Escuela inmobiliaria online

Con un comienzo de clases atípico, ya que se trata de un Programa de Dirección de Proyectos Inmobiliarios dictado completamente a distancia, el martes 20, se considerará inaugurada EN Real Estate, primera escuela de negocios online dedicada exclusivamente a la capacitación en desarrollos inmobiliarios.

Según explica el rector de EN Real Estate, Damián Tabakman, el curso, de cuatro meses de duración, está orientado “a desarrolladores que quieren perfeccionarse y a quienes quieren empezar a serlo”, y las materias a cursar incluyen el estudio de mercado, análisis técnico y económico financiero de emprendimientos, marketing, aspectos legales e impositivos y gerenciamiento de obra.

Con una carga horaria de cuatro horas semanales, cada tema se abordará con un video introductorio de 15 minutos, la lectura de algún texto académico y un ejercicio practico. “Luego se abre un foro para consultas, y se toma un ejercicio final para ver si se entendió el tema”, exlica Tabakman, arquitecto, consultor en real estate, docente, autor de cinco libros publicados sobre el tema y presidente de la Asociación de Profesores de Programas Inmobiliarios (APPI).

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Primer portal inmobiliario de China en España

La multinacional líder en China en el segmento de las ventas de immuebles por Internet, Soufun, ha sellado una alianza estratétiga con Affirma para colocar los pisos y oficinas españoles en el gigante asiático.

El primer objetivo es convertirse en el puente de excepción de promotores y bancos españoles que quieran vender 'ladrillo' directamente a los inversores de la segunda economía mundial que no necesiten obtener financiación externa. Dicho de otra manera: los dos socios buscan seducir a los millonarios y grupos de inversión que abundan en China.

SouFun es la mayor plataforma 'on line' inmobiliaria y de decoración del hogar en el gigante asiático. El sitio web recibe más de 100 millones de visitas, dentro de las cuales más de 10 millones son visitas únicas, cotiza en la Bolsa de Nueva York y facturó 400 millones de dólares el año pasado. La consultora legal y de negocios Affirma ofrecerá asesoramiento jurídico y se volcará también en la venta de pisos y oficinas desde sus oficinas en Pekín, Shanghái, Cantón y Hong Kong.

Esta operación se produce sólo dos meses después de que el secretario de Estado de Comercio, Jaime García-Legaz, anunciase que el Gobierno llevaba «nueve meses» trabajando en la propuesta de conceder el permiso de residencia a los extranjeros que adquieran una vivienda por importe superior a 160.000 euros.

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¿ Google Housing ?

Google Real Estate (nombre ficticio, en algún sitio lo llaman Google Housing) podría ser el próximo producto de Google.

De momento no hay ninguna confirmación oficial, sólo la alerta de Shimon Sandler en su blog (vía Micropersuasion), aunque se puede confirmar con páginas como esta que Google prepara la integración de Google Base con Google Maps para permitir búsquedas de viviendas en venta por su situación geográfica, precio, características… y todo a través de su servicio de mapas.

Con Google Real Estate (o como quiera que se le llame), se comienza a vislumbrar un poco el sentido de una aplicación como Google Base. Con la integración en el buscador más utilizado del planeta, poner la información de una vivienda en venta o en alquiler en Google Base se convierte en obligatorio para obtener visibilidad. Como siempre que un gigante entra en un sector, este movimiento tendrá sus damnificados ¿cómo afectaría a proyectos como Geoviviendas o CasaBuscador?

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Comprar en grupo

Según parece, la unión hace la fuerza incluso cuando se pretende ser el propietario de una vivienda nueva. Al menos eso es lo que deben haber pensado en «Grupéate», el primer portal web inmobiliario que ofrece descuentos de hasta 30.000 euros a quienes se decidan a adquirir una casa de una forma un tanto original: en grupo

Para ello, la compañía concentra a varios clientes interesados en comprar individualmente una vivienda en una misma zona. De esta forma, y al realizarse una oferta al promotor por varias casas a la vez, este puede ofrecer mejores precios de venta.

En algunos casos, los descuentos pueden llegar hasta los 100.000 euros «Somos conscientes del momento en el que nos encontramos, por eso queremos dar más facilidades», asegura Manuel Iglesias, director comercial de «Grupéate», quien señala además que este método no consiste en adquirir un piso para compartirlo con otros, sino en ser el propietario de una residencia particular.

