¿Cuánto debería bajar la vivienda para compensar el fin de los incentivos fiscales?

Tras los recortes fiscales a la compra de vivienda que se aplicarán a partir de 2013, seguro que muchos ya están calculando si les sale a cuenta comprar durante 2012 o esperar a más rebajas en los precios. Según HelpMyCash.com, portal especializado en productos financieros, el precio de la vivienda debería bajar entre un 10,7% y 17,6%, dependiendo de su precio del inmueble, para compensar la pérdida de estos incentivos fiscales.

Adquirir una vivienda a partir de 2013 tendrá dos costes extras más que en 2012 después de las modificaciones fiscales anunciadas por el Gobierno de Mariano Rajoy. Por un lado, el IVA de la operación pasará del superreducido (4%), que se aplica de manera coyuntural sólo durante 2012, al reducido (que Rajoy ha incrementado del 8% al 10%). Y por otra parte, todos los nuevos compradores ya no tendrán derecho a la deducción en la Declaración del IRPF (una desgravación máxima de 1.354 euros por año durante la vida de la hipoteca).

Un comprador de una casa de 100.000 euros pagará 6.000 euros más de IVA y dejará de desgravarse 11.597.

De este modo, dependiendo del precio de la casa, la pérdida fiscal de la que dejará de aprovecharse el contribuyente será mayor o menor. Según datos de HelpMyCash.com, un nuevo propietario que adquiera en 2013 una casa de 100.000 euros (hipoteca del 80%) pagará 6.000 euros más en concepto de IVA y dejará de desgravarse 11.597 euros. En total, los recortes fiscales se traducirán en 17.597 euros menos en su bolsillo. Una cantidad que se compensaría si el precio del inmueble hubiera descendido un 17,6%. leer más