La banca española asume la magnitud de su problema inmobiliario y la bolsa le castiga por ello

La banca española empieza a enseñar las vergüenzas que durante casi dos años ha mantenido ocultas como buenamente ha podido para convencer al mundo de que nuestro país tiene el "sistema financiero más sólido del mundo", como dijeron, entre otros, José Luis Zapatero. Pero todo tiene un límite, y en los resultados de fin de año están empezando a reconocer la magnitud del principal problema que amenaza sus resultados e incluso a la propia supervivencia de algunas entidades: el crédito promotor.

Y el mercado no se lo ha tomado nada bien. BBVA sufrió ayer un desplome del 6,36%, el mayor desde el 30 de marzo, tras presentar sus cuentas, y Santander se hundió el 5,06%. Bankinter y Banesto cayeron más del 2%, aunque Sabadell y Popular se salvaron y cerraron con ligeras alzas.

"Los inversores, sobre todo extranjeros, habían empezado a convencerse de que los bancos españoles iban a poder sobrevivir a la crisis con muchos menos problemas que los del resto de países, y estos días están dándose cuenta de que no, de que aquí tampoco nos vamos a escapar", explica un analista de un broker extranjero.

"La decepción se refiere sobre todo a los dos grandes, porque en los medianos nunca habían terminado de confiar. Pero Santander y BBVA se habían disparado casi un 200% desde mínimos y acumulaban recomendaciones positivas porque parecían los grandes ganadores de la crisis. De ahí que la decepción de ayer fuera mucho más grande, y de ahí el desplome en bolsa", añade.

El primer aldabonazo vino de Caja Madrid, que anunció una caída del 68,4% de su resultado por la dotación masiva de provisiones (1.613 millones). En principio, es lógico que Miguel Blesa quiera dejar la caja todo lo saneada posible a su sucesor, Rodrigo Rato, pero el propio presidente de la caja admitió que se trata de provisiones "voluntarias pero necesarias" ante la magnitud de los problemas que tiene con los créditos morosos, sobre todo los referidos al sector inmobiliario.

Bankinter y Popular también han dotado grandes provisiones voluntarias, pero el primero dio además otra pista sobre los problemas inmobiliarios: reconoció implícitamente una depreciación del 26% en los inmuebles que se ha adjudicado en pago de créditos, ya que las provisiones dotadas para ellos suponen el 20% de su valor contable (el valor al que se los adjudicó) pero el 46% del valor de tasación actualizado.

Pero el gran bombazo llegó ayer con BBVA. Decidido sacrificar por completo el beneficio del cuarto trimestre para empezar a provisionar a lo grande el crédito promotor (destinó 805 millones a este sector en España) y dejar de adjudicarse ladrillos como pago de créditos incobrables. Algo que favorecen los cambios normativos del Banco de España. Y Francisco González admitió por fin lo que todas las entidades negaban hasta ahora: "Hay 325.000 millones de euros de crédito promotor en España y no los puede pagar el contribuyente, lo tienen que solucionar los culpables, que son los promotores, los bancos y las cajas. Y cuanto antes nos pongamos a ello, mejor".

FG añadió que "provisionar lo que tenga cada uno es la única forma de que se acerquen los precios de oferta y de demanda de los inmuebles, porque en España hay demanda de vivienda, aunque no a los precios actuales". Es decir, que la banca tiene que asumir pérdidas para que el precio de los pisos pueda empezar a bajar de verdad.

Todo el mundo pensaba lo mismo

Esto es lo que llevan diciendo desde hace mucho numerosos economistas, analistas y medios internacionales, a los que las entidades han acusado de desconocimiento del negocio en España, de tener envidia por lo mal que está la banca en sus países o directamente de conflictos de interés porque tenían posiciones cortas (bajistas). Pero ahora este movimiento de las entidades empieza a inclinar la balanza del lado de los críticos.

El Financial Times es uno de los que más ha atacado a nuestras entidades, pero son incontables los informes que las acusaban de falsear las tasas de morosidad (con las refinanciaciones de empresas zombies y la adjudicación de activos) o de ocultar la basura debajo de la alfombra con la anuencia del Gobierno y el Banco de España.

Incluso uno de los gestores estrella de España, Francisco García Paramés (Bestinver), asegura que sólo podremos salir de la crisis cuando los precios de la vivienda se ajusten a su valor real, para lo cual queda "una caída importante". Y para eso es necesario "coger el toro por los cuernos" y que los bancos asuman las pérdidas ocasionadas por su exposición al ladrillo como en EEUU. De lo contrario, afirma, España estará abocada a una crisis a la japonesa, argumento que comparten firmas como Redburn Partners.

En todo caso, aunque las cuentas presentadas hasta ahora muestran una innegable fortaleza gracias a la buena gestión, a la elevada eficiencia y al entorno de tipos (ahora viene lo duro con el estrechamiento de márgenes), el problema del crédito promotor es enorme y no hay más remedio que buscar una solución. Porque ahora mismo la banca sólo considera como moroso un 10% del total. Hace unos días, la Asociación Hipotecaria lanzó la idea de la creación de un 'banco malo' para ello. Una solución que no gusta a las entidades, pero el propio FG admitió que "va a ser muy difícil resolver el problema sin dinero público".

Fuente: http://www.cotizalia.com

Sabadell prevé vender pisos por valor de 500 millones

Banco Sabadell prevé desprenderse de activos inmobiliarios por valor de 500 millones de euros este año, según explicó ayer a EXPANSIÓN el presidente de la entidad, Josep Oliu.


El banco acumula un saldo total de activos valorado en 1.498 millones de euros, de los que un 80% corresponden a suelo y solares. El banco vehicula su actividad inmobiliaria a través de Solvia. El suelo está contabilizado en libros con un descuento de un 40%; los solares, con un 30%; y las promociones con un 24%.


Oliu explicó que la estrategia del banco ha consistido en adquirir suelo en zonas céntricas a los promotores que no podían afrontar los pagos, para después construir y vender los inmuebles cuando se empiece a agotar la oferta de pisos en la zona. El año pasado, Sabadell vendió 250 pisos con un valor de 84 millones.

Gestión conservadora
La estrategia del banco en 2009 se centró precisamente en una gestión conservadora, basada en la contención de la morosidad, de los costes y del crédito -la inversión crediticia aumentó un ligero 0,5%-, y el fortalecimiento del balance. La tasa de morosidad se situó en el 3,73%, frente a la tasa de impago del 2,35% correspondiente al año anterior.

Oliu, calificó 2009 de un "buen ejercicio de márgenes" a pesar de que el beneficio atribuido del grupo se redujo un 22,5%, hasta sumar 522,4 millones de euros. El margen de eficiencia mejoró un 10,2%, mientras que el margen bruto creció un 12,5%.

El cuarto banco español destinó 837,7 millones a provisiones para hacer frente al aumento de la morosidad. La cifra es prácticamente la misma que la del ejercicio precedente, en el que el banco dotó 879 millones.

En 2008, Sabadell destinó a dotaciones extraordinarias anticipadas 418 millones de las plusvalías netas obtenidas de la venta del 50% del negocio asegurador a Zurich.


Según explicó ayer el consejero delegado del banco, Jaume Guardiola, el fondo para insolvencias suma actualmente 2.225 millones de euros, lo que incluye tanto las provisiones genéricas como las específicas.

Mejora la solvencia
El banco mejoró la ratio de eficiencia (porcentaje de gasto sobre ingresos) del 43,97% al 43,05%, y el core capital (capital y reservas), que se sitúa ahora en el 7,66%, frente al 6,67% del ejercicio precedente. La tasa de cobertura se ha reducido de forma importante y se sitúa en el 69,03%, respecto al 106,93% de 2008.

¿Crecerá el beneficio en 2011?
Josep Oliu cree que 2010 será un año de inflexión para el banco, con unos resultados muy en la línea con los del año pasado. Sin embargo, la entidad espera empezar a remontar en 2011 y aumentar el beneficio de nuevo.

Acompañado por el consejero delegado de Sabadell, Jaume Guardiola, Oliu pronosticó un crecimiento para este año del 0,2% del PIB español, frente a una caída del 3,6% de 2009. Este crecimiento mejora las recientes previsiones realizadas por el Fondo Monetario Internacional (FMI). El ejecutivo aseguró que la economía española seguirá todavía débil.

Fuente: http://www.expansion.com

Lorca: Un convenio con la Asociación de Promotores Inmobiliarios permitirá a los ciudadanos conocer con mayor exactitud el estado del mercado

El Concejal de Urbanismo y Desarrollo Sostenible del Ayuntamiento de Lorca, Francisco García y el Presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia, D. Juan Hernández Albarracín, han firmado esta mañana un convenio de colaboración para la realización de un estudio del mercado inmobiliario residencial en la Ciudad del Sol.


Según García “la importancia que el sector inmobiliario tiene tanto desde el punto de vista de la generación de empleo y riqueza, como de las posibilidades de desarrollo que para el sector terciario tiene en un municipio como Lorca, así como su incidencia fundamental en el ejercicio del derecho constitucional a un vivienda digna, hace necesario que los poderes públicos puedan tener una visión lo más ajustada a la realidad del estado del mercado inmobiliario con el fin de poder proyectar, con criterios realistas, la toma de decisiones”.


El edil de Urbanismo ha destacado también que “los distintos estudios estadísticos que existen en la actualidad carecen de la fiabilidad exigible para un conocimiento exhaustivo de la situación del sector en el municipio de Lorca, ya que se trata de informes realizados bien por empresas de tasación, bien por la administración estatal sobre un universo escaso y poco concreto al no diferenciar determinados factores que pueden ser determinantes, como la relación oferta/demanda en un determinado municipio como Lorca, la localización de las viviendas, el uso, etc”.


Francisco García ha querido reseñar que “sobre estas bases se firma este acuerdo que pretende estrechar la colaboración entre administración y promotores para poder disponer de una herramienta fiable, útil y necesaria que haga posible conocer en profundidad el estado del mercado inmobiliario en Lorca. Para ello ambas partes elaborarán un estudio de la oferta de viviendas existentes en el municipio de Lorca mediante el análisis de las licencias de obra y licencias de primera ocupación concedidas a lo largo de los últimos cuatro años, analizando también el detalle del precio de la vivienda en función de su localización, de tal forma que se disponga de un documento que aporte la radiografía exacta del sector en nuestro municipio”


Por su parte Hernández ha comentado que “un mercado como el inmobiliario donde el producto es tan heterogéneo ya desde el punto de vista de la oferta (ninguna localización, ni ninguna vivienda es igual que otra), ya desde el de la demanda (los múltiples factores que influyen en el comprador amplifican las alternativas existentes), precisa de disponer de estadísticas contrastables que además permitan determinar, con el máximo rigor, los precios de los inmuebles residenciales en una determinada zona, su evolución y flexibilidad.”


Esta línea que hoy se abre nos es sino un primer paso de colaboraciones futuras, cuyo objetivo no es otro que disponer de cauces que mejoren la gestión inmobiliaria en Lorca, procurando mayores facilidades a los ciudadanos a la hora de la adquisición de una vivienda.

Fuente: http://www.murcia.com

Las hipotecas subrogadas se disparan en los últimos seis meses

Más de 60.000 clientes han cambiado su préstamo a otra entidad, un 16% más en lo que va de año

Los bancos han abierto el grifo de las hipotecas? Quizás sea pronto para decirlo. Donde no hay tregua es a la hora de robarse hipotecas, incluso en los momentos más álgidos de la crisis. En los últimos cuatro años las subrogaciones de préstamos para la compra de vivienda han crecido un 40%.

El negocio de las hipotecas no cesó ni en los momentos en el que el mercado del crédito era un desierto por la sequía de liquidez. Era casi imposible que las entidades bancarias concedieran una nueva hipoteca, pero la maquinaria para captar clientes con hipotecas ya concedidas no paró. El año del estallido de la burbuja inmobiliaria, en 2008, las hipotecas que cambiaron de entidad se elevaron un 7%. En 2009, hasta noviembre, los últimos datos oficiales del INE, registran un crecimiento del 16%.

