Eduardo Molet, Red de Expertos Inmobiliarios (REI)
El sector inmobiliario ha vivido en 2011 su peor año desde el inicio de la crisis y acumula una caída de las compraventas del 74% y del 40% en precios desde 2006, según el consultor de banca y fundador de la Red de Expertos Inmobiliarios (REI), Eduardo Molet. Éste, además, adelanta que el 'ladrillo' seguirá en "caída libre" en 2012.
Según Molet, la profunda crisis que padece el sector se agrava por la dificultad actual para conseguir financiación. Así, explica que esta circunstancia ha dejado fuera del mercado inmobiliario a los jóvenes de entre 25 y 35 años, que compran los pisos más pequeños, en teoría los que son más asequibles.
Esto ha provocado un cambio en la demanda. Los compradores actuales tienen más de 45 años y demandan pisos de 3 ó 4 habitaciones, lo que está dejando en una "situación crítica" al ya de por sí frágil sector inmobiliario, que se agudiza con la caída generalizada y continuada en los precios de la vivienda. Leer más
jueves, 29 de diciembre de 2011
Los bancos incentivan a sus empleados para vender pisos
Los bancos se han adelantado a los deseos del nuevo Gobierno, que quiere que las entidades den salida de una vez a los ladrillos que acumulan en sus balances, y están incentivando a sus empleados de la red comercial para que vendan pisos.
Así, en la mayoría de los bancos y cajas, estas operaciones computan para el cálculo del bonus anual (la retribución variable) que se evalúa en estas fechas del año.
Según confirman en varias entidades, la venta de pisos no es una categoría especial, sino que cuenta igual que la de cualquier otro producto financiero: depósitos, planes de pensiones, seguros, créditos, etc. Con la diferencia evidente de que el importe de la transacción es mucho mayor por regla general en las operaciones inmobiliarias que en las financieras. leer más
Así, en la mayoría de los bancos y cajas, estas operaciones computan para el cálculo del bonus anual (la retribución variable) que se evalúa en estas fechas del año.
Según confirman en varias entidades, la venta de pisos no es una categoría especial, sino que cuenta igual que la de cualquier otro producto financiero: depósitos, planes de pensiones, seguros, créditos, etc. Con la diferencia evidente de que el importe de la transacción es mucho mayor por regla general en las operaciones inmobiliarias que en las financieras. leer más
Mínimos históricos en la concesión de hipotecas
El mercado de la vivienda atraviesa su peor momento. Cada nuevo dato que se conoce confirma que el ajuste del sector puede ser todavía más duro. La situación económica genera desconfianza y la banca se blinda restringiendo un crédito cada vez más caro. La concesión de hipotecas está en mínimos históricos y a un tipo de interés un 16% superior al de hace un año, según Estadística.
La firma de hipotecas acumula ya un año y medio de caída en picado y suma y sigue. En octubre registró el mínimo de toda la serie histórica del Instituto Nacional de Estadística (INE), que arranca en 2003. Apenas se constituyeron 22.193 hipotecas sobre viviendas, un 43,6% menos que en el mismo mes de 2010 y un 28% menos que en septiembre. El indicador lleva cinco meses consecutivos registrando descensos superiores al 40% y además cada vez son más pronunciados.
Las hipotecas se conceden con cuentagotas y a este ritmo el que ya es el peor año de la crisis podría terminar con menos de 10.000 préstamos otorgados en diciembre. Leer más
La firma de hipotecas acumula ya un año y medio de caída en picado y suma y sigue. En octubre registró el mínimo de toda la serie histórica del Instituto Nacional de Estadística (INE), que arranca en 2003. Apenas se constituyeron 22.193 hipotecas sobre viviendas, un 43,6% menos que en el mismo mes de 2010 y un 28% menos que en septiembre. El indicador lleva cinco meses consecutivos registrando descensos superiores al 40% y además cada vez son más pronunciados.
Las hipotecas se conceden con cuentagotas y a este ritmo el que ya es el peor año de la crisis podría terminar con menos de 10.000 préstamos otorgados en diciembre. Leer más
El Euribor
El euríbor baja y baja. En el mercado, el euríbor a 12 meses cotizaba esta mañana al 1,976%.
Es un buen dato, pero que solo beneficiará a los hipotecados cuyas cuotas se revisen cada seis meses (o menos) y la última revisión les pillara en plena tormenta crediticia, en junio-julio, cuando el tipo de interés llegó a rebasar el 2,2%.
El resto, lo que verán es cómo les sube la cuota, puesto que hace un año, el euríbor estaba en el 1,5%. Tras la hazaña de Jean-Claude Trichet, que se le ocurrió elevar el precio del dinero del 1% al 1,5% con el argumento de que los asalariados podían provocar tensiones inflacionarias al revisar al alza sus sueldos????, las aguas han vuelto a su cauce en Francfort am Main y los tipos han regresado al 1%.
Sin embargo, el euríbor no está bajando a la misma velocidad. De hecho, el diferencial entre los tipos de interés oficiales y el euríbor a 12 meses es casi el doble ahora que cuando el precio del dinero estaba en el 1,5%... leer más
Es un buen dato, pero que solo beneficiará a los hipotecados cuyas cuotas se revisen cada seis meses (o menos) y la última revisión les pillara en plena tormenta crediticia, en junio-julio, cuando el tipo de interés llegó a rebasar el 2,2%.
El resto, lo que verán es cómo les sube la cuota, puesto que hace un año, el euríbor estaba en el 1,5%. Tras la hazaña de Jean-Claude Trichet, que se le ocurrió elevar el precio del dinero del 1% al 1,5% con el argumento de que los asalariados podían provocar tensiones inflacionarias al revisar al alza sus sueldos????, las aguas han vuelto a su cauce en Francfort am Main y los tipos han regresado al 1%.
Sin embargo, el euríbor no está bajando a la misma velocidad. De hecho, el diferencial entre los tipos de interés oficiales y el euríbor a 12 meses es casi el doble ahora que cuando el precio del dinero estaba en el 1,5%... leer más
miércoles, 28 de diciembre de 2011
¿Por qué los bancos encarecen las hipotecas?
Antes se concedían a euríbor + 0,3%; ahora, a euríbor + 1,6%
No hay demanda de crédito: con tanto paro y el miedo que tienen a perder su empleo los que lo mantienen, no hay mucha capacidad para endeudarse. Y los bancos tienen mucho miedo a prestar, a la luz de los elevados diferenciales que aplican a las hipotecas sobre el euríbor.
Así, ahora, la media de las hipotecas que se conoceden son a euríbor más 1,6%. Aunque, en algunas entidades el diferencial sobre el euríbor es de un 3%.
Pero, ¿de verdad son descabellados los “spreads” con que las entidades gravan los créditos? ¿O la verdadera imprudencia era lo que ocurría antes? Porque hubo un tiempo en el que, de media, las hipotecas que se concedían eran a euribor más 0,3%.
Leer más
No hay demanda de crédito: con tanto paro y el miedo que tienen a perder su empleo los que lo mantienen, no hay mucha capacidad para endeudarse. Y los bancos tienen mucho miedo a prestar, a la luz de los elevados diferenciales que aplican a las hipotecas sobre el euríbor.
Así, ahora, la media de las hipotecas que se conoceden son a euríbor más 1,6%. Aunque, en algunas entidades el diferencial sobre el euríbor es de un 3%.
Pero, ¿de verdad son descabellados los “spreads” con que las entidades gravan los créditos? ¿O la verdadera imprudencia era lo que ocurría antes? Porque hubo un tiempo en el que, de media, las hipotecas que se concedían eran a euribor más 0,3%.
Leer más
Pisos embargados
Proliferan las webs y empresas dedicadas a la comercialización de vivienda requisada por la banca.
La pérdida de la vivienda habitual es una de las consecuencias más graves de la crisis. Las cifras hablan por sí solas: 313.826 ejecuciones hipotecarias desde el año 2007 hasta el segundo trimestre del ejercicio actual, según datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ).
No obstante, para lo que unos es una desgracia, para otros se puede convertir en una oportunidad de negocio. Es lo que ocurre con las webs y empresas especializadas en la comercialización de los inmuebles requisados que han proliferando en los últimos tiempos.
Una actividad económica que intenta dar salida al enorme stock de viviendas que acumulan las entidades financieras, pero que no se salva de la crítica de los que apoyan a las personas desahuciadas por impago hipotecario. Leer más
La pérdida de la vivienda habitual es una de las consecuencias más graves de la crisis. Las cifras hablan por sí solas: 313.826 ejecuciones hipotecarias desde el año 2007 hasta el segundo trimestre del ejercicio actual, según datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ).
No obstante, para lo que unos es una desgracia, para otros se puede convertir en una oportunidad de negocio. Es lo que ocurre con las webs y empresas especializadas en la comercialización de los inmuebles requisados que han proliferando en los últimos tiempos.
