El director general de Negocio de Aguirre Newman, Ángel Serrano, cree que el precio de la vivienda debe descender en España entre un 20% y un 25% adicional para ajustarse a la capacidad de compra de la demanda y señala que este porcentaje podría ser incluso mayor si se prolonga el "shock salarial" que están sufriendo los trabajadores.
En una entrevista a Europa Press, Serrano explica que equilibrio entre precio de oferta y poder adquisitivo de la demanda se encuentra en un esfuerzo de 4 y 4,5 veces el salario bruto para la adquisición de una vivienda, una proporción que actualmente se sitúa en 5,7 veces.
En este sentido, el ajuste pasa o por una caída de los precios de más del 20% o por una incremento de los sueldos, algo que no se divisa en el actual contexto de moderación salarial.
Además, Serrano recuerda que el mercado, no sólo tiene que "amortiguar" la debilidad de la demanda, que sigue acarreando la falta de empleo o la escasez de crédito, entre otros factores, sino también la desaparición en enero de 2013 de la deducción por compra de vivienda habitual y la subida del IVA del 4% al 10% en la vivienda nueva. "Todo o parte del recorrido a la baja de los precios durante la crisis ha quedado absorbido por el fin de estas ventajas", añade.
Leer más: El precio de la vivienda debe caer hasta un 25% adicional http://www.finanzas.com/noticias/economia/20130811/economia-vivienda-precio-vivienda-2438775.html#VwZ1oHajP7uUjIrD
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lunes, 12 de agosto de 2013
lunes, 5 de agosto de 2013
El personal shopper ahorra
La figura del 'personal shopper inmobiliario', que trabajan de forma individualizada asesorando a potenciales compradores de viviendas para ahorrarles tiempo, también pueden reducir el coste de final de la transacción en hasta un 15%, según SomRIE.
La figura del 'personal shopper inmobiliario', que trabajan de forma individualizada asesorando a potenciales compradores de viviendas para ahorrarles tiempo, también pueden reducir el coste de final de la transacción en hasta un 15%, según SomRIE.
La compañía dedicada a esta actividad, señala que si bien son fútbolistas y famosos los principales interesados en este servicio, cada más particulares e inversores están recurriendo a esta vía para hacerse con inmuebles.Asimismo, el perfil de estos agentes ha ido ampliándose y ya son desde arquitectos, que ponen al servicio del interesado sus conocimientos técnicos, hasta agencias inmobiliarias y empresas que prestan servicios específicos.
Según SomRIE, el 40% de los clientes son nacionales y el 60% extranjeros. Éstos últimos buscan principalmente inmuebles urbanos con un valor de a partir de 400.000 euros y una superficie de entorno a los 130 metros cuadrados.
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La figura del 'personal shopper inmobiliario', que trabajan de forma individualizada asesorando a potenciales compradores de viviendas para ahorrarles tiempo, también pueden reducir el coste de final de la transacción en hasta un 15%, según SomRIE.
La compañía dedicada a esta actividad, señala que si bien son fútbolistas y famosos los principales interesados en este servicio, cada más particulares e inversores están recurriendo a esta vía para hacerse con inmuebles.Asimismo, el perfil de estos agentes ha ido ampliándose y ya son desde arquitectos, que ponen al servicio del interesado sus conocimientos técnicos, hasta agencias inmobiliarias y empresas que prestan servicios específicos.
Según SomRIE, el 40% de los clientes son nacionales y el 60% extranjeros. Éstos últimos buscan principalmente inmuebles urbanos con un valor de a partir de 400.000 euros y una superficie de entorno a los 130 metros cuadrados.
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miércoles, 3 de abril de 2013
El desarrollo inmobiliario del centro de las ciudades
España ha tenido en el sector inmobiliario uno de sus motores económicos fundamentales de los últimos 20 años pero, sin embargo, en 2007 el motor “gripó” y las consecuencias todavía las está pagando nuestra economía.
El suelo y la edificación se habían convertido en inversiones financieras de ciclo rápido que retornaban un beneficio muy elevado en poco tiempo. Sin embargo el producto inmobiliario/financiero se repetía continuamente y la sobresaturación ha convertido lo altamente rentable en ruinoso.
Es bastante probable que el desarrollo inmobiliario del centro de las ciudades aporte nueva actividad económica al sector con todos los efectos inducidos positivos que ello supone. El Gobierno está dando un paso importante en este sentido y el Ministerio de Fomento ha preparado un proyecto de ley que está siendo objeto de informes antes de su tramitación parlamentaria.
Desarrollar el centro urbano, como actividad económica, consiste en adecuar los edificios y, en lo que sea necesario el suelo, a los niveles de calidad y servicio que se demandan en el siglo XXI. La norma en ciernes, para ello, contempla medidas de fomento y eliminación de trabas legales y burocráticas para el desarrollo de tres niveles de actividad: la rehabilitación edificatoria; la regeneración urbana, que incluye la adaptación en lo necesario de la urbanización prexistente a los tiempos actuales; y, por último, la renovación urbana, que implica la demolición y nueva edificación.
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El suelo y la edificación se habían convertido en inversiones financieras de ciclo rápido que retornaban un beneficio muy elevado en poco tiempo. Sin embargo el producto inmobiliario/financiero se repetía continuamente y la sobresaturación ha convertido lo altamente rentable en ruinoso.
Es bastante probable que el desarrollo inmobiliario del centro de las ciudades aporte nueva actividad económica al sector con todos los efectos inducidos positivos que ello supone. El Gobierno está dando un paso importante en este sentido y el Ministerio de Fomento ha preparado un proyecto de ley que está siendo objeto de informes antes de su tramitación parlamentaria.
Desarrollar el centro urbano, como actividad económica, consiste en adecuar los edificios y, en lo que sea necesario el suelo, a los niveles de calidad y servicio que se demandan en el siglo XXI. La norma en ciernes, para ello, contempla medidas de fomento y eliminación de trabas legales y burocráticas para el desarrollo de tres niveles de actividad: la rehabilitación edificatoria; la regeneración urbana, que incluye la adaptación en lo necesario de la urbanización prexistente a los tiempos actuales; y, por último, la renovación urbana, que implica la demolición y nueva edificación.
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martes, 26 de marzo de 2013
Déficit de garantías de nuestro ordenamiento jurídico en relación a las hipotecas
Para los que manifiestan su desafección por Europa y solo aprecian la dureza de las condiciones que se nos imponen como país, como contrapartida a las ayudas que recibimos, para los descreídos de la fe europeísta, la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) en el caso Mohamed Aziz versus Catalunyacaixa debe ser una revelación de que Europa es más que una moneda única y un conjunto de exigencias de disciplina fiscal y presupuestaria.