En las últimas cifras publicadas, la concesión hipotecas vivieron un repunte inesperado del 1,8% hasta las 52.000 unidades, tras la bajada de octubre que borró el espejismo de septiembre en el que subieron como no lo habían hecho en casi dos años. Pero para repunte fue el de las hipotecas subrogadas en vivienda que subieron un 31,7% hasta las 5.500. Esta tendencia comenzó en mayo con un aumento en la tasa interanual mes a mes por encima del 20%.

Esto se traduce en que más de 60.000 clientes han cambiado su hipoteca a otra entidad bancaria con mejores condiciones. Fuentes del sector explican que las grandes entidades se están moviendo con fuertes campañas de captación. Y para muestra un botón. iBanesto ofrece un diferencial del 0,38% sobre el Euríbor al llevar la hipoteca desde otra entidad. BBVA intenta seducir a los nuevos clientes con el eslogan: “Trae tu hipoteca y te regalamos 200 euros durante un año”.

Los bancos y cajas mejoran sensiblemente las condiciones de los créditos hipotecarios con una rebaja en los diferenciales de un punto. Hoy por hoy es complicado formalizar una hipoteca con el diferencial por debajo del 0,50% referenciado al Euríbor, pero para los nuevos clientes con el crédito ya constituido es más fácil encontrarlo.

Un negocio redondo

Los clientes “tránsfugas”, son buenos clientes. Los bancos y cajas necesitan mejorar márgenes y si no puede con la captación del pasivo lo harán prestando dinero a personas solventes. Ya han demostrado durante meses o años que tienen capacidad de pago con su entidad. Desde el sector afirman que los clientes de otros bancos son los mejores porque ya han pasado por la evaluación de riesgo de pagos de una entidad y vuelven a pasarlo por en la nueva entidad.

Este movimiento no solo se ha visto favorecido por las ofertas de la banca. Los clientes casi se han visto obligados a salir a la calle a la búsqueda de una mejor financiación cuando habían tenido subrogarse a una hipoteca de una promotora. Normalmente, los intereses son peores porque las condiciones de la hipoteca están cerradas para todo tipo de comprador.

Otro de los motivos han sido las cláusulas de los suelos de los tipos de interés en las hipotecas. Más de uno no se han podido beneficiar de la caída del Euríbor por esta circunstancia. No en vano, La Caixa lo utiliza como gancho publicitario para comercializar la Hipoteca Rompesuelos y atraer nuevos clientes.

Fuente: http://www.finanzas.com

El número de hipotecas crece un 6% en Galicia tras 30 meses de caídas

La reactivación ha sido tres veces más intensa en la comunidad que en el conjunto de España

La estadística de hipotecas que ayer hizo pública el Instituto Nacional de Estadística (INE) ha supuesto la primera buena noticia para un sector que lleva dos años y medio de caída continuada. Y es que el pasado noviembre se constituyeron en España 52.043 nuevas hipotecas sobre viviendas, lo que se traduce en un incremento interanual del 1,8% (1.129 créditos más) y en el primer repunte de la actividad inmobiliaria desde que las transacciones en el negocio del ladrillo emprendieran la cuesta abajo en abril del 2007, tras el estallido de la burbuja del sector.

En el caso de Galicia, que ha tenido un comportamiento mejor que la media nacional en esta crisis inmobiliaria, el pulso del sector en noviembre latió con más fuerza, ya que el número de viviendas hipotecadas fue de 2.724, es decir, 172 más, lo que en cifras relativas es un 6,3% superior al número registrado doce meses antes y tres veces más que la tasa española.

Otro aspecto diferencial de la comunidad gallega es que en el capítulo de la variación intermensual, el número de créditos hipotecarios también ha registrado cifras positivas, y nada desdeñables, ya que subió un 6,2% (169 hipotecas más que en octubre), mientras que la media nacional retrocedió ligeramente, al hipotecarse 372 pisos menos, o lo que es lo mismo, un 0,7% menos que el mes previo.

Estas cifras suponen una nueva esperanza para un sector que en Galicia ya había experimentado tímidos repuntes intermensuales en enero, marzo, junio y septiembre, que sin embargo no llegaron a tener reflejo en la comparativa interanual, algo que en noviembre sí ha ocurrido por primera vez desde hace más de dos años.
Cautela

Desde el G-14, el colectivo que agrupa a las principales inmobiliarias del país, su responsable, Pedro Pérez, acogía ayer los datos con cautela, afirmando que un repunte del 1,8% en el número de hipotecas firmadas «no es para lanzar cohetes», habida cuenta del dilatado período de caída previo. En cualquier caso, apuntó que confiaba en que los datos futuros confirmen una recuperación del sector a lo largo de este año.

Pérez, que días atrás, con motivo de un desayuno informativo de la Asociación de Periodistas de Información Económica (APIE), reclamaba al Ejecutivo más respaldo para impulsar el drenaje del exceso de pisos en manos de los promotores, ponía ayer el acento en otros aspectos de la estadística hipotecaria del INE, como el capital prestado por las entidades bancarias o el importe medio de las hipotecas, ya que ambos parámetros han seguido experimentando caídas con respecto a las cifras de un año antes.

Créditos menos abultados
En este sentido, el capital prestado por las entidades financieras para la compra de vivienda en España fue en noviembre de 6.010 millones de euros, un 10,1% menos que en el mismo mes del año anterior, al igual que el importe medio de las hipotecas, que se redujo un 11,7%, y se situó en 115.492 euros.

Idéntica tendencia se repite en la comunidad, donde el volumen total prestado para adquirir casa fue de casi 266 millones de euros, un 6,4% menos que un año atrás. También se abarató un 13,06% -casi 13.275 euros menos que doce meses antes- el importe medio de las hipotecas gallegas, que se quedó por debajo del listón de los 100.000 euros, concretamente en 97.509 euros.

Este comportamiento puede obedecer a un doble factor: por un lado, a la reducción de los precios de las viviendas; y por otro, al hecho de que las entidades bancarias han bajado el porcentaje de la financiación que conceden para las hipotecas. Las cajas, con un 52,5%, continúan siendo las entidades que mayor número de créditos conceden, seguidas de los bancos (36,6%) y otras entidades financieras (10,9%).

Fuente: http://www.lavozdegalicia.es

Los promotores se vuelcan con SIMA Invierno

Especial SIMA Invierno, del viernes 12 al domingo 14 de febrero en el palco del Santiago Bernabéu -1.200 metros cuadrados-, está a punto de colgar el cartel 'No hay espacio'. En apenas tres semanas de comercialización, ha sido contratado gran parte de su espacio disponible por más de una veintena de promotoras, entre ellas las más importantes del sector inmobiliario español. Actualmente, sólo quedan 100 m² sin adjudicar de un total de 700.

"Siempre hemos estado convencidos de que Especial SIMA Invierno contaría con el total apoyo del sector y que sería, al igual que SIMA y Especial SIMA Otoño, un excelente canal de comercialización además de un revulsivo para la venta del 'stock' residencial. Y la respuesta de los expositores, que en un tiempo récord casi han agotado el espacio disponible, así lo constata", afirma Eloy Bohúa, director general de Planner Reed y de este primer Salón Inmobiliario de Madrid invernal.

Para Bohúa, la clave del éxito ha vuelto a ser "centrarse en los aspectos más comerciales de la feria". "Diseñar un proyecto que encaje en las posibilidades presupuestarias de los clientes y que les permita obtener la máxima rentabilidad a cambio de una pequeña inversión", afirma.

Entre otras promotoras de primer nivel que ya han confirmado su presencia en Especial SIMA Invierno están Afirma Grupo Inmobiliario, Baluarte, Bancaja-Hábitat, Gestesa, Grupo Inmobiliario Ferrocarril, Grupo Mahersol, Hercesa, Ibosa, Juban Inmobiliaria, Larrosa Internacional, Láudea Nuevo Mundo, Marina D'Or, Pryconsa, Reyal Urbis, Servihábitat o TM Grupo Inmobiliario.

Especial SIMA Invierno es la primera feria de las tres citas inmobiliarias que para 2010 ha programado Planner Reed. Las otras dos, el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid [SIMA2010] y Especial SIMA Otoño, se celebrarán en Ifema del 20 al 23 de mayo y del 14 al 17 de octubre, respectivamente.

Fuente: http://www.elmundo.es

El euríbor marca un nuevo mínimo histórico diario en el 1,220%

El euríbor, el tipo de interés al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, marcó ayer un nuevo mínimo histórico diario en el 1,220%, pese a lo cual la media provisional de enero se mantiene en el 1,234%, inferior al 1,242% de diciembre y solo tres milésimas por encima del mínimo histórico mensual que alcanzó en noviembre (1,231%).

Tras comenzar enero por encima del 1,25%, el euríbor ha ido evolucionando a la baja y ha perdido una décima cada semana, con lo que la media provisional de enero se sitúa 1,3 puntos porcentuales por debajo del 2,622% que marcaba en enero del 2009. Ello abaratará sensiblemente las cuotas de las hipotecas suscritas hace doce meses que se revisen en febrero, a las que se aplica el tipo de interés vigente en el mes inmediatamente anterior. Sus propietarios obtendrán descuentos de aproximadamente 1.200 euros anuales para una hipoteca media de 150.000 euros con un plazo de amortización de 25 años.

Los pronósticos de la mayoría de los expertos apuntan a que el descenso del euríbor continuará hasta el 1,20 o 1,22% y que el indicador se mantendrá en esos niveles hasta la segunda mitad del ejercicio. Será a partir de entonces cuando se prevé que el Banco Central Europeo (BCE) comience a endurecer su política monetaria y aplique las primeras subidas de tipos de interés, según las perspectivas que manejan la mayoría de los organismos internacionales.

Fuente: http://www.lavozdegalicia.es

Los bancos vuelven a batallar por la captación de hipotecas

Quizá tímidamente, pero ya de forma apreciable, la banca ha vuelto a abrir el grifo del crédito hipotecario, incluso algunas entidades se han propuesto, con campañas más o menos agresivas, robar clientes a la competencia. «Comenzamos a ver nuevas ofertas lanzadas por entidades importantes, pero también los brokers empiezan a moverse», cuenta Francisco García Peñalver, director del portal especializado en la comparación de hipotecas. La visión generalista de esta firma de internet coincide con la experiencia individual de las entidades financieras.

«En los últimos tres o cuatro meses se ha reactivado la demanda», comenta Ramon Gras, director de Banca Minorista del Banc Sabadell. En el caso de la entidad vallesana la mejora viene motivada por la presión ejercida sobre los promotores: «Les hemos pedido que hagan un esfuerzo con los precios y nosotros también lo hemos hecho para volver a dar hipotecas», comenta Gras.

En el fondo de este cambio de actitud se encuentra la necesidad del sector de reactivar el negocio tras meses de escasa actividad. «Los bancos tienen que dar crédito para poder sobrevivir porque ese es su negocio», cuenta García Peñalver.
El cambio de actitud de las empresas comienza a notarse en las estadísticas. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ascendió a 52.043 el pasado mes de noviembre, con un incremento del 1,8% respecto a hace un año y un descenso del 0,7% sobre octubre, según la estadística de hipotecas del Instituto Nacional de Estadística (INE). Es la primera vez en más de dos años que aumenta el número de viviendas hipotecadas después de una racha de 28 meses consecutivos registrando descensos interanuales.

«La línea de negocio de hipotecas en el 2009 ha experimentado un ligero crecimiento, pequeño pero significativo en el entorno de mercado en el que nos hemos movido», dice Werner Zippod, director general de Hipotecas de ING Direct, otra de las entidades que ha mejorado su oferta, como lo ha hecho también La Caixa, con el próposito directo de robarle clientes a la competencia con su hipoteca rompesuelos, a tipo fijo y sin gastos de subrogación.