Una actividad económica que intenta dar salida al enorme stock de viviendas que acumulan las entidades financieras, pero que no se salva de la crítica de los que apoyan a las personas desahuciadas por impago hipotecario. Leer más
La crisis inmobiliaria en España es menos drástica de lo que los mercados creen
El catedrático de Organización de Empresas en la Universidad Pompeu Fabra, Benito Arruñada, sostuvo que es casi seguro que el gobierno dará prioridad a la crisis financiera, aunque en cuanto a la reforma laboral espera cambios insuficientes.
—¿Qué le parecen las palabras de De Guindos respecto a una recesión en España?
—No estamos en niveles que por sí solos debiesen alarmar, depende mucho de si se ven signos para resolver con claridad la crisis financiera. Por sí misma, la deuda soberana española está en un porcentaje creciente, pero modesto frente a otros países europeos. Lo que el mercado puede haber estado descontando los meses pasados es la incertidumbre respecto al tamaño del agujero financiero, sobre todo en las cajas de ahorros.
—¿Qué espera que haga la nueva administración en este sentido?
—Interesante fue el nombramiento de una persona como De Guindos para Economía, un experto financiero. Es casi seguro que el gobierno le va a dar prioridad al problema de solvencia de ciertas entidades financieras. Puede ser muy bueno, porque si se realmente se consigue clarificar la dimensión del agujero financiero, el mercado dejará de tener dudas. Al clarificar esto la deuda soberana va a aumentar, pero no tanto como algunos operadores temían, por muchos motivos.
—¿Cómo cuáles?
—Uno es que los mercados financieros internacionales subestiman la capacidad y fortaleza de las instituciones financieras españolas. El tipo de hipoteca que tenemos acá es muy sólida, más que la dominante en EE.UU. Es una en la que incluso si los activos valen menos que la deuda, el deudor tiene que seguir pagando, entonces claro, al pinchar la burbuja, si uno aplica criterios norteamericanos, piensa que el deudor va a salir corriendo, y acá no es así.
Por otro lado también influye el tema familiar, la familia española es relativamente consistente, con una dosis muy relevante de recursos provenientes de distintas generaciones, esto hace que estas estén ayudándose internamente y que muchos deudores con problemas estén sobreviviendo con apoyo familiar. La sociología de la crisis es un poco diferente. Leer más
—¿Qué le parecen las palabras de De Guindos respecto a una recesión en España?
—No estamos en niveles que por sí solos debiesen alarmar, depende mucho de si se ven signos para resolver con claridad la crisis financiera. Por sí misma, la deuda soberana española está en un porcentaje creciente, pero modesto frente a otros países europeos. Lo que el mercado puede haber estado descontando los meses pasados es la incertidumbre respecto al tamaño del agujero financiero, sobre todo en las cajas de ahorros.
—¿Qué espera que haga la nueva administración en este sentido?
—Interesante fue el nombramiento de una persona como De Guindos para Economía, un experto financiero. Es casi seguro que el gobierno le va a dar prioridad al problema de solvencia de ciertas entidades financieras. Puede ser muy bueno, porque si se realmente se consigue clarificar la dimensión del agujero financiero, el mercado dejará de tener dudas. Al clarificar esto la deuda soberana va a aumentar, pero no tanto como algunos operadores temían, por muchos motivos.
—¿Cómo cuáles?
—Uno es que los mercados financieros internacionales subestiman la capacidad y fortaleza de las instituciones financieras españolas. El tipo de hipoteca que tenemos acá es muy sólida, más que la dominante en EE.UU. Es una en la que incluso si los activos valen menos que la deuda, el deudor tiene que seguir pagando, entonces claro, al pinchar la burbuja, si uno aplica criterios norteamericanos, piensa que el deudor va a salir corriendo, y acá no es así.
Por otro lado también influye el tema familiar, la familia española es relativamente consistente, con una dosis muy relevante de recursos provenientes de distintas generaciones, esto hace que estas estén ayudándose internamente y que muchos deudores con problemas estén sobreviviendo con apoyo familiar. La sociología de la crisis es un poco diferente. Leer más
Oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario francés
Mientras la coyuntura económica y financiera continúe empeorando, el mercado inmobiliario francés seguirá siendo una alternativa de inversión segura.
Así lo cree La Française Asset Management, gestora que en su último informe de convicciones y estrategias para 2012 afirma que la crisis crediticia “es susceptible de debilitar las carteras financiadas con deuda y de generar oportunidades a los inversores con efectivo”. Y es que, al contrario de lo que sucede en Estados Unidos o en España, “el mercado inmobiliario de Francia no se verá obstaculizado el próximo año por un exceso de oferta”.
Según la firma gala, existe un déficit de construcción en el ámbito residencial. El incremento demográfico que se está produciendo en algunas regiones del país, como Ile-de-France, PACA o Rhône-Alpes, ha puesto de manifiesto que el número de viviendas construidas ha sido insuficiente, hasta el punto de que, según datos oficiales, “el déficit anual de construcción llegará a las 118.000 viviendas entre los años 2010 y 2015”, indica. leer más
Así lo cree La Française Asset Management, gestora que en su último informe de convicciones y estrategias para 2012 afirma que la crisis crediticia “es susceptible de debilitar las carteras financiadas con deuda y de generar oportunidades a los inversores con efectivo”. Y es que, al contrario de lo que sucede en Estados Unidos o en España, “el mercado inmobiliario de Francia no se verá obstaculizado el próximo año por un exceso de oferta”.
Según la firma gala, existe un déficit de construcción en el ámbito residencial. El incremento demográfico que se está produciendo en algunas regiones del país, como Ile-de-France, PACA o Rhône-Alpes, ha puesto de manifiesto que el número de viviendas construidas ha sido insuficiente, hasta el punto de que, según datos oficiales, “el déficit anual de construcción llegará a las 118.000 viviendas entre los años 2010 y 2015”, indica. leer más
martes, 27 de diciembre de 2011
El precio de la vivienda usada cayó un 8,2 % interanual en el 2011
La vivienda usada en España se ha abaratado un 8,2% interanual en el conjunto del año 2011, con lo que el precio se situó en 2.084 euros por metro cuadrado, según el último índice de precios inmobiliarios de Idealista.com.
El parón inmobiliario de 2011 ha tenido una consecuencia irremediable: la caída de precios de la vivienda. La de segunda mano experimentó una bajada del 8,2% en comparación con el año anterior, lo que deja el precio del metro cuadrado en 2.084 euros, según datos de Idealista.com.
Este año se cierra con caídas generalizadas de precios en todas las comunidades autónomas, mientras que el número de provincias con decrementos es de 44 y el de las capitales, de 47.
Según el jefe de Estudios de idealista.com, Fernando Encinar, "durante 2011 los precios han acelerado su caída y todo indica que en 2012 esta caída continuará". "La intensidad de la bajada dependerá en buena medida de la decisión de los bancos respecto a sus activos inmobiliarios, pues serán ellos los que ralenticen o aceleren el ajuste de los precios, mientras que los vendedores particulares deberán rebajar no solo los precios de sus casas aún más sino también sus expectativas", añade. Leer más
El parón inmobiliario de 2011 ha tenido una consecuencia irremediable: la caída de precios de la vivienda. La de segunda mano experimentó una bajada del 8,2% en comparación con el año anterior, lo que deja el precio del metro cuadrado en 2.084 euros, según datos de Idealista.com.
Este año se cierra con caídas generalizadas de precios en todas las comunidades autónomas, mientras que el número de provincias con decrementos es de 44 y el de las capitales, de 47.
Según el jefe de Estudios de idealista.com, Fernando Encinar, "durante 2011 los precios han acelerado su caída y todo indica que en 2012 esta caída continuará". "La intensidad de la bajada dependerá en buena medida de la decisión de los bancos respecto a sus activos inmobiliarios, pues serán ellos los que ralenticen o aceleren el ajuste de los precios, mientras que los vendedores particulares deberán rebajar no solo los precios de sus casas aún más sino también sus expectativas", añade. Leer más
Reacciones a las medidas de vivienda de Rajoy
Las principales medidas serán: la prórroga del IVA superreducido para la compra de casas a estrenar y la recuperación de la deducción por adquisición para todas las rentas.
Ambas propuestas figuraban en su programa electoral, por lo que no ha supuesto ninguna novedad.
En el caso del IVA, el tipo de 4% se aplicará “únicamente" en caso de compraventas de viviendas habituales y "con un límite en su precio de adquisición". Esta rebaja transitoria del IVA, del 8% al 4%, la lanzó el Gobierno socialista en agosto y expiraba el 31 de diciembre de 2011 para reducir el 'stock' de pisos sin vender.
Respecto a la deducción en el IRPF, Rajoy ha explicado que también se aplicará en el caso de que se trata de la adquisición de una vivienda habitual. Desde el 1 de enero de 2011, esta desgravación quedó limitada por el Ejecutivo de José Luis Rodríguez Zapatero a las rentas inferiores a 24.000 euros.
Mariano Rajoy también manifestó que la primera medida en el sector financiero será el saneamiento de los balances a través de la venta de los inmuebles terminados en manos de las entidades financieras. Leer más
Ambas propuestas figuraban en su programa electoral, por lo que no ha supuesto ninguna novedad.
