La Región de Murcia registró en el cuarto trimestre del pasado año el tercer mayor aumento interanual de las compraventas de viviendas, con un 35,3 por ciento, por detrás de Aragón (+61,9 por ciento) y Extremadura (+47,8 por ciento).
En el conjunto nacional, las compraventas de viviendas en España aumentaron un 3,6 por ciento en 2012 respecto al año anterior, hasta las 361.631 operaciones, según datos el Ministerio de Fomento, que registran las transacciones realizadas ante notario.
Sólo en el cuarto trimestre se vendieron en España 132.609 viviendas, lo que supuso un aumento del 76,1 por ciento respecto al trimestre anterior y del 23,5 por ciento frente al cuarto trimestre de 2011.
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miércoles, 27 de febrero de 2013
jueves, 7 de febrero de 2013
Café Vivienda, el día 13 en Murcia
Un grupo de directivos profesionales de vivienda nueva de Murcia y la provincia de Alicante organiza para este miércoles, día 13, a las 16.30 horas, en el Casino de Mucia, 'Cafe Vivienda', al objeto de poner en común de iniciativas de interés empresarial y social para promover la coopetencia y la colaboración entre empresas profesionales del sector inmobiliario en beneficio común.
Uno de los impulsores de esta iniciativa, Prudencio López, ha explicado que se trata de una oportunidad para que los directivos y profesionales "comprometidos con la actividad aporten mejoras a la situación actual y al funcionamiento económico y social del entorno".
Durante la reunión se tratarán, entre otros, temas como: '¿Es posible competir en vivienda nueva con los bancos en 2013?', 'Experiencias a compartir en actuales y nuevos desarrollos', 'Oportunidades presentes y futuras con beneficio mutuo' o Formas de recuperar nuestra credibilidad profesional ante la sociedad'.
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Uno de los impulsores de esta iniciativa, Prudencio López, ha explicado que se trata de una oportunidad para que los directivos y profesionales "comprometidos con la actividad aporten mejoras a la situación actual y al funcionamiento económico y social del entorno".
Durante la reunión se tratarán, entre otros, temas como: '¿Es posible competir en vivienda nueva con los bancos en 2013?', 'Experiencias a compartir en actuales y nuevos desarrollos', 'Oportunidades presentes y futuras con beneficio mutuo' o Formas de recuperar nuestra credibilidad profesional ante la sociedad'.
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viernes, 21 de diciembre de 2012
El Gobierno central prorrogará el Plan Nacional de Vivienda en Lorca
Aunque el Gobierno aún no lo ha hecho público, el Ayuntamiento adelantó ayer que el Gobierno central prorrogará el Plan Nacional de Vivienda en Lorca con el fin de que los afectados por los terremotos de 2011 puedan seguir siendo beneficiarios de ayudas y préstamos, según explicó la concejal Saturnina Martínez, que recordó que el plazo finalizaba el próximo día 31 de diciembre.
La prórroga que se establece es de dos años, por lo que los lorquinos podrán acogerse a los fondos que concede el Ministerio hasta el año 2014. Cabe recordar que la ciudad también pretende ser destinataria del remanente del mencionado Plan, es decir, el dinero que el Ministerio de Fomento no conceda en los dos próximos años por falta de solicitudes. Estos fondos tienen que destinarse a la reparación de viviendas y edificios, a la urbanización y reurbanización de espacios públicos, así como a la reconstrucción de viviendas que fueron demolidas.
Al respecto, la edil responsable del área instó a los damnificados a que soliciten las ayudas aunque ya hayan hecho la reforma o la tengan que hacer. «Ellos tienen que adelantar el coste de los trabajos pero posteriormente les será devuelto en parte en función de la inversión. Que no se queden sin pedir las ayudas por miedo a que no les llegue el dinero, porque llegará».
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La prórroga que se establece es de dos años, por lo que los lorquinos podrán acogerse a los fondos que concede el Ministerio hasta el año 2014. Cabe recordar que la ciudad también pretende ser destinataria del remanente del mencionado Plan, es decir, el dinero que el Ministerio de Fomento no conceda en los dos próximos años por falta de solicitudes. Estos fondos tienen que destinarse a la reparación de viviendas y edificios, a la urbanización y reurbanización de espacios públicos, así como a la reconstrucción de viviendas que fueron demolidas.
Al respecto, la edil responsable del área instó a los damnificados a que soliciten las ayudas aunque ya hayan hecho la reforma o la tengan que hacer. «Ellos tienen que adelantar el coste de los trabajos pero posteriormente les será devuelto en parte en función de la inversión. Que no se queden sin pedir las ayudas por miedo a que no les llegue el dinero, porque llegará».
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lunes, 12 de noviembre de 2012
La Plataforma Afectados por la Hipoteca llega a Murcia
La Plataforma Afectados por la Hipoteca llega a Murcia donde realizará una manifestación desde la plaza Circular, a partir de las 12.00 horas, tras recorrer un total de 170 kilómetros, según han informado fuentes de la citada plataforma.
Así, antes de partir la citada manifestación, la Plataforma de Afectados por la Hipoteca habrá recorrido 170 kilómetros 'Contra el Paro, la Precariedad y los Recortes', pasando por los municipios de Alcantarilla, Alhama de Murcia, Lorca, Moratalla, Calasparra, Cieza, Molina de Segura y Murcia.
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Así, antes de partir la citada manifestación, la Plataforma de Afectados por la Hipoteca habrá recorrido 170 kilómetros 'Contra el Paro, la Precariedad y los Recortes', pasando por los municipios de Alcantarilla, Alhama de Murcia, Lorca, Moratalla, Calasparra, Cieza, Molina de Segura y Murcia.
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jueves, 18 de octubre de 2012
Feria de la Vivienda de la Región de Murcia
El presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia (Apirm), José Hernández, ha asegurado este jueves acompañado del secretario general de la Asociación, Alejandro Zamora, que las compraventas de viviendas en 2011 han experimentado un descenso del 45 por ciento a nivel regional, respecto a 2010.
Así como que los datos del primer semestre muestran todavía descensos, ya que se han vendido 1.500 viviendas de obra nueva en los seis primeros meses de este año, frente a las 2.300 del mismo periodo de 2011.
No obstante, ha señalado, los importantes estímulos fiscales existentes hasta final de año, "impulsarán las ventas de viviendas en este segundo trimestre, como así lo demuestran los anteriores repuntes de 2010 y 2011, cuando los incentivos eran mucho menores".
En la presentación de la Feria de la Vivienda de la Región de Murcia, que se va a desarrollar este fin de semana en el hotel NH Amistad, en la que se ofertarán mil viviendas de entre 37.500 a 270.000 euros en Murcia y pedanías, así como en la costa, Hernández ha explicado que el escenario que se presenta en esta ocasión es "extraordinariamente interesante" pues se dan varios elementos de manera simultánea como es el incremento del IVA en seis puntos, que desaparece la deducción fiscal y los tipos de interés están muy bajos.
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Así como que los datos del primer semestre muestran todavía descensos, ya que se han vendido 1.500 viviendas de obra nueva en los seis primeros meses de este año, frente a las 2.300 del mismo periodo de 2011.
No obstante, ha señalado, los importantes estímulos fiscales existentes hasta final de año, "impulsarán las ventas de viviendas en este segundo trimestre, como así lo demuestran los anteriores repuntes de 2010 y 2011, cuando los incentivos eran mucho menores".
En la presentación de la Feria de la Vivienda de la Región de Murcia, que se va a desarrollar este fin de semana en el hotel NH Amistad, en la que se ofertarán mil viviendas de entre 37.500 a 270.000 euros en Murcia y pedanías, así como en la costa, Hernández ha explicado que el escenario que se presenta en esta ocasión es "extraordinariamente interesante" pues se dan varios elementos de manera simultánea como es el incremento del IVA en seis puntos, que desaparece la deducción fiscal y los tipos de interés están muy bajos.
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viernes, 30 de marzo de 2012
Promotores dicen que es el momento para comprar y denuncia que a los bancos "no les preocupa la vivienda"
Pondrán en marcha, en el segundo semestre del año, el foro de debate 'Where is Murcia?' porque los extranjeros no saben dónde está Murcia
El presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia (Apirm), José Hernández, ha manifestado este miércoles que "es el momento de comprar una vivienda, porque no se están iniciando nuevos proyectos y las mejor ubicadas y con mejor relación calidad-precio se están acabando".
Los datos de stockaje hablaban el pasado año de 30.000 viviendas y ahora de 24.000, según Hernández, quien ha alertado que "cada vez quedan menos en los sitios donde se quiere ir a vivir". leer más
El presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia (Apirm), José Hernández, ha manifestado este miércoles que "es el momento de comprar una vivienda, porque no se están iniciando nuevos proyectos y las mejor ubicadas y con mejor relación calidad-precio se están acabando".
Los datos de stockaje hablaban el pasado año de 30.000 viviendas y ahora de 24.000, según Hernández, quien ha alertado que "cada vez quedan menos en los sitios donde se quiere ir a vivir". leer más
martes, 27 de marzo de 2012
Pisos de alquiler solidario
La Obra Social la Caixa ha recibido un total de 13.397 solicitudes para acceder a una de las 167 viviendas que facilita en Murcia en el marco del programa Alquiler Solidario, según informaron fuentes de la entidad a través de un comunicado.
El sorteo, que se celebrará ante notario, tendrá lugar hoy a las diez de la mañana en las oficinas del programa de Vivienda Asequible de la Obra Social la Caixa, en la Gran Vía de les Corts Catalanes, en Barcelona. A partir de las seis de la tarde se podrá consultar la lista de horas se podrá consultar la lista de favorecidos en este sorteo en la web http://www.lacaixa.es/obrasocial. leer más
El sorteo, que se celebrará ante notario, tendrá lugar hoy a las diez de la mañana en las oficinas del programa de Vivienda Asequible de la Obra Social la Caixa, en la Gran Vía de les Corts Catalanes, en Barcelona. A partir de las seis de la tarde se podrá consultar la lista de horas se podrá consultar la lista de favorecidos en este sorteo en la web http://www.lacaixa.es/obrasocial. leer más
miércoles, 14 de marzo de 2012
Más de mil visitantes acuden a las jornadas inmobiliarias de puertas abiertas de Cajamurcia-BMN en Cartagena
Unos 500 clientes se interesaron por algunas de las viviendas ofertadas, ubicadas en Cartagena, La Manga y La Unión
Más de mil visitantes han acudido a las jornadas inmobiliarias de puertas abiertas, organizadas por Cajamurcia-BMN, del 8 al 10 de marzo, en su oficina de la calle Carmen, de Cartagena. La respuesta del público ha sido un gran éxito que ha permitido iniciar los primeros trámites para la venta de cerca de medio millar de inmuebles, ubicados en Cartagena, La Manga y La Unión.
