El 17,5 por ciento de las viviendas en alquiler en la ciudad son de titularidad pública. Así, según los datos con los que cuenta el ayuntamiento, en Avilés hay unos 4.000 pisos en arrendamiento de los que 700 son públicos. Entre estos últimos se incluyen las viviendas de protección oficial que va a entregar el Principado de Asturias en el área residencial de La Magdalena -113-. Además, 1.200 familias avilesina recibieron algún tipo de ayuda al alquiler a lo largo del pasado año.
La ponencia que se encarga del estudio y valoración de las solicitudes presentadas para la adjudicación de los pisos de La Magdalena -donde están representados Ayuntamiento, Principado y asociaciones- se reunió ayer para asignar definitivamente cada vivienda a cada una de las personas beneficiadas en el sorteo. Ahora tendrá que ser el Consejo de Gobierno del Principado el que ratifique la decisión. La previsión es que en el mes de mayo, una vez se recepcionen las obras, se entreguen las llaves. Los alquileres oscilarán entre 154,61 y 377,35 euros, incluido un trastero. No obstante, según precisó ayer el Ayuntamiento a través de un comunicado, ninguna familia abonará como renta mensual más del 20 por ciento de los ingresos brutos de la unidad familiar.
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jueves, 14 de febrero de 2013
martes, 12 de febrero de 2013
La alcaldesa de una localidad asturiana pide a los bancos poner en el mercado de alquiler los pisos cerrrados
La alcaldesa de Castrillón, Ángela Vallina (IU), se ha dirigido a varias entidades bancarias radicadas en el concejo con el objetivo de negociar un convenio entre el Ayuntamiento y los bancos para poner en el mercado de alquiler pisos que tengan cerrados y a precios asequibles.
«Hay muchos pisos cerrados y muchas familias con problemas para acceder a una vivienda, así que he enviado varias cartas a entidades bancarias, entre ellas el BBVA, la Caixa y Banco Sabadell, con el objetivo de negociar con ellas un convenio para que puedan alquilarse las viviendas a precios asequibles, pues los bancos, ya que es una medida que puede ser favorable para las dos partes: los bancos y las familias», señaló la alcaldesa.
Vallina también se ha puesto en contacto con la consejera de Bienestar Social, Esther Díaz, para que habilite las viviendas de protección pública vacías como viviendas de emergencia. La alcaldesa aseguró que hay más de 15 familias que esperan poder acceder a un piso de emergencia.
La alcaldesa también ha ofrecido a la Consejera suelo municipal con el objetivo de que el Principado construya viviendas de promoción pública en el concejo. «Estamos empezando el año y todos los días nos llegan familias con problemas para acceder a una vivienda porque el paro y los recortes están ocasionando, cada día más, problemas en las economías familiares», indicó.
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«Hay muchos pisos cerrados y muchas familias con problemas para acceder a una vivienda, así que he enviado varias cartas a entidades bancarias, entre ellas el BBVA, la Caixa y Banco Sabadell, con el objetivo de negociar con ellas un convenio para que puedan alquilarse las viviendas a precios asequibles, pues los bancos, ya que es una medida que puede ser favorable para las dos partes: los bancos y las familias», señaló la alcaldesa.
Vallina también se ha puesto en contacto con la consejera de Bienestar Social, Esther Díaz, para que habilite las viviendas de protección pública vacías como viviendas de emergencia. La alcaldesa aseguró que hay más de 15 familias que esperan poder acceder a un piso de emergencia.
La alcaldesa también ha ofrecido a la Consejera suelo municipal con el objetivo de que el Principado construya viviendas de promoción pública en el concejo. «Estamos empezando el año y todos los días nos llegan familias con problemas para acceder a una vivienda porque el paro y los recortes están ocasionando, cada día más, problemas en las economías familiares», indicó.
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jueves, 8 de noviembre de 2012
La vivienda de lujo en Asturias, sin salida
Siempre ha sido algo aparte, pero el mercado de las viviendas de lujo en la comarca no se escapa de las garras de una crisis que ha tenido en la compraventa inmobiliaria una de sus primeras víctimas.
Han bajado los precios y los clientes, que antes ya eran pocos, escasean para las ofertas que se mueven entre los 500.000 euros y el millón y medio. Palacetes con capilla, casonas de inspiración colonial con un lago en la finca y chalés en primera línea de playa son algunos de los inmuebles que están al alcance de contados bolsillos.
Roberto Rojo, del grupo Rianorte Inmobiliaria, explica el ejemplo reciente de una casa frente a la playa de Santa Marina, en Ribadesella, por la que en 2007 se pedía un millón de euros y que se vendió este año por 475.000 euros. A su juicio, el de la vivienda de lujo es «un mercado que hay pero que está complicado, la gente que tiene dinero ahora está en posición de exprimir al máximo». En este caso se trataba de una propiedad buena, con vistas al mar, 230 metros de superficie y 700 de parcela, pero la bajada es «importantísima» también en casas que, sin ser tan de lujo, sí se salen de lo habitual y ahora cuestan un treinta o cuarenta por ciento menos.
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Han bajado los precios y los clientes, que antes ya eran pocos, escasean para las ofertas que se mueven entre los 500.000 euros y el millón y medio. Palacetes con capilla, casonas de inspiración colonial con un lago en la finca y chalés en primera línea de playa son algunos de los inmuebles que están al alcance de contados bolsillos.
Roberto Rojo, del grupo Rianorte Inmobiliaria, explica el ejemplo reciente de una casa frente a la playa de Santa Marina, en Ribadesella, por la que en 2007 se pedía un millón de euros y que se vendió este año por 475.000 euros. A su juicio, el de la vivienda de lujo es «un mercado que hay pero que está complicado, la gente que tiene dinero ahora está en posición de exprimir al máximo». En este caso se trataba de una propiedad buena, con vistas al mar, 230 metros de superficie y 700 de parcela, pero la bajada es «importantísima» también en casas que, sin ser tan de lujo, sí se salen de lo habitual y ahora cuestan un treinta o cuarenta por ciento menos.
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martes, 6 de noviembre de 2012
El precio de la vivienda cae el 25% en Asturias
El precio de la vivienda ha caído en el Principado de Asturias un 25 por ciento desde mayo de 2008 hasta julio de 2012, cuando el precio del metro cuadrado se situó en 2.378 euros, según el último Estudio de Mercado de Bienes Inmuebles elaborado por el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API).
En rueda de prensa, el presidente del Colegio, Antonio Vega, ha señalado que la bajada de los precios es importante pero no tanto como cabría esperar ante el descenso de operaciones de compraventa en los últimos años.
Y es que, mientras que en 2006 se realizaban unas 21.000 operaciones en Asturias, en 2011 se hicieron efectivas 7.500, lo que supone un descenso del 64 por ciento, ligeramente por encima de la media nacional situada en el 63,59%. Igualmente, la cuantía de las operaciones ha pasado de unos 2.610 millones de euros en 2006 a 831 a cierre del año pasado, computando un descenso del 68,16%, también superior al 67,9% del conjunto del país.
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En rueda de prensa, el presidente del Colegio, Antonio Vega, ha señalado que la bajada de los precios es importante pero no tanto como cabría esperar ante el descenso de operaciones de compraventa en los últimos años.
Y es que, mientras que en 2006 se realizaban unas 21.000 operaciones en Asturias, en 2011 se hicieron efectivas 7.500, lo que supone un descenso del 64 por ciento, ligeramente por encima de la media nacional situada en el 63,59%. Igualmente, la cuantía de las operaciones ha pasado de unos 2.610 millones de euros en 2006 a 831 a cierre del año pasado, computando un descenso del 68,16%, también superior al 67,9% del conjunto del país.
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lunes, 18 de junio de 2012
Once inmobiliarias de Gijón y Villaviciosa se unen para buscar salidas a la crisis
Las agencias asociadas compartirán los encargos de venta en exclusiva de todas las propiedades captadas de forma individual.
Once agencias inmobiliarias de Gijón y Villaviciosa han creado Asocias, una nueva asociación de profesionales de la intermediación que nace con el objetivo de dinamizar la maltrecha situación que está viviendo el sector. Una difícil realidad en que las operaciones de venta de una vivienda tardan en cerrarse un promedio de trece meses.
El funcionamiento de Asocias se basará en la colaboración entre las distintas inmobiliarias asociadas. Así, las agencias compartirán los encargos de venta en exclusiva de las distintas propiedades captadas por cada socio por separado y de ese modo gestionarán los inmuebles de manera conjunta, bajo un código ético y con unos procedimientos de trabajo adecuados a las condiciones que regula el ejercicio de intermediación inmobiliaria. A través de un sistema informático cuando el propietario de un inmueble encargue en exclusiva a una inmobiliaria integrada en la red, estará encargando simultáneamente dicha venta a todas las empresas asociadas. leer más
Once agencias inmobiliarias de Gijón y Villaviciosa han creado Asocias, una nueva asociación de profesionales de la intermediación que nace con el objetivo de dinamizar la maltrecha situación que está viviendo el sector. Una difícil realidad en que las operaciones de venta de una vivienda tardan en cerrarse un promedio de trece meses.
El funcionamiento de Asocias se basará en la colaboración entre las distintas inmobiliarias asociadas. Así, las agencias compartirán los encargos de venta en exclusiva de las distintas propiedades captadas por cada socio por separado y de ese modo gestionarán los inmuebles de manera conjunta, bajo un código ético y con unos procedimientos de trabajo adecuados a las condiciones que regula el ejercicio de intermediación inmobiliaria. A través de un sistema informático cuando el propietario de un inmueble encargue en exclusiva a una inmobiliaria integrada en la red, estará encargando simultáneamente dicha venta a todas las empresas asociadas. leer más
lunes, 14 de mayo de 2012
Once agencias inmobiliarias gijonesas se unen en Asocias para trabajar en red
Once agencias inmobiliarias gijonesas han creado una nueva asociación, de nombre Asocias, para trabajar en red y aprovechar sus sinergias en la actual coyuntura económica. Las empresas asociadas compartirán recursos, ventas y clientes en exclusiva siguiendo un modelo que ya funciona con éxito en otras ciudades del Norte de España como Santander.
La presidencia de la asociación recaerá en la Agencia Domingo y la sede provisional de Asocias estará en la oficina de Tufinca, en la calle de Corín Tellado, en Viesques. La nueva marca contará en breve con su propia web.leer más
La presidencia de la asociación recaerá en la Agencia Domingo y la sede provisional de Asocias estará en la oficina de Tufinca, en la calle de Corín Tellado, en Viesques. La nueva marca contará en breve con su propia web.leer más
lunes, 20 de febrero de 2012
La Feria del stock inmobiliario se cierra con menos público que el año pasado, pero con más consultas de potenciales compradores
Aún falta firmar los contratos, pero los promotores inmobiliarios que este fin de semana participaron en la Feria del stock que se celebró en la plaza de Trascorrales están satisfechos.