En el caso del IVA, el tipo de 4% se aplicará “únicamente" en caso de compraventas de viviendas habituales y "con un límite en su precio de adquisición". Esta rebaja transitoria del IVA, del 8% al 4%, la lanzó el Gobierno socialista en agosto y expiraba el 31 de diciembre de 2011 para reducir el 'stock' de pisos sin vender.
Respecto a la deducción en el IRPF, Rajoy ha explicado que también se aplicará en el caso de que se trata de la adquisición de una vivienda habitual. Desde el 1 de enero de 2011, esta desgravación quedó limitada por el Ejecutivo de José Luis Rodríguez Zapatero a las rentas inferiores a 24.000 euros.
Mariano Rajoy también manifestó que la primera medida en el sector financiero será el saneamiento de los balances a través de la venta de los inmuebles terminados en manos de las entidades financieras. Leer más
2011 acaba con el peor dato de venta y construcción de viviendas en décadas
Las transacciones, el inicio y finalización de obras y el precio se vienen abajo en el año más duro de la crisis - La caída del crédito hipotecario rondará el 30%
Dos décadas después del annus horribilis que vivió la monarquía británica, los empresarios del ladrillo podrían agarrarse ahora a la misma expresión que utilizó la reina Isabel. Si 2008 y 2009 fueron deprimentes para el sector inmobiliario y en 2010 se vivió una tímida recuperación, este año que ahora termina va a cerrar con los peores indicadores que recuerdan los más veteranos del sector.
Da igual por donde se mire: el número de compraventas, de viviendas iniciadas y terminadas, de transacciones de suelo, de hipotecas... Todos estos indicadores arrojan las peores cifras desde que se empezaron a registrar. Y un dato más para el pesimismo: la recuperación no parece cercana. Los expertos auguran un 2012 incluso peor. "Todo dependerá del crédito y del mercado de trabajo. Y ni en un caso ni en otro creo que vayan a llegar pronto buenas noticias", diagnostica Julio Rodríguez, expresidente del Banco Hipotecario. Leer más
Dos décadas después del annus horribilis que vivió la monarquía británica, los empresarios del ladrillo podrían agarrarse ahora a la misma expresión que utilizó la reina Isabel. Si 2008 y 2009 fueron deprimentes para el sector inmobiliario y en 2010 se vivió una tímida recuperación, este año que ahora termina va a cerrar con los peores indicadores que recuerdan los más veteranos del sector.
Da igual por donde se mire: el número de compraventas, de viviendas iniciadas y terminadas, de transacciones de suelo, de hipotecas... Todos estos indicadores arrojan las peores cifras desde que se empezaron a registrar. Y un dato más para el pesimismo: la recuperación no parece cercana. Los expertos auguran un 2012 incluso peor. "Todo dependerá del crédito y del mercado de trabajo. Y ni en un caso ni en otro creo que vayan a llegar pronto buenas noticias", diagnostica Julio Rodríguez, expresidente del Banco Hipotecario. Leer más
La morosidad de los promotores alcanza el nivel máximo
La morosidad del crédito a promotores inmobiliarios subió en septiembre al 18,89%, según datos de la Asociación Hipotecaria Española. La tasa es récord y se eleva aún más, al 21%, en las cajas de ahorros. En hipotecas, los impagos se contienen al 2,629%, aunque crecen por tercer trimestre consecutivo.
Las dificultades de los promotores inmobiliarios para hacer frente al pago de sus deudas son uno de los principales indicadores de la actual crisis, que tiene su epicentro en el pinchazo de la burbuja del ladrillo.
Así, la tasa de morosidad de los créditos destinados a financiar actividades inmobiliarias aumentó hasta el 18,89% en el tercer trimestre, según datos de la Asociación Hipotecaria Española. Se trata de la tasa más elevada de la presente crisis, de acuerdo con los datos de la asociación, y contrasta con el 11,67% de un año antes.
Este avance se explica en la propia debilidad del sector y también en una menor aceptación por parte de la banca de promociones inmobiliarias a cambio de evitar el impago de los créditos. leer más
Las dificultades de los promotores inmobiliarios para hacer frente al pago de sus deudas son uno de los principales indicadores de la actual crisis, que tiene su epicentro en el pinchazo de la burbuja del ladrillo.
Así, la tasa de morosidad de los créditos destinados a financiar actividades inmobiliarias aumentó hasta el 18,89% en el tercer trimestre, según datos de la Asociación Hipotecaria Española. Se trata de la tasa más elevada de la presente crisis, de acuerdo con los datos de la asociación, y contrasta con el 11,67% de un año antes.
Este avance se explica en la propia debilidad del sector y también en una menor aceptación por parte de la banca de promociones inmobiliarias a cambio de evitar el impago de los créditos. leer más
Ana Pastor, nueva ministra de fomento y responsable de vivienda
Pese a que en sus primeras palabras ha mostrado su apoyo al alquiler, ana pastor, la nueva ministra de fomento y sobre la que recaerán las responsabilidades de vivienda, es una firme creyente de la vivienda en propiedad.
Al menos así se deduce de su declaración de bienes y rentas presentada recientemente en el congreso, donde declara tres pisos en propiedad (dos en pontevedra y uno en madrid). la última adqusición de la ministra fue precisamente en 2010, cuando compró -al 50%- una vivienda en pontevedra de más de 200.000 euros
l curriculum inmobiliario de Pastor, cuyo ministerio ha eliminado la secretaría de estado de vivienda, se inicia en 1995 con la compra de una vivienda y un garaje en pontevedra. la casa, que aún conserva, es de 131 m2 y tiene un valor catastral de 97.120 euros. Como todas sus propiedades está al 50% y por lo que figura en su declaración ya no tiene hipoteca pendiente. con posterioridad a esa compra, en 1998, adquirió otra plaza de garaje también en pontevedra de 12 m2. Leer más
Al menos así se deduce de su declaración de bienes y rentas presentada recientemente en el congreso, donde declara tres pisos en propiedad (dos en pontevedra y uno en madrid). la última adqusición de la ministra fue precisamente en 2010, cuando compró -al 50%- una vivienda en pontevedra de más de 200.000 euros
l curriculum inmobiliario de Pastor, cuyo ministerio ha eliminado la secretaría de estado de vivienda, se inicia en 1995 con la compra de una vivienda y un garaje en pontevedra. la casa, que aún conserva, es de 131 m2 y tiene un valor catastral de 97.120 euros. Como todas sus propiedades está al 50% y por lo que figura en su declaración ya no tiene hipoteca pendiente. con posterioridad a esa compra, en 1998, adquirió otra plaza de garaje también en pontevedra de 12 m2. Leer más
miércoles, 21 de diciembre de 2011
La deducción por compra volverá a tirar al alza de los pisos
El jefe de estudios de Idealista, Fernando Encinar, ha avisado de que la recuperación de la deducción por compra de vivienda va contra las recomendaciones de todos los organismos económicos internacionales y "podría crear una tensión al alza de los precios", además de generar un "gasto injustificado de cientos de millones de euros".
En un comunicado para valorar las medidas en materia de vivienda avanzadas por el futuro presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, en su discurso de investidura, ha añadido que "otra cosa sería si la deducción se aplicase sobre el alquiler, http://www.blogger.com/img/blank.giftanto para el propietario como para el inquilino".
En cuanto a la aplicación del IVA 'superreducido' para la compra de viviendas nuevas, ha apuntado que la medida "nace con tantos condicionantes que probablemente no consiga su objetivo, como no lo consiguió el PSOE cuando anunció esta medida el pasado mes de agosto". Leer más
En un comunicado para valorar las medidas en materia de vivienda avanzadas por el futuro presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, en su discurso de investidura, ha añadido que "otra cosa sería si la deducción se aplicase sobre el alquiler, http://www.blogger.com/img/blank.giftanto para el propietario como para el inquilino".
En cuanto a la aplicación del IVA 'superreducido' para la compra de viviendas nuevas, ha apuntado que la medida "nace con tantos condicionantes que probablemente no consiga su objetivo, como no lo consiguió el PSOE cuando anunció esta medida el pasado mes de agosto". Leer más
martes, 20 de diciembre de 2011
Leve repunte en los impagos de las hipotecas de particulares
A pesar de la fuerte crisis económica e inmobiliaria en la que sigue sumergida España, la morosidad de las hipotecas a particulares se mantiene en cotas relativamente moderadas: cerró el tercer trimestre en el 2,68%.
