El Consejo General del Notariado ha indicado a los notarios actualmente en ejercicio que informen al deudor de la reciente sentencia del Tribunal de la UE y de su derecho a acudir a los tribunales para paralizar un desahucio si considera abusiva alguna cláusula del préstamo hipotecario.
Asimismo, ha trasladado a los notarios que suspendan cualquier ejecución hipotecaria extrajudicial si el deudor acredita que un juzgado ha admitido una demanda en la que impugna alguna cláusula por abusiva o si acredita que un tribunal ha admitido a trámite la solicitud de medidas cautelares, informa el Consejo en un comunicado.La decisión persigue evitar perjuicios a los deudores y unificar la actuación de los notarios mientras se plasman los cambios en la legislación española para adaptarla a la sentencia del Tribunal de la UE, que la semana pasada dictaminó que el procedimiento de ejecución hipotecaria es contrario a la normativa europea de protección del consumidor.
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lunes, 25 de marzo de 2013
miércoles, 27 de febrero de 2013
Pisos sociales sin agua en Extremadura
Un centenar de pisos sociales tienen cortada el agua corriente por impagos que van desde los dos meses a los 24, según datos aportados por Aqualia, la adjudicataria, al Ayuntamiento de Mérida.
La delegada de Servicios Sociales, Ana Blanco, tiene previsto reunirse hoy con afectados y con miembros de la Plataforma por la Renta Básica, que hace dos semanas denunciaron este problema y que elevan la cifra de familias afectadas a 600 en toda la ciudad, unas 480 residentes en pisos sociales, de acuerdo con datos que aseguran que les aportó entonces la empresa concesionaria del agua. En la reunión de hoy, Blanco espera que puedan buscar soluciones a este problema, comprometiéndose a estudiar los casos de manera individualizada.
Miembros de la plataforma y afectados ya mantuvieron un encuentro con la concejal, en el que le instaron a garantizar el acceso de este servicio básico a todos los ciudadanos. "Según la Organización Mundial de la Salud (OMS), son necesarios entre 50 y 100 litros de agua por persona al día para cubrir las necesidades elementales. Lo que ocurre aquí va en contra de los derechos humanos", manifiesta Marisa Prudencio, miembro del colectivo por la renta básica, que actualmente mantiene una acampada reivindicativa en la ciudad. Precisamente ayer, el secretario regional del PSOE, Guillermo Fernández Vara, anunció que van a presentar una propuesta en la Asamblea para que se suspenda el canon del agua ante el "drama" de familias que no pueden pagarlo, informa Europa Press.
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La delegada de Servicios Sociales, Ana Blanco, tiene previsto reunirse hoy con afectados y con miembros de la Plataforma por la Renta Básica, que hace dos semanas denunciaron este problema y que elevan la cifra de familias afectadas a 600 en toda la ciudad, unas 480 residentes en pisos sociales, de acuerdo con datos que aseguran que les aportó entonces la empresa concesionaria del agua. En la reunión de hoy, Blanco espera que puedan buscar soluciones a este problema, comprometiéndose a estudiar los casos de manera individualizada.
Miembros de la plataforma y afectados ya mantuvieron un encuentro con la concejal, en el que le instaron a garantizar el acceso de este servicio básico a todos los ciudadanos. "Según la Organización Mundial de la Salud (OMS), son necesarios entre 50 y 100 litros de agua por persona al día para cubrir las necesidades elementales. Lo que ocurre aquí va en contra de los derechos humanos", manifiesta Marisa Prudencio, miembro del colectivo por la renta básica, que actualmente mantiene una acampada reivindicativa en la ciudad. Precisamente ayer, el secretario regional del PSOE, Guillermo Fernández Vara, anunció que van a presentar una propuesta en la Asamblea para que se suspenda el canon del agua ante el "drama" de familias que no pueden pagarlo, informa Europa Press.
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martes, 19 de febrero de 2013
La Plataforma de Afectados por la Hipoteca no bajan los brazos
La Plataforma de Afectados por la Hipoteca no va a dejar que el PP modifique la Iniciativa Legislativa Popular (ILP) contra los desahucios que el Congreso ha tomado en consideración. Su intención, dice este colectivo, es “descafeinarla”, por lo que han convocado una concentración este martes frente a la Cámara baja para exigir que siga adelante “íntegra” y sin cambios, “garantizando una ley de dación en pago retroactiva y la conformación de un parque de viviendas en alquiler social”.
Según indica la Plataforma madrileña, “hemos ganado una batalla, pero no podemos caer en el error de bajar los brazos. La coalición neoliberal va a pretender descafeinar la ILP que desde abajo hemos conseguido llevar hasta el parlamento convirtiéndola en poco más que el triste y pobre decreto gubernamental, que ya sabemos que vuelve a anteponer a la banca sobre los pueblos y el derecho de propiedad de los especuladores sobre los Derechos Humanos Fundamentales”.
El comunicado del colectivo, que se puede ver en las redes sociales, señala que ahora es momento de “hacer un esfuerzo más y concentrarnos a las puertas del congreso el martes a las 12 del mediodía, para exigir a los miembros de la comisión que siga adelante la ILP integra, garantizando una moratoria en los desahucios para todos los deudores de buena fe, una ley de dación en pago retroactiva y la conformación de un parque de viviendas en alquiler social”.