Juan Ignacio González, de la firma 37 Grados, responsable de la organización, cifró en 3.000 el número de visitantes que desde el viernes por la mañana hasta ayer a las nueve de la noche se acercaron a Trascorrales. González reconoce que es menos público que el año pasado, cuando fueron 4.800 los visitantes, pero insiste en que este año los que acudieron a la Feria del stock tenían más intención de compra.
El perfil de los compradores es el que forma una pareja joven que busca un piso de dos habitaciones y que no tiene preferencias en cuanto a la zona de Oviedo donde quiere vivir, aunque sí ha habido muchas consultas sobre la zona de Prado de la Vega, también porque es uno de los barrios de Oviedo donde más se está construyendo. El precio medio de esa viviendas es de unos 130.000 euros. leer más
Juan Ignacio González, de la firma 37 Grados, responsable de la organización, cifró en 3.000 el número de visitantes que desde el viernes por la mañana hasta ayer a las nueve de la noche se acercaron a Trascorrales. González reconoce que es menos público que el año pasado, cuando fueron 4.800 los visitantes, pero insiste en que este año los que acudieron a la Feria del stock tenían más intención de compra.
El perfil de los compradores es el que forma una pareja joven que busca un piso de dos habitaciones y que no tiene preferencias en cuanto a la zona de Oviedo donde quiere vivir, aunque sí ha habido muchas consultas sobre la zona de Prado de la Vega, también porque es uno de los barrios de Oviedo donde más se está construyendo. El precio medio de esa viviendas es de unos 130.000 euros. leer más
miércoles, 25 de enero de 2012
Se conceden en Asturias la mitad de hipotecas que hace un año
En noviembre se firmaron 468 créditos para compra de vivienda (-53,6%), la tercera cifra más baja desde hace ocho años.
La sequia del crédito para la compra de vivienda -y también para la construcción- se mantiene en Asturias. Así lo indican los últimos datos del INE sobre concesión de hipotecas, que desvelan una caída del 53,61% en los préstamos aprobados por bancos y cajas en noviembre. Ese mes se registraron 468 operaciones bancarias frente a las 1.009 del mismo periodo de 2010.
La cifra es la tercera más baja de la serie histórica de la estadística elaborada por el INE y es una buena muestra el desplome del sector inmobiliario en Asturias, que sigue sin levantar cabeza si comparamos los datos hipotecarios con el mismo mes de los tres años anteriores: en noviembre de 2009 se habían firmado 1.213 hipotecas, 1.081 en 2008 y 2.098 en el año 2007. Eso supone que las entidades financieras dieron casi 4,5 veces menos créditos para adquisición de vivienda que en el año anterior a la crisis económica. leer más
La sequia del crédito para la compra de vivienda -y también para la construcción- se mantiene en Asturias. Así lo indican los últimos datos del INE sobre concesión de hipotecas, que desvelan una caída del 53,61% en los préstamos aprobados por bancos y cajas en noviembre. Ese mes se registraron 468 operaciones bancarias frente a las 1.009 del mismo periodo de 2010.
La cifra es la tercera más baja de la serie histórica de la estadística elaborada por el INE y es una buena muestra el desplome del sector inmobiliario en Asturias, que sigue sin levantar cabeza si comparamos los datos hipotecarios con el mismo mes de los tres años anteriores: en noviembre de 2009 se habían firmado 1.213 hipotecas, 1.081 en 2008 y 2.098 en el año 2007. Eso supone que las entidades financieras dieron casi 4,5 veces menos créditos para adquisición de vivienda que en el año anterior a la crisis económica. leer más
jueves, 17 de noviembre de 2011
Los asturianos pagarían hasta 150.000 euros por una vivienda
Los asturianos estarían dispuestos a pagar entre 135.000 y 150.000 euros por una vivienda, según un estudio realizado entre junio y septiembre de este año por el portal pisos.com.
Este intervalo de precios se mantiene respecto al cuatrimestre anterior, aunque varía la superficie y el número de habitaciones demandadas. Así, las compra de viviendas en Asturias, que antes se fijaba en pisos de 80 metros cuadrados y de tres habitaciones, se centra ahora en construcciones de 60 metros y 2 habitaciones.
En el resto de España, el precio que resulta aceptable para los compradores coincide con el de Asturias, pero las preferencias en cuanto a tamaño de la vivienda varían: 90 metros cuadrados y 3 habitaciones. Leer más
Este intervalo de precios se mantiene respecto al cuatrimestre anterior, aunque varía la superficie y el número de habitaciones demandadas. Así, las compra de viviendas en Asturias, que antes se fijaba en pisos de 80 metros cuadrados y de tres habitaciones, se centra ahora en construcciones de 60 metros y 2 habitaciones.
En el resto de España, el precio que resulta aceptable para los compradores coincide con el de Asturias, pero las preferencias en cuanto a tamaño de la vivienda varían: 90 metros cuadrados y 3 habitaciones. Leer más
lunes, 22 de agosto de 2011
El lujo sale a la venta en Oviedo
El lujo ovetense está en venta. En los últimos meses, la oferta de pisos de más de 900.000 euros se ha disparado. Si antes podían encontrarse uno o dos en el mercado, hoy son decenas. A la hora de hablar de pisos, las zonas más caras son el eje Uría-Toreno-Plaza de América.
Si se habla de casas, Montecerrao y Ciudad Naranco mandan, en este caso los precios incluso superan los 2 millones de euros. Una curiosidad: los pisos más grandes no son los más caros. Por ejemplo, uno de los pisos más caros de Oviedo se sitúa frente al Hotel de La Reconquista. Su precio es de 760.000 euros para 120 metros cuadrados, lo que significa que cada metro vale más de 6.300 euros. No muy lejos, hacia la plaza de América, un piso de 390 metros cuadrados se vende por 850.000 euros, lo que hace que el metro no llegue a los 5.000 euros.
No obstante, excepto algún caso aislado de propietarios optimistas con inmuebles en Vallobín o Pumarín que pretenden venderlos a 5.000 euros el metro cuadrado, el lujo, ya sea por valor total o por metro, se sitúa en el llamado ensanche burgués, entre el Campoamor, la estación del Norte y la plaza de América.
En cuanto a los motivos de la aparición de tantos pisos de golpe en el mercado. Se trata de un cúmulo de razones que, unidas a la crisis, han invadido el mercado de viviendas enormes y muy caras. Por un lado, como apunta José Luis Rebollal, de la Agencia Asturias, “hay un cambio importante del uso que se daba a este tipo de pisos”. Rebollal se refiere a que, en general, se trata de viviendas con dos partes diferenciadas y dos entradas, una para el servicio y otra para los dueños. Cuando se construyeron se buscaba que ambos estuvieran separados y muchos cuentan hasta con ascensores distintos. Con los años, profesionales como médicos, notarios o abogados, instalaron sus oficinas o consultas en esas áreas destinadas al servicio mientras ellos vivían al lado.
Hoy las cosas han cambiado, “ya nadie quiere trabajar donde vive porque no puedes estar tranquilo, siempre hay alguien que viene a que lo atiendas fuera de hora”, apunta este experto inmobiliario. Eso ha provocado que este tipo de pisos ya no sean útiles para sus antiguos dueños, “que prefieren vivir en chalets a las afueras o en pisos más modernos y pequeños”. Ya no les interesan estas casas porque no usan ni la mitad del espacio, si viven en ellas, y cuesta mucho mantenerlas. “La mayoría tienen comunidades de entre 300 y 400 euros mensuales porque tienen muchos elementos comunes y servicios, como el portero físico”, explica Rebollal.
En el sector inmobiliario tienen muy presente la presencia de este tipo de viviendas porque la venta de una de ellas supone un golpe importante, comparable a la venta de tres o cuatro pisos normales. Por ese motivo, los análisis de situación y los estudios de porqué aparecen tantos ahora a la venta están a la orden del día.
La oportunidad de la crisis David Allen, presidente de Allen Globe y de la patronal inmobiliaria (Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria), destaca de este tipo de clientes que se trata de familias con una carga patrimonial muy importante que, como consecuencia de la crisis, se han quedado sin liquidez, lo que les obliga a vender parte de su patrimonio para mantener el resto.
Esa avalancha de ofertas ha derivado en una paradoja. La crisis ha provocado que sea el mejor momento para comprar este tipo de viviendas. Tanto piso al mismo tiempo a la venta ha hecho que bajen los precios. “Tenemos que tener en cuenta que hablamos de un prototipo de comprador que no necesita financiación, por lo que el principal problema que hay ahora, que es acceder al crédito, no existe”, remarca Allen.
En cuanto a los precios, la bajada ha sido significativa en las viviendas de super lujo. Los pisos de 250 ó 300 metros cuadrados se vendían hace cuatro o cinco años a una media superior a los 6.000 euros el metro. “Aunque sean para reformar, hoy los puedes encontrar por 3.600 de media si hablamos de esos metros, porque cuanto más pequeños, más caro es el metro”, explica Allen.
Fuente: http://www.lavozdeasturias.es
Si se habla de casas, Montecerrao y Ciudad Naranco mandan, en este caso los precios incluso superan los 2 millones de euros. Una curiosidad: los pisos más grandes no son los más caros. Por ejemplo, uno de los pisos más caros de Oviedo se sitúa frente al Hotel de La Reconquista. Su precio es de 760.000 euros para 120 metros cuadrados, lo que significa que cada metro vale más de 6.300 euros. No muy lejos, hacia la plaza de América, un piso de 390 metros cuadrados se vende por 850.000 euros, lo que hace que el metro no llegue a los 5.000 euros.
No obstante, excepto algún caso aislado de propietarios optimistas con inmuebles en Vallobín o Pumarín que pretenden venderlos a 5.000 euros el metro cuadrado, el lujo, ya sea por valor total o por metro, se sitúa en el llamado ensanche burgués, entre el Campoamor, la estación del Norte y la plaza de América.
En cuanto a los motivos de la aparición de tantos pisos de golpe en el mercado. Se trata de un cúmulo de razones que, unidas a la crisis, han invadido el mercado de viviendas enormes y muy caras. Por un lado, como apunta José Luis Rebollal, de la Agencia Asturias, “hay un cambio importante del uso que se daba a este tipo de pisos”. Rebollal se refiere a que, en general, se trata de viviendas con dos partes diferenciadas y dos entradas, una para el servicio y otra para los dueños. Cuando se construyeron se buscaba que ambos estuvieran separados y muchos cuentan hasta con ascensores distintos. Con los años, profesionales como médicos, notarios o abogados, instalaron sus oficinas o consultas en esas áreas destinadas al servicio mientras ellos vivían al lado.