El repunte de la mora de las hipotecas en el tercer trimestre fue de 17 puntos básicos, según los datos publicados esta mañana por el Banco de España. El crédito total concedido a particulares para la vivienda es de 655.734 millones, de los que 17.579 millones son dudosos.
http://www.blogger.com/img/blank.gif
El saldo crediticio para esta finalidad se ha contraído en 3.265 millones en este periodo, mientras que, medida en términos interanuales, el descenso es del 1%. Leer más
El repunte de la mora de las hipotecas en el tercer trimestre fue de 17 puntos básicos, según los datos publicados esta mañana por el Banco de España. El crédito total concedido a particulares para la vivienda es de 655.734 millones, de los que 17.579 millones son dudosos.
http://www.blogger.com/img/blank.gif
El saldo crediticio para esta finalidad se ha contraído en 3.265 millones en este periodo, mientras que, medida en términos interanuales, el descenso es del 1%. Leer más
Los notarios, contra las tarifas abusivas al cancelar hipotecas
El Gobierno fija en 79 euros el arancel máximo pero la OCU detecta en España cobros de hasta 400
El Colegio de Notarios de Andalucía animó ayer a todos los clientes que cancelen hipotecas a comprobar en sus notarías que no se les cobra por encima de las cantidades legalmente establecidas y a poner en conocimiento de esta institución cualquier tarifa que consideran abusiva para investigar el asunto y, en caso de que efectivamente proceda, conseguir que se les devuelva ese dinero.http://www.blogger.com/img/blank.gif
El aviso coincide con la entrada en vigor hace algo más de un mes €concretamente el pasado 14 de noviembre€ de un Real Decreto Ley publicado en el BOE que aclara una normativa anterior de 2007 y que establece ahora que, en el caso de los notarios el importe máximo que pueden percibir por la cancelación es de 55,05 euros, y en el de los registradores, de 24,04 euros, lo que arroja una suma de 79,09 euros. leer más
El Colegio de Notarios de Andalucía animó ayer a todos los clientes que cancelen hipotecas a comprobar en sus notarías que no se les cobra por encima de las cantidades legalmente establecidas y a poner en conocimiento de esta institución cualquier tarifa que consideran abusiva para investigar el asunto y, en caso de que efectivamente proceda, conseguir que se les devuelva ese dinero.http://www.blogger.com/img/blank.gif
El aviso coincide con la entrada en vigor hace algo más de un mes €concretamente el pasado 14 de noviembre€ de un Real Decreto Ley publicado en el BOE que aclara una normativa anterior de 2007 y que establece ahora que, en el caso de los notarios el importe máximo que pueden percibir por la cancelación es de 55,05 euros, y en el de los registradores, de 24,04 euros, lo que arroja una suma de 79,09 euros. leer más
lunes, 19 de diciembre de 2011
El precio de la vivienda seguirá cayendo los próximos tres años
El precio de la vivienda en España sigue "sobrevalorado" y es previsible que siga cayendo "durante al menos los próximos tres años, según el último informe 'Ernst & Young Eurozone Forecast (EEF)', que ve "lejos" una recuperación significativa de la construcción residencial.
La consultora ha dado a conocer este informe el mismo día en que el Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado que el precio de la vivienda en España aceleró su caída en el tercer trimestre, con un descenso del 7,4% respecto al mismo periodo de 2010. Leer más
La consultora ha dado a conocer este informe el mismo día en que el Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado que el precio de la vivienda en España aceleró su caída en el tercer trimestre, con un descenso del 7,4% respecto al mismo periodo de 2010. Leer más
El iee no prevé una recuperación “a medio plazo” de la inversión residencial
El Instituto de Estudios Económicos (IEE) afirma que “no se vislumbra una recuperación a medio plazo” de la inversión en construcción residencial, ya que “aún subsiste un voluminoso stock de viviendas sin vender que va a tardar mucho en ser absorbido por el mercado”.
En su último informe Coyuntura Económica, correspondiente a diciembre de 2011, el IEE explica que las condiciones para el sector “van a seguir siendo desfavorables”. Las razones: la escasez de crédito, la elevada tasa de desempleo, unas perspectivas inciertas y el elevado endeudamiento privado. Leer más
En su último informe Coyuntura Económica, correspondiente a diciembre de 2011, el IEE explica que las condiciones para el sector “van a seguir siendo desfavorables”. Las razones: la escasez de crédito, la elevada tasa de desempleo, unas perspectivas inciertas y el elevado endeudamiento privado. Leer más
El alquiler de viviendas se encareció un 0,9 % en noviembre, menos que el IPC
El precio del alquiler de la vivienda aumentó un 0,9 % en noviembre con respecto al mismo mes de 2010, con lo que encadena ya más de dos años consecutivos por debajo de la inflación, que en el undécimo mes del año cayó una décima, hasta el 2,9 %, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
El crecimiento experimentado por el índice de precios al consumo (IPC) de la vivienda en noviembre, es idéntico al registrado un mes antes y representa además el menor porcentaje desde 2003.
En ocho años, el IPC de la vivienda sólo ha estado en tres ocasiones por debajo de la unidad y hasta febrero de 2009 se ha movido por encima del 4 %, una evolución que ha ido reduciéndose progresivamente coincidiendo con la coyuntura económica y la crisis de la construcción.
Leer más
El crecimiento experimentado por el índice de precios al consumo (IPC) de la vivienda en noviembre, es idéntico al registrado un mes antes y representa además el menor porcentaje desde 2003.
En ocho años, el IPC de la vivienda sólo ha estado en tres ocasiones por debajo de la unidad y hasta febrero de 2009 se ha movido por encima del 4 %, una evolución que ha ido reduciéndose progresivamente coincidiendo con la coyuntura económica y la crisis de la construcción.
Leer más
2012 un año difícil para el ladrillo, pero con oportunidades para los que tengan liquidez y para invertir en activos de la banca
Un año atípico. Así definen los expertos del sector inmobiliario el comportamiento de este mercado en 2011, donde la caída de la demanda y, por ende, de precios, ha dejado los peores resultados de transacciones desde hace años.
Tras la llegada de un nuevo Gobierno y con la reestructuración del sector financiero en pleno apogeo, los actores del sector inmobiliario no esperan que la reactivación sea inmediata. Ante tal coyuntura, ¿es todavía pronto para encontrar un activo que merezca la pena?
Carteras
En el caso del producto residencial, los expertos creen que aún hay margen de bajada, con lo que centran las oportunidades inversoras en la cartera de inmuebles adjudicados, donde algunos bancos parecen estar dispuestos a asumir mayores descuentos. Leer más
Tras la llegada de un nuevo Gobierno y con la reestructuración del sector financiero en pleno apogeo, los actores del sector inmobiliario no esperan que la reactivación sea inmediata. Ante tal coyuntura, ¿es todavía pronto para encontrar un activo que merezca la pena?
Carteras
En el caso del producto residencial, los expertos creen que aún hay margen de bajada, con lo que centran las oportunidades inversoras en la cartera de inmuebles adjudicados, donde algunos bancos parecen estar dispuestos a asumir mayores descuentos. Leer más
viernes, 16 de diciembre de 2011
Rebajas inmobiliarias de la banca
Con las autoridades financieras europeas urgiendo a la banca a reforzar su estructura de capital, una de las tareas prioritarias de las entidades es aligerar sus balances de la carga que representan los activos vinculados al ladrillo, que la crisis ha hecho llegar en abundancia por la permuta de deuda por inmuebles.
Dada la penosa situación del mercado inmobiliario, que después de cuatro año de via crucis sigue sin ofrecer visos de una pronta reactivación, la nica forma de intentar deshacer la madeja con cierta celeridad es tentar a la demanda con agresivos descuentos. Es justo lo que está haciendo la gran banca.
De acuerdo con datos manejados por Fitch, las entidades se están desprhttp://www.blogger.com/img/blank.gifendiendo de inmuebles con unas rebajas que en algunos casos superan el 40% del valor inicial del activo hipotecado en el momento que se rubricó la escritura. Son los casos de BBVA, Barclays, Santander o Bankinter, que ofrecen suculentos descuentos que oscilan entre el 39% y el 58%. La principal ventaja de tan combativa estrategia es una disminución de los plazos de venta, que en todo caso suelen ser bastante dilatados. leer más
Dada la penosa situación del mercado inmobiliario, que después de cuatro año de via crucis sigue sin ofrecer visos de una pronta reactivación, la nica forma de intentar deshacer la madeja con cierta celeridad es tentar a la demanda con agresivos descuentos. Es justo lo que está haciendo la gran banca.
De acuerdo con datos manejados por Fitch, las entidades se están desprhttp://www.blogger.com/img/blank.gifendiendo de inmuebles con unas rebajas que en algunos casos superan el 40% del valor inicial del activo hipotecado en el momento que se rubricó la escritura. Son los casos de BBVA, Barclays, Santander o Bankinter, que ofrecen suculentos descuentos que oscilan entre el 39% y el 58%. La principal ventaja de tan combativa estrategia es una disminución de los plazos de venta, que en todo caso suelen ser bastante dilatados. leer más
Las agencias inmobiliarias de Madrid tendrán libertad de horarios
Las agencias inmobiliarias también podrán acogerse a la libertad de horarios que prepara el Gobierno de Esperanza Aguirre.
El texto del anteproyecto de ley, según ha podido saber ABC, recoge un apartado que permite a los «negocios complementarios a la actividad comercial» acogerse a esta medida que, si todo transcurre con normalidad, entrará en vigor entre los meses de abril y mayo del próximo año. Entre estos negocios se encuentran las agencias y franquicias inmobiliarias y los concesionarios de vehículos, así como los thttp://www.blogger.com/img/blank.gifalleres de reparación.