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Según indica la Plataforma madrileña, “hemos ganado una batalla, pero no podemos caer en el error de bajar los brazos. La coalición neoliberal va a pretender descafeinar la ILP que desde abajo hemos conseguido llevar hasta el parlamento convirtiéndola en poco más que el triste y pobre decreto gubernamental, que ya sabemos que vuelve a anteponer a la banca sobre los pueblos y el derecho de propiedad de los especuladores sobre los Derechos Humanos Fundamentales”.
El comunicado del colectivo, que se puede ver en las redes sociales, señala que ahora es momento de “hacer un esfuerzo más y concentrarnos a las puertas del congreso el martes a las 12 del mediodía, para exigir a los miembros de la comisión que siga adelante la ILP integra, garantizando una moratoria en los desahucios para todos los deudores de buena fe, una ley de dación en pago retroactiva y la conformación de un parque de viviendas en alquiler social”.
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lunes, 18 de febrero de 2013
Manifestaciones por toda España por el derecho a la vivienda
Éxito total de la manifestación convocada para este sábado por la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) en Barcelona y en más de medio centenar más de ciudades en toda España. Miles y miles de personas se han sumado este sábado a más de 50 manifestaciones en otras tantas ciudades españolas en las que se ha exigido el fin de los desahucios, el derecho a la vivienda, la dación en pago retroactiva y el alquiler social.
A la manifestación de Barcelona, la más multitudinaria con 12.500 participantes, según la Guardia Urbana, y 80.000, según los organizadores, se han unido otros tantos en el resto de ciudades. En Madrid, donde los desahuciados han sido los auténticos protagonistas y han encabezado la marcha, miles de personas han secundado la convocatoria, que ha comenzado en la plaza de Colón y ha transcurrido sin incidentes hasta la plaza de Cibeles. Allí se ha leído un manifiesto en el que la PAH afirma que continúa "caminando para defender y exigir el derecho a la vivienda, un derecho fundamental sistemáticamente vulnerado en nuestro país".
Las marchas, promovidas por la PAH y respaldadas por sindicatos, organizaciones vecinales y ONG, han contado con escasa asistencia política si bien, en Madrid, la presencia del eurodiputado y exministro socialista Juan Fernando López Aguilar y la secretaria de la Unión Internacional de Juventudes Socialistas, Beatriz Talegón, provocó la irritación de los manifestantes que les zarandearon y abuchearon hasta expulsarles de la marcha. En Barcelona, la protesta también ha transcurrido sin incidentes y solo a la llegada a la sede del PP en Barcelona algunos manifestantes han lanzado huevos y varias botellas de agua contra la fachada del edificio.
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A la manifestación de Barcelona, la más multitudinaria con 12.500 participantes, según la Guardia Urbana, y 80.000, según los organizadores, se han unido otros tantos en el resto de ciudades. En Madrid, donde los desahuciados han sido los auténticos protagonistas y han encabezado la marcha, miles de personas han secundado la convocatoria, que ha comenzado en la plaza de Colón y ha transcurrido sin incidentes hasta la plaza de Cibeles. Allí se ha leído un manifiesto en el que la PAH afirma que continúa "caminando para defender y exigir el derecho a la vivienda, un derecho fundamental sistemáticamente vulnerado en nuestro país".
Las marchas, promovidas por la PAH y respaldadas por sindicatos, organizaciones vecinales y ONG, han contado con escasa asistencia política si bien, en Madrid, la presencia del eurodiputado y exministro socialista Juan Fernando López Aguilar y la secretaria de la Unión Internacional de Juventudes Socialistas, Beatriz Talegón, provocó la irritación de los manifestantes que les zarandearon y abuchearon hasta expulsarles de la marcha. En Barcelona, la protesta también ha transcurrido sin incidentes y solo a la llegada a la sede del PP en Barcelona algunos manifestantes han lanzado huevos y varias botellas de agua contra la fachada del edificio.
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jueves, 14 de febrero de 2013
La dación de pago puede mejorar el sector inmobliario
A última hora y por sorpresa, el PP se ha sumado a apoyar la tramitación de la Iniciativa Legislativa Popular contra los desahucios, que tenía el apoyo de más de 1,4 millones de firmas. Esta iniciativa se resume en tres medidas: paralización de los desahucios, creación de un parque "universal" de viviendas sociales y la dación en pago de la vivienda a cambio de saldar la totalidad de la deuda con carácter retroactivo.
Todo esto coincide en un momento complicado, tanto por las perspectivas de desahucios como por la situación del mercado inmobiliario. En el primero, el futuro cercano es aún más oscuro, la pérdida de ingresos de las familias siguen aumentando con más paro y finalización de muchas prestaciones por desempleo, lo que llevará a que siga creciendo la imposibilidad de hacer frente a los pagos de préstamos.
En el lado de la vivienda, la dificultad de venta es más que manifiesta, sigue cayendo el volumen de compraventas y eso que el efecto de la subida del tipo del IVA en la vivienda nueva y la eliminación de las deducciones por la adquisición de la vivienda habitual todavía no se refleja en las estadísticas. Por todo ello y por la entrada del SAREB ya se habla de rebajas en el precio de la vivienda más que importantes para los próximos meses, sin que parezca que esto vaya a solucionar la problemática actual.
La oportunidad de generalizar la dación en pago
En este contexto, la dación en pago tiene más sentido que nunca, aunque sus detractores, las entidades financieras, afirmen que puede generar más problemas, como mayores restricciones al crédito.