El objetivo de estas jornadas ha sido el de apoyar a las familias en la adquisición de su vivienda, así como a las empresas promotoras en la comercialización de sus productos, Cajamurcia-BMN ha puesto a disposición de los clientes, en estos días, una destacada oferta de viviendas. leer más
Más de mil visitantes han acudido a las jornadas inmobiliarias de puertas abiertas, organizadas por Cajamurcia-BMN, del 8 al 10 de marzo, en su oficina de la calle Carmen, de Cartagena. La respuesta del público ha sido un gran éxito que ha permitido iniciar los primeros trámites para la venta de cerca de medio millar de inmuebles, ubicados en Cartagena, La Manga y La Unión.
El objetivo de estas jornadas ha sido el de apoyar a las familias en la adquisición de su vivienda, así como a las empresas promotoras en la comercialización de sus productos, Cajamurcia-BMN ha puesto a disposición de los clientes, en estos días, una destacada oferta de viviendas. leer más
martes, 22 de noviembre de 2011
Jornadas inmobiliarias de Cajamurcia-BMN
Cajamurcia-BMN celebrará, los próximos días 24, 25 y 26 de noviembre (del jueves al sábado), unas jornadas inmobiliarias de puertas abiertas para dar a conocer a los clientes una amplia oferta inmobiliaria, en su oficina central de Murcia, en Gran Vía 23.
Con la finalidad de apoyar a las familias en la adquisición de su vivienda, así como a las empresas promotoras en la comercialización de sus productos, Cajamurcia-BMN pondrá a disposición de los clientes una destacada oferta de viviendas, de las que cerca de la mitad se encuentran situadas en la Región de Murcia, y el resto en las provincias de Almería y Alicante.
Las viviendas que ofrece Cajamurcia-BMN cuentan con unas condiciones preferentes de financiación, así como con descuentos desde un 20% sobre su precio inicial. Además, para facilitar la adquisición de las mismas, Cajamurcia-BMN ofrece hipotecas con carencia, con una financiación del 100% de su valor y con un plazo de hasta cuarenta años de amortización. Leer más
Con la finalidad de apoyar a las familias en la adquisición de su vivienda, así como a las empresas promotoras en la comercialización de sus productos, Cajamurcia-BMN pondrá a disposición de los clientes una destacada oferta de viviendas, de las que cerca de la mitad se encuentran situadas en la Región de Murcia, y el resto en las provincias de Almería y Alicante.
Las viviendas que ofrece Cajamurcia-BMN cuentan con unas condiciones preferentes de financiación, así como con descuentos desde un 20% sobre su precio inicial. Además, para facilitar la adquisición de las mismas, Cajamurcia-BMN ofrece hipotecas con carencia, con una financiación del 100% de su valor y con un plazo de hasta cuarenta años de amortización. Leer más
lunes, 26 de septiembre de 2011
La venta de casas sigue estancada a pesar de la rebaja del 4% del IVA
Los promotores creen que la medida no logrará reactivar el sector y que lo que hace falta son más bonificaciones y créditos de los bancos.
Interés mucho, pero ventas ninguna. La rebaja del IVA en la compra de vivienda nueva del 8% al 4% aprobada a mediados de agosto por el Gobierno central no está teniendo en el municipio los resultados esperados, ya que las ventas siguen estancadas a pesar de la puesta en marcha de esa iniciativa, que supone un ahorro de unos 6.000 euros, aproximadamente, en la compra de una vivienda que cuesta alrededor de 150.000.
El sector inmobiliario no termina de arrancar y los promotores están a la espera de una reactivación de la economía para vender más. Según explicó el presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Cartagena, Miguel Martínez, no es suficiente con rebajar el IVA a las casas. «De momento no ha servido para nada y dudo mucho que valga para superar la crisis, porque no se trata de una medida temporal ya que la reducción continuará el año que viene, de ahí que no suscite interés por comprar», dijo.
En su opinión, lo que necesita el sector es que se aprueben bonificaciones en el IRPF para las personas que compren una vivienda, o que el Gobierno central anuncie que al adquirir la primera residencia el comprador se podrá desgravar en la renta. «Ayudará bastante si hay más rebajas como la anunciada en agosto», añadió.
Hasta 50.000 euros menos
Desde que comenzó la crisis, en 2007, el precio de la vivienda nueva en Cartagena se ha reducido alrededor de un 35%, según los cálculos del director general de la promotora inmobiliaria Urbincasa, Francisco Cervantes. «Ahora, cualquiera puede adquirir, por ejemplo, un dúplex que hace cuatro años valía 240.000 euros por unos 190.000», señaló.
Pero a pesar de que las ventas siguen estancadas por la crisis, los promotores aseguran que en el municipio falta oferta de vivienda en algunos barrios, sobre todo en Los Dolores o el polígono Santa Ana y en otras zonas más céntricas. La razón, apuntó Francisco Cervantes, es que «hay mucha gente que no quiere marcharse a vivir a las afueras de la ciudad, donde casi no hay servicios. Buscan una casa más cercana al centro. Aunque son pocos, pero la demanda existe», indicó.
La Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia (Aprim) coincide con los constructores de Cartagena. «La rebaja del IVA no ha servido de mucho. Lo que sí se ha notado ha sido un mayor interés de los ciudadanos, pero en cuanto a venta todo sigue igual», dijo el secretario de la asociación, Alejandro Zamora.
Feria de la vivienda
Para dar un empujón al sector, desde Aprim se ha organizado una feria de la vivienda en Murcia del 7 al 9 de octubre donde se ofrecerán 1.300 casas con rebajas de hasta 10.000 euros. Ésta tendrá su continuidad dos semanas después en Cartagena.
El presidente de los promotores de Cartagena, Miguel Martínez, explicó a este diario que participará una docena de empresas inmobiliarias. «Teníamos previsto celebrarla a principios del mes de noviembre pero hemos decidido adelantarla para aprovechar el tirón de la rebaja del IVA», señaló.
En la feria, de la que aún no se conocen detalles como dónde se celebrarán o cuántas casas se ofrecerán, habrá «descuentos suculentos, como otro 4% o la instalación de la cocino sin ningún coste para los compradores», dijo Martínez. Se ofertarán vivienda nueva y de segunda mano, tanto en la costa como en el interior.
Fuente: http://www.laverdad.es
Interés mucho, pero ventas ninguna. La rebaja del IVA en la compra de vivienda nueva del 8% al 4% aprobada a mediados de agosto por el Gobierno central no está teniendo en el municipio los resultados esperados, ya que las ventas siguen estancadas a pesar de la puesta en marcha de esa iniciativa, que supone un ahorro de unos 6.000 euros, aproximadamente, en la compra de una vivienda que cuesta alrededor de 150.000.
El sector inmobiliario no termina de arrancar y los promotores están a la espera de una reactivación de la economía para vender más. Según explicó el presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Cartagena, Miguel Martínez, no es suficiente con rebajar el IVA a las casas. «De momento no ha servido para nada y dudo mucho que valga para superar la crisis, porque no se trata de una medida temporal ya que la reducción continuará el año que viene, de ahí que no suscite interés por comprar», dijo.
En su opinión, lo que necesita el sector es que se aprueben bonificaciones en el IRPF para las personas que compren una vivienda, o que el Gobierno central anuncie que al adquirir la primera residencia el comprador se podrá desgravar en la renta. «Ayudará bastante si hay más rebajas como la anunciada en agosto», añadió.
Hasta 50.000 euros menos
Desde que comenzó la crisis, en 2007, el precio de la vivienda nueva en Cartagena se ha reducido alrededor de un 35%, según los cálculos del director general de la promotora inmobiliaria Urbincasa, Francisco Cervantes. «Ahora, cualquiera puede adquirir, por ejemplo, un dúplex que hace cuatro años valía 240.000 euros por unos 190.000», señaló.
Pero a pesar de que las ventas siguen estancadas por la crisis, los promotores aseguran que en el municipio falta oferta de vivienda en algunos barrios, sobre todo en Los Dolores o el polígono Santa Ana y en otras zonas más céntricas. La razón, apuntó Francisco Cervantes, es que «hay mucha gente que no quiere marcharse a vivir a las afueras de la ciudad, donde casi no hay servicios. Buscan una casa más cercana al centro. Aunque son pocos, pero la demanda existe», indicó.
La Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia (Aprim) coincide con los constructores de Cartagena. «La rebaja del IVA no ha servido de mucho. Lo que sí se ha notado ha sido un mayor interés de los ciudadanos, pero en cuanto a venta todo sigue igual», dijo el secretario de la asociación, Alejandro Zamora.
Feria de la vivienda
Para dar un empujón al sector, desde Aprim se ha organizado una feria de la vivienda en Murcia del 7 al 9 de octubre donde se ofrecerán 1.300 casas con rebajas de hasta 10.000 euros. Ésta tendrá su continuidad dos semanas después en Cartagena.
El presidente de los promotores de Cartagena, Miguel Martínez, explicó a este diario que participará una docena de empresas inmobiliarias. «Teníamos previsto celebrarla a principios del mes de noviembre pero hemos decidido adelantarla para aprovechar el tirón de la rebaja del IVA», señaló.
En la feria, de la que aún no se conocen detalles como dónde se celebrarán o cuántas casas se ofrecerán, habrá «descuentos suculentos, como otro 4% o la instalación de la cocino sin ningún coste para los compradores», dijo Martínez. Se ofertarán vivienda nueva y de segunda mano, tanto en la costa como en el interior.
Fuente: http://www.laverdad.es
miércoles, 13 de julio de 2011
40 agencias inmobiliarias estudian unirse para competir con los bancos
La iniciativa, presentada ayer en Murcia, se basa en la venta colectiva de sus viviendas para lograr ventajas en la gestión y el trato al cliente.
La Asociación Empresarial de la Gestión Inmobiliaria (AEGI) de la Región de Murcia espera cerrar un acuerdo en breve entre unas cuarenta agencias inmobiliarias de Murcia para unirse y comercializar conjuntamente toda su oferta de viviendas.