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Pisos.com, ahora en iPhone y Android

En la era de la movilidad, buscar casa desde un smartphone debe ser una tarea sencilla y cómoda. Por ello, el portal inmobiliario www.pisos.com acaba de lanzar su nueva app gratuita para iPhone y Android, que facilita la búsqueda de vivienda en venta y en alquiler.

La nueva aplicación, que se ha desarrollado teniendo en cuenta el nuevo iPhone5, con una versión optimizada para el nuevo terminal de Apple, permite buscar en un catálogo de más de 600.000 inmuebles. Intuitiva, rápida, fácil de usar y muy funcional, la nueva app introduce mejoras técnicas muy interesantes.

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Cooperativas de compradores

Pinta, el mayor grupo inmobiliario de Torrelavega, quiere salvar promociones importantes en la ciudad formando cooperativas con los compradores de las viviendas.

La empresa apuesta por este sistema ante la «ausencia total» de créditos a las promotoras y dado que los bancos tienen «mayor flexibilidad» a la hora de conceder préstamos a los particulares. Así lo ha anunciado Gervasio Pinta, consejero-delegado del grupo y vicepresidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Cantabria.

Pinta pretende poner en práctica el régimen de cooperativa en la primera fase del Plan Parcial El Valle, el mayor proyecto inmobiliario del municipio, que prevé la construcción de casi mil viviendas (981) sobre una superficie de 196.550 metros cuadrados, situada entre los pueblos de Sierrapando y Tanos, a ambos lados del Bulevar Ronda.

«Estamos tratando de diseñar este nuevo producto para atender a las numerosas personas que han mostrado interés en adquirir un piso en esta promoción. Sin duda, se beneficiarán de unos descuentos importantes en la compra de la vivienda, siendo sujetos activos y propietarios desde el primer momento a través de una cuota participativa», señala el promotor.

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CatalunyaCaixa Inmobiliaria crea un canal de venta de viviendas para rusos

CatalunyaCaixa Inmobiliaria (CX Inmobiliaria) ha creado un canal de venta de viviendas especializado en los compradores rusos y de los países de su órbita, que representan el colectivo de extranjeros que más viviendas compra en Cataluña, debido a su elevado poder adquisitivo y a su interés en comprar residencias en la capital catalana y en la costa, ha informado la entidad en un comunicado.

La sección inmobiliaria de CX ha presentado esta nueva estructura comercial especializada en clientes rusos en el salón Meeting Point, que se celebra esta semana en el recinto Montjuïc de Fira de Barcelona.

El nuevo canal cuenta con un centro de operaciones en Barcelona, gestionado por un operador ruso que mantiene contacto con un conjunto de intermediarios que activan la demanda en origen.

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Se esperan ventas masivas gracias al banco malo

El sector inmobiliario deberá impulsar nuevas estructuras empresariales capaces de generar recursos permanentes para la compra de nuevos suelos, como podría ser el alquiler de vivienda para generar liquidez, según un estudio elaborado por PwC.

Según este informe, el acceso a la financiación para la adquisición de nuevos suelos será "una excepción" por lo que es necesario impulsar nuevas formas "a partir de un negocio no tan expuestas a los ciclos económicos como es el patrimonialista".

Para ello, se pone como ejemplo la generación de liquidez, a través del alquiler de vivienda, para poder afrontar la inversión inicial de compra de suelo. Ésta es una de las principales conclusiones que se desprenden del informe "Temas candentes del sector inmobiliario español", elaborado por PwC a partir de las reflexiones de algunos de los principales actores del sector.

Las distintas fases de la reforma financiera, que ha culminado con la creación del denominado "banco malo", supondrán una nueva configuración de la oferta inmobiliaria en los próximos años, con ventas masivas de activos inmobiliarios por parte de las entidades financieras.

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Asociarse para comprar casa

En Madrid, Valencia y País Vasco han nacido páginas de internet similares a Groupalia, Groupon, Lets Bonus, Viavip que funcionan con éxito en la red y ofrecen ocio, hoteles, belleza y gastronomía a un precio rebajado y que aplican esta venta colectiva al sector inmobiliario. Los descuentos finales alcanzados a través de estos portales pueden oscilar entre el 10 y el 35% del valor de la vivienda.

