada diez viviendas protegidas que se construyen en Madrid, ocho lo son por promotores privados. "Además, prevemos la modificación de la actual Ley del Suelo para eliminar obstáculos a la actividad inmobiliaria", apuntó.

A su vez, el nuevo Plan de Rehabilitación activa el sector de la construcción en período de crisis y beneficia a los propietarios de viviendas con ayudas a las comunidades de propietarios de hasta 27.000 euros por vivienda.

Por último, la presidenta regional recordó la plataforma creada por la Comunidad de Madrid para facilitar la salida al mercado del stock de vivienda libre a precios concertados, firmando dos convenios con promotores y entidades financieras para sacar al mercado ese stock de vivienda. Por ahora, ya se ha vendido o alquilado un 27,2% de las viviendas que los promotores incorporaron a este acuerdo.

Fuente: http://www.elmundo.es

Realia: Las inmobiliarias 'sensatas' han recortado los precios un 25%

El presidente de Realia, Ignacio Bayón, ha afirmado que "las empresas sensatas que quieren seguir vivas en el mercado inmobiliario han reducido sus precios al menos un 25%" para poder dar salida al 'stock' acumulado, y ha puesto en duda los datos oficiales que cifran la caída de los precios en un rango inferior.

En la presentación del informe 'Tendencias del Mercado Inmobiliario en Europa 2010', Bayón ha asegurado que desconoce cómo el Ministerio de Vivienda cifra la caída de los precios en torno al 8%, y ha explicado que resulta fundamental deshacerse del 'stock' acumulado, "incluso perdiendo dinero", por los enormes costes que ocasiona, desde impuestos hasta gastos financieros.

El presidente de Realia ha subrayado que no "es momento de retirar las ayudas al sector" y que "hay que elegir el destino" de los fondos públicos. En este sentido, ha apuntado al segmento de la vivienda libre como el adecuado para rebir ayudas por su tamaño y su contribución al PIB español.

El presidente de Realia ha apostado por el cambio de modelo productivo hacia uno de mayor eficiencia tecnológicaNo obstante, ha apostado por el cambio de modelo productivo hacia uno de mayor eficiencia tecnológica, aunque ha matizado que, dado que esta transformación se prolongará a lo largo de una generación, se debe proteger a los negocios tradicionales, principalmente el 'ladrillo' y el turismo. Además, Bayón ha indicado que todas las grandes compañías inmobiliarias españolas cuentan con un modelo mixto, basado en las ramas patrimonial y residencial.

Sobre la primera de estas ramas, el presidente de Realia ha explicado que está sufriendo un ajuste suave a través de la equiparación entre la oferta y la demanda y ha abogado por prolongar los plazos de los contratos y evitar los periodos de vacancias.

Respecto a la segunda, ha afirmado que su ajuste está siendo más severo y ha afirmado que la recuperación del negocio del suelo dependerá de la demanda de crédito y de la salida del 'stock'. Igualmente, no ha considerado que la promoción en este segmento se haya agotado. "Volverá, aunque todavía no sabemos cuándo", ha pronosticado.

Realia ha instado al sector financiero a actuar por delante de las exigencias del reguladorLa banca, por su parte, también ha ocupado un espacio destacado en la exposición de Bayón. Así, el dirigente se ha referido a su buena salud, consecuencia de la política de provisiones del Banco de España, al tiempo que ha incidido en la enorme cantidad de suelo e inmuebles que ha almacenado, por lo que ha instado al sector financiero a actuar por delante de las exigencias del regulador.

Según el estudio, elaborado por PricewaterhouseCoopers y el Urban Land Institute, la mayoría de los encuestados cree que el sector inmobiliario tocó fondo en 2009 y que la actividad de la inversión comenzará a mostrar signos de mejoría en 2010.

Fuente: http://www.elmundo.es

FICON apoya, un año más, al sector de la construcción a través de acciones comerciales de primer nivel y de intensas jornadas técnicas

Este miércoles arranca la decimoctava edición de FICON- Feria Ibérica de la Construcción, el Urbanismo y el Medio Ambiente, que abrirá sus puertas hasta el 27 de marzo en las instalaciones de la Institución Ferial de Extremadura-FEVAL.