La iniciativa fue presentada ayer en la sede de la patronal CROEM, en Murcia, y el objetivo es hacer frente a «una situación muy complicada», en la que las entidades financieras se han convertido en las principales competidoras de las agencias inmobiliarias en la venta de viviendas, según indicó Miguel Ángel Febrero, presidente de AEGI en la Región de Murcia.
De hecho, Febrero considera que para que el sector comience a recuperarse «los bancos han de soltar antes el stock de viviendas que tienen», y que suelen colocar entre sus clientes con ventajosas ofertas en la financiación, unas circunstancias que a las agencias inmobiliarias les resulta difícil contrarrestar.
El presidente regional de AEGI alertó también sobre una excesiva rebaja en el precio de las viviendas, ya que ello aumentaría los problemas de los particulares que han puesto en venta sus casas. «Ahora hay muchos propietarios que ya no pueden vender, porque el coste de la hipoteca que suscribieron en su día está por encima del valor de mercado de la vivienda», indicó Febrero.
En la actualidad, y según datos de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia, existen unas 29.000 viviendas nuevas sin vender.
La fórmula que AEGI trata de aplicar en la Región para favorecer la competitividad de las agencias inmobiliarias se denomina MLS, siglas del término inglés 'Multiple Listing Service'. Es un sistema de colaboración empresarial desarrollado en Estados Unidos con éxito y que consiste en una bolsa inmobiliaria común de inmuebles que se comercializa en exclusiva y permite la cooperación entre profesionales inmobiliarios asociados a este sistema.
«Cadena de hoteles»
«De lo que se trata es de unir fuerzas para que los gestores inmobiliarios puedan ofrecer una mayor profesionalidad y un mejor trato al cliente», indicó Miguel Ángel Febrero, que comparó el funcionamiento del sistema MLS con «una cadena de hoteles».
AEGI cuenta ya con una agencia MLS que opera en toda España, a la que se han unido importantes agencias inmobiliarias con sede en Madrid, y que dispone de más de 250 oficinas en le país.
El acuerdo de integración incluye un compromiso para repartirse las comisiones cuando una agencia vende un piso que pertenece a la oferta original de otro asociado.
«Nos permitiría emplear los mismos impresos y contratos, homogeneizar la oferta y mejorar la transparencia en las operaciones», agrega Miguel Ángel Febrero, que incluso cree que se podrían también obtener precios más competitivos para las viviendas.
Los planes de AEGI en la Región de Murcia consisten en crear primero una MLS con gestores inmobiliarios de la ciudad de Murcia y municipios próximos, y, más adelante, poner en marcha nuevas alianzas de oferta múltiple en cada una de las comarcas.
A la reunión de ayer en Murcia asistió el gerente estatal de AEGI, Javier Martínez de los Santos, que expuso a los más de treinta asistentes el funcionamiento y las ventajas del sistema MLS para comercializar de forma conjunta el paquete de viviendas de varias agencias inmobiliarias.
Fuente: http://www.laverdad.es
La Asociación Empresarial de la Gestión Inmobiliaria (AEGI) de la Región de Murcia espera cerrar un acuerdo en breve entre unas cuarenta agencias inmobiliarias de Murcia para unirse y comercializar conjuntamente toda su oferta de viviendas.
La iniciativa fue presentada ayer en la sede de la patronal CROEM, en Murcia, y el objetivo es hacer frente a «una situación muy complicada», en la que las entidades financieras se han convertido en las principales competidoras de las agencias inmobiliarias en la venta de viviendas, según indicó Miguel Ángel Febrero, presidente de AEGI en la Región de Murcia.
De hecho, Febrero considera que para que el sector comience a recuperarse «los bancos han de soltar antes el stock de viviendas que tienen», y que suelen colocar entre sus clientes con ventajosas ofertas en la financiación, unas circunstancias que a las agencias inmobiliarias les resulta difícil contrarrestar.
El presidente regional de AEGI alertó también sobre una excesiva rebaja en el precio de las viviendas, ya que ello aumentaría los problemas de los particulares que han puesto en venta sus casas. «Ahora hay muchos propietarios que ya no pueden vender, porque el coste de la hipoteca que suscribieron en su día está por encima del valor de mercado de la vivienda», indicó Febrero.
En la actualidad, y según datos de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia, existen unas 29.000 viviendas nuevas sin vender.
La fórmula que AEGI trata de aplicar en la Región para favorecer la competitividad de las agencias inmobiliarias se denomina MLS, siglas del término inglés 'Multiple Listing Service'. Es un sistema de colaboración empresarial desarrollado en Estados Unidos con éxito y que consiste en una bolsa inmobiliaria común de inmuebles que se comercializa en exclusiva y permite la cooperación entre profesionales inmobiliarios asociados a este sistema.
«Cadena de hoteles»
«De lo que se trata es de unir fuerzas para que los gestores inmobiliarios puedan ofrecer una mayor profesionalidad y un mejor trato al cliente», indicó Miguel Ángel Febrero, que comparó el funcionamiento del sistema MLS con «una cadena de hoteles».
AEGI cuenta ya con una agencia MLS que opera en toda España, a la que se han unido importantes agencias inmobiliarias con sede en Madrid, y que dispone de más de 250 oficinas en le país.
El acuerdo de integración incluye un compromiso para repartirse las comisiones cuando una agencia vende un piso que pertenece a la oferta original de otro asociado.
«Nos permitiría emplear los mismos impresos y contratos, homogeneizar la oferta y mejorar la transparencia en las operaciones», agrega Miguel Ángel Febrero, que incluso cree que se podrían también obtener precios más competitivos para las viviendas.
Los planes de AEGI en la Región de Murcia consisten en crear primero una MLS con gestores inmobiliarios de la ciudad de Murcia y municipios próximos, y, más adelante, poner en marcha nuevas alianzas de oferta múltiple en cada una de las comarcas.
A la reunión de ayer en Murcia asistió el gerente estatal de AEGI, Javier Martínez de los Santos, que expuso a los más de treinta asistentes el funcionamiento y las ventajas del sistema MLS para comercializar de forma conjunta el paquete de viviendas de varias agencias inmobiliarias.
Fuente: http://www.laverdad.es
miércoles, 29 de junio de 2011
Cataluña Caixa cede 65 pisos en condiciones muy ventajosas en Lorca
Con esta iniciativa, CatalunyaCaixa ofrece inmuebles de su cartera en Lorca, que se hallan en plenas condiciones de habitabilidad, en unos términos muy especiales, ya que la entidad no cobrará las cuotas de alquiler durante los seis primeros meses del contrato, según un comunicado de la caja de ahorro.
CatalunyaCaixa realojará en pisos de alquiler, propiedad del grupo CX, a los ciudadanos presentados a la entidad por el Ayuntamiento, que sean residentes en la ciudad y que, a causa de los daños provocados por el terremoto no pueden regresar a su domicilio.
"CatalunyaCaixa no cobrará a estos inquilinos la mensualidad de alquiler durante los primeros seis meses del contrato de arrendamiento y, a partir del séptimo mes, iniciará el cobro de una cuota de alquiler ajustada", asegura la caja en un comunicado.
Para ello la entidad financiera aplicará el proceso de validación habitual del arrendatario y solicitará un justificante de ingresos suficientes para afrontar el pago de la renta, una vez transcurrido el periodo semestral de carencia.
La caja también cede temporalmente y de forma gratuita al Ayuntamiento de Lorca un paquete de viviendas en régimen de alquiler, propiedad del grupo CX, durante un periodo de 9 meses y sin coste, para que éste pueda gestionar el realojamiento de ciudadanos sin recursos, que se han quedado sin domicilio a causa del seísmo, y que no puedan afrontar el pago mensual de un alquiler.
De forma paralela al acuerdo con el Ayuntamiento, destaca también la actuación de CatalunyaCaixa para aportar soluciones a la situación en la que habían quedado los arrendatarios de las 20 viviendas propiedad del grupo CX inhabitables ahora a causa del terremoto.
La entidad ha realojado a estas familias en otros pisos de alquiler en la localidad, y tampoco pagarán renta alguna durante los primeros seis meses del nuevo contrato.
La nota de la caja recoge declaraciones del alcalde de Lorca, Francisco Jódar, en las que afirma estar "profundamente agradecido a CatalunyaCaixa, porque facilitar el realojo de las familias más afectados por los seísmos es la principal prioridad del Ayuntamiento de Lorca, pero el Consistorio no tiene viviendas de su propiedad y la mayor parte del parque inmobiliario de la ciudad está dañado".
"Confiamos en que tras este acuerdo otras entidades se sumen a esta línea de ayudas", añade el alcalde.
Fuente: http://www.abc.es
CatalunyaCaixa realojará en pisos de alquiler, propiedad del grupo CX, a los ciudadanos presentados a la entidad por el Ayuntamiento, que sean residentes en la ciudad y que, a causa de los daños provocados por el terremoto no pueden regresar a su domicilio.
"CatalunyaCaixa no cobrará a estos inquilinos la mensualidad de alquiler durante los primeros seis meses del contrato de arrendamiento y, a partir del séptimo mes, iniciará el cobro de una cuota de alquiler ajustada", asegura la caja en un comunicado.
Para ello la entidad financiera aplicará el proceso de validación habitual del arrendatario y solicitará un justificante de ingresos suficientes para afrontar el pago de la renta, una vez transcurrido el periodo semestral de carencia.
La caja también cede temporalmente y de forma gratuita al Ayuntamiento de Lorca un paquete de viviendas en régimen de alquiler, propiedad del grupo CX, durante un periodo de 9 meses y sin coste, para que éste pueda gestionar el realojamiento de ciudadanos sin recursos, que se han quedado sin domicilio a causa del seísmo, y que no puedan afrontar el pago mensual de un alquiler.
De forma paralela al acuerdo con el Ayuntamiento, destaca también la actuación de CatalunyaCaixa para aportar soluciones a la situación en la que habían quedado los arrendatarios de las 20 viviendas propiedad del grupo CX inhabitables ahora a causa del terremoto.
La entidad ha realojado a estas familias en otros pisos de alquiler en la localidad, y tampoco pagarán renta alguna durante los primeros seis meses del nuevo contrato.
La nota de la caja recoge declaraciones del alcalde de Lorca, Francisco Jódar, en las que afirma estar "profundamente agradecido a CatalunyaCaixa, porque facilitar el realojo de las familias más afectados por los seísmos es la principal prioridad del Ayuntamiento de Lorca, pero el Consistorio no tiene viviendas de su propiedad y la mayor parte del parque inmobiliario de la ciudad está dañado".