Europa es, ante todo, un espacio jurídico que articula derechos y libertades de orden político —es impensable un país integrado en la UE sin democracia— y también de orden civil y social, derechos que pueden ser alegados ante los tribunales, en aplicación de sus normas, prevaleciendo al sistema jurídico interno de cada uno de sus Estados miembros. Una eficacia tan rotunda que permite expulsar una norma del ordenamiento nacional (derogación tácita por contravención de un reglamento) o suspender un procedimiento judicial hasta la resolución de una cuestión prejudicial y vincular a la sentencia que se fuera a dictar.
Y esta última situación es la que se ha originado con la sentencia del TJUE que declara que nuestro sistema de ejecución hipotecario se opone a la directiva 93/13/CEE, sobre cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores, al no ser posible plantear la oposición por el demandado fundada en el carácter abusivo de una cláusula contractual que “constituye el fundamento del título ejecutivo”, sin que haya lugar a la suspensión del procedimiento hasta la resolución del carácter abusivo o no de la cláusula controvertida.
En consecuencia, el TJUE ha reiterado una garantía procesal que afecta en la sentencia a los procedimientos de ejecución hipotecaria, pero que es igualmente aplicable a todos los procedimientos de ejecución, hipotecarios o no, fundados en un título que tenga limitada las causas de oposición, cuando tal oposición no permita al demandado plantear el carácter abusivo de la cláusula que fundamenta el título ejecutivo, siempre que afecte a un bien relevante, como es la vivienda, cuya privación no se compensaría con una indemnización posterior.
El Gobierno tiene que limitar la reiteración de cláusulas abusivas en las escrituras de préstamos
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Europa es, ante todo, un espacio jurídico que articula derechos y libertades de orden político —es impensable un país integrado en la UE sin democracia— y también de orden civil y social, derechos que pueden ser alegados ante los tribunales, en aplicación de sus normas, prevaleciendo al sistema jurídico interno de cada uno de sus Estados miembros. Una eficacia tan rotunda que permite expulsar una norma del ordenamiento nacional (derogación tácita por contravención de un reglamento) o suspender un procedimiento judicial hasta la resolución de una cuestión prejudicial y vincular a la sentencia que se fuera a dictar.
Y esta última situación es la que se ha originado con la sentencia del TJUE que declara que nuestro sistema de ejecución hipotecario se opone a la directiva 93/13/CEE, sobre cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores, al no ser posible plantear la oposición por el demandado fundada en el carácter abusivo de una cláusula contractual que “constituye el fundamento del título ejecutivo”, sin que haya lugar a la suspensión del procedimiento hasta la resolución del carácter abusivo o no de la cláusula controvertida.
En consecuencia, el TJUE ha reiterado una garantía procesal que afecta en la sentencia a los procedimientos de ejecución hipotecaria, pero que es igualmente aplicable a todos los procedimientos de ejecución, hipotecarios o no, fundados en un título que tenga limitada las causas de oposición, cuando tal oposición no permita al demandado plantear el carácter abusivo de la cláusula que fundamenta el título ejecutivo, siempre que afecte a un bien relevante, como es la vivienda, cuya privación no se compensaría con una indemnización posterior.
El Gobierno tiene que limitar la reiteración de cláusulas abusivas en las escrituras de préstamos
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lunes, 18 de marzo de 2013
Se acelerará el descenso de precios
El jefe de estudios de idealista.com, Fernando Encinar, ha asegurado que la tendencia bajista de los precios de la venta de inmuebles se acelerará en los próximos meses empujada por la contracción del crédito y la incertidumbre del mercado laboral.
En un comunicado, idealista.com recomienda a los propietarios que tengan una "oferta en firme" que la acepten, ya que la bajada "histórica" de los precios en 2012 (13,7%) demuestra que sólo los propietarios que realizaron bajadas "agresivas" consiguieron vender sus inmuebles.
De hecho, asegura que aquellos que se resistieron a aplicar descuentos en sus viviendas no lograron cerrar las operaciones y ahora se van a ver obligados a rebajar aún más sus expectativas.
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En un comunicado, idealista.com recomienda a los propietarios que tengan una "oferta en firme" que la acepten, ya que la bajada "histórica" de los precios en 2012 (13,7%) demuestra que sólo los propietarios que realizaron bajadas "agresivas" consiguieron vender sus inmuebles.
De hecho, asegura que aquellos que se resistieron a aplicar descuentos en sus viviendas no lograron cerrar las operaciones y ahora se van a ver obligados a rebajar aún más sus expectativas.
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miércoles, 13 de marzo de 2013
El precio de la vivienda podría llegar a sus mínimos a finales de 2014
El precio de la vivienda podría llegar a sus mínimos a finales de 2014, momento en el que además el paro podría también tocar su nivel máximo, pero siempre que se cumpla el abandono de la recesión en el segundo semestre de 2013, según SLM-Análisis Financiero Independiente.
En un estudio, asegura que, aunque las transacciones de viviendas se hayan incrementado en el tercer trimestre de 2012, el precio sigue evolucionando hacia el terreno negativo. De hecho, recuerda que el último dato conocido es de una caída del 9,8% en el cuarto trimestre de 2012.
"Mientras que la caída de la negociación inmobiliaria se ve aumentada, podemos mejorar nuestra perspectiva sobre las compañías inmobiliarias, pero aún es pronto para confiar en que los precios retomen el terreno positivo en sus variaciones anuales", señala el director de Análisis de SLM-Análisis Financiero Independiente Simón Pérez Golarons.
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En un estudio, asegura que, aunque las transacciones de viviendas se hayan incrementado en el tercer trimestre de 2012, el precio sigue evolucionando hacia el terreno negativo. De hecho, recuerda que el último dato conocido es de una caída del 9,8% en el cuarto trimestre de 2012.
"Mientras que la caída de la negociación inmobiliaria se ve aumentada, podemos mejorar nuestra perspectiva sobre las compañías inmobiliarias, pero aún es pronto para confiar en que los precios retomen el terreno positivo en sus variaciones anuales", señala el director de Análisis de SLM-Análisis Financiero Independiente Simón Pérez Golarons.
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miércoles, 6 de marzo de 2013
¿ Bajará más el precio de la vivienda ?
El socio de PricewaterhouseCoopers responsable de Real State, Juan Velayos, ha indicado que según su informe de tendencias a nivel europeo el precio de la vivienda en España "está tocando fondo" y que todo apunta a que en 2013 y 2014 la "tendencia sea plana".
