La Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios (Ausbanc) exigió a Caja España-Duero que proceda de manera inmediata a eliminar la cláusula suelo de sus hipotecas en base al auto de ejecución provisional de la sentencia dictada por el Juzgado de lo Mercantil número 1 de León que obliga a la entidad financiera a su supresión en un plazo máximo de tres meses.
La caja de ahorros ha recurrido el fallo ante la Audiencia Provincial y a la espera de una resolución firme asegura que «la cláusula se mantiene en vigor en aquellas hipotecas que se hayan firmado con esa condición», informa Efe.
El auto insta a la eliminación de la cláusula suelo de las hipotecas en las que se encuentra pactada en este momento y la no aplicación de la misma en el futuro. Leer más
miércoles, 30 de noviembre de 2011
Los expertos retrasan hasta 2015 la normalización del sector
La crisis de la vivienda en España se parece cada vez más al cuento de nunca acabar. Con una economía al borde de otra recesión, el sector inmobiliario dilata su ajuste y la ansiada recuperación se hace esperar. Los expertos retrasan la normalización del mercado hasta que mejore el empleo y se absorba el stock.
Todavía queda un largo camino para la remontada del sector inmobiliario en España. Mínimo tres años, auguran ahora los expertos más optimistas. La crisis se ha recrudecido y la situación ha empeorado. Con un galopante desempleo -casi cinco millones de parados-, serios problemas de financiación y un PIB que roza de nuevo la recesión, la vivienda se ha hundido más en el pozo a lo largo de este año. Cuando parecía que la situación no podía ir a peor, la realidad ha demostrado que no se sabe muy bien dónde está el fondo del ajuste. Pero una cosa está clara, cuanto más profundo se cae, más tiempo y esfuerzo se tarda en volver a ver la luz.
Allá por el año 2009 los expertos vaticinaban que la vivienda despertaría del coma en 2010 con una tímida recuperación que se intensificaría en 2011. Nadie esperaba que la Unión Europea se viera atrapada en una profunda crisis de deuda soberana que ha forzado el rescate de países como Grecia y la caída de Berlusconi en Italia. Apenas se preveía que un nuevo parón económico incluso en la locomotra alemana traería de nuevo vientos de recesión en la eurozona. En la recta final del año, España se encuentra de nuevo contra las cuerdas con su prima de riesgo disparada, sin liquidez en los bancos y presa de una elevada incertidumbre. Y si la economía no levanta cabeza, difícilmente lo hará el sector inmobiliario. Leer más
Todavía queda un largo camino para la remontada del sector inmobiliario en España. Mínimo tres años, auguran ahora los expertos más optimistas. La crisis se ha recrudecido y la situación ha empeorado. Con un galopante desempleo -casi cinco millones de parados-, serios problemas de financiación y un PIB que roza de nuevo la recesión, la vivienda se ha hundido más en el pozo a lo largo de este año. Cuando parecía que la situación no podía ir a peor, la realidad ha demostrado que no se sabe muy bien dónde está el fondo del ajuste. Pero una cosa está clara, cuanto más profundo se cae, más tiempo y esfuerzo se tarda en volver a ver la luz.
Allá por el año 2009 los expertos vaticinaban que la vivienda despertaría del coma en 2010 con una tímida recuperación que se intensificaría en 2011. Nadie esperaba que la Unión Europea se viera atrapada en una profunda crisis de deuda soberana que ha forzado el rescate de países como Grecia y la caída de Berlusconi en Italia. Apenas se preveía que un nuevo parón económico incluso en la locomotra alemana traería de nuevo vientos de recesión en la eurozona. En la recta final del año, España se encuentra de nuevo contra las cuerdas con su prima de riesgo disparada, sin liquidez en los bancos y presa de una elevada incertidumbre. Y si la economía no levanta cabeza, difícilmente lo hará el sector inmobiliario. Leer más
Gastos de notario y registradores al cancelar la hipoteca
En plena crisis económica, en mitad de las dificultades de muchas familias para pagar su hipoteca, y de otras abocadas al desahucio, la OCU nos contó que notarios y registradores nos cobraban de más. Semanas después el Gobierno aprobó un decreto con los nuevos aranceles que podían aplicar los unos y los otros.
el pasado 14 de noviembre, fecha en que el nuevo real decreto fue aprobado por el Consejo de Ministros, existen precios concretos que notarios y registradores no pueden superar.
Para los notarios, el precio es de 30,05 euros por el trámite de la cancelación de la hipoteca, más 5 euros que cuesta cada folio de la escritura. Leer más
el pasado 14 de noviembre, fecha en que el nuevo real decreto fue aprobado por el Consejo de Ministros, existen precios concretos que notarios y registradores no pueden superar.
Para los notarios, el precio es de 30,05 euros por el trámite de la cancelación de la hipoteca, más 5 euros que cuesta cada folio de la escritura. Leer más
El Supremo refuerza la figura del API en el peritaje
El presidente del Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid, Jaime Cabrero, manifestó ayer su "enorme satisfacción por las cuatro sentencias dictadas por el Tribunal Supremo que avalan y refuerzan la figura de estos profesionales en los peritajes judiciales".
De acuerdo a esta jurisprudencia, las listas confeccionadas por los colegios oficiales de agentes de la propiedad inmobiliaria, que deben entregarse a principios de año para que jueces y magistrados puedan utilizarlas, prevalecerán sobre cualquier otro tipo de listado elaborado por asociaciones privadas. Se recobra así una práctica vigente entre 2000 y 2006, que quedó interrumpida en ese último ejercicio por la entrada de asociaciones privadas.
Intrusismo
Estas asociaciones podían contener todo tipo de profesionales, restando fortaleza a los colegios profesionales. La Sala de lo Contencioso del Tribunal Supremo ha resuelto los recursos que presentaron dos asociaciones privadas de tasadores inmobiliarios contra varios acuerdos del Consejo General del Poder Judicial de 30 de octubre de 2009. Leer más
De acuerdo a esta jurisprudencia, las listas confeccionadas por los colegios oficiales de agentes de la propiedad inmobiliaria, que deben entregarse a principios de año para que jueces y magistrados puedan utilizarlas, prevalecerán sobre cualquier otro tipo de listado elaborado por asociaciones privadas. Se recobra así una práctica vigente entre 2000 y 2006, que quedó interrumpida en ese último ejercicio por la entrada de asociaciones privadas.
Intrusismo
Estas asociaciones podían contener todo tipo de profesionales, restando fortaleza a los colegios profesionales. La Sala de lo Contencioso del Tribunal Supremo ha resuelto los recursos que presentaron dos asociaciones privadas de tasadores inmobiliarios contra varios acuerdos del Consejo General del Poder Judicial de 30 de octubre de 2009. Leer más
Las seis grandes inmobiliarias sólo venden 1.300 viviendas en 2011
Las grandes promotoras cierran el penúltimo trimestre del año con ventas que apenas superan las 300 viviendas cada una. Sólo Martinsa Fadesa registra más operaciones, pero gracias al mercado internacional.
Las seis grandes inmobiliarias cotizadas, Colonial, Martinsa Fadesa, Metrovacesa, Reyal Urbis, Realia y Quabit han logrado cerrar 1.329 preventas durante los nueve primeros meses del año.
Una cifra de ventas bastante menor a las registradas en los años anteriores a la crisis financiera y que queda desvirtuada por las 717 preventas registradas por Martinsa Fadesa, ya que la gran mayoría de estas operaciones se han producido fuera de España. Leer más
Las seis grandes inmobiliarias cotizadas, Colonial, Martinsa Fadesa, Metrovacesa, Reyal Urbis, Realia y Quabit han logrado cerrar 1.329 preventas durante los nueve primeros meses del año.
Una cifra de ventas bastante menor a las registradas en los años anteriores a la crisis financiera y que queda desvirtuada por las 717 preventas registradas por Martinsa Fadesa, ya que la gran mayoría de estas operaciones se han producido fuera de España. Leer más
El G14 elige Fernando Rodríguez-Avial como presidente
El G-14, grupo de las grandes inmobiliarias, ha elegido a Fernando Rodríguez-Avial para que ocupe la Presidencia de este colectivo, según informaron a Europa Press en fuentes del sector.
Rodríguez-Avial es presidente de Testa, inmobiliaria patrimonialista del grupo Sacyr Vallehermoso, y con su designación como presidente del G-14 este grupo recuperará la figura del presidente.
El G-14 suprimió la Presidencia en julio de 2008, cuando Fernando Martín, quien ocupaba este cargo desde la constitución del grupo, dimitió ante la solicitud de concurso de acreedores de Martinsa Fadesa, inmobiliaria que controla y presidente.
Leer más
Rodríguez-Avial es presidente de Testa, inmobiliaria patrimonialista del grupo Sacyr Vallehermoso, y con su designación como presidente del G-14 este grupo recuperará la figura del presidente.
El G-14 suprimió la Presidencia en julio de 2008, cuando Fernando Martín, quien ocupaba este cargo desde la constitución del grupo, dimitió ante la solicitud de concurso de acreedores de Martinsa Fadesa, inmobiliaria que controla y presidente.
Leer más
La banca ganaría dinero si vende sus pisos con perdidas
Estamos a vueltas con el banco malo para que la banca meta todos sus trapos sucios (inmuebles y suelo) en un banco malo, que pagaríamos todos y que permitiría volver a la circulación del crédito…
Pero para eso debemos asumir los ciudadanos otra ayuda más a la banca y que salga de un dinero que no existe.
Pero parece que nadie se ha planteado que la banca si vendiese sus pisos, aunque fuese con fuertes pérdidas, no estaría tan mal, debido principalmente al modelo de préstamo hipotecario que tenemos en España, que está basada en un tipo de renta de amortización Francés, en el que se paga más intereses que capital durante casi la mitad del tiempo del préstamo y luego vamos invirtiendo la tendencia para pagar más capital que intereses, pero al final del préstamo, si hemos pedido 200.000 euros de préstamo, en 25 años habremos pagado entre 300.000 y 400.000 Euros, en función de la hipoteca que tengamos ( Euribor+ xxx) ( si , si…200.000 euros que hemos devuelto y otros 200.000 euros que pagamos de intereses en 25 años). Leer más
Pero para eso debemos asumir los ciudadanos otra ayuda más a la banca y que salga de un dinero que no existe.
Pero parece que nadie se ha planteado que la banca si vendiese sus pisos, aunque fuese con fuertes pérdidas, no estaría tan mal, debido principalmente al modelo de préstamo hipotecario que tenemos en España, que está basada en un tipo de renta de amortización Francés, en el que se paga más intereses que capital durante casi la mitad del tiempo del préstamo y luego vamos invirtiendo la tendencia para pagar más capital que intereses, pero al final del préstamo, si hemos pedido 200.000 euros de préstamo, en 25 años habremos pagado entre 300.000 y 400.000 Euros, en función de la hipoteca que tengamos ( Euribor+ xxx) ( si , si…200.000 euros que hemos devuelto y otros 200.000 euros que pagamos de intereses en 25 años). Leer más
lunes, 28 de noviembre de 2011
La mayor demanda de alquiler no aumentará el precio
La ingente oferta y la convicción de los inquilinos de que tienen poder de fijación de precios impedirá que los precios del alquiler se recuperen.
El alquiler va ganando posiciones como alternativa a la vivienda en propiedad entre las familias españolas. Según la encuesta continua de presupuestos familiares que elabora el INE, a finales del año 2010, ya más de un 16 por ciento de los hogares viven de alquiler, frente al 13,56 por ciento que escogían esta alternativa en el año 2006. Y es posible que a finales de este ejercicio la cifra sea todavía superior.
Según Antonio Carroza, consejero delegado de Alquiler Seguro, hay dos razones detrás del aumento de la demanda. En primer lugar, la crisis financiera, que impide a los bancos financiar la compra de viviendas. Y en segundo lugar, el cambio de mentalidad: la gente se ha dado cuenta de que invertir en vivienda ya no es tan rentable porque supone estar cuarenta años de hipoteca sin la convicción de que su precio subirá. Leer más
El alquiler va ganando posiciones como alternativa a la vivienda en propiedad entre las familias españolas. Según la encuesta continua de presupuestos familiares que elabora el INE, a finales del año 2010, ya más de un 16 por ciento de los hogares viven de alquiler, frente al 13,56 por ciento que escogían esta alternativa en el año 2006. Y es posible que a finales de este ejercicio la cifra sea todavía superior.
Según Antonio Carroza, consejero delegado de Alquiler Seguro, hay dos razones detrás del aumento de la demanda. En primer lugar, la crisis financiera, que impide a los bancos financiar la compra de viviendas. Y en segundo lugar, el cambio de mentalidad: la gente se ha dado cuenta de que invertir en vivienda ya no es tan rentable porque supone estar cuarenta años de hipoteca sin la convicción de que su precio subirá. Leer más
Novedades en vivienda para la próxima declaración de la renta
Queda poco más de un mes para cerrar el año fiscal 2011. Para ajustar bien los impuestos que por IRPF habrá que pagar el próximo mes de mayo es importante, en primer lugar, conocer las novedades más significativas ya conocidas (eso sí, aún puede suceder que antes de final de año se produzcan más).
En materia de vivienda:
- Deducción por vivienda habitual: quienes firmaron una hipoteca a partir del pasado 1 de enero solo podrán aplicar la deducción si tienen una base imponible inferior a 24.107,20 euros. El 15% sobre 9.040 euros solo podrán utilizarlo quienes tengan una base imponible menor de 17.707,20 euros anuales. Quienes compraron su vivienda antes del 1 de enero de 2011 mantienen sus deducciones anteriores; la general, del 15% sobre 9.015 euros por persona.
- Equiparación del alquiler: los límites de base imponible de la deducción por alquiler de vivienda habitual son los mismos que los de la inversión en vivienda habitual (24.107,20 euros y 17.707,2 euros anuales).
- Reducción por arrendamiento de vivienda: ha pasado del 50% al 60% de forma general. En el caso de que proceda la reducción del 100%, la edad del arrendatario debe estar comprendida entre los 18 y 30 años (antes 35 años).
Leer más
En materia de vivienda:
- Deducción por vivienda habitual: quienes firmaron una hipoteca a partir del pasado 1 de enero solo podrán aplicar la deducción si tienen una base imponible inferior a 24.107,20 euros. El 15% sobre 9.040 euros solo podrán utilizarlo quienes tengan una base imponible menor de 17.707,20 euros anuales. Quienes compraron su vivienda antes del 1 de enero de 2011 mantienen sus deducciones anteriores; la general, del 15% sobre 9.015 euros por persona.
- Equiparación del alquiler: los límites de base imponible de la deducción por alquiler de vivienda habitual son los mismos que los de la inversión en vivienda habitual (24.107,20 euros y 17.707,2 euros anuales).
- Reducción por arrendamiento de vivienda: ha pasado del 50% al 60% de forma general. En el caso de que proceda la reducción del 100%, la edad del arrendatario debe estar comprendida entre los 18 y 30 años (antes 35 años).
Leer más
Alquiler en Ávila entre 85 y 150 euros al mes
Los abulenses tienen a su disposición un total de doce pisos en tres municipios de la provincia con precios de alquiler entre 85 y 150 euros al mes, a través del programa "Alquiler solidario" de la Obra Social la Caixa.
Según ha informado la entidad financiera a través de un comunicado, las viviendas están ubicadas en Las Navas del Marqués -cuatro-, Sotillo de la Adrada -seis- y El Tiemblo -dos. Leer más
Según ha informado la entidad financiera a través de un comunicado, las viviendas están ubicadas en Las Navas del Marqués -cuatro-, Sotillo de la Adrada -seis- y El Tiemblo -dos. Leer más
El mercado castiga a las grandes inmobiliarias
Las cuatro grandes inmobiliarias valen en Bolsa el 8,3% de sus activos y el 72,6% de su patrimonio.
Los mercados castigan más a las empresas en función de su capital en circulación que por otras consideraciones.
Al calvario de la caída en picado del negocio y de los beneficios, los accionistas minoritarios de las grandes inmobiliarias españolas tienen que unir el sufrimiento de ver cómo el mercado castiga las cotizaciones de estas empresas y lo hace con mayor dureza cuanto menos capital tengan en circulación.
Es decir, que a menor free float, mayor castigo en la cotización. De esa manera se ha llegado a una situación en la que las cuatro grandes (Colonial, Realia, Metrovacesa y Reyal Urbis) valen en bolsa exactamente el 8,3% de lo que costaría comprar sus activos totales en el mercado. En este grupo de grandes inmobiliarias faltaría Vallehermoso, pero es imposible hacer una comparación homogénea con las otras cuatro, ya que esta última está diluida en el negocio global de Sacyr Vallehermoso, cuya actividad principal es la construcción y la concesión de infraestructuras. Leer más
Los mercados castigan más a las empresas en función de su capital en circulación que por otras consideraciones.
Al calvario de la caída en picado del negocio y de los beneficios, los accionistas minoritarios de las grandes inmobiliarias españolas tienen que unir el sufrimiento de ver cómo el mercado castiga las cotizaciones de estas empresas y lo hace con mayor dureza cuanto menos capital tengan en circulación.
Es decir, que a menor free float, mayor castigo en la cotización. De esa manera se ha llegado a una situación en la que las cuatro grandes (Colonial, Realia, Metrovacesa y Reyal Urbis) valen en bolsa exactamente el 8,3% de lo que costaría comprar sus activos totales en el mercado. En este grupo de grandes inmobiliarias faltaría Vallehermoso, pero es imposible hacer una comparación homogénea con las otras cuatro, ya que esta última está diluida en el negocio global de Sacyr Vallehermoso, cuya actividad principal es la construcción y la concesión de infraestructuras. Leer más
viernes, 25 de noviembre de 2011
Las consultoras inmobiliarias esperan aún malos tiempos para el sector
Los principales responsables de la consultoría inmobiliaria en España coincidieron en pronosticar aún malos tiempos para el sector ya que, pese a que la inversión se mantendrá en 2011, hay malas perspectivas para los próximos dos años.
