CatalunyaCaixa ha llegado a un acuerdo para vender su plataforma de administración y gestión de activos inmobiliarios y financieros.
CatalunyaCaixa Inmobiliaria (CXI) será vendida a un consorcio inversor internacional integrado por Kennedy Wilson y Värde Partners.
Según ha informado este miércoles en un comunicado, esta operación tendrá su cierre definitivo en el último trimestre porque aún se deben pactar algunos aspectos, como los tecnológicos y laborales, y CatalunyaCaixa se convierte así en la primera entidad bancaria que vende su plataforma inmobiliaria de adjudicados y préstamos en España.
Leer más: CatalunyaCaixa venderá su plataforma de gestión inmobiliaria http://www.europapress.es/catalunya/noticia-catalunyacaixa-vende-plataforma-gestion-inmobiliaria-kennedy-wilson-varde-partners-20130807175019.html#AqZ1mrZfavqiivc6
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viernes, 9 de agosto de 2013
miércoles, 3 de abril de 2013
Todas los bancos que han recibido ayudas europeas tendrán que abandonar el negocio inmobiliario menos Liberbank
Todas las entidades que han recibido ayudas públicas procedentes de Bruselas tendrán que abandonar el negocio inmobiliario. Todas a excepción de una, Liberbank, a la que se le ha permitido una pequeña ventana para continuar con esta actividad.
Entre las condiciones impuestas por la Comisión Europea, el grupo que preside Manuel Menéndez podrá conceder créditos para la promoción y el desarrollo inmobiliario por un máximo de 125 millones hasta finales de 2017, fecha en la que concluye el periodo de su reestructuración.
Al resto de bancos que han percibido fondos públicos (Bankia, Novagalicia, CatalunyaCaixa, Banco de Valencia, Caja España, BMN y Caja3) se les ha vetado cualquier desarrollo en la actividad inmobiliaria. La Comisión Europea tan sólo permitirá, bajo aprobación del Banco de España, la renovación de algún préstamo en caso de que sea más negativa su impedimento.
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Entre las condiciones impuestas por la Comisión Europea, el grupo que preside Manuel Menéndez podrá conceder créditos para la promoción y el desarrollo inmobiliario por un máximo de 125 millones hasta finales de 2017, fecha en la que concluye el periodo de su reestructuración.
Al resto de bancos que han percibido fondos públicos (Bankia, Novagalicia, CatalunyaCaixa, Banco de Valencia, Caja España, BMN y Caja3) se les ha vetado cualquier desarrollo en la actividad inmobiliaria. La Comisión Europea tan sólo permitirá, bajo aprobación del Banco de España, la renovación de algún préstamo en caso de que sea más negativa su impedimento.
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Inmobiliarias zombis
"Muchas inmobiliarias son zombis y los bancos entendemos que no se pueden aguantar". La frase pertenece al responsable de la gestión del crédito inmobiliario de una entidad financiera que estos días se las tiene que ver con la refinanciación o negociación del concurso de acreedores de algunas empresas del sector que agonizan por la falta de liquidez para mantener su actividad.
Dicho de otra forma: que no tienen actividad suficiente para conseguir liquidez. Y, por descontado, los bancos no están dispuestos a invertir ni un euro más en su financiación.
Reyal Urbis, Amrey y Renta Corporación son los nombres de las últimas inmobiliarias que han acudido al preconcurso o al concurso de acreedores para intentar encontrar una solución a su delicada --por no llamarla terminal-- situación financiera. Otras, como Martinsa, Vallehermoso, Quabit y Osuna no gozan, precisamente, de una salud de hierro.
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Dicho de otra forma: que no tienen actividad suficiente para conseguir liquidez. Y, por descontado, los bancos no están dispuestos a invertir ni un euro más en su financiación.
Reyal Urbis, Amrey y Renta Corporación son los nombres de las últimas inmobiliarias que han acudido al preconcurso o al concurso de acreedores para intentar encontrar una solución a su delicada --por no llamarla terminal-- situación financiera. Otras, como Martinsa, Vallehermoso, Quabit y Osuna no gozan, precisamente, de una salud de hierro.
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martes, 26 de marzo de 2013
Déficit de garantías de nuestro ordenamiento jurídico en relación a las hipotecas
Para los que manifiestan su desafección por Europa y solo aprecian la dureza de las condiciones que se nos imponen como país, como contrapartida a las ayudas que recibimos, para los descreídos de la fe europeísta, la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) en el caso Mohamed Aziz versus Catalunyacaixa debe ser una revelación de que Europa es más que una moneda única y un conjunto de exigencias de disciplina fiscal y presupuestaria.