Velayos ha sido el encargado de moderar la mesa 'Situación inmobiliaria en el contexto actual', que ha tenido lugar este miércoles en el Forum de Forinvest que patrocina PwC y APD. El responsable de Real State no se ha atrevido a decir cuándo se producirá el repunte al alza de los precios de las viviendas.
El socio de PwC ha destacado en declaraciones a Europa Press que los inversores ahora "están mucho más en España que el año pasado". En esta línea ha resaltado que están invirtiendo dinero en conocer el mercado residencial y que "todo hace indicar que el mercado inmobiliario ha llegado a ese punto de inflexión con respecto a la capacidad de transaccionar operaciones".
Velayos ha justificado sus afirmaciones de que en España se está a punto de llegar al momento de curva de cambio porque además las entidades financieras, el sector público y la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) tienen "una obligación de desinvertir y desapalancarse".
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Velayos ha sido el encargado de moderar la mesa 'Situación inmobiliaria en el contexto actual', que ha tenido lugar este miércoles en el Forum de Forinvest que patrocina PwC y APD. El responsable de Real State no se ha atrevido a decir cuándo se producirá el repunte al alza de los precios de las viviendas.
El socio de PwC ha destacado en declaraciones a Europa Press que los inversores ahora "están mucho más en España que el año pasado". En esta línea ha resaltado que están invirtiendo dinero en conocer el mercado residencial y que "todo hace indicar que el mercado inmobiliario ha llegado a ese punto de inflexión con respecto a la capacidad de transaccionar operaciones".
Velayos ha justificado sus afirmaciones de que en España se está a punto de llegar al momento de curva de cambio porque además las entidades financieras, el sector público y la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) tienen "una obligación de desinvertir y desapalancarse".
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Visión del mercado según Andrés Escarpenter, consejero delegado de Jones Lang Lasalle España
Empezamos el año con novedades importantes como la Sareb y la modificación de la normativa de las socimis. ¿Qué efecto espera que produzcan en la inversión?
Creo que es demasiado temprano para que tengan un efecto directo en 2013. Las socimis que se formen serán las evidentes, pero eso no va a implicar que se formen estas compañías con el cien por cien de free float. Es decir no se va a captar capital para formar las socimis, sino que habrá una transformación de compañías inmobiliarias en socimis.
La Sareb como tiene que hacer todo el proceso de due diligence, creo que va a haber poco tiempo para que realice operaciones este año, pero entiendo que se están encontrando con sorpresas agradables, imagino que se refieren a todo lo que no sea suelo. Sin embargo pienso que no se comercializará mucho este año. Pero para el año que viene la Sareb será un detonante importante para que haya un volumen de inversión sumamente interesante.
¿Cuál será el comportamiento de la demanda ocupacional durante 2013?
Si nos referimos a las oficinas de Madrid, el año pasado se contrató el volumen más bajo de oficinas de los casi últimos 200 años. Este año lo empezamos con la operación de Vodafone y con otras dos o tres operaciones de tamaño importante, con lo que uno debería sentirse optimista. Pero no es así, porque no encuentro razones por las que la demanda ocupacional aumente, en un año de decrecimiento económico. La demanda ocupacional neta va a ser negativa en todos los sectores, y el volumen final de la demanda bruta dependerá de las operaciones de reubicación que se produzcan en el mercado. No creo que nadie esté anticipando necesidades de crecimiento de ocupación con un adelanto de dos o tres años. Aunque clarísimamente si hay un momento maravilloso para alquilar ese es el actual, por ser históricamente bajo.
En el segmento logístico estamos viendo actividad, no sé muy bien cuáles son las razones, pero sí que se hacen operaciones.
br> En los espacios para la venta al por menor, si se tiene en cuenta que no va a haber centros comerciales nuevos este año, nosotros estamos alquilando un centro comercial en el Algarbe que va a ir muy bien, porque el centro es muy bueno. En retail lo que es bueno se sigue alquilando y lo secundario cada vez está sufriendo más.
En general, en cuanto a volúmenes estamos entusiasmados porque las grandes operaciones de alquiler las estamos haciendo nosotros, pero no estoy extremadamente optimista y creo que 2013 volverá a ser un año de sufrimiento, porque nuestra actividad y especialmente la de los segmentos de terciario guardan una correlación casi perfecta con el PIB. Si la economía empieza a crecer en el tercer trimestre, podríamos tener esperanzas sobre el comportamiento en 2014.
¿Están llegando inversores asiáticos y de Oriente Medio?
No tanto asiáticos como de Oriente Medio. El problema no es el dinero, que lo hay de manera abundante, viene dinero de América a espuertas. Lo importante es el producto. Yo prefiero tener reuniones con vendedores que quieran vender a realizarlas con inversores, porque por cada producto que tengamos para vender tendremos diez compradores. Dinero core hay bastante pero lo que no hay es producto. El problema no es la falta de interés de los inversores, ese era el problema en el 2011 y en el primer trimestre de 2012. En la parte baja del ciclo en la que nos encontramos es lógico que la motivación del vendedor sea escasa y la del comprador alta.
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Creo que es demasiado temprano para que tengan un efecto directo en 2013. Las socimis que se formen serán las evidentes, pero eso no va a implicar que se formen estas compañías con el cien por cien de free float. Es decir no se va a captar capital para formar las socimis, sino que habrá una transformación de compañías inmobiliarias en socimis.
La Sareb como tiene que hacer todo el proceso de due diligence, creo que va a haber poco tiempo para que realice operaciones este año, pero entiendo que se están encontrando con sorpresas agradables, imagino que se refieren a todo lo que no sea suelo. Sin embargo pienso que no se comercializará mucho este año. Pero para el año que viene la Sareb será un detonante importante para que haya un volumen de inversión sumamente interesante.
¿Cuál será el comportamiento de la demanda ocupacional durante 2013?
Si nos referimos a las oficinas de Madrid, el año pasado se contrató el volumen más bajo de oficinas de los casi últimos 200 años. Este año lo empezamos con la operación de Vodafone y con otras dos o tres operaciones de tamaño importante, con lo que uno debería sentirse optimista. Pero no es así, porque no encuentro razones por las que la demanda ocupacional aumente, en un año de decrecimiento económico. La demanda ocupacional neta va a ser negativa en todos los sectores, y el volumen final de la demanda bruta dependerá de las operaciones de reubicación que se produzcan en el mercado. No creo que nadie esté anticipando necesidades de crecimiento de ocupación con un adelanto de dos o tres años. Aunque clarísimamente si hay un momento maravilloso para alquilar ese es el actual, por ser históricamente bajo.