Fuente: http://www.elperiodico.com

Crecen las hipotecas inversas

La Consultora examina la evolución de la Hipoteca Inversa en 2009

Óptima Mayores presenta su informe anual de hipoteca Inversa

• Se estima que en el último año se han suscrito 2.700 hipotecas inversas frente a las 2.500 en 2008.
• El importe medio de las operaciones en 2009 fue de 350.000 euros.
• La primera consultora de España en este campo asegura que 2010 debe ser el año del despegue definitivo de la hipoteca inversa si finalmente se da la promulgación del Reglamento que determine las condiciones, forma y requisitos con que ha de prestarse el asesoramiento a este producto.
• Optima Mayores ha asesorado a más de 3000 clientes a cierre de 2009.
• BBK y Catalana Occidente lideran el ranking de comercialización hipoteca inversa por calidad de servicio y producto.

Óptima Mayores, primera consultora en España, especializada en asesorar a mayores de 65 años en hipoteca inversa, publica hoy “El Informe Anual Hipoteca Inversa 2009”, que incluye un análisis sobre la situación actual del mercado español, así como un ranking de entidades que comercializan la hipoteca inversa, en virtud de la competitividad del producto de cada entidad, sus características principales, calidad de servicio, transparencia, etc.

Óptima Mayores destaca en su informe la proyección del colectivo de mayores en el 2050, fecha en la que se estima que en España el 58,69% de la población serán mayores de 65 años frente al 50,46% de la media europea y las ventajas que ofrece la hipoteca inversa como alternativa a la problemática de las pensiones.

Por distribución geográfica la demanda de hipoteca inversa es mayor en las grandes capitales, especialmente en Madrid agrupa 51% de clientes dispuestos a contratar hipoteca inversa.

En cuanto al perfil de los mayores interesados en este producto en el año 2008 y el perfil actual no hay a penas diferencias: la edad media de los clientes son 75-76 años. El sexo predominante es mujer y el valor medio del inmueble 350.000 euros.

Para Angel Rodríguez-Carreño de Cominges, Consejero Delegado de Optima Mayores “2010 puede y debe ser el año del despegue definitivo del producto porque esperamos que no se demore más la promulgación del Reglamento que determine las condiciones, forma y requisitos con que ha de prestarse el asesoramiento independiente que, como es conocido, se postergó a una futura normativa en la Ley de Reforma del mercado hipotecario de 7 de Dic de 2007, que regula entre otras cuestiones, la Hipoteca Inversa. Cuando esto ocurra, se eliminará la actual laguna legal que padece el producto y las consultoras, Asesores Independientes y entidades se lanzarán definitivamente a su comercialización.

Fuente: http://www.atrapahogar.com

Ordóñez aboga por que entidades financieras y promotores solucionen el problema inmobiliario sin el Estado

El gobernador del Banco de España, Miguel Ángel Fernández Ordóñez, defendió ayer en Vigo la necesidad de "dejar" que sean las entidades financieras y los promotores inmobiliarios quienes se encarguen de dar solución a los problemas de deudas del sector inmobiliario, ya que la opción de "pasarle todo" al Estado "no es buena".

En declaraciones a los medios, posteriores a un almuerzo-coloquio organizado por el Círculo de Empresarios de Galicia-Club Financiero Vigo, Fernández Ordóñez destacó que hay promotores con dificultades, ya que "algunos tienen que cerrar y otros renegociando con la banca"; pero que hay otros que están "bien" y, cuando mejore la actual coyuntura económica, "van a volver a ganar mucho dinero".

"Meter a todos en un cajón no tiene sentido y hay que dejar un poco que entre instituciones financieras y promotores vayan buscando la solución" afirmó, al tiempo que consideró que "no son buenas" las "soluciones globales de pasarle todo" al Estado y al contribuyente.

Sin embargo, la Asociación Hipotecaria Española asegura que los promotores no pueden pagar su deuda estructural, lo que está afectando al 'rating' de las entidades financieras. Por ello, incidió en la necesidad de buscar una medida "que tiene que ver con el Instituto de Crédito Oficial (ICO), el Banco de España o con los gobiernos, para solucionar la financiación del sector".

Fuente: http://www.europapress.es

El sector inmobiliario calcula sus activos tóxicos en 100.000 millones de euros

Entre 75.000 millones y 100.000 millones de euros. En esta horquilla se sitúa el importe de aquellos créditos concedidos por la banca al sector inmobiliario garantizados por activos categorizados como tóxicos, de imposible salida en el mercado.

Éste es el cálculo que hacen expertos y empresarios del sector inmobiliario. La cuantía representa aproximadamente la mitad de los préstamos destinados a la compra de suelo y un 25% de la deuda total de la industria, que asciende a 325.000 millones.

Ante la imposibilidad de que los promotores puedan devolver los préstamos asociados a estos bienes ilíquidos y devaluados, fundamentalmente parcelas de suelo, el presidente de la Asociación Hipotecaria de España (AHE), Santos González, ha propuesto al Gobierno y al Banco de España el impulso de medidas destinadas a que las entidades financieras puedan sacar esos activos de balance, eliminando la espada de Damocles que pesa sobre la solvencia del sistema financiero español.

Bienvenida
El sector inmobiliario ha dado la bienvenida a la propuesta de la AHE. Más allá de incidir en las consecuencias positivas que ocasionaría, tanto en términos de solvencia del sector financiero como de normalización del flujo crediticio a la economía española, la industria del ladrillo encuentra ventajas endógenas en la iniciativa.

"La creación de un banco malo eliminaría del balance de los bancos y cajas el producto que está distorsionando el sector inmobiliario. Hay varias entidades financieras que están realizando una competencia desleal a las inmobiliarias, ofertando mucho producto malo con fuertes descuentos teóricos que luego no son tales. Estas entidades hacen mucho ruido y están perjudicando al sector", señalan, bajo el anonimato, fuentes representantivas del sector inmobiliario cotizado.

No toda la deuda inmobiliaria sufre, sin embargo, en la misma situación crítica. Más allá de la distinta consideración que merece un crédito vinculado a un inmueble en renta de aquel vinculado a una parcela de suelo, los expertos discriminan entre las empresas que han refinanciado su deuda con vencimientos a largo plazo y períodos de carencia en el pago de intereses, del resto.

Unas 60.000 firmas componen actualmente el sector inmobiliario en España. Según Luis Rodríguez de Acuña, presidente de la consultora RR. de Acuña y Asociados, la depreciación de los activos inmobiliarios ha provocado que cerca de un tercio de las firmas de la industria no cuenten con suficientes garantías para respaldar su deuda. "El peor problema para el sector es que las garantías de unas 20.000 empresas se han devaluado y se sitúan por debajo del valor de los créditos", asegura.

"En los nueve primeros meses de 2009, las minusvalías por deterioro del valor de los activos inmobiliarios en manos de las entidades financieras han ascendido a 1.949 millones de euros, una cifra que aumentará con las cuentas del conjunto del año", señala Rodríguez de Acuña.

"Las soluciones globales de pasarle todo al Estado y a los contribuyentes no son buenas"

No al rescate
La creación de un banco tóxico con activos de entre 75.000 millones y 100.000 millones de euros implicaría, según los primeros cálculos del sector, unas necesidades de dotación de entre 40.000 millones y 50.000 millones de euros, en buena parte procedentes de recursos públicos.

Una socialización de las pérdidas, en definitiva, a la que ayer rápidamente se opusieron tanto la vicepresidenta segunda del Gobierno y ministra de Economía y Hacienda, Elena Salgado, como el gobernador del Banco de España, Miguel Ángel Fernández Ordóñez. Salgado dejó bien claro que el Gobierno no tiene pensado poner en marcha medidas de rescate para los promotores inmobiliarios. "Desde luego no está previsto", sentenció Salgado, al ser consultada por la petición formulada por Santos González.

En la misma línea se posicionó el gobernador del Banco de España. Fernández Ordóñez abogó por la búsqueda de una solución conjunta entre las entidades financieras y los promotores al problema de la deuda del sector inmobiliario, porque "las soluciones globales de pasarle todo al Estado y al contribuyente no son buenas".

Román Sanahuja cierra su ciclo en Metrovacesa
El ex presidente y ex accionista mayoritario de Metrovacesa, Román Sanahuja, ha renunciado a su puesto en el consejo de administración de la inmobiliaria actualmente controlada por un grupo de bancos y cajas. La renuncia de Sanahuja se produce después de que su participación en Metrovacesa haya quedado reducida hasta alrededor del 17% desde el máximo de 80,6% que llegó a tener cuando controlaba la sociedad, como consecuencia de sucesivas ejecuciones de deuda por parte de los bancos acreedores. Sanahuja considera que "se ha cerrado una etapa" en Metrovacesa, sociedad en la que previsiblemente seguirá disminuyendo gradualmente su participación, conforme sigan ejecutando acciones sus bancos acreedores.

Fuente: http://www.expansion.com

Caja Madrid ofrece un centenar de pisos con descuentos de hasta el 40%

Caja Madrid pondrá a la venta un centenar de pisos, tanto nuevos como de segunda mano, con precios con descuentos de hasta el 40% en unas jornadas de 'Viviendas Abiertas' que tendrán lugar en Madrid este fin de semana.

El evento, organizado por Foro Consultores, tiene como objetivo presentar una oferta de pisos a quienes buscan comprar una vivienda a un precio asequible.

Las jornadas de 'Viviendas Abiertas' se celebrarán en el Hotel Praga de la capital, con horario de 9.00 a 17.00 horas y presentarán más de cien viviendas, tanto nuevas como de segunda mano, propiedad de Caja Madrid y ubicadas en los distritos de Carabanchel, Usera y Aluche.

Las viviendas se podrán adquirir únicamente durante esos dos días, a precios a partir de 78.000 euros y con cuotas hipotecarias desde 225 euros al mes.

Los pisos se presentan con descuentos de su precio original de hasta un 40% y su financiación puede alcanzar el 100% del importe. El tipo de interés será de Euríbor más 0,50 puntos y el plazo de amortización de un máximo de 40 años.

Caja Madrid desplazará un 'ofibus' de apoyo hasta el lugar de las jornadas para informar de la financiación y dar cobertura a quienes realice una reserva de un piso.

Fuente: http://www.europapress.es

Fracasa en Nueva York la mayor operación inmobiliaria de la historia de Estados Unidos

El dueño de los complejos Stuyvesant Town y Peter Village tira la toalla, incapaz de pagar sus deudas

Durante mucho tiempo los complejos de viviendas Stuyvesant Town y Peter Village, en Manhattan, fueron considerados como el sueño de cualquier constructor con visión de futuro. Objeto de la mayor operación inmobiliaria de la historia de Estados Unidos, después de que en el 2006 el empresario Tishman Speye pagara 5.400 millones de dólares por ellos, el destino ha querido también que este proyecto mastodóntico se convirtiera ayer en el símbolo de la actual crisis económica, después de que el propio Speye ?-propietario también del rascacielos Chrysler y del Rockefeller Center- se viera obligado a cederlo a sus acreedores ante la imposibilidad de poder pagar el crédito que solicitó para comprarlo.

La noticia suponía el fin de un sueño y marcaba el inicio de una nueva era en Manhattan, donde muchos más edificios languidecen estos días a la espera de dinero fresco.

Un complejo histórico
Situados frente al río Hudson, entre las calles 14 y 23, los complejo Stuyvesant Town y Peter Village ocupa un total de 32 hectáreas y están considerado los mayores de la isla con más de 11.227 viviendas repartidas en diez bloques. En un principio, el destino de estas casas, cuya contrucción data de 1947, era alojar a los veteranos de la Segunda Guerra Mundial si bien más tarde la mayoría de ellas fueron ocupadas por familias de clase media. El propio Speye, cuya deuda con el banco ascendía a 4.400 millones, había anunciado que las remodelaría y que trataría de convertir el lugar en un sitio ideal para familias adineradas, algo que finalmente no podrá ser.

En un comunicado enviado ayer al The New York Times el empresario reconoce haber luchado hasta el final para tratar de refinanciar la deuda si bien, tras semanas de negociaciones, se dio cuenta de que la única alternativa que le quedada era ceder el control de los complejos a los acreedores.