Europa es, ante todo, un espacio jurídico que articula derechos y libertades de orden político —es impensable un país integrado en la UE sin democracia— y también de orden civil y social, derechos que pueden ser alegados ante los tribunales, en aplicación de sus normas, prevaleciendo al sistema jurídico interno de cada uno de sus Estados miembros. Una eficacia tan rotunda que permite expulsar una norma del ordenamiento nacional (derogación tácita por contravención de un reglamento) o suspender un procedimiento judicial hasta la resolución de una cuestión prejudicial y vincular a la sentencia que se fuera a dictar.
Y esta última situación es la que se ha originado con la sentencia del TJUE que declara que nuestro sistema de ejecución hipotecario se opone a la directiva 93/13/CEE, sobre cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores, al no ser posible plantear la oposición por el demandado fundada en el carácter abusivo de una cláusula contractual que “constituye el fundamento del título ejecutivo”, sin que haya lugar a la suspensión del procedimiento hasta la resolución del carácter abusivo o no de la cláusula controvertida.
En consecuencia, el TJUE ha reiterado una garantía procesal que afecta en la sentencia a los procedimientos de ejecución hipotecaria, pero que es igualmente aplicable a todos los procedimientos de ejecución, hipotecarios o no, fundados en un título que tenga limitada las causas de oposición, cuando tal oposición no permita al demandado plantear el carácter abusivo de la cláusula que fundamenta el título ejecutivo, siempre que afecte a un bien relevante, como es la vivienda, cuya privación no se compensaría con una indemnización posterior.
El Gobierno tiene que limitar la reiteración de cláusulas abusivas en las escrituras de préstamos
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Europa es, ante todo, un espacio jurídico que articula derechos y libertades de orden político —es impensable un país integrado en la UE sin democracia— y también de orden civil y social, derechos que pueden ser alegados ante los tribunales, en aplicación de sus normas, prevaleciendo al sistema jurídico interno de cada uno de sus Estados miembros. Una eficacia tan rotunda que permite expulsar una norma del ordenamiento nacional (derogación tácita por contravención de un reglamento) o suspender un procedimiento judicial hasta la resolución de una cuestión prejudicial y vincular a la sentencia que se fuera a dictar.
Y esta última situación es la que se ha originado con la sentencia del TJUE que declara que nuestro sistema de ejecución hipotecario se opone a la directiva 93/13/CEE, sobre cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores, al no ser posible plantear la oposición por el demandado fundada en el carácter abusivo de una cláusula contractual que “constituye el fundamento del título ejecutivo”, sin que haya lugar a la suspensión del procedimiento hasta la resolución del carácter abusivo o no de la cláusula controvertida.
En consecuencia, el TJUE ha reiterado una garantía procesal que afecta en la sentencia a los procedimientos de ejecución hipotecaria, pero que es igualmente aplicable a todos los procedimientos de ejecución, hipotecarios o no, fundados en un título que tenga limitada las causas de oposición, cuando tal oposición no permita al demandado plantear el carácter abusivo de la cláusula que fundamenta el título ejecutivo, siempre que afecte a un bien relevante, como es la vivienda, cuya privación no se compensaría con una indemnización posterior.
El Gobierno tiene que limitar la reiteración de cláusulas abusivas en las escrituras de préstamos
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miércoles, 13 de marzo de 2013
La Sareb prevé vender este año 1.500 millones
El ministro de Economía, Luis de Guindos, ha avanzado este martes en el Congreso que el banco malo prevé cerrar 2013, su primer año en marcha, con unas ventas por valor de 1.500 millones de euros.
Además, ha anunciado que la dirección de la Sareb, que es el nombre con el que el Gobierno ha bautizado a la sociedad que agrupa a los activos problemáticos del ladrillo, está actualizando su controvertido plan de negocio, tal y como habían recomendado tanto desde Bruselas y el Fondo Monetario Internacional.
Sobre la base de los resultados se terminará de perfilar su plan de negocio, que prevé una estrategia específica para cada tipo de activo en función de su naturaleza y de su calidad crediticia, ha dicho el ministo. El banco malo anunció tras su creación que espera ganar 5.860 millones durante los 15 años de plazo que se ha impuesto para liquidar sus activos. Además, la estrategia pasa por vender los mejores inmuebles al principio y esperar a la mejora del mercado inmobiliario para deshacerse del resto.
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Además, ha anunciado que la dirección de la Sareb, que es el nombre con el que el Gobierno ha bautizado a la sociedad que agrupa a los activos problemáticos del ladrillo, está actualizando su controvertido plan de negocio, tal y como habían recomendado tanto desde Bruselas y el Fondo Monetario Internacional.