En un encuentro de consultores, organizado por el Centro de Estudios de la Información Económica (Cesine), el presidente de BNP Paribas Real Estate, Luis Martín Guirado, explicó que el mal comportamiento del sector de la inversión inmobiliaria dependerá de cómo se cierre la brecha entre oferta y demanda.
Asimismo, aseguró que esta mala situación se dejará sentir más en sectores como el de locales y centros comerciales, mientras que el de oficinas se verá menos afectado. Leer más
En un encuentro de consultores, organizado por el Centro de Estudios de la Información Económica (Cesine), el presidente de BNP Paribas Real Estate, Luis Martín Guirado, explicó que el mal comportamiento del sector de la inversión inmobiliaria dependerá de cómo se cierre la brecha entre oferta y demanda.
Asimismo, aseguró que esta mala situación se dejará sentir más en sectores como el de locales y centros comerciales, mientras que el de oficinas se verá menos afectado. Leer más
El descenso de ventas de inmuebles provocará nuevas caídas de precios en 2012
El director de fotocasa.es, Christian Palau, ha avanzado que los precios de la vivienda seguirán descendiendo en 2012 debido a que la financiación seguirá sin llegar a los potenciales compradores de viviendas y el mercado seguirá "paralizado".
Así lo ha asegurado en un comunicado para valorar la caída de las hipotecas en un 42% interanual en septiembre, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Leer más
Así lo ha asegurado en un comunicado para valorar la caída de las hipotecas en un 42% interanual en septiembre, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Leer más
Urbe: Feria inmobiliaria en Valencia este fin de semana
Un total de 24 firmas inmobiliarias, promotoras y entidades bancarias ofrecerán sus mejores ofertas durante todo el fin de semana en el Nivel 1 Pabellón 1 de Feria Valencia.
Los expositores mostrarán productos muy atractivos, con condiciones especialmente ventajosas y exclusivas durante los días de feria. Así, ofrecerán al visitante financiación al 100%, pisos de VPO, viviendas en alquiler, con o sin opción a compra, etc.
Además, Urbe supondrá una de las últimas oportunidades de adquirir viviendas con una IVA del 4%. Todo ello hace de undefined undefinedla Feria Inmobiliaria del Mediterráneo una excelente ocasión de compra.
Asimismo mañana viernes tendrán lugar en Urbe diversas jornadas dirigidas al público y a los profesionales del sector como la organizada por la Asociación de Promotores Inmobiliarios y Agentes Urbanizadores de Valencia para sus asociados titulada “Vivienda y Urbanismo en tiempos de crisis”, o la jornada ¿Cómo pueden ayudar las redes sociales al sector inmobiliario? que organiza pisos.com. leer más
Los expositores mostrarán productos muy atractivos, con condiciones especialmente ventajosas y exclusivas durante los días de feria. Así, ofrecerán al visitante financiación al 100%, pisos de VPO, viviendas en alquiler, con o sin opción a compra, etc.
Además, Urbe supondrá una de las últimas oportunidades de adquirir viviendas con una IVA del 4%. Todo ello hace de undefined undefinedla Feria Inmobiliaria del Mediterráneo una excelente ocasión de compra.
Asimismo mañana viernes tendrán lugar en Urbe diversas jornadas dirigidas al público y a los profesionales del sector como la organizada por la Asociación de Promotores Inmobiliarios y Agentes Urbanizadores de Valencia para sus asociados titulada “Vivienda y Urbanismo en tiempos de crisis”, o la jornada ¿Cómo pueden ayudar las redes sociales al sector inmobiliario? que organiza pisos.com. leer más
jueves, 24 de noviembre de 2011
El precio es la única solución para dinamizar el mercado de la vivienda
El jefe de estudios de idealista.com, Fernando Encinar, asegura que el precio sigue siendo "la única vía" para dinamizar el mercado de la vivienda, ya que la demanda está "más viva que nunca" y los bancos siguen firmando hipotecas asegurando al 100% la viabilidad de las operaciones.
En una nota de prensa, Encinar reacciona así al conocer los datos publicados por el INE, que ponen de manifiesto que el número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 42% en septiembre en relación a igual mes de 2010, hasta situarse en 30.808.
Sin embargo, Encinar asegura que los datos demuestran que, de forma anualizada, se constituyen 370.000-380.000 hipotecas, un número que nada tiene que ver al de los años álgidos de la burbuja, pero más proporcional a la creación de hogares en España. Leer más
En una nota de prensa, Encinar reacciona así al conocer los datos publicados por el INE, que ponen de manifiesto que el número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 42% en septiembre en relación a igual mes de 2010, hasta situarse en 30.808.
Sin embargo, Encinar asegura que los datos demuestran que, de forma anualizada, se constituyen 370.000-380.000 hipotecas, un número que nada tiene que ver al de los años álgidos de la burbuja, pero más proporcional a la creación de hogares en España. Leer más
El número de hipotecas constituidas suman casi año y medio a la baja
Las hipotecas sobre vivienda suman cerca de un año y medio de caídas tras el desplome registrado en septiembre, cuando sólo se concedieron 30.808, la tercera cifra más baja de toda la serie histórica en un mes en el que, por primera vez desde 2003, los bancos suscribieron más préstamos que las cajas de ahorros.
En el noveno mes del año, el número de hipotecas concedidas sobre vivienda se hundió un 42 % en tasa interanual, con lo que este indicador se aleja aún más de los datos que se registraban durante el "boom" inmobiliario, cuando el volumen de créditos se movía por encima de 100.000.
Las nuevas hipotecas firmadas sobre vivienda -que bajaron por primera vez de las 40.000 en abril de este año- alcanzaron su cifra más baja el pasado agosto, un mes en el que tradicionalmente se registra menor actividad inmobiliaria. Leer más
En el noveno mes del año, el número de hipotecas concedidas sobre vivienda se hundió un 42 % en tasa interanual, con lo que este indicador se aleja aún más de los datos que se registraban durante el "boom" inmobiliario, cuando el volumen de créditos se movía por encima de 100.000.
Las nuevas hipotecas firmadas sobre vivienda -que bajaron por primera vez de las 40.000 en abril de este año- alcanzaron su cifra más baja el pasado agosto, un mes en el que tradicionalmente se registra menor actividad inmobiliaria. Leer más
La compraventa de viviendas se sitúa en mínimos desde 2005
La venta de vivienda cayó un 31,9% en el tercer trimestre de 2011 respecto al mismo periodo de 2010, hasta contabilizar 84.852 operaciones, lo que representa la cifra más baja del histórico que comenzó a elaborar el Colegio de Registradores de la Propiedad en 2005.
El organismo atribuye estos datos a la difícil situación económica, motivada principalmente por el funcionamiento del sistema financiero y por el desempleo, que no ha podido ser paliada por la reducción de los precios y del endeudamiento hipotecario ni por los bajos tipos de interés.
Del total de las viviendas vendidas entre julio y septiembre, 41.734 fueron usadas (28,7% menos), cifra con la que marca un nuevo mínimo histórico. Leer más
El organismo atribuye estos datos a la difícil situación económica, motivada principalmente por el funcionamiento del sistema financiero y por el desempleo, que no ha podido ser paliada por la reducción de los precios y del endeudamiento hipotecario ni por los bajos tipos de interés.
Del total de las viviendas vendidas entre julio y septiembre, 41.734 fueron usadas (28,7% menos), cifra con la que marca un nuevo mínimo histórico. Leer más
La mayoría de los propietarios temen impagos por la crisis
La crisis económica y el aumento del desempleo han incrementado el miedo de los propietarios de pisos de alquiler. Siete de cada 10 piensa que sus inquilinos no puedan hacer frente al pago de las rentas y acaben convirtiéndose en inquilinos morosos.
Un dato que se desprende de un estudio de la aseguradora de defensa jurídica ARAG, que gestiona la protección jurídica de más de 64.000 inmuebles de alquiler en España y atiende 3.500 consultas legales al año sobre este tema.
"Hoy día, el 70% de los propietarios reconoce que su principal temor a la hora de alquilar su inmueble es el impago del alquiler, ya que creen que la situación económica del inquilino, independientemente de su fiabilidad inicial, puede cambiar de un momento a otro por la situación económica actual", apunta ARAG en un comunicado.
Leer más
Un dato que se desprende de un estudio de la aseguradora de defensa jurídica ARAG, que gestiona la protección jurídica de más de 64.000 inmuebles de alquiler en España y atiende 3.500 consultas legales al año sobre este tema.
"Hoy día, el 70% de los propietarios reconoce que su principal temor a la hora de alquilar su inmueble es el impago del alquiler, ya que creen que la situación económica del inquilino, independientemente de su fiabilidad inicial, puede cambiar de un momento a otro por la situación económica actual", apunta ARAG en un comunicado.
Leer más
El precio de la vivienda en el País Vasco baja hasta niveles de hace siete años
La construcción de pisos se ha incrementado de forma significativa con respecto a los mínimos históricos alcanzados en 2009 y 2010, aunque el plazo medio de venta ha subido a 402 días. Ascobi cree necesario rebajar los porcentajes de VPO que se exigen en las promociones de vivienda de protección oficial con el objetivo de hacer "más asequibles" para los compradores los precios de los pisos de venta libre.
El “incipiente” incremento de las operaciones de compra venta de vivienda registrado en 2010 no ha tenido una “consolidación suficiente” este ejercicio, y el precio medio tanto de pisos nuevos como usados continua inmerso en la fase de descenso continuado hasta situarse en niveles de hace siete años, según adelantó ayer Iñaki Urresti, presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Bizkaia (Ascobi) en la presentación de un avance del informe anual del sector.
Como factores diferenciadores del mercado inmobiliario vizcaíno, Urresti destacó “la gran demanda de primera vivienda, su adecuado nivel de solvencia, y el bajo stock de pisos nuevos disponibles”, características que “pueden servir de elementos tractores que faciliten una inmediata activación” de la producción del sector. Leer más
El “incipiente” incremento de las operaciones de compra venta de vivienda registrado en 2010 no ha tenido una “consolidación suficiente” este ejercicio, y el precio medio tanto de pisos nuevos como usados continua inmerso en la fase de descenso continuado hasta situarse en niveles de hace siete años, según adelantó ayer Iñaki Urresti, presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Bizkaia (Ascobi) en la presentación de un avance del informe anual del sector.
Como factores diferenciadores del mercado inmobiliario vizcaíno, Urresti destacó “la gran demanda de primera vivienda, su adecuado nivel de solvencia, y el bajo stock de pisos nuevos disponibles”, características que “pueden servir de elementos tractores que faciliten una inmediata activación” de la producción del sector. Leer más
II Salón de la Vivienda en A Coruña
El II Salón de la Vivienda de A Coruña, que se celebrará del 25 al 27 de noviembre en la ciudad, a pocas semana del final de la reducción del IVA, concentrará toda la oferta local y de otros puntos del litoral, según informa la organización del certamen.
El Salón busca establecer un punto de encuentro entre la demanda y la oferta.
El Salón va a ofrecer en esta segunda edición oferta de producto residencial, tanto de primera como de segunda residencia en costa y en el interior. Leer más
El Salón busca establecer un punto de encuentro entre la demanda y la oferta.
El Salón va a ofrecer en esta segunda edición oferta de producto residencial, tanto de primera como de segunda residencia en costa y en el interior. Leer más
miércoles, 23 de noviembre de 2011
Desgravación fiscal, menos impuestos y más crédito
El PP ha ganado las elecciones. Ha barrido al PSOE con una holgada mayoría absoluta y ahora le toca convertir en realidad las promesas electorales para salir de la crisis. La tarea de resucitar la vivienda será un difícil reto que, según su programa, se conseguirá con desgravación fiscal, menos impuestos y más crédito.
La crisis apenas deja tiempo para las celebraciones. El propio Financial Times asegura que en España "this is no time for a fiesta" ("no hay tiempo para fiestas").
El Partido Popular ha obtenido una aplastante victoria que le otorga una amplia mayoría absoluta para gobernar un país al borde de nuevo de la recesión. Los ciudadanos le han dado al líder popular, Mariano Rajoy, todo el poder y confianza para evitar males mayores. El cambio político está en marcha y toca ponerse manos a la obra para llevar a cabo cuanto antes las medidas prometidas durante la campaña electoral.
Uno de los sectores más castigados por la crisis, el inmobiliario, necesita pronto un revulsivo. El mercado residencial ha recaído este año y se encuentra paralizado con unas ventas en caída libre, un crédito que no fluye y un stock que apenas se absorbe. La construcción no encuentra hueco posible mientras no se drene el exceso de inmuebles y las entidades financieras sigan acumulando activos procedentes de embargos. Los expertos ven cada vez más lejos el horizonte de recuperación de la vivienda si nada lo remedia.
Leer más
La crisis apenas deja tiempo para las celebraciones. El propio Financial Times asegura que en España "this is no time for a fiesta" ("no hay tiempo para fiestas").
El Partido Popular ha obtenido una aplastante victoria que le otorga una amplia mayoría absoluta para gobernar un país al borde de nuevo de la recesión. Los ciudadanos le han dado al líder popular, Mariano Rajoy, todo el poder y confianza para evitar males mayores. El cambio político está en marcha y toca ponerse manos a la obra para llevar a cabo cuanto antes las medidas prometidas durante la campaña electoral.
Uno de los sectores más castigados por la crisis, el inmobiliario, necesita pronto un revulsivo. El mercado residencial ha recaído este año y se encuentra paralizado con unas ventas en caída libre, un crédito que no fluye y un stock que apenas se absorbe. La construcción no encuentra hueco posible mientras no se drene el exceso de inmuebles y las entidades financieras sigan acumulando activos procedentes de embargos. Los expertos ven cada vez más lejos el horizonte de recuperación de la vivienda si nada lo remedia.
Leer más
Antes del 2015 no será un buen momento para comprar un piso según Borja Mateo
El economista, autor de 'La verdad sobre el mercado inmobiliario español', afirma que ahora es mejor alquilar que adquirir una vivienda.
Antes del 2015 no será un buen momento para comprar un piso y sí alquilar ya que los precios continuarán bajando. Esta es la tesis que defiende el economista Borja Mateo, autor de ‘La verdad sobre el mercado inmobiliario español’ (Editorial Manuscritos). Borja, quien estudió Derecho Económico en la Universidad de Deusto y en la Universidad de Viena, en su libro da algunas claves para comprar y alquilar barato aunque advierte que la burbuja inmobiliaria todavía no se ha desinflado. Durante cuatro años se dedicó a la concesión de créditos a bancos y aseguradoras españoles desde uno de los bancos más importantes de Alemania. Ahora este economista de Vizcaya ha realizado un análisis del mercado inmobiliario español y del sistema financiero que seguro no dejará a nadie indiferente.
- ¿Cuál es la verdad sobre el mercado inmobiliario español?- Un 1.200.000 pisos de primera mano a la venta, 720.000 pisos de segunda mano a la venta y un 1.300.000 pisos en proceso de construcción ya iniciada. En total, 3.200.000 pisos con una demanda anual de 220.000 unidades por lo que tenemos pisos para los próximos 14 años y medio. Leer más
Antes del 2015 no será un buen momento para comprar un piso y sí alquilar ya que los precios continuarán bajando. Esta es la tesis que defiende el economista Borja Mateo, autor de ‘La verdad sobre el mercado inmobiliario español’ (Editorial Manuscritos). Borja, quien estudió Derecho Económico en la Universidad de Deusto y en la Universidad de Viena, en su libro da algunas claves para comprar y alquilar barato aunque advierte que la burbuja inmobiliaria todavía no se ha desinflado. Durante cuatro años se dedicó a la concesión de créditos a bancos y aseguradoras españoles desde uno de los bancos más importantes de Alemania. Ahora este economista de Vizcaya ha realizado un análisis del mercado inmobiliario español y del sistema financiero que seguro no dejará a nadie indiferente.
- ¿Cuál es la verdad sobre el mercado inmobiliario español?- Un 1.200.000 pisos de primera mano a la venta, 720.000 pisos de segunda mano a la venta y un 1.300.000 pisos en proceso de construcción ya iniciada. En total, 3.200.000 pisos con una demanda anual de 220.000 unidades por lo que tenemos pisos para los próximos 14 años y medio. Leer más
Los APIS de Andalucía se reunen con el TSJA
Los representantes del Consejo Andaluz de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) se han reunido con el presidente del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA), Lorenzo Del Rio Fernández, para "intentar establecer las líneas de colaboración entre los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y la Administración de Justicia Andaluza" a la hora de la valoración de bienes inmuebles.
Según ha informado API en una nota, el objetivo previsto de este encuentro es la "colaboración en el campo de las peritaciones judiciales para valorar bienes inmuebles, con el objetivo final de aportar orden y celeridad en la designación judicial de los peritos, calidad en los dictámenes valorativos y eficacia en el servicio pericial".
Leer más
Según ha informado API en una nota, el objetivo previsto de este encuentro es la "colaboración en el campo de las peritaciones judiciales para valorar bienes inmuebles, con el objetivo final de aportar orden y celeridad en la designación judicial de los peritos, calidad en los dictámenes valorativos y eficacia en el servicio pericial".
Leer más
martes, 22 de noviembre de 2011
Nueva politica de vivienda
Tras la victoria electoral del Partido Popular (PP) en las elecciones generales, muchos cambios se aproximan en España. Y la política en materia de vivienda no será una excepción. Éste área, que podría seguir siendo asumida -junto a Medio Ambiente y Transporte- por el Ministerio de Fomento como ya han apuntado fuentes 'populares' a Europa Press, vivirá principalmente cambios en materia fiscal.
Mariano Rajoy, dentro de su reforma fiscal que incluye la modificación del impuesto sobre la renta, recuperará la deducción por compra de vivienda habitual para todas las rentas. El Gobierno de Rodríguez Zapatero limitó esta desgravación desde el 1 de enero de 2011 a los ingresos medios y bajos (inferiores a 24.000 euros).
