Desde el comienzo de la crisis el precio medio de la vivienda usada descendió un 40 por ciento

El precio medio de la vivienda usada acumula un descenso del 39,9% desde el inicio de la crisis, desde los máximos alcanzados en abril de 2007, de forma que a cierre del pasado mes de agosto se situó en 1.767 euros por metro cuadrado, según datos del portal inmobiliario 'Fotocasa.es' analizados por IESE.

El pasado mes de agosto, los precios de los pisos de segunda mano retrocedieron un 0,4% en comparación a un mes antes, con lo que encadenan 42 meses de caídas continuadas que sólo se interrumpieron en julio de 2013.

Según el estudio de 'Fotocasa', en el octavo mes del año la vivienda usada se abarató en todas las comunidades autónomas salvo en Valencia, donde se elevó un 0,2%, y en Baleares, donde se mantuvo estable.

En cuanto a las caídas de precios de agosto, oscilaron entre las del 0,1% localizada en Aragón y la del 2,1% registrada en La Rioja.

De hecho, esta última región es la que, según este portal inmobiliario, acumula el mayor ajuste desde que comenzó la crisis, con un descenso de precios acumulado del 50,5%.

En cuanto a los precios absolutos, el País Vasco, Madrid y Cataluña se mantienen en los tres primeros puestos en el ranking de comunidades más caras para comprar un piso de segunda mano, con precios medios que oscilan entre los 2.203 euros y los 3.078 euros por metro cuadrado.

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Las comisiones de las hipotecas en los bancos on-line son menores

La comisión por apertura de una hipoteca en entidades 'online' es un 1,35% más barata que en las sucursales tradicionales, lo que en una hipoteca media de 97.495 euros supone un ahorro de hasta 1.316 euros, según ha informado Bankimia en nota de prensa.

Según el estudio llevado a cabo por el comparador de productos financieros, en el que se han analizado las comisiones máximas que cobran las principales entidades 'offline' y 'online' que operan en España, por apertura de una hipoteca, las entidades 'offline' cobran de media una comisión por estudio del 1% y de apertura del 2,6%, mientras que en la banca 'online' la primera es casi inexistente (0,06%) y la segunda, más de un punto inferior, un 1,25%.

Así, Bankimia ha señalado que los gastos de apertura de una hipoteca solicitada en una oficina tradicional serían más del doble que en una oficina online. Tomando como base el importe medio de las hipotecas solicitadas durante el mes de junio en España, 97.495 euros, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en el primer caso se pagarían 2.534,87 euros por los 1.218,68 euros del segundo.

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El Euribor subió en agosto hasta el 0,542%

El Euríbor, que es utilizado como principal referencia para fijar el tipo de interés de los préstamos hipotecarios concedidos por las entidades de crédito españolas, subió en agosto hasta el 0,542% desde el 0,525% del mes anterior, aunque tomando como referencia los últimos doce meses el índice registra un descenso de 0,335 puntos, según ha confirmado el Banco de España.

Así pues, una hipoteca media de 120.000 euros a 20 años a la que le tocase revisión anual en agosto experimentará una bajada de la cuota mensual de unos 18,72 euros, lo que supondría una rebaja anual de unos 224,64 euros.Los datos correspondientes al mes de agosto muestran también un ascenso, hasta el 0,542%, del Míbor, el tipo interbancario a un año que servía de referencia oficial del mercado hipotecario para las operaciones realizadas con anterioridad al 1 de enero de 2000.

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Inscripción del contrato de alquiler en el Registro de la Propiedad

La nueva ley de alquiler ha cambiado muchos aspectos del arrendamiento de las viviendas. Plazos, obligaciones, procedimientos… Entre las nuevas medidas está la posibilidad de inscribir el contrato de alquiler en el Registro de la propiedad.

En opinión de la empresa Alquiler Seguro, este procedimiento aumenta la seguridad de inquilino y propietario. La situación anterior a la entrada en vigor de la nueva ley de alquiler, en concreto a la inscripción del contrato de alquiler en el registro de la propiedad, era que éste tenía muy poca incidencia entre los usuarios.