En el segmento logístico estamos viendo actividad, no sé muy bien cuáles son las razones, pero sí que se hacen operaciones.
br> En los espacios para la venta al por menor, si se tiene en cuenta que no va a haber centros comerciales nuevos este año, nosotros estamos alquilando un centro comercial en el Algarbe que va a ir muy bien, porque el centro es muy bueno. En retail lo que es bueno se sigue alquilando y lo secundario cada vez está sufriendo más.
En general, en cuanto a volúmenes estamos entusiasmados porque las grandes operaciones de alquiler las estamos haciendo nosotros, pero no estoy extremadamente optimista y creo que 2013 volverá a ser un año de sufrimiento, porque nuestra actividad y especialmente la de los segmentos de terciario guardan una correlación casi perfecta con el PIB. Si la economía empieza a crecer en el tercer trimestre, podríamos tener esperanzas sobre el comportamiento en 2014.
¿Están llegando inversores asiáticos y de Oriente Medio?
No tanto asiáticos como de Oriente Medio. El problema no es el dinero, que lo hay de manera abundante, viene dinero de América a espuertas. Lo importante es el producto. Yo prefiero tener reuniones con vendedores que quieran vender a realizarlas con inversores, porque por cada producto que tengamos para vender tendremos diez compradores. Dinero core hay bastante pero lo que no hay es producto. El problema no es la falta de interés de los inversores, ese era el problema en el 2011 y en el primer trimestre de 2012. En la parte baja del ciclo en la que nos encontramos es lógico que la motivación del vendedor sea escasa y la del comprador alta.
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La información del comprador
Desde el pico de precios de la burbuja inmobiliaria, los precios de los pisos ya han bajado el 48%. Entre pisos vacíos, en construcción o en alquiler, existen un total de entre 6,1 a 8,5 millones.
La demanda anual de vivienda se sitúa en las 130-170 mil unidades, con lo que tenemos pisos para muchos años. No nos engañemos: los actuales de los pisos son aún de burbuja.
¿Cuáles son las razones por las que, falsamente, mucha gente se cree que es el momento adecuado para comprarse una casa?
Razones para negar la realidad:
- “Entiendo mejor que nadie la formación de los precios” o “Soy capaz de prever que los precios de los pisos subirán dentro de poco”
El que piensa así es de la opinión de que, a pesar de ser enormes las fuerzas que empujan los precios a la baja, tiene la capacidad sobrehumana de detectar el piso cuyo precio se estabilizará próximamente. Se olvida de una cosa: en economía, el mayor aliado es la tendencia intrínseca del mercado. Es casi imposible en ningún mercado hacerlo mal cuando la dinámica del mercado es positiva. De la misma forma, no es factible comprar una vivienda cuyo precio suba cuando el conjunto de fuerzas económicas hacen que los precios bajen.
En estos momentos, la probabilidad de adquirir un piso cuyo precio no baje, es la misma que de la que a uno le toque el Gordo de Navidad.
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La demanda anual de vivienda se sitúa en las 130-170 mil unidades, con lo que tenemos pisos para muchos años. No nos engañemos: los actuales de los pisos son aún de burbuja.
¿Cuáles son las razones por las que, falsamente, mucha gente se cree que es el momento adecuado para comprarse una casa?
Razones para negar la realidad:
- “Entiendo mejor que nadie la formación de los precios” o “Soy capaz de prever que los precios de los pisos subirán dentro de poco”
El que piensa así es de la opinión de que, a pesar de ser enormes las fuerzas que empujan los precios a la baja, tiene la capacidad sobrehumana de detectar el piso cuyo precio se estabilizará próximamente. Se olvida de una cosa: en economía, el mayor aliado es la tendencia intrínseca del mercado. Es casi imposible en ningún mercado hacerlo mal cuando la dinámica del mercado es positiva. De la misma forma, no es factible comprar una vivienda cuyo precio suba cuando el conjunto de fuerzas económicas hacen que los precios bajen.
En estos momentos, la probabilidad de adquirir un piso cuyo precio no baje, es la misma que de la que a uno le toque el Gordo de Navidad.
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La vivienda en Andalucía
Desde el inicio de la recesión económica parecía razonable que el sector inmobiliario andaluz encontrara una salida mediante operaciones con compradores e inversores extranjeros, y sobre todo a través del alquiler. Entre las razones que propician esta orientación están las siguientes.
Una, las dificultades de crédito para financiar la compra de vivienda, aunque esto no afecta a las ofrecidas por entidades financieras, que siguen dando préstamos en condiciones que pueden considerarse aceptables en tipos, plazos y porcentaje financiado respecto al valor de la vivienda. En segundo lugar, la dificultad de establecer un precio de compraventa y las expectativas de bajadas de precios, es una razón para el retraimiento de la demanda y también de aquella oferta -sin problemas de endeudamiento- que pretende obtener un mayor precio de venta; esto se ha puesto de manifiesto en el reducido número de transacciones que se llevan a cabo. El alquiler ha sido en estos casos una solución transitoria para oferentes y demandantes.
En tercer lugar, lo anterior se refuerza con el derecho a comprar en el futuro la vivienda en alquiler, en determinadas condiciones. Las entidades financieras también han recurrido a la fórmula de alquiler, aceptando viviendas como dación en pago por parte de acreditados que no podían hacer frente a la hipoteca, reconvirtiéndose en alquileres con el anterior propietario, con o sin opción a compra. La cuarta cuestión que favorece los alquileres es la rentabilidad comparada con otros activos financieros, en una situación de tipos de interés muy bajos para depósitos, deuda pública y corporativa. Al ser la fiscalidad del alquiler similar a la de los activos financieros, no introduce ninguna distorsión considerarlo como una clase de inversión alternativa; el alquiler se ha visto también muy favorecido por las nuevas sociedades de inversión inmobiliaria, Socimi.
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Una, las dificultades de crédito para financiar la compra de vivienda, aunque esto no afecta a las ofrecidas por entidades financieras, que siguen dando préstamos en condiciones que pueden considerarse aceptables en tipos, plazos y porcentaje financiado respecto al valor de la vivienda. En segundo lugar, la dificultad de establecer un precio de compraventa y las expectativas de bajadas de precios, es una razón para el retraimiento de la demanda y también de aquella oferta -sin problemas de endeudamiento- que pretende obtener un mayor precio de venta; esto se ha puesto de manifiesto en el reducido número de transacciones que se llevan a cabo. El alquiler ha sido en estos casos una solución transitoria para oferentes y demandantes.