La otra gran decisión fiscal en materia de vivienda que el PP ha anunciado que tomará será la de aplicar de forma transitoria el IVA superreducido, al 4%, en la adquisición de vivienda nueva habitual durante 2012. En principio, esta medida la había lanzado el Gobierno socialista con fecha de caducidad de 31 de diciembre de 2011.
Y como novedad fiscal, el PP contempla en su programa electoral también la reducción del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), el que grava las transacciones de inmuebles de segunda mano. Leer más
Mariano Rajoy, dentro de su reforma fiscal que incluye la modificación del impuesto sobre la renta, recuperará la deducción por compra de vivienda habitual para todas las rentas. El Gobierno de Rodríguez Zapatero limitó esta desgravación desde el 1 de enero de 2011 a los ingresos medios y bajos (inferiores a 24.000 euros).
La otra gran decisión fiscal en materia de vivienda que el PP ha anunciado que tomará será la de aplicar de forma transitoria el IVA superreducido, al 4%, en la adquisición de vivienda nueva habitual durante 2012. En principio, esta medida la había lanzado el Gobierno socialista con fecha de caducidad de 31 de diciembre de 2011.
Y como novedad fiscal, el PP contempla en su programa electoral también la reducción del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), el que grava las transacciones de inmuebles de segunda mano. Leer más
El 17% de los hogares madrileños optan por el alquiler
El pinchazo de la burbuja inmobiliaria y la crisis económica también ha traído consigo un cambio sustancial en la forma de vida de los madrileños. Y es que el porcentaje de hogares que vive ahora mismo de alquiler en la región ya se sitúa en el 17%, tres puntos porcentuales más que en 2007, según los últimos datos de la encuesta de condiciones de vida del INE.
Es un aumento lógico. La dificultad para acceder a créditos, sobre todo de las parejas jóvenes que se acaban de independizar, ha forzado a que se cambie la mentalidad aquella que decía que vivir de alquiler era tirar el dinero", explica Adolfo Calvo-Parra, secretario general del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid.
De los 2.298.900 viviendas que había en la comunidad en 2010, también según el INE, el 16,8% eran de alquiler (386.215) y el 80% de propiedad.
Solo el 3,2% eran de cesión gratuita. Mientras que en 2007, de los 2.172.900 hogares que había en la región, el 83,6% se tenían en régimen de propiedad, el 2,4% en cesión gratuita y el 14% (304.276) en arrendamiento. A tenor de estos datos, ahora mismo, en Madrid, habría 81.939 hogares más viviendo de alquiler que cuatro años antes. Leer más
Es un aumento lógico. La dificultad para acceder a créditos, sobre todo de las parejas jóvenes que se acaban de independizar, ha forzado a que se cambie la mentalidad aquella que decía que vivir de alquiler era tirar el dinero", explica Adolfo Calvo-Parra, secretario general del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid.
De los 2.298.900 viviendas que había en la comunidad en 2010, también según el INE, el 16,8% eran de alquiler (386.215) y el 80% de propiedad.
Solo el 3,2% eran de cesión gratuita. Mientras que en 2007, de los 2.172.900 hogares que había en la región, el 83,6% se tenían en régimen de propiedad, el 2,4% en cesión gratuita y el 14% (304.276) en arrendamiento. A tenor de estos datos, ahora mismo, en Madrid, habría 81.939 hogares más viviendo de alquiler que cuatro años antes. Leer más
Aguirre Newman, homologada como sociedad tasadora
El Banco de España ha otorgado a la consultora inmobiliaria Aguirre Newman la homologación como sociedad tasadora independiente.
Según informó hoy la firma en un comunicado, Aguirre Newman Valoraciones y Tasaciones, que es como se denomina la nueva sociedad, operará en todo el mercado español, gozará de autonomía e independencia operativas, contará con sus propios medios de control y ocupará un espacio desvinculado de las restantes áreas del grupo.
El Consejo de Administración de Aguirre Newman Valoraciones y Tasaciones estará presidido por el arquitecto Gregorio Marañón Medina, al que se unirán el director Financiero de Aguirre Newman, Javier Sarrado García-Forcada, y el director general de la nueva firma, Emilio Langle. Leer más
Según informó hoy la firma en un comunicado, Aguirre Newman Valoraciones y Tasaciones, que es como se denomina la nueva sociedad, operará en todo el mercado español, gozará de autonomía e independencia operativas, contará con sus propios medios de control y ocupará un espacio desvinculado de las restantes áreas del grupo.
El Consejo de Administración de Aguirre Newman Valoraciones y Tasaciones estará presidido por el arquitecto Gregorio Marañón Medina, al que se unirán el director Financiero de Aguirre Newman, Javier Sarrado García-Forcada, y el director general de la nueva firma, Emilio Langle. Leer más
Informe sobre el mercado de Inversión en Europa
BNP Paribas Real Estate publica su informe sobre el mercado de Inversión en Europa Occidental
La inversión en inmuebles terciarios en Europa Occidental ha crecido un 13% entre enero y septiembre de 2011 respecto al mismo periodo de 2010, con un volumen de 76.600 millones de euros de los que 23.700 millones de euros se alcanzaron en el tercer trimestre.
En términos anuales, sin embargo, el volumen de inversión ha permanecido estable respecto al segundo trimestre del año, según el estudio elaborado por la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate. Los inversores se mantienen cautos y muestran interés por los activos más seguros y los segmentos más rentables, rechazando los activos secundarios. De esta manera, la inversión inmobiliaria en Europa Occidental se sigue perfilando como un mercado a dos velocidades. Leer más
La inversión en inmuebles terciarios en Europa Occidental ha crecido un 13% entre enero y septiembre de 2011 respecto al mismo periodo de 2010, con un volumen de 76.600 millones de euros de los que 23.700 millones de euros se alcanzaron en el tercer trimestre.
En términos anuales, sin embargo, el volumen de inversión ha permanecido estable respecto al segundo trimestre del año, según el estudio elaborado por la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate. Los inversores se mantienen cautos y muestran interés por los activos más seguros y los segmentos más rentables, rechazando los activos secundarios. De esta manera, la inversión inmobiliaria en Europa Occidental se sigue perfilando como un mercado a dos velocidades. Leer más
Jornadas inmobiliarias de Cajamurcia-BMN
Cajamurcia-BMN celebrará, los próximos días 24, 25 y 26 de noviembre (del jueves al sábado), unas jornadas inmobiliarias de puertas abiertas para dar a conocer a los clientes una amplia oferta inmobiliaria, en su oficina central de Murcia, en Gran Vía 23.
Con la finalidad de apoyar a las familias en la adquisición de su vivienda, así como a las empresas promotoras en la comercialización de sus productos, Cajamurcia-BMN pondrá a disposición de los clientes una destacada oferta de viviendas, de las que cerca de la mitad se encuentran situadas en la Región de Murcia, y el resto en las provincias de Almería y Alicante.
Las viviendas que ofrece Cajamurcia-BMN cuentan con unas condiciones preferentes de financiación, así como con descuentos desde un 20% sobre su precio inicial. Además, para facilitar la adquisición de las mismas, Cajamurcia-BMN ofrece hipotecas con carencia, con una financiación del 100% de su valor y con un plazo de hasta cuarenta años de amortización. Leer más
Con la finalidad de apoyar a las familias en la adquisición de su vivienda, así como a las empresas promotoras en la comercialización de sus productos, Cajamurcia-BMN pondrá a disposición de los clientes una destacada oferta de viviendas, de las que cerca de la mitad se encuentran situadas en la Región de Murcia, y el resto en las provincias de Almería y Alicante.
Las viviendas que ofrece Cajamurcia-BMN cuentan con unas condiciones preferentes de financiación, así como con descuentos desde un 20% sobre su precio inicial. Además, para facilitar la adquisición de las mismas, Cajamurcia-BMN ofrece hipotecas con carencia, con una financiación del 100% de su valor y con un plazo de hasta cuarenta años de amortización. Leer más
Medidas en el Reino Unido para implulsar la venta de viviendas
Nick Clegg revela un plan para afrontar la crisis de la vivienda en Reino Unido: Quienes quieran comprar una vivienda por primera vez podrán pedir créditos bancarios de hasta el 95% del valor de la vivienda y el Gobierno británico asumirá parte del riesgo.
El Gobierno de David Cameron pretende afrontar la crisis de la vivienda que sufre el país frente a la escasez de propiedades asequibles y ante la imposibilidad de muchos ciudadanos de asumir hipotecas. Es una de las prioridades económicas del Gobierno de coalición, ya que el número de hogares de nueva construcción se encuentra en su nivel más bajo desde la II Guerra Mundial, los precios de los alquileres siguen siendo altos y los préstamos de hipotecas están restringidos, recuerda hoy la cadena británica BBC.
Según informa Efe, el Ejecutivo destinará un fondo de 400 millones de libras (unos 465 millones de euros) a impulsar en Inglaterra la construcción de viviendas cuyos proyectos se encuentran actualmente estancados por falta de financiación. Con ese dinero se quiere "desatascar" la construcción de hasta 16.000 viviendas, de las que 3.200 se convertirán en propiedades asequibles, según indicó hoy Downing Street. Esa inyección de dinero también contribuirá a respaldar hasta 32.000 empleos, de acuerdo con las cifras oficiales. Leer más
El Gobierno de David Cameron pretende afrontar la crisis de la vivienda que sufre el país frente a la escasez de propiedades asequibles y ante la imposibilidad de muchos ciudadanos de asumir hipotecas. Es una de las prioridades económicas del Gobierno de coalición, ya que el número de hogares de nueva construcción se encuentra en su nivel más bajo desde la II Guerra Mundial, los precios de los alquileres siguen siendo altos y los préstamos de hipotecas están restringidos, recuerda hoy la cadena británica BBC.
Según informa Efe, el Ejecutivo destinará un fondo de 400 millones de libras (unos 465 millones de euros) a impulsar en Inglaterra la construcción de viviendas cuyos proyectos se encuentran actualmente estancados por falta de financiación. Con ese dinero se quiere "desatascar" la construcción de hasta 16.000 viviendas, de las que 3.200 se convertirán en propiedades asequibles, según indicó hoy Downing Street. Esa inyección de dinero también contribuirá a respaldar hasta 32.000 empleos, de acuerdo con las cifras oficiales. Leer más
lunes, 21 de noviembre de 2011
El tamaño medio de los pisos para construir crece hasta los 103 m2
El tamaño medio de los pisos en bloque visados para construir entre enero y agosto de 2011 fue de 103 metros cuadrados, lo que supone un aumento respecto a los 98,5 metros del mismo periodo del año pasado.
La misma tendencia siguieron las viviendas unifamiliares, cuyo tamaño creció hasta los 189 metros cuadrados, desde los 186,7 de un año antes, según datos del Ministerio de Fomento recogidos por Servimedia.
En el conjunto de 2010, el tamaño medio de los pisos en bloque visados fue de 100,2 metros cuadrados. Desde 2004, este tipo de construcción no superaba los 100 metros cuadrados de media en un ejercicio. Leer más
La misma tendencia siguieron las viviendas unifamiliares, cuyo tamaño creció hasta los 189 metros cuadrados, desde los 186,7 de un año antes, según datos del Ministerio de Fomento recogidos por Servimedia.
En el conjunto de 2010, el tamaño medio de los pisos en bloque visados fue de 100,2 metros cuadrados. Desde 2004, este tipo de construcción no superaba los 100 metros cuadrados de media en un ejercicio. Leer más
Las grandes inmobiliarias reducen un 29 % sus pérdidas
Las grandes inmobiliarias redujeron un 29 % sus números rojos hasta septiembre, un periodo en el que, sin embargo, llegaron a perder más de 600 millones de euros e incrementaron su deuda un 16 %, hasta los 20.108,7 millones de euros, según datos recogidos por Efe.
El deterioro de los activos, el retroceso de las ventas, la caída de los ingresos del área de promoción residencial y el desplome en las ventas de suelo, especialmente en España, han sido los principales factores que han lastrado la cifra de ventas de las grandes inmobiliarias, que se redujo a la mitad con respecto al mismo periodo de 2010.
En concreto, las inmobiliarias facturaron 1.559 millones hasta septiembre, una cifra que contrasta con los 3.160 millones logrados en los nueve primeros meses del año pasado. Leer más
El deterioro de los activos, el retroceso de las ventas, la caída de los ingresos del área de promoción residencial y el desplome en las ventas de suelo, especialmente en España, han sido los principales factores que han lastrado la cifra de ventas de las grandes inmobiliarias, que se redujo a la mitad con respecto al mismo periodo de 2010.
En concreto, las inmobiliarias facturaron 1.559 millones hasta septiembre, una cifra que contrasta con los 3.160 millones logrados en los nueve primeros meses del año pasado. Leer más
Tercera edición del Salón Inmobiliario de Orense
Expourense acoge desde el día 24 al 27 de este mes la tercera edición del Salón Inmobiliario, con la finalidad de facilitar contacto a los usuarios con distintas firmas que presentarán sus productos y servicios.
Participarán en el evento promotores inmobiliarios públicos y privados, constructoras, portales inmobiliarios, gestores de cooperativas y de comunidades de propietarios, bancos y cajas de ahorro, aseguradoras, empresas de servicios y productos para el desarrollo de proyectos inmobiliarios en general, fabricantes, distribuidores de sistemas domóticos, telecomunicaciones, energías renovables, asociaciones profesionales y empresariales y colegios profesionales, entre otros.
Los expositores tendrán la oportunidad de contactar con potenciales clientes de dentro y de fuera de su área de influencia, fidelizar y prestar una atención personalizada a sus clientes habituales y posicionarse ante un público interesado, incrementando el conocimiento de su marca. Leer más
Participarán en el evento promotores inmobiliarios públicos y privados, constructoras, portales inmobiliarios, gestores de cooperativas y de comunidades de propietarios, bancos y cajas de ahorro, aseguradoras, empresas de servicios y productos para el desarrollo de proyectos inmobiliarios en general, fabricantes, distribuidores de sistemas domóticos, telecomunicaciones, energías renovables, asociaciones profesionales y empresariales y colegios profesionales, entre otros.
Los expositores tendrán la oportunidad de contactar con potenciales clientes de dentro y de fuera de su área de influencia, fidelizar y prestar una atención personalizada a sus clientes habituales y posicionarse ante un público interesado, incrementando el conocimiento de su marca. Leer más
La Junta de Andalucía convoca ayudas al alquiler
El Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA) ha publicado este viernes una nueva convocatoria de ayudas al alquiler de vivienda, dotada con 14,5 millones de euros y dirigida a 2.423 inquilinos que hayan formalizado contratos de arrendamiento a lo largo de 2011, de forma que los interesados tienen un plazo para la presentación de las solicitudes de dos meses desde la publicación de la Orden reguladora de esta concesión, que entra en vigor este sábado.
Según indica la Junta en una nota, esta línea de ayudas, convocada por la Consejería de Obras Públicas y Vivienda a través del Programa de Ayudas al Alquiler, se abonará en tres anualidades, con 6,5 millones previstos para 2012, otros 7,2 millones para 2013 y 726.900 euros para 2014. Leer más
Según indica la Junta en una nota, esta línea de ayudas, convocada por la Consejería de Obras Públicas y Vivienda a través del Programa de Ayudas al Alquiler, se abonará en tres anualidades, con 6,5 millones previstos para 2012, otros 7,2 millones para 2013 y 726.900 euros para 2014. Leer más
viernes, 18 de noviembre de 2011
El alquiler de pisos baja un 0,8 % en Octubre
Los alquileres bajaron en octubre. Según Fotocasa.es, el precio medio de la vivienda de segunda mano en régimen de alquiler en España bajó en octubre un 0,8% respecto al precio del mes de septiembre.
Desde que se registrara el valor máximo del precio del alquiler en España (mes en mayo de 2007) los precios han caído un 24,8%.
Descensos en 15 de las 17 CC.AA.
Canarias es la única comunidad en la que sube el precio de la vivienda en alquiler. Concretamente, el precio del alquiler en esta región se incrementa un 0,7%. Asimismo, el precio se mantiene estable en La Rioja (6,03 €/m2 al mes).
Por el contrario, el precio de la vivienda en alquiler cae en 15 Comunidades Autónomas. Los descensos más pronunciados se sitúan 6 comunidades: Madrid (1%), Asturias y Cantabria (1,1%), Andalucía (1,2%), Navarra (1,4%) y Galicia (1,7%).
En el resto, los descensos fueron inferiores al 1%. Es el caso de Extremadura y Castilla-La Mancha (ambas con caídas del 0,1%); País Vasco (0,2%); Aragón, Castilla y León y Comunidad Valenciana (0,3%); Cataluña y Baleares (0,5%); y Murcia (0,9%). Leer más
Desde que se registrara el valor máximo del precio del alquiler en España (mes en mayo de 2007) los precios han caído un 24,8%.
Descensos en 15 de las 17 CC.AA.
Canarias es la única comunidad en la que sube el precio de la vivienda en alquiler. Concretamente, el precio del alquiler en esta región se incrementa un 0,7%. Asimismo, el precio se mantiene estable en La Rioja (6,03 €/m2 al mes).
Por el contrario, el precio de la vivienda en alquiler cae en 15 Comunidades Autónomas. Los descensos más pronunciados se sitúan 6 comunidades: Madrid (1%), Asturias y Cantabria (1,1%), Andalucía (1,2%), Navarra (1,4%) y Galicia (1,7%).
En el resto, los descensos fueron inferiores al 1%. Es el caso de Extremadura y Castilla-La Mancha (ambas con caídas del 0,1%); País Vasco (0,2%); Aragón, Castilla y León y Comunidad Valenciana (0,3%); Cataluña y Baleares (0,5%); y Murcia (0,9%). Leer más
CAM rebaja sus pisos si se hipotecan en otro banco
Ofrece un 10 % de descuento para clientes que paguen pisos al contado para buscar liquidez y menos riesgo.
Si desde que empezó la crisis todas las entidades han restringido notablemente la concesión de hipotecas, la CAM han decidido ir un paso más allá y su filial inmobiliaria incentiva a los clientes a conseguir financiación en otras entidades. Así, la nueva oferta de Mediterranean —la firma que creó la caja para desprenderse de las viviendas embargadas— consiste en un descuento adicional del 10 % en los inmuebles que tiene en promoción para aquellos compradores que paguen al contado o mediante «financiación externa», es decir, de la competencia.