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Todo esto coincide en un momento complicado, tanto por las perspectivas de desahucios como por la situación del mercado inmobiliario. En el primero, el futuro cercano es aún más oscuro, la pérdida de ingresos de las familias siguen aumentando con más paro y finalización de muchas prestaciones por desempleo, lo que llevará a que siga creciendo la imposibilidad de hacer frente a los pagos de préstamos.
En el lado de la vivienda, la dificultad de venta es más que manifiesta, sigue cayendo el volumen de compraventas y eso que el efecto de la subida del tipo del IVA en la vivienda nueva y la eliminación de las deducciones por la adquisición de la vivienda habitual todavía no se refleja en las estadísticas. Por todo ello y por la entrada del SAREB ya se habla de rebajas en el precio de la vivienda más que importantes para los próximos meses, sin que parezca que esto vaya a solucionar la problemática actual.
La oportunidad de generalizar la dación en pago
En este contexto, la dación en pago tiene más sentido que nunca, aunque sus detractores, las entidades financieras, afirmen que puede generar más problemas, como mayores restricciones al crédito.
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miércoles, 9 de enero de 2013
Cesión de pisos para víctimas de desahucios en Carlet (Valencia)
Desde el año 2010, el promotor Agustín de Vicente tiene una finca con 28 viviendas en la localidad valenciana de Carlet que no puede ni alquilar ni vender.
Junto a sus hermanos, propietarios también de la inmobiliaria, han decidido ceder al Ayuntamiento de la localidad estas viviendas para que as pueda ofrecer a personas desahuciadas a un precio de 60 euros al mes de alquiler.
La cesión, que tiene una duración de dos años prorrogables, tiene como objetivo poder dar un nuevo horizonte a personas que lo hayan pedido todo en un desahucio. Será el Ayuntamiento de la localidad el que, a través de la consejería de Servicios Sociales, se encarge de determinar los beneficiarios de estas viviendas.
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Junto a sus hermanos, propietarios también de la inmobiliaria, han decidido ceder al Ayuntamiento de la localidad estas viviendas para que as pueda ofrecer a personas desahuciadas a un precio de 60 euros al mes de alquiler.
La cesión, que tiene una duración de dos años prorrogables, tiene como objetivo poder dar un nuevo horizonte a personas que lo hayan pedido todo en un desahucio. Será el Ayuntamiento de la localidad el que, a través de la consejería de Servicios Sociales, se encarge de determinar los beneficiarios de estas viviendas.
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miércoles, 26 de diciembre de 2012
Captación de pisos para personas con dificultades
En el segundo primera del número 25 de la calle Francesc Campderà de Lloret de Mar están de reformas. Pero no son unas obras cualquiera. La familia Martínez, en sus ratos libres, se enfunda el mono de trabajo y ropa vieja para arreglar el piso en el que pronto, muy pronto, vivirán lnés Martínez, de 43 años, y su hija Amalia, de 17.
No son profesionales de la albañilería ni de la pintura, pero se apañan bastante bien, gracias en parte a las nociones del padre de Inés, Antonio, al que siempre le ha gustado hacer remiendos en casa. Un piso parcialmente amueblado con una habitación, un baño y un salón-cocina, por el que esta familia monoparental, que tiene serias dificultades para acceder a una vivienda, pagará un alquiler bajo -150 euros al mes- a cambio de hacerse cargo del mantenimiento y puesta a punto.
Detrás de esta imaginativa solución al sobreendeudamiento, desahucios y problemas de vivienda de muchas familias está la Fundació Servei Gironí de Pedagogia Social (Fundació SER.GI), una entidad privada sin ánimo de lucro de Girona que, entre otras cosas, gestiona las bolsas de alquiler social municipal de Girona y Lloret de Mar. La acción se enmarca dentro del proyecto "Habitem Tots! Accions per al manteniment de l'habitatge", que va dirigido a familias que se encuentran en riesgo de perder su casa, ya sea porque no pueden afrontar el alquiler del piso o la carga de una hipoteca. Los técnicos de la fundación se han inspirado en una fórmula que hace siglos que se practica, especialmente en las zonas rurales, donde la figura del masovero es aún vigente. "No inventamos nada. El masovero existe desde hace tiempo, pero nosotros hemos dotado esa figura de marco leg
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No son profesionales de la albañilería ni de la pintura, pero se apañan bastante bien, gracias en parte a las nociones del padre de Inés, Antonio, al que siempre le ha gustado hacer remiendos en casa. Un piso parcialmente amueblado con una habitación, un baño y un salón-cocina, por el que esta familia monoparental, que tiene serias dificultades para acceder a una vivienda, pagará un alquiler bajo -150 euros al mes- a cambio de hacerse cargo del mantenimiento y puesta a punto.
Detrás de esta imaginativa solución al sobreendeudamiento, desahucios y problemas de vivienda de muchas familias está la Fundació Servei Gironí de Pedagogia Social (Fundació SER.GI), una entidad privada sin ánimo de lucro de Girona que, entre otras cosas, gestiona las bolsas de alquiler social municipal de Girona y Lloret de Mar. La acción se enmarca dentro del proyecto "Habitem Tots! Accions per al manteniment de l'habitatge", que va dirigido a familias que se encuentran en riesgo de perder su casa, ya sea porque no pueden afrontar el alquiler del piso o la carga de una hipoteca. Los técnicos de la fundación se han inspirado en una fórmula que hace siglos que se practica, especialmente en las zonas rurales, donde la figura del masovero es aún vigente. "No inventamos nada. El masovero existe desde hace tiempo, pero nosotros hemos dotado esa figura de marco leg
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Cesión de pisos a víctimas de desahucios
A veces hay gestos ciudadanos que adelantan por la izquierda al Estado. A la espera de que lleguen (si lo hacen) las soluciones públicas para las miles de familias que han sido desahuciadas —un máximo de 15.000 en los últimos cuatro años, según el Gobierno—, algunos particulares han empezado a tomar partido en el drama general de los desalojos, con una arriesgada iniciativa: ceder de manera gratuita (o casi) un techo de forma temporal a una familia que ha perdido su casa. No están coordinados. Y muchos lo hacen sin buscar la fama ni sentirse héroes. Estas son las historias de algunos de ellos.