22.000 metros cuadrados de exposición, ciento ochenta empresas expositoras, componen la XVIII edición de FICON, que crece entorno al once por ciento con respecto al año 2009 y se sitúa a los niveles del año 2005. Esta elevada participación empresarial en estos momentos demuestra el respaldo definitivo del sector a FICON.
Las empresas participantes se han crecido ante las adversidades y han buscado alternativas, han elegido FICON como marco adecuado para dar a conocer a sus clientes sus realizaciones, productos o servicios, relacionarse y compartir operaciones y proyectos.

La Feria Ibérica de la Construcción durante los dieciocho años que se ha venido celebrando ha sido testigo de cómo ha evolucionado el sector y en los tiempos difíciles por los que ha atravesado, como el actual, ha estado apoyándole y ofreciéndole las mejores garantías para afrontar los desafíos del futuro. Sin ningún tipo de duda FICON es la feria de referencia de los sectores que aglutina dentro del panorama ferial del Suroeste Ibérico. Uno a uno, todos los salones que lo componen contienen los productos, servicios y agentes más importantes que los hacen funcionar.

FICON crece con y para el empresariado, ese es el compromiso de la organización y el de todos los componentes del Comité Organizador de la feria, que para esta decimoctava edición se han marcado como objetivos principales: crear un ambiente favorable para las relaciones comerciales, incrementar el conocimiento de la oferta de productos y servicios de la construcción, medio ambiente y renovables del suroeste de la península, y acercar al expositor el comprador.

Como prueba de ello, FICON acoge el I Encuentro Industrial Internacional, la Junta de Extremadura, así como otras entidades colaboradoras, han realizado una intensa labor de captación de clientes potenciales (importadores, distribuidores, inversores, prescriptores...), de Portugal, Francia, Polonia, Reino Unido, Benelux, Brasil, México, Panamá, Magreb y Emiratos Árabes Unidos para las empresas asistentes a FICON, relacionadas con los sectores de la construcción, en las actividades de promotoras inmobiliarias, materiales de construcción, ingenierías y arquitecturas, metalmecánico, piedra, en las actividades de distribución, importación y prescripción técnica y energías renovables, en las variedades de biomasa, solar, fotovoltaica y eólica.

Los encuentros tendrán lugar en FICON los días 24 y 25, las empresas expositoras tienen organizadas una serie de entrevistas personalizadas con agentes extranjeros de los sectores de referencia, venidos expresamente para esta edición, con garantía de calidad de los contactos y posibilidad de establecer relaciones comerciales internacionales de alto interés.
Los intereses de estas empresas con Extremadura van desde la búsqueda de socios para sus proyectos en España o en sus países hasta la contratación y compra de productos y servicios ofrecidos por nuestras empresas.

FICON, certamen monográfico y profesional dedicado a la construcción, congregará a empresas dedicadas a aislamientos e impermeabilizaciones, aparatos de medida y precisión, auditoras, consultoras e ingenierías, carpintería de madera, metálica y plástica, centros de investigación y laboratorios, climatización y calefacción, control de calidad, equipos de electricidad e iluminación, estructuras, forjados y cubiertas, hormigones, promotoras e inmobiliarias, protección y seguridad, materiales de construcción, piedras naturales, equipos y suministros, canteras explotaciones mineras, empresa constructora de infraestructuras y viviendas.

La Feria Ibérica de la Construcción hace unos años diversificó los sectores que lo componían, y que hoy en día complementan la muestra, el Salón del Urbanismo y Medio Ambiente, el Salón Inmobiliario y el Salón de las Energías Renovables, salones especializados donde determinados sectores complementarios y singulares de la construcción presentan una oferta diferenciada y de especial atractivo.

El Salón de Urbanismo y Medio Ambiente celebra su XI edición con una importante participación de las empresas más destacadas del sector. En este espacio, convertido en el punto de encuentro y debate entre profesionales y técnicos de urbanismo y de medio ambiente, se dará a conocer las últimas novedades en materiales, maquinaria e innovaciones tecnológicas y servicios necesarios para tratamientos de aguas, parques y jardines, tratamiento de residuos sólidos urbanos, instalaciones deportivas, mobiliario urbano... en definitiva todo lo necesario para construir ciudades modernas con las mejores dotaciones urbanísticas y medioambientales.

El VII Salón Inmobiliario ofrecerá al ciudadano la información más completa sobre la actual oferta inmobiliaria. En este espacio estarán presentes las principales empresas promotoras que disponen de una amplia oferta y que aprovecharán su presencia para ofrecer sus productos a precios muy ventajosos.

Se trata de la muestra más representativa del suroeste ibérico en los ámbitos de la promoción privada, promotoras, constructoras, gestores inmobiliarios, estudios de proyectos, diseño y rehabilitación.