La medida busca salir en ayuda de dos sectores —inmobiliario y automoción— especialmente golpeados por la crisis, cuyas ventas han caído estrepitosamente en los últimos cuatro años. Pero no son los únicos. leer más
El texto del anteproyecto de ley, según ha podido saber ABC, recoge un apartado que permite a los «negocios complementarios a la actividad comercial» acogerse a esta medida que, si todo transcurre con normalidad, entrará en vigor entre los meses de abril y mayo del próximo año. Entre estos negocios se encuentran las agencias y franquicias inmobiliarias y los concesionarios de vehículos, así como los thttp://www.blogger.com/img/blank.gifalleres de reparación.
La medida busca salir en ayuda de dos sectores —inmobiliario y automoción— especialmente golpeados por la crisis, cuyas ventas han caído estrepitosamente en los últimos cuatro años. Pero no son los únicos. leer más
lunes, 12 de diciembre de 2011
El Euribor baja tras conocer las medidas del BCE
El euríbor a un año ha reaccionado a las decisiones del Banco Central Europeo, BCE, con una suave bajada. Las medidas tomadas por el BCE han consistido en la bajada de tipos del 1,25 al uno por ciento, y el compromiso de facilitar a la banca abundante liquidez a un plazo de tres años.
El indicador se situó el viernes en el 2,012 por ciento frente al 2,034 por ciento del jueves, esa pequeña bajada, sin embargo, es suficiente para que el euríbor se sitúe en su nivel más bajo desde el 31 de marzo de este año. Este indicador cerró noviembre a la baja con una media mensual del 2,044 por ciento. Pero, pese a eso, encarecerá las hipotecas contratadas hace un año que se revisen con este dato dado que en el mismo mes de 2010 se situó en el 1,541 por ciento, casi medio punto porcentual por debajo. Leer más
El indicador se situó el viernes en el 2,012 por ciento frente al 2,034 por ciento del jueves, esa pequeña bajada, sin embargo, es suficiente para que el euríbor se sitúe en su nivel más bajo desde el 31 de marzo de este año. Este indicador cerró noviembre a la baja con una media mensual del 2,044 por ciento. Pero, pese a eso, encarecerá las hipotecas contratadas hace un año que se revisen con este dato dado que en el mismo mes de 2010 se situó en el 1,541 por ciento, casi medio punto porcentual por debajo. Leer más
Lugo vuelve al cooperativismo para construir pisos más baratos
Varios proyectos de cooperativas de viviendas se gestan en Lugo en este momento como fórmula para activar la construcción y ofrecer pisos más baratos, ya que el ahorro medio frente a la adquisición de vivienda por los cauces habituales ronda el 20%.
Los bancos compiten con las inmobiliarias, con descuentos del 20%
El modelo no es nuevo en la ciudad, ya que hace décadas distintos colectivos profesionales constituyeron cooperativas para construir viviendas en varias zonas, como Fingoi, Ramón Ferreiro y la Avenida da Coruña. En los últimos años apenas se llevaron a cabo iniciativas de este tipo, pero ahora empiezan a resurgir de nuevo en zonas como A Milagrosa, Albeiros y As Gándaras.
El proyecto más avanzado es el del aparejador Juan Cedrón, que busca cooperativistas para construir 14 viviendas, repartidas en dos bloques, en la Rúa Illas Canarias. La firma creada para comercializar este proyecto se llama Ceysam Lugo.
Leer más
Los bancos compiten con las inmobiliarias, con descuentos del 20%
El modelo no es nuevo en la ciudad, ya que hace décadas distintos colectivos profesionales constituyeron cooperativas para construir viviendas en varias zonas, como Fingoi, Ramón Ferreiro y la Avenida da Coruña. En los últimos años apenas se llevaron a cabo iniciativas de este tipo, pero ahora empiezan a resurgir de nuevo en zonas como A Milagrosa, Albeiros y As Gándaras.
El proyecto más avanzado es el del aparejador Juan Cedrón, que busca cooperativistas para construir 14 viviendas, repartidas en dos bloques, en la Rúa Illas Canarias. La firma creada para comercializar este proyecto se llama Ceysam Lugo.
Leer más
El precio de vivienda usada en Madrid capital cae un 0,4 por ciento en noviembre, según hogaria.net
El precio de la vivienda usada en Madrid capital cayó durante el pasado mes de noviembre un 0,4 por ciento respecto al mes anterior, según los datos del portal hogaria.net.
Según este sitio web, el precio de este tipo de vivienda en España se situó al cierre de este mes en 1.905 euros por metro cuadrado, lo que supone un 4,9 por ciento menos que en el mismo mes de 2010, y un descenso 0,45 por ciento respecto a octubre. El portal ha informado que espera un descenso interanual del 5 por ciento cuando acabe el año.
Las cinco provincias españolas en las que más descendió el precio durante el pasado mes fueron Zaragoza (-1 por ciento), Albacete (-1 por ciento), Castellón (-1 por ciento), Lugo (-0,9 por ciento) y Ciudad Real (-0,9 por ciento). Por el contrario, sufrieron incrementos Almería (+0,3 por ciento), Valladolid (+0,3 por ciento), Guadalajara (+0,3 por ciento), Burgos (+0,3 por ciento) y Palencia (+0,1 por ciento).
Leer más
Según este sitio web, el precio de este tipo de vivienda en España se situó al cierre de este mes en 1.905 euros por metro cuadrado, lo que supone un 4,9 por ciento menos que en el mismo mes de 2010, y un descenso 0,45 por ciento respecto a octubre. El portal ha informado que espera un descenso interanual del 5 por ciento cuando acabe el año.
Las cinco provincias españolas en las que más descendió el precio durante el pasado mes fueron Zaragoza (-1 por ciento), Albacete (-1 por ciento), Castellón (-1 por ciento), Lugo (-0,9 por ciento) y Ciudad Real (-0,9 por ciento). Por el contrario, sufrieron incrementos Almería (+0,3 por ciento), Valladolid (+0,3 por ciento), Guadalajara (+0,3 por ciento), Burgos (+0,3 por ciento) y Palencia (+0,1 por ciento).
Leer más
Los mejores pisos para invertir en 2.012
Las nuevas medidas fiscales del Gobierno del PP y la creación de un banco malo afectarán a los precios del mercado inmobiliario.
Los vendedores, tanto particulares como empresas, están mostrando síntomas de claudicación e impotencia: como no hay demanda, están bajando los precios de forma radical. Afloran grandes oportunidades. Aunque no hay que olvidar que, con el nuevo Gobierno, 2012 vendrá cargado de novedades que afectarán al mercado inmobiliario. La revista «INVERSIÓN» de esta semana desgrana las claves para averiguar qué inmuebles pueden ser realmente interesantes para el inversor y a qué precio.
Por un lado, es posible que el nuevo Gobierno del Partido Popular ponga en marcha nuevas medidas fiscales, como la recuperación de la deducción por compra de la primera residencia, para animar el mercado, aunque los expertos coinciden al señalar que, aunque tenga éxito en su objetivo de dinamizar las compraventas, no logrará frenar la caída de precios. Todavía más probable es que el Ejecutivo de Mariano Rajoy diseñe un banco malo, que obviamente tendrá influencia en la evolución del mercado inmobiliario en función de cuál sea el precio al que adquiera los activos.
¿Comprar ya o esperar que avance un poco más el año? ¿Qué tipo de inmueble conviene más? ¿Hay que apostar por viviendas o es mejor comprar un local comercial o, incluso, un garaje? Cualquier decisión de inversión en este momento, tanto en el mercado inmobiliario como en cualquier otro activo, implicará asumir un riesgo importante, porque nadie a estas alturas sabe cómo terminará la crisis de la deuda europea y hasta qué punto el sector financiero quedará “tocado”. Leer más
Los vendedores, tanto particulares como empresas, están mostrando síntomas de claudicación e impotencia: como no hay demanda, están bajando los precios de forma radical. Afloran grandes oportunidades. Aunque no hay que olvidar que, con el nuevo Gobierno, 2012 vendrá cargado de novedades que afectarán al mercado inmobiliario. La revista «INVERSIÓN» de esta semana desgrana las claves para averiguar qué inmuebles pueden ser realmente interesantes para el inversor y a qué precio.
Por un lado, es posible que el nuevo Gobierno del Partido Popular ponga en marcha nuevas medidas fiscales, como la recuperación de la deducción por compra de la primera residencia, para animar el mercado, aunque los expertos coinciden al señalar que, aunque tenga éxito en su objetivo de dinamizar las compraventas, no logrará frenar la caída de precios. Todavía más probable es que el Ejecutivo de Mariano Rajoy diseñe un banco malo, que obviamente tendrá influencia en la evolución del mercado inmobiliario en función de cuál sea el precio al que adquiera los activos.