Casa con ‘spa’ y pista de pádel en urbanización de lujo. Es muy probable que la familia desahuciada que ocupe durante dos años la casa de la playa de Eulogio Carmona y Felisa García, dos jubilados de 64 y 62 años que residen en Mataró (Barcelona), experimente un cambio de entorno radical: en la urbanización de lujo Talasos II de Vera (Almería), donde se encuentra la vivienda de 85 metros cuadrados más terraza que ellos han decidido ceder, el césped del jardín está perfectamente cortado y la piscina cubierta tiene hasta jacuzzi. En sus ratos libres, además, los desalojados podrán disputar con los acaudalados vecinos una partida de pádel. Los requisitos: pagar los gastos de luz, agua y comunidad, que Eulogio calcula en unos 125 euros al mes. “Y que sea una familia de orden que trate la casa como si fuera suya”, apostilla ella.
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Casa con ‘spa’ y pista de pádel en urbanización de lujo. Es muy probable que la familia desahuciada que ocupe durante dos años la casa de la playa de Eulogio Carmona y Felisa García, dos jubilados de 64 y 62 años que residen en Mataró (Barcelona), experimente un cambio de entorno radical: en la urbanización de lujo Talasos II de Vera (Almería), donde se encuentra la vivienda de 85 metros cuadrados más terraza que ellos han decidido ceder, el césped del jardín está perfectamente cortado y la piscina cubierta tiene hasta jacuzzi. En sus ratos libres, además, los desalojados podrán disputar con los acaudalados vecinos una partida de pádel. Los requisitos: pagar los gastos de luz, agua y comunidad, que Eulogio calcula en unos 125 euros al mes. “Y que sea una familia de orden que trate la casa como si fuera suya”, apostilla ella.
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lunes, 24 de diciembre de 2012
El Colegio de Abogados de Barcelona propone crear comisiones extrajudiciales para parar los deshaucios
El Colegio de Abogados de Barcelona (Icab) ha propuesto que las personas que se encuentren en situación de insolvencia puedan paralizar las reclamaciones judiciales sobre su vivienda fuera de la vía judicial, en Comisiones de Sobreendeudamiento, este jueves en la presentación del estudio sobre la normativa actual de desahucios y ejecuciones hipotecarias.
Esta propuesta del Icab --con el apoyo del Consejo de Ilustres Colegios de Abogados de Catalunya (Cicac)-- ha sido remitida a todos los partidos políticos catalanes y españoles con el fin de modificar aspectos procesales sobre la ejecución de las hipotecas, y permitir que una persona desahuciada pueda alegar la existencia de "cláusulas abusivas" para pedir la suspensión de la deuda.Según el diputado de la comisión normativa del Icab, Jesús Sánchez, si las Comisiones de Sobreendeudamiento probasen que el deudor, tras haber intentado pagar durante cinco años su deuda, no la pudiera sufragar, se le aplicaría el concepto de 'doble oportunidad' y "los saldos vivos quedarían condonados".
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Esta propuesta del Icab --con el apoyo del Consejo de Ilustres Colegios de Abogados de Catalunya (Cicac)-- ha sido remitida a todos los partidos políticos catalanes y españoles con el fin de modificar aspectos procesales sobre la ejecución de las hipotecas, y permitir que una persona desahuciada pueda alegar la existencia de "cláusulas abusivas" para pedir la suspensión de la deuda.Según el diputado de la comisión normativa del Icab, Jesús Sánchez, si las Comisiones de Sobreendeudamiento probasen que el deudor, tras haber intentado pagar durante cinco años su deuda, no la pudiera sufragar, se le aplicaría el concepto de 'doble oportunidad' y "los saldos vivos quedarían condonados".
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6.000 viviendas para el fondo social
El Gobierno ha acordado el contenido esencial del que será el convenio para la creación de un fondo social de viviendas destinadas al alquiler, que se firmará previsiblemente en la tercera semana de enero, lo que permitirá su puesta en marcha a partir del primer trimestre de 2013.
Según ha informado el Ministerio de Economía en un comunicado, el fondo se constituirá con unas 6.000 viviendas propiedad de las entidades financieras y contará con alquileres de baja cuantía.
Podrán beneficiarse del fondo las personas que hayan sido desalojadas de su primera vivienda desde el 1 de enero de 2008 por impago de la hipoteca y que se encuentran en una situación especial de vulnerabilidad social.
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Según ha informado el Ministerio de Economía en un comunicado, el fondo se constituirá con unas 6.000 viviendas propiedad de las entidades financieras y contará con alquileres de baja cuantía.
Podrán beneficiarse del fondo las personas que hayan sido desalojadas de su primera vivienda desde el 1 de enero de 2008 por impago de la hipoteca y que se encuentran en una situación especial de vulnerabilidad social.