Fuente: http://www.lavozdegalicia.es

Los promotores alicantinos ven más cerca la recuperación y preparan ya nuevos proyectos

La patronal Provia dice que no le preocupa el 'stock' actual «porque ya se ha producido la corrección de precios»

En el sector del ladrillo se las desean mucho más felices que en el epicentro de la recesión. Algunos promotores alicantinos ya preparan importantes proyectos para empezar a construir viviendas de primera y segunda residencia en la próxima primavera. La patronal Provia, que en los últimos meses observa signos de una ligera recuperación, ratificó ayer los brotes verdes, que también fueron reforzados con el dato del Instituto Nacional de Estadística (Ine).

Hasta en tres ocasiones citan la primavera los promotores alicantinos. Con carácter también muy voluntarista, pero Provia ha hecho sus números y cree que es a partir de abril cuando empezará a despegar de nuevo la construcción residencial tras tocar fondo durante el 2009, ejercicio en el que apenas se han iniciado viviendas nuevas.
El gerente de Provia, Jesualdo Ros, atribuye el buen dato de noviembre del Ine sobre estadística de hipotecas a la buena evolución de las ventas durante octubre y noviembre, que «nos ha ido muy bien, casi espectacular si vemos de dónde veníamos».

La clave del posible cambio de tendencia, en positivo, será el dato de mayo, que recogerá las ventas a principio de año y «nos dará una idea del mercado más real», apunta Ros. La radiografía que hace Provia es de clara mejoría: «Hay un movimiento imparable de los promotores, tras la importante corrección del mercado en precios y ventas, los empresarios ya toman posiciones para primavera», abunda el directivo de la patronal.

Provia, que ha llegado a calcular en 52.000 el stock de pisos de la provincia (en la primavera del 2008), omite ahora ofrecer cifras, acaso aproximadas. «No nos preocupa el stock, porque la corrección de precios ya se ha producido y el sector va a acabar reactivándose, aunque no sabemos si tardará dos, tres o cinco meses», añade Ros, que apunta a los cacareados problemas de financiación como el mayor obstáculo para el promotor, más incluso que la histórica falta de suelo finalista y recalificado. «Ya nada es igual que hace un año, en el que la actividad era menos que mínima», subraya.

Dos dígitos a la baja
Después de meses de caídas de dos dígitos en la concesión de hipotecas para la compra de vivienda nueva y usada en bancos y cajas de la provincia, el mercado se oxigena de verdad. En noviembre, sólo se formalizaron 82 hipotecas menos que hace un año, lo que supone apenas un 3% de caída. Las 2.505 hipotecas suscritas por valor de 251 millones suponen rebajar el precio de los pisos a 100.199 euros de media.
Las previsiones de los expertos inmobiliarios y financieros más representativos de la provincia también apuntan hacia un cambio de tendencia notable en el sector del ladrillo.

En la revista de Provia correspondiente a este mes y divulgada hace unos días, una serie de representantes económicos de peso observan indicios de cambio en positivo. Salvo dos, todos indican que el año 2010 será el de la consolidación de la salida de la crisis inmobiliaria, aunque ésta será lenta y a expensas de la demanda extranjera, según el catedrático de Organización de Empresas y vicerrector de la UMH de Elche, José María Gómez Gras. Gregorio Izquierdo Llanes, director del servicio de estudios del IEE, asegura que «podemos empezar a avistar lo que es la normalización del sector, que ya no está en caída libre, pese a la importante losa del 'stock'». La profesora de Análisis Económico de la UA y experta inmobiliaria Paloma Taltavull no ve la recuperación hasta dentro de año y medio, aunque observa que las transacciones de pisos han empezado a reactivarse suavemente, «lo que implica que el proceso puede estar comenzando».

A juicio del director de la CAM, Roberto López, «todos los que pulsamos el sector a diario compartimos que empiezan a producirse síntomas que inducen a ser prudentemente optimistas».

Los más reservados sobre la hipotética génesis de la recuperación inmobiliaria en la Costa Blanca son el presidente de Coepa, Rafael Martínez Berna, y la presidenta del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Api), Marifé Esteso. Martínez Berna asegura que «se ha frenado la bajada vertiginosa del mercado, pero todavía no se puede hablar de la recuperación porque hay que bajar aún más el stock». Para Esteso, «el sector inmobiliario alicantino no ha iniciado su recuperación y aún tendremos que esperar algún tiempo hasta que se normalice la situación».

Fuente: http://www.laverdad.es

Los precios reales de la vivienda han caído entre un 20% y un 25% desde 2007, Según Forcadell

Los precios reales de la vivienda han caído entre un 20% y un 25% desde 2007, lo suficiente para que el mercado se reactive de nuevo, si bien cuestiones como la inestabilidad laboral están afectando a la confianza del mercado y postergarán su normalización entre tres y cuatro años.

Así lo asegura el 'Informe Inmobiliario: Actualidad y Perspectivas', de Consultors Inmobiliaris Internacionals (Forcadell), en el que se estima que, en este contexto, las entidades financieras deberían conceder más préstamos a tipos razonables y los empresarios potenciar el alquiler con opción a compra.

Con todo, el informe indica que "la situación actual de sobreoferta de viviendas en alquiler está jugando a favor de la demanda" y que "el excedente de viviendas disponibles para arrendar a precios cada vez más ajustados y el incremento de la morosidad han llevado a un significativo número de propietarios a buscar estrategias para mantener sus inmuebles ocupados".

"En este sentido, no es ni será extraño ver cómo se aplican descuentos en la renta o como se fija algún tipo de bonificación que incentive al inquilino a continuar en la vivienda", añade el informe para apostillar a renglón seguido que "es en este punto donde el alquiler con opción a compra aparece como una de estas estrategias de los propietarios para hacer frente a la crisis y ganar competitividad".

Con todo, Forcadell concluye que será el papel de la Administración el que favorecerá más a largo que a corto plazo la tendencia expansiva del régimen de tenencia en alquiler en España.


Fuente: http://www.europapress.es

El 37% de los hipotecados ha tenido que retrasar la cuota en 2009

Hasta un 37% de las personas con hipoteca ha tenido que retrasar el pago de su cuota por lo menos una vez durante el año pasado y casi la mitad de las familias tiene problemas para llegar a fin de mes, según un estudio de la Agencia Negociadora de Productos Bancarios.

La cifra incrementa en 23 puntos el porcentaje de personas que retrasan su hipoteca respecto a 2008, cuando el 14% de los entrevistados afirmaba haber tenido que posponer el pago de su crédito hipotecario.

Además, según la misma fuente, la cantidad de personas a las que se les ha denegado un crédito hipotecario se ha multiplicado por 2,5 en 2009 con respecto al año anterior.

El estudio realizado a partir de encuestas también revela que más del 40% de las familias tiene algún miembro que ha perdido su trabajo y que un 48% de los hogares afirma tener problemas para llegar a fin de mes.

Fuente: http://www.abc.es

El precio de las viviendas más demandadas en Cataluña en 2009 se ha situado entre los 150.000 y los 180.000 euros

Según datos recogidos en el portal inmobiliario Habitaclia.com, la demanda de vivienda en venta en Cataluña se ha situado mayoritariamente en 2009 en un precio de entre 150 y 180 mil euros, para pisos de unos 50 m2. En 2008 la mayor parte de esta demanda oscilaba entre los 180.000 euros y los 210.000 para la misma superficie.

La demanda de pisos en venta de entre 180 y 210 mil euros ha descendido en los últimos tres años. En total, casi el 25% de los usuarios que buscaron viviendas en venta el pasado año demandaban pisos cuyos precios oscilaban entre los 180 y los 210 mil euros, frente al 27% de 2008 y el 28,5% de 2007. En cuanto a las viviendas de 150 mil euros, la demanda se ha mantenido estable: entre el 12% y el 12,5%.

En el apartado de alquiler, la mayor parte de la demanda (un 34,7%) se sitúa en viviendas de entre 600 y 700 euros para pisos de unos 50 m2, mientras que en 2008 el 33,6% demandaba pisos de entre 700 y 800 euros. Así, un 18% busca viviendas en alquiler por 600 euros, frente al 14% del año anterior. La demanda de alquileres de 800 euros ha caído del 16% al 12%.

Fuente: http://www.interempresas.net

Oviedo: Alquiler y venta a bajo coste

Los promotores ya han sacado al mercado 105 viviendas libres 'con rebajas'

¿Qué es mejor, comprar o alquilar? Hay jóvenes, padres y abuelos que ni se plantean lo uno ni lo otro sin el respaldo de un familiar que les ceda parte de sus ahorros, o con la ayuda de alguna administración pública. En Oviedo, por aquello de que el Ayuntamiento se limita a autorizar los proyectos y ceder suelos -hay otras ciudades con ayudas municipales para las rentas-, sólo hay una dirección donde acudir sin los allegados no pueden echar un cable: la Consejería de Bienestar Social y Vivienda.
Ahora mismo, este departamento ya tiene sobre la mesa las dos actuaciones más importantes de 2010. Permitirán poner en el mercado hasta 760 piso a precios asequibles, quizá entre los más baratos de cuantos se puedan estrenar en todo el municipio. Se reparten por Prado de la Vega, La Cadellada, Fozaneldi, Trubia y Montecerrao.

En realidad, el grupo se divide en dos bloques: por un lado, el Principado subvenciona ya los primeros 105 pisos libres de los 300 que los promotores sacarán a la venta para reducir el stock a un máximo de 1.940 metros cuadrados, apenas un 10% más que la protegida; y por otro, abrirá el primero de los concursos para alquilar 114 de los 460 pisos en régimen de alquiler, a unos 200 euros al mes, que construye directamente entre La Corredoria y el Hospital Universitario de Asturias.

Vivienda libre
105 pisos
Para entender esta actuación hay que referirse, inevitablemente, a la crisis. La capital, que presumía de vender pisos como churros con la constante llegada de nuevos vecinos, tampoco resistió el envite del pinchado de la burbuja inmobiliaria. Si antes para comprar un piso había poco más que hacer cola, ahora quienes esperan son los constructores.

La situación es generalizada. Así, tras ocho meses de negociaciones, la consejera de Vivienda, Noemí Martín, y el presidente de la Confederación Asturiana de la Construcción (CAC), Serafín Abilio Martínez, presentaron un plan regional en octubre. El líneas generales, consiste en que el Principado subvencionará por primera vez la adquisición de 1.000 viviendas libres. Eso sí, para que los clientes puedan acogerse a las ayudas, el promotor tendrá que rebajarles el precio.

Un 30% del total se repartirán por el callejero ovetense. De las 300 prometidas, el Principado ya ha dado el visto bueno a 105, que están a la espera de los interesados en el portal web 'www.viviendaen stock.com'.

En esta dirección figuran, de momento, aquellas «que la Dirección General de Vivienda ya ha revisado y cumplen las características». Es decir, están las promociones de Sacejo Construcciones y Promociones en Trubia, con 10 pisos; de Arboleya, con 23 viviendas en La Cadellada; Asturpromotora, con 4 en Montecerrao; y Constructora Principiado, con 68 en la calle Valparaíso. Poco a poco, se incorporarán el resto, porque hay más empresas apuntadas a la convocatoria que agrupa ayudas públicas de dos tipos: una que supone la concesión de un préstamo por valor del 80% del precio a devolver en 25 años, y otra para la entrada, que puede suponer hasta 12.000 euros de subvención. «Desde que se compra, luego hay cuatro meses para pedir estas subvenciones», explicaron ayer desde el departamento dirigido por Izquierda Unida.

Rentas bajas
114 pisos
Si antes el 80 o el 90% de los pisos se compraban, ahora el porcentaje ha dado un giro y esas cifras se corresponden con los que se alquilan, según datos del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Asturias. A este carro se subió hace tiempo la administración pública y se no se ha bajado.