¿Comprar ya o esperar que avance un poco más el año? ¿Qué tipo de inmueble conviene más? ¿Hay que apostar por viviendas o es mejor comprar un local comercial o, incluso, un garaje? Cualquier decisión de inversión en este momento, tanto en el mercado inmobiliario como en cualquier otro activo, implicará asumir un riesgo importante, porque nadie a estas alturas sabe cómo terminará la crisis de la deuda europea y hasta qué punto el sector financiero quedará “tocado”. Leer más
Hogares de bajo consumo
Eliminar el despilfarro energético de ese número de viviendas de aquí a 2050 requerirá una inversión de 160.000 millones de euros. Un gasto importante pero rentable, ya que no hacerlo supondrá un coste de 300.000 millones por el derroche energético y la generación de emisiones, según alerta un informe.
Con el primer piso de alquiler, uno mira el precio. Sueles estar estudiando y aunque la habitación o la casa no sean precisamente grandes, es el precio del alquiler el que determina la compra. Con el segundo piso, uno sigue mirando este coste, pero también se fija en varios detalles que le harán pagar menos en cada factura: que la calefacción no sea eléctrica, y si es central, mejor, y que la vivienda esté lo suficientemente aislada. Algo, esto último que, aunque pueda parecer mentira, no es lo más habitual.
Las ventanas de madera (o contraventanas si tuvieran un cristal que frenara la pérdida de calor) aún persisten en muchos de los 10.200.000 edificios que forman el parque actual de inmuebles de España. De ellos, casi 9,5 millones son residenciales, que suman 25 millones de viviendas. Leer más
Con el primer piso de alquiler, uno mira el precio. Sueles estar estudiando y aunque la habitación o la casa no sean precisamente grandes, es el precio del alquiler el que determina la compra. Con el segundo piso, uno sigue mirando este coste, pero también se fija en varios detalles que le harán pagar menos en cada factura: que la calefacción no sea eléctrica, y si es central, mejor, y que la vivienda esté lo suficientemente aislada. Algo, esto último que, aunque pueda parecer mentira, no es lo más habitual.
Las ventanas de madera (o contraventanas si tuvieran un cristal que frenara la pérdida de calor) aún persisten en muchos de los 10.200.000 edificios que forman el parque actual de inmuebles de España. De ellos, casi 9,5 millones son residenciales, que suman 25 millones de viviendas. Leer más
La venta de viviendas en el tercer trimestre cae solo un 6,3 % respecto al año anterior
El de 2011 va a ser un año pésimo para el sector inmobiliario. De eso no hay duda. Pero los datos de compraventa de viviendas publicados ayer por el Ministerio de Fomento dan un motivo de alegría para los abonados al optimismo: el desplome del primer semestre se ha moderado.
Frente a la caída del 40% entre enero y marzo respecto al mismo periodo del año anterior, el descenso del tercer trimestre se quedó en un tímido 6,3%.
Pero la lectura positiva se acaba aquí. Las transacciones realizadas ante notario ascendieron a poco más de 240.000 en los nueve primeros meses, un 30% menos que en el mismo periodo del año anterior. El desplome llega al 65% si se compara con los días felices del ladrillo.
Los datos del tercer trimestre se han estabilizado por un motivo meramente estadístico. La subida del IVA que afecta a la vivienda nueva (del 7% al 8%) entró en vigor el 1 de julio de 2010. A partir de ese día, las ventas sufrieron un fuerte descenso, ya que muchos compradores se anticiparon para esquivar los mayores impuestos. Por este motivo, la comparación del tercer trimestre se hace con una base mucho menor -80.000 operaciones en el tercer trimestre de 2010 frente a 153.000 del segundo- y, por tanto, la caída parece ahora también menos dura. Leer más
Frente a la caída del 40% entre enero y marzo respecto al mismo periodo del año anterior, el descenso del tercer trimestre se quedó en un tímido 6,3%.
Pero la lectura positiva se acaba aquí. Las transacciones realizadas ante notario ascendieron a poco más de 240.000 en los nueve primeros meses, un 30% menos que en el mismo periodo del año anterior. El desplome llega al 65% si se compara con los días felices del ladrillo.
Los datos del tercer trimestre se han estabilizado por un motivo meramente estadístico. La subida del IVA que afecta a la vivienda nueva (del 7% al 8%) entró en vigor el 1 de julio de 2010. A partir de ese día, las ventas sufrieron un fuerte descenso, ya que muchos compradores se anticiparon para esquivar los mayores impuestos. Por este motivo, la comparación del tercer trimestre se hace con una base mucho menor -80.000 operaciones en el tercer trimestre de 2010 frente a 153.000 del segundo- y, por tanto, la caída parece ahora también menos dura. Leer más
miércoles, 7 de diciembre de 2011
Casi el 4% de españoles tienen previsto comprar una vivienda en el 2012
Sólo el 3,9% de los españoles “tiene planes” de comprar una vivienda el año que viene, frente a un 95,4% que afirma no tenerlos, según datos de las encuestas realizadas por el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) para elaborar el Índice de Confianza del Consumidor (ICC).
Por otra parte, preguntados en términos generales si creen que “el precio de las viviendas aumentará durante el próximo año más, menos o igual que el pasado”, el 51,6% de los encuestados señala que igual, el 37,1% que menos y el 7% que más. ..leer más
Por otra parte, preguntados en términos generales si creen que “el precio de las viviendas aumentará durante el próximo año más, menos o igual que el pasado”, el 51,6% de los encuestados señala que igual, el 37,1% que menos y el 7% que más. ..leer más
Lo que cuesta tener un piso vacío
En España los pisos vacíos son cada día más numerosos. El indeterminable stock de viviendas es un misterio que seguramente nunca terminaremos de develar, pero se supone que el 13,3 % de las viviendas en España están desocupadas.
Mantener un bien desocupado tiene un costo que no es para nada menor, aún si se trata de un piso o casa que ya hemos pagado y no cuenta una hipoteca en esos costos.
El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) tiene un costo promedio de 400 euros al año. En muchos lugares hay que sumar también el Impuesto de Basuras. La luz, aín sin usarla ni por un segundo al mes, tiene un costo de 132 euros al año. Hay que sumar a ello el gas, que totaliza promedialmente sin gastar nada unos 108 euros anuales. Si se trata de un piso, hay que tener en cuenta las derramas. El que el piso se encuentre desocupado no quiere decir que no sea obligatorio el pago. ..leer más
Mantener un bien desocupado tiene un costo que no es para nada menor, aún si se trata de un piso o casa que ya hemos pagado y no cuenta una hipoteca en esos costos.
El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) tiene un costo promedio de 400 euros al año. En muchos lugares hay que sumar también el Impuesto de Basuras. La luz, aín sin usarla ni por un segundo al mes, tiene un costo de 132 euros al año. Hay que sumar a ello el gas, que totaliza promedialmente sin gastar nada unos 108 euros anuales. Si se trata de un piso, hay que tener en cuenta las derramas. El que el piso se encuentre desocupado no quiere decir que no sea obligatorio el pago. ..leer más
El desamparo de los propietarios que alquilan piso
Rafael está nervioso. Lleva 4 meses sin cobrar de su inquilino y además tiene que pagar los gastos de luz, agua, gas y comunidad, ya que si no, el afectado será él. Le han cortado el agua y la l uz, tiene un contrato legal, pero le piden dinero para que el juez tire a la familia judicialmente.
Reconoce que la crisis está afectando a muchas familias, pero asegura que los propietarios de pisos que deciden la opción del alquilarlos están totalmente desamparados, nadie les protege. Si los inquilinos no pagan los afectados son los propietarios del piso. ... leer más
Reconoce que la crisis está afectando a muchas familias, pero asegura que los propietarios de pisos que deciden la opción del alquilarlos están totalmente desamparados, nadie les protege. Si los inquilinos no pagan los afectados son los propietarios del piso. ... leer más
lunes, 5 de diciembre de 2011
Gastos al vender un inmueble
- Cuando se traspasa una casa no son ingresos todo lo que reluce
- Hay que pagar la plusvalía estatal, 'plusvalía' municipal, notaría, etc.
- La operación conlleva unos farragosos trámites que suele hacer el particular
Si usted es propietario y está pensando en vender su vivienda, además de ajustar al máximo el precio para deshacerse de ella, debe saber que no son ingresos todo lo que reluce. La transacción le reportaría una serie de sustanciales gastos de miles de euros y un farragoso papeleo. Unos trámites aptos para profesionales que, sin embargo, en España suelen afrontar la mayoría de particulares. Algo impensable, por ejemplo, en EEUU o Reino Unido, donde la inmensa mayoría de estas operaciones llevan el sello de expertos profesionales.
La costosa tarifa de los notarios, la plusvalía de Hacienda, el impuesto municipal (también conocido como plusvalía) y la cancelación de la hipoteca -en muchos casos- representan las principales facturas por las que vendedor debe 'apechugar' cuando traspasa su casa. En total, varios miles de euros que varían y dependen de varios factores. Fernando Iglesias, franquiciado del grupo Tecnocasa en Madrid y experto en el tema tras haber intermediado y gestionado cientos de compraventas, enumera y explica estos dispendios.... leer más
- Hay que pagar la plusvalía estatal, 'plusvalía' municipal, notaría, etc.