"No consiste en comprar un piso para compartirlo con otros", aclara Manuel Iglesias, director comercial de Grupeate. La idea es agrupar a posibles compradores en función de los intereses, zona o promoción de cualquier ciudad de España en la que desean vivir, y después ofrecerle al promotor la posibilidad de vender cinco o más pisos de golpe. Cuanto mayor sea el grupo, más importante será el descuento. "No es lo mismo vender con cuentagotas que desprenderse de un determinado número de unidades de una vez", señala Iglesias.

La iniciativa surge de la necesidad de promotores y agentes inmobiliarios de reconvertirse y buscar nuevos nichos de mercado. Porque lo que funcionaba hasta ahora ya no sirve. Iglesias antes dirigía una inmobiliaria tradicional. La crisis le pilló de lleno y tuvo que renovarse. El mismo producto, pero una nueva manera de vender. En esta misma situación, se encontró José Ignacio Cuadrado tras 20 años de dedicación al sector inmobiliario como constructor y promotor. "Tuve que reciclarme y monté Compramospiso que tiene menos costes económicos por funcionar a través de la red. El portal lleva tres meses funcionando", señala.

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Comprar un piso sin hipoteca

"¿Es posible comprar un piso sin hipoteca en Madrid? La respuesta es sí". Así reza la nueva campaña de comunicación de Pryconsa, que suena estos días en las emisoras de radio. La compañía presenta un revolucionario producto inmobiliario que será uno de los grandes atractivos de la 'V Feria Inmobiliaria Pryconsa', que se celebrará del 5 al 7 de octubre en el Centro Comercial Parquesur, en Leganés.

Pryconsa se convierte, de esta manera, en una de las primeras promotoras españolas que asume la financiación de sus viviendas en oferta. El objetivo: ayudar a los compradores, en un momento de difícil coyuntura económica caracterizado por la falta de crédito, para que no tengan que acudir a los bancos en busca de financiación externa.

Con el pistoletazo de salida a esta quinta edición del certamen, Pryconsa continúa con su apuesta firme por las ferias inmobiliarias propias.

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Redes sociales para vender pisos

En un momento de aguda crisis para el sector como el actual, la innovación y búsqueda de nuevos canales de venta pueden marcar la diferencia entre el ser y no ser para las empresas inmobiliarias. Si la presencia en internet es prácticamente obligada para todas ellas, las redes sociales ofrecen una oportunidad de negocio que muchos se apremian en explorar.

¿Es posible vender casas a través de canales como Facebook o Twitter? «Las redes sociales lo que hacen es crear comunidad y visivilidad allá donde están los clientes, existen estadísticas que reflejan que nueve de cada diez jóvenes de 24 años están en redes sociales; siete de cada diez si ampliamos hasta los 35 años. Además, las usan casi dos horas de media. Justo los perfiles compradores de vivienda», explicaLuis Eced, Ceo, consultor y formador en e-team.es. «Al final, cada uno de nosotros hacemos mas caso a lo que dice un amigo y nos recomienda que a las marcas o empresas por lo que si un amigo dice por redes que una inmobiliaria trabaja bien, o tiene un piso muy chulo, ¿dónde iremos si queremos comprar uno?», añade.

Aunque de momento no hay cifras concretas sobre el volumen de ventas atribuible a actividad en las redes sociales, Luis Eced señala que la experiencia llevada a cabo en países como Estados Unidos hacen que el futuro sea esperanzador.«Existe un mercado para aquellas empresas que se especializan y ofrecen sus servicios de consultaría estratégica en medios online a sectores que históricamente no contemplaban éste tipo de vías de promoción y comunicación», asegura.

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Llega a España la "rifa legal" de viviendas: gana una casa por 10 euros

El mercado inmobiliario está en crisis, es obvio, pero siempre hay alguien que en la dificultad es capaz de ver una oportunidad de negocio, y éste es el caso de Léonard Simpatico, que en breve ofrecerá en España la posibilidad de ganar una casa a través de internet por el módico precio de 10 euros.

Después de que diversos particulares hayan visto frustrados su intentos de sortear su vivienda debido a las trabas legales, Simpatico ha encontrado la forma de llevar esta posibilidad a la práctica cumpliendo con la ley y bajo la fórmula de la "compra colectiva".

"Hoy abrimos nuestras oficinas en Madrid y el objetivo es sortear los primeros inmuebles en un par de semanas", ha explicado en una entrevista con Efe Simpatico, que desde hace un año organiza rifas similares en Francia y quien prevé sortear en España una casa al día.