En tercer lugar, lo anterior se refuerza con el derecho a comprar en el futuro la vivienda en alquiler, en determinadas condiciones. Las entidades financieras también han recurrido a la fórmula de alquiler, aceptando viviendas como dación en pago por parte de acreditados que no podían hacer frente a la hipoteca, reconvirtiéndose en alquileres con el anterior propietario, con o sin opción a compra. La cuarta cuestión que favorece los alquileres es la rentabilidad comparada con otros activos financieros, en una situación de tipos de interés muy bajos para depósitos, deuda pública y corporativa. Al ser la fiscalidad del alquiler similar a la de los activos financieros, no introduce ninguna distorsión considerarlo como una clase de inversión alternativa; el alquiler se ha visto también muy favorecido por las nuevas sociedades de inversión inmobiliaria, Socimi.
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martes, 26 de febrero de 2013
Tendencias del mercado inmobiliario español
La profundización en la caída de los precios de la vivienda en España durante 2013 es algo en lo que coincide el 89% del sector inmobiliario, aunque hay diferencias a la hora de tasar el alcance de la depreciación. La mayoría, un 56%, cree que este descenso rondará el 11%, según el último 'Informe Inmobiliario Tendencias', que anualmente elabora CB Richard Ellis.
El informe, en el que han participado unos 230 directivos de diferentes campos del sector inmobiliario, parte de un escenario de consenso en el que la construcción de nuevas viviendas seguirá en mínimos. Una situación que hará que el 'stock' de viviendas no crecerá. Además, señalan que el negocio estará en manos de la Sareb, la principal inmobiliaria del país, y en el que seguirá habiendo dificultades de crédito.
De este modo, un 75% de los encuestados espera que se construyan menos de 100.000 viviendas en 2013, frente al 69% que hacían esta previsión para 2012. En este contexto, y dada la situación del crédito, hasta un 67% de los encuestados opina que el precio de la vivienda caerá entre un 5% y un 15%, e incluso un 21% espera descensos de entre el 16% y el 20%.
Ahora bien, desde CB Richard Ellis se precisa que el mercado de la vivienda es heterogéneo, entre otras cosas porque el 'stock' se concentra, por ejemplo, en las zonas de costa, lo que explica que las caídas de precios se concentren en estos lugares y que pudieran haber tocado fondo en Madrid y Barcelona, como cree el 47% de los encuestados.
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El informe, en el que han participado unos 230 directivos de diferentes campos del sector inmobiliario, parte de un escenario de consenso en el que la construcción de nuevas viviendas seguirá en mínimos. Una situación que hará que el 'stock' de viviendas no crecerá. Además, señalan que el negocio estará en manos de la Sareb, la principal inmobiliaria del país, y en el que seguirá habiendo dificultades de crédito.
De este modo, un 75% de los encuestados espera que se construyan menos de 100.000 viviendas en 2013, frente al 69% que hacían esta previsión para 2012. En este contexto, y dada la situación del crédito, hasta un 67% de los encuestados opina que el precio de la vivienda caerá entre un 5% y un 15%, e incluso un 21% espera descensos de entre el 16% y el 20%.
Ahora bien, desde CB Richard Ellis se precisa que el mercado de la vivienda es heterogéneo, entre otras cosas porque el 'stock' se concentra, por ejemplo, en las zonas de costa, lo que explica que las caídas de precios se concentren en estos lugares y que pudieran haber tocado fondo en Madrid y Barcelona, como cree el 47% de los encuestados.
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martes, 19 de febrero de 2013
Tendencias en el mercado inmobiliario en Europa para 2013
El sector inmobiliario europeo prevé aprovechar la debilidad de los países del sur para reactivar las inversiones en 2013
Las gestoras de inversión no están pasando por alto España y la Sareb ('banco malo'), de modo que su capital oportunista "no hace más que entrar en el mercado, echar un vistazo y volver a salirse", a la espera de su activación.
Así lo asegura el informe 'Tendencias en el mercado inmobiliario en Europa para 2013' de PricewaterhouseCoopers (PwC), en el que se constata que, mientras la Sareb sigue dando pasos, el sector afronta 2013 con un "optimismo moderado" y espera que este año marque el inicio de la recuperación del mercado, precisamente por las oportunidades que se han abierto en los países del sur de Europa.
Según el informe, todo apunta a que la Sareb no comenzará a vender sus activos hasta finales de 2013, por lo que, "mientras los inversores se posicionan para pasar a la acción, hay quien cree que el flujo de operaciones seguirá siendo mínimo durante bastante tiempo".
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Las gestoras de inversión no están pasando por alto España y la Sareb ('banco malo'), de modo que su capital oportunista "no hace más que entrar en el mercado, echar un vistazo y volver a salirse", a la espera de su activación.
Así lo asegura el informe 'Tendencias en el mercado inmobiliario en Europa para 2013' de PricewaterhouseCoopers (PwC), en el que se constata que, mientras la Sareb sigue dando pasos, el sector afronta 2013 con un "optimismo moderado" y espera que este año marque el inicio de la recuperación del mercado, precisamente por las oportunidades que se han abierto en los países del sur de Europa.
Según el informe, todo apunta a que la Sareb no comenzará a vender sus activos hasta finales de 2013, por lo que, "mientras los inversores se posicionan para pasar a la acción, hay quien cree que el flujo de operaciones seguirá siendo mínimo durante bastante tiempo".
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jueves, 14 de febrero de 2013
La dación de pago puede mejorar el sector inmobliario
A última hora y por sorpresa, el PP se ha sumado a apoyar la tramitación de la Iniciativa Legislativa Popular contra los desahucios, que tenía el apoyo de más de 1,4 millones de firmas. Esta iniciativa se resume en tres medidas: paralización de los desahucios, creación de un parque "universal" de viviendas sociales y la dación en pago de la vivienda a cambio de saldar la totalidad de la deuda con carácter retroactivo.
Todo esto coincide en un momento complicado, tanto por las perspectivas de desahucios como por la situación del mercado inmobiliario. En el primero, el futuro cercano es aún más oscuro, la pérdida de ingresos de las familias siguen aumentando con más paro y finalización de muchas prestaciones por desempleo, lo que llevará a que siga creciendo la imposibilidad de hacer frente a los pagos de préstamos.
En el lado de la vivienda, la dificultad de venta es más que manifiesta, sigue cayendo el volumen de compraventas y eso que el efecto de la subida del tipo del IVA en la vivienda nueva y la eliminación de las deducciones por la adquisición de la vivienda habitual todavía no se refleja en las estadísticas. Por todo ello y por la entrada del SAREB ya se habla de rebajas en el precio de la vivienda más que importantes para los próximos meses, sin que parezca que esto vaya a solucionar la problemática actual.