- La operación conlleva unos farragosos trámites que suele hacer el particular
Si usted es propietario y está pensando en vender su vivienda, además de ajustar al máximo el precio para deshacerse de ella, debe saber que no son ingresos todo lo que reluce. La transacción le reportaría una serie de sustanciales gastos de miles de euros y un farragoso papeleo. Unos trámites aptos para profesionales que, sin embargo, en España suelen afrontar la mayoría de particulares. Algo impensable, por ejemplo, en EEUU o Reino Unido, donde la inmensa mayoría de estas operaciones llevan el sello de expertos profesionales.
La costosa tarifa de los notarios, la plusvalía de Hacienda, el impuesto municipal (también conocido como plusvalía) y la cancelación de la hipoteca -en muchos casos- representan las principales facturas por las que vendedor debe 'apechugar' cuando traspasa su casa. En total, varios miles de euros que varían y dependen de varios factores. Fernando Iglesias, franquiciado del grupo Tecnocasa en Madrid y experto en el tema tras haber intermediado y gestionado cientos de compraventas, enumera y explica estos dispendios.... leer más
El Supremo avala la devolución de las plusvalías de los pisos
El Tribunal Supremo ha avalado la devolución por parte de una constructora de la plusvalía que le cobró a una pareja ovetense que adquirió un piso en el año 2001 en el barrio de Fozaneldi.
El tribunal asegura que esta práctica extendida entre las constructoras y promotoras del todo el país hasta finales de 2006 -cuando entró en vigor la ley de mejora de protección de los consumidores y usuarios que aclara que quien debe pagar la plusvalía es el vendedor- es nula «por abusiva».
El Supremo avala así la sentencia dictada el 30 diciembre de 2008 por la Sección Quinta de la Audiencia Provincial de Oviedo que aceptó la reclamación de esta pareja ovetense para recuperar los 995 euros que habían pagado en concepto de plusvalía por la compra de un piso con plaza de garaje y trastero. La Audiencia revocaba así la sentencia del Juzgado de primera instancia número dos de Oviedo, que daba la razón a la constructora y negaba la devolución de la plusvalía a los compradores. Leer más
El tribunal asegura que esta práctica extendida entre las constructoras y promotoras del todo el país hasta finales de 2006 -cuando entró en vigor la ley de mejora de protección de los consumidores y usuarios que aclara que quien debe pagar la plusvalía es el vendedor- es nula «por abusiva».
El Supremo avala así la sentencia dictada el 30 diciembre de 2008 por la Sección Quinta de la Audiencia Provincial de Oviedo que aceptó la reclamación de esta pareja ovetense para recuperar los 995 euros que habían pagado en concepto de plusvalía por la compra de un piso con plaza de garaje y trastero. La Audiencia revocaba así la sentencia del Juzgado de primera instancia número dos de Oviedo, que daba la razón a la constructora y negaba la devolución de la plusvalía a los compradores. Leer más
La edificación en Castilla y León se reduce un 25%
El sector de la construcción sigue en caída libre desde el estallido de la burbuja inmobiliaria hace casi cinco años. La edificación de viviendas no sólo no remonta sino que sigue acumulando descensos muy significativos mes a mes. Y es que los nueve primeros meses de 2011 arrojan una caída del 25% en la actividad del sector de construcción de edificios en Castilla y León.
En concreto y según los datos de que dispone el Ministerio de Fomento, el número de visados concedidos por los colegios de arquitectos técnicos para la edificación residencial nueva en la Comunidad, fue de 2.607 entre enero y septiembre, frente a los 3.479 del mismo periodo de 2010. En España, el descenso fue más moderado, con 22.297 visados que representan una rebaja del 18,6%. Leer más
En concreto y según los datos de que dispone el Ministerio de Fomento, el número de visados concedidos por los colegios de arquitectos técnicos para la edificación residencial nueva en la Comunidad, fue de 2.607 entre enero y septiembre, frente a los 3.479 del mismo periodo de 2010. En España, el descenso fue más moderado, con 22.297 visados que representan una rebaja del 18,6%. Leer más
Plantar cara a la crísis
El sector inmobiliario es una de las grandes víctimas de la crisis, y son muchas las empresas que han cerrado por el fuerte golpe recibido. Pero también las hay que han conseguido plantarle cara con medidas agresivas e innovadoras que les han permitido dar un salto de gigante en su actividad profesional.
Este es el caso de Artur i Pasqual Martí Gestió Immobiliària, una empresa reusense que ha conseguido vender hasta 30 pisos en sólo cinco meses. Se trata de la promoción de 108 viviendas protegidas del barrio Gaudí -junto a la avenida del Comerç- propiedad de la Fundació Família i Benestar Social. Leer más
Este es el caso de Artur i Pasqual Martí Gestió Immobiliària, una empresa reusense que ha conseguido vender hasta 30 pisos en sólo cinco meses. Se trata de la promoción de 108 viviendas protegidas del barrio Gaudí -junto a la avenida del Comerç- propiedad de la Fundació Família i Benestar Social. Leer más
El Salón de la Vivienda de Cantabria cumple las expectativas
Los organizadores del Salón de la Vivienda de Cantabria se han mostrado este sábado "satisfechos" por la respuesta del público y de los demandantes de vivienda ante esta feria, en la que se ofertan "más de mil viviendas".
En declaraciones a Europa Press, y cuando el Salón de la Vivienda ha superado ya su ecuador, su director Jorge García Boró ha asegurado que se están cumpliendo las expectativas de la organización y consiguiendo la respuesta "que se esperaba", sobretodo teniendo en cuenta las circunstancias por las que atraviesa el sector. Leer más
En declaraciones a Europa Press, y cuando el Salón de la Vivienda ha superado ya su ecuador, su director Jorge García Boró ha asegurado que se están cumpliendo las expectativas de la organización y consiguiendo la respuesta "que se esperaba", sobretodo teniendo en cuenta las circunstancias por las que atraviesa el sector. Leer más
viernes, 2 de diciembre de 2011
El euríbor bajó en noviembre al 2,044 %
El Banco de España ha confirmado hoy que el euríbor a doce meses, el principal indicador para el cálculo de las hipotecas, bajó en noviembre hasta el 2,044 % desde el 2,110 % del mes anterior.
Según un comunicado remitido hoy por el Banco de España, en los últimos doce meses el indicador se ha incrementado en 0,503 puntos.
En los próximos días el Boletín Oficial del Estado (BOE) publicará la tasa definitiva de noviembre, y a partir de ese momento las entidades financieras estarán obligadas a aplicarlo, tanto en las nuevas hipotecas que concedan como en aquellas que se revisen con esa referencia. Leer más
Según un comunicado remitido hoy por el Banco de España, en los últimos doce meses el indicador se ha incrementado en 0,503 puntos.
En los próximos días el Boletín Oficial del Estado (BOE) publicará la tasa definitiva de noviembre, y a partir de ese momento las entidades financieras estarán obligadas a aplicarlo, tanto en las nuevas hipotecas que concedan como en aquellas que se revisen con esa referencia. Leer más
El Banco de España afirma que la reestructuración financiera aún no se ha completado
El cambio político también ha trascendido al supervisor, Miguel Ángel Fernández Ordóñez.
Ayer, por primera vez, el gobernador del Banco de España admitió una idea que han barajado diferentes líderes del Partido Popular: la creación de un banco malo, es decir, una sociedad estatal que adquiera los activos inmobiliarios (sobre todo, suelo) de la banca para venderlos cuando se recupere el mercado.
La clave será el precio al que sean adquiridos, como recordaron ayer Luis de Guindos y Manuel Pizarro, ex políticos del PP. Si el precio está por encima del de mercado, podría ser visto como una ayuda. Ordóñez termina su mandato en junio, lo que le obligará a convivir con el Gobierno del PP seis meses.
El Banco de España avisa de que las necesidades de reestructuración financiera se han incrementado.
"El mayor riesgo es el de fatiga, cansarse de emprender reformas porque estas no tienen efectos visibles a corto", advirtió ayer Miguel Ángel Fernández Ordóñez. Por eso, añadió que "el proceso de reestructuración no se puede dar por completado" y hay que "estar abiertos a la posibilidad de acometer las acciones adicionales que se consideren necesarias". leer más
Ayer, por primera vez, el gobernador del Banco de España admitió una idea que han barajado diferentes líderes del Partido Popular: la creación de un banco malo, es decir, una sociedad estatal que adquiera los activos inmobiliarios (sobre todo, suelo) de la banca para venderlos cuando se recupere el mercado.
La clave será el precio al que sean adquiridos, como recordaron ayer Luis de Guindos y Manuel Pizarro, ex políticos del PP. Si el precio está por encima del de mercado, podría ser visto como una ayuda. Ordóñez termina su mandato en junio, lo que le obligará a convivir con el Gobierno del PP seis meses.
El Banco de España avisa de que las necesidades de reestructuración financiera se han incrementado.