Sobre la base de los resultados se terminará de perfilar su plan de negocio, que prevé una estrategia específica para cada tipo de activo en función de su naturaleza y de su calidad crediticia, ha dicho el ministo. El banco malo anunció tras su creación que espera ganar 5.860 millones durante los 15 años de plazo que se ha impuesto para liquidar sus activos. Además, la estrategia pasa por vender los mejores inmuebles al principio y esperar a la mejora del mercado inmobiliario para deshacerse del resto.
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martes, 12 de marzo de 2013
El fondo social de vivienda (FSV) no cuenta con todos los pisos comprometidos por la banaca
El fondo social de vivienda (FSV) constituido por la banca para alquilar entre quienes han sufrido el desahucio de su vivienda desde 2008 y cumplen determinados requisitos socioeconómicos cuenta inicialmente con 5.047 viviendas, una cantidad inferior a los 5.891 pisos comprometidos por la banca en enero.El fondo social de vivienda (FSV)
Caixa Bank destina 200, que ampliará a lo largo del año hasta alcanzar los 850Esta diferencia se explica principalmente porque Caixa Bank ha configurado las aportaciones a su fondo para alquiler social en periodos trimestrales. Tal como explica la entidad en su página web, en la primera convocatoria del año ha destinado 200 inmuebles al fondo, número que irá ampliando a lo largo del año hasta alcanzar los 850 inmuebles anunciados.El fondo social de vivienda (FSV)
En el resto de casos en los que hay variaciones las oscilaciones, alguna al alza, son de poca cuantía respecto al número de inmuebles comprometidos. Por ejemplo, Banco Popular tiene 345 pisos, frente a los 336 anunciados, Nueva Caja Aragón uno más de los que dijo en un primer momento, mientras que Bankia ha aportado 903 de los 1.000 anunciados y el grupo Cajatres uno menos de los 20 que dijo.El fondo social de vivienda (FSV)
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miércoles, 6 de marzo de 2013
El exdirector de Inmobiliario de la CAM reconoce una deficiente gestión
El exdirector de Inmobiliario de la CAM, Javier García del Río, señaló ayer, ante la comisión de investigación de las Cortes Valencianas, que era «evidente» que las inversiones realizadas por la Caja «no han sido correctas». Asimismo, indicó que, según las auditorías, «parece ser que había cierta mala praxis en cómo se aprobaban y acometían algunas inversiones».
García del Río se incorporó a la Caja de Ahorros del Mediterráneo, en junio de 2010, como empleado. Tras pasar por varios cargos, en abril de 2011 fue nombrado director de Inmobiliario. Así, hasta mayo de 2012 fue el responsable de la gestión y venta de inmuebles adjudicados. El exdirector de Inmobiliario consideró que Tenedora de Inversiones y Participaciones (TIP) «era un negocio montado para que, si la cosas iban bien, se pudieran calcular determinadas rentabilidades, pero era un negocio que no estaba bien montado por si las cosas iban mal, como ha ocurrido».
Asimismo aseguró que, cuando entró en TIP, esta sociedad mantenía en su balance «unos determinados volúmenes de productos terminados, de suelo en desarrollo, de solares y de obras en curso», pero vio que, por ejemplo, «no había un control de inventarios, no había cuadros que permitieran controlar las exposiciones de balance».
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García del Río se incorporó a la Caja de Ahorros del Mediterráneo, en junio de 2010, como empleado. Tras pasar por varios cargos, en abril de 2011 fue nombrado director de Inmobiliario. Así, hasta mayo de 2012 fue el responsable de la gestión y venta de inmuebles adjudicados. El exdirector de Inmobiliario consideró que Tenedora de Inversiones y Participaciones (TIP) «era un negocio montado para que, si la cosas iban bien, se pudieran calcular determinadas rentabilidades, pero era un negocio que no estaba bien montado por si las cosas iban mal, como ha ocurrido».
Asimismo aseguró que, cuando entró en TIP, esta sociedad mantenía en su balance «unos determinados volúmenes de productos terminados, de suelo en desarrollo, de solares y de obras en curso», pero vio que, por ejemplo, «no había un control de inventarios, no había cuadros que permitieran controlar las exposiciones de balance».
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viernes, 22 de febrero de 2013
La Sareb saca a concurso el contrato de valoración de sus activos inmobiliarios
La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha sacado a concurso el contrato de valoración y verificación exhaustiva de todos los activos inmobiliarios que le han transferido los bancos nacionalizados, según informó la Asociación de Consultoras Inmobiliarias (ACI), 'lobby' formado por las principales consultoras inmobiliarias del país, en su presentación ante la prensa.
El presidente de ACI, el veterano directivo y ex político Ricardo Martí Fluxá, desveló que la entidad pública ha lanzado una oferta a los principales despachos de abogados del país para que piloten equipos de trabajo compuestos, además de por el propio bufete, por una consultora inmobiliaria, un especialista en consultoría y otro en tecnología para que hagan una valoración a fondo de todos sus activos, desde su tasación exacta hasta la verificación de toda su documentación legal.