La oportunidad de generalizar la dación en pago
En este contexto, la dación en pago tiene más sentido que nunca, aunque sus detractores, las entidades financieras, afirmen que puede generar más problemas, como mayores restricciones al crédito.
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Todo esto coincide en un momento complicado, tanto por las perspectivas de desahucios como por la situación del mercado inmobiliario. En el primero, el futuro cercano es aún más oscuro, la pérdida de ingresos de las familias siguen aumentando con más paro y finalización de muchas prestaciones por desempleo, lo que llevará a que siga creciendo la imposibilidad de hacer frente a los pagos de préstamos.
En el lado de la vivienda, la dificultad de venta es más que manifiesta, sigue cayendo el volumen de compraventas y eso que el efecto de la subida del tipo del IVA en la vivienda nueva y la eliminación de las deducciones por la adquisición de la vivienda habitual todavía no se refleja en las estadísticas. Por todo ello y por la entrada del SAREB ya se habla de rebajas en el precio de la vivienda más que importantes para los próximos meses, sin que parezca que esto vaya a solucionar la problemática actual.
La oportunidad de generalizar la dación en pago
En este contexto, la dación en pago tiene más sentido que nunca, aunque sus detractores, las entidades financieras, afirmen que puede generar más problemas, como mayores restricciones al crédito.
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miércoles, 13 de febrero de 2013
Sin crecimiento económico no hay recuperación del mercado inmobiliario
La venta de viviendas en 2012 cerró el año en caída libre. Durante los pasados doce meses se vendieron poco más de 300.000 casas, lo que supone un 11% menos que el año anterior y apenas un tercio del volumen que se colocaba en el mercado en tiempos de la burbuja inmobiliaria.
Los datos, hechos públicos por el Instituto Nacional de Estadística (INE) a partir de información obtenida de los registros de la propiedad, desmienten los vaticinios que situaban 2012 como un posible año de inicio de la recuperación en el sector. No ha habido tal. La conjunción de circunstancias favorables -una rebaja de precios de entre un 26% y un 35% respecto a los cinco años previos y la inminencia de un cambio fiscal tanto en IVA como en IRPF que resultaba interesante aprovechar- no han sido acicates suficientes para insuflar algo aire a un mercado que continúa en proceso de ajuste.
Entre los excesos vividos en los tiempos del boom del ladrillo -cuando en España se vendían al año cerca de un millón de viviendas- y las escuálidas cifras de este cierre de año se encuentra, probablemente, un punto óptimo al que España podrá aproximarse cuando el conjunto de la economía comience a dar muestras de que ha dejado atrás la crisis. No puede extrañar el descarnado perfil que estos momentos mantiene el sector inmobiliario en un país sumido en recesión, con casi seis millones de parados, un ajuste del empleo que todavía no ha tocado suelo y un mercado de crédito que continúa sin recuperarse.
Las decisiones financieras relevantes para las economías familiares -y adquirir una vivienda es de las más importante de todas- no se adoptan en tiempos de incertidumbre. Solo aquellos ciudadanos con sólidas perspectivas de futuro y estabilidad laboral a largo plazo pueden plantearse en este momento la posibilidad de adquirir una vivienda. A ello hay que sumar que las restringidas facilidades crediticias que ofrece el sector bancario para financiar las operaciones se circunscriben mayoritariamente al parque de inmuebles que acumula cada entidad, lo que limita o desincentiva en muchas ocasiones la decisión de compra. En un panorama como el actual, la mejora de la situación económica es una condición imprescindible para que se verifiquen los primeros atisbos de recuperación en el ladrillo.
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Los datos, hechos públicos por el Instituto Nacional de Estadística (INE) a partir de información obtenida de los registros de la propiedad, desmienten los vaticinios que situaban 2012 como un posible año de inicio de la recuperación en el sector. No ha habido tal. La conjunción de circunstancias favorables -una rebaja de precios de entre un 26% y un 35% respecto a los cinco años previos y la inminencia de un cambio fiscal tanto en IVA como en IRPF que resultaba interesante aprovechar- no han sido acicates suficientes para insuflar algo aire a un mercado que continúa en proceso de ajuste.
Entre los excesos vividos en los tiempos del boom del ladrillo -cuando en España se vendían al año cerca de un millón de viviendas- y las escuálidas cifras de este cierre de año se encuentra, probablemente, un punto óptimo al que España podrá aproximarse cuando el conjunto de la economía comience a dar muestras de que ha dejado atrás la crisis. No puede extrañar el descarnado perfil que estos momentos mantiene el sector inmobiliario en un país sumido en recesión, con casi seis millones de parados, un ajuste del empleo que todavía no ha tocado suelo y un mercado de crédito que continúa sin recuperarse.
Las decisiones financieras relevantes para las economías familiares -y adquirir una vivienda es de las más importante de todas- no se adoptan en tiempos de incertidumbre. Solo aquellos ciudadanos con sólidas perspectivas de futuro y estabilidad laboral a largo plazo pueden plantearse en este momento la posibilidad de adquirir una vivienda. A ello hay que sumar que las restringidas facilidades crediticias que ofrece el sector bancario para financiar las operaciones se circunscriben mayoritariamente al parque de inmuebles que acumula cada entidad, lo que limita o desincentiva en muchas ocasiones la decisión de compra. En un panorama como el actual, la mejora de la situación económica es una condición imprescindible para que se verifiquen los primeros atisbos de recuperación en el ladrillo.
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miércoles, 30 de enero de 2013
El exceso de oferta es una oportunidad
El director general de Banco Sabadell, Miguel Montes, ha asegurado hoy que el "volumen de sobreoferta" inmobiliaria en la costa mediterránea "no es fatal, es al revés, es una oportunidad", y de hecho SabadellCAM ya puso el año pasado "grúas" y va a poner mas, pues en España "ya se tienen que hacer más obras, porque hay stocks inmobiliarios que se han acabado".
Montes se ha pronunciado así durante unas jornadas organizadas por Cinco días, en las que se ha pronunciado sobre la reestructuración del sistema financiero, donde ha hecho un repaso del proceso de integración de Banco CAM en el Sabadell.
Esta operación ha "materializado la oportunidad", ha explicado y ha añadido y que el reto no es volver a tener "la CAM que fue", sino un banco mejor con cuotas de mercado razonables pero de líder en la Comunitat Valenciana y Murcia.
Montes ha resaltado que el mercado inmobiliario de estas regiones "es el más líquido de España y tiene un volumen de transacciones creciente", pues hay bolsas de demanda "que eran insospechadas y actúan casi autónomamente", y ha explicado que el año pasado ya financiaron "pocas" operaciones de promoción inmobiliarias.