Hoy las cosas han cambiado, “ya nadie quiere trabajar donde vive porque no puedes estar tranquilo, siempre hay alguien que viene a que lo atiendas fuera de hora”, apunta este experto inmobiliario. Eso ha provocado que este tipo de pisos ya no sean útiles para sus antiguos dueños, “que prefieren vivir en chalets a las afueras o en pisos más modernos y pequeños”. Ya no les interesan estas casas porque no usan ni la mitad del espacio, si viven en ellas, y cuesta mucho mantenerlas. “La mayoría tienen comunidades de entre 300 y 400 euros mensuales porque tienen muchos elementos comunes y servicios, como el portero físico”, explica Rebollal.
En el sector inmobiliario tienen muy presente la presencia de este tipo de viviendas porque la venta de una de ellas supone un golpe importante, comparable a la venta de tres o cuatro pisos normales. Por ese motivo, los análisis de situación y los estudios de porqué aparecen tantos ahora a la venta están a la orden del día.
La oportunidad de la crisis David Allen, presidente de Allen Globe y de la patronal inmobiliaria (Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria), destaca de este tipo de clientes que se trata de familias con una carga patrimonial muy importante que, como consecuencia de la crisis, se han quedado sin liquidez, lo que les obliga a vender parte de su patrimonio para mantener el resto.
Esa avalancha de ofertas ha derivado en una paradoja. La crisis ha provocado que sea el mejor momento para comprar este tipo de viviendas. Tanto piso al mismo tiempo a la venta ha hecho que bajen los precios. “Tenemos que tener en cuenta que hablamos de un prototipo de comprador que no necesita financiación, por lo que el principal problema que hay ahora, que es acceder al crédito, no existe”, remarca Allen.
En cuanto a los precios, la bajada ha sido significativa en las viviendas de super lujo. Los pisos de 250 ó 300 metros cuadrados se vendían hace cuatro o cinco años a una media superior a los 6.000 euros el metro. “Aunque sean para reformar, hoy los puedes encontrar por 3.600 de media si hablamos de esos metros, porque cuanto más pequeños, más caro es el metro”, explica Allen.
Fuente: http://www.lavozdeasturias.es
martes, 19 de julio de 2011
Los pisos bajan menos en Asturias
El precio de la vivienda cae el 2% en un año, menos de la mitad que en el conjunto de España
Asturias es la región en la que menos descendió el precio de la vivienda libre entre los meses de enero y marzo de 2010 y 2011. La caída durante el segundo trimestre del año, según los datos del Ministerio de Fomento, fue del 2%, una cifra que supone menos de la mitad que en el conjunto del país, donde la bajada fue del 5%.
Los datos demuestran que el Principado estuvo menos sometido a la burbuja inmobiliaria, ya que el valor de los inmuebles no subió tanto en épocas de bonanza y ahora el sector no sufre la crisis como otras comunidades. Pese a ello, existen diferencias entre la vivienda libre y la protegida, ya que el precio de ésta última subió el último año el 4,6%, la región en la que más lo hizo de España. La media nacional fue del 1,8%.
1.616 euros el metro cuadrado El precio medio del metro cuadro de la vivienda libre a 30 de junio es de 1.616 euros. La caída del 2% del último año contrasta con el incremento del 3,5% respecto a los tres primeros meses del año. El valor del metro cuadro bajó en 165 euros respecto al segundo trimestre de 2008, fecha que se alcanzó el máximo histórico en la región. Desde ese momento, la bajada de los precios en la región fue del 9,3%.
El valor medio de los inmuebles libres a nivel nacional es de 1.752 euros, por lo que pese a que la caída en el último trimestre fue de más del doble que en el Principado, el metro cuadrado todavía es en Asturias 136 euros más barato.
La situación de los pisos con algún tipo de protección, los que reciben alguna subvención de la Administración pública, es bien distinta, ya que es más cara en Asturias que en el conjunto de España. El metro cuadro de este tipo de vivienda sale en la región a 1.179 euros frente a los 1.161 de la media nacional.
Vivienda libre El estudio también distingue el precio de la vivienda libre en función de sus años de antigüedad.
En los pisos de hasta dos años, el precio medio bajó el 5,8%, hasta situarse en los 1.789 euros el metro cuadrado. Por el contrario, entre los que tienen más de dos años, su precio es de 1.514 euros el metro cuadrado, cifra que refleja una caída del 2%.
Datos nacionales Las mayores caídas interanuales, en lo que a vivienda libre se refiere, se produjeron en Murcia (-8,4%), Madrid (-7,9%), Comunidad Valenciana (-7,7%), Aragón (-7,2%) y Castilla-La Mancha (-7,1%). Por el contrario, las regiones del norte son las que presentan un menor descenso, ya que a Asturias (-2%), le siguen Galicia (-3,2%) y Cantabria y País Vasco (-3,7%).
En cuanto a la vivienda protegida, las mayores bajadas se registraron en Murcia ( 7,9%) y Madrid (-7,7%) y el mayor incremento, después del Principado (4,6%), se registró en Andalucía (4,5%).
Fuente: http://www.lavozdeasturias.es
Asturias es la región en la que menos descendió el precio de la vivienda libre entre los meses de enero y marzo de 2010 y 2011. La caída durante el segundo trimestre del año, según los datos del Ministerio de Fomento, fue del 2%, una cifra que supone menos de la mitad que en el conjunto del país, donde la bajada fue del 5%.
Los datos demuestran que el Principado estuvo menos sometido a la burbuja inmobiliaria, ya que el valor de los inmuebles no subió tanto en épocas de bonanza y ahora el sector no sufre la crisis como otras comunidades. Pese a ello, existen diferencias entre la vivienda libre y la protegida, ya que el precio de ésta última subió el último año el 4,6%, la región en la que más lo hizo de España. La media nacional fue del 1,8%.
1.616 euros el metro cuadrado El precio medio del metro cuadro de la vivienda libre a 30 de junio es de 1.616 euros. La caída del 2% del último año contrasta con el incremento del 3,5% respecto a los tres primeros meses del año. El valor del metro cuadro bajó en 165 euros respecto al segundo trimestre de 2008, fecha que se alcanzó el máximo histórico en la región. Desde ese momento, la bajada de los precios en la región fue del 9,3%.
El valor medio de los inmuebles libres a nivel nacional es de 1.752 euros, por lo que pese a que la caída en el último trimestre fue de más del doble que en el Principado, el metro cuadrado todavía es en Asturias 136 euros más barato.
La situación de los pisos con algún tipo de protección, los que reciben alguna subvención de la Administración pública, es bien distinta, ya que es más cara en Asturias que en el conjunto de España. El metro cuadro de este tipo de vivienda sale en la región a 1.179 euros frente a los 1.161 de la media nacional.
Vivienda libre El estudio también distingue el precio de la vivienda libre en función de sus años de antigüedad.
En los pisos de hasta dos años, el precio medio bajó el 5,8%, hasta situarse en los 1.789 euros el metro cuadrado. Por el contrario, entre los que tienen más de dos años, su precio es de 1.514 euros el metro cuadrado, cifra que refleja una caída del 2%.
Datos nacionales Las mayores caídas interanuales, en lo que a vivienda libre se refiere, se produjeron en Murcia (-8,4%), Madrid (-7,9%), Comunidad Valenciana (-7,7%), Aragón (-7,2%) y Castilla-La Mancha (-7,1%). Por el contrario, las regiones del norte son las que presentan un menor descenso, ya que a Asturias (-2%), le siguen Galicia (-3,2%) y Cantabria y País Vasco (-3,7%).
En cuanto a la vivienda protegida, las mayores bajadas se registraron en Murcia ( 7,9%) y Madrid (-7,7%) y el mayor incremento, después del Principado (4,6%), se registró en Andalucía (4,5%).
Fuente: http://www.lavozdeasturias.es
lunes, 18 de abril de 2011
Los pisos ya no bajarán este año y subirán en 2012, sostienen los promotores asturianos
El sector denuncia la falta de crédito y avisa de que el frenazo de la edificación terminará por elevar los precios.
La patronal asturiana de la construcción (CAC-Asprocon) se desmarcó ayer de quienes, como algunos expertos del ámbito académico y analistas económicos, sostienen que el ajuste de precios en el sector inmobiliario no está acabado y que la vivienda aún debe abaratarse de manera relevante en España. Según el gremio que reúne a los promotores asturianos, los precios de los pisos nuevos ya no bajarán este año y en 2012 se producirán «tensiones inflacionistas» debido al frenazo en la edificación.
El sector asturiano lleva dos años con las ventas reducidas a la mitad de las que se registraban antes de 2008 y con la actividad constructora en niveles históricamente bajos: el pasado año se iniciaron 2.154 pisos y casas, la sexta parte de los que estaban en construcción en 2006, el ejercicio más intenso del «boom inmobiliario» en Asturias. Y los precios han bajado, según estudios recientes, menos del 15% desde que comenzó la crisis. En sus estrategias comerciales el sector ha tratado, además, de contener la expectativa de un abaratamiento más pronunciado de los precios, que por lo general frena las decisiones de compra.
Ayer, la dirección de CAC-Asprocon presentó un informe, elaborado con apoyo de la Universidad de Oviedo, que sitúa el stock de pisos nuevos sin vender en 3.930, la mayoría concentrados en siete concejos del área central (ver gráfico adjunto). A la luz de ese dato, inferior a los que recogen otras estimaciones, el documento argumenta que, si las ventas se mantienen como el pasado año y no despega la edificación, la oferta será en 2012 inferior a la demanda y, en consecuencia, los precios aumentarán.
La dirección de CAC-Asprocon insistió en sus quejas por la falta de crédito. Alega que la inacabada reestructuración del sector financiero está agudizando las dificultades que ya tenían las empresas para acceder a préstamos con los que iniciar nuevas promociones. Algunas compañías, reconocieron dirigentes de la patronal, tienen también problemas severos para renegociar las condiciones de sus deudas. Bancos y cajas de ahorros, añade la patronal, están aplicando a las empresas tasas de interés que triplican las de hace dos años.
El informe presentado ayer por la CAC-Asprocon hace un llamamiento a las entidades financieras «a valorar la excepcionalidad del mercado asturiano y, con ello, a financiar nuevas actuaciones que garanticen la satisfacción de la demanda en el futuro y la recuperación de la actividad y del empleo», señala el documento. Los empresarios esgrimen que en Asturias no se produjeron los excesos inmobiliarios de otras regiones y que el negocio se ha ajustado ya lo necesario.