"Confiamos en que tras este acuerdo otras entidades se sumen a esta línea de ayudas", añade el alcalde.
Fuente: http://www.abc.es
jueves, 2 de junio de 2011
Los precios de los pisos han caído en Murcia un 8,2% en doce meses
El valor medio del metro cuadrado en la Región se queda en 1.725 euros.
El informe mensual de precios de venta elaborado por 'pisos.com' muestra que la vivienda en Murcia costaba de media, en el mes de mayo, 1.725 euros por metro cuadrado, lo que supone una caída del 8,29% en el último año, según explican los responsables de esta página web. Así, en mayo de 2010 el precio se situaba en 1.881 euros por metro cuadrado. Además, se produce un descenso del 0,23% frente al mes de abril, cuando el precio medio fue de 1.729 euros por metro cuadrado.
La depreciación que ha tenido lugar en la Región sigue la tendencia nacional, que marca una bajada mensual del -0,60% y anual del -8,39%. Así, la vivienda en España en mayo de 2011 tiene un precio de 2.210 euros metro cuadrado.
La bajada acumulada de los precios de la vivienda desde el comienzo de la crisis parece que es «insuficiente» para levantar las compras, destaca 'pisos.com'. «Muchos potenciales compradores, tras llegar a un acuerdo con el vendedor acerca del precio, se llevan la decepción al acudir a las entidades financieras y no obtener el crédito solicitado», explica Miguel Angel Alemany, director general de 'pisos.com ', que insiste en que «el acceso de la demanda a las hipotecas debe flexibilizarse para que el proceso de compra finalice con éxito». El Indice del Mercado Inmobiliario 'pisos.com' en Murcia ha obtenido 83,58 puntos en mayo frente a los 87,08 nacionales. Ninguna región se sitúa por encima de la primera referencia, correspondiendo los índices más bajos a Castilla-La Mancha, Navarra, Aragón, Cataluña y Canarias, que han arrojado diferencias frente a inicios del año 2009 de 24,69, 20,86, 18,70, 17,89 y 17,33 puntos respectivamente.
Bajadas moderadas
La Región de Murcia registra una caída de precios en el último mes del 0,23%, ocupando una posición alejada de los máximos protagonizados por Melilla (-3,14%), Asturias (-2,19%) y Aragón (-2,15%). Este mismo porcentaje también queda lejos de las mayores caídas, encabezadas por Cuenca (-3,28%). Interanualmente, es la séptima autonomía que más cae, con un -8,29%, por detrás de, por ejemplo, Castilla-La Mancha (-13,94%) y Melilla (-11,73%). Murcia ocupa el tercer puesto entre las autonomías más asequibles, por detrás de Castilla-La Mancha. Por su parte, la ciudad de Murcia (+0,16%) es una de las 14 capitales que incrementan sus precios entre abril y mayo.
Fuente: http://www.laverdad.es
El informe mensual de precios de venta elaborado por 'pisos.com' muestra que la vivienda en Murcia costaba de media, en el mes de mayo, 1.725 euros por metro cuadrado, lo que supone una caída del 8,29% en el último año, según explican los responsables de esta página web. Así, en mayo de 2010 el precio se situaba en 1.881 euros por metro cuadrado. Además, se produce un descenso del 0,23% frente al mes de abril, cuando el precio medio fue de 1.729 euros por metro cuadrado.
La depreciación que ha tenido lugar en la Región sigue la tendencia nacional, que marca una bajada mensual del -0,60% y anual del -8,39%. Así, la vivienda en España en mayo de 2011 tiene un precio de 2.210 euros metro cuadrado.
La bajada acumulada de los precios de la vivienda desde el comienzo de la crisis parece que es «insuficiente» para levantar las compras, destaca 'pisos.com'. «Muchos potenciales compradores, tras llegar a un acuerdo con el vendedor acerca del precio, se llevan la decepción al acudir a las entidades financieras y no obtener el crédito solicitado», explica Miguel Angel Alemany, director general de 'pisos.com ', que insiste en que «el acceso de la demanda a las hipotecas debe flexibilizarse para que el proceso de compra finalice con éxito». El Indice del Mercado Inmobiliario 'pisos.com' en Murcia ha obtenido 83,58 puntos en mayo frente a los 87,08 nacionales. Ninguna región se sitúa por encima de la primera referencia, correspondiendo los índices más bajos a Castilla-La Mancha, Navarra, Aragón, Cataluña y Canarias, que han arrojado diferencias frente a inicios del año 2009 de 24,69, 20,86, 18,70, 17,89 y 17,33 puntos respectivamente.
Bajadas moderadas
La Región de Murcia registra una caída de precios en el último mes del 0,23%, ocupando una posición alejada de los máximos protagonizados por Melilla (-3,14%), Asturias (-2,19%) y Aragón (-2,15%). Este mismo porcentaje también queda lejos de las mayores caídas, encabezadas por Cuenca (-3,28%). Interanualmente, es la séptima autonomía que más cae, con un -8,29%, por detrás de, por ejemplo, Castilla-La Mancha (-13,94%) y Melilla (-11,73%). Murcia ocupa el tercer puesto entre las autonomías más asequibles, por detrás de Castilla-La Mancha. Por su parte, la ciudad de Murcia (+0,16%) es una de las 14 capitales que incrementan sus precios entre abril y mayo.
Fuente: http://www.laverdad.es
miércoles, 27 de abril de 2011
El frenazo inmobiliario anula muchos campos de golf
La Confederación Hidrográfica está retirando concesiones de agua porque los promotores superan los plazos y no construyen
En los años de euforia urbanística corría un dicho según el cual se podía jugar al golf desde el Puerto de la Cadena hasta la orilla del Mar Menor saltando de un campo a otro. Tal era el número de proyectos presentados ante la Confederación Hidrográfica del Segura para conseguir agua, al pairo de las correspondientes urbanizaciones. El frenazo inmobiliario le ha pasado factura a estos complejos de ocio, de tal forma que se están anulando muchas concesiones otorgadas en su día porque los proyectos no avanzan, se han paralizado o se han sobrepasado los plazos administrativos, según informan fuentes de la Comisaría de Aguas. En el periodo 2005-2006, justo cuando asomó la última sequía, se presentaron 33 solicitudes en la Confederación para obtener el agua necesaria. En la mayoría de los casos, los recursos debían proceder de las aguas depuradas de la urbanizaciones anexas a los campos de golf. Como quiera que muchas no se han construido, no hay de dónde sacar el agua, explican en la Confederación. De los 59 campos previstos dentro de la Región en el año 2008 (los ya existente y los proyectados) a día de hoy están abiertos 21.
En otros casos, los promotores han desistido porque las urbanizaciones planeadas no se han iniciado. En el año 2008 no se presentó ninguna petición nueva dentro de la demarcación hidrográfica, que abarca toda la Región de Murcia, el sur de Alicante y parte de Albacete y Almería. Hasta ese momento se habían presentado 73 solicitudes, de las que doce fueron archivadas y una se denegó. Se concedieron 32 autorizaciones y otras 28 estaban en trámite.
La situación actual es que parte de esos 60 campos que iban a incorporarse a los ya existentes (la veintena que sigue funcionando con normalidad en la Región de Murcia) no han avanzado debido a la crisis por partida doble: el parón inmobiliario y la menor afluencia de turistas. Por regla general, los promotores tenían un plazo de un año para formalizar los expedientes ante la Comisaría de Aguas, los cuales se han sobrepasado en determinados casos. La ley les permite volver a solicitar agua y reabrir el expediente si cambia la situación económica y el proyecto se reactiva. La Comisaría de Aguas no ha precisado el número, aunque señala que hay un parón general.
Entre los campos autorizados que se han quedado en la estacada está el de Novo Carthago, el cual ya tenía dificultades debido a las limitaciones impuestas por la Unión Europea porque invadía parte del humedal próximo al Mar Menor. Se ha dado casos en los que se ha vuelto a solicitar el cambio de uso del agua: primero se pidió que el recurso pasara de regar una superficie agrícola a otra de golf, y ahora se pide retornar a la situación anterior.
Piden una moratoria
Ecologistas en Acción ha propuesto una «moratoria urgente y general para todo nuevo campo de golf y todo nuevo desarrollo urbano-turístico a excepción de los núcleos urbanos consolidados ya existentes en tanto se mantenga la situación general de déficit hídrico en la Región». Se trata de una de las medidas ambientales que Ecologistas en Acción ha propuesto a todos los partidos políticos que se presentan a las elecciones, informa EP.
Hasta mediados de 2008 se habían presentado 73 peticiones en Murcia, Alicante, Almería y Albacete, de las de 12 fueron archivadas. Se denegó una. La Comisaría de Aguas concedió 32 y tramitó otras 28.
En el año 2005 hubo 20 peticiones de agua. En el 2006 fueron 13. En 2007 bajaron a cinco y el siguiente no hubo ninguna.
Siete campos en el año 2008. Dos de Polaris, uno (dos circuitos de 36 hoyos) de Novo Carthago, Corvera Golf, Huma Mediterráneo (Mazarrón), Promociones Broncho (Sucina) y Dolores 2004 (Purias, Lorca).
Las solicitudes sumaban 22 hectómetros al año. Cada campo de 18 hoyos precisa de unos 350.000 metros cúbicos al año, de media. Algunos reclamaban hasta 575.000 m3.
Fuente: http://www.laverdad.es
En los años de euforia urbanística corría un dicho según el cual se podía jugar al golf desde el Puerto de la Cadena hasta la orilla del Mar Menor saltando de un campo a otro. Tal era el número de proyectos presentados ante la Confederación Hidrográfica del Segura para conseguir agua, al pairo de las correspondientes urbanizaciones. El frenazo inmobiliario le ha pasado factura a estos complejos de ocio, de tal forma que se están anulando muchas concesiones otorgadas en su día porque los proyectos no avanzan, se han paralizado o se han sobrepasado los plazos administrativos, según informan fuentes de la Comisaría de Aguas. En el periodo 2005-2006, justo cuando asomó la última sequía, se presentaron 33 solicitudes en la Confederación para obtener el agua necesaria. En la mayoría de los casos, los recursos debían proceder de las aguas depuradas de la urbanizaciones anexas a los campos de golf. Como quiera que muchas no se han construido, no hay de dónde sacar el agua, explican en la Confederación. De los 59 campos previstos dentro de la Región en el año 2008 (los ya existente y los proyectados) a día de hoy están abiertos 21.