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viernes, 21 de diciembre de 2012
El precio del alquiler de los pisos del fondo social estará entre 150 y 400 euros
El Gobierno ha cerrado hoy el acuerdo para la creación del fondo social de viviendas de alquiler, que se pondrá en marcha en el primer trimestre de 2013. Los pisos costarán entre 150 y 400 euros y el contrato tendrá una duración de dos años.
El Ministerio de Economía ha informado hoy de que el fondo se constituirá con unas 6.000 viviendas propiedad de las entidades financieras para las que se fijarán alquileres de baja cuantía.
Los beneficiarios de estos pisos serán aquellas personas que han sido desalojadas de su primera vivienda desde el pasado 1 de enero de 2008 por impago de la hipoteca y que se encuentren en situación especial de vulnerabilidad social.
La puesta en marcha de este fondo social de vivienda da cumplimiento a la encomienda al Gobierno incluida en el Real Decreto-ley 27/2012 sobre medidas urgentes para reforzar la protección de los deudores hipotecarios.
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El Ministerio de Economía ha informado hoy de que el fondo se constituirá con unas 6.000 viviendas propiedad de las entidades financieras para las que se fijarán alquileres de baja cuantía.
Los beneficiarios de estos pisos serán aquellas personas que han sido desalojadas de su primera vivienda desde el pasado 1 de enero de 2008 por impago de la hipoteca y que se encuentren en situación especial de vulnerabilidad social.
La puesta en marcha de este fondo social de vivienda da cumplimiento a la encomienda al Gobierno incluida en el Real Decreto-ley 27/2012 sobre medidas urgentes para reforzar la protección de los deudores hipotecarios.
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martes, 18 de diciembre de 2012
El fondo social de vivienda solo para los más vulnerables
Gobierno y banca ultiman un acuerdo para que las entidades que voluntariamente lo deseen aporten inmuebles de menos de 100.000 euros y "en condiciones de habitabilidad" al fondo de vivienda social para desahuciados. A los afectados se les exigirán las mismas condiciones familiares y económicas de especial vulnerabilidad que se piden para paralizar dos años un desalojo para que puedan beneficiarse de un alquiler social.
El Gobierno ultima un acuerdo con la mayoría de entidades financieras del país por el que estas aportarán 6.000 inmuebles al fondo social de vivienda ideado por el Gobierno para alojar a aquellas familias que han sido desahuciadas, según detalló ayer en el Senado el ministro de Economía, Luis de Guindos.
La medida, sin embargo, estará restringida a ciertos colectivos de especial vulnerabilidad. Básicamente los que cumplan las mismas condiciones exigidas para aplicar una moratoria de dos años en las ejecuciones hipotecarias.
Se limita, por tanto a familias numerosas, monoparentales con dos hijos al cargo; aquellas con un menor de tres años; con un miembro en situación de dependencia, incapacitado para trabajar o con una discapacidad que supere el 33%; en las que el deudor hipotecario esté desempleado y haya agotado su prestación, o en las que haya víctimas de violencia de género.
Una vez certificado uno de estos supuestos se exigen, además, otros tres requisitos económicos adicionales: que la unidad familiar cuente con ingresos inferiores a tres veces el Indicador Público de Rentas (IPREM), es decir, unos 1.597 euros mensuales o 19.164 euros anuales, que la carga hipotecaria haya crecido 1,5 veces desde 2008 y que la cuota mensual supere el 50% de sus ingresos.
Las estimaciones que baraja el ministro Guindos son que, en el caso de la moratoria, hasta 120.000 familias cumplen todos los requisitos exigidos para acogerse a la medida.
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El Gobierno ultima un acuerdo con la mayoría de entidades financieras del país por el que estas aportarán 6.000 inmuebles al fondo social de vivienda ideado por el Gobierno para alojar a aquellas familias que han sido desahuciadas, según detalló ayer en el Senado el ministro de Economía, Luis de Guindos.
La medida, sin embargo, estará restringida a ciertos colectivos de especial vulnerabilidad. Básicamente los que cumplan las mismas condiciones exigidas para aplicar una moratoria de dos años en las ejecuciones hipotecarias.
Se limita, por tanto a familias numerosas, monoparentales con dos hijos al cargo; aquellas con un menor de tres años; con un miembro en situación de dependencia, incapacitado para trabajar o con una discapacidad que supere el 33%; en las que el deudor hipotecario esté desempleado y haya agotado su prestación, o en las que haya víctimas de violencia de género.
Una vez certificado uno de estos supuestos se exigen, además, otros tres requisitos económicos adicionales: que la unidad familiar cuente con ingresos inferiores a tres veces el Indicador Público de Rentas (IPREM), es decir, unos 1.597 euros mensuales o 19.164 euros anuales, que la carga hipotecaria haya crecido 1,5 veces desde 2008 y que la cuota mensual supere el 50% de sus ingresos.
Las estimaciones que baraja el ministro Guindos son que, en el caso de la moratoria, hasta 120.000 familias cumplen todos los requisitos exigidos para acogerse a la medida.
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jueves, 13 de diciembre de 2012
Medidas demasiado restrictivas en la nueva ley de deshaucios
El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, COAPI, de Madrid ha advertido de que el Real Decreto aprobado por el Gobierno para frenar los desahucios incluye medidas "excesivamente restrictivas", con lo que se verá "desfasado" en un escenario de aumento de la morosidad y derivará en un endurecimiento del acceso al crédito.