De esta forma, los nuevos gestores de la entidad designados por el FROB dejan claro que su prioridad ahora es reducir el enorme stock inmobiliario de la entidad y captar nuevos fondos que alivien la falta de liquidez que sufre la caja, aunque sea a base de sacrificar el posible negocio que supondrían los intereses de esas hipotecas. Al mismo tiempo, con esta medida también la entidad también evita incrementar la exposición de su cartera crediticia al ladrillo y asumir nuevos riesgos. Leer más
Si desde que empezó la crisis todas las entidades han restringido notablemente la concesión de hipotecas, la CAM han decidido ir un paso más allá y su filial inmobiliaria incentiva a los clientes a conseguir financiación en otras entidades. Así, la nueva oferta de Mediterranean —la firma que creó la caja para desprenderse de las viviendas embargadas— consiste en un descuento adicional del 10 % en los inmuebles que tiene en promoción para aquellos compradores que paguen al contado o mediante «financiación externa», es decir, de la competencia.
De esta forma, los nuevos gestores de la entidad designados por el FROB dejan claro que su prioridad ahora es reducir el enorme stock inmobiliario de la entidad y captar nuevos fondos que alivien la falta de liquidez que sufre la caja, aunque sea a base de sacrificar el posible negocio que supondrían los intereses de esas hipotecas. Al mismo tiempo, con esta medida también la entidad también evita incrementar la exposición de su cartera crediticia al ladrillo y asumir nuevos riesgos. Leer más
Los malagueños buscan piso por menos de 135.000 euros
Piso de dos habitaciones y 80 metros cuadrados. Es la vivienda más buscada por los malagueños, que no están dispuestos a pagar más de 135.000 euros por ella, según pisos.com, que publica periódicamente las características de los inmuebles más demandados, tanto en compra como en alquiler, a partir de las visitas realizadas a la web.
En el informe, el portal inmobiliario concluye que el presupuesto para la adquisición de una casa en la provincia de Málaga parte de los 120.000 euros, por debajo de la media andaluza, que alcanza los 135.000, aunque en este caso la vivienda más buscada es de 90 metros cuadrados y tres dormitorios, por la que los potenciales compradores están dispuestos a pagar hasta 150.000 euros. Leer más
En el informe, el portal inmobiliario concluye que el presupuesto para la adquisición de una casa en la provincia de Málaga parte de los 120.000 euros, por debajo de la media andaluza, que alcanza los 135.000, aunque en este caso la vivienda más buscada es de 90 metros cuadrados y tres dormitorios, por la que los potenciales compradores están dispuestos a pagar hasta 150.000 euros. Leer más
jueves, 17 de noviembre de 2011
El euríbor registrará ligeros descensos en los próximos meses según la Asociación Hipotecaria
La Asociación Hipotecaria Española (AHE) estima que el euríbor, principal índice de referencia de los préstamos hipotecarios, podría registrar ligeros descensos mensuales en los próximos meses.
En su último boletín trimestral, la AHE explica esta tendencia como consecuencia de la decisión del Banco Central Europeo (BCE) de rebajar los tipos de interés hasta el 1,25%.
Desde la organización subrayaron que la contratación a tipo variable representó un 80,7% del nuevo crédito concedido en el segundo trimestre de 2011, y datos disponibles para julio y agosto sitúan el porcentaje en "niveles similares".
En todo caso, explicaron que se observa un incremento en la contratación de fórmulas intermedias, como aquella con un periodo inicial fijo de tipo de interés superior al año, normalmente entre 2 y 5 ejercicios. Leer más
En su último boletín trimestral, la AHE explica esta tendencia como consecuencia de la decisión del Banco Central Europeo (BCE) de rebajar los tipos de interés hasta el 1,25%.
Desde la organización subrayaron que la contratación a tipo variable representó un 80,7% del nuevo crédito concedido en el segundo trimestre de 2011, y datos disponibles para julio y agosto sitúan el porcentaje en "niveles similares".
En todo caso, explicaron que se observa un incremento en la contratación de fórmulas intermedias, como aquella con un periodo inicial fijo de tipo de interés superior al año, normalmente entre 2 y 5 ejercicios. Leer más
Vivienda, ¿alquilar o comprar?
El mercado de la vivienda español funciona mal. Lo normal en una situación como la actual, en la que los bancos apenas conceden hipotecas para comprar viviendas, sería que el mercado de alquiler de viviendas funcionara a pleno rendimiento.
El falso mito de que “alquilar es tirar el dinero”, después de la crisis hipotecaria, debería haber desaparecido y el parque de viviendas en alquiler aumentar, a la par que lo hace la demanda de este tipo de hogares.
En un momento en que la demanda de casas para alquilar aumenta, y la oferta está bastante estancada, lo normal sería que los precios del alquiler aumentaran. Sin embargo, de los últimos datos publicados por el INE, se desprende que el aumento de precios del alquiler subió en octubre quedando en apenas un 0,9%, unas dos veces menos que el IPC, que tocó el 3% interanual.
Un estancamiento del precio del alquiler de viviendas no es un buen síntoma, como podría parecer a simple vista. Si el precio del alquiler sube menos que la propia inflación, eso quiere decir que, en realidad, baja de precio. Y teniendo en cuenta que la demanda habría aumentado y la oferta no habría crecido sustancialmente, algo poco usual pasa en nuestro mercado inmobiliario. Leer más
El falso mito de que “alquilar es tirar el dinero”, después de la crisis hipotecaria, debería haber desaparecido y el parque de viviendas en alquiler aumentar, a la par que lo hace la demanda de este tipo de hogares.
En un momento en que la demanda de casas para alquilar aumenta, y la oferta está bastante estancada, lo normal sería que los precios del alquiler aumentaran. Sin embargo, de los últimos datos publicados por el INE, se desprende que el aumento de precios del alquiler subió en octubre quedando en apenas un 0,9%, unas dos veces menos que el IPC, que tocó el 3% interanual.
Un estancamiento del precio del alquiler de viviendas no es un buen síntoma, como podría parecer a simple vista. Si el precio del alquiler sube menos que la propia inflación, eso quiere decir que, en realidad, baja de precio. Y teniendo en cuenta que la demanda habría aumentado y la oferta no habría crecido sustancialmente, algo poco usual pasa en nuestro mercado inmobiliario. Leer más
España tiene 3,5 millones de viviendas vacias y siguen aumentando los desahucios
España acumula casi 3,5 millones de viviendas familiares vacías en un momento en que la crisis económica está llevando el número de desahucios hasta cifras rércord, según un estudio de la entidad especializada en la administración de fincas y comunidades de propietarios LDC.
De estas viviendas, 1,4 millones de inmuebles se encuentran actualmente en manos de las comunidades de vecinos, mientras que 1,8 millones es propiedad de una persona, 28.279 está en poder de una sociedad y 508 pertenecen a algún organismo público.
Las ciudades que concentran mayor número de viviendas en poder de las comunidades de vecinos son Madrid, con un total de 228.341 viviendas, seguida de Barcelona, con 189.802, y Valencia, con 123.042 inmuebles. Leer más
De estas viviendas, 1,4 millones de inmuebles se encuentran actualmente en manos de las comunidades de vecinos, mientras que 1,8 millones es propiedad de una persona, 28.279 está en poder de una sociedad y 508 pertenecen a algún organismo público.
Las ciudades que concentran mayor número de viviendas en poder de las comunidades de vecinos son Madrid, con un total de 228.341 viviendas, seguida de Barcelona, con 189.802, y Valencia, con 123.042 inmuebles. Leer más
Los asturianos pagarían hasta 150.000 euros por una vivienda
Los asturianos estarían dispuestos a pagar entre 135.000 y 150.000 euros por una vivienda, según un estudio realizado entre junio y septiembre de este año por el portal pisos.com.
Este intervalo de precios se mantiene respecto al cuatrimestre anterior, aunque varía la superficie y el número de habitaciones demandadas. Así, las compra de viviendas en Asturias, que antes se fijaba en pisos de 80 metros cuadrados y de tres habitaciones, se centra ahora en construcciones de 60 metros y 2 habitaciones.
En el resto de España, el precio que resulta aceptable para los compradores coincide con el de Asturias, pero las preferencias en cuanto a tamaño de la vivienda varían: 90 metros cuadrados y 3 habitaciones. Leer más
Este intervalo de precios se mantiene respecto al cuatrimestre anterior, aunque varía la superficie y el número de habitaciones demandadas. Así, las compra de viviendas en Asturias, que antes se fijaba en pisos de 80 metros cuadrados y de tres habitaciones, se centra ahora en construcciones de 60 metros y 2 habitaciones.
En el resto de España, el precio que resulta aceptable para los compradores coincide con el de Asturias, pero las preferencias en cuanto a tamaño de la vivienda varían: 90 metros cuadrados y 3 habitaciones. Leer más
Fbex inicia su luquidación
La inmobiliaria Fbex iniciará en las próximas semana la fase de liquidación del grupo, cuya deuda alcanza los 463 millones de euros, tras rechazar la banca su propuesta de convenio, que preveía quitas del 85%.
Según informa hoy el diario Expansión, el plazo para que la inmobiliaria alcanzara un 50% de las adhesiones a alguna de sus propuestas de convenio acabó el pasado jueves día 10 y Fbex sólo consiguió un 43,8% de apoyo de los bancos a su opción de una quita del 85%. Leer más
Según informa hoy el diario Expansión, el plazo para que la inmobiliaria alcanzara un 50% de las adhesiones a alguna de sus propuestas de convenio acabó el pasado jueves día 10 y Fbex sólo consiguió un 43,8% de apoyo de los bancos a su opción de una quita del 85%. Leer más
Nueva edición de la Feria Inmobiliaria del Mediterráneo Urbe
La Feria Inmobiliaria del Mediterráneo, Urbe, abrirá las puertas de su 15ª edición el viernes 25 de noviembre en Feria Valencia. Urbe reunirá un total de 24 promotoras, inmobiliarias y entidades bancarias que ofrecerán a los visitantes las mejores condiciones para adquirir una vivienda.
En Urbe se pueden encontrar financiación al 100%, viviendas VPO con ayudas y alquileres con y sin opción a compra, además de todas las ventajas que ofrecen los expositores que acuden al certamen. A todo ello se añade la oportunidad de adquirir una vivienda con el IVA al 4% ya que a partir del 1 de enero próximo, el IVA ascenderá al 8%.
Urbe presenta en feria pisos desde 99.000 € en Valencia y Paterna. Ofrece viviendas terminadas con calidades de lujo con el lema “Precios Todavía más bajos”. Estas viviendas cuentan con la posibilidad de alquiler con opción a compra, desde 400€ al mes. Además, dispone de una cartera de locales comerciales y oficinas de hasta 4.500 m², a precios muy interesantes. Urbem en esta edición no hace descuentos, sino que baja los precios hasta el 31 de Diciembre de este año, coincidiendo con el IVA rebajado por el Gobierno, al 4%. Leer más
En Urbe se pueden encontrar financiación al 100%, viviendas VPO con ayudas y alquileres con y sin opción a compra, además de todas las ventajas que ofrecen los expositores que acuden al certamen. A todo ello se añade la oportunidad de adquirir una vivienda con el IVA al 4% ya que a partir del 1 de enero próximo, el IVA ascenderá al 8%.
Urbe presenta en feria pisos desde 99.000 € en Valencia y Paterna. Ofrece viviendas terminadas con calidades de lujo con el lema “Precios Todavía más bajos”. Estas viviendas cuentan con la posibilidad de alquiler con opción a compra, desde 400€ al mes. Además, dispone de una cartera de locales comerciales y oficinas de hasta 4.500 m², a precios muy interesantes. Urbem en esta edición no hace descuentos, sino que baja los precios hasta el 31 de Diciembre de este año, coincidiendo con el IVA rebajado por el Gobierno, al 4%. Leer más
miércoles, 16 de noviembre de 2011
Los constructores plantean medidas para facilitar la financiación
La Confederación Nacional de la Construcción (CNC) considera que se deberían introducir medidas en el sistema financiero español que contribuyeran a facilitar la financiación del sector inmobiliario. Así consta en un paquete de propuestas de la patronal de cara a las elecciones generales del 20-N presentadas este martes 15 de noviembre por su presidente, Juan Lazcano, en rueda se prensa, en la que se dedica un apartado a la construcción residencial.
Por ejemplo, piden la segregación de activos tóxicos inmobiliarios de las entidades financieras a través de 'bancos malos' que permitan operar de forma "más racional sin cortapisas a los bancos de nueva creación". La patronal considera que el crédito al sector promotor está "absolutamente penalizado y encuadrado dentro de categorías muy exigentes" a efectos de provisiones. Por ello, proponen regular ese tratamiento, flexibilizándolo para promociones viables o que tengan mayores garantías. Leer más
Por ejemplo, piden la segregación de activos tóxicos inmobiliarios de las entidades financieras a través de 'bancos malos' que permitan operar de forma "más racional sin cortapisas a los bancos de nueva creación". La patronal considera que el crédito al sector promotor está "absolutamente penalizado y encuadrado dentro de categorías muy exigentes" a efectos de provisiones. Por ello, proponen regular ese tratamiento, flexibilizándolo para promociones viables o que tengan mayores garantías. Leer más
Los notarios alertan de la necesidad de mayor regulación en las hipotecas
Los notarios, catedráticos y magistrados participantes en el undécimo Congreso Notarial Español, que hoy se clausura en Benidorm, han coincidido en la necesidad de introducir una mayor regulación en el mercado hipotecario y de la vivienda para reforzar la protección al consumidor.
Estas medidas se aplicarían en lo relativo a la transparencia, información y asesoramiento de los ciudadanos que contratan a través de grandes agentes económicos, donde el notario sería una figura clave, según han informado en un comunicado fuentes de la organización del congreso.
Así lo ha expuesto en el acto de clausura de la cuarta sesión de este congreso el vicepresidente del Consejo General del Notariado, Joan Carles Ollé, quien ha destacado como "fundamental" el papel del notario, pues sus deberes "de independencia e imparcialidad, unidos al asesoramiento gratuito y reequilibrador, velando por la parte más débil, le convierten en una importante ayuda para el consumidor".
Leer más
Estas medidas se aplicarían en lo relativo a la transparencia, información y asesoramiento de los ciudadanos que contratan a través de grandes agentes económicos, donde el notario sería una figura clave, según han informado en un comunicado fuentes de la organización del congreso.
Así lo ha expuesto en el acto de clausura de la cuarta sesión de este congreso el vicepresidente del Consejo General del Notariado, Joan Carles Ollé, quien ha destacado como "fundamental" el papel del notario, pues sus deberes "de independencia e imparcialidad, unidos al asesoramiento gratuito y reequilibrador, velando por la parte más débil, le convierten en una importante ayuda para el consumidor".
Leer más
Franquicia inmobiliaria con autoempleo
El acuciante problema del desempleo en España ha hecho que Alfa Inmobiliaria, red de comercialización de bienes inmuebles, cree el 'agente individual', una figura que representa una interesante opción de autoempleo para personas que han perdido su empleo y busquen otra salida profesional.
Se trata de un sistema de franquicia que consiste en un colaborador freelance que tiene a su disposición todos los servicios de la franquicia. "Nuestra intención es que se cree una especie de vivero de empresas que comienzan con el autoempleo y que acabarán creando puestos de trabajo", asegura Jesús Duque, Vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.
El agente individual es un formato innovador en el sector que requiere una reducida inversión y no precisa local para funcionar. Es un profesional que trabaja en régimen de autónomo y que tiene en todo momento el soporte que Alfa Inmobiliaria presta a su red por tan solo 600 euros de inversión y una mensualidad de 150 euros.
Leer más
Se trata de un sistema de franquicia que consiste en un colaborador freelance que tiene a su disposición todos los servicios de la franquicia. "Nuestra intención es que se cree una especie de vivero de empresas que comienzan con el autoempleo y que acabarán creando puestos de trabajo", asegura Jesús Duque, Vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.
El agente individual es un formato innovador en el sector que requiere una reducida inversión y no precisa local para funcionar. Es un profesional que trabaja en régimen de autónomo y que tiene en todo momento el soporte que Alfa Inmobiliaria presta a su red por tan solo 600 euros de inversión y una mensualidad de 150 euros.
Leer más
martes, 15 de noviembre de 2011
Según Bankinter, el precio de la vivienda seguirá cayendo hasta el 2013 con un descenso del 6% adicional
El precio de la vivienda en España descenderá un 6% adicional hasta finales de 2013, completando un ajuste del 30% en términos reales desde sus máximos, y solo comenzará a incrementarse a principios de 2014, cuando la economía sea capaz de generar empleo y se recupere la demanda, según el último informe sobre el mercado residencial en España de Bankinter.
De esta forma, al entidad financiera retrasa un año el ajuste del sector inmobiliario respecto a las previsiones realizadas el pasado mes de abril, y asegura que la actividad promotora no levantará cabeza hasta el último trimestre de 2014, cuando el 'stock' ya se habrá reducido por debajo de los 500.000 inmuebles.
Hasta entonces, solo los descuentos y una producción en mínimos, permitirán digerir de forma "muy lenta" un 'stock' de viviendas que actualmente se sitúa según sus cálculos, entre las 850.000 y las 900.000 viviendas, de las que unas 200.000 ó 250.000 pertenecen a entidades financieras. Leer más
De esta forma, al entidad financiera retrasa un año el ajuste del sector inmobiliario respecto a las previsiones realizadas el pasado mes de abril, y asegura que la actividad promotora no levantará cabeza hasta el último trimestre de 2014, cuando el 'stock' ya se habrá reducido por debajo de los 500.000 inmuebles.