Fuente: http://www.lne.es
La patronal asturiana de la construcción (CAC-Asprocon) se desmarcó ayer de quienes, como algunos expertos del ámbito académico y analistas económicos, sostienen que el ajuste de precios en el sector inmobiliario no está acabado y que la vivienda aún debe abaratarse de manera relevante en España. Según el gremio que reúne a los promotores asturianos, los precios de los pisos nuevos ya no bajarán este año y en 2012 se producirán «tensiones inflacionistas» debido al frenazo en la edificación.
El sector asturiano lleva dos años con las ventas reducidas a la mitad de las que se registraban antes de 2008 y con la actividad constructora en niveles históricamente bajos: el pasado año se iniciaron 2.154 pisos y casas, la sexta parte de los que estaban en construcción en 2006, el ejercicio más intenso del «boom inmobiliario» en Asturias. Y los precios han bajado, según estudios recientes, menos del 15% desde que comenzó la crisis. En sus estrategias comerciales el sector ha tratado, además, de contener la expectativa de un abaratamiento más pronunciado de los precios, que por lo general frena las decisiones de compra.
Ayer, la dirección de CAC-Asprocon presentó un informe, elaborado con apoyo de la Universidad de Oviedo, que sitúa el stock de pisos nuevos sin vender en 3.930, la mayoría concentrados en siete concejos del área central (ver gráfico adjunto). A la luz de ese dato, inferior a los que recogen otras estimaciones, el documento argumenta que, si las ventas se mantienen como el pasado año y no despega la edificación, la oferta será en 2012 inferior a la demanda y, en consecuencia, los precios aumentarán.
La dirección de CAC-Asprocon insistió en sus quejas por la falta de crédito. Alega que la inacabada reestructuración del sector financiero está agudizando las dificultades que ya tenían las empresas para acceder a préstamos con los que iniciar nuevas promociones. Algunas compañías, reconocieron dirigentes de la patronal, tienen también problemas severos para renegociar las condiciones de sus deudas. Bancos y cajas de ahorros, añade la patronal, están aplicando a las empresas tasas de interés que triplican las de hace dos años.
El informe presentado ayer por la CAC-Asprocon hace un llamamiento a las entidades financieras «a valorar la excepcionalidad del mercado asturiano y, con ello, a financiar nuevas actuaciones que garanticen la satisfacción de la demanda en el futuro y la recuperación de la actividad y del empleo», señala el documento. Los empresarios esgrimen que en Asturias no se produjeron los excesos inmobiliarios de otras regiones y que el negocio se ha ajustado ya lo necesario.
Fuente: http://www.lne.es
lunes, 4 de abril de 2011
«No bajó la venta de pisos, sino las concesiones de préstamos»
Presidente de la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria de Asturias.- Dirige Allen Globe Inmobiliaria en un momento difícil para el sector
David Allen, con una amplia trayectoria en el sector inmobiliario, dirige la patronal en Asturias en un momento muy delicado para el sector.
¿Ya se está recuperando el sector de la crisis? En el año 2010 la tendencia nos llevó a cierta estabilización, que esperamos que se mantenga en 2011 para que en 2012 comience la recuperación y se afronte un nuevo ciclo con tendencia positiva. Los años 2008 y 2009 fueron muy duros para las inmobiliarias. En la demanda de vivienda no se apreció una caída en demasía pero sí se notaron las restricciones impuestas por los bancos a la hora de conceder préstamos, que obligaron a buscar otras alternativas y a reinventarse. Una de las alternativas fue el alquiler con opción a compra.
¿Se vio más perjudicada la venta de pisos o el alquiler? La venta, porque en España predomina la cultura de vivir en propiedad; aunque hubo gente que por falta de solvencia tuvo que optar por el alquiler.
¿En qué situación se encuentra en la actualidad el stockaje de vivienda nueva en Oviedo? Ahora mismo hay una buena oferta, tanto en vivienda nueva como usada. Los precios cayeron, sobre todo en la usada, ya que los particulares vieron que si querían vender debían ajustar las rentas a los precios de mercado.
¿Se mantiene la demanda de compradores? La demanda de compradores existe pero aumentó considerablemente el período en que tardan en decidirse para comprar. Se pasó de seis a 12 meses o más.
¿Qué es lo que más demandan hoy los clientes de las inmobiliarias? Pisos de tres dormitorios, con una antigüedad de diez años, con plaza de garaje y próximos al centro o en nuevas zonas de expansión bien comunicadas. Las personas con mayor nivel adquisitivo demandan pisos en el centro y en barrios como Montecerrao. Después, la Florida tiene mucho tirón; y en vivienda protegida Prado de la Vega. La mayoría de los demandantes son parejas de 30 a 35 años con trabajo los dos o con avalistas si solo uno tiene empleo.
¿Cómo está el mercado del alquiler en la capital? Se mueve bastante porque Oviedo es una ciudad universitaria. Aunque en los últimos años más clientes han demandado pisos en alquiler en espera de mejores tiempos para la compra.
¿Qué objetivos se plantea AEGI en Oviedo? Lograr la cualificación de los profesionales, poner en marcha el código de buenas prácticas ya aprobado por la Dirección regional de Consumo, fomentar la formación continua de los profesionales y captar asociados haciéndoles ver que es la mejor manera para sobrevivir porque se comparten inmuebles.
Fuente: http://www.lavozdeasturias.es
David Allen, con una amplia trayectoria en el sector inmobiliario, dirige la patronal en Asturias en un momento muy delicado para el sector.
¿Ya se está recuperando el sector de la crisis? En el año 2010 la tendencia nos llevó a cierta estabilización, que esperamos que se mantenga en 2011 para que en 2012 comience la recuperación y se afronte un nuevo ciclo con tendencia positiva. Los años 2008 y 2009 fueron muy duros para las inmobiliarias. En la demanda de vivienda no se apreció una caída en demasía pero sí se notaron las restricciones impuestas por los bancos a la hora de conceder préstamos, que obligaron a buscar otras alternativas y a reinventarse. Una de las alternativas fue el alquiler con opción a compra.
¿Se vio más perjudicada la venta de pisos o el alquiler? La venta, porque en España predomina la cultura de vivir en propiedad; aunque hubo gente que por falta de solvencia tuvo que optar por el alquiler.
¿En qué situación se encuentra en la actualidad el stockaje de vivienda nueva en Oviedo? Ahora mismo hay una buena oferta, tanto en vivienda nueva como usada. Los precios cayeron, sobre todo en la usada, ya que los particulares vieron que si querían vender debían ajustar las rentas a los precios de mercado.
¿Se mantiene la demanda de compradores? La demanda de compradores existe pero aumentó considerablemente el período en que tardan en decidirse para comprar. Se pasó de seis a 12 meses o más.
¿Qué es lo que más demandan hoy los clientes de las inmobiliarias? Pisos de tres dormitorios, con una antigüedad de diez años, con plaza de garaje y próximos al centro o en nuevas zonas de expansión bien comunicadas. Las personas con mayor nivel adquisitivo demandan pisos en el centro y en barrios como Montecerrao. Después, la Florida tiene mucho tirón; y en vivienda protegida Prado de la Vega. La mayoría de los demandantes son parejas de 30 a 35 años con trabajo los dos o con avalistas si solo uno tiene empleo.
¿Cómo está el mercado del alquiler en la capital? Se mueve bastante porque Oviedo es una ciudad universitaria. Aunque en los últimos años más clientes han demandado pisos en alquiler en espera de mejores tiempos para la compra.
¿Qué objetivos se plantea AEGI en Oviedo? Lograr la cualificación de los profesionales, poner en marcha el código de buenas prácticas ya aprobado por la Dirección regional de Consumo, fomentar la formación continua de los profesionales y captar asociados haciéndoles ver que es la mejor manera para sobrevivir porque se comparten inmuebles.
Fuente: http://www.lavozdeasturias.es
jueves, 31 de marzo de 2011
UCE pide a los candidatos que aboguen por cambios en legislación hipotecaria
El presidente de la Unión de Consumidores de Asturias (UCE), Dacio Alonso, ha instado hoy a los candidatos a la Presidencia del Principado a que insten al Gobierno central a que modifique la Ley relativa a las hipotecas con el fin de suprimir cláusulas que considera "abusivas", como las que se ejecutan por falta de pago del préstamo para la vivienda.
Alonso ha explicado hoy en una rueda de prensa que la UCE ha requerido por escrito a estos líderes a que aclaren su "posicionamiento" sobre esta legislación y, si están en su contra, incluyan iniciativas para su modificación en sus programas electorales.
"Que lo digan públicamente y que su partidos insten al Gobierno central a que tome iniciativas legislativas contra estas cláusulas que se pueden considerar abusivas o que digan que van a seguir apoyando los ingresos e intereses del mercado a pesar de que sea de una forma indecente e inmoral, como sucede con la banca española", ha subrayado.
Alonso ha valorado una iniciativa legislativa popular, promovida para modificar la ley y hacer posible que la devolución de la vivienda salde la deuda hipotecaria, que ha llegado hoy al Congreso de los Diputados, donde iniciará su tramitación parlamentaria.
Ha indicado que la modificación de la ley ha de permitir que la dación en pago sea la fórmula preferente para dar respuesta a las ejecuciones de hipotecas, que en Asturias afectan ya a 3.200 familias.
Ha explicado que esta iniciativa no busca beneficiar la morosidad sino a aquellas personas que de "buena fe" acrediten su endeudamiento por pérdida de empleo o enfermedad.
Para el representante de la UCE, es necesario acabar con esta "gota malaya" que sufren las personas afectadas que siguen pagando por un piso que ya no es suyo, abonan el alquiler de otro y ven cómo sus familiares han sido embargados por culpa de no haber podido hacer frente a la hipoteca.
Ha criticado que la legislación permita que las entidades financieras se adjudiquen estas viviendas por el 50 por ciento del valor de la tasación, con la permisividad del Gobierno.
Otra de las modificaciones que pide la UCE es la relativa a la práctica iniciada en 2007 por numerosas entidades financieras que incluían en sus préstamos hipotecarios cláusulas con intereses "techo" y "suelo" que antes no existían, con el propósito de establecer límites a la fluctuación del euribor.
Así, ha asegurado, que la mayoría de los préstamos hipotecarios contienen límites "techo" de hasta un 15 por ciento, que las entidades "sabían" que nunca se alcanzarían, y de "suelo" de 3 y 5 por ciento, que imposibilitan que muchas familias se vean beneficiadas con la bajada del euribor.
Alonso ha asegurado que en Asturias hay más de 20.000 familias que están afectadas por esta cláusula "abusiva" que les supone una pérdida de hasta 3.000 euros anuales.