En un comunicado, la organización lamenta el "espíritu claramente delimitador y excepcional" que predomina en el decreto y pone como ejemplo que en la norma no contempla los casos de "autónomos que se encuentran en situación extrema y a los que las administraciones públicas les deben dinero con el que podrían pagar la hipoteca.
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En un comunicado, la organización lamenta el "espíritu claramente delimitador y excepcional" que predomina en el decreto y pone como ejemplo que en la norma no contempla los casos de "autónomos que se encuentran en situación extrema y a los que las administraciones públicas les deben dinero con el que podrían pagar la hipoteca.
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lunes, 10 de diciembre de 2012
Nueva estadística para conocer datos de deshaucios
El Gobierno ha introducido en el Plan Estadístico 2013-2016, aprobado este viernes en el Consejo de Ministros, una nueva estadística de carácter trimestral que reflejará la "verdadera realidad" de los desahucios en España y que servirá para implementar las medidas necesarias para frenar estos procesos.
Así lo ha indicado en rueda de prensa la vicepresidenta del Gobierno, Soraya Sáenz de Santamaría, quien ha asegurado que "es necesario conocer a fondo" los datos relacionados con los desahucios para poder implementar medidas en este ámbito.
En este sentido, ha explicado que el Gobierno ha puesto en marcha medidas para frenar los desahucios, pero se ha encontrado con la "dificultad" de disponer de datos "dispares y no lo suficientemente desagregados".
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Así lo ha indicado en rueda de prensa la vicepresidenta del Gobierno, Soraya Sáenz de Santamaría, quien ha asegurado que "es necesario conocer a fondo" los datos relacionados con los desahucios para poder implementar medidas en este ámbito.
En este sentido, ha explicado que el Gobierno ha puesto en marcha medidas para frenar los desahucios, pero se ha encontrado con la "dificultad" de disponer de datos "dispares y no lo suficientemente desagregados".
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viernes, 7 de diciembre de 2012
El dueño de una promotora de Valencia cede pisos a víctimas de deshaucios
El dueño de la promotora Bigeco, Antonio Gimeno, cede 25 viviendas de unos 100 metros cuadrados en L’Alcúdia (Valencia) para vecinos de la zona desahuciados. A través de la fundación, ya trabaja en adjudicar otras 40 a personas sin recursos.
Admirados por su éxito en el boom y denostados por aquellos que les señalan como los culpables de la burbuja de la vivienda. La imagen general de promotores y gestores inmobiliarios en España no es precisamente la que uno desea para sí mismo.
Pero éste no es el caso de Antonio Gimeno, promotor de la inmobiliaria Bigeco. Gimeno ha decidido, a través de la organización sin ánimo de lucro Toda Ayuda, ceder un edificio con 25 viviendas en la localidad valenciana de L’Alcúdia a aquellos vecinos de la zona que hayan perdido sus viviendas.
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Admirados por su éxito en el boom y denostados por aquellos que les señalan como los culpables de la burbuja de la vivienda. La imagen general de promotores y gestores inmobiliarios en España no es precisamente la que uno desea para sí mismo.
Pero éste no es el caso de Antonio Gimeno, promotor de la inmobiliaria Bigeco. Gimeno ha decidido, a través de la organización sin ánimo de lucro Toda Ayuda, ceder un edificio con 25 viviendas en la localidad valenciana de L’Alcúdia a aquellos vecinos de la zona que hayan perdido sus viviendas.
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Las cajas aportarán 3.000 viviendas para alojar a las víctimas de deshaucios
Las cajas de ahorros tienen previsto aportar 3.000 pisos al Fondo de viviendas que creará el Gobierno para solucionar el problema social de los desahucios, según han informado a Europa Press fuentes de la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA).
Las cajas de ahorros tienen previsto aportar 3.000 pisos al Fondo de viviendas que creará el Gobierno para solucionar el problema social de los desahucios, según han informado a Europa Press fuentes de la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA).
El ministro de Economía, Luis de Guindos, explicó la semana pasada en el Congreso que el Gobierno ya tenía el "compromiso" de entidades financieras para ceder 6.000 viviendas a este fondo, por lo que cabe esperar que los bancos aporten las 3.000 restantes hasta completar el cupo, si bien la Asociación Española de la Banca (AEB) no ha concretado aún las cifras.
Tanto la CECA como la AEB continúan manteniendo reuniones con el Gobierno y con el sector en general con la intención de definir los detalles que permitan articular el decreto del Ejecutivo para proteger a los deudores hipotecarios especialmente vulnerables de manera urgente.
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Las cajas de ahorros tienen previsto aportar 3.000 pisos al Fondo de viviendas que creará el Gobierno para solucionar el problema social de los desahucios, según han informado a Europa Press fuentes de la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA).
El ministro de Economía, Luis de Guindos, explicó la semana pasada en el Congreso que el Gobierno ya tenía el "compromiso" de entidades financieras para ceder 6.000 viviendas a este fondo, por lo que cabe esperar que los bancos aporten las 3.000 restantes hasta completar el cupo, si bien la Asociación Española de la Banca (AEB) no ha concretado aún las cifras.
Tanto la CECA como la AEB continúan manteniendo reuniones con el Gobierno y con el sector en general con la intención de definir los detalles que permitan articular el decreto del Ejecutivo para proteger a los deudores hipotecarios especialmente vulnerables de manera urgente.