En Prado de la Vega, donde se desarrolla la mayor operación de vivienda protegida del municipio (un 60% de los 3.442 pisos previstos dispondrán de algún tipo de protección) las promotoras contratadas por el Principado para levantar 460 viviendas de alquiler trabajan a destajo desde el año pasado.

OCA Construcciones y Contratas, Los Álamos, Contratas Iglesias y Procoin son las cuatro empresas encargadas de ejecutar las siete promociones valoradas en 24,6 millones de euros. «Se están construyendo 460 viviendas simultáneamente, nunca antes visto en este concejo», aseguró el director de Vivienda, Manuel Orviz, tras poner la primera piedra de las 184 últimas a finales de diciembre.

Basta con darse un paseo por Prado de la Vega, el barrio que conectará en un futuro La Corredoria, La Monxina, La Cadellada y Matalablima, para darse cuenta que son las más avanzadas de la zona. Algunas hasta ya tienen tejado, que no sólo marca la altura del edificio, sino el inicio del papeleo administrativo para su adjudicación.
Con 114 viviendas de entre 40 y 70 metros cuadrados muy avanzadas, la consejería abrirá de forma inminente la convocatoria para alquilar los 114 primeros hogares. «Probablemente salga publicada en el Boletín Oficial del Principado de Asturias (BOPA) en los próximos días», indicaron.

Los aspirantes, que a juzgar por otras convocatorias multiplicarán con creces la oferta, dispondrán entonces de un plazo de 40 días para presentar sus solicitudes. Los afortunados pagarán un 20% de su salario como máximo. A cambio, deberán de cumplir una serie de requisitos: estará empadronado en el concejo desde hace al menos dos años, no tener en propiedad ningún otro inmueble y no superar tres veces el Indicador Público de Renfe de Efectos Múltiples (IPREM), que supone que una familia de tres miembros no puede ingresar más de 29.136 euros.

Si se cumplen los plazos, las 346 restantes «saldrán a concurso también a lo largo de este año», indicaron las mismas fuentes.

Fuente: http://www.elcomerciodigital.com

Gijón: 3.650 ayudas para pagar la vivienda

Todas las cifras se dispararon en 2008, que fue un año muy difícil, y en 2009 la demanda de ayuda continuó creciendo. Tanto, que se desbordaron todas las previsiones de la Empresa Municipal de la Vivienda: de dinero, de beneficiarios, de ayudas concedidas... Haber aumentado el presupuesto, haber cambiado los requisitos de algunos programas, haber acortado algunos plazos de solicitud para no mantenerlos abiertos durante todo el año... Ni siquiera el hecho de haber 'inyectado' 300.000 euros más, a mitad del ejercicio, consiguió frenar los números.

La memoria aún no cerrada de la Empresa Municipal de la Vivienda indica que un total de 3.650 gijoneses necesitaron de alguna ayuda durante el año pasado para pagar su vivienda, ya fuera el alquiler o la hipoteca, así como para formalizar el contrato de arrendamiento. En realidad, fueron muchos más los que solicitaron las ayudas, tantos como 6.958 personas, aunque es evidente que muchos quedaron fuera por no cumplir los requisitos de los distintos programas. Al final, el número total de beneficiarios fue un 33% superior al del ejercicio anterior. Y está claro que no se confía en que las cosas mejoren a lo largo de 2010, ya que el presupuesto de la empresa, el área municipal que más ha visto crecer sus cuentas para este año de recortes en casi todos los departamentos, ha aumentado un 19,10% y el programa concreto de ayudas al alquiler subirá un 43%. Se pretende con ello poder otorgar 970 nuevas ayudas.

Lo podrá hacer, entre otras cosas, porque desaparece en este ejercicio la ayuda al pago de la hipoteca. El concejal del área, Francisco Santianes, confirmó que se elimina porque han cambiado las condiciones. Cuando el plan se puso en marcha el euríbor había subido por encima del 4% y empezaba a dificultar a muchas familias de la ciudad el pago de sus cuotas al banco. Este programa fue objeto de más de un cambio. Hubo que ajustar algunas condiciones en 2009, después de haber flexibilizado las condiciones un año antes. En 2008 se había producido un auténtico aluvión de peticiones de ayuda y los 100.000 euros que se habían reservado en un principio quedaron pronto escasos. El temor a que el programa se desvirtuara (ya que, entre otras cosas, el límite de ingresos estaba en 1.800 euros), se limitó la cuota de amortización, que no podía ser más del 50% de los ingresos, y el precio máximo de la vivienda se estableció en 194.346 euros.

Pero las cosas han cambiado. Ahora, los intereses han vuelto a bajar de forma más que considerable y los responsables municipales han decidido suprimir ese programa, que el año pasado contó con un presupuesto de 330.000 euros. Ese dinero, explica Santianes, ahora será destinado a la ayuda al pago del alquiler, que es el epígrafe más demandado por los gijoneses, con muchísima diferencia.

El resto de programas se mantiene, y se esperara que la demanda siga aumentando, como aumentaron durante 2009 todas las cifras. Exactamente, un 39% los beneficiarios de la ayuda al alquiler (que fueron más de 2.500 personas) y un 41,7% el importe dedicado a este programa. Un 45% los que obtuvieron ayuda a la formalización del contrato (583 personas), y un 32,5% el importe. Y un 17%, quienes consiguieron que la empresa municipal aportara parte de su cuota de hipoteca (385 gijoneses).

Déficit a final de año
En total, se repartieron 3,2 millones de euros entre estos tres programas y el de las ayudas a los estudiantes, el único que el año pasado redujo las peticiones y, por lo tanto, el dinero repartido (en total, 166 jóvenes, frente a los 211 de 2008). La cuantía total de las ayudas está casi un millón de euros por encima del ejercicio anterior (cuando el total fue de 2,3 millones) y es nada menos que un 115,80% de lo que estaba previsto.

Porque cuando arrancó el ejercicio los responsables de la concejalía se habían marcado la meta de las 3.215 personas y los 2,7 millones de euros. La primera cifra ascendió a 3.650 y la segunda, como queda dicho, a 3,2 millones. Y, a pesar de los 300.000 euros sumados en verano, el año acabó con déficit en el programa de ayudas que más demanda tiene, el del pago al alquiler, ya que la intención fue siempre que ninguna petición que cumpliera todos los requisitos quedara sin atender. Si al principio del año se calculaba llegar a 2.315 personas en este programa, finalmente se llegó a 2.516, y si se preveía repartir 2,2 millones de euros, se repartieron más de 2,5.

Está claro que la crisis desbordó este programa municipal y que se pretende que no vuelva a suceder. Pero si fueron muchos los subvencionados dentro de este plan, fueron muchos más los que intentaron conseguir la ayuda: tantos como 4.443 personas. Sin duda, la cifra más alta. Se registraron también, durante todo el ejercicio, 315 solicitudes para participar en la promoción de vivienda de Vega-La Camocha (para 19 pisos).

¿Quiénes acuden a todos estos programas de la Empresa Municipal de la Vivienda? Explica Francisco Santianes que «más de la mitad son jóvenes que quieren independizarse y, sin ayuda, no pueden». Es el perfil que viene repitiéndose en los últimos ejercicios: menores de 35 años, la mayor parte mujeres, que ni siquiera llegan a ser mileuristas y que viven en casa de sus padres. «La gente sigue queriendo salir de casa», a pesar de las dificultades económicas, concluye el edil.

La situación para muchos gijoneses, por lo tanto, sigue siendo complicada. Lo deja claro también la cantidad de personas que a lo largo del año se dirigen a la empresa municipal (sita ahora en la avenida de Portugal) para interesarse por alguno de sus programas. En 2009 fueron unas 135.000 las consultas recibidas (tanto personales como telefónicas o por internet). Durante el ejercicio, además, 883 personas se inscribieron en el Registro de Demandantes de Vivienda, un registro que ya suma más de 9.000 personas, y que aumentó considerablemente cuando se abrieron las promociones del área de Roces, ya que uno de los requisitos para acceder a los pisos protegidos era estar inscritos.

172 pisos en el SPA
Más cuestiones de 2009. La empresa municipal cerró el ejercicio gestionando 172 viviendas dentro de la Sociedad Pública de Alquiler, el SPA, de las que 45 se sumaron durante estos últimos 12 meses. Este programa estatal, que comenzó tímidamente y con poco éxito en la ciudad en 2004. Entonces tan sólo consiguió que siete propietarios pusieran sus pisos en manos de la empresa municipal para alquilarlos (con un precio máximo tasado, pero también con muchas más garantías de seguridad). Muchas campañas no consiguieron lo que sí ha hecho la crisis del sector inmobiliario. Las dificultades para vender las viviendas ha animado a los propietarios, en los dos últimos ejercicios, a sumarse al SPA.

Pero, además, la empresa gestiona otras 28 pisos del programa de viviendas vacías (al que ya no se suman pisos, porque todos se incluyeron en su momento en el SPA), así como otros 181 que son de su propiedad y otros 55 que son del Ayuntamiento y gestiona la empresa municipal. En total, tiene arrendadas 436 viviendas.

Fuente: http://www.elcomerciodigital.com

ATRAPAHOGAR recibe más de 400.000 visitas en 2009

El portal inmobiliario www.atrapahogar.com ha recibido, pese al receso producido en el sector, más de 400.000 visitas en el pasado año.

El alto número de visitas al portal lo justifica Juan Osoro, Director de Atrapahogar.com: “el interés por parte del comprador sigue existiendo, debido al aumento de la oferta, ahora se realizan más búsquedas y se hacen de forma más selectiva. En cuanto el precio de la oferta se ajuste al de la demanda aumentará el número de operaciones”.

Por su parte, Abel García, responsable del área de i+d+i, explica que “se ha mejorado la presentación del portal utilizando técnicas de diseño centrado en el usuario, aumentando la usabilidad y navegabilidad del sitio con una presentación muy atractiva, sencilla y clara, también se han aumentado los servicios con la posibilidad de acceder a una versión de un completo software de gestión para las inmobiliarias de forma totalmente gratuita. También se ha integrado en el portal el localizador de servicios de Google (local Business center), blogs de noticias, canales promocionales Rss, y presencia en redes sociales: Facebook, Twitter, Linkedin, etc."
Internet constituye un canal de promoción y comercialización muy rentable, en el cual se multiplican las posibilidades, en función de la actividad desarrollada en el, por eso resulta muy atractivo tanto para los vendedores para ofertar su producto, como para los compradores que disponen de múltiples plataformas para acceder a una gran oferta.

Registrarse en el portal es tan sencillo como pinchar en el siguiente enlace http://www.atrapahogar.com/PreRegistro.asp. Desde el momento en que se está registrado se pueden publicar inmuebles, registrar alertas y mucho más. Más información se puede obtener en el http://www.atrapahogar.com/Contacto.asp o llamar al número de teléfono 984 189559.

Las personas sin Internet también podrán publicar y recibir información a través de los profesionales de Atrapahogar.

Atrapahogar ya cuenta con más de 700 agencias inmobiliarias, y más de 30.000 inmuebles en toda España.

El objetivo es seguir aumentando los servicios tanto a los miles de usuarios que utilizan ATRAPAHOGAR como una herramienta de búsqueda, como a las agencias inmobiliarias.

Pisos alquiler Madrid

La deuda de 325.000 millones de los promotores asusta a la banca

El sector financiero teme una segunda oleada de quiebras y propone crear un "banco malo" con "ladrillos tóxicos"

La banca dice "basta" a la demanda de crédito de las empresas del ladrillo. Tras casi dos años de refinanciaciones cada vez más caras para activos cada día menos valiosos, bancos y cajas se han plantado. No prestarán más dinero a promotores y constructores porque, aseguran, éstos no van a poder asumir siquiera los intereses de sus créditos y eso pone en peligro el rating (calificación crediticia) de las entidades y hasta al riesgo país.

Ese fue el mensaje lanzado ayer por Santos González, presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), en un acto de la patronal de los promotores (APCE). Los promotores adeudan 325.000 millones a la banca, con unos intereses de 15.000 millones, según la AHE. En el sector financiero ya se augura una segunda oleada de quiebras.

