La tendencia general sigue siendo negativa, pero la venta de pisos nuevos repuntó un 3,1% en marzo
Unos especialistas interpretan el dato como un claro cambio de tendencia, y otros, como rebote estacional
Quizá se trate de uno de los "brotes verdes" a los que aludió la semana pasada la vicepresidenta del Gobierno, Elena Salgado, para ilustrar el soñado inicio de la recuperación de la economía española o tan solo una ilusión, un simple repunte estacional. En cualquier caso, la compraventa de pisos nuevos registró el pasado mes de marzo un aumento del 3,1% respecto del mes anterior en toda España, mientras que las ventas de viviendas no protegidas experimentaron una ligera subida del 0,9% también en relación con el mes anterior.
A lo largo del primer trimestre de este año, las ventas de viviendas cayeron un 34,2%, según los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En el mes de marzo se registraron 34.895 transacciones de vivienda, lo que supone el 0,7% más que el mes anterior, pero el 24,3% menos que en marzo del 2008.
La responsable de la caída interanual es la vivienda usada, cuya compraventa bajó el 35,1% en el último año, aunque en el último mes solo descendió el 2,3%. El repunte mensual, por el contrario, se produjo a causa de la subida del 3,1% de las transacciones de vivienda nueva, que moderaron su caída interanual.
CINCO RAZONES
Este dato es interpretado por algunos expertos como un cambio de tendencia en el mercado inmobiliario, uno de los grandes responsables del auge y posterior declive de la economía española.
Gonzalo Bernardos, profesor de Economía de la UB y experto en consultoría inmobiliaria, está persuadido de que la realidad supera las estadísticas del INE. A su juicio, la recuperación del mercado en Barcelona y Madrid es palpable y sostenible, por cinco razones: la bajada de los tipos de interés, la caída de los precios, el regreso de la demanda de alquileres a la de compras, la pugna entre entidades por la concesión "limitada" de créditos a los "clientes fiables" y la existencia de ofertas más que razonables, "buenas, bonitas y baratas".
Fuentes de la Associació de Promotors de Barcelona comentaron que, desde la primera quincena de marzo, ciertas grandes empresas del sector han aumentado, aunque muy tímidamente, las ventas y, sobre todo, las visitas. "Hasta entonces, alguna promoción podía estar todo un mes sin visitas. Ahora, al menos, vienen y preguntan".
BUEN MOMENTO
Bernardos insiste en que, para quien tenga solvencia crediticia en su banco o caja, ahora es un buen momento para invertir en el mercado inmobiliario, "pero --precisa-- no en cualquier lugar, solo en buenas ubicaciones: Barcelona, Madrid, Girona...".
De parecida opinión es el director del área de investigación del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), José Antonio Pérez, quien declaró a Efe que se están reactivando las preventas de vivienda nueva, algo que, si se mantiene hasta el verano, provocará un cambio de inercia.
ESCEPTICISMO
Otros especialistas, sin embargo, no leen este repunte de marzo como la lucecita que señala el final de túnel en el que está inmerso el mercado de la vivienda. Pedro Pérez, secretario de la patronal inmobiliaria G-14, opina que este rebote "carece de significación", sobre todo si se tiene en cuenta que la evolución interanual sigue siendo negativa. En su opinión, la evolución de este indicador seguirá siendo decreciente, ya que estima que en el 2009 solo se venderán entre 200.000 y 220.000 viviendas nuevas.
Igual de escéptico se mostró Julio Gil, codirector del máster de empresas inmobiliarias de la UNED, para quien la ligera subida de marzo tiene un condicionante estacional (febrero es más corto) y, por tanto, no cree que se pueda pensar que la tendencia a la baja vaya a cambiar.
Gil añade que, si las transacciones de viviendas nuevas no caen tanto como las de segunda mano, se debe a que la estadística recoge las operaciones escrituradas, porque todavía se están formalizando ventas que se pactaron a principios del 2008 o incluso en el 2007, antes del gran estallido de la burbuja. Como fue en julio del 2008 cuando empezó a caer de forma brusca la venta de viviendas, las estadísticas se harán eco a lo largo de los trimestres próximos.
Fuente: http://www.elperiodico.com
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