"El mayor riesgo es el de fatiga, cansarse de emprender reformas porque estas no tienen efectos visibles a corto", advirtió ayer Miguel Ángel Fernández Ordóñez. Por eso, añadió que "el proceso de reestructuración no se puede dar por completado" y hay que "estar abiertos a la posibilidad de acometer las acciones adicionales que se consideren necesarias". leer más
Bruselas quiere normalizar la concesión de créditos hipotecarios que rigen en la UE
El ponente de esta iniciativa, a la que seguramente le falta un largo recorrido por la diversidad de legislación al respecto de cada uno de los países miembros, es el eurodiputado socialista gallego Antolín Sánchez Presedo. ¿Qué busca la UE?, pues que las hipotecas sean más baratas, trasparentes y a la vez más seguras, tanto para el ciudadano como paras las entidades financieras.
El estallido en algunos países de la zona euro de la burbuja inmobiliaria fue uno de los desencadenantes de la crisis económica, principalmente en España, y ahora la UE no está dispuesta a que se reproduzca ese escenario. Para ello, la ponencia abre varios frentes para trazar las líneas que deben seguir los bancos y cajas para conceder créditos.
Sánchez-Presedo calificó la propuesta como "préstamo responsable" que tendrá como consecuencia "que no vuelva a ocurrir lo que sucedió en Estados Unidos con las hipotecas suprime y en España con el estadillo de la burbuja inmobiliaria".
El punto de partida de la nueva normativa pretende que la concesión de créditos esté ligada a la evolución de la economía real. "Si el crédito crece más que la economía de un país, sin duda nos estrellamos", manifestó Presedo. Leer más
El estallido en algunos países de la zona euro de la burbuja inmobiliaria fue uno de los desencadenantes de la crisis económica, principalmente en España, y ahora la UE no está dispuesta a que se reproduzca ese escenario. Para ello, la ponencia abre varios frentes para trazar las líneas que deben seguir los bancos y cajas para conceder créditos.
Sánchez-Presedo calificó la propuesta como "préstamo responsable" que tendrá como consecuencia "que no vuelva a ocurrir lo que sucedió en Estados Unidos con las hipotecas suprime y en España con el estadillo de la burbuja inmobiliaria".
El punto de partida de la nueva normativa pretende que la concesión de créditos esté ligada a la evolución de la economía real. "Si el crédito crece más que la economía de un país, sin duda nos estrellamos", manifestó Presedo. Leer más
Los jóvenes de 25 a 30 años han desaparecido del mercado inmobiliario
En la actualidad, los compradores rondan los 45 años y demandan pisos de 3 ó 4 dormitorios, de calidad y bien ubicados. Por otro lado, los jóvenes de 25 a 30 años han desparecido del mercado a causa de los problemas que tienen para acceder a créditos hipotecarios, y, en consecuencia, la demanda de pisos de 1 ó 2 dormitorios se ha desplomado.
Estas son las principales conclusiones que extrae Eduardo Molet, consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras y fundador de Red Expertos Inmobiliarios, analizando los datos de oferta y demanda del III Salón Inmobiliario de Segunda Mano que se celebró recientemente en Madrid.
Según explica Molet, sólo se están vendiendo pisos que cuentan con un descuento cercano al 40% respecto al precio que tenían los inmuebles en 2006, aunque aún algunos propietarios se resisten a bajar sus pretensiones. “En la actualidad, si se quiere vender hay que poner el precio adelantado, es decir, hay que ponerlo más bajo que el precio medio del mercado, algo que hasta hace poco tiempo era impensable”.
Leer más
Estas son las principales conclusiones que extrae Eduardo Molet, consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras y fundador de Red Expertos Inmobiliarios, analizando los datos de oferta y demanda del III Salón Inmobiliario de Segunda Mano que se celebró recientemente en Madrid.
Según explica Molet, sólo se están vendiendo pisos que cuentan con un descuento cercano al 40% respecto al precio que tenían los inmuebles en 2006, aunque aún algunos propietarios se resisten a bajar sus pretensiones. “En la actualidad, si se quiere vender hay que poner el precio adelantado, es decir, hay que ponerlo más bajo que el precio medio del mercado, algo que hasta hace poco tiempo era impensable”.
Leer más
jueves, 1 de diciembre de 2011
Ahorro en pisos de bajo consumo energético
La transformación en España de más de 10 millones de viviendas construidas antes de 2001 en casas de bajo consumo supondría un ahorro a largo plazo de 300.000 millones de euros y generaría 110.000 empleos entre 2012 y 2050 al tiempo que reconvertiría el sector de la construcción en un área sostenible.
Estos son algunos de los ejes sobre los que pivota el informe "Una visión-país para el sector de la edificación en España", presentado hoy en el segundo día de trabajos del Congreso Nacional de Medio Ambiente (CONAMA) que se celebra en Vitoria.
Según ha explicado a Efe uno de sus autores, el arquitecto y profesor de la Universidad Politécnica de Cataluña Albert Cuchí, la propuesta plantea que la rehabilitación de edificios para que sean energéticamente eficientes es "factible y económicamente viable".
Además supone una forma de que el sector de la construcción, que ha perdido el 90 por ciento de su actividad con motivo de la crisis, recupere su papel dinamizador de la economía y se convierta en un área sostenible a largo plazo, ha manifestado.
Leer más
Estos son algunos de los ejes sobre los que pivota el informe "Una visión-país para el sector de la edificación en España", presentado hoy en el segundo día de trabajos del Congreso Nacional de Medio Ambiente (CONAMA) que se celebra en Vitoria.
Según ha explicado a Efe uno de sus autores, el arquitecto y profesor de la Universidad Politécnica de Cataluña Albert Cuchí, la propuesta plantea que la rehabilitación de edificios para que sean energéticamente eficientes es "factible y económicamente viable".
Además supone una forma de que el sector de la construcción, que ha perdido el 90 por ciento de su actividad con motivo de la crisis, recupere su papel dinamizador de la economía y se convierta en un área sostenible a largo plazo, ha manifestado.
Leer más
Hipoteca de calidad alternativa a la dación de pago
El adelanto electoral impidió que la subcomisión creada en el Congreso de los Diputados para analizar la reforma del mercado hipotecario concluyera sus trabajos. No dio tiempo ni siquiera a enviar al Gobierno un documento con una serie de recomendaciones. Sin embargo, la banca, los promotores y los expertos reconocen que el sistema actual es manifiestamente mejorable y además están convencidos de que puede hacerse sin recurrir a la figura de la dación en pago.
El hecho de que la deuda hipotecaria pueda saldarse con la entrega de la vivienda al banco no convence a casi nadie. Recuerdan los entendidos que aplicar la dación en pago a partir de ahora podría tener un coste para el sistema financiero de unos 2.500 millones de euros, encarecería el crédito y reduciría drásticamente el importe que concederían las entidades en relación al valor de tasación del inmueble, más conocido por sus siglas en inglés loan to value (LTV). Leer más
El hecho de que la deuda hipotecaria pueda saldarse con la entrega de la vivienda al banco no convence a casi nadie. Recuerdan los entendidos que aplicar la dación en pago a partir de ahora podría tener un coste para el sistema financiero de unos 2.500 millones de euros, encarecería el crédito y reduciría drásticamente el importe que concederían las entidades en relación al valor de tasación del inmueble, más conocido por sus siglas en inglés loan to value (LTV). Leer más
El Banco de España apuesta por potenciar el alquiler de vivienda
El Banco de España apuesta por potenciar el alquiler de vivienda en España, un mercado que sigue siendo reducido con respecto al resto de Europa, frente a la opción de compra, favorecida desde las instituciones y sostenida por el marco regulatorio en los últimos años.
Según argumenta el organismo presidido por Miguel Fernández Ordóñez en su último Boletín Económico correspondiente a noviembre publicado hoy, un mercado de alquiler "más equilibrado facilitará la provisión de servicios de vivienda en condiciones más favorables, contribuirá a absorber el exceso de capacidad del sector residencial y fomentará la movilidad laboral".
Esto, en opinión del supervisor, es "esencial" para dinamizar el empleo y concluir el "ajuste del mercado laboral entre regiones y sectores", cuya crisis se prolonga ya durante cerca de cuatro años.
La historia reciente, explica el Banco de España, demuestra que los incentivos fiscales en España han beneficiado de forma clara a la vivienda en propiedad frente al alquiler. Por este motivo, reclama una neutralidad impositiva entre ambas opciones. Leer más
Según argumenta el organismo presidido por Miguel Fernández Ordóñez en su último Boletín Económico correspondiente a noviembre publicado hoy, un mercado de alquiler "más equilibrado facilitará la provisión de servicios de vivienda en condiciones más favorables, contribuirá a absorber el exceso de capacidad del sector residencial y fomentará la movilidad laboral".
Esto, en opinión del supervisor, es "esencial" para dinamizar el empleo y concluir el "ajuste del mercado laboral entre regiones y sectores", cuya crisis se prolonga ya durante cerca de cuatro años.
La historia reciente, explica el Banco de España, demuestra que los incentivos fiscales en España han beneficiado de forma clara a la vivienda en propiedad frente al alquiler. Por este motivo, reclama una neutralidad impositiva entre ambas opciones. Leer más
Suscribirse a:
Entradas (Atom)