González apuntó que la solución al problema "pasa por algo más complejo que echarle la culpa al sector financiero". "Las refinanciaciones futuras están comprometidas, no se puede hacer borrón y cuenta nueva", dijo.

El stock de pisos

El presidente de la AHE lanzó un de atención al afirmar que gran parte del dinero destinado a reestructurar el sistema financiero servirá en realidad para rebajar "la presión del crédito inmobiliario". Dar salida al stock de pisos de manera más o menos rápida, aclaró, no servirá para resolver el verdadero problema.

El representante de bancos y cajas hizo un llamamiento al Gobierno para tomar decisiones urgentes y firmes. En el negocio hipotecario se empieza a ver aconsejable la creación de un fondo o un banco malo de activos inmobiliarios irrealizables a corto y medio plazo. Y es que casi la mitad de los 325.000 millones de deuda corresponde a créditos por solares, muchos de ellos comprados a precio de oro en pleno boom. En definitiva, sacar de los balances de las entidades los ladrillos tóxicos para darles un tratamiento específico, con condiciones más benévolas y plazos de amortización largos.

José Manuel Galindo, presidente de la APCE, no fue menos vehemente que González, y advirtió a los eventuales compradores de casas que las ofertas que hacen bancos y cajas -con los pisos que se han quedado de los promotores o los clientes que no pagan- "no siempre se traducen en buenas compras". Galindo siempre reprochó la competencia "desleal" de la banca al rebajar hasta un 40% unos pisos que, advirtió, en realidad suelen ser de peor calidad que los que ofrecen los profesionales.

Fuente: http://www.diariodenavarra.es

A Coruña aumentó su recaudación por el negocio inmobiliario un 354% en 10 años

El 18% de las ganancias de Carral procede directamente de la construcción, tres veces más que la media gallega . Vigo fue la ciudad en la que más se disparó el impuesto inmobiliario, un 450%

El sector de la construcción es cada vez más importante para los ayuntamientos, especialmente para los que confían en el ladrillo buena parte de su capacidad recaudadora. Un buen indicador para medir el auge de este sector en los ayuntamientos es el Impuesto indirecto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), una tasa que los concellos cobran a las empresas constructoras que hacen edificaciones en el término municipal, y que se establece en función del tamaño de la obra. Según los datos de los presupuestos municipales recogidos por el Ministerio de Administraciones Públicas, los concellos gallegos han disparado sus ingresos por este concepto en la última década, con recaudaciones cuatro veces mayores que las de 1998, especialmente en los ayuntamientos de la costa, en las áreas metropolitanas y en las ciudades como A Coruña, cuya recaudación por el ICIO disparó un 354%. Y eso, pese a que la crisis económica y el pinchazo de la burbuja inmobiliaria supusieron un bajón en los ingresos de muchos concellos en los dos últimos años.

El importe del ICIO suele rondar el 4% del presupuesto total del proyecto, aunque algunos ayuntamientos lo elevan hasta la décima parte del coste de la obra y otros lo reducen al 2% para incentivar la construcción. Además, los alcaldes pueden establecer excepciones o reducciones del impuesto en algunos casos -por ejemplo, no cobrar la tasa a las edificaciones en suelo rústico, para promover la regularización de las viviendas-. Como media, los concellos gallegos presupuestaron en 2008 un 300% más de ingresos (cuatro veces más) que en 1998. En Miño, Sanxenxo, Barreiros, Malpica y Poio el aumento superó el mil por cien -es decir, estos municipios recaudaron diez veces más por este impuesto indirecto- y en Mugardos, Laxe y O Porriño, entre otros concellos, los ingresos municipales procedentes del sector de la construcción se multiplicaron por veinte o más.

En el área metropolitana de A Coruña, el municipio en el que más creció la recaudación del ICIO fue Carral, que en 1998 cobró 210.000 euros a las constructoras que hicieron obras en su término municipal y en 2008, 845.000, cuatro veces más. En el lado contrario, Bergondo y Betanzos fueron de los pocos municipios gallegos en los que cayó la recaudación de este gravamen. En el caso del ayuntamiento de A Coruña, el aumento fue de un 324%, por encima de la media gallega, aunque la ciudad en la que más despuntó el negocio inmobiliario fue Vigo, donde la subida de los ingresos del ICIO fue del 450%, casi seis veces más que lo ingresado en 1998.

En términos absolutos, A Coruña fue el ayuntamiento gallego que más recaudó por el ICIO en 2008: 12,7 millones de euros procedentes de las constructoras y promotoras que hicieron obras en la ciudad. Los siguientes puestos del ranking lo ocupan Vigo, con 10,7 millones, Santiago (6,8 millones), Lugo (4,8 millones) y Sanxenxo, que con apenas 17.000 habitantes ingresó en las arcas municipales 4,4 millones de euros en 2008, más que Ourense, Pontevedra y Ferrol. Ames, O Porriño, Vilagarcía, Narón y Oleiros fueron otros de los municipios de menos de 50.000 habitantes que más engrosaron sus arcas gracias al negocio del ladrillo. En total, 32 de los 315 municipios gallegos recaudaron en 2008 más de un millón de euros del sector inmobiliario, una cifra que hace diez años sólo alcanzaban seis ayuntamientos.

Y a la par que han disparado los ingresos relacionados con la construcción, los ayuntamientos gallegos también han aumentado su dependencia del ladrillo en las cuentas municipales. Como media, la recaudación del ICIO en 2008 supuso el 6% de todo lo que ingresaron los ayuntamientos, el doble del peso que tenía esa partida en los ingresos de 1998. Y en algunas localidades el peso de estas tasas inmobiliarias respecto al total de entradas es muchísimo mayor, de más del 20% en los concellos de Mugardos, O Vicedo, Malpica, O Valadouro, Ponteceso y San Cibrao das Viñas. En el caso de Carral, el 18% de los ingresos municipales dependen de la construcción, el triple que la media.

Fuente: http://www.laopinioncoruna.es

Los promotores afirman que una mayor rebaja de precio no significa "una mejor compra

El presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, afirmó hoy que una mayor rebaja en el precio de la vivienda "no se traduce en un mejor producto o mejor compra".

En el XXVIII Congreso Nacional de APCE, el presidente de la patronal se refirió a los elevados descuentos que hacen las entidades financieras, para subrayar que eso no determina que el producto sea mejor, pues quizá no cubra las necesidades del comprador.

Según Galindo, las empresas del sector "han ajustado los precios hasta los límites de lo que han podido", y recordó que las rebajas de precios dependen de la zona, porque "no hay un mercado homogéneo".

Según el responsable de la APCE, en 2010 se alcanzará un techo de stock de 750.000 viviendas, y consideró "paradójico" que esa elevada cifra conviva con una "demanda insatisfecha". "Parece mentira que no seamos capaces de encontrar el encuentro entre oferta y demanda", agregó.

En la actualidad, el sector inmobiliario tiene un ritmo de actividad "muy bajo", con una construcción anual de 100.000 viviendas, y seguirá destruyendo empleo en 2010.

En la medida en que se vaya absorbiendo el stock de pisos será necesario iniciar nuevas promociones para atender a la demanda estructural de 350.000 pisos anuales, siempre que haya crédito, algo que no ocurre en la actualidad.

El sistema financiero está "absolutamente seco", apuntó Galindo, quien añadió que "no hay dinero para iniciar nuevas promociones".

Por ello, como en unos años se volverán a construir 350.000 viviendas cada ejercicio, no se pude permitir que la crisis destruya un tejido productivo tan necesario.

El presidente de la APCE defendió que "la vivienda puede ayudar a que el conjunto de la economía sea sostenible" y aseguró que los empresarios apostarán por la innovación y la eficiencia en el sector.

Galindo reconoció que se han cometido excesos y apuntó que en materia de financiación volverá a los orígenes. "Vamos a cambiar la forma de financiar nuestras promociones; comprar suelo con recursos propios" y financiar sólo el proceso de producción, dijo.

MÁS MEDIDAS

Desde la asociación apuntaron que son necesarias medidas estructurales en materia de suelo, rehabilitación y alquiler, además de acciones coyunturales, por ejemplo en el ámbito fiscal.

Por parte del Gobierno, el subsecretario general de Vivienda, Javier Ramos, afirmó que seguirán tomando medidas para reducir el stock de pisos sin vender en función del interés social y de los recursos públicos.

En todo caso, apuntó que cuando el sector se normalice "no será para hacer lo mismo" que en la época del boom inmobiliario, por lo que es fundamental que el sector se reoriente.

Sobre los problemas de financiación, Ramos señaló que "seguimos presionando" a bancos y cajas para que cumplan los convenios firmados con el Ministerio de Vivienda para financiar VPO.

Fuente: http://www.eleconomista.es

Beatriz Corredor asiste a la Conferencia Internacional sobre Vivienda en Singapur

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, participará como ponente en la Conferencia Internacional sobre Vivienda que bajo el lema 'Vivienda sostenible: Trazando nuevas fronteras' que se celebra estos días en Singapur. El acto ha sido organizado por el máximo organismo estatal en esta materia del país asiático, Housing and Development Board (HDB), que depende del Ministerio de Desarrollo Nacional.

La ministra española ofrecerá en sesión plenaria su ponencia para explicar las políticas de regeneración urbana integrada y desarrollo urbano sostenible que la Unión Europea promoverá durante el semestre español.

Además de asistir al resto de exposiciones y actos programados por la HDB en la Conferencia, Corredor mantendrá reuniones bilaterales con autoridades en el ámbito de la vivienda protegida y el desarrollo urbano de Estados Unidos, Finlandia y Singapur. Además, aprovechará la cita en Singapur para encontrarse con empresarios españoles del sector de la construcción.

De este modo, el periplo de Corredor por tierras asiáticas comenzará el martes 26 de enero, día en el que se reúne con Raphael Bostic, secretario adjunto del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EEUU. Será un día después, cuando Corredor tome la palabra en la Conferencia Internacional sobre Vivienda.

Tras su exposición, la ministra se encontrará con empresarios españoles relacionados con el sector de la construcción presentes en Singapur: BBVA, Banco Sabadell, Acerinox, Ulma, Peninsular de Vástagos y Asociación de Hombres de Negocios Españoles en Singapur. Cerrará la jornada del día 27 con una reunión con el ministro de Desarrollo Nacional de Singapur, Mah Bow.

Durante el último día de su viaje, Corredor se verá con su homólogo finlandés, Jan Vapaavuori, y con John Keung, Chief Executive Officer de la Building Construction Authority de Singapur, la agencia estatal de edificación sostenible, dependiente del Ministerio de Desarrollo Nacional.

Fuente: http://www.elmundo.es

Los áticos siguen siendo objeto de deseo en Barcelona pese a la crisis

En los tiempos en que los pisos se vendían solos, para un agente inmobiliario disponer de un ático apetecible era el summum del negocio.

Cotizaban a precio de oro (más aún que el resto) y siempre tenían compradores a la espera. Con la llegada de la crisis, las ventas se han ralentizado, pero los áticos siguen siendo objeto de deseo, mucho más vendibles que cualquier otro tipo de vivienda en Barcelona. Un estudio del portal inmobiliario idealista.com refleja que su precio medio es un 16% más alto que el del resto de viviendas de la capital catalana. Como media, cuestan unos 497.000 euros, porque suelen ser bastante amplios, aunque el precio del metro cuadrado en promedio es de 4.747 euros.

La mayor oferta se concentra en la actualidad en el distrito de Horta-Guinardó.

La coyuntura económica también ha traído consigo una mayor bolsa de áticos de lo acostumbrado, porque ningún inmueble se vende ya a toda velocidad y «da tiempo» de sobras de verlos anunciados o en internet, por lo común, coinciden varias fuentes del sector. Así, el mencionado portal, uno de los mayores en internet, contaba el pasado jueves con 5.319 viviendas de segunda mano en Barcelona, de las que 510 eran áticos, aunque unos pocos carecen de terraza, ya que algunos propietarios consideran que basta con disponer de un último piso para denominarlo ático. Entre los auténticos (con terraza y vistas), la franja de precios se abre como nunca. Entre los más exclusivos destaca uno de 4,5 millones de euros y 420 metros cuadrados en Sarrià-Sant Gervasi. Entre los más baratos (milagros de la crisis), figura alguno incluso de 100.000 euros. Son 45 metros emplazados en Sant Andreu.