El VI Salón de las Energías Renovables vuelve a reunir las últimas tecnologías e innovaciones en campos como la energía solar, eólica, biomasa, etc., apostando un año más por potenciar el sector de las energías renovables tan importante en la actualidad, con el fin de dar respuesta a las nuevas necesidades energéticas y tecnológicas.

En este salón se integran las distintas fuentes de energías renovables, así como los sectores relacionados con su explotación, distribución, tecnología y servicios. Se trata de una cita ineludible para todos los operadores y agentes involucrados en el mercado de las energías renovables a nivel nacional e internacional, sin duda una gran oportunidad para las empresas del sector.
FICON 2010, también, será protagonista por el intenso programa de jornadas técnicas y actos que se desarrollarán en él. La Consejería de Fomento de la Junta de Extremadura ha organizado las jornadas técnicas sobre temas de especial relevancia para el sector como la "Rehabilitación de viviendas en Extremadura: Impulso y apuesta en la coyuntura económica actual"; la depuración de aguas residuales urbanas "En 2015, todo depurado"; "Los Firmes de Carreteras y su relación con la seguridad"; y la "Inspección Técnica de Vehículos Agrícolas". Además, presentará el Observatorio de la Vivienda y abordará el "Sistema de Información Geográfica del Ciclo Integral del Agua en Extremadura".

La Asociación Clúster de Energías de Extremadura impartirá una conferencia sobre las "Oportunidades Fotovoltaicas"; Inapel Consultores abordará las "Auditorías Energéticas y Fotovoltaicas"; y la Fundación Laboral de la Construcción hablará sobre el "Pasado, Presente y Futuro del Sector de la Construcción", sobre la "Situación del Sector Construcción y Expectativas" y sobre la "Formación en Seguridad y Acreditación a través de la TPC".

Dentro del marco de FICON, la Cámara Oficial de Comercio e Industria de Badajoz celebrará un "Encuentro Empresarial Sector Construcción, Cámaras de Comercio de Badajoz y Cáceres" y Ogesa ofrecerá una conferencia sobre "Ayudas a la I+D+i a empresas de Extremadura".

El Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos de Topografía ha organizado varias actividades, una jornada técnica sobre obras lineales con el programa CLIPW, a cargo de TOOL S.A., una Exhibición Laser Escáner de Túneles y Microdón y una conferencia sobre Integración de los Equipos Trimble en la REP, (Red Extremeña de Posicionamiento GPRS).

JOCA Ingeniería y Construcciones, empresa perteneciente al grupo Katry, hará entrega de los V Premios JOCA a la Creatividad y al esfuerzo Académico. Estos galardones convocados por JOCA, el Grupo Katry y la Universidad de Extremadura tienen como fin premiar a los alumnos de penúltimo curso de carrera que se hayan distinguido por su excelencia educativa a todos los niveles y que aporten una idea que pudiera servir para la mejora de la calidad de vida de los extremeños. Además, Grupo Katry presentará la Universidad Virtual.

Finalmente, como ya es tradicional el sábado se celebrará el VIII Concurso de Albañilería, en el que participarán cuadrillas procedentes de todos los puntos de Extremadura, cada una de ellas integrada por dos personas. Los participantes conocerán el proyecto a ejecutar unos minutos antes de la iniciación del concurso y tendrán que construirlo en tres horas.

FICON se convierte en la actividad ferial por excelencia para el sector de la construcción de todo el Suroeste Ibérico, se establece como el entorno más adecuado para intercambiar opiniones e inquietudes entre profesionales, presentar productos y crear o mantener relaciones que favorezcan las acciones comerciales.

Fuente: http://www.regiondigital.com

El sector inmobiliario empezará a ver la luz hacia 2012-2015, según Deutsche Bank

El director gerente del negocio inmobiliario de Deutsche Bank, Ismael Clemente, aseguró hoy que el negocio inmobiliario "se encuentra en la mitad del ciclo recesivo" y "que podemos empezar a ver la luz hacia 2012-2015".

Según explicó Clemente en la presentación del informe 'Tendencias del Mercado Inmobiliario 2010', las previsiones efectuadas en 2007 vaticinaban que la recesión duraría en torno a cinco u ocho años, por lo que incidió en que "no podemos esperar nada especial nada para 2010" y en que el sector inmobiliario está en la mitad del ciclo recesivo.