Ha asegurado que la solución a la actual normativa requiere un cambio legislativo ya que los bancos, con su "gran poder económico" y sus servicios jurídicos, recurren todas las sentencias ante el Tribunal Supremo, lo que provoca que los afectados tengan que esperar hasta diez años para saber la solución de sus causas.
Por último, Alonso ha señalado que esta iniciativa de la UCE también se ha trasladado a los 78 representantes municipales de la región que, en su juicio, también ha de dar su posición sobre esta situación que afecta a muchos de sus vecinos.
Fuente: http://www.finanzas.com
Alonso ha explicado hoy en una rueda de prensa que la UCE ha requerido por escrito a estos líderes a que aclaren su "posicionamiento" sobre esta legislación y, si están en su contra, incluyan iniciativas para su modificación en sus programas electorales.
"Que lo digan públicamente y que su partidos insten al Gobierno central a que tome iniciativas legislativas contra estas cláusulas que se pueden considerar abusivas o que digan que van a seguir apoyando los ingresos e intereses del mercado a pesar de que sea de una forma indecente e inmoral, como sucede con la banca española", ha subrayado.
Alonso ha valorado una iniciativa legislativa popular, promovida para modificar la ley y hacer posible que la devolución de la vivienda salde la deuda hipotecaria, que ha llegado hoy al Congreso de los Diputados, donde iniciará su tramitación parlamentaria.
Ha indicado que la modificación de la ley ha de permitir que la dación en pago sea la fórmula preferente para dar respuesta a las ejecuciones de hipotecas, que en Asturias afectan ya a 3.200 familias.
Ha explicado que esta iniciativa no busca beneficiar la morosidad sino a aquellas personas que de "buena fe" acrediten su endeudamiento por pérdida de empleo o enfermedad.
Para el representante de la UCE, es necesario acabar con esta "gota malaya" que sufren las personas afectadas que siguen pagando por un piso que ya no es suyo, abonan el alquiler de otro y ven cómo sus familiares han sido embargados por culpa de no haber podido hacer frente a la hipoteca.
Ha criticado que la legislación permita que las entidades financieras se adjudiquen estas viviendas por el 50 por ciento del valor de la tasación, con la permisividad del Gobierno.
Otra de las modificaciones que pide la UCE es la relativa a la práctica iniciada en 2007 por numerosas entidades financieras que incluían en sus préstamos hipotecarios cláusulas con intereses "techo" y "suelo" que antes no existían, con el propósito de establecer límites a la fluctuación del euribor.
Así, ha asegurado, que la mayoría de los préstamos hipotecarios contienen límites "techo" de hasta un 15 por ciento, que las entidades "sabían" que nunca se alcanzarían, y de "suelo" de 3 y 5 por ciento, que imposibilitan que muchas familias se vean beneficiadas con la bajada del euribor.
Alonso ha asegurado que en Asturias hay más de 20.000 familias que están afectadas por esta cláusula "abusiva" que les supone una pérdida de hasta 3.000 euros anuales.
Ha asegurado que la solución a la actual normativa requiere un cambio legislativo ya que los bancos, con su "gran poder económico" y sus servicios jurídicos, recurren todas las sentencias ante el Tribunal Supremo, lo que provoca que los afectados tengan que esperar hasta diez años para saber la solución de sus causas.
Por último, Alonso ha señalado que esta iniciativa de la UCE también se ha trasladado a los 78 representantes municipales de la región que, en su juicio, también ha de dar su posición sobre esta situación que afecta a muchos de sus vecinos.
Fuente: http://www.finanzas.com
miércoles, 23 de marzo de 2011
El precio de la vivienda cae entre un 15 y un 20% en el entorno del plan de vías
Los agentes inmobiliarios coinciden, frente a los datos de la sociedad gestora Gijón al Norte, en que la zona «ha bajado» a causa de la crisis.
Los precios de la vivienda en el perímetro del plan especial de las vías han caído entre un 15 y un 20 por ciento. Así lo constatan algunos de los profesionales con más experiencia inmobiliaria de la ciudad, en un balance que choca frontalmente con las previsiones de Gijón al Norte, la sociedad encargada de gestionar el soterramiento ferroviario entre El Humedal y Moreda.
El proyecto para la penetración del ferrocarril en la ciudad se financiará gracias al aprovechamiento urbanístico del terreno liberado con la eliminación de las vías, una superficie de 146.000 metros cuadrados donde se podrán edificar unos 1.400 pisos. Según los estudios que maneja Gijón al Norte, el mercado «apenas» se ha movido en la zona desde que se presentó el plan especial, en febrero de 2008.
Las agencias inmobiliarias de la ciudad palpan, sin embargo, otra realidad muy distinta. «Estamos hablando de una zona muy atractiva, como es el entorno de El Humedal y Poniente. Que lo será todavía más con la operación de las vías. Pero, aunque el papel lo aguanta todo, la situación es la que es y los precios se ajustaron sin excepción», precisa Javier Gutiérrez, director comercial de la agencia Álvarez. Y apostilla: «Si las cuentas de la operación van a sufrir más o menos, eso ya depende de los números que echaron en su día».
El plan de vías situaba en torno a 4.700 euros el precio del metro cuadrado en los puntos más estratégicos del ámbito de actuación. Esto es, frente a la playa de Poniente (donde está previsto construir una hilera de torres de hasta 25 plantas de altura) o en el entorno de El Humedal (donde se levantará un conjunto residencial unido por una galería acristalada). «Esta zona, en el año 2006, se hubiese pagado a 6.000 euros el metro cuadrado. Ahora, se puede vender a 4.000, difícilmente», asegura Verónica Álvarez, de la agencia Asturias.
Gijón al Norte controla, a través de informes periódicos, la evolución del mercado inmobiliario en el entorno del plan especial de las vías. La entidad, de la que forman parte el Ministerio de Fomento, el Gobierno del Principado y el Ayuntamiento gijonés, sostiene que la operación sigue siendo viable a pesar de la crisis económica. Agentes de la propiedad como Verónica Álvarez advierten de que «hay una diferencia abismal» entre los precios actuales y los que soportaba el mercado antes de que estallase la burbuja inmobiliaria.
El suelo afectado por el plan especial de las vías empezará a comercializarse a finales de 2012. Ese es, al menos, el plazo anunciado por la sociedad Gijón al Norte, que no podrá disponer de los terrenos hasta que queden liberados administrativamente de su uso ferroviario. Actualmente, ese espacio todavía sigue en manos de Renfe y de Feve.
Fuente: http://www.lne.es/gijon
Los precios de la vivienda en el perímetro del plan especial de las vías han caído entre un 15 y un 20 por ciento. Así lo constatan algunos de los profesionales con más experiencia inmobiliaria de la ciudad, en un balance que choca frontalmente con las previsiones de Gijón al Norte, la sociedad encargada de gestionar el soterramiento ferroviario entre El Humedal y Moreda.
El proyecto para la penetración del ferrocarril en la ciudad se financiará gracias al aprovechamiento urbanístico del terreno liberado con la eliminación de las vías, una superficie de 146.000 metros cuadrados donde se podrán edificar unos 1.400 pisos. Según los estudios que maneja Gijón al Norte, el mercado «apenas» se ha movido en la zona desde que se presentó el plan especial, en febrero de 2008.
Las agencias inmobiliarias de la ciudad palpan, sin embargo, otra realidad muy distinta. «Estamos hablando de una zona muy atractiva, como es el entorno de El Humedal y Poniente. Que lo será todavía más con la operación de las vías. Pero, aunque el papel lo aguanta todo, la situación es la que es y los precios se ajustaron sin excepción», precisa Javier Gutiérrez, director comercial de la agencia Álvarez. Y apostilla: «Si las cuentas de la operación van a sufrir más o menos, eso ya depende de los números que echaron en su día».
El plan de vías situaba en torno a 4.700 euros el precio del metro cuadrado en los puntos más estratégicos del ámbito de actuación. Esto es, frente a la playa de Poniente (donde está previsto construir una hilera de torres de hasta 25 plantas de altura) o en el entorno de El Humedal (donde se levantará un conjunto residencial unido por una galería acristalada). «Esta zona, en el año 2006, se hubiese pagado a 6.000 euros el metro cuadrado. Ahora, se puede vender a 4.000, difícilmente», asegura Verónica Álvarez, de la agencia Asturias.
Gijón al Norte controla, a través de informes periódicos, la evolución del mercado inmobiliario en el entorno del plan especial de las vías. La entidad, de la que forman parte el Ministerio de Fomento, el Gobierno del Principado y el Ayuntamiento gijonés, sostiene que la operación sigue siendo viable a pesar de la crisis económica. Agentes de la propiedad como Verónica Álvarez advierten de que «hay una diferencia abismal» entre los precios actuales y los que soportaba el mercado antes de que estallase la burbuja inmobiliaria.
El suelo afectado por el plan especial de las vías empezará a comercializarse a finales de 2012. Ese es, al menos, el plazo anunciado por la sociedad Gijón al Norte, que no podrá disponer de los terrenos hasta que queden liberados administrativamente de su uso ferroviario. Actualmente, ese espacio todavía sigue en manos de Renfe y de Feve.
Fuente: http://www.lne.es/gijon
miércoles, 16 de marzo de 2011
Los pisos apenas se abaratan en Asturias
El precio de la vivienda no bajó más que un 1% en 2010 e incluso repuntó a finales de año, según Estadística Los vendedores dan por agotado el ajuste, mientras un sector de expertos cree que el mercado no tocó fondo
La vivienda apenas se abarató en Asturias durante el último año y las asociaciones de profesionales del negocio inmobiliario no prevén grandes variaciones a la baja a partir de ahora. Los expertos en el sector, sin embargo, afirman que los resultados correspondientes al cuarto trimestre del año, publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE), recogen el impulso coyuntural que se detectó en el mercado a finales de 2010 para aprovechar los últimos coletazos de la desgravación fiscal por la adquisición de la vivienda habitual. Prevén, por tanto, que continúe el ajuste de precios todavía a lo largo de este año.
Asturias registró un descenso del 1 por ciento en el precio de la vivienda libre desde finales de 2009, según Estadística. El resultado asturiano es inferior a la media del país (-1,9%). Es más, el Principado fue una de las regiones donde los precios ya subieron de un trimestre para otro. Esto es, por término medio resultó un 1,7% más caro comprar casa en los últimos meses de 2010 que durante el verano.
La estabilización de los precios es más acusada en la vivienda de segunda mano que en la de nueva construcción. Así, los pisos nuevos registraron en 2010 un descenso en el precio del 1,3 por ciento respecto a 2009, mientras que el retroceso en los pisos usados fue del 0,6%.
La misma tendencia se registra en los valores nacionales. El precio de la vivienda cayó en el conjunto del año el 1,9 por ciento, pero el retroceso fue mayor en la de nueva construcción (-2,1%) que en la de segunda mano (-1,6%).