Hasta entonces, solo los descuentos y una producción en mínimos, permitirán digerir de forma "muy lenta" un 'stock' de viviendas que actualmente se sitúa según sus cálculos, entre las 850.000 y las 900.000 viviendas, de las que unas 200.000 ó 250.000 pertenecen a entidades financieras. Leer más
Aumenta casi tres puntos el alquiler de vivienda desde 2006
La encuesta de presupuestos familiares que elabora el Instituto Nacional de Estadística (INE) acaba de hacer público el último y único dato oficial sobre cuánto representa el alquiler en el mercado inmobiliario español. De un 13,5% que pesaba en 2006 se ha logrado llegar al 16,09% en 2010. La crisis, y no tanto las políticas públicas, es la principal responsable de este avance.
Buenas noticias, aunque según se mire. Por fin parece que el arrendamiento de viviendas empieza a ganar protagonismo entre las familias españolas. Frente al gusto casi universal por acceder a una casa en régimen de propiedad, cada día más españoles se decantan por vivir de alquiler. Pero ¿estos nuevos inquilinos lo son por convicción o por necesidad?
Las cifras no entran a valorarlo, pero los expertos no dudan: la crisis es la principal culpable de esta realidad. La encuesta continua de presupuestos familiares (ECPF) que elabora el INE acaba de poner cara a ese aumento. En 2006, en plena burbuja inmobiliaria, el porcentaje de familias que residía en una casa de su propiedad era del 81,30%, el más alto de Europa, y apenas un 13,56% lo hacía en un piso de alquiler. A finales de 2010, último dato disponible, el INE constata cómo los propietarios se han reducido al 78,39% de los hogares y quienes optan por el arrendamiento representan ya el 16,09% del total.
Las otras modalidades del régimen de tenencia de los inmuebles (fruto de cesiones, por ejemplo) se mantienen estables sobre el 5% del parque. Leer más
Buenas noticias, aunque según se mire. Por fin parece que el arrendamiento de viviendas empieza a ganar protagonismo entre las familias españolas. Frente al gusto casi universal por acceder a una casa en régimen de propiedad, cada día más españoles se decantan por vivir de alquiler. Pero ¿estos nuevos inquilinos lo son por convicción o por necesidad?
Las cifras no entran a valorarlo, pero los expertos no dudan: la crisis es la principal culpable de esta realidad. La encuesta continua de presupuestos familiares (ECPF) que elabora el INE acaba de poner cara a ese aumento. En 2006, en plena burbuja inmobiliaria, el porcentaje de familias que residía en una casa de su propiedad era del 81,30%, el más alto de Europa, y apenas un 13,56% lo hacía en un piso de alquiler. A finales de 2010, último dato disponible, el INE constata cómo los propietarios se han reducido al 78,39% de los hogares y quienes optan por el arrendamiento representan ya el 16,09% del total.
Las otras modalidades del régimen de tenencia de los inmuebles (fruto de cesiones, por ejemplo) se mantienen estables sobre el 5% del parque. Leer más
Andalucía: La compraventa de viviendas baja un 32,6% en septiembre
La compraventa de viviendas ha descendido en Andalucía un 32,6 por ciento en el noveno mes de 2011 respecto a septiembre de 2010, tras intercambiarse un total de 4.778 inmuebles, según informó este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE), que precisó que a nivel nacional, la compraventa de viviendas cayó un 28,2 por ciento en septiembre respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 25.881 operaciones, siendo ésta la segunda cifra más baja de la serie histórica, que arranca en 2007.
Según los datos de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del INE, recogidos por Europa Press, Andalucía fue la comunidad que encabezó el número de compraventa de viviendas en septiembre de 2011.
De esta forma, en septiembre la compraventa de viviendas libres ha bajado un 31,7 por ciento en tasa interanual, hasta 4.246 inmuebles, mientras que la de viviendas con protección afectó a 532 residencias, lo que supone un descenso del 39,3 por ciento respecto al mismo mes del año anterior. A este respecto, Andalucía es la comunidad con mayor número de compraventas de vivienda libre y la segunda comunidad con mayor número de compraventas de VPO de toda España, tras Madrid (752). Leer más
Según los datos de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del INE, recogidos por Europa Press, Andalucía fue la comunidad que encabezó el número de compraventa de viviendas en septiembre de 2011.
De esta forma, en septiembre la compraventa de viviendas libres ha bajado un 31,7 por ciento en tasa interanual, hasta 4.246 inmuebles, mientras que la de viviendas con protección afectó a 532 residencias, lo que supone un descenso del 39,3 por ciento respecto al mismo mes del año anterior. A este respecto, Andalucía es la comunidad con mayor número de compraventas de vivienda libre y la segunda comunidad con mayor número de compraventas de VPO de toda España, tras Madrid (752). Leer más
Los promotores se muestran a favor de la creación de un banco malo
El presidente de la patronal de los promotores y constructores, José Manuel Galindo, defiende que la medida evitaría que los activos tóxicos pierdan valor con el tiempo en el balance de las entidades.
Los promotores inmobiliarios insisten en que la salida de la crisis, para la economía y también para su sector, pasa por sacar los activos tóxicos del balance de los bancos -valorados en 176.000 millones de euros por el Banco de España-, y se muestran a favor de crear una entidad en la que aislarlos para, una vez reestructurados, volver a ponerlos en el mercado cuando convenga. Así se destaponarían las cañerías del crédito y la economía real podría volver a fluir.
Ésta es la propuesta formulada por el presidente de la patronal de los promotores y constructores de España, José Manuel Galindo, en una entrevista con Europa Press, en la que desgranó algunas de sus ideas de cara a la próxima legislatura, incluidas en un plan de reestructuración del sector que ha remitido a los partidos que concurren a las elecciones del 20N.
Esta propuesta supone en la práctica la creación de un 'banco malo', (aunque Galindo insistió en llamarlo "fondo para la reestructuración de los activos financieros") que evite que dichos activos -los adjudicados, créditos dudosos y subestándar- pierdan valor con el tiempo en el balance de las entidades en la ausencia de demanda y, por tanto, de un mercado que permita fijar un precio real. Según explicó Galindo, este es "el gran problema" de la banca en estos momentos.
Con la creación de un fondo que actúe a modo de "congelador", se permitiría en primer lugar estructurar estos activos "de acuerdo con su periodo de maduración". "Si un suelo tarda en madurar 10 años, lo que no tiene sentido es sacarlo hoy, porque probablemente no hay demanda para ese producto", apuntó el presidente de APCE, a lo que añadió que más adelante se podría comercializar "en momentos de oportunidad" sin que hubiera perdido valor. Leer más
Los promotores inmobiliarios insisten en que la salida de la crisis, para la economía y también para su sector, pasa por sacar los activos tóxicos del balance de los bancos -valorados en 176.000 millones de euros por el Banco de España-, y se muestran a favor de crear una entidad en la que aislarlos para, una vez reestructurados, volver a ponerlos en el mercado cuando convenga. Así se destaponarían las cañerías del crédito y la economía real podría volver a fluir.
Ésta es la propuesta formulada por el presidente de la patronal de los promotores y constructores de España, José Manuel Galindo, en una entrevista con Europa Press, en la que desgranó algunas de sus ideas de cara a la próxima legislatura, incluidas en un plan de reestructuración del sector que ha remitido a los partidos que concurren a las elecciones del 20N.
Esta propuesta supone en la práctica la creación de un 'banco malo', (aunque Galindo insistió en llamarlo "fondo para la reestructuración de los activos financieros") que evite que dichos activos -los adjudicados, créditos dudosos y subestándar- pierdan valor con el tiempo en el balance de las entidades en la ausencia de demanda y, por tanto, de un mercado que permita fijar un precio real. Según explicó Galindo, este es "el gran problema" de la banca en estos momentos.
Con la creación de un fondo que actúe a modo de "congelador", se permitiría en primer lugar estructurar estos activos "de acuerdo con su periodo de maduración". "Si un suelo tarda en madurar 10 años, lo que no tiene sentido es sacarlo hoy, porque probablemente no hay demanda para ese producto", apuntó el presidente de APCE, a lo que añadió que más adelante se podría comercializar "en momentos de oportunidad" sin que hubiera perdido valor. Leer más
Los precios de las viviendas más caras siguen aumentando en Madrid, Cuenca y Toledo
Las viviendas de las calles más caras de Madrid, Cuenca y Toledo son las únicas de España en las que los precios máximos siguen al alza pese a la crisis, según el último informe de TecniTasa.
El estudio revela también que emblemáticas calles de ciudades como Madrid, Barcelona, Santander, Bilbao o San Sebastián siguen estando por encima de los 6.000 euros por metro cuadrado, dato que contrasta con los valores arrojados por los barrios de Cádiz, Sevilla, Alicante, Elche o Málaga, donde aún es posible adquirir una vivienda por debajo de los 700 euros por metro cuadrado.
TecniTasa asegura que el retroceso del precio de la vivienda ha afectado de manera similar tanto a los precios máximos como a los mínimos, aunque son estos últimos los que tienen evoluciones porcentualmente mayores. Leer más
El estudio revela también que emblemáticas calles de ciudades como Madrid, Barcelona, Santander, Bilbao o San Sebastián siguen estando por encima de los 6.000 euros por metro cuadrado, dato que contrasta con los valores arrojados por los barrios de Cádiz, Sevilla, Alicante, Elche o Málaga, donde aún es posible adquirir una vivienda por debajo de los 700 euros por metro cuadrado.
TecniTasa asegura que el retroceso del precio de la vivienda ha afectado de manera similar tanto a los precios máximos como a los mínimos, aunque son estos últimos los que tienen evoluciones porcentualmente mayores. Leer más
lunes, 14 de noviembre de 2011
Manuel López Pardiñas, presidente del Consejo General de Notarios de España evalúa el sector inmobiliario
No es persona pesimista, pero Manuel López Pardiñas, presidente del Consejo General de Notarios de España, reconoce que 2011 acabará, en operaciones de compraventa de inmuebles, peor de lo que empezó. "Y ojalá me equivoque, pero todo apunta a que 2012 no será mejor que el último trimestre de este año", augura.
"Restablecer la desgravación fiscal por la compra de casas, iría bien"
López Pardiñas calienta motores en las horas previas al 11º Congreso Notarial Español, que reúne desde mañana y hasta el 15 de noviembre en Benidorm a profesionales que debatirán del mercado inmobiliario, de su posible reactivación y de la situación de las notarías, que no han escapado a la crisis.
El mercado del crédito se está agravando progresivamente y cada vez se venden menos casas. El número de compraventas roza mínimos históricos con excepción de pequeños periodos en los que parecía que el sector remontaba. Hubo momentos puntuales, por ejemplo, cuando se varió el IVA, que ayudaron a mover el mercado inmobiliario, pero, ahora "estamos en un momento muy, muy negro", añade. "Me dicen hace unos años que un país de la envergadura de Italia estaría en la cuerda floja y, sinceramente, no lo hubiera creído", explica López Pardiñas.
¿Cuánto caerán las operaciones inmobiliarias en 2011? El presidente del Consejo General calcula que un 30% con respecto al año anterior, "que no fue precisamente un buen año", apostilla. De 2007, punto álgido de actividad inmobiliaria, a 2011, los porcentajes de caída superan el 80%, rubrica este notario de origen gallego y cuya vida profesional ha transcurrido, sobre todo, en el País Vasco. Leer más
"Restablecer la desgravación fiscal por la compra de casas, iría bien"
López Pardiñas calienta motores en las horas previas al 11º Congreso Notarial Español, que reúne desde mañana y hasta el 15 de noviembre en Benidorm a profesionales que debatirán del mercado inmobiliario, de su posible reactivación y de la situación de las notarías, que no han escapado a la crisis.
El mercado del crédito se está agravando progresivamente y cada vez se venden menos casas. El número de compraventas roza mínimos históricos con excepción de pequeños periodos en los que parecía que el sector remontaba. Hubo momentos puntuales, por ejemplo, cuando se varió el IVA, que ayudaron a mover el mercado inmobiliario, pero, ahora "estamos en un momento muy, muy negro", añade. "Me dicen hace unos años que un país de la envergadura de Italia estaría en la cuerda floja y, sinceramente, no lo hubiera creído", explica López Pardiñas.
¿Cuánto caerán las operaciones inmobiliarias en 2011? El presidente del Consejo General calcula que un 30% con respecto al año anterior, "que no fue precisamente un buen año", apostilla. De 2007, punto álgido de actividad inmobiliaria, a 2011, los porcentajes de caída superan el 80%, rubrica este notario de origen gallego y cuya vida profesional ha transcurrido, sobre todo, en el País Vasco. Leer más
La sociedad pública de alquiler registra un descenso del 19% en contratos cerrados
La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) cerró un total de 2.494 contratos de arrendamiento entre enero y septiembre de 2011, lo que supone un descenso de alrededor del 19% en comparación con el mismo periodo del año anterior, cuando la cifra rondaba las 3.080 unidades.
Según datos del organismo dependiente del Ministerio de Fomento recogidos por Servimedia, en los nueve primeros meses del año, 4.872 ciudadanos se interesaron por alguna de las viviendas ofertadas. leer más
Según datos del organismo dependiente del Ministerio de Fomento recogidos por Servimedia, en los nueve primeros meses del año, 4.872 ciudadanos se interesaron por alguna de las viviendas ofertadas. leer más
Los inversores rusos en la Costa del Sol
El llamado 'triángulo de oro' que forman Marbella, Estepona y Benahavís capta la atención de un nuevo tipo de cliente que busca la exclusividad.
La cifra la aportaba el embajador de Rusia en España en un reciente encuentro con promotores inmobiliarios de Marbella: en los últimos dos años, el número de visitantes rusos registrados a nivel nacional se ha multiplicado por cuatro.
Barcelona continúa imbatible como primer destino pero la Costa del Sol, y en
concreto el llamado 'triángulo de oro' que integran Marbella, Estepona y Benahavís, empieza a ganar adeptos. Quienes eligen la provincia de Málaga no solo llegan para disfrutar de unas vacaciones, sino con el objetivo de invertir en un dormido mercado inmobiliario que ahora empieza a desperezarse.
Este nuevo comprador que aterriza en la provincia busca un producto exclusivo y se decanta por residencias de lujo con precios que oscilan entre los seis y los diez millones de euros de media. «Estamos hablando de un cliente adinerado que busca un tipo muy determinado de vivienda de lujo y precios muy elevados y que además conoce de antemano las zonas que más les interesan», explica el presidente de la Federación de Urbanizadores y Turismo Residencial de Andalucía, Ricardo Arranz. La Zagaleta o Sierra Blanca, en Marbella, se han convertido en los principales destinos para un cliente de gran poder adquisitivo que llega atraído por el clima, una amplia oferta comercial de marcas exclusivas y un mercado inmobiliario con precios ajustados. Leer más
La cifra la aportaba el embajador de Rusia en España en un reciente encuentro con promotores inmobiliarios de Marbella: en los últimos dos años, el número de visitantes rusos registrados a nivel nacional se ha multiplicado por cuatro.
Barcelona continúa imbatible como primer destino pero la Costa del Sol, y en
concreto el llamado 'triángulo de oro' que integran Marbella, Estepona y Benahavís, empieza a ganar adeptos. Quienes eligen la provincia de Málaga no solo llegan para disfrutar de unas vacaciones, sino con el objetivo de invertir en un dormido mercado inmobiliario que ahora empieza a desperezarse.
Este nuevo comprador que aterriza en la provincia busca un producto exclusivo y se decanta por residencias de lujo con precios que oscilan entre los seis y los diez millones de euros de media. «Estamos hablando de un cliente adinerado que busca un tipo muy determinado de vivienda de lujo y precios muy elevados y que además conoce de antemano las zonas que más les interesan», explica el presidente de la Federación de Urbanizadores y Turismo Residencial de Andalucía, Ricardo Arranz. La Zagaleta o Sierra Blanca, en Marbella, se han convertido en los principales destinos para un cliente de gran poder adquisitivo que llega atraído por el clima, una amplia oferta comercial de marcas exclusivas y un mercado inmobiliario con precios ajustados. Leer más
Vallehermoso redujo sus pérdidas un 19%
Vallehermoso registró unas pérdidas de 42 millones de euros entre enero y septiembre, lo que supone una reducción del 19% en comparación con la cuantía del mismo periodo de 2010, cuando los números rojos fueron de 52 millones.
Según informó hoy la filial inmobiliaria de Sacyr Vallehermoso, la cifra de negocios se situó en 130 millones de euros en el periodo, un 77,5% menos que hace un año.
A pesar de este descenso, desde la compañía indicaron que es un "dato muy positivo", ya que se han escriturado 408 viviendas, "en línea con el calendario anual previsto en un ejercicio que se presenta complicado para la actividad de promoción".
Estas 408 viviendas suponen casi el 25% del stock que tenían a principios de año, y que a septiembre ha quedado reducido a 1.293 unidades. Leer más
Según informó hoy la filial inmobiliaria de Sacyr Vallehermoso, la cifra de negocios se situó en 130 millones de euros en el periodo, un 77,5% menos que hace un año.
A pesar de este descenso, desde la compañía indicaron que es un "dato muy positivo", ya que se han escriturado 408 viviendas, "en línea con el calendario anual previsto en un ejercicio que se presenta complicado para la actividad de promoción".
Estas 408 viviendas suponen casi el 25% del stock que tenían a principios de año, y que a septiembre ha quedado reducido a 1.293 unidades. Leer más
Valencia ofrece alquiler barato a familias embargadas
La consellera valenciana de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente, Isabel Bonig, ha informado del Programa Extraordinario para atender las necesidades de vivienda de las familias en riesgo de exclusión social como consecuencia de la crisis hipotecaria. La gran novedad de esta iniciativa es la oferta de viviendas en arrendamiento barato, principalmente, para hipotecados cuyas casas han sido embargadas.
Se trata de un proyecto específico especialmente dirigido a aquellas familias que han perdido su vivienda habitual como consecuencia de un procedimiento de ejecución hipotecaria, o de otras situaciones excepcionales derivadas de la actual situación económica, y que quedan, de esta manera, en serio riesgo de exclusión.