Asimismo, subrayó que "la relajación de la política monetaria es casi la única razón por la que la situación ha mejorado" y que si el regulador no toma medidas para salir de la crisis, lo hará el mercado. En este sentido, apuntó que la única manera de conseguirlo es poner en práctica medidas que impulsen la economía real, porque "tenemos un problema de economía real".

Respecto a la liquidez en los mercado de deuda, manifestó que "la ventana que abrió el Banco Central Europeo para el descuento se está cerrando paulatinamente", lo que supondrá un problema para la banca española, al tiempo que valoró positivamente el enderucemiento por parte del Banco de España de la provisión que el sector financiero debe realizar sobre el valor de los activos inmobiliarios.

Además, Clemente consideró que la 'guerra del pasivo', que con el incremento de la tasa de ahorro se está produciendo, puede poner en aprietos a muchas entidades, aunque matizó que se trata de un hecho que beneficia a los inversores.

SIGNOS DE MEJORIA EN 2010

Según el estudio, elaborado por PricewaterhouseCoopers y el Urban Land Institute, la mayoría de los encuestados cree que el sector inmobiliario tocó fondo en 2009 y que la actividad de la inversión comenzará a mostrar signos de mejoría en 2010.

El informe revela que los expertos consultados anticipan un año, no de ventas forzosas, sino de reactivación del sistema mendiante la renegociación de términos y vencimientos.

Así, los encuestados se muestran confiados en relación al importante volumen de capital disponible en el mercado a lo largo de 2010.

Por ciudades europeas en perspectivas de inversión, Madrid y Barcelona se sitúan en las últimas posiciones del 'ranking'. Los expertos achacan este hecho a la mala marcha de la economía española y a que los inversores locales y extranjeros predicen tasas de paro más elevadas durante 2010.

En el otro extremo, se colocan Munich y Hamburgo, seguidas de París y Londres. En el caso de las dos primeras, y según el estudio, la fortaleza de la economía germana ha resultado "clave" en la opinión de los especialistas preguntados.

Fuente: http://www.eleconomista.es

FEVEC percibe un "ligero" aumento venta viviendas terminadas en C.Valenciana

En una rueda de prensa sobre el sector de la construcción y los proyectos de internacionalización de FEVEC, Durá ha manifestado que la situación económica comenzará a mejorar después del verano, concretamente en el tercer trimestre del año.

La vivienda "está empezando a llegar" a su precio "más o menos justo" y los empresarios han hecho un ajuste "muy fuerte" de los rendimientos, por lo que espera que se puedan ver mejoras en el tercer trimestre.

No obstante, Durá ha criticado la subida del IVA anunciada por el Gobierno en las actuales circunstancias económicas, aunque ha dicho esperar que el aumento del 2% no se aplique a todos los sectores sino "a los que tengan mejores perspectivas".

Del "stock" de viviendas construidas en la Comunitat Valenciana, que ha cifrado en unas 95.000, la mitad son propiedad de las entidades financieras -especialmente Bancaja y CAM-, la mayoría procedentes de impagos por parte de promotoras.

Durá se ha referido al plan de apoyo a la compra de vivienda que ya planteó hace dos meses, que supondría si se pusiera en marcha por parte del Gobierno central y de la Generalitat, que el "stock" podría quedar "limpio" en un año y medio.

A esas ayudas de la Administración, que ha situado en unos 25.000 euros por vivienda, se añadirían descuentos de los promotores, aunque ha recordado que ni el Gobierno ni la Generalitat parecen "dispuestos" a reducir sus ingresos.

Respecto a las acciones de internacionalización de FEVEC, la federación va a proponer la creación de un consorcio de inversiones integrado por un máximo de diez empresas que promuevan la salida al exterior y apoyen el desarrollo de proyectos.

El consorcio tendría un capital de entre 100.000 y 150.000 euros y como mercados prioritarios señala el Congo, El Chad, Rumanía y Rusia, que es donde recientemente la federación ha desarrollado misiones comerciales.

FEVEC colabora con organismos internacionales como la ONU y el Banco Mundial tanto en formación como en desarrollo de proyectos.

Preguntado por su opinión sobre el viaje a Brasil que realizó recientemente el president de la Generalitat, Francisco Camps, Durá ha manifestado que considera que fue un viaje oficial "más que comercial", aunque ha agregado que para hacer negocio en este tipo de viajes no es necesaria la presencia de un gran número de empresarios. EFE

fuente: http://www.abc.es