Agentes inmobiliarios y expertos en el sector coincidieron en que en Asturias confluyen factores que han permitido que el efecto de la «burbuja inmobiliaria» fuese menor que en otras regiones, y que la estabilización de precios llegue también antes. Destacaron, por ejemplo, que el Principado es una comunidad ahorradora y que el impacto del paro, con ser elevado, no ha sido tan acuciante como en otros territorios. Además, las prejubilaciones y jubilaciones contribuyen a amortiguar la caída de las rentas del trabajo.
Antonio Vega, presidente del colegio de agentes de la propiedad inmobiliaria de Asturias, justificó la estabilidad en los precios en que «la vivienda nueva ya está en mínimos históricos, y las variaciones que se pueden dar son mínimas porque ya se está prácticamente a coste de construcción». De producirse un mayor ajuste sería en la de segunda mano, «porque hay personas que tienen dificultades para pagar la hipoteca y prefieren vender los pisos, aunque sea rebajando su precio, y hay casos en los que se venden a cualquier precio». Añadió que, además, en Asturias las ventas en la costa están paralizadas desde hace dos años. «¿Quién va a pensar ahora en una segunda residencia?», preguntó de manera retórica.
David Allen, presidente de la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (AEGI) de Asturias, aseguró que «los precios, al margen de las variaciones tributarias, ya se empezaron a estabilizar a mediados de 2010 y se ajustan a la realidad del mercado. Puede haber este año algún descenso puntual, o incluso alguna subida, pero poco más de lo que ya hay».
Allen destacó también cómo las últimas estadísticas inmobiliarias revelan que la compraventa de casas en España aumentó un 20 por ciento, mientras que en Asturias sólo subió el 6 por ciento. «Pero es que esa diferencia también se dio cuando cayó el mercado», afirmó.
Al menos un sector de expertos no da por concluido el ajuste. José García-Montalvo, catedrático de la Universidad Pompeu Fabra y especialista en el mercado de la vivienda, entiende que la caída de los precios pudo frenarse «con el impulso que recibió el sector antes de la subida del IVA y a finales del ejercicio con el fin de las desgravaciones fiscales». Pero, sostiene el catedrático, «los estudios ya indican que en enero se aceleró en España la caída de ventas y de precios. Va a pasar como en EE UU, que al acabarse las ayudas del Gobierno el sector se volvió a desplomar», explicó.
Fuente: http://www.lne.es
La vivienda apenas se abarató en Asturias durante el último año y las asociaciones de profesionales del negocio inmobiliario no prevén grandes variaciones a la baja a partir de ahora. Los expertos en el sector, sin embargo, afirman que los resultados correspondientes al cuarto trimestre del año, publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE), recogen el impulso coyuntural que se detectó en el mercado a finales de 2010 para aprovechar los últimos coletazos de la desgravación fiscal por la adquisición de la vivienda habitual. Prevén, por tanto, que continúe el ajuste de precios todavía a lo largo de este año.
Asturias registró un descenso del 1 por ciento en el precio de la vivienda libre desde finales de 2009, según Estadística. El resultado asturiano es inferior a la media del país (-1,9%). Es más, el Principado fue una de las regiones donde los precios ya subieron de un trimestre para otro. Esto es, por término medio resultó un 1,7% más caro comprar casa en los últimos meses de 2010 que durante el verano.
La estabilización de los precios es más acusada en la vivienda de segunda mano que en la de nueva construcción. Así, los pisos nuevos registraron en 2010 un descenso en el precio del 1,3 por ciento respecto a 2009, mientras que el retroceso en los pisos usados fue del 0,6%.
La misma tendencia se registra en los valores nacionales. El precio de la vivienda cayó en el conjunto del año el 1,9 por ciento, pero el retroceso fue mayor en la de nueva construcción (-2,1%) que en la de segunda mano (-1,6%).
Agentes inmobiliarios y expertos en el sector coincidieron en que en Asturias confluyen factores que han permitido que el efecto de la «burbuja inmobiliaria» fuese menor que en otras regiones, y que la estabilización de precios llegue también antes. Destacaron, por ejemplo, que el Principado es una comunidad ahorradora y que el impacto del paro, con ser elevado, no ha sido tan acuciante como en otros territorios. Además, las prejubilaciones y jubilaciones contribuyen a amortiguar la caída de las rentas del trabajo.
Antonio Vega, presidente del colegio de agentes de la propiedad inmobiliaria de Asturias, justificó la estabilidad en los precios en que «la vivienda nueva ya está en mínimos históricos, y las variaciones que se pueden dar son mínimas porque ya se está prácticamente a coste de construcción». De producirse un mayor ajuste sería en la de segunda mano, «porque hay personas que tienen dificultades para pagar la hipoteca y prefieren vender los pisos, aunque sea rebajando su precio, y hay casos en los que se venden a cualquier precio». Añadió que, además, en Asturias las ventas en la costa están paralizadas desde hace dos años. «¿Quién va a pensar ahora en una segunda residencia?», preguntó de manera retórica.
David Allen, presidente de la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (AEGI) de Asturias, aseguró que «los precios, al margen de las variaciones tributarias, ya se empezaron a estabilizar a mediados de 2010 y se ajustan a la realidad del mercado. Puede haber este año algún descenso puntual, o incluso alguna subida, pero poco más de lo que ya hay».
Allen destacó también cómo las últimas estadísticas inmobiliarias revelan que la compraventa de casas en España aumentó un 20 por ciento, mientras que en Asturias sólo subió el 6 por ciento. «Pero es que esa diferencia también se dio cuando cayó el mercado», afirmó.
Al menos un sector de expertos no da por concluido el ajuste. José García-Montalvo, catedrático de la Universidad Pompeu Fabra y especialista en el mercado de la vivienda, entiende que la caída de los precios pudo frenarse «con el impulso que recibió el sector antes de la subida del IVA y a finales del ejercicio con el fin de las desgravaciones fiscales». Pero, sostiene el catedrático, «los estudios ya indican que en enero se aceleró en España la caída de ventas y de precios. Va a pasar como en EE UU, que al acabarse las ayudas del Gobierno el sector se volvió a desplomar», explicó.
Fuente: http://www.lne.es
miércoles, 2 de marzo de 2011
Caixagalicia retoma el proyecto de 300 pisos en los Jardines de Pedregal
Los Jardines de Pedregal se reactivan. El que es uno de los proyectos urbanísticos más destacados de la ciudad por su céntrica ubicación, en los terrenos de la antigua residencia de Ingenieros, ha regresados de nuevo a los ruedos administrativos, tras casi dos años de parálisis. El Boletín Oficial del Principado de Asturias (BOPA) publicó ayer la aprobación inicial del proyecto de modificación del estudio de detalle de la unidad de actuación correspondiente, que ahora se somete a información pública. La promotora es la entidad CXG Grupo Inmobiliario Corporación Caixagalicia.
Según explicó el concejal de Urbanismo, José Alfredo Iñarrea, Caixagalicia decidió modificar el estudio de detalle que en su día había hecho la anterior responsable del proyecto, Procupisa. Y concretó que se trata de un cambio de diseño urbanístico aconsejado por la empresa Alonso-Balaguer, a quien Caixagalicia recurrió para plantearle su nueva perspectiva del proyecto. Las modificaciones, añadió Iñarrea, han sido acogidas con buenos ojos por los técnicos municipales, que ven así mejorado el proyecto. El estudio de detalle está ahora en exposición pública, y una vez que se apruebe definitivamente, la promotora presentará los proyectos para recibir las licencias de edificación, que posiblemente se realicen por fases para ajustarse a las necesidades del mercado.
CxG Corporación Caixa Galicia se hizo cargo de la actuación urbanística después de que en diciembre de 2008 la sociedad Procupisa abandonara el proyecto por avatares económicos que achacó a la crisis. La intención, en un primer momento, era levantar tres edificios residenciales, uno de ellos de catorce plantas y alrededor de trescientas viviendas. El proyecto original suponía una inversión de 70 millones de euros y sus cifras de venta, entonces, se cuantificaban en casi 105 millones de euros. Incluso contaba con licencia municipal, pisos vendidos y el objetivo era entregar las primeras viviendas a finales de 2010. Procupisa se había hecho con la operación tras adquirir los derechos a Melca, que suscribió el convenio con el Ayuntamiento de Avilés para edificar.
Durante un mes se puede consultar la información relacionada con la modificacióni del estudio de detalle en las dependencias municipales del Servicio de Planeamiento y Gestión Urbanística, en la calle La Ferrería, de nueve de la mañana a dos de la tarde.
Fuente: http://www.lne.es
Según explicó el concejal de Urbanismo, José Alfredo Iñarrea, Caixagalicia decidió modificar el estudio de detalle que en su día había hecho la anterior responsable del proyecto, Procupisa. Y concretó que se trata de un cambio de diseño urbanístico aconsejado por la empresa Alonso-Balaguer, a quien Caixagalicia recurrió para plantearle su nueva perspectiva del proyecto. Las modificaciones, añadió Iñarrea, han sido acogidas con buenos ojos por los técnicos municipales, que ven así mejorado el proyecto. El estudio de detalle está ahora en exposición pública, y una vez que se apruebe definitivamente, la promotora presentará los proyectos para recibir las licencias de edificación, que posiblemente se realicen por fases para ajustarse a las necesidades del mercado.
CxG Corporación Caixa Galicia se hizo cargo de la actuación urbanística después de que en diciembre de 2008 la sociedad Procupisa abandonara el proyecto por avatares económicos que achacó a la crisis. La intención, en un primer momento, era levantar tres edificios residenciales, uno de ellos de catorce plantas y alrededor de trescientas viviendas. El proyecto original suponía una inversión de 70 millones de euros y sus cifras de venta, entonces, se cuantificaban en casi 105 millones de euros. Incluso contaba con licencia municipal, pisos vendidos y el objetivo era entregar las primeras viviendas a finales de 2010. Procupisa se había hecho con la operación tras adquirir los derechos a Melca, que suscribió el convenio con el Ayuntamiento de Avilés para edificar.
Durante un mes se puede consultar la información relacionada con la modificacióni del estudio de detalle en las dependencias municipales del Servicio de Planeamiento y Gestión Urbanística, en la calle La Ferrería, de nueve de la mañana a dos de la tarde.
Fuente: http://www.lne.es
miércoles, 23 de febrero de 2011
Veinte promotoras participan desde el viernes en la I Feria Inmobiliaria del Stock, que se presenta mañana en Oviedo
Veinte de las principales empresas promotoras de viviendas del Principado participarán, entre el 25 y el 27 de febrero, en la primera Feria Inmobiliaria del Stock de pisos que organiza la empresa 37 grados en Oviedo
Según informó la Cámara de Comercio de Oviedo, la iniciativa se presentará este jueves a las 18.30 horas en la Plaza de Trascorrales, con la presencia del concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Oviedo, Alberto Mortera, y el director general de la Cámara de Comercio de Oviedo, Pedro Rodríguez.