Incentivará la oferta de pisos asequibles de titularidad privada a través de Red AlquilaDe este modo, este plan de la Generalitat permitirá poner a disposición de estas familias en los próximos 12 meses viviendas en alquiler a precios asequibles. Para ello, Infraestructuras movilizará al máximo el parque público de viviendas de la Generalitat disponible, que gestiona el Instituto Valenciano de Vivienda (Ivvsa), e incentivará la ampliación de la oferta de viviendas asequibles de titularidad privada, a través de la Red Alquila. Leer más
Se trata de un proyecto específico especialmente dirigido a aquellas familias que han perdido su vivienda habitual como consecuencia de un procedimiento de ejecución hipotecaria, o de otras situaciones excepcionales derivadas de la actual situación económica, y que quedan, de esta manera, en serio riesgo de exclusión.
Incentivará la oferta de pisos asequibles de titularidad privada a través de Red AlquilaDe este modo, este plan de la Generalitat permitirá poner a disposición de estas familias en los próximos 12 meses viviendas en alquiler a precios asequibles. Para ello, Infraestructuras movilizará al máximo el parque público de viviendas de la Generalitat disponible, que gestiona el Instituto Valenciano de Vivienda (Ivvsa), e incentivará la ampliación de la oferta de viviendas asequibles de titularidad privada, a través de la Red Alquila. Leer más
viernes, 11 de noviembre de 2011
Claves para la venta de un piso
Que no cunda el pánico. Vender una vivienda no es fácil en tiempos de crisis, pero tampoco es una tarea imposible. Los expertos recomiendan no resistirse a bajar el precio y no demorar la venta a la espera de ofertas mejores.
La crisis se ha cebado en el mercado inmobiliario. Según la agencia de tasación Tinsa, hoy un piso vale casi un 24% menos que en diciembre de 2007, cuando la burbuja tocó techo. Por eso, vender una vivienda se ha convertido es una tarea titánica para muchos, que se desesperan al ver pasar los meses a la espera de un comprador, mientras el valor de su piso se deprecia.
Para vender rápido y bien, las agencias inmobiliarias aconsejan marcar un precio acorde con la realidad del mercado y no demorar la venta a la espera de ofertas mejores. Es probable que nunca lleguen.
Leer más
La crisis se ha cebado en el mercado inmobiliario. Según la agencia de tasación Tinsa, hoy un piso vale casi un 24% menos que en diciembre de 2007, cuando la burbuja tocó techo. Por eso, vender una vivienda se ha convertido es una tarea titánica para muchos, que se desesperan al ver pasar los meses a la espera de un comprador, mientras el valor de su piso se deprecia.
Para vender rápido y bien, las agencias inmobiliarias aconsejan marcar un precio acorde con la realidad del mercado y no demorar la venta a la espera de ofertas mejores. Es probable que nunca lleguen.
Leer más
jueves, 10 de noviembre de 2011
Manuel Menéndez de Liberbank cree que el precio de los inmuebles no ha tocado fondo
Liberbank (grupo integrado por Cajastur, Caja Extremadura y Caja Cantabria) estima que el descenso de precios en el sector de la vivienda "no parece haber tocado fondo".
Así lo explicó hoy el presidente de la entidad, Manuel Menéndez, en un acto organizado por la Asociación de Periodistas de Información Económica (APIE).
Menéndez puso de manifiesto las dudas que hay sobre el valor de los activos inmobiliarios, y destacó la importancia de que se clarifique este tema por el bien del sector financiero.
En este sentido, explicó que "hay que encontrar cuál es el precio de mercado", y subrayó que las tasaciones "son poco claras" porque la actividad está parada.
Leer más
Así lo explicó hoy el presidente de la entidad, Manuel Menéndez, en un acto organizado por la Asociación de Periodistas de Información Económica (APIE).
Menéndez puso de manifiesto las dudas que hay sobre el valor de los activos inmobiliarios, y destacó la importancia de que se clarifique este tema por el bien del sector financiero.
En este sentido, explicó que "hay que encontrar cuál es el precio de mercado", y subrayó que las tasaciones "son poco claras" porque la actividad está parada.
Leer más
Los promotores animan a comprar antes de que finalice la rebaja del iva
La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) recomendó hoy a quienes estén pensado adquirir una vivienda que "materialicen las transacciones antes de final de este año para aprovechar" la rebaja del IVA al 4% en los pisos de obra nueva "ante la incertidumbre sobre la duración" de esta iniciativa "acrecentada por las noticias que llegan desde Bruselas".
En una nota, los promotores inmobiliarios explicaron que las compraventas de viviendas inscritas en los registros en el mes de septiembre "no recogen todavía" el descenso del IVA.
En todo caso, subrayaron que las ventas de viviendas nuevas moderan el ritmo de caída hasta el 28% desde el 41,1% anterior situándose en registros mínimos en torno a las 13.000 unidades.
"Es previsible que esta tendencia se agudice en los meses finales de año y se sigan reduciendo las tasas de descenso de las ventas de vivienda nueva como reflejo de la rebaja del IVA", agregaron. Leer más
En una nota, los promotores inmobiliarios explicaron que las compraventas de viviendas inscritas en los registros en el mes de septiembre "no recogen todavía" el descenso del IVA.
En todo caso, subrayaron que las ventas de viviendas nuevas moderan el ritmo de caída hasta el 28% desde el 41,1% anterior situándose en registros mínimos en torno a las 13.000 unidades.
"Es previsible que esta tendencia se agudice en los meses finales de año y se sigan reduciendo las tasas de descenso de las ventas de vivienda nueva como reflejo de la rebaja del IVA", agregaron. Leer más
La Obra Social de La Caixa presenta el proyecto Alquiler Solidario
La Obra Social de La Caixa ha presentado este jueves el proyecto Alquiler Solidario, un programa que permitirá que 3.000 familias puedan acceder a una vivienda nueva por un coste de entre 85 y 150 euros mensuales, con el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) y los gastos comunitarios incluidos.
Como respuesta a la situación de crisis actual, La Obra Social de La Caixa ofrecerá 25 millones de euros para "facilitar que miles de personas con rentas inferiores a 18.000 euros anuales puedan vivir dignamente pese haber perdido el empleo", ha explicado en rueda de prensa el director general de la fundación, Jaume Lanaspa.
El programa Alquiler Solidario proporcionará pisos de 50 a 100 metros cuadrados con un precio de mercado de entre 170 y 300 euros al mes -IBI y gastos comunitarios incluidos- y La Obra Social subvencionará la mitad, por lo que finalmente los arrendatarios pagaran entre 85 y 150 euros mensuales. Leer más
Como respuesta a la situación de crisis actual, La Obra Social de La Caixa ofrecerá 25 millones de euros para "facilitar que miles de personas con rentas inferiores a 18.000 euros anuales puedan vivir dignamente pese haber perdido el empleo", ha explicado en rueda de prensa el director general de la fundación, Jaume Lanaspa.
El programa Alquiler Solidario proporcionará pisos de 50 a 100 metros cuadrados con un precio de mercado de entre 170 y 300 euros al mes -IBI y gastos comunitarios incluidos- y La Obra Social subvencionará la mitad, por lo que finalmente los arrendatarios pagaran entre 85 y 150 euros mensuales. Leer más
Alicante lidera la venta de pisos nuevos
La provincia de Alicante lidera la venta de pisos nuevos en España durante el mes de septiembre, sólo superada por Madrid, pese a la recesión económica. En Alicante, se vendieron 876 unidades, por delante de las 630 de Valencia e igual que Barcelona (884). Sólo Madrid, con 1.674 pisos nuevos, superó ampliamente a Alicante. Pese a todo, en el último mes contabilizado, se vendieron en Alicante 108 pisos menos que doce meses antes.
Estas ventas corresponden más a promociones de la banca y de las cajas de ahorros, que han recibido miles de viviendas en los últimos meses en dación de pago por impagos de constructores, que a ofertas en concreto del promotor directo. Son precisamente bancos y cajas de ahorros los que dan más facilidades de financiación para su propio parque inmobiliario. En algunos casos, hasta el cien por cien de financiación, como en el mejor momento de la burbuja inmobiliaria. Leer más
Estas ventas corresponden más a promociones de la banca y de las cajas de ahorros, que han recibido miles de viviendas en los últimos meses en dación de pago por impagos de constructores, que a ofertas en concreto del promotor directo. Son precisamente bancos y cajas de ahorros los que dan más facilidades de financiación para su propio parque inmobiliario. En algunos casos, hasta el cien por cien de financiación, como en el mejor momento de la burbuja inmobiliaria. Leer más
Corredor a favor del desarrollo urbano sostenible
La secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, ha apoyado durante la primera reunión ministerial de desarrollo urbano sostenible de la Unión por el Mediterráneo (UPM) la creación de una estrategia Euro-Mediterránea para aplicar estos principios, y ha abogado por que el Secretariado de la UPM, con sede en Barcelona, desempeñe un papel principal en su elaboración, ha informado el Ministerio de Turismo.
En su intervención, en el panel Proyectos Urbanos Integrales para lograr la ciudad sostenible, Corredor ha subrayado que "el crecimiento demográfico y del turismo, así como la expansión descontrolada de las ciudades mediterráneas están teniendo un impacto social y ambiental muy negativo". Leer más
En su intervención, en el panel Proyectos Urbanos Integrales para lograr la ciudad sostenible, Corredor ha subrayado que "el crecimiento demográfico y del turismo, así como la expansión descontrolada de las ciudades mediterráneas están teniendo un impacto social y ambiental muy negativo". Leer más
Garantía hipotecaria para obtener liquidez: Hipotecas a la piedra
Se trata de hipotecar o incrementar substancialmente la hipoteca de una vivienda para conseguir una cantidad de dinero elevada, para obtener una mayor financiación y generalmente un tipo de interés inferior que si optáramos por un préstamo personal.
Es muy importante tener en cuenta que para que financieramente salga rentable esta opción, el importe de la hipoteca nueva debería ser de como mínimo unos 50.000 euros, ya que debido a los gastos inherentes que conlleva constituir una nueva hipoteca (notaría, impuestos, etc.), saldría más a cuentas un préstamo personal porque, aunque el tipo de interés en principio es mayor, sus gastos de constitución son muy inferiores.
Hace 4 ó 5 años, cuando la concesión de hipotecas llegó a máximos históricos, esta formula fue utilizada por muchas familias para comprarse un coche de alta gama, hacer reformas en su vivienda o segunda residencia, hacer un viaje de ensueño, operaciones de estética o incluso varias de estas cosas a la vez. Pero en la actualidad, dada la restricción del crédito tan importante que existe en el mercado, este tipo de operaciones tienen unos tipos de interés muy elevados y no son tan atractivas para las familias. Leer más
Es muy importante tener en cuenta que para que financieramente salga rentable esta opción, el importe de la hipoteca nueva debería ser de como mínimo unos 50.000 euros, ya que debido a los gastos inherentes que conlleva constituir una nueva hipoteca (notaría, impuestos, etc.), saldría más a cuentas un préstamo personal porque, aunque el tipo de interés en principio es mayor, sus gastos de constitución son muy inferiores.
Hace 4 ó 5 años, cuando la concesión de hipotecas llegó a máximos históricos, esta formula fue utilizada por muchas familias para comprarse un coche de alta gama, hacer reformas en su vivienda o segunda residencia, hacer un viaje de ensueño, operaciones de estética o incluso varias de estas cosas a la vez. Pero en la actualidad, dada la restricción del crédito tan importante que existe en el mercado, este tipo de operaciones tienen unos tipos de interés muy elevados y no son tan atractivas para las familias. Leer más
Otra sentencia en contra de la clausula de suelo en las hipotecas
El Juzgado Mercantil nº 1 de Cáceres declara nulas diversas cláusulas entre el 2,468% y el 5% nominal anual.
Nuevo espaldarazo a la lucha de Ausbanc por la erradicación de la cláusula suelo en los contratos hipotecarios de los clientes españoles. En este caso, van a ser los clientes que tienen firmados sus préstamos hipotecarios con Caja Extremadura los que se van a beneficiar de la sentencia dictada el pasado mes de octubre por el titular del Juzgado Mercantil nº 1 de Cáceres, José Lozano Díaz. Sentencia que condena a la entidad extremeña a eliminar y no utilizar en lo sucesivo las cláusulas de suelo que utilizaba en sus hipotecas a tipo variable.
La demanda fue interpuesta por el delegado de Ausbanc en Extremadura, Juan Luis Picado, en nombre de una serie de clientes que tenían contratadas hipotecas con Caja Extremadura, en las que figuraban cláusulas que fijaban un ‘suelo’ de entre el 2,468% y el 5% nominal anual. Estas cláusulas impiden que los clientes se puedan beneficiar de las bajadas que ha registrado el euríbor en los últimos años, y que se habrían traducido en una reducción de las cuotas mensuales que debían satisfacer los hipotecados, de no ser por el establecimiento de las cláusulas que establecían un tipo mínimo, superior al del euríbor. leer más
Nuevo espaldarazo a la lucha de Ausbanc por la erradicación de la cláusula suelo en los contratos hipotecarios de los clientes españoles. En este caso, van a ser los clientes que tienen firmados sus préstamos hipotecarios con Caja Extremadura los que se van a beneficiar de la sentencia dictada el pasado mes de octubre por el titular del Juzgado Mercantil nº 1 de Cáceres, José Lozano Díaz. Sentencia que condena a la entidad extremeña a eliminar y no utilizar en lo sucesivo las cláusulas de suelo que utilizaba en sus hipotecas a tipo variable.
La demanda fue interpuesta por el delegado de Ausbanc en Extremadura, Juan Luis Picado, en nombre de una serie de clientes que tenían contratadas hipotecas con Caja Extremadura, en las que figuraban cláusulas que fijaban un ‘suelo’ de entre el 2,468% y el 5% nominal anual. Estas cláusulas impiden que los clientes se puedan beneficiar de las bajadas que ha registrado el euríbor en los últimos años, y que se habrían traducido en una reducción de las cuotas mensuales que debían satisfacer los hipotecados, de no ser por el establecimiento de las cláusulas que establecían un tipo mínimo, superior al del euríbor. leer más
Iniciativas políticas para proteger a los hipotecados
La crisis y la dificultad de la economía española para digerir la 'burbuja' inmobiliaria ha forzado a los principales partidos a incluir en sus programas electorales iniciativas con el fin de proteger a las personas hipotecadas y ampliar sus derechos.
Aunque el PP no se refiere de manera explícita a la dación en pago (entrega de la vivienda como único pago para saldar la hipoteca), sí anuncia que reformaría la Ley Concursal para liberar a los deudores de sus obligaciones tras la "ejecución de su patrimonio embargable".
En la misma línea, UPyD permitiría exonerar la deuda del hipotecado una vez ejecutado "todo el patrimonio embargable del deudor". Mucho más directa es la propuesta de IU, que anuncia que modificaría la Ley Hipotecaria para que se liquide la deuda tras la entrega del bien hipotecado.
El programa del PSOE propone incentivar la dación en pago para los deudores "de buena fe" y obligar a la banca a ofrecer productos cuya garantía se limite al bien hipotecado [Así es la dación en pago de Rubalcaba]. Asimismo, los socialistas tratarían de favorecer la dación en pago "pactada" entre deudores y entidades, ya que considera que "las ejecuciones hipotecarias (que dan lugar a los desahucios) deben ser el último recurso". Leer más
Aunque el PP no se refiere de manera explícita a la dación en pago (entrega de la vivienda como único pago para saldar la hipoteca), sí anuncia que reformaría la Ley Concursal para liberar a los deudores de sus obligaciones tras la "ejecución de su patrimonio embargable".
En la misma línea, UPyD permitiría exonerar la deuda del hipotecado una vez ejecutado "todo el patrimonio embargable del deudor". Mucho más directa es la propuesta de IU, que anuncia que modificaría la Ley Hipotecaria para que se liquide la deuda tras la entrega del bien hipotecado.
El programa del PSOE propone incentivar la dación en pago para los deudores "de buena fe" y obligar a la banca a ofrecer productos cuya garantía se limite al bien hipotecado [Así es la dación en pago de Rubalcaba]. Asimismo, los socialistas tratarían de favorecer la dación en pago "pactada" entre deudores y entidades, ya que considera que "las ejecuciones hipotecarias (que dan lugar a los desahucios) deben ser el último recurso". Leer más
I Salón Inmobiliario de Huelva
La Asociación de Empresarios de la Construcción de Huelva (AECO), en colaboración con la Federación Onubense de Empresarios (FOE), ha organizado el I Salón Inmobiliario de Huelva, que se celebrará en las instalaciones de esta última organización empresarial, desde este jueves hasta el domingo. La inauguración será a las 10,00 horas, y correrá a cargo de los presidentes de dichas instituciones, Javier Mateo y Antonio Ponce, respectivamente.
Este salón será, a juicio de los promotores onubenses, una excelente oportunidad para dar salida a la gran cantidad de viviendas que llevan tiempo sin encontrar un comprador. Leer más
Este salón será, a juicio de los promotores onubenses, una excelente oportunidad para dar salida a la gran cantidad de viviendas que llevan tiempo sin encontrar un comprador. Leer más
miércoles, 9 de noviembre de 2011
Bruselas, contra el IVA de los pisos
El remiendo fiscal del Gobierno para intentar insuflar algo de aire al deteriorado mercado inmobiliario, en virtud del cual rebajó temporalmente del 8% al 4% el IVA de la vivienda nueva, ha tropezado con la legislación comunitaria, que establece que el suelo de dicho impuesto no podrá ser inferior al 5% y sólo en determinados casos.
