El precio de la vivienda no bajó más que un 1% en 2010 e incluso repuntó a finales de año, según Estadística Los vendedores dan por agotado el ajuste, mientras un sector de expertos cree que el mercado no tocó fondo
La vivienda apenas se abarató en Asturias durante el último año y las asociaciones de profesionales del negocio inmobiliario no prevén grandes variaciones a la baja a partir de ahora. Los expertos en el sector, sin embargo, afirman que los resultados correspondientes al cuarto trimestre del año, publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE), recogen el impulso coyuntural que se detectó en el mercado a finales de 2010 para aprovechar los últimos coletazos de la desgravación fiscal por la adquisición de la vivienda habitual. Prevén, por tanto, que continúe el ajuste de precios todavía a lo largo de este año.
Asturias registró un descenso del 1 por ciento en el precio de la vivienda libre desde finales de 2009, según Estadística. El resultado asturiano es inferior a la media del país (-1,9%). Es más, el Principado fue una de las regiones donde los precios ya subieron de un trimestre para otro. Esto es, por término medio resultó un 1,7% más caro comprar casa en los últimos meses de 2010 que durante el verano.
La estabilización de los precios es más acusada en la vivienda de segunda mano que en la de nueva construcción. Así, los pisos nuevos registraron en 2010 un descenso en el precio del 1,3 por ciento respecto a 2009, mientras que el retroceso en los pisos usados fue del 0,6%.
La misma tendencia se registra en los valores nacionales. El precio de la vivienda cayó en el conjunto del año el 1,9 por ciento, pero el retroceso fue mayor en la de nueva construcción (-2,1%) que en la de segunda mano (-1,6%).
Agentes inmobiliarios y expertos en el sector coincidieron en que en Asturias confluyen factores que han permitido que el efecto de la «burbuja inmobiliaria» fuese menor que en otras regiones, y que la estabilización de precios llegue también antes. Destacaron, por ejemplo, que el Principado es una comunidad ahorradora y que el impacto del paro, con ser elevado, no ha sido tan acuciante como en otros territorios. Además, las prejubilaciones y jubilaciones contribuyen a amortiguar la caída de las rentas del trabajo.
Antonio Vega, presidente del colegio de agentes de la propiedad inmobiliaria de Asturias, justificó la estabilidad en los precios en que «la vivienda nueva ya está en mínimos históricos, y las variaciones que se pueden dar son mínimas porque ya se está prácticamente a coste de construcción». De producirse un mayor ajuste sería en la de segunda mano, «porque hay personas que tienen dificultades para pagar la hipoteca y prefieren vender los pisos, aunque sea rebajando su precio, y hay casos en los que se venden a cualquier precio». Añadió que, además, en Asturias las ventas en la costa están paralizadas desde hace dos años. «¿Quién va a pensar ahora en una segunda residencia?», preguntó de manera retórica.
David Allen, presidente de la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (AEGI) de Asturias, aseguró que «los precios, al margen de las variaciones tributarias, ya se empezaron a estabilizar a mediados de 2010 y se ajustan a la realidad del mercado. Puede haber este año algún descenso puntual, o incluso alguna subida, pero poco más de lo que ya hay».
Allen destacó también cómo las últimas estadísticas inmobiliarias revelan que la compraventa de casas en España aumentó un 20 por ciento, mientras que en Asturias sólo subió el 6 por ciento. «Pero es que esa diferencia también se dio cuando cayó el mercado», afirmó.
Al menos un sector de expertos no da por concluido el ajuste. José García-Montalvo, catedrático de la Universidad Pompeu Fabra y especialista en el mercado de la vivienda, entiende que la caída de los precios pudo frenarse «con el impulso que recibió el sector antes de la subida del IVA y a finales del ejercicio con el fin de las desgravaciones fiscales». Pero, sostiene el catedrático, «los estudios ya indican que en enero se aceleró en España la caída de ventas y de precios. Va a pasar como en EE UU, que al acabarse las ayudas del Gobierno el sector se volvió a desplomar», explicó.
Fuente: http://www.lne.es
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