En otros casos, los promotores han desistido porque las urbanizaciones planeadas no se han iniciado. En el año 2008 no se presentó ninguna petición nueva dentro de la demarcación hidrográfica, que abarca toda la Región de Murcia, el sur de Alicante y parte de Albacete y Almería. Hasta ese momento se habían presentado 73 solicitudes, de las que doce fueron archivadas y una se denegó. Se concedieron 32 autorizaciones y otras 28 estaban en trámite.
La situación actual es que parte de esos 60 campos que iban a incorporarse a los ya existentes (la veintena que sigue funcionando con normalidad en la Región de Murcia) no han avanzado debido a la crisis por partida doble: el parón inmobiliario y la menor afluencia de turistas. Por regla general, los promotores tenían un plazo de un año para formalizar los expedientes ante la Comisaría de Aguas, los cuales se han sobrepasado en determinados casos. La ley les permite volver a solicitar agua y reabrir el expediente si cambia la situación económica y el proyecto se reactiva. La Comisaría de Aguas no ha precisado el número, aunque señala que hay un parón general.
Entre los campos autorizados que se han quedado en la estacada está el de Novo Carthago, el cual ya tenía dificultades debido a las limitaciones impuestas por la Unión Europea porque invadía parte del humedal próximo al Mar Menor. Se ha dado casos en los que se ha vuelto a solicitar el cambio de uso del agua: primero se pidió que el recurso pasara de regar una superficie agrícola a otra de golf, y ahora se pide retornar a la situación anterior.
Piden una moratoria
Ecologistas en Acción ha propuesto una «moratoria urgente y general para todo nuevo campo de golf y todo nuevo desarrollo urbano-turístico a excepción de los núcleos urbanos consolidados ya existentes en tanto se mantenga la situación general de déficit hídrico en la Región». Se trata de una de las medidas ambientales que Ecologistas en Acción ha propuesto a todos los partidos políticos que se presentan a las elecciones, informa EP.
Hasta mediados de 2008 se habían presentado 73 peticiones en Murcia, Alicante, Almería y Albacete, de las de 12 fueron archivadas. Se denegó una. La Comisaría de Aguas concedió 32 y tramitó otras 28.
En el año 2005 hubo 20 peticiones de agua. En el 2006 fueron 13. En 2007 bajaron a cinco y el siguiente no hubo ninguna.
Siete campos en el año 2008. Dos de Polaris, uno (dos circuitos de 36 hoyos) de Novo Carthago, Corvera Golf, Huma Mediterráneo (Mazarrón), Promociones Broncho (Sucina) y Dolores 2004 (Purias, Lorca).
Las solicitudes sumaban 22 hectómetros al año. Cada campo de 18 hoyos precisa de unos 350.000 metros cúbicos al año, de media. Algunos reclamaban hasta 575.000 m3.
Fuente: http://www.laverdad.es
lunes, 11 de abril de 2011
Los compradores de vivienda usada en Murcia pueden recibir ayudas de hasta 6.000 euros a través del Plan Regional de Vivienda
Los compradores de vivienda usada de la Región de Murcia pueden recibir ayudas de hasta 6.000 euros a través del Plan Regional de Vivienda, según han informado fuentes del Gobierno regional en un comunicado.
El director general de Territorio y Vivienda, Antonio Navarro, señaló que el principal objetivo del plan "es facilitar el acceso a la vivienda a todos los murcianos", y con este propósito existe una línea de ayudas financiadas por el Gobierno regional "dirigidas a quienes se deciden a adquirir una vivienda usada".
Los inmuebles adquiridos deben estar destinados a domicilio habitual y no podrán ser vendidos durante al menos diez años, salvo en casos de cambio de domicilio a otro municipio, variación de los miembros de la familia, víctimas de terrorismo o violencia de género, situaciones catastróficas, personas con discapacidad, o por divorcio tras la compra, lo que supondrá la devolución de las ayudas.
Estas viviendas, que pueden ser tanto libres como protegidas, han de tener una superficie útil máxima de 90 metros cuadrados y mínima de 40 metros cuadrados, excepto las destinadas a familias numerosas o personas con discapacidad. En este caso podrán alcanzar los 120 metros cuadrados, aunque la financiación será para un máximo de 90.
Para obtener las ayudas autonómicas, el interesado debe haber obtenido el préstamo para primer acceso en propiedad de, al menos, el 60 por ciento del valor de la vivienda, y también ha de estar inscrito en el Registro de Demandantes.
Los interesados pueden encontrar toda la información en el portal web 'http://regiondemurciavivienda.es' y en las ventanillas únicas de la Administración regional.
Fuente: http://www.20minutos.es
El director general de Territorio y Vivienda, Antonio Navarro, señaló que el principal objetivo del plan "es facilitar el acceso a la vivienda a todos los murcianos", y con este propósito existe una línea de ayudas financiadas por el Gobierno regional "dirigidas a quienes se deciden a adquirir una vivienda usada".
Los inmuebles adquiridos deben estar destinados a domicilio habitual y no podrán ser vendidos durante al menos diez años, salvo en casos de cambio de domicilio a otro municipio, variación de los miembros de la familia, víctimas de terrorismo o violencia de género, situaciones catastróficas, personas con discapacidad, o por divorcio tras la compra, lo que supondrá la devolución de las ayudas.
Estas viviendas, que pueden ser tanto libres como protegidas, han de tener una superficie útil máxima de 90 metros cuadrados y mínima de 40 metros cuadrados, excepto las destinadas a familias numerosas o personas con discapacidad. En este caso podrán alcanzar los 120 metros cuadrados, aunque la financiación será para un máximo de 90.
Para obtener las ayudas autonómicas, el interesado debe haber obtenido el préstamo para primer acceso en propiedad de, al menos, el 60 por ciento del valor de la vivienda, y también ha de estar inscrito en el Registro de Demandantes.
Los interesados pueden encontrar toda la información en el portal web 'http://regiondemurciavivienda.es' y en las ventanillas únicas de la Administración regional.
Fuente: http://www.20minutos.es
jueves, 7 de abril de 2011
Promotores inmobiliarios de Murcia piden "meter en la nevera" las viviendas "malas" que empujan el precio del resto a la baja
La producción de viviendas en 2010 sigue "en mínimos históricos" en la Región, con 2.500 al año, y las terminadas caen un 50%.
El presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia (Apirm), Juan Hernández, ha advertido de la presencia de viviendas "malas" entre las existencias de casas propiedad de las entidades financieras que "penalizan y empujan" los precios del resto del mercado "a la baja".
Suponen unos 110.000 millones de euros en toda España, un 3 por ciento de los cuales aproximadamente están en la Región -unos 3.300 millones de euros- por extrapolación del peso de la Región en el mercado nacional. Por ello, los promotores proponen la creación de un 'banco malo' o entidad encargada de retirar del mercado esos activos perjudiciales y meterlos en la "nevera" durante diez o quince años.
Estos activos "problemáticos" no tienen demanda y se corresponden, básicamente, con suelo que "todavía está por desarrollar, como convenios urbanísticos que todavía no tienen la fase administrativa realizada y tienen un préstamo que lo grava, así como suelos que tienen los planes parciales desarrollados pero que no evolucionan".
Además, entre estos activos se encuentran "viviendas que no cumplen los niveles de acondicionamiento suficiente que proceden de la gente que más ha sufrido la crisis, como inmigrantes, y que los bancos ponen a la venta a 50.000 ó 60.000 euros", según Hernández, quien ha dicho que son activos que la demanda "no quiere, al menos, en este momento", pero que dentro de 10 ó 15 años "pueden volver a ser atractivos y en amortizarse".
El vicepresidente primero de Apirm, José García, ha comparado el mercado "con un cesto con manzanas sanas y otras podridas, lo que penaliza al dueño del cesto". La propuesta de los promotores es "alcanzar un pacto nacional para poder dar un trato diferenciado a los activos que no tienen salida comercial a día de hoy pero que penalizan las cuentas de los bancos", ha precisado.
Esta propuesta, que ha sido presentada por la Asociación de Promotores Constructores de España ante la Comisión de Vivienda del Congreso y que Apirm presentará este jueves en la Asamblea Regional, permitiría "reestructurar y redimensionar el sector, que está abocado a una situación de paralización total, y solventar la escasez del flujo financiero, ya que si no hay actividad, las empresas no generan ingresos y no pueden devolver los préstamos".
El objetivo, ha dicho Hernández, es "sacar aquellos activos problemáticos que están en manos de las entidades financieras, y darles un trato diferenciado para, en su caso, sacarlos del mercado durante 10 ó 15 años, y que eso permita restablecer el flujo del crédito de las entidades financieras a las empresas, así como incrementar de nuevo la producción de viviendas, aunque no de forma significativa".
No obstante, Hernández ha ratificado que su intención "no es volver a la situación de excesos" del denominado 'boom inmobiliario' en 2005, 2006 ó 2007, ya que "los excesos son nefastos, y cuando hay mucha actividad que no responde a las necesidades del mercado es negativo".
Además, ha dicho que la reestructuración del sector inmobiliario "pasa por la reordenación definitiva de las entidades financieras, ya que el mercado inmobiliario está intervenido por bancos y cajas, que se están adjudicando muchos activos y se lastran las posibilidades de recuperación".
A su juicio, el proceso de reestructuración bancario "se está demorando demasiado" y ha estimado que "si hay que recapitalizar de forma significativa a determinadas entidades, habrá menor crédito en el mercado, por lo que los promotores se verán afectados negativamente", al ser preguntado por la situación que atraviesa CAM.
Hernández ha hecho estas declaraciones en una rueda de prensa ofrecida para dar a conocer el balance del sector en el 2010, año que ha calificado de "realmente malo" y antes de participar en la Asamblea General Ordinaria de Apirm, que tiene carácter electoral. La única candidatura presentada es la del propio Hernández, presidente desde 2008 y que se propone revalidar su mandato.
BALANCE DEL 2010
El presidente de Apirm ha dicho que en la Región de Murcia se han iniciado 2.500 viviendas en 2010, "unos registros prácticamente iguales que en 2009, en mínimos históricos", mientras que las viviendas terminadas "han bajado un 50 por ciento". Para ejemplificar el acusado descenso del sector, Hernández ha señalado que "hace cuatro años en la Región se terminaban en torno a 15.000 ó 20.000 unidades, y ahora estamos en 9.500".