"Las previsiones para España son extremadamente fuertes porque, a pesar de la crisis, es un producto muy atractivo", tanto para los usuarios nacionales como para los extranjeros que sueñan con tener en el país su segunda residencia.

En este sentido, apuntó que actualmente juegan en su web personas de 33 países y avanzó que, después de abrir sedes en Francia y en España, prevén instalarse en Marruecos, Rumanía, China, Reino Unido, Bélgica y Grecia antes de que acabe el año.
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Una vivienda bioclimática para una economía ajustada

La integración de elementos recogidos en el campo o en la ciudad o fabricados por los mismos propietarios y el sistema propio de abastecimiento de agua hacen de esta casa una construcción especialmente sostenible.

Ángel Soria es socio de Ecologistas en Acción desde hace 20 años y su vocación sostenible le viene de sus abuelos, que vivían de la caza y de la pesca en las cercanas Tablas de Daimiel, donde también tenían un huerto. «Siempre hemos estado sensibilizados con el medio ambiente», explica Soria. A pocos kilómetros de allí, en Villarrubia de los Ojos, ha levantado «Entreolivos», una vivienda de vacaciones. Soria reconoce que lo que más le ha movido a introducir características sostenibles es el ahorro que supone.

La casa integra elementos reciclados recogidos en el campo y en la ciudad. Cuenta que las piedras que constituyen la mampostería de la fachada formaban parte del terreno de una hectárea con 92 olivares que constituye la finca. El hueco que quedó tras extraerlas lo han usado para almacenar agua de lluvia, con una capacidad de 18.000 litros.

«Recogí muchas maderas desechadas tanto del campo como de Madrid, donde vivo, e, incluso, he construido algunos elementos decorativos, como una pila de piedra imitando a las antiguas», afirma. Una madera de traviesa de vía de tren la ha utilizado para hacer el porche, por ejemplo.

Equilibrio ecológico

Funcionario del Ayuntamiento de Madrid, su experiencia en el sector de la construcción le ha permitido participar en el proyecto y ejecución de la obra junto a Alicia Oliver, doctor aquitecto. Ésta explica que «se trata de una vivienda prácticamente autosuficiente que aprovecha los recursos de la tierra y se los devuelve tras su uso, conservando el equilibrio ecológico». leer más

Una vivienda bioclimática que almacena energía

Esta vivienda, propiedad de Donato Fernández, aparejador y director de ejecución de la obra, es un ejemplo de cómo la aplicación de la arquitectura tradicional local ayuda a esquivar los condicionantes climatológicos del lugar y a beneficiarse de los materiales autóctonos.

Tal y como explica su arquitecta, Alicia Oliver, la vivienda se ubica en una zona de La Mancha –en la localidad toledana de Villafranca de los Caballeros– que se caracteriza por inviernos fríos y veranos calurosos, con una elevada variación térmica, a lo que se añade la escasez de lluvias.

Para compensar estos registros, además de criterios de orientación, diseño, aislamiento, o ventilación, «se han utilizado materiales de alta densidad de masa», explica. El 90 por ciento de la vivienda está construida con materiales locales, lo que disminuye el transporte y, por tanto, los costes económicos y térmicos de construcción. leer más

La vivienda en cooperativa de segunda generación

La casa es una necesidad convertida en lujo en los últimos años, con el pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Las cooperativas habían sido hasta entonces, una solución para comprar piso a un precio más razonable que la media del mercado.

Cinco años después del comienzo de la crisis financiera, las cooperativas siguen siendo una buena idea, o al menos así lo piensa Roberto Jiménez Amores, el impulsor de Ksanet, una iniciativa que “intenta cubrir la demanda que hay” y para ello apuesta por las cooperativas de segunda generación (2GC) a través de una plataforma online.

Las 2GC de Ksanet, son un instrumento de la economía social que se distingue de las tradicionales cooperativas en que ofrece “total seguridad tanto para el comprador como para el banco que facilita el préstamo hipotecario”, explica. leer más

La Cámara de Comercio de Castellón crea un portal de promoción inmobiliaria mundial

La Cámara de Comercio, Industria y Navegación de Castellón ha puesto en marcha 'Mediterranean Secret', un novedoso portal de promoción inmobiliaria internacional, enfocado especialmente en el emergente mercado ruso y otros países del norte europeo, con el propósito de dar salida al actual stock de viviendas de la provincia, que se calcula en más de 20.600 unidades.