El estudio de los primeros 1.500 activos tendría que estar concluido en 12 semanas.
Los responsables de ACI explicaron que el objetivo que persigue la entidad presidida por Belén Romana es "disponer de toda la documentación previa necesaria para poder empezar a comercializar sus activos". Según ACI, la sociedad ha dividido sus activos en dos grupos en función de su calidad.
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El presidente de ACI, el veterano directivo y ex político Ricardo Martí Fluxá, desveló que la entidad pública ha lanzado una oferta a los principales despachos de abogados del país para que piloten equipos de trabajo compuestos, además de por el propio bufete, por una consultora inmobiliaria, un especialista en consultoría y otro en tecnología para que hagan una valoración a fondo de todos sus activos, desde su tasación exacta hasta la verificación de toda su documentación legal.
El estudio de los primeros 1.500 activos tendría que estar concluido en 12 semanas.
Los responsables de ACI explicaron que el objetivo que persigue la entidad presidida por Belén Romana es "disponer de toda la documentación previa necesaria para poder empezar a comercializar sus activos". Según ACI, la sociedad ha dividido sus activos en dos grupos en función de su calidad.
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lunes, 18 de febrero de 2013
Ofertas de pisos para personas que ingresan 1.000 euros al mes
La maquinaria comercial de la banca no para. El 'stock' es ingente y los compradores creen que las casas seguirán bajando años... o no pueden permitirse dar el paso. Tras el trasvase de viviendas al 'banco malo' (Sareb), las entidades se han quedado con los inmuebles más baratos, aquellos valorados por debajo de 100.000 euros, tal y como estipuló el Gobierno cuando la creó.
Así, el portal inmobiliario que creó el Grupo Santander, hoy en manos del fondo CenterBridge, busca colocar entre los jóvenes y mileuristas, es decir, entre "los 4,5 millones de trabajadores españoles que ganan hasta 1.000 euros netos al mes", sus 3.800 pisos más baratos, cuyo precio medio alcanza los 56.700 euros.
El portal Casaktua.com, que se nutre de la cartera de pisos del Grupo Santander y de otras entidades financieras, afirma que esto es posible gracias a la combinación de dos factores: "la bajada de precios de los inmuebles" y "a las grandes facilidades de financiación". Concretamente, afirma que suma 3.780 viviendas con un precio de inferior a 121.000 euros, repartidas por toda la geografía nacional, Madrid capital incluida.
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Así, el portal inmobiliario que creó el Grupo Santander, hoy en manos del fondo CenterBridge, busca colocar entre los jóvenes y mileuristas, es decir, entre "los 4,5 millones de trabajadores españoles que ganan hasta 1.000 euros netos al mes", sus 3.800 pisos más baratos, cuyo precio medio alcanza los 56.700 euros.
El portal Casaktua.com, que se nutre de la cartera de pisos del Grupo Santander y de otras entidades financieras, afirma que esto es posible gracias a la combinación de dos factores: "la bajada de precios de los inmuebles" y "a las grandes facilidades de financiación". Concretamente, afirma que suma 3.780 viviendas con un precio de inferior a 121.000 euros, repartidas por toda la geografía nacional, Madrid capital incluida.
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Ya se ofertan pisos del fondo social de vivienda en las webs de los bancos
Las entidades financieras han colgado ya en sus páginas web los inmuebles destinados al fondo social de alquiler para desahuciados y han abierto los procedimientos para que los interesados formalicen sus solicitudes y se entreguen las primeras viviendas a finales de marzo próximo.
El fondo social de vivienda (FSV), que cuenta con casi 6.000 inmuebles, en realidad es un conjunto de fondos, ya que cada entidad constituye y gestiona su propio parque de alquileres sociales y lo destina sólo a personas que han sufrido un desalojo de su vivienda por impago de un préstamo hipotecario concedido por ese banco.
La información facilitada es dispar y varía en función del banco. De entre las entidades que más viviendas incorporan al fondo, la que aporta una información más completa es CaixaBank, que reseña el código postal, los metros cuadrados, el número de habitaciones e incluso el precio del alquiler (la única que lo hace), que oscila entre 150 y 400 euros, la horquilla fijada en el convenio de creación del fondo.
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El fondo social de vivienda (FSV), que cuenta con casi 6.000 inmuebles, en realidad es un conjunto de fondos, ya que cada entidad constituye y gestiona su propio parque de alquileres sociales y lo destina sólo a personas que han sufrido un desalojo de su vivienda por impago de un préstamo hipotecario concedido por ese banco.