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La Xunta dispone de 500 pisos para alojar a víctimas de deshaucios
La Xunta ha aprobado hoy el plan para ofrecer viviendas a los desahuciados que el presidente, Alberto Núñez Feijóo, anunció la pasada semana en su discurso de investidura.
El Gobierno gallego pondrá a disposición de las familias que pierdan su primera vivienda 500 pisos en régimen de alquiler, que será gratuito en el caso de las rentas más bajas.
Podrán acceder al plan las familias cuya renta no llegue a los 16.000 euros anuales (dos veces y media el llamado índice público de renta de efectos múltiples). Los que cobren la cuantía anual de ese renta o menos (6.390,13 euros anuales) tendrán pisos gratis. Los demás, pagarán un alquiler que oscilará entre 80 y 150 euros mensuales.
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El Gobierno gallego pondrá a disposición de las familias que pierdan su primera vivienda 500 pisos en régimen de alquiler, que será gratuito en el caso de las rentas más bajas.
Podrán acceder al plan las familias cuya renta no llegue a los 16.000 euros anuales (dos veces y media el llamado índice público de renta de efectos múltiples). Los que cobren la cuantía anual de ese renta o menos (6.390,13 euros anuales) tendrán pisos gratis. Los demás, pagarán un alquiler que oscilará entre 80 y 150 euros mensuales.
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miércoles, 5 de diciembre de 2012
Una familia gallega ofrece sus pisos a los deshauciados
Una familia que quiere mantenerse en el anonimato se puso en contacto con el portavoz de Stop Desahucios, José Pena, para ofrecerle unos pisos de su propiedad que tiene vacíos, con el fin de que puedan ser ocupados por personas que se queden en la calle por no poder hacer frente a la hipoteca.
Una integrante de la familia señaló que, en estos tiempos, hay que practicar la solidaridad y recalcó: «Tiene que ser terrible que te echen de tu casa y tener que afrontar eso con tus hijos».
Desde Stop Desahucios, que agradecieron la altruista oferta, también indicaron que, en este momento, no conocen a ninguna familia que corra el riesgo de ser desalojada por impago y expresaron su deseo a que no suceda.
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Una integrante de la familia señaló que, en estos tiempos, hay que practicar la solidaridad y recalcó: «Tiene que ser terrible que te echen de tu casa y tener que afrontar eso con tus hijos».
Desde Stop Desahucios, que agradecieron la altruista oferta, también indicaron que, en este momento, no conocen a ninguna familia que corra el riesgo de ser desalojada por impago y expresaron su deseo a que no suceda.
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lunes, 3 de diciembre de 2012
Las medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios
El objeto fundamental del Real Decreto-ley consiste en la suspensión inmediata, y por un plazo de dos años desde su entrada en vigor, del lanzamiento en procesos judiciales o extrajudiciales de ejecución hipotecaria, en los que se hubiere adjudicado al acreedor la vivienda habitual de personas que se encuentren en situación de especial vulnerabilidad y en las circunstancias económicas previstas en los apartados 2, 3 y 4 del Artículo 1.
Supuestos de especial vulnerabilidad
Los supuestos de especial vulnerabilidad son los siguientes:
1) Familia numerosa.
2) Unidad monoparental con dos hijos a cargo.
3) Unidad familiar de la que forme parte un menor de tres años.
4) Unidad familiar en la que alguno de sus miembros tenga declarada una discapacidad superior al 33 por ciento, situación de dependencia o enfermedad que le incapacite de forma permanente para realizar una actividad laboral.
5) Unidad familiar en la que el deudor hipotecario se encuentre en situación de desempleo y haya agotado las prestaciones por desempleo.
6) En la que exista una víctima de violencia de género, en caso de que la vivienda objeto de lanzamiento constituya su domicilio habitual.
7) En la que convivan en la misma vivienda una o más personas unidas con el titular de la hipoteca o su cónyuge por vínculo de parentesco hasta el tercer grado de consanguinidad o afinidad y que se encuentren en situación personal de discapacidad, dependencia o enfermedad grave que les impida en forma temporal o permanente ejercer alguna actividad laboral.
Estos supuestos de especial vulnerabilidad deben de incurrir, además, en determinadas circunstancias económicas.
Circunstancias económicas
1) Que el conjunto de los ingresos de la unidad familiar no supere el límite de tres veces el indicador Público de Renta de Efectos Múltiples.
2) Que, en los cuatro años anteriores al momento de la solicitud, la unidad familiar haya sufrido una alteración significativa de sus circunstancias económicas en términos de esfuerzo de acceso a la vivienda (esfuerzo entendido como que la carga hipotecaria sobre la renta familiar se haya multiplicado por al menos 1,5, siendo la unidad familiar la compuesta por el deudor, su cónyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita y los hijos, con independencia de su edad, que residan en la vivienda, incluyendo relaciones de tutela, guarda o acogimiento familiar).
3) Que la cuota hipotecaria resulte superior al 50 por cien de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar.
4) Que se trate de un crédito o préstamo garantizado con hipoteca que recaiga sobre la única vivienda en propiedad del deudor y concedido para la adquisición de la misma.
La acreditación de los requisitos contemplados en el Real Decreto Ley se podrá realizar en cualquier momento del procedimiento de ejecución hipotecaria y antes de la ejecución del lanzamiento ante el juez o notario encargado del procedimiento, mediante la presentación de los documentos contemplados en el artículo 2.