Se podía hacer, pero no suponía ninguna ventaja ni para el arrendador ni para el arrendatario. Simplemente, el contrato de alquiler tenía un mayor un aspecto de legalidad. No es obligatorio inscribir el contrato en el registro de la propiedad, pero sí aconsejable Ignacio Chávez, de Alquiler Protegido, explica que con la nueva ley la inscripción del alquiler en el Registro de la propiedad permitirá al propietario desalojar a los inquilinos rápidamente en el caso de impago, en torno a 10 días, con lo cual se convierte en una gran ventaja para el arrendador.

Defiende este experto que también hay ventajas para el arrendatario. Si el inmueble en cuestión está inscrito en el Registro de la propiedad y se produce la venta del mismo, el nuevo dueño de la vivienda está obligado a mantener al inquilino. Eso sí, registrar el alquiler de una vivienda en el registro tiene un coste.

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La reforma de la ley del alquiler deja fuera de la ley a miles de pisos turísticos

El Gobierno, que anunció cambios profundos en el sector, cede a las presiones y deja la lucha contra la oferta ilegal en manos de las autonomías – Usuarios y promotores se oponen a las intenciones de la Junta, que con en su ley del turismo limita la autorización a los propietarios que dispongan de dos o más pisos para arrendamiento en un mismo edificio.

Ni las altas pretensiones iniciales del Gobierno ni la legislación autonómica. Ninguno de los planes puestos en marcha hasta el momento en Andalucía ha conseguido domeñar el problema creciente del intrusismo en el alquiler de apartamentos turísticos. Y no parece que, al menos a corto plazo, vayan a conseguirlo.

Después del órdago lanzado por la administración de Rajoy, que dio marcha atrás en su propósito de prohibir los arrendamientos por temporada tras la oposición del gremio de las inmobiliarias, la Junta se enfrenta al reto de ordenar el sector acaso más caótico de todos los que se dan cita en el ladrillo. Su propuesta estrella, sin embargo, no convence. Especialmente, por una de sus cláusulas más restrictivas.

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El Euribor abarata las hipotecas

Expertos auguran nuevas subidas y avisan de que los hipotecados no se benefician de los bajos niveles del índice por los altos diferenciales

El Euríbor, índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, ha cerrado el mes de agosto en el 0,542% superior al 0,525% registrado en julio. No obstante, este valor experimenta una bajada de 0,335 puntos respecto al Euríbor de agosto del año pasado, con lo que abaratará las hipotecas en 225 euros anuales.

El índice ha retrocedido este viernes dos milésimas en tasa diaria, hasta instalarse en el 0,545%. El Euríbor no ha marcado una tendencia clara a lo largo de un mes caracterizado por una subida progresiva en los primeros días y una ligera caída en las últimas jornadas.

Así pues, una hipoteca media de 120.000 euros a 20 años a la que le tocase revisión anual en agosto experimentará una bajada de la cuota mensual de unos 18,72 euros, lo que supondría una rebaja anual de unos 224,64 euros.

Leer más: El Euríbor cierra agosto en el 0,542% http://www.europapress.es/economia/noticia-euribor-cierra-agosto-0542-20130830120654.html#AqZ1Gv6ZQ7cHRiHH Consigue Links a tus Contenidos en http://www.intentshare.com

Aumentan las compras sin hipoteca

El servicio de estudios del banco BBVA, afirmó este martes que los datos de compra de vivienda y firma de hipotecas ponen de manifiesto “un aumento de la proporción de compras realizada sin necesidad de recurrir al financiación ajena”.

Desde la entidad financiera explicaron que “el buen tono de las compras de viviendas por parte de extranjeros y el atractivo que comienza a tener algún segmento del mercado para los inversores, junto con la debilidad de la demanda interna, podrían explicar el aumento de la brecha entre hipotecas y transacciones”.

Con todo, agregaron, “la reactivación del mercado hipotecario parece ligada a la recuperación de la demanda doméstica”.

BBVA apunta que los datos de constitución de hipotecas en junio, con una caída del 42,2%, muestran una “nueva recaída en el mercado”, tras la moderación de la contracción del mes de mayo.