ESCASEZ / El jefe de estudios de idealista.com, Fernando Encinar, autor de la radiografía del sector, sostiene que la «escasez y las especiales características de estas viviendas» hacen que los compradores estén «dispuestos a elevar el precio de su oferta». A la hora de la tasación final, «la orientación, la superficie de la terraza, las vistas y el barrio» son determinantes. De hecho, en Sarrià-Sant Gervasi, que concentra un 11,3% de la oferta total de la ciudad, es frecuente que el metro cuadrado esté por encima de los 7.000 euros. Las construcciones suelen ser nobles, las terrazas amplias y las viviendas, grandes.

El ático medio en la capital catalana, no obstante, tiene tres habitaciones y un solo baño, lo que indica que la terraza cotiza más que cualquier otra ventaja. En Horta-Guinardó se emplazan el 17,7% de los áticos en venta de la ciudad, seguido de cerca por el Eixample, con un 16,1%. En este último caso, no obstante, el precio medio alcanza los 619.000 euros, frente a los 359.000 del primero.

La zona donde es más fácil encontrar un ático económico es la misma donde el precio medio de la vivienda está por debajo del resto de la ciudad: Nou Barris. Allí se concentran un 11,5% de las ofertas, a una media de 253.000 euros. Le siguen Sant Andreu (279.000 euros, a 3.366 euros el metro cuadrado), Horta, Sants-Montjuïc (372.000) y Ciutat Vella (377.000, aunque más pequeños y caros, a 5.259 euros el metro en este caso). Les Corts prácticamente empata, a 5.771 euros, el coste medio del metro en el Eixample.

NEGOCIO / Tanto idealista como otros portales que ofrecen fotos y recorridos virtuales por los áticos ofertados reflejan que son muchos los avispados que han explotado las fórmulas de las terrazas comunitarias con acceso desde pequeños estudios de la planta superior de las fincas, donde algún día residió el servicio, la portera o incluso hubo almacenes. El negocio en esos casos ha sido redondo para los antiguos propietarios, aunque los terrados no se puedan escriturar adscritos a los pisos. La tentación del disfrute de unos metros cuadrados de sol e intimidad suele pesar más que la realidad del registro a hora de la venta.

La obsesión de muchos compradores por disfrutar de un ático es tal que existen agencias inmobiliarias especializadas en estas viviendas, como Ático, líder del sector, con una gran cartera de ofertas visibles en foto y vídeo desde su web. Aseguran que un ático es «pensar en una ilusión, en luz, en altura y en hacer realidad un sueño» y las propuestas suelen ser más accesibles que hace un par de años, aunque se constata que la exclusividad no sabe de crisis. No hay límites, ni en metros (hasta más de 400) ni casi en precios.

Fuente: http://www.elperiodico.com

El registro de vivienda protegida suma 5.000 solicitantes del entorno de Barcelona en dos meses

Doce municipios de Lleida se adhirieron hoy a esta lista unificada

En sólo dos meses, unas 5.000 personas del Barcelonès, sin incluir Barcelona, se han inscrito en el registro de solicitantes de vivienda protegida, una cifra "buena, teniendo en cuenta el poco tiempo que funciona" para el conseller de de Medi Ambient y Vivienda, Francesc Baltasar.

El registro, abierto hasta ahora a 25 municipios del Barcelonès y once de Girona, se extiende a Lleida. Hoy alcaldes de doce municipios de la provincia firmaron el convenio de adhesión, que permitirá a los municipios y al sector de la construcción conocer las demandas de cada zona.

Se han adherido seis capitales de comarca: Lleida (Segrià), Cervera (Segarra), Mollerussa (Pla d'Urgell), Solsona (Solsonès), Tàrrega (Urgell) y Balaguer (Noguera); cinco poblaciones del Segrià: Albatàrrec, Alcoletge, Alpicat, Artesa de Lleida y Benavent, y el municipio de Bellpuig (Urgell).

La puesta en marcha del registro único obliga a inscribirse a todas las personas que quieran optar a un piso de protección oficial, tanto de compra como de alquiler. La Generalitat prevé que en los próximos meses se sumen a este registro ayuntamientos del Pirineo de Lleida y de Tarragona.

Fuente: http://www.europapress.es

Algo más que precio a la hora de comprar piso

El viernes y el sábado se ha celebrado una curiosa feria que pretendía casar la oferta y la demanda inmobiliaria en Madrid, la capital y resto de la comunidad, organizada por la Red de Expertos Inmobiliarios. El atractivo, 1.600 casas en venta, fue suficiente para que se formasen colas de asistentes que confesaron llevar entre uno y tres años buscando piso. Sin embargo, una gran mayoría se fue sin encontrar casa y quejándose de que los precios siguen altos.

Parece que algo no encaja en la interpretación de por qué el mercado está débil. Si nos fiamos de encuentros como el de este fin de semana en Madrid, el problema no estaría en la falta de demanda. Pero tampoco en los precios si aceptamos como válida la postura de los promotores, que insisten en que las rebajas han tocado fondo con caídas de hasta el 40%, como declaró esta semana el presidente de la inmobiliaria Gecina, Joaquín Rivero. No obstante, las estadísticas oficiales, esas de las que duda Rivero, reducen las caídas a un 15% desde los máximos - y disparatados- niveles alcanzados en 2007.

Los vendedores, ya sean promotoras, entidades financieras o particulares, tienen perdida esta absurda batalla dialéctica sobre cuánto han caído los precios. Poco importa si los recortes han alcanzado un 15% o un 40%, pues lo evidente es que no han bajado lo suficiente. De ser así, los asistentes al encuentro inmobiliario madrileño habrían salido con las escrituras bajo el brazo. Por tanto, si realmente se quieren vender los pisos se deberán limitar las expectativas y ajustarse a la realidad que imponen los potenciales compradores. Ellos confían en que las gangas todavía están por aparecer. Sin embargo, el precio no es la única variable a tener en cuenta si se aspira a comprar un inmueble a corto o medio plazo. El Gobierno, cuyo objetivo es impulsar artificialmente la venta, ha intervenido en el mercado cambiando las reglas del juego. Para ello ha acudido a dos medidas fiscales de hondo calado. La primera, aprobada en los Presupuestos Generales de este año, es la subida de un punto (del 7% al 8%) en el IVA de las viviendas nuevas a partir del 1 de julio. La misma casa costará más desde ese día, lo cual es una razón de peso para adelantar la compra.

Otra variable es la eliminación, a partir de 2011, de la desgravación fiscal para los contribuyentes con ingresos superiores a 24.000 euros. El final de esta ayuda, con tres decenios de existencia, supone una medida revolucionaria tanto en el ordenamiento impositivo como en el mercado inmobiliario. No obstante, no deja de ser una propuesta, incluida en la Ley de Economía Sostenible, que tiene todavía que pasar los trámites parlamentarios.

Esperar a precios mejores implicará, pues, tener que desembolsar más impuestos. Es una decisión compleja, de difícil respuesta, que el amplio estudio sobre el futuro del mercado de la vivienda que incluyen hoy estas páginas intenta clarificar. Evidentemente, la clave está en cuál será la dimensión del posible ajuste de los precios. Los expertos hablan de medias nacionales entre el 8% y el 10% para este año. Y los hay que consideran que el ajuste se ha limitado al 15% y al final de la crisis debería alcanzar el 40%. Sin embargo, no dejan de ser previsiones y, lógicamente, varían dependiendo del tipo de vivienda y la zona donde se busca. Incluso, en ciudades como Madrid o Barcelona puede haber ya escasez de oferta en algunas zonas. Pero frente a las cuitas sobre las rebajas de precios, las modificaciones fiscales suponen una certeza.

La financiación es la tercera valoración a la hora de retrasar o adelantar la compra. Las entidades defienden que el grifo no está cerrado, pero obviamente no fluye como antaño. Estamos en la era del 80/30: financian como máximo el 80% del valor del piso y no más del 30% de la renta del solicitante. Lo que restringe la cantidad a la que pueden acceder los posibles compradores. De hecho, la mayoría de asistentes a la citada feria madrileña había negociado con alguna entidad y tenía claros sus límites. Con toda certeza, alejados del dinero que aspiran obtener los propietarios de pisos. No obstante, no sería sensato confiar en que las condiciones hipotecarias vayan a relajarse en mucho tiempo, ya que cajas y bancos no deberían volver a caer en los excesos del pasado.

Fuente: http://www.cincodias.com

Los tasadores advierten que el precio de los pisos aún puede bajar un 6% en 2010

El mercado residencial de vivienda nueva seguirá cayendo este año, al igual que durante 2009, si persisten las dificultades de acceso al empleo y la obtención de créditos hipotecarios.

«Todavía no hemos tocado suelo y los «brotes verdes» no han existido nunca», apuntaron ayer el presidente de la Sociedad de Tasación, José Luis Estevas-Guilmain, y Juan Fernández-Aceytuno, director general. El abaratamiento de los inmuebles, si nada cambia, podría rondar el 6% -porcentaje similar al registrado en 2009, cuando se recortaron un 5,7%-.

«Es pronto para lanzar las campanas al vuelo», señalaron en referencia a la postura del Ministerio de la Vivienda, que insiste en que la leve mejora de las cifras de precio, transmisiones y concesión de hipotecas permite vislumbrar un atisbo de recuperación. «Podremos hablar de cambio de tendencia si la ralentización de la caída continúa durante el primer semestre de este año», advirtieron.

Aumentos en las ciudades
Sin embargo, el importe de los inmuebles evolucionará de forma distinta dependiendo de las características del parque local. La disminución se acentuará en aquellas ciudades que deben asimilar un mayor «stock» de viviendas sin vender -que cifraron en 700.000 inmuebles-. Frente a ello, el precio de la residencia en las zonas céntricas de las grandes ciudades podría, incluso, experimentar subidas al calor de la mayor calidad de los inmuebles y la mejoría de la producción industrial.La consultora Jones Lang Salle cree que el valor de las casas "tocará fondo" en el segundo semestreAl margen de la política de incentivos a la compra de la vivienda, Estevas-Guilmain y Fernández-Aceytuno reclamaron al Ejecutivo unas «reglas de juego» delimitadas, «un marco jurídico-económico necesario para que el mercado funcione» y apelaron a la responsabilidad de las entidades financieras, a pesar de que «apenas pueden mover el mercado», ya que disponen de sólo de un 5 a un 10% del excedente total.

Tope a partir de junio
Por su parte, la consultora Jones Lang LaSalle coincidió ayer en la postura, cuanto menos «prudente», ante la recuperación del mercado inmobiliario. Según subrayó ayer en un informe, el descenso del precio de la vivienda, que aún está lejos de la reactivación, «tocará fondo» en el segundo semestre, gracias a la mayor absorción del remanente de viviendas.

Fyuente: http://www.abc.es

Gobierno canario prevé movilizar 200 millones entre ayudas directas y préstamos con el Plan de Vivienda en Lanzarote

La consejera de Bienestar Social, Juventud y Vivienda del Gobierno de Canarias, Inés Rojas, señaló hoy que prevé movilizar 200 millones entre ayudas directas y préstamos hipotecarios con el Plan de Vivienda en la isla de Lanzarote.

"Nuestra previsión es movilizar 200 millones de euros entre ayudas directas y préstamos hipotecarios en Lanzarote pero sumando esfuerzos y voluntades podremos superar los objetivos previstos y lo más importante, que más familias puedan acceder a una vivienda digna", subrayó Rojas tras reunirse hoy con responsables de las entidades financieras de Lanzarote a quienes explicaron las actuaciones previstas por el Gobierno regional en materia de vivienda.