Finalmente, en la Disposición Adicional Única (Fondo Social de Viviendas) se encomienda al Gobierno para que promueva con el sector financiero la constitución de un fondo social de viviendas propiedad de las entidades de crédito destinadas a ofrecer cobertura a aquellas personas que hayan sido desalojadas de su vivienda habitual por el impago de un préstamo hipotecario, cuando concurran en ellas las circunstancias previstas en el artículo 1. Este fondo social de viviendas tendrá por objetivo facilitar el acceso a estas personas a contratos de arrendamiento con rentas asumibles en función de los ingresos que perciban.
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Supuestos de especial vulnerabilidad
Los supuestos de especial vulnerabilidad son los siguientes:
1) Familia numerosa.
2) Unidad monoparental con dos hijos a cargo.
3) Unidad familiar de la que forme parte un menor de tres años.
4) Unidad familiar en la que alguno de sus miembros tenga declarada una discapacidad superior al 33 por ciento, situación de dependencia o enfermedad que le incapacite de forma permanente para realizar una actividad laboral.
5) Unidad familiar en la que el deudor hipotecario se encuentre en situación de desempleo y haya agotado las prestaciones por desempleo.
6) En la que exista una víctima de violencia de género, en caso de que la vivienda objeto de lanzamiento constituya su domicilio habitual.
7) En la que convivan en la misma vivienda una o más personas unidas con el titular de la hipoteca o su cónyuge por vínculo de parentesco hasta el tercer grado de consanguinidad o afinidad y que se encuentren en situación personal de discapacidad, dependencia o enfermedad grave que les impida en forma temporal o permanente ejercer alguna actividad laboral.
Estos supuestos de especial vulnerabilidad deben de incurrir, además, en determinadas circunstancias económicas.
Circunstancias económicas
1) Que el conjunto de los ingresos de la unidad familiar no supere el límite de tres veces el indicador Público de Renta de Efectos Múltiples.
2) Que, en los cuatro años anteriores al momento de la solicitud, la unidad familiar haya sufrido una alteración significativa de sus circunstancias económicas en términos de esfuerzo de acceso a la vivienda (esfuerzo entendido como que la carga hipotecaria sobre la renta familiar se haya multiplicado por al menos 1,5, siendo la unidad familiar la compuesta por el deudor, su cónyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita y los hijos, con independencia de su edad, que residan en la vivienda, incluyendo relaciones de tutela, guarda o acogimiento familiar).
3) Que la cuota hipotecaria resulte superior al 50 por cien de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar.
4) Que se trate de un crédito o préstamo garantizado con hipoteca que recaiga sobre la única vivienda en propiedad del deudor y concedido para la adquisición de la misma.
La acreditación de los requisitos contemplados en el Real Decreto Ley se podrá realizar en cualquier momento del procedimiento de ejecución hipotecaria y antes de la ejecución del lanzamiento ante el juez o notario encargado del procedimiento, mediante la presentación de los documentos contemplados en el artículo 2.
Finalmente, en la Disposición Adicional Única (Fondo Social de Viviendas) se encomienda al Gobierno para que promueva con el sector financiero la constitución de un fondo social de viviendas propiedad de las entidades de crédito destinadas a ofrecer cobertura a aquellas personas que hayan sido desalojadas de su vivienda habitual por el impago de un préstamo hipotecario, cuando concurran en ellas las circunstancias previstas en el artículo 1. Este fondo social de viviendas tendrá por objetivo facilitar el acceso a estas personas a contratos de arrendamiento con rentas asumibles en función de los ingresos que perciban.
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jueves, 15 de noviembre de 2012
El Gobierno aprueba las medidas para frenar los deshaucios
El Consejo de Ministros ha aprobado una "primera fase de medidas de protección de deudores hipotecarios" para paliar la situación de las personas afectadas por desahucios.
Por una parte, se han fijado las condiciones bajo las cuales los desalojos serán paralizados durante dos años en su fase final. Podrán beneficiarse de estas medidas "los colectivos más vulnerables", que el Gobierno ha catalogado como aquellos que se encuadren en estas situaciones de renta:
Casos que en su unidad familiar no superen en 3 veces el nivel de renta del IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Públicos, 1.597 euros mensuales, es decir, 19.164 euros anuales).
Personas o familias que hayan visto una "alteración significativa de las circunstancias económicas", es decir, que el pago de la hipoteca sobre la renta familiar se haya multiplicado por 1,5 veces en los últimos cuatro años -es decir, que si suponía un 40%, haya pasado a ser un 60%-; que la cuota hipotecaria supere el 50% de los ingresos netos; que se trate de crédito garantizado con hipoteca sobre la única vivienda del deudor y concedido para la compra de la misma.
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Por una parte, se han fijado las condiciones bajo las cuales los desalojos serán paralizados durante dos años en su fase final. Podrán beneficiarse de estas medidas "los colectivos más vulnerables", que el Gobierno ha catalogado como aquellos que se encuadren en estas situaciones de renta:
Casos que en su unidad familiar no superen en 3 veces el nivel de renta del IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Públicos, 1.597 euros mensuales, es decir, 19.164 euros anuales).
Personas o familias que hayan visto una "alteración significativa de las circunstancias económicas", es decir, que el pago de la hipoteca sobre la renta familiar se haya multiplicado por 1,5 veces en los últimos cuatro años -es decir, que si suponía un 40%, haya pasado a ser un 60%-; que la cuota hipotecaria supere el 50% de los ingresos netos; que se trate de crédito garantizado con hipoteca sobre la única vivienda del deudor y concedido para la compra de la misma.
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