La información facilitada es dispar y varía en función del banco. De entre las entidades que más viviendas incorporan al fondo, la que aporta una información más completa es CaixaBank, que reseña el código postal, los metros cuadrados, el número de habitaciones e incluso el precio del alquiler (la única que lo hace), que oscila entre 150 y 400 euros, la horquilla fijada en el convenio de creación del fondo.
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jueves, 14 de febrero de 2013
Nueva Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) en Segovia
Segovia cuenta ya con su propia Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), un colectivo integrado en la agrupación nacional, que cuenta con el apoyo del Colegio segoviano de Abogados.
La iniciativa, presentada ayer por integrantes de la Plataforma Unitaria contra la Crisis 'Cumbre Social de Segovia ', tiene entre sus objetivos facilitar a los afectados que se unan para autodefenderse así como lograr que administraciones y colectivos diversos se impliquen en el problema y respalden a quienes lo padecen.
Wenceslao Rodríguez, representante del 15M, grupo integrado en 'Cumbre Social de Segovia ', explicó, en declaraciones recogidas por Europa Press que ya existen muchas propuestas concretas para hacer efectivos los derechos de las víctimas de ejecuciones y desahucios, entre ellas la creación con los abogados segovianos de una Oficina de Intermediación Hipotecaria.
En esta oficina, que actuará de forma preventiva, se pretende poner en relación a todas las partes implicadas en la resolución del «drama» de los deudores, a los que prestará asesoría gratuita y se prevé procurar acuerdos beneficiosos, como daciones en pago con alquiler social posterior o refinanciamientos con carencias.
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La iniciativa, presentada ayer por integrantes de la Plataforma Unitaria contra la Crisis 'Cumbre Social de Segovia ', tiene entre sus objetivos facilitar a los afectados que se unan para autodefenderse así como lograr que administraciones y colectivos diversos se impliquen en el problema y respalden a quienes lo padecen.
Wenceslao Rodríguez, representante del 15M, grupo integrado en 'Cumbre Social de Segovia ', explicó, en declaraciones recogidas por Europa Press que ya existen muchas propuestas concretas para hacer efectivos los derechos de las víctimas de ejecuciones y desahucios, entre ellas la creación con los abogados segovianos de una Oficina de Intermediación Hipotecaria.
En esta oficina, que actuará de forma preventiva, se pretende poner en relación a todas las partes implicadas en la resolución del «drama» de los deudores, a los que prestará asesoría gratuita y se prevé procurar acuerdos beneficiosos, como daciones en pago con alquiler social posterior o refinanciamientos con carencias.
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La dación de pago puede mejorar el sector inmobliario
A última hora y por sorpresa, el PP se ha sumado a apoyar la tramitación de la Iniciativa Legislativa Popular contra los desahucios, que tenía el apoyo de más de 1,4 millones de firmas. Esta iniciativa se resume en tres medidas: paralización de los desahucios, creación de un parque "universal" de viviendas sociales y la dación en pago de la vivienda a cambio de saldar la totalidad de la deuda con carácter retroactivo.
Todo esto coincide en un momento complicado, tanto por las perspectivas de desahucios como por la situación del mercado inmobiliario. En el primero, el futuro cercano es aún más oscuro, la pérdida de ingresos de las familias siguen aumentando con más paro y finalización de muchas prestaciones por desempleo, lo que llevará a que siga creciendo la imposibilidad de hacer frente a los pagos de préstamos.
En el lado de la vivienda, la dificultad de venta es más que manifiesta, sigue cayendo el volumen de compraventas y eso que el efecto de la subida del tipo del IVA en la vivienda nueva y la eliminación de las deducciones por la adquisición de la vivienda habitual todavía no se refleja en las estadísticas. Por todo ello y por la entrada del SAREB ya se habla de rebajas en el precio de la vivienda más que importantes para los próximos meses, sin que parezca que esto vaya a solucionar la problemática actual.
La oportunidad de generalizar la dación en pago
En este contexto, la dación en pago tiene más sentido que nunca, aunque sus detractores, las entidades financieras, afirmen que puede generar más problemas, como mayores restricciones al crédito.
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Todo esto coincide en un momento complicado, tanto por las perspectivas de desahucios como por la situación del mercado inmobiliario. En el primero, el futuro cercano es aún más oscuro, la pérdida de ingresos de las familias siguen aumentando con más paro y finalización de muchas prestaciones por desempleo, lo que llevará a que siga creciendo la imposibilidad de hacer frente a los pagos de préstamos.
En el lado de la vivienda, la dificultad de venta es más que manifiesta, sigue cayendo el volumen de compraventas y eso que el efecto de la subida del tipo del IVA en la vivienda nueva y la eliminación de las deducciones por la adquisición de la vivienda habitual todavía no se refleja en las estadísticas. Por todo ello y por la entrada del SAREB ya se habla de rebajas en el precio de la vivienda más que importantes para los próximos meses, sin que parezca que esto vaya a solucionar la problemática actual.