Por municipios, en Murcia la evolución en 2010 refleja un recorrido "prácticamente igual que en el resto de la Región", con 567 iniciadas, frente a las 15.700 que se iniciaban en 2006", y 3.428 viviendas terminadas frente a las 8.000 que se acababan hace cinco años, con un descenso del 55 por ciento.
En Cartagena, la evolución de viviendas iniciadas ha pasado, en ese mismo periodo, de 3.300 a 1.500, mientras que las viviendas terminadas han pasado de 1.900 a 1.500. En Lorca, la evolución es similar, según Hernández.
La previsión para el próximo ejercicio, según Apirm, es "que vamos el sector se va a mantener en unas cuotas de mínimos históricos en cuanto a inicio de unidades de producción". Así, en vivienda terminada, los promotores prevén pasar de las 9.000 que se acabaron en 2010 a unas 6.000 en 2011, en función de los parámetros barajados.
Otra de las conclusiones que se pueden extraer es que los murcianos "prefieren comprar casas de obra nueva, que se han vendido unas 9.500, a las de segunda mano, de las que se han vendido unas 7.000 unidades" contrariamente a lo que pasa en España, donde se ha equilibrado la compraventa de viviendas de obra nueva a las de segunda mano, lo que es "un síntoma de recuperación".
Respecto al stock de viviendas, según datos del Ministerio de Fomento con datos a diciembre de 2009, la Región de Murcia ocupa el noveno puesto con 29.684 en existencias, lo que representa el 4,3 por ciento del total nacional. Así, Apirm estima que el stock, a día de hoy, es posible que haya aumentado en 200 unidades.
Teniendo en cuenta una mejora "paulatina de la situación del mercado a partir del segundo semestre de 2011", APirm prevé "un incremento del ritmo de compraventas del 10 por ciento anual, lo que permitirá que, a lo largo del ejercicio 2013, se pueda absorber definitivamente el volumen de viviendas en stock.
MENSAJES GENERALISTAS
Hernández ha instado a huir "de mensajes generalistas que nos hacen perder dinero a todos, también a los compradores de vivienda, porque últimamente estén proliferando mensajes categóricos de determinados portales inmobiliarios, algunos consultores, agentes inmobiliarios que se autodenominan expertos en los que se dice que el precio de la vivienda tiene que bajar un 40 por ciento o más".
Hernández ha admitido que hay algunas viviendas que pueden bajar un 40 por ciento, pero se ha preguntado "qué tiene que ver la situación que en este momento está viviendo la vivienda en costa, la vivienda en un resort con las viviendas situadas en primera residencia, pues nada"
Y es que ha puntualizado que el sector está muy segmentado y no hay solo un mercado inmobiliario, sino muchos, dependiendo de variables como la ubicación. Por lo tanto, ha criticado que estas advertencias de bajada de precio "lo único que consiguen es confundir a aquellas personas que realmente necesitan viviendas".
"Según las conclusiones ratificadas por el Instituto Nacional de Estadística es que los ajustes en obra nueva ya se han hecho prácticamente", ha añadido el presidente de Apirm, quien ha resumido que los precios han bajado un 20 por ciento desde su ejercicio con más valor, en 2007.
Fuente: http://www.europapress.es
El presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia (Apirm), Juan Hernández, ha advertido de la presencia de viviendas "malas" entre las existencias de casas propiedad de las entidades financieras que "penalizan y empujan" los precios del resto del mercado "a la baja".
Suponen unos 110.000 millones de euros en toda España, un 3 por ciento de los cuales aproximadamente están en la Región -unos 3.300 millones de euros- por extrapolación del peso de la Región en el mercado nacional. Por ello, los promotores proponen la creación de un 'banco malo' o entidad encargada de retirar del mercado esos activos perjudiciales y meterlos en la "nevera" durante diez o quince años.
Estos activos "problemáticos" no tienen demanda y se corresponden, básicamente, con suelo que "todavía está por desarrollar, como convenios urbanísticos que todavía no tienen la fase administrativa realizada y tienen un préstamo que lo grava, así como suelos que tienen los planes parciales desarrollados pero que no evolucionan".
Además, entre estos activos se encuentran "viviendas que no cumplen los niveles de acondicionamiento suficiente que proceden de la gente que más ha sufrido la crisis, como inmigrantes, y que los bancos ponen a la venta a 50.000 ó 60.000 euros", según Hernández, quien ha dicho que son activos que la demanda "no quiere, al menos, en este momento", pero que dentro de 10 ó 15 años "pueden volver a ser atractivos y en amortizarse".
El vicepresidente primero de Apirm, José García, ha comparado el mercado "con un cesto con manzanas sanas y otras podridas, lo que penaliza al dueño del cesto". La propuesta de los promotores es "alcanzar un pacto nacional para poder dar un trato diferenciado a los activos que no tienen salida comercial a día de hoy pero que penalizan las cuentas de los bancos", ha precisado.
Esta propuesta, que ha sido presentada por la Asociación de Promotores Constructores de España ante la Comisión de Vivienda del Congreso y que Apirm presentará este jueves en la Asamblea Regional, permitiría "reestructurar y redimensionar el sector, que está abocado a una situación de paralización total, y solventar la escasez del flujo financiero, ya que si no hay actividad, las empresas no generan ingresos y no pueden devolver los préstamos".
El objetivo, ha dicho Hernández, es "sacar aquellos activos problemáticos que están en manos de las entidades financieras, y darles un trato diferenciado para, en su caso, sacarlos del mercado durante 10 ó 15 años, y que eso permita restablecer el flujo del crédito de las entidades financieras a las empresas, así como incrementar de nuevo la producción de viviendas, aunque no de forma significativa".
No obstante, Hernández ha ratificado que su intención "no es volver a la situación de excesos" del denominado 'boom inmobiliario' en 2005, 2006 ó 2007, ya que "los excesos son nefastos, y cuando hay mucha actividad que no responde a las necesidades del mercado es negativo".
Además, ha dicho que la reestructuración del sector inmobiliario "pasa por la reordenación definitiva de las entidades financieras, ya que el mercado inmobiliario está intervenido por bancos y cajas, que se están adjudicando muchos activos y se lastran las posibilidades de recuperación".
A su juicio, el proceso de reestructuración bancario "se está demorando demasiado" y ha estimado que "si hay que recapitalizar de forma significativa a determinadas entidades, habrá menor crédito en el mercado, por lo que los promotores se verán afectados negativamente", al ser preguntado por la situación que atraviesa CAM.
Hernández ha hecho estas declaraciones en una rueda de prensa ofrecida para dar a conocer el balance del sector en el 2010, año que ha calificado de "realmente malo" y antes de participar en la Asamblea General Ordinaria de Apirm, que tiene carácter electoral. La única candidatura presentada es la del propio Hernández, presidente desde 2008 y que se propone revalidar su mandato.
BALANCE DEL 2010
El presidente de Apirm ha dicho que en la Región de Murcia se han iniciado 2.500 viviendas en 2010, "unos registros prácticamente iguales que en 2009, en mínimos históricos", mientras que las viviendas terminadas "han bajado un 50 por ciento". Para ejemplificar el acusado descenso del sector, Hernández ha señalado que "hace cuatro años en la Región se terminaban en torno a 15.000 ó 20.000 unidades, y ahora estamos en 9.500".
Por municipios, en Murcia la evolución en 2010 refleja un recorrido "prácticamente igual que en el resto de la Región", con 567 iniciadas, frente a las 15.700 que se iniciaban en 2006", y 3.428 viviendas terminadas frente a las 8.000 que se acababan hace cinco años, con un descenso del 55 por ciento.
En Cartagena, la evolución de viviendas iniciadas ha pasado, en ese mismo periodo, de 3.300 a 1.500, mientras que las viviendas terminadas han pasado de 1.900 a 1.500. En Lorca, la evolución es similar, según Hernández.
La previsión para el próximo ejercicio, según Apirm, es "que vamos el sector se va a mantener en unas cuotas de mínimos históricos en cuanto a inicio de unidades de producción". Así, en vivienda terminada, los promotores prevén pasar de las 9.000 que se acabaron en 2010 a unas 6.000 en 2011, en función de los parámetros barajados.
Otra de las conclusiones que se pueden extraer es que los murcianos "prefieren comprar casas de obra nueva, que se han vendido unas 9.500, a las de segunda mano, de las que se han vendido unas 7.000 unidades" contrariamente a lo que pasa en España, donde se ha equilibrado la compraventa de viviendas de obra nueva a las de segunda mano, lo que es "un síntoma de recuperación".
Respecto al stock de viviendas, según datos del Ministerio de Fomento con datos a diciembre de 2009, la Región de Murcia ocupa el noveno puesto con 29.684 en existencias, lo que representa el 4,3 por ciento del total nacional. Así, Apirm estima que el stock, a día de hoy, es posible que haya aumentado en 200 unidades.
Teniendo en cuenta una mejora "paulatina de la situación del mercado a partir del segundo semestre de 2011", APirm prevé "un incremento del ritmo de compraventas del 10 por ciento anual, lo que permitirá que, a lo largo del ejercicio 2013, se pueda absorber definitivamente el volumen de viviendas en stock.
MENSAJES GENERALISTAS
Hernández ha instado a huir "de mensajes generalistas que nos hacen perder dinero a todos, también a los compradores de vivienda, porque últimamente estén proliferando mensajes categóricos de determinados portales inmobiliarios, algunos consultores, agentes inmobiliarios que se autodenominan expertos en los que se dice que el precio de la vivienda tiene que bajar un 40 por ciento o más".
Hernández ha admitido que hay algunas viviendas que pueden bajar un 40 por ciento, pero se ha preguntado "qué tiene que ver la situación que en este momento está viviendo la vivienda en costa, la vivienda en un resort con las viviendas situadas en primera residencia, pues nada"
Y es que ha puntualizado que el sector está muy segmentado y no hay solo un mercado inmobiliario, sino muchos, dependiendo de variables como la ubicación. Por lo tanto, ha criticado que estas advertencias de bajada de precio "lo único que consiguen es confundir a aquellas personas que realmente necesitan viviendas".
"Según las conclusiones ratificadas por el Instituto Nacional de Estadística es que los ajustes en obra nueva ya se han hecho prácticamente", ha añadido el presidente de Apirm, quien ha resumido que los precios han bajado un 20 por ciento desde su ejercicio con más valor, en 2007.