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Montes se ha pronunciado así durante unas jornadas organizadas por Cinco días, en las que se ha pronunciado sobre la reestructuración del sistema financiero, donde ha hecho un repaso del proceso de integración de Banco CAM en el Sabadell.
Esta operación ha "materializado la oportunidad", ha explicado y ha añadido y que el reto no es volver a tener "la CAM que fue", sino un banco mejor con cuotas de mercado razonables pero de líder en la Comunitat Valenciana y Murcia.
Montes ha resaltado que el mercado inmobiliario de estas regiones "es el más líquido de España y tiene un volumen de transacciones creciente", pues hay bolsas de demanda "que eran insospechadas y actúan casi autónomamente", y ha explicado que el año pasado ya financiaron "pocas" operaciones de promoción inmobiliarias.
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domingo, 27 de enero de 2013
Evolución del nuevo mercado inmobiliario
La puesta en marcha de Sareb, el comportamiento del precio de la vivienda y la llegada de nuevos inversores al mercado español marcarán el devenir del negocio inmobiliario, en un año en el que la crisis seguirá lastrando su recuperación.
Cinco años después del estallido de la burbuja inmobiliaria, 2013 se presenta como un ejercicio clave para el sector. La situación, a pesar de llevar ya un lustro de caída, no parece estabilizada y el mal comportamiento del negocio inmobiliario en 2012 hace que sean muchos los deberes pendientes para este año.
Los expertos del sector destacan los 13 desafíos que marcarán la actualidad inmobiliaria en los próximos doce meses.
1. Situación de la economía y el empleo. El año ha comenzado con una relajación de la prima de riesgo y con el fantasma del rescate alejándose de la economía española. Sin embargo, mientras la percepción de los mercados internacionales parece mejorar, no lo hace igual el paro. Con unas cifras tan altas de desempleo y la incertidumbre de los que tienen aún trabajo, los expertos creen que el ritmo de compra de viviendas seguirá siendo muy lento. “El desempleo es el principal indicador, ya que tiene un doble efecto: no sólo en el que se queda en paro, sino también el miedo que genera entre los que sí tienen trabajo”, apunta Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores.
“El empleo y la confianza en mantenerlo es vital para el sector. Mientras no se generen puestos de trabajo, no se estabilizarán los precios de la vivienda”, asegura Juan Fernández Aceytuno, director general de Sociedad de Tasación.
2. Precios de la vivienda. Precisamente, el precio de la vivienda será otro de los puntos claves del sector inmobiliario en 2013. Según Sociedad de Tasación, el año pasado, el precio del metro cuadrado en obra nueva sufrió una caída del 6,9%, de media. Desde los máximos de 2007, este descenso es de un 24%; y de un 33% si se descuenta el efecto de la inflación.
Para este año, aún se espera una caída en los precios, principalmente en las zonas con sobreoferta. “En España, ha habido tres ciclos: uno alcista entre 1983 y 1992, otros ochos años de descenso hasta el 1999, para después volver al boom que duró hasta el 2007”, señala Aceytuno. “Siguiendo estos ciclos, en 2015, llegaríamos al suelo, aunque antes habrá precios sostenibles y de equilibrio”, agrega.
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Cinco años después del estallido de la burbuja inmobiliaria, 2013 se presenta como un ejercicio clave para el sector. La situación, a pesar de llevar ya un lustro de caída, no parece estabilizada y el mal comportamiento del negocio inmobiliario en 2012 hace que sean muchos los deberes pendientes para este año.
Los expertos del sector destacan los 13 desafíos que marcarán la actualidad inmobiliaria en los próximos doce meses.
1. Situación de la economía y el empleo. El año ha comenzado con una relajación de la prima de riesgo y con el fantasma del rescate alejándose de la economía española. Sin embargo, mientras la percepción de los mercados internacionales parece mejorar, no lo hace igual el paro. Con unas cifras tan altas de desempleo y la incertidumbre de los que tienen aún trabajo, los expertos creen que el ritmo de compra de viviendas seguirá siendo muy lento. “El desempleo es el principal indicador, ya que tiene un doble efecto: no sólo en el que se queda en paro, sino también el miedo que genera entre los que sí tienen trabajo”, apunta Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores.
“El empleo y la confianza en mantenerlo es vital para el sector. Mientras no se generen puestos de trabajo, no se estabilizarán los precios de la vivienda”, asegura Juan Fernández Aceytuno, director general de Sociedad de Tasación.
2. Precios de la vivienda. Precisamente, el precio de la vivienda será otro de los puntos claves del sector inmobiliario en 2013. Según Sociedad de Tasación, el año pasado, el precio del metro cuadrado en obra nueva sufrió una caída del 6,9%, de media. Desde los máximos de 2007, este descenso es de un 24%; y de un 33% si se descuenta el efecto de la inflación.
Para este año, aún se espera una caída en los precios, principalmente en las zonas con sobreoferta. “En España, ha habido tres ciclos: uno alcista entre 1983 y 1992, otros ochos años de descenso hasta el 1999, para después volver al boom que duró hasta el 2007”, señala Aceytuno. “Siguiendo estos ciclos, en 2015, llegaríamos al suelo, aunque antes habrá precios sostenibles y de equilibrio”, agrega.
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lunes, 21 de enero de 2013
El nuevo sector inmobiliario
La gran aportación de la reforma financiera reside en la medida en que permitirá impulsar el sector inmobiliario.
Es preciso dotar al sector inmobiliario de un nuevo marco que permita reestructurar su actividad partiendo de una visión global y en función de una estrategia que facilite el diseño de un nuevo modelo competitivo basado en el desarrollo de: otras fuentes o mecanismos de financiación, un mercado eficiente de viviendas en régimen de alquiler compuesto por grandes operadores, instrumentos eficientes y mercados organizados competitivos que permitan conectar con los principales mercados de capitales, nuevas actividades de negocio basadas en la tenencia a largo plazo del uso del activo inmobiliario y la concepción de la vivienda como una infraestructura que aporta competitividad a un país.
En el proceso de establecer este nuevo marco estratégico, la reforma financiera juega un papel importante al generar una elevada concentración de activos a través de las sociedades gestoras de activos (SGA) y la necesidad por parte de éstas de obtener recursos, tanto de capital como de deuda para su desarrollo.
Este nuevo marco legal, basado tanto en el RD 24/2012 de 31 de agosto como del RD 1559/2012 de 15 de noviembre, y que tiene su inicio en la creación de las distintas SGA, mediante los activos inmobiliarios procedentes de las distintas entidades financieras, define los FAB o Fondos de Activos Bancarios como uno de los vehículos adecuados a través de los cuales permitir la entrada de inversores cualificados e institucionales y establecer la conexión con los mercados financieros e inmobiliarios internacionales.