La oportunidad de generalizar la dación en pago
En este contexto, la dación en pago tiene más sentido que nunca, aunque sus detractores, las entidades financieras, afirmen que puede generar más problemas, como mayores restricciones al crédito.
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Fondos americanos compran edificios al banco malo en la Costa del Sol
La caída de los precios de la vivienda en España está abriendo el apetito de los inversores extranjeros. Concretamente, los fondos de inversión americanos se están lanzando a conseguir alguna 'ganga' entre los inmuebles del 'banco malo'. Están a punto de cerrarse ya las primeras compras en la Costa del Sol.
El 'banco malo' está comenzando a cerrar ya las primeras operaciones de compraventa de pisos de las entidades nacionalizadas, que traspasaron sus activos inmobiliarios a este organismo a finales del año pasado.
Concretamente, fuentes del sector inmobiliario confirman a El Confidencial Digital que están siendo "fondos de inversión americanos los que se están interesando por promociones inmobiliarias enteras cerca de la playa", sobre todo en la zona de la Costa del Sol malagueña.
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El 'banco malo' está comenzando a cerrar ya las primeras operaciones de compraventa de pisos de las entidades nacionalizadas, que traspasaron sus activos inmobiliarios a este organismo a finales del año pasado.
Concretamente, fuentes del sector inmobiliario confirman a El Confidencial Digital que están siendo "fondos de inversión americanos los que se están interesando por promociones inmobiliarias enteras cerca de la playa", sobre todo en la zona de la Costa del Sol malagueña.
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CatalunyaCaixa inicia una promoción en la que devolverá el 4% de la amortización de la hipoteca
La nacionalizada CatalunyaCaixa ha lanzado una nueva promoción comercial que consistirá en devolver a "algunos" de sus clientes el 4 % de la cantidad que amorticen de la hipoteca.
Fuentes de la entidad han señalado a Efe que esta promoción, que se pondrá en marcha en los próximos días y que estará vigente hasta el 31 de marzo, no se ofertará de forma "masiva", sino que se ofrecerá a "determinados clientes" con créditos en esta entidad y que cumplan con una serie de requisitos.
"Es una oferta específica para algunos clientes, a quienes se ofrecerá una solución personalizada, en función de lo que más les convenga fiscalmente", han subrayado las mismas fuentes.
Con esta promoción, CatalunyaCaixa ha ideado la manera de ofrecer una elevada rentabilidad a sus clientes, en un momento en que el Banco de España ha intentado frenar la guerra del pasivo sugiriendo a las entidades la limitación del interés máximo de los depósitos.
De esta manera, al no tratarse de un depósito, aquellos clientes de CatalunyaCaixa que tengan contratado un préstamo con esta entidad podrán amortizarlo parcialmente por avanzado, obteniendo la devolución del 4 % del importe liquidado.
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Fuentes de la entidad han señalado a Efe que esta promoción, que se pondrá en marcha en los próximos días y que estará vigente hasta el 31 de marzo, no se ofertará de forma "masiva", sino que se ofrecerá a "determinados clientes" con créditos en esta entidad y que cumplan con una serie de requisitos.
"Es una oferta específica para algunos clientes, a quienes se ofrecerá una solución personalizada, en función de lo que más les convenga fiscalmente", han subrayado las mismas fuentes.
Con esta promoción, CatalunyaCaixa ha ideado la manera de ofrecer una elevada rentabilidad a sus clientes, en un momento en que el Banco de España ha intentado frenar la guerra del pasivo sugiriendo a las entidades la limitación del interés máximo de los depósitos.
De esta manera, al no tratarse de un depósito, aquellos clientes de CatalunyaCaixa que tengan contratado un préstamo con esta entidad podrán amortizarlo parcialmente por avanzado, obteniendo la devolución del 4 % del importe liquidado.
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Suben los pisos del banco malo en Menorca
Muchos tenían la esperanza de que las viviendas que las entidades nacionalizadas como Bankia y Catalunya Caixa habían traspasado al denominado 'banco malo' saldrían a la venta a precios más económicos, pero la tendencia parece ser justamente la contraria.
Como está ocurriendo a nivel nacional, muchos de los pisos en stock, vendidos como activos tóxicos a la denominada Sociedad de Gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria (Sareb) han sufrido un aumento de precio repentino que alza a muchos inmuebles a precios de hace cuatro años.
Es una práctica denunciada a nivel nacional por el mayor portal inmobiliario de España, 'Idealista.com', que también se está produciendo en la Isla por una cuestión de «lógica», según explica el delegado en Menorca de los agentes inmobiliarios de Balears, Gabriel Aznar. Su razonamiento es claro: «Los accionistas del 'banco malo' son las entidades bancarias sanas, que quieren vender primero sus inmuebles».