Bruselas ha pedido ya cuentas a España por esa rebaja, requerimiento que suele ser la antesala de la apertura de un proceso de infracción. Eso augura un futuro oscuro a la medida, que aunque expira en diciembre cuenta con la promesa electoral del PP de extenderla un año más si accede al poder, aunque, eso sí, circunscrita a la vivienda habitual. Una matización que, a juicio de los expertos, dificilmente persuadirá a las autoridades comunitarias de no seguir adelante con el proceso. Leer más
Bruselas ha pedido ya cuentas a España por esa rebaja, requerimiento que suele ser la antesala de la apertura de un proceso de infracción. Eso augura un futuro oscuro a la medida, que aunque expira en diciembre cuenta con la promesa electoral del PP de extenderla un año más si accede al poder, aunque, eso sí, circunscrita a la vivienda habitual. Una matización que, a juicio de los expertos, dificilmente persuadirá a las autoridades comunitarias de no seguir adelante con el proceso. Leer más
ADICAE, junto a un nutrido grupo de organizaciones sociales, ha puesto en marcha el Foro Social Hipotecario
Sindicatos, organizaciones sociales e incluso colegios profesionales, ya se han sumado a esta iniciativa que pretende introducir el debate hipotecario en la campaña electoral.
ADICAE, junto a un nutrido grupo de organizaciones sociales, ha puesto en marcha el Foro Social Hipotecario, germen en torno al cual comienza a agruparse la Sociedad Civil en demanda de sus reivindicaciones contra los abusos de la banca, los mercados y la insensibilidad de los gobernantes.
ADICAE (Asociación de Usuarios de Bancos1, Cajas y Seguros) y varias de las principales organizaciones sociales han instado al Gobierno para que adopte urgente e inmediatamente la moratoria hipotecaria que bajo la forma de Real Decreto presentó en agosto pasado y que solucionaría el grave problema al que se ven abocadas más de 270.000 familias amenazadas por el impago de sus hipotecas. Leer más
ADICAE, junto a un nutrido grupo de organizaciones sociales, ha puesto en marcha el Foro Social Hipotecario, germen en torno al cual comienza a agruparse la Sociedad Civil en demanda de sus reivindicaciones contra los abusos de la banca, los mercados y la insensibilidad de los gobernantes.
ADICAE (Asociación de Usuarios de Bancos1, Cajas y Seguros) y varias de las principales organizaciones sociales han instado al Gobierno para que adopte urgente e inmediatamente la moratoria hipotecaria que bajo la forma de Real Decreto presentó en agosto pasado y que solucionaría el grave problema al que se ven abocadas más de 270.000 familias amenazadas por el impago de sus hipotecas. Leer más
Porqué el euribor no se reduce cuando se reduce el tipo de interés
Tras seis días de descensos, la referencia hipotecaria ha vuelto a subir hoy. Muy poco, apenas del 2,039 al 2,04%, pero el hecho de que repunte, aunque sea ligeramente, ya resulta llamativo después de que el Banco Central Europeo (BCE) bajara los tipos de interés el pasado jueves y haya anticipado más recortes en el futuro.
Es un juego de asimetrías y percepciones. Del mismo modo que siempre da la sensación de que la gasolina sube más rápido cuando aumenta el precio del petróleo de lo que baja cuando el crudo retrocede, el euribor a 12 meses, la referencia para la mayoría de las hipotecas a tipo variable en España, suele arrojar la misma sospecha. Cuando el BCE sube los tipos o muestra su intención de hacerlo, este indicador se da más prisa en subir de lo que lo hace en recular cuando la entidad monetaria abarata el precio del dinero. Leer más
Es un juego de asimetrías y percepciones. Del mismo modo que siempre da la sensación de que la gasolina sube más rápido cuando aumenta el precio del petróleo de lo que baja cuando el crudo retrocede, el euribor a 12 meses, la referencia para la mayoría de las hipotecas a tipo variable en España, suele arrojar la misma sospecha. Cuando el BCE sube los tipos o muestra su intención de hacerlo, este indicador se da más prisa en subir de lo que lo hace en recular cuando la entidad monetaria abarata el precio del dinero. Leer más
Las elecciones influyen en la bajada de precios de los inmuebles según pisos.com
El precio de la vivienda en España aún no ha tocado fondo, según el director del Gabinete de Estudios de Pisos.com, Manuel Gandarias, quien, en parte, achaca esta situación a la "incertidumbre" generada por la falta de anuncios claros en materia de vivienda por parte de los partidos políticos que concurren a las elecciones del 20N.
Así lo indicó en relación a los datos publicados por Tinsa, que arrojan una caída media del precio de la vivienda del 6,9% en octubre y del 23,7% desde 2007.
Gandarias señala también que "la crisis inmobiliaria se retroalimenta" y que "la bajada de los precios provoca que las decisiones de compra se ralenticen ante la previsión de una bajada mayor". Leer más
Así lo indicó en relación a los datos publicados por Tinsa, que arrojan una caída media del precio de la vivienda del 6,9% en octubre y del 23,7% desde 2007.
Gandarias señala también que "la crisis inmobiliaria se retroalimenta" y que "la bajada de los precios provoca que las decisiones de compra se ralenticen ante la previsión de una bajada mayor". Leer más
martes, 8 de noviembre de 2011
La Policía alerta de una estafa relacionada con pisos de alquiler en Sevilla
Los estafadores se anuncian en internet y ofrecen rentas muy bajas con el argumento de que acaban de ser trasladados al extranjero y que enviarán la llave por transporte urgente.
La Policía Nacional ha detectado una estafa relacionada con el alquiler de pisos que se está dando con frecuencia en Sevilla. Se trata de un fraude muy complejo de investigar porque los delincuentes aprovechan el vacío legal que supone internet para perpetrar la estafa. El Grupo de Delitos Económicos de la Jefatura Superior de Sevilla ha investigado varios casos, sin que finalmente se pudiera detener a nadie ni poder devolver el dinero perdido a las víctimas.
La estafa es bastante sencilla y es fácil caer en ella por los precios tan bajos con los que se ofrecen los alquileres. Los delincuentes anuncian un piso en cualquier portal de internet en el que se publiciten viviendas en alquiler. Lo hacen incluyendo fotografías, ubicación y todos los detalles del inmueble, como si el piso estuviera realmente en alquiler. Como anzuelo piden por la vivienda un precio muy bajo. Leer más
La Policía Nacional ha detectado una estafa relacionada con el alquiler de pisos que se está dando con frecuencia en Sevilla. Se trata de un fraude muy complejo de investigar porque los delincuentes aprovechan el vacío legal que supone internet para perpetrar la estafa. El Grupo de Delitos Económicos de la Jefatura Superior de Sevilla ha investigado varios casos, sin que finalmente se pudiera detener a nadie ni poder devolver el dinero perdido a las víctimas.
La estafa es bastante sencilla y es fácil caer en ella por los precios tan bajos con los que se ofrecen los alquileres. Los delincuentes anuncian un piso en cualquier portal de internet en el que se publiciten viviendas en alquiler. Lo hacen incluyendo fotografías, ubicación y todos los detalles del inmueble, como si el piso estuviera realmente en alquiler. Como anzuelo piden por la vivienda un precio muy bajo. Leer más
Mil viviendas para jóvenes en Tres Cantos
A partir de ahora toda la información al respecto puede verse en www.trescantos.es, donde los beneficiarios de las viviendas pueden ver ya una galería completa de imágenes de los pisos. Una iniciativa que pretende cumplir con los criterios de transparencia del Ayuntamiento hacia sus vecinos.
Con la práctica totalidad de los pisos terminados, el Ayuntamiento de Tres Cantos pone a disposición de los beneficiarios una amplia galería de fotos de las 1000 viviendas para jóvenes. Una idea que quiere informar con transparencia a todos los beneficiarios de estos pisos y a los vecinos en general, como señala el concejal de Urbanismo y Vivienda, Jesús Moreno.
Para ver las imágenes de los pisos hay que entrar en http://www.trescantos.es/. Se puede acceder a través del link de “Novedades” o entrando en el área de Urbanismo titulada "Vive Tres Cantos". Aquí se pueden contemplar las fotografías divididas por promociones, aunque también hay una carpeta con fotos generales y aéreas.
Fuente: http://www.sermadridnorte.com
Con la práctica totalidad de los pisos terminados, el Ayuntamiento de Tres Cantos pone a disposición de los beneficiarios una amplia galería de fotos de las 1000 viviendas para jóvenes. Una idea que quiere informar con transparencia a todos los beneficiarios de estos pisos y a los vecinos en general, como señala el concejal de Urbanismo y Vivienda, Jesús Moreno.
Para ver las imágenes de los pisos hay que entrar en http://www.trescantos.es/. Se puede acceder a través del link de “Novedades” o entrando en el área de Urbanismo titulada "Vive Tres Cantos". Aquí se pueden contemplar las fotografías divididas por promociones, aunque también hay una carpeta con fotos generales y aéreas.
Fuente: http://www.sermadridnorte.com
3.000 inmuebles procedentes de embargos inundan el mercado gallego
Las empresas inmobiliarias atraviesan un delicado momento que en los últimos meses se ha visto agravado por la competencia de la banca, que satura el mercado con sus viviendas embargadas y condiciones en los créditos para adquirirlas que no ofrecen al resto del mercado.
La Federación Gallega de Empresas Inmobiliarias, que agrupa a las federaciones provinciales gallegas de Pontevedra, Ourense y A Coruña (en Lugo no existe), calcula que han sido más de 3.000 las viviendas que han salido al mercado este año de las entidades financieras en Galicia.
Pero no es solo eso, sino también las condiciones. La banca ofrece financiación del 100% del valor de tasación para sus propiedades, pero para quien desee adquirir una propiedad fuera del stock bancario las condiciones no son tan favorables. El presidente de Fegein, Benito Iglesias, recuerda que fue precisamente esa práctica, de financiar el 100%, lo que “ha llevado en parte a la situación de algunas entidades y que se ha convertido en un problema de todos”. Leer más
La Federación Gallega de Empresas Inmobiliarias, que agrupa a las federaciones provinciales gallegas de Pontevedra, Ourense y A Coruña (en Lugo no existe), calcula que han sido más de 3.000 las viviendas que han salido al mercado este año de las entidades financieras en Galicia.
Pero no es solo eso, sino también las condiciones. La banca ofrece financiación del 100% del valor de tasación para sus propiedades, pero para quien desee adquirir una propiedad fuera del stock bancario las condiciones no son tan favorables. El presidente de Fegein, Benito Iglesias, recuerda que fue precisamente esa práctica, de financiar el 100%, lo que “ha llevado en parte a la situación de algunas entidades y que se ha convertido en un problema de todos”. Leer más
Balance positivo en el SIMA Otoño
La feria inmobiliaria SIMA Especial Otoño, que se celebró del 4 al 6 de noviembre, ha cerrado este año sus puertas con un balance positivo y esperanzador pese a la recaída del sector de la vivienda por el recrudecimiento de la crisis. El IVA reducido al 4% y unos mejores precios han motivado a una demanda ávida de oportunidades.
Si la pasada edición fue la inminente desaparición de la desgravación fiscal para los contribuyentes con rentas superiores a 24.000 euros, ahora ha sido el IVA reducido al 4%. El salón inmobiliario SIMA Especial Otoño ha coincidido este año con otro aliciente para motivar las compras de vivienda. Y parece que algo ha dado sus frutos. Pero también han ayudado la variedad de productos y unos precios de salida más atractivos. Si bien la crisis ha recobrado fuerzas y sigue poniendo innumerables trabas al mercado inmobiliario y la financiación, la oportunidad de beneficiarse de descuentos y precios especiales ha despertado el interés de la demanda, muy deprimida en lo que va de año. Leer más
Si la pasada edición fue la inminente desaparición de la desgravación fiscal para los contribuyentes con rentas superiores a 24.000 euros, ahora ha sido el IVA reducido al 4%. El salón inmobiliario SIMA Especial Otoño ha coincidido este año con otro aliciente para motivar las compras de vivienda. Y parece que algo ha dado sus frutos. Pero también han ayudado la variedad de productos y unos precios de salida más atractivos. Si bien la crisis ha recobrado fuerzas y sigue poniendo innumerables trabas al mercado inmobiliario y la financiación, la oportunidad de beneficiarse de descuentos y precios especiales ha despertado el interés de la demanda, muy deprimida en lo que va de año. Leer más
lunes, 7 de noviembre de 2011
El euribor desciende después de la bajada de tipos del BCE
El euribor ha bajado seis centésimas en su cotización diaria hasta situarse en el 2,044 por ciento. Esta es su tasa más baja desde principios de abril, después de que el Banco Central Europeo, BCE, decidiera, el pasado jueves, bajar los tipos de interés del 1,5 al 1,25 por ciento.
De esta forma, el indicador más utilizado para el cálculo de las hipotecas en España se abarata para acercarse un poco más al precio oficial del dinero en la zona del euro.
El Euribor, que refleja el tipo de interés al que los bancos se prestan dinero en la zona del euro, cerró octubre con una media del 2,11 por ciento, su tasa más alta desde julio de este año.
Los analistas consultados creen que el Euribor podría seguir bajando ligeramente en las próximas semanas, a la espera de que el nuevo presidente del BCE, el italiano Mario Draghi, se anime a bajar otro cuarto de puntos los tipos de interés en diciembre, para dejarlo en el uno por ciento. Leer más
De esta forma, el indicador más utilizado para el cálculo de las hipotecas en España se abarata para acercarse un poco más al precio oficial del dinero en la zona del euro.
El Euribor, que refleja el tipo de interés al que los bancos se prestan dinero en la zona del euro, cerró octubre con una media del 2,11 por ciento, su tasa más alta desde julio de este año.
Los analistas consultados creen que el Euribor podría seguir bajando ligeramente en las próximas semanas, a la espera de que el nuevo presidente del BCE, el italiano Mario Draghi, se anime a bajar otro cuarto de puntos los tipos de interés en diciembre, para dejarlo en el uno por ciento. Leer más
¿Se vende mejor un piso a través de una agencia?
La competencia de los bancos aconseja un asesoramiento profesional a los vendedores particulares que siguen atrapados con su vivienda.
Ahora que los particulares compiten, fundamentalmente, con unos profesionales ansiosos por vender y con la posibilidad de financiar las operaciones, es decir, los bancos y sus sociedades inmobiliarias –según el Banco de España acumulan 175.000 millones de euros en riesgo del sector–, puede ser conveniente acudir a los servicios de quienes también se dedican de manera profesional a comercializar inmuebles, es decir, las agencias inmobiliarias.
Las de barrio se conocen al milímetro el mercado potencial de cada vivienda y, lo que es más importante, los precios a los que se cierran las operaciones y aquéllos a los que es imposible vender el inmueble. Por eso, en lo primero que pueden echar una mano al vendedor ansioso de colocar una vivienda es a poner el precio más apropiado, al que de verdad se puede vender la casa. Leer más.
Ahora que los particulares compiten, fundamentalmente, con unos profesionales ansiosos por vender y con la posibilidad de financiar las operaciones, es decir, los bancos y sus sociedades inmobiliarias –según el Banco de España acumulan 175.000 millones de euros en riesgo del sector–, puede ser conveniente acudir a los servicios de quienes también se dedican de manera profesional a comercializar inmuebles, es decir, las agencias inmobiliarias.
Las de barrio se conocen al milímetro el mercado potencial de cada vivienda y, lo que es más importante, los precios a los que se cierran las operaciones y aquéllos a los que es imposible vender el inmueble. Por eso, en lo primero que pueden echar una mano al vendedor ansioso de colocar una vivienda es a poner el precio más apropiado, al que de verdad se puede vender la casa. Leer más.
viernes, 4 de noviembre de 2011
El precio de la vivienda usada es el más bajo desde 2004
El precio de la vivienda usada ha caído un 40% desde el techo alcanzado en el segundo semestre de 2006, hasta registrar su nivel más bajo desde 2004, según el 'XIII Informe sobre el mercado de la vivienda' que elabora Tecnocasa.
El estudio, que analiza el proceso de compraventa en todas sus fases y tiene en cuenta tanto precios de oferta como de tasación y venta, precisa que el valor de los pisos de segunda mano "ha disminuido con fuerza" en el último año, después de la eliminación de los estímulos fiscales y el desplome de las compraventas.
Haciendo balance desde 2004, el precio de estos inmuebles se situaba en 2.422 euros por metros cuadrado en ese año y creció un 44% hasta los 3.489 euros que llegó a costar en el segundo semestre de 2006. Desde entonces, la curva de evolución ha mostrado una tendencia descendente hasta el segundo semestre de 2009 (2.390 euros), constando una caída de precios del 31,4%. Leer más
El estudio, que analiza el proceso de compraventa en todas sus fases y tiene en cuenta tanto precios de oferta como de tasación y venta, precisa que el valor de los pisos de segunda mano "ha disminuido con fuerza" en el último año, después de la eliminación de los estímulos fiscales y el desplome de las compraventas.
Haciendo balance desde 2004, el precio de estos inmuebles se situaba en 2.422 euros por metros cuadrado en ese año y creció un 44% hasta los 3.489 euros que llegó a costar en el segundo semestre de 2006. Desde entonces, la curva de evolución ha mostrado una tendencia descendente hasta el segundo semestre de 2009 (2.390 euros), constando una caída de precios del 31,4%. Leer más
Los promotores a favor de la deducción de la vivienda
El presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), Jose Manuel Galindo, considera que los partidos deberían incluir en sus programas una deducción por compra de vivienda habitual que ofreciera un incentivo extra a corto plazo para aumentar las ventas en 2011.
Durante la inauguración del Salón Inmobiliario de Madrid de Otoño (SIMA), Galindo ha asegurado que, en términos generales, el programa del Partido Popular "suena bien" pero debe concretar más propuestas, sobre todo en materia de vivienda.
Por su parte, le parece insuficiente la propuesta del PSOE de aumentar de 24.000 a 30.000 euros la renta bruta para acceder a la deducción porque "con ese salario nadie puede comprar una vivienda".
Está a favor de la propuesta del PP de mantener la rebaja del IVA (al 4%) más allá del 31 de diciembre, porque cuatro meses "son insuficientes". Leer más
Durante la inauguración del Salón Inmobiliario de Madrid de Otoño (SIMA), Galindo ha asegurado que, en términos generales, el programa del Partido Popular "suena bien" pero debe concretar más propuestas, sobre todo en materia de vivienda.
Por su parte, le parece insuficiente la propuesta del PSOE de aumentar de 24.000 a 30.000 euros la renta bruta para acceder a la deducción porque "con ese salario nadie puede comprar una vivienda".