Lejos de centrarse en los tradicionales portales de servicios inmobiliarios, 'Mediterranean Secret' se apoyará en los grandes atractivos de la provincia de Castellón, como un destino de calidad de vida, donde cabe todo su potencial en el ámbito turístico; las comunicaciones; el turismo; la buena climatología o la naranja, aspectos todos ellos muy valorados por los potenciales clientes de estos países.

Así lo ha expuesto el secretario general de la Cámara de Comercio, Carlos Fabra, durante la rueda de prensa organizada para presentar el nuevo portal y donde ha estado acompañado por los responsables de las áreas de Internacionalización y Comercio Interior, Joaquín Andrés y Francisco García, respectivamente. leer más

Un portal inmobiliario abre la Costa Daurada al mercadio chino

Poner en venta o en alquiler un piso, una casa e incluso un edificio entero no es algo nada inusual. Lo que rompe con los esquemas es que la operación se realice dirigida únicamente al mercado chino.

Esta es la razón de ser de la web www.vendeyatucasa.com, un portal de la inmobiliaria Info China Gestión que pone en contacto a propietarios y promotores españoles con el mercado chino.

Según fuentes del portal, su objetivo es expandirse por las zonas costeras porque «es allí dónde existe una mayor oferta inmobiliaria». Aun así, la dureza del mercado chino complica el cumplimiento de esta finalidad y «se estima que hay que trabajar como mínimo dos años en él para empezar a atisbar algún resultado». leer más

Pisos bioclimáticos y flexibles para la Getaria del futuro

'La escalera intrusa', un plan parcial de urbanización del entorno de Potzuaga Gaina donde se prevé la construcción de vivienda protegida, es el proyecto ganador de la undécima edición del Programa 'Europan' desarrollado en Getaria.

Este concurso es uno de los más prestigiosos de ideas para jóvenes arquitectos de Europa, que se celebra simultáneamente en 17 países de Europa. El director de Vivienda del Gobierno Vasco, Ignacio De la Puerta y el alcalde de Getaria Nikanor Lertxundi, dieron ayer a conocer el proyecto ganador en un acto celebrado en el ayuntamiento de Getaria y en el que estuvo presente el equipo ganador, compuesto por los arquitectos José López Parra, José Manuel Calvo del Olmo y Guillermo Gosabo Guenot, residentes en Madrid.

En esta undécima edición, el Comité Nacional Español, presidido por el Ministerio de Fomento, ha presentado al certamen un total de seis emplazamientos, dos de ellos es Euskadi, concretamente en Getaria y Sestao. leer más

Pisos para singles

Un salón con cocina incorporada, un dormitorio con un gran armario y un baño.

Suficiente para una sola persona. Esa es la filosofía de algunos constructores que han optado por ofertar un tipo de vivienda distinta a la que habitualmente se encuentra en el centro de la ciudad; pisos destinados a los denominados singles, mujeres o hombre solteros, divorciados o viudos o, como mucho, a una pareja joven.

"Yo llevo muchos años en la construcción y pese a que ya estábamos en plena crisis, optamos en 2011 por construir este tipo de viviendas distintas a las que se levantaban en tiempos de bonanza", ha indicado a este respecto Carlos Poveda, promotor inmobiliario que ha construido un bloque en el barrio de la Florida con 7 viviendas de un dormitorio, la menor de las cuales mide 42 metros. "Creemos que éste es un mercado que sí puede tener salida porque hay mucha gente joven con ganas o necesidad de independizarse y que puede comprar un piso por menos de 300 euros al mes". leer más

Personal Shopper inmobiliario

El 'personal shopper' es la figura que crea la inmobiliaria Ambitum para ayudar a encontrar la casa perfecta.

En un momento donde la oferta inunda el mercado residencial, encontrar la vivienda de nuestros sueños puede convertirse en una auténtica quimera. Por eso, David Infante, un profesional con dilatada experiencia en el sector inmobiliario decidió crear Ambitum, una agencia inmobiliaria que funciona como un personal shopper en vez de un agente comercial al uso.

"Ambitum gestiona para el cliente todo lo necesario a la hora de buscar una vivienda, tanto en compra como en alquiler: desde localizar la casa más idónea, hasta ocuparse de los detalles decorativos o las gestiones adicionales como trámites legales y financieros", explica Infante. leer más