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Como está ocurriendo a nivel nacional, muchos de los pisos en stock, vendidos como activos tóxicos a la denominada Sociedad de Gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria (Sareb) han sufrido un aumento de precio repentino que alza a muchos inmuebles a precios de hace cuatro años.
Es una práctica denunciada a nivel nacional por el mayor portal inmobiliario de España, 'Idealista.com', que también se está produciendo en la Isla por una cuestión de «lógica», según explica el delegado en Menorca de los agentes inmobiliarios de Balears, Gabriel Aznar. Su razonamiento es claro: «Los accionistas del 'banco malo' son las entidades bancarias sanas, que quieren vender primero sus inmuebles».
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martes, 12 de febrero de 2013
Los bancos favorecen las hipotecas de sus carteras inmobiliarias
Draconianos son los diferenciales que aplican los bancos para la compra de viviendas que no están en su «stock». Diferenciales como mínimo del 2% sobre el Euríbor pueden convertir la hipoteca en un pesado lastre en el futuro, cuando los tipos se normalicen. En cambio, aplican diferenciales más suaves para los créditos de sus viviendas. Aunque nada comparable con las mejores ofertas de los años del boom inmobiliario.
Las principales características, además, de tipos relativamente bajos son la financiación del 100% del valor del pisos y plazos largos, hasta 40 años.
Openbank ha sido el último en diseñar una hipoteca específica para los pisos de Altamira, la inmobiliaria del Santander. La filial online del banco aplica un diferencial sobre el Euribor del 1,25% con la posibilidad de financiar el 100% y a un plazo máximo de 40 años. Nada que ver con la mejor oferta que publica en su web para el resto de viviendas, con un diferencial del hasta el 2,50%, que se rebaja al 2% si se domicilia la nómina y tres recibos.
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Las principales características, además, de tipos relativamente bajos son la financiación del 100% del valor del pisos y plazos largos, hasta 40 años.
Openbank ha sido el último en diseñar una hipoteca específica para los pisos de Altamira, la inmobiliaria del Santander. La filial online del banco aplica un diferencial sobre el Euribor del 1,25% con la posibilidad de financiar el 100% y a un plazo máximo de 40 años. Nada que ver con la mejor oferta que publica en su web para el resto de viviendas, con un diferencial del hasta el 2,50%, que se rebaja al 2% si se domicilia la nómina y tres recibos.
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Solvia cree que ya hay zonas de Andalucía donde existe demanda
En 2012, Solvia vendió 13.700 viviendas en España —la cuarta parte en la Territorial Sur (Andalucía, Canarias y Extremadura)—, tanto de su propia cartera como de la de promotores.
En ciertas zonas de Andalucía, como el centro histórico de Sevilla, en ciudades medias como Dos Hermanas o Jerez; o en la Costa del Sol, la inmobiliaria de Banco Sabadell ha detectado nuevos nichos de mercado, una vez que los excedentes de pisos se han agotado y sigue habiendo compradores en espera.
En estos casos, Solvia va a realizar este año nuevas promociones para «poner toda la carne en el asador» y reactivar el mercado, según adelanta el director de la Territorial Sur de este grupo inmobiliario, Marcos Beltrán. Serán 50 obras en toda España, de las que la cuarta parte vendrán a la Territorial Sur y de éstas, en torno a un 80% a Andalucía, en proporción al peso de la región dentro del grupo bancario.
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En ciertas zonas de Andalucía, como el centro histórico de Sevilla, en ciudades medias como Dos Hermanas o Jerez; o en la Costa del Sol, la inmobiliaria de Banco Sabadell ha detectado nuevos nichos de mercado, una vez que los excedentes de pisos se han agotado y sigue habiendo compradores en espera.
En estos casos, Solvia va a realizar este año nuevas promociones para «poner toda la carne en el asador» y reactivar el mercado, según adelanta el director de la Territorial Sur de este grupo inmobiliario, Marcos Beltrán. Serán 50 obras en toda España, de las que la cuarta parte vendrán a la Territorial Sur y de éstas, en torno a un 80% a Andalucía, en proporción al peso de la región dentro del grupo bancario.
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La alcaldesa de una localidad asturiana pide a los bancos poner en el mercado de alquiler los pisos cerrrados
La alcaldesa de Castrillón, Ángela Vallina (IU), se ha dirigido a varias entidades bancarias radicadas en el concejo con el objetivo de negociar un convenio entre el Ayuntamiento y los bancos para poner en el mercado de alquiler pisos que tengan cerrados y a precios asequibles.