Está a favor de la propuesta del PP de mantener la rebaja del IVA (al 4%) más allá del 31 de diciembre, porque cuatro meses "son insuficientes". Leer más
Los peritos API tienen preferencia en la valoración de innmuebles ante los tribunales
El Tribunal Supremo confirma la preferencia de las listas de los peritos de los Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria para valorar bienes inmuebles que se facilitan a los tribunales españoles en contra de otras de carácter privado. Es la tercera sentencia del Alto Tribunal en este sentido, lo que refuerza esta doctrina jurisprudencial.
Esta jurisprudencia viene a respaldar una de las principales funciones que desempeñan los colegios en la sociedad y su colaboración con la Justicia, ya que gracias a estas listas, los jueces y tribunales tienen a su disposición un soporte que facilite la práctica de un medio de prueba objetivo para resolver los asuntos que dirimen.
El Supremo, tras examinar otros precedentes judiciales y la legislación procesal vigente, ha declarado en tres sentencias –la última con fecha de 21 de septiembre de 2011- que las listas de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria prevalecen sobre otras listas elaboradas por asociaciones de carácter privado. Leer más
Esta jurisprudencia viene a respaldar una de las principales funciones que desempeñan los colegios en la sociedad y su colaboración con la Justicia, ya que gracias a estas listas, los jueces y tribunales tienen a su disposición un soporte que facilite la práctica de un medio de prueba objetivo para resolver los asuntos que dirimen.
El Supremo, tras examinar otros precedentes judiciales y la legislación procesal vigente, ha declarado en tres sentencias –la última con fecha de 21 de septiembre de 2011- que las listas de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria prevalecen sobre otras listas elaboradas por asociaciones de carácter privado. Leer más
El Banco de España obliga a la banca a ser más claros sobre su riesgo inmobiliario
El Banco de España (BE) ha enviado una circular en la que obliga a la banca a remitirle más información sobre su exposición al 'ladrillo'. Información tanto de la financiación a la construcción y promoción inmobiliaria y adquisición de viviendas como de los activos recibidos en pago de deudas en España, según el proyecto de norma al que ha tenido acceso Europa Press.
El organismo que preside Miguel Ángel Fernández Ordóñez eleva de este modo a rango de circular el requerimiento de mayor transparencia que hizo por carta a las entidades financieras a finales de 2010. El regulador bancario ha hecho llegar este documento a las patronales del sector para que realicen las alegaciones que crean pertinentes hasta el próximo día 14 de noviembre.
La banca deberá remitir dicha información al instituto emisor en sus estados financieros reservados y al mercado a través de sus informes semestrales y memorias anuales. Concretamente, habrá de incluir sus políticas y estrategias para hacer frente a las financiaciones inmobiliarias de recuperación problemática. Leer más
El organismo que preside Miguel Ángel Fernández Ordóñez eleva de este modo a rango de circular el requerimiento de mayor transparencia que hizo por carta a las entidades financieras a finales de 2010. El regulador bancario ha hecho llegar este documento a las patronales del sector para que realicen las alegaciones que crean pertinentes hasta el próximo día 14 de noviembre.
La banca deberá remitir dicha información al instituto emisor en sus estados financieros reservados y al mercado a través de sus informes semestrales y memorias anuales. Concretamente, habrá de incluir sus políticas y estrategias para hacer frente a las financiaciones inmobiliarias de recuperación problemática. Leer más
Andalucía es la tercera comunidad española con más cierres de inmobiliarias en el último año
Andalucía es la tercera comunidad española con más cierres de inmobiliarias en el último año, de forma que durante los nueve primeros meses de 2011 han cerrado el 39,5 por ciento de las inmobiliarias que había en Andalucía, pasando de 7.579 en septiembre de 2010 a 4.587 en septiembre de 2011, según un estudio de 11811, compañía de información sobre servicios, empresas, instituciones y particulares, realizado con motivo del Salón Inmobiliario de Madrid, SIMA.
Según indica esta empresa en una nota, la crisis económica "está siendo especialmente severa en el sector de la compraventa y alquiler de pisos, y muestra de ello es el porcentaje de inmobiliarias que tienen que reconducir su negocio, o se ven abocadas al cierre".
Con motivo de la celebración de la feria inmobiliaria SIMA, 11811 ha analizado el número de locales que había en España en septiembre de 2010 y 2011 por comunidades autónomas y provincias para saber qué zonas geográficas son las más afectadas en este sector. Leer más.
Según indica esta empresa en una nota, la crisis económica "está siendo especialmente severa en el sector de la compraventa y alquiler de pisos, y muestra de ello es el porcentaje de inmobiliarias que tienen que reconducir su negocio, o se ven abocadas al cierre".
Con motivo de la celebración de la feria inmobiliaria SIMA, 11811 ha analizado el número de locales que había en España en septiembre de 2010 y 2011 por comunidades autónomas y provincias para saber qué zonas geográficas son las más afectadas en este sector. Leer más.
En el Sima de Otoño las inmobiliarias asumen la rebaja del IVA
Hábitat Inmobiliaria, Hercesa y GEOH son algunas de las inmobiliarias que se apuntan a la rebaja o supresión del IVA con el fin de incentivar las ventas de pisos durante el Salón Inmobiliario de Madrid, Sima de Otoño, que se celebra en Ifema a partir de mañana viernes, 4 de noviembre, y hasta el domingo.
Según informó la organización del certamen, se trata de la última feria inmobiliaria que se celebrará antes de que el próximo 31 de diciembre concluya la vigencia del IVA 'superreducido' para compras de vivienda nueva.
Leer más.
Según informó la organización del certamen, se trata de la última feria inmobiliaria que se celebrará antes de que el próximo 31 de diciembre concluya la vigencia del IVA 'superreducido' para compras de vivienda nueva.
Leer más.
jueves, 3 de noviembre de 2011
El Euríbor sube en octubre al 2,11%
El Euríbor, principal referencia para fijar el tipo de interés de los préstamos hipotecarios concedidos por las entidades de crédito españolas, subió en octubre hasta el 2,11% desde el 2,067% del mes anterior, con lo que cerró en su nivel más alto desde julio, según ratifica el Banco de España.
De esta manera, el Euríbor rompió con dos meses consecutivos de caídas, tras las registradas en agosto y septiembre, y vuelve a valores de julio, cuando cerró en el 2,183%.
En concreto, una hipoteca media de 120.000 euros a un plazo de 25 años y un diferencial de Euríbor más 1% con un tipo de revisión anual se encarecerá unos 38 euros mensuales, lo que supone un incremento de más de 454 euros al año. Leer más
De esta manera, el Euríbor rompió con dos meses consecutivos de caídas, tras las registradas en agosto y septiembre, y vuelve a valores de julio, cuando cerró en el 2,183%.
En concreto, una hipoteca media de 120.000 euros a un plazo de 25 años y un diferencial de Euríbor más 1% con un tipo de revisión anual se encarecerá unos 38 euros mensuales, lo que supone un incremento de más de 454 euros al año. Leer más
La inversión inmobiliaria en Europa en el tercer trimestre se reduce un 3% respecto al trimestre anterior
La actividad total de la inversión inmobiliaria europea, alcanzó los 25.700 millones de euros en el tercer trimestre de 2011, una disminución del 3% respecto al segundo trimestre.
El octavo incremento consecutivo en el promedio móvil del cuarto trimestre, pone de relieve el impulso subyacente en el mercado. Pero el ritmo de este incremento se ha reducido significativamente, reflejando la creciente preocupación por los mercados financieros.
En los principales mercados de Europa hemos visto algunas tendencias divergentes. Mientras que Francia y Alemania registraron un crecimiento durante el trimestre, el Reino Unido vio caer sus volúmenes. Los mercados de Europa central y oriental han registrado de nuevo buenos resultados, con volúmenes de 1.700 millones de euros, mientras que los mercados de los países nórdicos volvieron a su bajo pero habitual nivel de actividad. Leer más
El octavo incremento consecutivo en el promedio móvil del cuarto trimestre, pone de relieve el impulso subyacente en el mercado. Pero el ritmo de este incremento se ha reducido significativamente, reflejando la creciente preocupación por los mercados financieros.
En los principales mercados de Europa hemos visto algunas tendencias divergentes. Mientras que Francia y Alemania registraron un crecimiento durante el trimestre, el Reino Unido vio caer sus volúmenes. Los mercados de Europa central y oriental han registrado de nuevo buenos resultados, con volúmenes de 1.700 millones de euros, mientras que los mercados de los países nórdicos volvieron a su bajo pero habitual nivel de actividad. Leer más
La mitad de la exposición inmobiliaria de la banca son "activos problemáticos"
La banca española acumula 176.000 millones de euros de activos inmobiliarios problemáticos (pisos adjudicados, créditos dudosos y bajo vigilancia a promotores). Esta abultada cifra representa el 52% de la exposición total a promoción inmobiliaria.
El sector bancario español es como una de esas serpientes Pitón que se ha tragado un animal grande. La hazaña es impresionante, pero la digestión será pesada". Con esta llamativa metáfora explica un directivo financiero el calvario que están atravesando bancos y cajas por culpa de sus inversiones en el sector inmobiliario.
De acuerdo con el último Informe de Estabilidad Financiera del Banco de España, divulgado ayer, la industria bancaria nacional acumulaba un volumen de 176.000 millones de activos inmobiliarios problemáticos, a finales de junio. Bajo este epígrafe, el regulador incluye los pisos y edificios adjudicados, así como los préstamos destinados a empresas promotoras e inmobiliarias que se consideran "de dudoso cobro" o están "bajo vigilancia".
Los 176.000 millones de activos de riesgo representan el 52% de la exposición total a promoción inmobiliaria. Comparado con la cartera total de créditos, la exposición problemática es del 11,4, y el 5,2% del activo consolidado. Leer más
El sector bancario español es como una de esas serpientes Pitón que se ha tragado un animal grande. La hazaña es impresionante, pero la digestión será pesada". Con esta llamativa metáfora explica un directivo financiero el calvario que están atravesando bancos y cajas por culpa de sus inversiones en el sector inmobiliario.
De acuerdo con el último Informe de Estabilidad Financiera del Banco de España, divulgado ayer, la industria bancaria nacional acumulaba un volumen de 176.000 millones de activos inmobiliarios problemáticos, a finales de junio. Bajo este epígrafe, el regulador incluye los pisos y edificios adjudicados, así como los préstamos destinados a empresas promotoras e inmobiliarias que se consideran "de dudoso cobro" o están "bajo vigilancia".
Los 176.000 millones de activos de riesgo representan el 52% de la exposición total a promoción inmobiliaria. Comparado con la cartera total de créditos, la exposición problemática es del 11,4, y el 5,2% del activo consolidado. Leer más
La Generalitat de Cataluña creará una marca de calidad para las viviendas nuevas vacias
Recoder (consejero de Territorio y Sostenibilidad) anunció esta estrategia para deshacerse de la gran cantidad de viviendas vacías que están para estrenar durante la sesión de control del Govern en el pleno del Parlament.
Allí el conseller precisó que «el distintivo ayudaría a dar seguridad jurídica y garantía de la calidad». Estos dos aspectos son para el conseller «clave para promover la venta de activos inmobiliarios a ciudadanos de fuera del Estado».
«Para Cataluña es un lastre acumular un stock de viviendas de obra nueva desocupadas», consideró Recoder, que cifró entre los 75.000 y 100.000 los inmuebles. Ante esta gran acumulación de pisos sin vender a causa de la crisis económica, el conseller de Territorio y Sostenibilidad justificó que «sería un buena opción venderla a extranjeros que pasan el verano en Cataluña como segundas residencias». De hecho, un gran número de extranjeros veranean cada año en la Costa Brava o la Costa Daurada. Por ello, dijo Recoder, «hay que ir a buscar a los visitantes extranjeros, potenciales compradores que piden seguridad jurídica». Leer más
Allí el conseller precisó que «el distintivo ayudaría a dar seguridad jurídica y garantía de la calidad». Estos dos aspectos son para el conseller «clave para promover la venta de activos inmobiliarios a ciudadanos de fuera del Estado».
«Para Cataluña es un lastre acumular un stock de viviendas de obra nueva desocupadas», consideró Recoder, que cifró entre los 75.000 y 100.000 los inmuebles. Ante esta gran acumulación de pisos sin vender a causa de la crisis económica, el conseller de Territorio y Sostenibilidad justificó que «sería un buena opción venderla a extranjeros que pasan el verano en Cataluña como segundas residencias». De hecho, un gran número de extranjeros veranean cada año en la Costa Brava o la Costa Daurada. Por ello, dijo Recoder, «hay que ir a buscar a los visitantes extranjeros, potenciales compradores que piden seguridad jurídica». Leer más
miércoles, 2 de noviembre de 2011
Las grandes inmobiliarias tienen un 25 % menos de stock que hace un año
Las grandes inmobiliarias que componen el G-14 suman un 'stock' de pisos terminados pendientes de venta de 4.500 unidades a cierre de los nueve primeros meses del año, un 25% menos respecto a los 6.000 que contabilizaban en la misma fecha de 2010, según informaron a Europa Press en fuentes oficiales del grupo.
Estos pisos representan además el 80% del total de 5.700 viviendas que estas compañías tienen en venta, dato que revela que, como consecuencia del parón en la construcción y comercialización de casas, las grandes inmobiliarias ya no venden sobre plano.
La cartera de pisos que las firmas del G-14 tienen actualmente a la venta es un 33% inferior respecto a la de 8.600 unidades de hace un año, y la mitad en comparación a las que tenían en el mercado hace dos años. Leer más
Estos pisos representan además el 80% del total de 5.700 viviendas que estas compañías tienen en venta, dato que revela que, como consecuencia del parón en la construcción y comercialización de casas, las grandes inmobiliarias ya no venden sobre plano.
La cartera de pisos que las firmas del G-14 tienen actualmente a la venta es un 33% inferior respecto a la de 8.600 unidades de hace un año, y la mitad en comparación a las que tenían en el mercado hace dos años. Leer más
Se agiliza el proceso de desahucio de las viviendas por impago
El desahucio de viviendas por impago del inquilino podrá acelerarse a partir de este lunes, cuando entra en vigor la Ley de Medidas de Agilización Procesal, que permite al propietario acogerse al sistema del proceso monitorio -rápido y sencillo- para la reclamación de las rentas y desahucio.
Esta norma, incluida en el plan de modernización de la Justicia del ministro Francisco Caamaño, acomete reformas destinadas a simplificar los procesos y acortar los tiempos de respuesta de los tribunales, mediante la eliminación de trámites innecesarios.
Entre otras, modifica la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) al permitir que, una vez presentada la demanda por impago, el secretario judicial dé diez días al inquilino para que abone la cantidad adeudada, abandone la vivienda o presente las alegaciones por las que se opone al pago. Leer más
Esta norma, incluida en el plan de modernización de la Justicia del ministro Francisco Caamaño, acomete reformas destinadas a simplificar los procesos y acortar los tiempos de respuesta de los tribunales, mediante la eliminación de trámites innecesarios.
Entre otras, modifica la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) al permitir que, una vez presentada la demanda por impago, el secretario judicial dé diez días al inquilino para que abone la cantidad adeudada, abandone la vivienda o presente las alegaciones por las que se opone al pago. Leer más
Nueva edición especial de Otoño del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA)
La edición especial Otoño del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), que tendrá lugar del 4 al 6 de noviembre, tratará de impulsar la venta de viviendas antes de que desaparezca la aplicación del IVA superreducido (4 %) a comienzos de 2012.
Durante el certamen que se celebrará en IFEMA, más de 60 expositores ofrecerán sus promociones con descuentos entre los que se encuentra, por ejemplo, ampliar la rebaja del IVA a las viviendas reservadas en el SIMA con independencia de su fecha de entrega, que ofrece la inmobiliaria GEOH.
El director general de la empresa organizadora de la feria (Planner Reed), Eloy Bohúa, explica que la coincidencia del SIMA con el fin del periodo de aplicación del IVA superreducido será "un aliciente añadido" a los descuentos habituales, porque abaratará el precio final de la vivienda. Leer más
Durante el certamen que se celebrará en IFEMA, más de 60 expositores ofrecerán sus promociones con descuentos entre los que se encuentra, por ejemplo, ampliar la rebaja del IVA a las viviendas reservadas en el SIMA con independencia de su fecha de entrega, que ofrece la inmobiliaria GEOH.
El director general de la empresa organizadora de la feria (Planner Reed), Eloy Bohúa, explica que la coincidencia del SIMA con el fin del periodo de aplicación del IVA superreducido será "un aliciente añadido" a los descuentos habituales, porque abaratará el precio final de la vivienda. Leer más
El PP reducirá el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en la compra de viviendas de segunda mano
El Partido Popular reducirá el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en la compra de viviendas usadas y seguirá aplicando de forma transitoria el IVA superrreducido en la enajenación de las viviendas nuevas, además de aplicar una actualización en la deducción del IRPF por adquisición de vivienda.
Así consta en su programa electoral, que ha dado a conocer hoy al completo en su página web después de que ayer lo aprobara el Comité Ejecutivo Nacional reunido en Santiago de Compostela.
Esta medida la anuncia en el capítulo de la fiscalidad, pero en el de la vivienda, la precisa más para aclarar que la modificación del impuesto de transmisiones patrimoniales trata de "eliminar el efecto de tributación múltiple en cascada de las compraventas sucesivas que actualmente limita la movilidad laboral en España". Leer más
Así consta en su programa electoral, que ha dado a conocer hoy al completo en su página web después de que ayer lo aprobara el Comité Ejecutivo Nacional reunido en Santiago de Compostela.
Esta medida la anuncia en el capítulo de la fiscalidad, pero en el de la vivienda, la precisa más para aclarar que la modificación del impuesto de transmisiones patrimoniales trata de "eliminar el efecto de tributación múltiple en cascada de las compraventas sucesivas que actualmente limita la movilidad laboral en España". Leer más
Suscribirse a:
Entradas (Atom)