En el segundo trimestre del año se registraron poco menos de 50.000 hipotecas, la cifra más baja desde el inicio de la crisis, recordó el banco.

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El precio medio del alquiler desciende en julio

El precio medio de la vivienda en alquiler en España cayó un 0,3% en julio y se sitúa en 7,10 euros por metro cuadrado al mes, lo que supone un descenso del 6% en tasa interanual, según ha informado el portal inmobiliario fotocasa.es en nota de prensa.

Según los datos aportados por fotocasa.es y analizados por la escuela de negocios IESE, el precio del alquiler continúa con la tendencia a la baja que inició en mayo de 2007. Desde esa fecha, el precio de la vivienda en alquiler lleva acumulada una caída del 29,8%.

Fotocasa.es ha destacado que los pisos de hasta 60 metros cuadrados ocupan el primer puesto de pisos más caros, con una cifra cercana a los 9,50 euros por metro cuadrado y mes. Le siguen los pisos de 150 a 300 metros cuadrados, con un coste medio del alquiler de 7,07 euros por metro cuadrado al mes.

En el lado opuesto se encuentran los pisos de entre 60 y 100 metros cuadrados y los de entre 100 y 150, que son los más asequibles con un precio de 6,77 euros por metro cuadrado al mes y 5,82 euros al mes, respectivamente.

Leer más: Economía/Vivienda.- El precio del alquiler en España cae un 0,3% en julio, según fotocasa.es http://www.finanzas.com/noticias/economia/20130827/economia-vivienda-precio-alquiler-2453239.html#VwZ1cNWg3U5oQ1lL Consigue Links a tus Contenidos en http://www.intentshare.com

Pagan una hipoteca con céntimos

La Plataforma Afectados por la Hipoteca (PAH) ha entregado hoy los 600 euros necesarios para pagar los plazos hipotecarios pendientes de una familia tinerfeña amenazada de desahucio tras recaudarlos en la campaña "Céntimos para un milagro" y tratar de ingresarlos el pasado lunes sin éxito.

La Plataforma Afectados por la Hipoteca (PAH) ha entregado hoy los 600 euros necesarios para pagar los plazos hipotecarios pendientes de una familia tinerfeña amenazada de desahucio tras recaudarlos en la campaña "Céntimos para un milagro" y tratar de ingresarlos el pasado lunes sin éxito.

Esta campaña, llevada a cabo por el grupo "Se busca Robin Hood", Gente Solidaria de Candelaria y la PAH ha recogido 700 kilos de monedas de uno, dos y cinco céntimos, lo que eleva el total a más de 5.000 euros, y supondrá un soplo de aire fresco para tres familias de la isla.La entrega del dinero aportado por ciudadanos y pequeñas empresas estaba prevista para el pasado lunes, cuando se pudo ingresar el dinero necesario para salvar a dos familias y comenzar a pagar la deuda de Eduardo Núñez y Gloria Rodríguez, pero su pago fue interrumpido al llegar la hora de cierre de la sucursal, cuando habían hecho entrega ya de 1.200 euros.

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El interés de las hipotecas sigue muy lejos del Euribor

El director del Gabinete de Estudios del portal inmobiliario Pisos.com, Manuel Gandarias, afirmó este martes que “el tipo de interés medio de las hipotecas está a años luz de la cotización del Euribor (EIBOR1Y.244).

En un comunicado, Gandarias valoraba los últimos datos sobre el mercado hipotecario difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en los que además de una subida del tipo de las hipotecas sobre vivienda hasta el 4,43% en junio se recogía un descenso en la firma de éstas del 42,2%.

“La estrategia de las entidades de mantener sus márgenes de forma artificial subiendo diferenciales ha venido a sustituir a la cláusula suelo”, señaló el responsable de Estudios del portal.

Además, subrayó que “está claro que los bancos siguen trabajando en la liberación de los activos que tienen en propiedad y únicamente dan el visto bueno a compradores de absoluta solvencia y a los que optan por alguno de sus pisos”.

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