El objetivo de la feria es dar salida al creciente número de viviendas en 'stock' que existen en la capital asturiana por la crisis económica y las dificultades para lograr financiación que encuentran los particulares en las entidades financieras.
Fuente: http://www.europapress.es
Según informó la Cámara de Comercio de Oviedo, la iniciativa se presentará este jueves a las 18.30 horas en la Plaza de Trascorrales, con la presencia del concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Oviedo, Alberto Mortera, y el director general de la Cámara de Comercio de Oviedo, Pedro Rodríguez.
El objetivo de la feria es dar salida al creciente número de viviendas en 'stock' que existen en la capital asturiana por la crisis económica y las dificultades para lograr financiación que encuentran los particulares en las entidades financieras.
Fuente: http://www.europapress.es
lunes, 21 de febrero de 2011
Un abogado langreano impulsa una demanda colectiva contra las cláusulas de suelo
Pelayo Busto pretende captar reclamantes a través de las asociaciones del Valle para adherirse al proceso abierto en un juzgado de Madrid
Reunir a todos los vecinos del valle del Nalón interesados en demandar a las entidades financieras por la imposición de cláusulas de suelo en las hipotecas. Éste es el objetivo que se ha marcado el abogado langreano Pelayo Busto, quien impulsa una demanda colectiva (que se adherirá a un proceso abierto en un juzgado de Madrid por la misma causa) para exigir que se declare nula esta cláusula y, además, se reembolsen las cantidades a las que los usuarios hubiesen tenido derecho si esta medida no se hubiese aplicado.
Las cláusulas de suelo -que afectan a unos 10.000 asturianos con hipoteca, según los cálculos de la Unión de Consumidores de Asturias (UCE)- «son aquellas que nos marcan un mínimo en el tipo de interés de las hipotecas. Como ejemplo, si el Euribor está al 3% pero el suelo de la hipoteca marca el 4%, el usuario nunca podrá beneficiarse de esa diferencia». Una medida que Busto considera «muy abusiva, ya que siempre pasa factura en época de crisis, cuando los tipos de interés bajan. Además, los particulares no suelen obtener información sobre este instrumento cuando firman la hipoteca».
En la actualidad, hay un proceso abierto contra este tipo de cláusulas en Madrid, si bien se encuentra suspendido durante dos meses a la espera de que se adhieran más demandantes, «porque entiende que puede haber usuarios a los que también les interese personarse», apunta Busto. Por ello, el abogado ha iniciado una ronda de contactos con asociaciones del valle del Nalón con la intención de informar sobre este procedimiento y ofrecer sus servicios a posibles reclamantes para formalizar una demanda colectiva. Los primeros con los que ha contactado han sido los responsables de la Federación de Asociaciones de Vecinos de Langreo, a los que Busto ha trasladado los beneficios que podría conllevar el proceso. «Permitiría al usuario disfrutar de una hipoteca sin esta cláusula, sobre todo teniendo en cuenta que en los treinta años de media que dura un préstamo de estas características, es previsible que se produzcan nuevos ciclos de crisis, que acarrearán una nueva bajada del Euribor».
El tiempo estimado por el juzgado de Madrid para continuar con el proceso judicial contra las cláusulas de suelo «es más que suficiente» para el letrado langreano. Bustos espera recabar las reclamaciones durante el primer mes, mientras que el segundo lo utilizaría para preparar la demanda que presentaría en Madrid. Para ello, el abogado afirma haber establecido contacto con otros letrados y procuradores de la capital del Estado con la intención de «estar más cerca del pleito». Asimismo, este tipo de acciones judiciales, según apuntó el letrado, «son muy baratas, ya que los usuarios se aprovechan de los mismos recursos jurídicos».
Además, este tipo de batallas judiciales «podría ser la semilla de un nuevo movimiento ciudadano de demandas colectivas». La posibilidad de desarrollar este procedimiento se debió a la última reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil. «Es lógico que el perjuicio sobre un usuario sea un patrón que se cumple en otros consumidores. Por ello, y con la intención de minimizar el número de demandas, el legislador ha querido que todos los que se sientan perjudicados en el ámbito del consumo por una misma razón, pleiteen todos a la vez y en el mismo juzgado».
Fuente: http://www.lne.es
Reunir a todos los vecinos del valle del Nalón interesados en demandar a las entidades financieras por la imposición de cláusulas de suelo en las hipotecas. Éste es el objetivo que se ha marcado el abogado langreano Pelayo Busto, quien impulsa una demanda colectiva (que se adherirá a un proceso abierto en un juzgado de Madrid por la misma causa) para exigir que se declare nula esta cláusula y, además, se reembolsen las cantidades a las que los usuarios hubiesen tenido derecho si esta medida no se hubiese aplicado.
Las cláusulas de suelo -que afectan a unos 10.000 asturianos con hipoteca, según los cálculos de la Unión de Consumidores de Asturias (UCE)- «son aquellas que nos marcan un mínimo en el tipo de interés de las hipotecas. Como ejemplo, si el Euribor está al 3% pero el suelo de la hipoteca marca el 4%, el usuario nunca podrá beneficiarse de esa diferencia». Una medida que Busto considera «muy abusiva, ya que siempre pasa factura en época de crisis, cuando los tipos de interés bajan. Además, los particulares no suelen obtener información sobre este instrumento cuando firman la hipoteca».
En la actualidad, hay un proceso abierto contra este tipo de cláusulas en Madrid, si bien se encuentra suspendido durante dos meses a la espera de que se adhieran más demandantes, «porque entiende que puede haber usuarios a los que también les interese personarse», apunta Busto. Por ello, el abogado ha iniciado una ronda de contactos con asociaciones del valle del Nalón con la intención de informar sobre este procedimiento y ofrecer sus servicios a posibles reclamantes para formalizar una demanda colectiva. Los primeros con los que ha contactado han sido los responsables de la Federación de Asociaciones de Vecinos de Langreo, a los que Busto ha trasladado los beneficios que podría conllevar el proceso. «Permitiría al usuario disfrutar de una hipoteca sin esta cláusula, sobre todo teniendo en cuenta que en los treinta años de media que dura un préstamo de estas características, es previsible que se produzcan nuevos ciclos de crisis, que acarrearán una nueva bajada del Euribor».
El tiempo estimado por el juzgado de Madrid para continuar con el proceso judicial contra las cláusulas de suelo «es más que suficiente» para el letrado langreano. Bustos espera recabar las reclamaciones durante el primer mes, mientras que el segundo lo utilizaría para preparar la demanda que presentaría en Madrid. Para ello, el abogado afirma haber establecido contacto con otros letrados y procuradores de la capital del Estado con la intención de «estar más cerca del pleito». Asimismo, este tipo de acciones judiciales, según apuntó el letrado, «son muy baratas, ya que los usuarios se aprovechan de los mismos recursos jurídicos».
Además, este tipo de batallas judiciales «podría ser la semilla de un nuevo movimiento ciudadano de demandas colectivas». La posibilidad de desarrollar este procedimiento se debió a la última reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil. «Es lógico que el perjuicio sobre un usuario sea un patrón que se cumple en otros consumidores. Por ello, y con la intención de minimizar el número de demandas, el legislador ha querido que todos los que se sientan perjudicados en el ámbito del consumo por una misma razón, pleiteen todos a la vez y en el mismo juzgado».
Fuente: http://www.lne.es
La banca supera a las cajas y ya concede el 60% de las hipotecas de Asturias
Las entidades aumentan el importe y los plazos de los créditos por la necesidad de librarse del stock de pisos e inmuebles.
La situación del mercado inmobiliario ha dado un vuelco en Asturias en el último año como consecuencia del desplome del sector y la restricción del crédito por parte de las entidades financieras. Si tradicionalmente las cajas de ahorros concedían la mitad de las hipotecas, ahora ese escenario ha cambiado radicalmente y los bancos suscriben seis de cada diez créditos destinados a la compra de vivienda, según los último datos del Colegio de Registradores de la Propiedad. En concreto, en el último trimestre de 2010 el 63,62% de las nuevas hipotecas fueron suscritas por bancos y el 26,12% por las cajas, mientras que el 10,26% correspondió a las cajas rurales. Hace un año la situación era la contraria y existía un equilibrio entre ambas entidades.
La situación de Asturias es singular por los porcentajes arrojados por cada tipo de entidad, pues a nivel nacional -aunque los bancos han aumentado su participación en el crédito para vivienda- las diferencias no son tan elevadas: bancos (45,87%), cajas (44,69%) y otras (9,44%). Los registradores prevén que esta situación se mantenga durante este ejercicio a medida que los bancos vayan desprendiéndose de sus activos inmobiliarios.
Ese cambio en el mapa del crédito hipotecario, no obstante, no significa que el sector financiero 'haya abierto el grifo' a la concesión de nuevas hipotecas y más bien está relacionado con la necesidad de muchos bancos de desprenderse de sus 'stocks' de viviendas e inmuebles adjudicados en los últimos tres años por los créditos fallidos de promotores y particulares.
Así lo creen desde los sectores de la construcción e inmobiliario, que se queja amargamente de que la sequía hipotecaria se mantiene y de que el aumento en la venta de viviendas, y por tanto de las concesión de hipotecas, se explica por esta situación y no porque el sector vaya recobrando poco a poco la normalidad tras el desplome iniciado en 2008. Como había asegurado recientemente a este diario Miguel Ángel Arboleya, responsable del grupo de promotores de la patronal asturiana CAC-Asprocon, no se está concediendo apoyo financiero para las nuevas promociones sino sólo para la venta de las viviendas que están dentro del stock de inmuebles del sector que, en el caso de núcleos urbanos como Oviedo, Gijón y Avilés, se ha reducido sustancialmente en el último año y medio.
La venta de los pisos por parte de los bancos también explica que los importes de las hipotecas y los plazos de amortización hayan aumentado, es decir, que las condiciones sean ahora más ventajosas para los clientes que adquieren estos activos. En efecto, el último informe del Colegio de Registradores correspondiente al tercer trimestre de 2010 desvela que el préstamo medio ascendió en la región a 104.560 euros, un 3% más, y los plazos de amortización se han ampliado hasta los 315 meses o 26,25 años.
Restricción
En este sentido, un informe hecho público esta semana por la consultora CB Richard Ellis radiografía en detalle la situación del sector inmobiliario y advierte de que los bancos ya sólo conceden créditos hipotecarios a aquellos que acceden a comprar una de sus viviendas y no una de un promotor, su principal competencia ahora que la crisis ha llenado sus carteras de inmuebles procedentes de ejecuciones hipotecarias o daciones en pago.