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Es preciso dotar al sector inmobiliario de un nuevo marco que permita reestructurar su actividad partiendo de una visión global y en función de una estrategia que facilite el diseño de un nuevo modelo competitivo basado en el desarrollo de: otras fuentes o mecanismos de financiación, un mercado eficiente de viviendas en régimen de alquiler compuesto por grandes operadores, instrumentos eficientes y mercados organizados competitivos que permitan conectar con los principales mercados de capitales, nuevas actividades de negocio basadas en la tenencia a largo plazo del uso del activo inmobiliario y la concepción de la vivienda como una infraestructura que aporta competitividad a un país.
En el proceso de establecer este nuevo marco estratégico, la reforma financiera juega un papel importante al generar una elevada concentración de activos a través de las sociedades gestoras de activos (SGA) y la necesidad por parte de éstas de obtener recursos, tanto de capital como de deuda para su desarrollo.
Este nuevo marco legal, basado tanto en el RD 24/2012 de 31 de agosto como del RD 1559/2012 de 15 de noviembre, y que tiene su inicio en la creación de las distintas SGA, mediante los activos inmobiliarios procedentes de las distintas entidades financieras, define los FAB o Fondos de Activos Bancarios como uno de los vehículos adecuados a través de los cuales permitir la entrada de inversores cualificados e institucionales y establecer la conexión con los mercados financieros e inmobiliarios internacionales.
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El precio de la vivienda caerá un 14 % en dos años
La luz, esa que siempre queda al final del túnel, ni está ni se la espera. España sigue en crisis y el sector inmobiliario no iba a ser distinto, antes al contrario. De modo que los pisos seguirán bajando de precio, como prevé la agencia de medición de riesgos Standard and Poor's. En concreto, espera que la vivienda en España caiga otro 14% en los dos próximos años.
La agencia calcula que el precio nominal de la vivienda en España caerá un 7,8% este año y otro 6% en 2014, por lo que no augura señales de mejora en el mercado inmobiliario a corto plazo dado el elevado número de activos sin vender.
En un informe sobre el sector residencial en Europa, la firma cree que serán necesarios aún 4 años más para que España logre un equilibrio entre la oferta y la demanda de activos inmobiliarios.
Según el FMI, el 'stock' inmobiliario alcanzará este año el millón de viviendasDe hecho, de cara a la tendencia futura del sector en España, Standard and Poor's indica que los ratios de "precio-ingreso" y de "precio-alquiler" inducen a prever un descenso superior al 20% de los precios de la vivienda.
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La agencia calcula que el precio nominal de la vivienda en España caerá un 7,8% este año y otro 6% en 2014, por lo que no augura señales de mejora en el mercado inmobiliario a corto plazo dado el elevado número de activos sin vender.
En un informe sobre el sector residencial en Europa, la firma cree que serán necesarios aún 4 años más para que España logre un equilibrio entre la oferta y la demanda de activos inmobiliarios.
Según el FMI, el 'stock' inmobiliario alcanzará este año el millón de viviendasDe hecho, de cara a la tendencia futura del sector en España, Standard and Poor's indica que los ratios de "precio-ingreso" y de "precio-alquiler" inducen a prever un descenso superior al 20% de los precios de la vivienda.
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jueves, 17 de enero de 2013
Los compradores demandan inmuebles un 33% más baratos
La brecha entre el precio que están dispuestos a pagar los demandantes de viviendas y el que ofrecen los vendedores es de unos 42.300 euros, alrededor de un 33%, según un estudio de pisos.com.
Aunque esta diferencia ha descendido en los últimos cuatro años, en plena caída del precio de la vivienda, en tanto que ha pasado del 55% al 33% desde 2009 hasta 2012, "la distancia entre comprador y vendedor sigue siendo significativa, lo que está retrasando la digestión del mercado inmobiliario español", se señala desde el portal inmobiliario.
El presupuesto de los españoles para adquirir una vivienda se ha reducido en 2012 por la crisis, pasando de 143.500 euros por una vivienda tipo de 90 metros cuadrados a 127.500 euros, lo que unido a que la cantidad que financian las entidades es menor, "obliga a la demanda a reducir sus pretensiones", añade.
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Aunque esta diferencia ha descendido en los últimos cuatro años, en plena caída del precio de la vivienda, en tanto que ha pasado del 55% al 33% desde 2009 hasta 2012, "la distancia entre comprador y vendedor sigue siendo significativa, lo que está retrasando la digestión del mercado inmobiliario español", se señala desde el portal inmobiliario.
El presupuesto de los españoles para adquirir una vivienda se ha reducido en 2012 por la crisis, pasando de 143.500 euros por una vivienda tipo de 90 metros cuadrados a 127.500 euros, lo que unido a que la cantidad que financian las entidades es menor, "obliga a la demanda a reducir sus pretensiones", añade.
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lunes, 14 de enero de 2013
La vivienda sigue sobrevalorada
La revista 'The Economist' se une al club [Fitch, Oliver Wyman, barómetro del CIS...] de los que consideran que en España las casas deben o van caer mucho más de lo que reflejan las estadísticas. En su último número, advierte de que, a pesar de las devaluaciones del 9,3% y el 5,5% de los dos últimos años, su precio debe caer no menos del 20% aún.
España es, según los datos que maneja la revista, el país del primer mundo donde más han caído los precios de las casas, por delante de Holanda (-6,8%), Irlanda (5,7%, Italia (-4%) y Japón (2%), acumulando una caída del 24% desde finales de 2007, el trimestre en el que se desató la crisis financiera internacional. Según la tasadora Tinsa, las casas se depreciaron en 2012 un 11,3%, más que ningún otro año, y desde 2007 han caído ya un 33,2%.
El semanario británico afirma que España está "en otra liga", lejos de Francia, por ejemplo, donde también se aprecian síntomas de crisis inmobiliaria y un aumento del paro hasta el 10%.
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España es, según los datos que maneja la revista, el país del primer mundo donde más han caído los precios de las casas, por delante de Holanda (-6,8%), Irlanda (5,7%, Italia (-4%) y Japón (2%), acumulando una caída del 24% desde finales de 2007, el trimestre en el que se desató la crisis financiera internacional. Según la tasadora Tinsa, las casas se depreciaron en 2012 un 11,3%, más que ningún otro año, y desde 2007 han caído ya un 33,2%.
El semanario británico afirma que España está "en otra liga", lejos de Francia, por ejemplo, donde también se aprecian síntomas de crisis inmobiliaria y un aumento del paro hasta el 10%.
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