Fuente: http://www.europapress.es
lunes, 4 de abril de 2011
Murcia: Ayudas de hasta 4.000 euros para adaptar viviendas de mayores y discapacitados
El Plan Regional de Vivienda 2009-2012 desarrolla un programa que otorga ayudas de hasta 4.000 euros para adecuar viviendas de ancianos con movilidad reducida o ciudadanos con discapacidad, según informaron fuentes del Gobierno.
Las ayudas, que alcanzan hasta el 75% del coste total de la obra, están destinadas a la instalación de sistemas eléctricos adaptados y a la implantación de mecanismos de control de aparatos de climatización, agua y gas.
De igual forma, prevén la instalación de dispositivos como alarmas de incendios, de presencia, alerta médica o sistemas de apertura y cierre automático de ventanas y persianas.
Los beneficiarios deben realizar las mejoras en su domicilio habitual o con autorización del propietario. Las familias que tienen a su cargo una persona dependiente también pueden solicitar las ayudas. La información está disponible en 'http://regiondemurciavivienda.es'; en el teléfono '012' y en las Ventanillas Únicas de Vivienda distribuidas por la Región.
Fuente: http://www.laverdad.es
Las ayudas, que alcanzan hasta el 75% del coste total de la obra, están destinadas a la instalación de sistemas eléctricos adaptados y a la implantación de mecanismos de control de aparatos de climatización, agua y gas.
De igual forma, prevén la instalación de dispositivos como alarmas de incendios, de presencia, alerta médica o sistemas de apertura y cierre automático de ventanas y persianas.
Los beneficiarios deben realizar las mejoras en su domicilio habitual o con autorización del propietario. Las familias que tienen a su cargo una persona dependiente también pueden solicitar las ayudas. La información está disponible en 'http://regiondemurciavivienda.es'; en el teléfono '012' y en las Ventanillas Únicas de Vivienda distribuidas por la Región.
Fuente: http://www.laverdad.es
martes, 15 de marzo de 2011
Murcia, por encima de la media en venta de viviendas en enero
La Región de Murcia, con 122 viviendas vendidas por cada 100.000 habitantes el pasado enero, se situó por encima de la media de España (119), donde los inmuebles inscritos en el registro de la propiedad crecieron el 19,6 %, frente al mismo mes de 2010, hasta las 45.013 operaciones, debido al efecto llamada ante la eliminación de parte de la deducción por compra.
El Instituto Nacional de Estadística (INE) publica hoy los datos de transacciones de viviendas inscritas en los registros de la propiedad en el primer mes del año, aunque muchas de estas operaciones pudieron ser cerradas en 2010 y por lo tanto se vieron afectadas por el fin de la citada desgravación.
Por ello, las operaciones inscritas en enero, que suponen un aumento del 43,1 % con respecto a diciembre, continúan en línea con las contabilizadas en 2010, año que cerró con 441.368 ventas y un incremento del 6,8 % que rompió con dos años de caídas.
En el mes de enero, el aumento fue más acusado en el caso de la vivienda de segunda mano, con una subida del 24,3 % (hasta 23.168 operaciones), en tanto que las transacciones de inmuebles nuevos crecieron el 14,9 % (hasta 21.845 transacciones).
La venta de viviendas libres (39.788 operaciones) aumentó el 18,8%, en tanto que la de vivienda protegida (5.225 transacciones) creció el 25,6 %.
En cuanto al total de fincas transmitidas en enero e inscritas en los registros de la propiedad, tanto urbanas (incluida vivienda) como rústicas, su número ascendió a 158.194 lo que supone un aumento del 1,7 % respecto al mismo mes del año anterior.
De esas operaciones, 88.204 fueron compraventa, mientras que el resto se correspondió con donaciones (5.953 operaciones), permutas (1.187), herencias (28.024) y concentraciones de parcelas o divisiones horizontales (34.826).
El 90 % de las ventas de enero correspondió a fincas urbanas y el 10 % a rústicas, en tanto que de las urbanas el 56,7 % fueron viviendas.
El pasado mes de enero se inscribieron en España una media de 119 viviendas vendidas por cada 100.000 habitantes, siendo La Rioja la comunidad autónoma que registró más transacciones de inmuebles (166 operaciones por cada 100.000 habitantes).
Le siguió Cantabria (161), Aragón (143), Andalucía (140), Comunidad Valenciana (140), Castilla-La Mancha (139), Extremadura (136), Castilla y León (135) y Murcia (122).
Por debajo de la media nacional se situaron Canarias (112), Madrid (110), Asturias (105), Baleares (101), Cataluña (97), Galicia (94), País Vasco (89) y Navarra (88), en tanto que en las ciudades autónomas de Ceuta y en Melilla se vendieron 68 y 99 viviendas por cada 100.000 habitantes, respectivamente.
En términos absolutos, Andalucía registró el mayor número de viviendas vendidas en enero (9.229), seguida de Cataluña (5.818), Comunidad Valenciana (5.739) y Madrid (5.680).
Fuente: http://www.abc.es
El Instituto Nacional de Estadística (INE) publica hoy los datos de transacciones de viviendas inscritas en los registros de la propiedad en el primer mes del año, aunque muchas de estas operaciones pudieron ser cerradas en 2010 y por lo tanto se vieron afectadas por el fin de la citada desgravación.
Por ello, las operaciones inscritas en enero, que suponen un aumento del 43,1 % con respecto a diciembre, continúan en línea con las contabilizadas en 2010, año que cerró con 441.368 ventas y un incremento del 6,8 % que rompió con dos años de caídas.
En el mes de enero, el aumento fue más acusado en el caso de la vivienda de segunda mano, con una subida del 24,3 % (hasta 23.168 operaciones), en tanto que las transacciones de inmuebles nuevos crecieron el 14,9 % (hasta 21.845 transacciones).
La venta de viviendas libres (39.788 operaciones) aumentó el 18,8%, en tanto que la de vivienda protegida (5.225 transacciones) creció el 25,6 %.
En cuanto al total de fincas transmitidas en enero e inscritas en los registros de la propiedad, tanto urbanas (incluida vivienda) como rústicas, su número ascendió a 158.194 lo que supone un aumento del 1,7 % respecto al mismo mes del año anterior.
De esas operaciones, 88.204 fueron compraventa, mientras que el resto se correspondió con donaciones (5.953 operaciones), permutas (1.187), herencias (28.024) y concentraciones de parcelas o divisiones horizontales (34.826).
El 90 % de las ventas de enero correspondió a fincas urbanas y el 10 % a rústicas, en tanto que de las urbanas el 56,7 % fueron viviendas.
El pasado mes de enero se inscribieron en España una media de 119 viviendas vendidas por cada 100.000 habitantes, siendo La Rioja la comunidad autónoma que registró más transacciones de inmuebles (166 operaciones por cada 100.000 habitantes).
Le siguió Cantabria (161), Aragón (143), Andalucía (140), Comunidad Valenciana (140), Castilla-La Mancha (139), Extremadura (136), Castilla y León (135) y Murcia (122).
Por debajo de la media nacional se situaron Canarias (112), Madrid (110), Asturias (105), Baleares (101), Cataluña (97), Galicia (94), País Vasco (89) y Navarra (88), en tanto que en las ciudades autónomas de Ceuta y en Melilla se vendieron 68 y 99 viviendas por cada 100.000 habitantes, respectivamente.
En términos absolutos, Andalucía registró el mayor número de viviendas vendidas en enero (9.229), seguida de Cataluña (5.818), Comunidad Valenciana (5.739) y Madrid (5.680).
Fuente: http://www.abc.es
lunes, 7 de marzo de 2011
Suecos, belgas, holandeses y rusos dan oxígeno a la venta de casas en la costa
La costa murciana está en liquidación, y quienes pueden han comenzado a aprovechar la ganga. Suecos, holandeses, belgas y rusos han visto en las playas murcianas a precio de saldo una oportunidad de oro para comprar viviendas junto al mar, de calidad, y a un precio que para su economía resulta un 'chollo'. Todo un soplo de aire fresco para las inmobiliarias de la costa murciana, que llevan tres años de penitencia por la crisis del ladrillo.
El desembarco nórdico llega además en el mejor momento, ya que los ingleses e irlandeses que mantuvieron al rojo vivo el mercado inmobiliario de la costa en los momentos previos a la crisis, hace ya dos años que comenzaron a hacer las maletas y a vender sus casas de forma apresurada, asfixiados por la recesión de sus países.
Los nuevos 'colonos' del litoral regional llegan además con dinero fresco. «No tienen problemas de liquidez, y todo les parece una ganga. Para su economía, el mercado murciano de segunda residencia es ahora una buena oportunidad para invertir», asegura Ángeles Claramunt, que gestiona la inmobiliaria Medina Sol de Los Belones.
La solvencia de suecos y holandeses (sobre todo) llega como una exhalación a las inmobiliarias mediterráneas, que llevan tres años dándose de bruces con las puertas cerradas de los bancos. «La mayoría sólo hipoteca el 50% de la vivienda. El resto lo entrega en la entrada. Vienen sobrados, da la impresión de que no precisan demasiada financiación», explica Matías Moreno, propietario de la inmobiliaria Moreno Schmidt de Campoamor. La llega de suecos, belgas, holandeses y rusos es, de momento, un goteo incipiente, como lo fue en su día la de los británicos y alemanes, pero las inmobiliarias de la costa se agarran a los buenos augurios como a una tabla de salvación en medio de la mayor crisis que han padecido en décadas. Y es que la llegada de aire fresco del Norte es quizá uno de los pocos indicadores en positivo que ha registrado el mercado de la segunda residencia en el Mediterráneo en los últimos tres años.
La atonía de las ventas, el 'stock' de viviendas nuevas y la necesidad desesperada por vender de los inversores que calcularon mal sus fuerzas financieras y compraron antes de que la burbuja estallara, lleva empujando hacia abajo los precios de las casas en el litoral murciano, que en apenas tres años han bajado su precio hasta en un 50%. Y lo peor es que, ni con esos descuentos, los murcianos dan el paso de comprar, coinciden las seis inmobiliarias radicadas en la costa murciana consultadas por este periódico. «Comienza a verse más movimiento, pero pocas ventas. La gente sigue buscando un 'chollo' que es difícil de encontrar porque no existe, a no ser que se trate de un embargo», advierte José Manuel Blázquez, jefe de ventas de Grimanga, una de las inmobiliarias más potentes y antiguas de La Manga.