«Hay muchos pisos cerrados y muchas familias con problemas para acceder a una vivienda, así que he enviado varias cartas a entidades bancarias, entre ellas el BBVA, la Caixa y Banco Sabadell, con el objetivo de negociar con ellas un convenio para que puedan alquilarse las viviendas a precios asequibles, pues los bancos, ya que es una medida que puede ser favorable para las dos partes: los bancos y las familias», señaló la alcaldesa.
Vallina también se ha puesto en contacto con la consejera de Bienestar Social, Esther Díaz, para que habilite las viviendas de protección pública vacías como viviendas de emergencia. La alcaldesa aseguró que hay más de 15 familias que esperan poder acceder a un piso de emergencia.
La alcaldesa también ha ofrecido a la Consejera suelo municipal con el objetivo de que el Principado construya viviendas de promoción pública en el concejo. «Estamos empezando el año y todos los días nos llegan familias con problemas para acceder a una vivienda porque el paro y los recortes están ocasionando, cada día más, problemas en las economías familiares», indicó.
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«Hay muchos pisos cerrados y muchas familias con problemas para acceder a una vivienda, así que he enviado varias cartas a entidades bancarias, entre ellas el BBVA, la Caixa y Banco Sabadell, con el objetivo de negociar con ellas un convenio para que puedan alquilarse las viviendas a precios asequibles, pues los bancos, ya que es una medida que puede ser favorable para las dos partes: los bancos y las familias», señaló la alcaldesa.
Vallina también se ha puesto en contacto con la consejera de Bienestar Social, Esther Díaz, para que habilite las viviendas de protección pública vacías como viviendas de emergencia. La alcaldesa aseguró que hay más de 15 familias que esperan poder acceder a un piso de emergencia.
La alcaldesa también ha ofrecido a la Consejera suelo municipal con el objetivo de que el Principado construya viviendas de promoción pública en el concejo. «Estamos empezando el año y todos los días nos llegan familias con problemas para acceder a una vivienda porque el paro y los recortes están ocasionando, cada día más, problemas en las economías familiares», indicó.
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lunes, 11 de febrero de 2013
La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Alicante organiza el martes la jornada: Claves para entender el banco malo
Promotores, constructores y profesionales ligados al sector inmobiliario de la Comunidad Valenciana piden a la Sareb mejorar los puentes de interlocución para superar la incertidumbre sobre muchos de los activos por valor de 36.695 millones de euros que le fueron traspasados para sanear la banca.
La Sareb, Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria, se ha convertido en contraparte de innumerables compañías, empresas y particulares que adeudaban a sus bancos y que con la transferencia de inmuebles, promociones, créditos y préstamos han quedado sin interlocutor definido. Este “impasse” dificulta la supervivencia de numerosas empresas de la región.
Desde Provia y el sector inmobiliario alegan también que el hecho de que la Sareb no realice operaciones financieras retrasa posibles soluciones a terminaciones de obras, lo que congela las esperanzas de venta. El abandono de las promociones facilita, además, los robos de cobre, metales, cerramientos, etc.
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La Sareb, Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria, se ha convertido en contraparte de innumerables compañías, empresas y particulares que adeudaban a sus bancos y que con la transferencia de inmuebles, promociones, créditos y préstamos han quedado sin interlocutor definido. Este “impasse” dificulta la supervivencia de numerosas empresas de la región.
Desde Provia y el sector inmobiliario alegan también que el hecho de que la Sareb no realice operaciones financieras retrasa posibles soluciones a terminaciones de obras, lo que congela las esperanzas de venta. El abandono de las promociones facilita, además, los robos de cobre, metales, cerramientos, etc.
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jueves, 7 de febrero de 2013
Openbank, comercializará los activos inmobiliarios del Santander
El banco 'on line' del Banco Santander, Openbank, comercializará los activos inmobiliarios de la entidad presidida por Emilio Botín mediante la inclusión en su web de un acceso directo al portal de Altamira Santander Real Estate, según ha informado la compañía en un comunicado.
Los interesados en adquirir una vivienda podrán acceder a través de la opción 'Busco piso', en la web de Openbank, a una amplia oferta de inmuebles de obra nueva y segunda mano.
El banco ofrece financiación a través de su gama de hipotecas Altamira Open, que incluye la Hipoteca Altamira Obra Nueva y la Hipoteca Altamira Segunda Mano. El diferencial que ofrecen ambas es Euribor +1,25%.
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Los interesados en adquirir una vivienda podrán acceder a través de la opción 'Busco piso', en la web de Openbank, a una amplia oferta de inmuebles de obra nueva y segunda mano.
El banco ofrece financiación a través de su gama de hipotecas Altamira Open, que incluye la Hipoteca Altamira Obra Nueva y la Hipoteca Altamira Segunda Mano. El diferencial que ofrecen ambas es Euribor +1,25%.
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