Los compradores de vivienda se encuentran ofertas interesantes y muchos vendedores aceptan rebajas de hasta el 20% sobre el precio inicial del inmueble
Sobre el estado actual del sector de la construcción en Llanes nadie adelanta cifras y se dialoga en tono confidencial. Aún así, los agentes que intervienen en la construcción, la venta y la concesión de créditos, no tienen inconveniente para expresarse en porcentajes. Y en ese terreno reconocen que la solicitud y concesión de los préstamos y la compra de pisos ha experimentado un descenso de «entre el 70 y el 90%».
Las agencias inmobiliarias, que permanecieron «casi inactivas» durante el otoño y el invierno, empiezan a notar cierta «recuperación desde el puente de San José». Eso sí en forma de visitas y en consultas a través del correo electrónico, porque «cuestión diferente son las ventas, que continúan siendo limitadas».
Desde aquellos años en los que se vendía todo, se mantiene inalterable una parte del perfil del comprador: un matrimonio con dos sueldos, de entre 35 y 45 años, con uno o dos hijos, a la busca de un piso de dos dormitorios y con una superficie de 65 metros cuadrados. Lo que cambió de forma sustancial es el color del dinero porque nadie quiere invertir «más de 150.000 euros», frente a los 192.000 que se pedían antes por ese modelo de vivienda. El ahorro que se pretende queda fijado en 42.000 euros, siete millones de las anteriores pesetas.
También varió el lugar de procedencia de los interesados en la compra de un piso. Ahora llegan «del centro de la región, Madrid y Castilla y León». Los vascos «fueron los primeros, hicieron buenos negocios y se retiraron a los cuarteles de invierno». Lo cierto es que se pasó de «lo tomas o lo dejas» a multitud de carteles con el rótulo de «se vende» en los cristales.
Y eso que a Llanes todavía no llegó la oferta inmobiliaria de los bancos, que se han hecho con miles de pisos tras canjearlos por deuda o procedentes de embargos. Hay quien sostiene que «estamos en el momento ideal para comprar una vivienda porque el vendedor es flexible», mientras que otros aconsejan esperar porque «los pisos van a ir bajando a un ritmo del 6% anual».
El inicio de nuevas promociones en el concejo se sitúa «entre nada y poca cosa» y los agentes inmobiliarios estimulan a los promotores para que «sean imaginativos y entren en sintonía con el cliente». Esperan gestos del promotor como «compartir la hipoteca en los primeros años o mejorar en obra, con el regalo de muebles y electrodomésticos». Por ese camino no les falta razón a quienes afirman que las inmobiliarias «son ahora más favorables al comprador porque aceptan rebajas».
En Llanes se puede elegir hoy entre más de 500 pisos a la venta y se están terminando algunas promociones. Hay una oferta amplia y variada pero los constructores no mueven ficha a la baja escudados en que «pagamos el suelo muy caro». Llegar a la triple B: bueno, bonito y barato, puede ser una utopía pero algunos aconsejan «realizar al constructor una oferta a la baja coincidiendo con el remate final de las urbanizaciones».
Y ¿hasta dónde se podría llegar en esa pretendida rebaja? Según algunos, «hasta el 20% del precio fijado».
Fuente: http://www.elcomerciodigital.com
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