También en Mazarrón y en Águilas, las inmobiliarias ofrecen viviendas con descuentos de hasta el 100%; es decir, a la mitad de precio que hace sólo cuatro años. «Ahora mismo tengo un apartamento en la urbanización Los Collados de un cliente que lo compró por 125.000 euros y lo ofrece por 69.000 a quien lo quiera. Es de un británico que lo adquirió hace tres años para vivir, pero quiere regresar a su país», ejemplifica María Carmen Francisco, agente comercial de la inmobiliaria aguileña Go Go States.
Las seis inmobiliarias consultadas por 'La Verdad' en La Manga, el Mar Menor, Águilas y Campoamor, coinciden en que los descuentos alcanzan el 50% para un apartamento estándar de calidades medias, dos dormitorios, baño y una cercanía a la playa razonable. Los grandes chalés y los pisos bien ubicados en primera linea cuestan hoy entre un 30% y un 40% menos que en 2005.
Pese a los descuentos, el 'stock' de viviendas sin vender en la Región es el cuarto más elevado de España, con 27.279 pisos y dúplex a la venta. Se calcula que el 30%, más de 8.000, son segundas residencias ubicadas en el litoral.
Al exceso de demanda, la crisis, y la desgana del consumo, las inmobiliarias y particulares han sumado en el último año otro 'enemigo': los bancos y cajas de ahorro, propietarios de buena parte de la oferta inmobiliaria. «Hasta que las entidades no terminen de vender lo suyo, nosotros seguiremos pasándolo mal», resume Soledad López, agente de la inmobiliaria El Estacio. La competencia es imposible.
Los bancos y las cajas venden los pisos que tienen en cartera en condiciones de financiación inmejorables, pero siguen restringiendo los créditos hipotecarios cuando la vivienda no pertenece a su cartera de inmuebles. «Nos hacen polvo, porque les llevamos hasta los clientes a la puerta. Viene gente que se interesa por una vivienda, se decide a comprarla, pero cuando va al banco le dicen que no le dan crédito. En cambio, les ofrecen el 100% de la hipoteca si se quedan una de las suyas». No todos estos inmuebles son directamente propiedad de la banca. Algunas entidades han firmado acuerdos con promotores para ayudarles a vender sus productos.
Se trata de promociones que han sido financiadas por las propias entidades, que ahora ponen todo su interés en facilitar su venta para que el promotor pueda saldar la deuda.
Fuente: http://www.laverdad.es
El desembarco nórdico llega además en el mejor momento, ya que los ingleses e irlandeses que mantuvieron al rojo vivo el mercado inmobiliario de la costa en los momentos previos a la crisis, hace ya dos años que comenzaron a hacer las maletas y a vender sus casas de forma apresurada, asfixiados por la recesión de sus países.
Los nuevos 'colonos' del litoral regional llegan además con dinero fresco. «No tienen problemas de liquidez, y todo les parece una ganga. Para su economía, el mercado murciano de segunda residencia es ahora una buena oportunidad para invertir», asegura Ángeles Claramunt, que gestiona la inmobiliaria Medina Sol de Los Belones.
La solvencia de suecos y holandeses (sobre todo) llega como una exhalación a las inmobiliarias mediterráneas, que llevan tres años dándose de bruces con las puertas cerradas de los bancos. «La mayoría sólo hipoteca el 50% de la vivienda. El resto lo entrega en la entrada. Vienen sobrados, da la impresión de que no precisan demasiada financiación», explica Matías Moreno, propietario de la inmobiliaria Moreno Schmidt de Campoamor. La llega de suecos, belgas, holandeses y rusos es, de momento, un goteo incipiente, como lo fue en su día la de los británicos y alemanes, pero las inmobiliarias de la costa se agarran a los buenos augurios como a una tabla de salvación en medio de la mayor crisis que han padecido en décadas. Y es que la llegada de aire fresco del Norte es quizá uno de los pocos indicadores en positivo que ha registrado el mercado de la segunda residencia en el Mediterráneo en los últimos tres años.
La atonía de las ventas, el 'stock' de viviendas nuevas y la necesidad desesperada por vender de los inversores que calcularon mal sus fuerzas financieras y compraron antes de que la burbuja estallara, lleva empujando hacia abajo los precios de las casas en el litoral murciano, que en apenas tres años han bajado su precio hasta en un 50%. Y lo peor es que, ni con esos descuentos, los murcianos dan el paso de comprar, coinciden las seis inmobiliarias radicadas en la costa murciana consultadas por este periódico. «Comienza a verse más movimiento, pero pocas ventas. La gente sigue buscando un 'chollo' que es difícil de encontrar porque no existe, a no ser que se trate de un embargo», advierte José Manuel Blázquez, jefe de ventas de Grimanga, una de las inmobiliarias más potentes y antiguas de La Manga.
También en Mazarrón y en Águilas, las inmobiliarias ofrecen viviendas con descuentos de hasta el 100%; es decir, a la mitad de precio que hace sólo cuatro años. «Ahora mismo tengo un apartamento en la urbanización Los Collados de un cliente que lo compró por 125.000 euros y lo ofrece por 69.000 a quien lo quiera. Es de un británico que lo adquirió hace tres años para vivir, pero quiere regresar a su país», ejemplifica María Carmen Francisco, agente comercial de la inmobiliaria aguileña Go Go States.
Las seis inmobiliarias consultadas por 'La Verdad' en La Manga, el Mar Menor, Águilas y Campoamor, coinciden en que los descuentos alcanzan el 50% para un apartamento estándar de calidades medias, dos dormitorios, baño y una cercanía a la playa razonable. Los grandes chalés y los pisos bien ubicados en primera linea cuestan hoy entre un 30% y un 40% menos que en 2005.
Pese a los descuentos, el 'stock' de viviendas sin vender en la Región es el cuarto más elevado de España, con 27.279 pisos y dúplex a la venta. Se calcula que el 30%, más de 8.000, son segundas residencias ubicadas en el litoral.
Al exceso de demanda, la crisis, y la desgana del consumo, las inmobiliarias y particulares han sumado en el último año otro 'enemigo': los bancos y cajas de ahorro, propietarios de buena parte de la oferta inmobiliaria. «Hasta que las entidades no terminen de vender lo suyo, nosotros seguiremos pasándolo mal», resume Soledad López, agente de la inmobiliaria El Estacio. La competencia es imposible.
Los bancos y las cajas venden los pisos que tienen en cartera en condiciones de financiación inmejorables, pero siguen restringiendo los créditos hipotecarios cuando la vivienda no pertenece a su cartera de inmuebles. «Nos hacen polvo, porque les llevamos hasta los clientes a la puerta. Viene gente que se interesa por una vivienda, se decide a comprarla, pero cuando va al banco le dicen que no le dan crédito. En cambio, les ofrecen el 100% de la hipoteca si se quedan una de las suyas». No todos estos inmuebles son directamente propiedad de la banca. Algunas entidades han firmado acuerdos con promotores para ayudarles a vender sus productos.
Se trata de promociones que han sido financiadas por las propias entidades, que ahora ponen todo su interés en facilitar su venta para que el promotor pueda saldar la deuda.
Fuente: http://www.laverdad.es
martes, 15 de febrero de 2011
Una sentencia rebaja la hipoteca a los murcianos
El Juzgado de lo Mercantil número 2 de Sevilla da la razón a Ausbanc y anula la denominada ´cláusula suelo´ de BBVA, Cajamar y Caixa Galicia
Una sentencia del Juzgado de lo Mercantil número 2 de Sevilla permitirá a miles de murcianos rebajar la cuota de su hipoteca en varios cientos euros mensuales, según dijo ayer en Murcia el presidente de Ausbanc, Luis Pineda. El juez ha suspendido la denominada ´cláusula suelo´ de los créditos concedidos por BBVA, Cajamar y Caixa Galicia, al ejecutar provisionalmente la sentencia que dio la razón Ausbanc contra la cláusula establecida por estas entidades financieras para no tener que trasladar a sus clientes la rebaja de los tipos de interés del mercado.
Aunque la ´cláusula suelo´ la aplica la mayor parte de los bancos y cajas para asegurarse un tope en la rebaja de los intereses aunque se produzca una caída del Euribor, Pineda explicó que la organización ha preferido centrar su demanda en un banco, una caja y una cooperativa de crédito con el fin de facilitar el proceso judicial. El juez ha ejecutado la sentencia de forma provisional y anula, «por abusivas, las denominadas ´cláusulas suelo´ en los préstamos hipotecarios a interés variable» firmados por BBVA, Caixa Galicia y Cajamar. Además, condena a estas entidades a su «eliminación» y «a abstenerse de utilizarlas en lo sucesivo». Según Pineda, esta sentencia permitirá trasladar la bajada de los tipos de interés a los préstamos. Para un crédito de 150.000 euros, calcula que puede suponer una rebaja de entre 200 y 300 euros mensuales.
Fuente: http://www.laopiniondemurcia.es
Una sentencia del Juzgado de lo Mercantil número 2 de Sevilla permitirá a miles de murcianos rebajar la cuota de su hipoteca en varios cientos euros mensuales, según dijo ayer en Murcia el presidente de Ausbanc, Luis Pineda. El juez ha suspendido la denominada ´cláusula suelo´ de los créditos concedidos por BBVA, Cajamar y Caixa Galicia, al ejecutar provisionalmente la sentencia que dio la razón Ausbanc contra la cláusula establecida por estas entidades financieras para no tener que trasladar a sus clientes la rebaja de los tipos de interés del mercado.
Aunque la ´cláusula suelo´ la aplica la mayor parte de los bancos y cajas para asegurarse un tope en la rebaja de los intereses aunque se produzca una caída del Euribor, Pineda explicó que la organización ha preferido centrar su demanda en un banco, una caja y una cooperativa de crédito con el fin de facilitar el proceso judicial. El juez ha ejecutado la sentencia de forma provisional y anula, «por abusivas, las denominadas ´cláusulas suelo´ en los préstamos hipotecarios a interés variable» firmados por BBVA, Caixa Galicia y Cajamar. Además, condena a estas entidades a su «eliminación» y «a abstenerse de utilizarlas en lo sucesivo». Según Pineda, esta sentencia permitirá trasladar la bajada de los tipos de interés a los préstamos. Para un crédito de 150.000 euros, calcula que puede suponer una rebaja de entre 200 y 300 euros mensuales.
Fuente: http://www.laopiniondemurcia.es
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