La consejera resaltó la acogida "espectacular" que ha tenido en la isla la carpa sobre el Plan de Vivienda del Ejecutivo regional, ya que ha recibido "una media de 100 solicitudes diarias" de información, tanto de particulares como de empresas o colectivos.

En colación con ello, explicó a las entidades financieras de Lanzarote las líneas principales del nuevo Plan de Vivienda de Canarias 2009-2012 e hizo especial hincapié en la movilización de capital que supondrán las actuaciones previstas para desarrollar en estos próximos cuatro años.

"Con el nuevo Plan, el Gobierno ha impulsado diferentes medidas destinadas a incrementar y mejorar el parque de viviendas protegidas y en las que será necesaria la colaboración de las entidades financieras, como ya la han prestado en anteriores ocasiones, favoreciendo la liquidez de las empresas y promotores privados que están construyendo viviendas protegidas o que se van a coger a las nuevas medidas del Gobierno y también las de las familias", apostilló.

PRODUCTOS DEL GOBIERNO

En esta misma línea de colaboración con las entidades financieras, Rojas recordó los "buenos" resultados del producto hipotecario del Gobierno de Canarias dirigido a jóvenes de 18 a 35 años que quieren comprar su primera vivienda. Agregó que cerca de 1.000 jóvenes han comprado su casa con la Hipoteca Joven Canaria en Lanzarote.

Asimismo, indicó que entre mayo de 2007 y diciembre de 2009, un total de 942 jóvenes han accedido a la propiedad de su primera vivienda a través de la Hipoteca Joven Canaria.

El programa de la Bolsa de Vivienda Joven y Vacía, gestionada por la Consejería canaria de Bienestar Social, facilitó el alojamiento en régimen de alquiler o propiedad a un total de 402 jóvenes de Lanzarote el pasado año.

En concreto, entre enero y diciembre, la Bolsa facilitó el alojamiento en régimen de alquiler a 188 jóvenes en Lanzarote, lo que supuso movilizar 153 viviendas de la isla, y 214 jóvenes firmaron la Hipoteca Joven Canaria.

Al respecto, Rojas destacó que las actuaciones previstas en el nuevo Plan de Vivienda de Canarias dirigidas a facilitar la vivienda a jóvenes de entre 18 y 35 años "aumentan en un 86 por ciento respecto al plan anterior".

En relación al nuevo Plan de Vivienda de Canarias señaló que con este se mantiene un producto "tan ventajoso" para que la juventud pueda comprar su primera vivienda "como es la Hipoteca Joven Canaria", con el añadido de que si lo necesita se le da "hasta 12.000 euros para la entrada y fomenta el alquiler manteniendo las ayudas tanto al inquilino como al propietario que quiere alquilar su vivienda".

Rojas recordó que el Gobierno canario "tiene la competencia en vivienda protegida pero dadas las particularidades de Canarias es de las pocas comunidades que también intermedia en el mercado de vivienda libre" para "seguir protegiendo" su territorio y "facilitar el acceso a un hogar en condiciones dignas a todas" las familias.

"El Gobierno ha intervenido movilizando el stock de viviendas vacías, desde hace más de 10 años a través de la Bolsa de Vivienda Joven y Vacía, y ahora, en esta situación de recesión económica actual, lo estamos haciendo con medidas novedosas que nos permitirán ampliar nuestro parque público de viviendas en alquiler a personas con escasos ingresos", sentenció.


Fuente: http://www.europapress.es

La sociedad de tasación prevé que el precio de los pisos mantenga este año la tendencia a la baja de 2009

La Sociedad de Tasación prevé que el precio de los pisos mantenga en este ejercicio la tendencia a la baja que registró en 2009, cuando cerró con una caída del 5,7%.

Así lo explicó hoy en rueda de prensa el presidente de la compañía, José Luis Estevas-Guilmain, quien indicó que en 2010 "los precios van a operar como mínimo como en 2009".

Estevas-Guilmain subrayó que no se puede esperar el próximo año una reactivación de la demanda, por lo que no cambiará la tendencia en la evolución de los precios.

"Hasta que el PIB no sea positivo será muy difícil que las familias tomen una decisión de compra", apuntó que el presidente de la Sociedad de Tasación, para recordar que además han de conseguir financiación para ello.

Por su parte, sobre el stock de pisos nuevos que hay sin vender, el director general de la compañía, Juan Fernández-Aceytuno, lo cifró entre las 750.000 y el millón de unidades, cantidad que depende de si se computan las compran para inversión que vuelven al mercado.

Fernández-Aceytuno apuntó que alrededor del 10% del stock de pisos nuevos están en manos de las entidades financieras, por lo que no cree que las importantes rebajas que están haciendo "vayan a hacer mover a todo el mercado" en el mismo sentido.

Sobre las medidas puestas en marcha por el Gobierno, Estevas-Guilmain comentó que en una economía de mercado "quienes toman las decisiones son los actores (ciudadanos y promotores) pero necesitan un marco jurídico y económico adecuado para que haya decisión de compra".

"Con aumento de gasto público e impuestos no salen beneficiados ni empresas ni ciudadanos", agregó el presidente de la Sociedad de Tasación.

Fuente: http://www.eleconomista.es

Los pisos de segunda mano empezarán a repuntar en 2010

El precio de la vivienda de segunda mano concluirá su ajuste e incluso empezará a "repuntar" en algunas zonas del país en el segundo semestre de este año, tras sumar hasta el momento un recorte del 15,03% desde los máximos que registró en julio de 2007, según el último informe de coyuntura de 'Facilisimo.com'.

El portal inmobiliario prevé que los pisos usados registren aún alguna "leve" caída en determinadas zonas del país en la primera mitad del ejercicio, pero "de menor importancia en comparación a las de 2009".

Los expertos de la empresa estiman que estos últimos ajustes se registrarán en zonas donde se acumula gran parte del stock de viviendas que no encuentran comprador, localizadas en el centro Peninsular, Andalucía y Levante.

"Este descenso será más notable durante el primer semestre de 2010, mientras que en la segunda parte del año se espera que las caídas sean casi inexistentes", asegura el informe.

Por contra, en el resto del territorio, sobre todo en las comunidades del Norte y en los archipiélagos, "el ajuste inmobiliario parece estar llegando a su fin".

Para el portal, las limitaciones en la desgravación por compra de vivienda habitual que entrarán en vigor a partir del 1 de enero de 2011 motivan también la conclusión del ajuste del sector.

En su opinión, este hecho motivará a muchos compradores a adquirir un inmueble antes de finales de año, alentados también por el hecho de que, según las previsiones, el Euríbor se mantendrá por debajo del 2%

Con todo, 'Facilisimo.com' considera "lógico" que a partir del verano de 2010 los precios empiecen a "repuntar ligeramente" en algunas comunidades del país, y el metro cuadrado termine así el año "en unos valores similares a los que comenzó".

Para el director general del portal, Juan Ramón Doral, el mercado de pisos de segunda mano se encuentra "en un inicio de recuperación, aunque no será un proceso rápido".

A través de un comunicado, recordó que "existe una gran demanda contenida desde hace tres años, integrada por personas a las que se les agota el tiempo de espera y que necesitan comprar ya su vivienda, y para los que el alquiler no es más que opción temporal".

"Por ello, creemos que será difícil, salvo en casos puntuales, más descensos acentuados y en muchas zonas comenzará una leva subida y dinamización del mercado", concluyó.

Fuente: http://www.europapress.es

Caja Madrid venderá en un 'mini-rastrillo' un centenar de sus pisos más baratos

Caja Madrid se suma a la moda de los 'outlets' o rastrillos inmobiliarios con una miniferia en la que busca vender con rapidez en torno a un centenar de pisos ubicados en los barrios de Carabanchel, Usera y Aluche.

Será los días 30 y 31 de enero de 2010, en el Hotel Praga (Antonio López, 65) de Madrid y bajo el nombre de 'Jornadas de Viviendas Abiertas en Madrid'. Los visitantes podrán encontrar pisos -todos ellos de segunda mano y en su mayoría procedentes de embargos y ejecuciones hipotecarias- desde 78.000 euros.

En general, los descuentos de las viviendas llegarán hasta un 40% y, según los organizadores, la financiación podrá alcanzar el 100%, con productos hipotecarios que ofrecerán un tipo de interés de Euribor más 0,50%, a un plazo máximo de 40 años.

Las viviendas se podrán reservar en la sala habilitada para el evento en el Hotel Praga. Caja Madrid ofrecerá a los visitantes la posibilidad de reservar las viviendas por una señal de 500 euros, la cual deberá ampliarse en un plazo de 10 días.

Los clientes serán atendidos por comerciales que les resolverán todas sus dudas y les acompañarán a visitar los inmuebles. Además, Caja Madrid desplazará un 'ofibus' de apoyo para informar de la financiación y dar cobertura a los que realicen el depósito para reservar su casa. La organización del evento corre a cargo de Foro Consultores.

Fuente: http://www.elmundo.es

Salón Inmobiliario de segunda mano

Las rebajas de enero llegan también a la vivienda usada con la celebración la próxima semana del primer Salón Inmobiliario de Segunda Mano, que se circunscribirá al mercado madrileño, pero cuyos promotores estudian llevar también a Barcelona, Málaga, Bilbao y Alicante.

Esta primera feria entre particulares, que tendrá lugar los próximos 22 y 23 de enero en el Palacio de Congresos de Madrid, contará con una oferta de 1.000 pisos con un descuento de hasta el 40 %.

El piso más barato registrado cuesta 90.000 euros, mientras que el más caro tiene un precio de venta de 1,7 millones de euros.

Para poner a la venta una vivienda en este salón su propietario tiene que ser un particular que haya rebajado sus pretensiones de venta entre un 30 y un 40 % desde el precio máximo que tuviera el inmueble en el año 2006.

También se presentarán otros 300 inmuebles pertenecientes a la cartera de varias entidades financieras que se han adherido a la iniciativa.

Los particulares podrán exhibir sus propiedades de forma gratuita, ya que el promotor de la feria, el empresario Eduardo Molet, sólo cobrará comisión a quienes vendan su vivienda durante el certamen.

La celebración de este salón coincide con la campaña de rebajas puesta en marcha por la red de agencias de intermediación inmobiliaria Re/max, que hasta el 28 de febrero ofrece descuentos de entre el 0,8 al 42,5 %.


Fuente: http://www.adn.es

Barcelona Meeting Point 2010 contará con un área dedicada a la rehabilitación

El salón inmobiliario Barcelona Meeting Point (BMP) 2010, que se celebrará en Barcelona del 20 al 24 del próximo mes de octubre, contará con un área dedicada a la rehabilitación, anunció hoy el presidente del salón, Enrique Lacalle.

En declaraciones a Europa Press, Lacalle atribuyó esta decisión al hecho de que "se están iniciando muchas menos obras que antes, pero está repuntando con fuerza la compra casas para rehabilitarlas y venderlas".

Añadió que el nuevo espacio para rehabilitación "será tan grande como demande el mercado" y dará cabida a expositores como empresas de materiales y estudios de arquitectos especializados en rehabilitación, entre otros.

En una carta abierta recogida por Europa Press, Lacalle también explicó que la próxima cita del sector será en la feria Low Cost Madrid, programada entre el 12 al 14 de marzo.

Lacalle destacó el "éxito" que está teniendo la convocatoria en la capital, con expositores ya confirmados como Colonial, Afirma, Hercesa, Premier España y Servihabitat (la división inmobiliaria de La Caixa).

También resaltó que 2010 será "un buen año" para el sector inmobiliario porque "sigue habiendo un gran interés por comprar, se acaban las desgravaciones fiscales por la compra de vivienda, a partir del mes de julio subirá el IVA un punto y continúan los bajos tipos de interés".

Asimismo, auguró que 2011 "puede ser el año del principio de la recuperación, otra razón de peso para comprar en 2010", por lo que consideró que es "el año idóneo" para ello.

Fuente: http://www.europapress.es