«La falta de liquidez y crédito ha generado una marcada competencia entre entidades financieras -ahora dueñas de numerosos activos inmobiliarios- y promotoras, por lo que la financiación está limitada en la práctica a los activos propiedad de los bancos», señala la consultora inmobiliaria.
Un buen ejemplo de la exposición inmobiliaria del sistema financiero está recogido en la tabla anexa, que refleja en detalle la situación de bancos y cajas de ahorro, de acuerdo con una información publicada por el portal Idealista. Así, la exigencia del Banco de España de poner sobre la mesa el riesgo ha evidenciado un agujero que supera los 150.000 millones de euros. Y aún puede ser peor si se recrudece la crisis, ya que los créditos de la banca a promotores y constructores sobrepasan los 250.000 millones.
De las 17 cajas de ahorros, 15 ya han respondido a la exigencia del regulador por la que les reclama información de su exposición al ladrillo. A falta de que Caja Pollença y Caja Ontinyent hagan públicos sus datos, el resto de entidades de ahorro cuentan con créditos a promotores y constructores por valor de 164.881 millones de euros. De ellos, en torno al 19% ya han sido calificados como morosos, cifra que podría aumentar hasta el 39% si consideramos los créditos que las entidades declaran como 'subestándar', es decir, los que no están en mora, pero presentan altas probabilidades de llegar a estarlo.
La caja con más créditos problemáticos es el Banco Financiero de Ahorros (entidad resultante de la fusión de Caja Madrid y Bancaja con Caja Canarias, Caja de Ávila, Caixa Laietana, Caja Segovia y Caja Rioja). Con 41.280 millones de euros prestados al sector y 11.048 millones de euros en activos adjudicados. El nuevo grupo presidido por Rodrigo Rato ha pasado de esta manera a ser la primera inmobiliaria de España en viviendas, edificios y suelos en propiedad.
Le sigue Banco Base, integrado por Cajastur, CAM, Caja Extremadura y Caja Cantabria, con 23.286 millones en créditos al sector y 4.208 millones de euros en activos, procedentes en su mayoría de Caja de Ahorros del Mediterráneo. En el caso de Cajastur, fuentes de la entidad aseguran que son pocos los activos que tiene adjudicados -el caso de la caja asturiana es singular si se compara con otras entidades- y por el momento sólo ha realizado dos colocaciones de activos, una de ellas a través de internet mediante subasta.
La Caixa, Catalunya Caixa, Novacaixagalicia y Mare Nostrum continúan la lista de las cajas con más activos inmobiliarios en su cartera.
Respecto al impacto del préstamo promotor en el crédito total de las entidades, Caja España-Duero ocupa la primera posición, ya que de su cartera crediticia total, la entidad tiene destinado el 31,3% a la financiación de actividades promotoras.
También los bancos
Pero aunque las cajas copan el riesgo inmobiliario en España, los bancos más importantes no se quedan atrás a la hora de financiar proyectos de promotoras y constructoras, pese a que las entidades de ahorro han estado en el punto de mira del debate sobre la reestructuración del sector financiero.
Así, Banco Santander ocupa un papel principal al contar con 27.334 millones de euros en créditos al sector y 7.509 millones de euros en activos adjudicados. La exposición de los bancos que ya lo han hecho público se cifra así en 49.774 millones de euros.
De esta manera, sumando ambas contribuciones, las de bancos y cajas, la exposición al ladrillo medida como créditos problemáticos más los activos adjudicados llega a 149.226 millones de euros. A ellos habrá que sumar el resto de entidades que aún no han hecho públicos sus números. En total, las entidades financieras en España tienen activos inmobiliarios por valor de 62.880 millones, suelos en su mayoría (21.151 millones frente a 19.594 millones de euros en viviendas y edificios).
Fuente: http://www.elcomerciodigital.com
La situación del mercado inmobiliario ha dado un vuelco en Asturias en el último año como consecuencia del desplome del sector y la restricción del crédito por parte de las entidades financieras. Si tradicionalmente las cajas de ahorros concedían la mitad de las hipotecas, ahora ese escenario ha cambiado radicalmente y los bancos suscriben seis de cada diez créditos destinados a la compra de vivienda, según los último datos del Colegio de Registradores de la Propiedad. En concreto, en el último trimestre de 2010 el 63,62% de las nuevas hipotecas fueron suscritas por bancos y el 26,12% por las cajas, mientras que el 10,26% correspondió a las cajas rurales. Hace un año la situación era la contraria y existía un equilibrio entre ambas entidades.
La situación de Asturias es singular por los porcentajes arrojados por cada tipo de entidad, pues a nivel nacional -aunque los bancos han aumentado su participación en el crédito para vivienda- las diferencias no son tan elevadas: bancos (45,87%), cajas (44,69%) y otras (9,44%). Los registradores prevén que esta situación se mantenga durante este ejercicio a medida que los bancos vayan desprendiéndose de sus activos inmobiliarios.
Ese cambio en el mapa del crédito hipotecario, no obstante, no significa que el sector financiero 'haya abierto el grifo' a la concesión de nuevas hipotecas y más bien está relacionado con la necesidad de muchos bancos de desprenderse de sus 'stocks' de viviendas e inmuebles adjudicados en los últimos tres años por los créditos fallidos de promotores y particulares.
Así lo creen desde los sectores de la construcción e inmobiliario, que se queja amargamente de que la sequía hipotecaria se mantiene y de que el aumento en la venta de viviendas, y por tanto de las concesión de hipotecas, se explica por esta situación y no porque el sector vaya recobrando poco a poco la normalidad tras el desplome iniciado en 2008. Como había asegurado recientemente a este diario Miguel Ángel Arboleya, responsable del grupo de promotores de la patronal asturiana CAC-Asprocon, no se está concediendo apoyo financiero para las nuevas promociones sino sólo para la venta de las viviendas que están dentro del stock de inmuebles del sector que, en el caso de núcleos urbanos como Oviedo, Gijón y Avilés, se ha reducido sustancialmente en el último año y medio.
La venta de los pisos por parte de los bancos también explica que los importes de las hipotecas y los plazos de amortización hayan aumentado, es decir, que las condiciones sean ahora más ventajosas para los clientes que adquieren estos activos. En efecto, el último informe del Colegio de Registradores correspondiente al tercer trimestre de 2010 desvela que el préstamo medio ascendió en la región a 104.560 euros, un 3% más, y los plazos de amortización se han ampliado hasta los 315 meses o 26,25 años.
Restricción
En este sentido, un informe hecho público esta semana por la consultora CB Richard Ellis radiografía en detalle la situación del sector inmobiliario y advierte de que los bancos ya sólo conceden créditos hipotecarios a aquellos que acceden a comprar una de sus viviendas y no una de un promotor, su principal competencia ahora que la crisis ha llenado sus carteras de inmuebles procedentes de ejecuciones hipotecarias o daciones en pago.
«La falta de liquidez y crédito ha generado una marcada competencia entre entidades financieras -ahora dueñas de numerosos activos inmobiliarios- y promotoras, por lo que la financiación está limitada en la práctica a los activos propiedad de los bancos», señala la consultora inmobiliaria.
Un buen ejemplo de la exposición inmobiliaria del sistema financiero está recogido en la tabla anexa, que refleja en detalle la situación de bancos y cajas de ahorro, de acuerdo con una información publicada por el portal Idealista. Así, la exigencia del Banco de España de poner sobre la mesa el riesgo ha evidenciado un agujero que supera los 150.000 millones de euros. Y aún puede ser peor si se recrudece la crisis, ya que los créditos de la banca a promotores y constructores sobrepasan los 250.000 millones.
De las 17 cajas de ahorros, 15 ya han respondido a la exigencia del regulador por la que les reclama información de su exposición al ladrillo. A falta de que Caja Pollença y Caja Ontinyent hagan públicos sus datos, el resto de entidades de ahorro cuentan con créditos a promotores y constructores por valor de 164.881 millones de euros. De ellos, en torno al 19% ya han sido calificados como morosos, cifra que podría aumentar hasta el 39% si consideramos los créditos que las entidades declaran como 'subestándar', es decir, los que no están en mora, pero presentan altas probabilidades de llegar a estarlo.
La caja con más créditos problemáticos es el Banco Financiero de Ahorros (entidad resultante de la fusión de Caja Madrid y Bancaja con Caja Canarias, Caja de Ávila, Caixa Laietana, Caja Segovia y Caja Rioja). Con 41.280 millones de euros prestados al sector y 11.048 millones de euros en activos adjudicados. El nuevo grupo presidido por Rodrigo Rato ha pasado de esta manera a ser la primera inmobiliaria de España en viviendas, edificios y suelos en propiedad.
Le sigue Banco Base, integrado por Cajastur, CAM, Caja Extremadura y Caja Cantabria, con 23.286 millones en créditos al sector y 4.208 millones de euros en activos, procedentes en su mayoría de Caja de Ahorros del Mediterráneo. En el caso de Cajastur, fuentes de la entidad aseguran que son pocos los activos que tiene adjudicados -el caso de la caja asturiana es singular si se compara con otras entidades- y por el momento sólo ha realizado dos colocaciones de activos, una de ellas a través de internet mediante subasta.
La Caixa, Catalunya Caixa, Novacaixagalicia y Mare Nostrum continúan la lista de las cajas con más activos inmobiliarios en su cartera.
Respecto al impacto del préstamo promotor en el crédito total de las entidades, Caja España-Duero ocupa la primera posición, ya que de su cartera crediticia total, la entidad tiene destinado el 31,3% a la financiación de actividades promotoras.
También los bancos
Pero aunque las cajas copan el riesgo inmobiliario en España, los bancos más importantes no se quedan atrás a la hora de financiar proyectos de promotoras y constructoras, pese a que las entidades de ahorro han estado en el punto de mira del debate sobre la reestructuración del sector financiero.
Así, Banco Santander ocupa un papel principal al contar con 27.334 millones de euros en créditos al sector y 7.509 millones de euros en activos adjudicados. La exposición de los bancos que ya lo han hecho público se cifra así en 49.774 millones de euros.
De esta manera, sumando ambas contribuciones, las de bancos y cajas, la exposición al ladrillo medida como créditos problemáticos más los activos adjudicados llega a 149.226 millones de euros. A ellos habrá que sumar el resto de entidades que aún no han hecho públicos sus números. En total, las entidades financieras en España tienen activos inmobiliarios por valor de 62.880 millones, suelos en su mayoría (21.151 millones frente a 19.594 millones de euros en viviendas y edificios).
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